《商業(yè)商鋪合同范本》word版

1、PAGE 12PAGE 19 商業(yè)項目房 屋 租 賃 合 同 出租方： 承租方： 年 月 日 商業(yè)商鋪租賃合同甲方（出租方）： 住所（址）： 法定代表人： 委托代理人： 乙方（承租方）： 住所（址）： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人： / 委托代理人： / 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方“ 商業(yè)街區(qū)”商鋪的租賃事宜,達成如下合同條款,以致共同遵守。第一條 項目概況1.1 項目名稱： 1.2 項目地址： 1.3 項目性質(zhì)： 第二條 合同主體2.1 甲方同意出租，乙方同意承租位于本項目 商鋪（以下簡稱“所租商鋪”

2、）（詳見合同附件一圖示）。商鋪的建筑面積暫定為 平米，實際租賃面積最終以相關(guān)政府土地房產(chǎn)管理局測量的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。前述建筑面積為本合同所述租金、物業(yè)管理費和其他費用的計算依據(jù)。2.2 上述第2.1條所列計租面積，乙方應(yīng)在簽訂本合同前親自前往查看并丈量（面積若有5%差異，應(yīng)在簽約之前提出），本合同簽訂后，乙方即不得就合同面積差異主張任何權(quán)利。2.3 經(jīng)甲方書面同意后，乙方承租的商鋪必須專門用于經(jīng)營 (品牌及經(jīng)營業(yè)態(tài)，但如乙方經(jīng)營品牌在合同期內(nèi)發(fā)生變更，須經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行)，乙方不得違反本規(guī)定，乙方必須確保所經(jīng)營商品和服務(wù)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并提供有效營業(yè)證明文件及復(fù)印件；乙方若為個

3、人承租，應(yīng)提交本人身份證明文件及復(fù)印件并提供相應(yīng)擔(dān)保，待正式所承組本項目店鋪的營業(yè)執(zhí)照下發(fā)予以及時變更。如有違反，甲方有權(quán)終止本合同，并由乙方負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的一切直接、間接損失。第三條 租賃期限3.1 本合同起租期自 年 月 日起，終止日期為: 年 月 日，租期為 年。統(tǒng)一開業(yè)日期暫定為 年 月 日，甲方保留更改上述起租、開業(yè)等日期之一切權(quán)利。3.2 其中甲方給予乙方的免租裝修期為自 年 月 日起至 年 月 日止，共計 個自然日。免租裝修期內(nèi)免交租金，但需交納包括但不限于物業(yè)管理費、電費、水費等相關(guān)費用。如因乙方原因租賃合同被提前解除，乙方應(yīng)補繳裝修期間的租金給甲方。3.3 在租賃期間

4、，乙方須根據(jù)其營業(yè)需要，自行辦理一切有效之許可證，并報甲方核實備案。第四條 租金及物業(yè)管理費4.1 固定租金4.1.1 所租商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/平方米；其中 元為房屋租金， 元為經(jīng)營管理費。4.1.2 第1個租約年租金不遞增，自第 個租約年在上一個租約年的基礎(chǔ)上遞增5%。自第 個租約年在上一個租約年的基礎(chǔ)上遞增8%。4.2 物業(yè)管理費所租商鋪的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/平方米。此費用可根據(jù)政府部門提供的每年物價指數(shù)變化做相應(yīng)調(diào)整。4.3 支付時間及方式 4.3.1 租金及物業(yè)管理費支付方式：本合同項下的租金及物業(yè)管理費支付以每年為一個繳納期，先付后用，乙方應(yīng)當(dāng)在每個租約年到來前的的25日

5、內(nèi)向甲方一次性足額支付應(yīng)繳的租金及物業(yè)管理費。本著扶持乙方初期發(fā)展的需要，前兩個租約年，乙方每半年交付一次租金及物業(yè)管理費，從第三個租約年恢復(fù)正常。4.3.2 乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款方式向甲方交納租金及物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以甲方開戶銀行實際收到款項之日為付款日，甲方向乙方開具收款證明。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方自行承擔(dān)。第五條 保證金5.1 乙方應(yīng)于本租賃合同簽訂后 日內(nèi)向甲方支付 萬元的保證金，作為乙方履行本合同項下的義務(wù)和責(zé)任擔(dān)保，在本合同有效期內(nèi)，該保證金不計利息，在開業(yè)前 萬元用于抵扣乙方所應(yīng)付的租金、物業(yè)費及其他費用，剩余 萬元用于合同

6、保證金，直到合同結(jié)束為止。如乙方未在簽約后 5 日內(nèi)支付保證金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方提出任何異議均視無效。5.2 合同期滿或因不可抗力原因而終止合同后，乙方按時并完好地交還所租商鋪及繳清所有款項及費用后30個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計利息。 5.3 乙方與任何第三方發(fā)生的債務(wù)關(guān)系或其為違法經(jīng)營造成的法律后果，如因此導(dǎo)致甲方及甲方關(guān)聯(lián)公司損失，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金以獲得補償。5.4 如乙方未按時交納包括但不限于租金、物業(yè)管理費、電費、電話費等費用時，并在甲方書面催討后30個工作日還未及時交付的，甲方有權(quán)終止本合同，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此帶來的所有經(jīng)濟損失賠償。

7、5.5 當(dāng)保證金不足全額的80%時，乙方必須在甲方發(fā)出補款通知后5日內(nèi)補足金額，否則乙方構(gòu)成重大違約，甲方有權(quán)提前解除合同。第六條 能源及通訊費用6.1 甲方出租商鋪均配備單獨電表、水表等能源計量設(shè)備，房間內(nèi)一切能源消耗均以相應(yīng)計量設(shè)備顯示數(shù)字為準(zhǔn)，每月初由甲方按計量設(shè)備所示能源消耗量，根據(jù)甲方公布的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取相應(yīng)能源費用。如在合同期間遇國家調(diào)整能源費用，則甲方有權(quán)以國家調(diào)整能源費用的相同幅度調(diào)整相應(yīng)能源費用標(biāo)準(zhǔn)。6.2 乙方可向甲方申請通訊設(shè)施如下： 電話/傳真 1 部，上網(wǎng)專線1條，相應(yīng)通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行負(fù)擔(dān)。6.3 乙方逾期交納租金、能源費及通訊費并經(jīng)甲方書面

8、催繳后的五個工作日內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)停止對乙方所租商鋪的能源供應(yīng)和通訊支持，如乙方申請恢復(fù)能源供應(yīng)及通訊支持，需補繳所拖欠的費用及滯納金，并自行承擔(dān)開通所需費用及因停止服務(wù)而造成的一切相關(guān)損失。第七條 續(xù)租/轉(zhuǎn)租在乙方并無違反本合同的任何條款的前提下，如乙方愿意在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃該場地，應(yīng)在該租賃期限屆滿前最少三個月前向甲方發(fā)出書面通知提出續(xù)租要求，在市場同等條件下，乙方享有承租優(yōu)先權(quán)。續(xù)租合同條款及事項由甲乙雙方重新商議決定，簽訂新租賃合同。如果在本合同期限屆滿前三個月未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。前述期間甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用

9、的情況下，帶客戶察看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。 第八條 進場移交8.1 雙方約定，甲方暫定于 年 月向乙方交付商鋪（具體交付時間由甲方另行書面），乙方應(yīng)按甲方通知時間前往曼城國際商業(yè)街區(qū)與甲方辦理商鋪交付手續(xù)，并按照附件格式簽署確認(rèn)單后開始進場裝修。 8.2、若該商鋪于上述交付日期仍無法達到本合同附件所述交付標(biāo)準(zhǔn)，則交付日期順延，甲方不因此承擔(dān)其他責(zé)任；乙方同意，雖然該商鋪不能完全達到上述交付標(biāo)準(zhǔn)，但存在的瑕疵并不影響乙方進場的，則視為該商鋪符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。8.3、若商鋪符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，但乙方未按合同約定時間前來辦理交付手續(xù)并按照附件格式

10、簽署確認(rèn)單的，計租日不順延；如因甲方原因?qū)е陆桓度掌谶t延，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的時間前來辦理商鋪交付手續(xù)，自該日起至開業(yè)日為免租裝修期；若乙方未能按甲方通知的時間前來辦理商鋪交付手續(xù)的，則甲方通知的時間即為商鋪交付日。8.4、乙方進場開始或開始準(zhǔn)備對商鋪進行裝修的，或乙方已實際接收商鋪的，則視為商鋪已經(jīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第九條 租賃商鋪的交還9.1、乙方應(yīng)最遲于租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而提前終止后30日內(nèi)向甲方交還租賃商鋪，該期限為租賃商鋪的交還期。如乙方逾期不遷出租賃商鋪而造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2、在交還期內(nèi)，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)服務(wù)資料和

11、工程資料的任何原件和復(fù)印件并使該商鋪符合本合同附件的各項標(biāo)準(zhǔn)要求，并通過甲方的驗收。9.3、因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金、物業(yè)服務(wù)費、各項能源費用等并承擔(dān)可能發(fā)生的延遲付款的違約責(zé)任，而無論本合同是否已經(jīng)終止。9.4、若因甲方違約導(dǎo)致本合同終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后30日內(nèi)將符合本條第2款要求的商鋪交還甲方，而無需支付租金和物業(yè)服務(wù)費。但是，在此期間發(fā)生的能源費用，仍應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。9.5、如交還期滿后乙方仍未能將符合本條第2款要求的該物業(yè)交還甲方，則視為乙方違約，并自交還期屆滿之日的次日起向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)

12、為乙方租賃合同終止時租金標(biāo)準(zhǔn)的200%和物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的200%之和，直至乙方按照合同要求交還該物業(yè)為止，并承擔(dān)在此期間產(chǎn)生的能源費用。若因此造成甲方損失的，如延遲向新租戶交付商鋪而需承擔(dān)的違約金、中介費等，乙方均應(yīng)予以賠償。9.6、在乙方向甲方交還租賃商鋪的同時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商鋪交還確認(rèn)書，在雙方簽署了該確認(rèn)書之后，或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實際撤離租賃商鋪之后，乙方在該商鋪內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理等等）。9.7、如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的租賃商鋪進行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、更換等使之符合本

13、條第2款之要求的，則因此而發(fā)生的費用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且在上述清理期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付違約金。第十條 裝修及改造10.1 乙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和消防管理規(guī)定自行承擔(dān)商鋪的裝修、改造費用及責(zé)任。乙方對所租商鋪進行裝修時，必須提前二周向甲方提出書面申請，并提交書面裝修設(shè)計方案和施工安排說明，在獲甲方書面同意（但甲方并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任），并交納相關(guān)費用后，方可進行。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守裝修管理制度和規(guī)定。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如乙方拒絕改正，則甲方有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均乙

14、方承擔(dān)。10.2 乙方應(yīng)對裝修工作可能給物業(yè)、本項目之公共部分或有關(guān)人士造成的任何損害承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3 乙方任何涉及改良、變更消防、保安系統(tǒng)、管道作業(yè)及排水系統(tǒng)及管線鋪設(shè)的工程，或與之相關(guān)的工作，倘有牽涉中央及公共系統(tǒng)者，則有關(guān)部分工程將全部只能由甲方指定的承包商進行。乙方承包商或分承包商進行非牽涉中央及公共系統(tǒng)的工程，均應(yīng)按照物業(yè)公司提供的裝修守則辦理，乙方在展開任何工程前必須簽字同意遵守該守則，并且應(yīng)向甲方支付裝修管理費。10.4 本合同終止時，甲方有權(quán)選擇要求乙方將房間的裝修恢復(fù)到甲方交房時的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，或維持乙方承租時完整的裝修狀態(tài)，若為后者，則商鋪的裝修物歸甲方所有。10.5 乙

15、方必須在 年 月 日以前完成租賃場地所有裝修工程。如乙方逾期不能竣工者，合同自動終止，乙方預(yù)交的費用及保證金不予返還，如因甲方原因推遲交房的，則裝修日期相應(yīng)順延。10.6 甲方按本項目的整體形象規(guī)劃，給乙方提供指定的店招/門頭位置。第十一條 甲方權(quán)責(zé)甲方同意遵守下列條款和條件：111甲方向乙方交付所出租商鋪時，有義務(wù)使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)，保證各項能源管線具備可開通使用條件。11.2甲方有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下更換物業(yè)服務(wù)公司。11.3甲方同意乙方無償使用乙方承租本項目 商鋪之外的建筑挑檐部分（范圍見附圖）進行與乙方經(jīng)營品項相關(guān)的經(jīng)營活動，但不可妨礙其他承租商戶的正常經(jīng)營，同時乙方應(yīng)

16、為此辦理相關(guān)的政府審批手續(xù)。11.4甲方承諾：乙方在符合甲方停車位管理規(guī)范的前提下，有償使用本項目商業(yè)公用停車位。第十二條 乙方權(quán)責(zé)乙方同意遵守下列條款和條件：12.1 按時繳付合同與合同附件中所規(guī)定的各項費用。12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的各項經(jīng)營管理規(guī)章、制度和約定，包括但不限于各項經(jīng)營管理制度、經(jīng)營公約、停車場管理規(guī)則、裝修守則，因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。12.3 乙方應(yīng)當(dāng)自費為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備、商品和其他財產(chǎn)與服務(wù)購買保險，包括自有財產(chǎn)險及第三者責(zé)任險等，如乙方未購買保險而因此帶來的一切經(jīng)濟損失及任何關(guān)聯(lián)方所遭受的損失均有乙方自

17、行承擔(dān)。12.4 乙方應(yīng)對其所進行的全部商業(yè)活動承擔(dān)責(zé)任，如因乙方所進行的商業(yè)行為給第三方造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，與甲方無關(guān)。12.5 乙方在租賃期間，每兩年必須安排對商鋪內(nèi)需要翻新的局部進行一次裝飾及客用物品改造。12.6 乙方必須無條件配合甲方在規(guī)定的營業(yè)時間開業(yè)經(jīng)營，原則上全年營業(yè)365天無休息日。12.8 乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護項目內(nèi)各項設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租賃期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)，因乙方原因造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，因乙方故意或過失造成商鋪結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、設(shè)備的故障、損壞，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失的

18、責(zé)任。12.9 乙方的一切經(jīng)營及業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人民共和國及西安市的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。12.10 乙方需取得甲方事先同意，才可將符合設(shè)計荷載的設(shè)備、大件貨物或裝修物搬入搬出，搬運過程須經(jīng)雙方妥善安排，不得干擾其他商戶的正常經(jīng)營，如有損壞物業(yè)造成財產(chǎn)損失，乙方須負(fù)完全賠償責(zé)任。12.11 乙方不得在該商鋪內(nèi)存放包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油、煙花爆竹或其他易燃易爆危險品、毒品。12.12 乙方不得侵占、毀壞公共區(qū)域之綠地、花木等綠化設(shè)施。12.13 乙方在未經(jīng)甲方同意的前提下不得擅自在外墻以任何形式安裝裝飾物、招牌或其他伸出物、懸掛物等。12.14 乙方在未經(jīng)甲方同意的前提下不得

19、在公共區(qū)域亂設(shè)攤點、亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫，如有違規(guī)現(xiàn)象，乙方將承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失的責(zé)任。第十三條 違約與賠償13.1、甲方的違約責(zé)任13.1(1) 租賃期間，因甲方違反本合同導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正。在改正期內(nèi)，乙方不應(yīng)將此問題作為無需向甲方繳納租金的理由。13.1(2)租賃期間,甲方擅自終止合同應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為月租金的12倍。如造成乙方經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償乙方因此所遭受的實際損失，實際損失以乙方報備資料為依據(jù)進行相應(yīng)賠償。13.2、乙方的違約責(zé)任13.2(1)乙方未按約定支付履約

20、定金、物業(yè)服務(wù)費保證金的，如甲方愿意接受乙方逾期支付的履約定金、物業(yè)服務(wù)費保證金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金, 違約金為月租金費用0.5%逾期天數(shù)；逾期30日仍未支付的，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方應(yīng)支付的違約金數(shù)額相當(dāng)于乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的應(yīng)付金額。13.2(2)乙方未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費、運營費、能源費和其他費用的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金,違約金為:欠付費用5%逾期天數(shù)，逾期30日仍未支付的，或者乙方延遲繳納租金或物業(yè)服務(wù)費、運營費、能源費或其他費用累計超過3次（含本數(shù)）的，均視作乙方向甲方提出提前終止合同的要約，甲方有權(quán)單方終止合同并收回商鋪。13.2(3)乙方未按約定日期或甲方通知日期開業(yè)的，

21、視為乙方違約，違約金數(shù)額為：第一個租約年月租金的50遲延天數(shù)，乙方承擔(dān)違約金并不影響其按合同約定支付租金，延遲開業(yè)超過 10 日的，視作乙方向甲方提出提前終止合同的要約，甲方有權(quán)單方終止合同并收回商鋪。13.2(4)乙方未按約定履行安全責(zé)任協(xié)議,造成安全事故的,如造成甲方損失,應(yīng)向甲方賠償實際損失。13.2(5)乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議,造成甲方或第三方損失的,應(yīng)賠償實際損失。13.2(6) 在租賃期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，應(yīng)向甲方支付違約金，若本合同對違約金數(shù)額沒有特別約定，乙方應(yīng)支付的違約金為月租金的12倍，如造成甲方經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償甲方因此所遭受的實際損失。如因此而引起

22、仲裁或者訴訟，則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的仲裁或者訴訟費用（包括甲方支出的合理的律師費用）。13.2(7)除本條相關(guān)約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，則甲方有權(quán)通知其改正，乙方應(yīng)當(dāng)改正。經(jīng)甲方通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于通知發(fā)出所在租約年月租金的10的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過30日，視作乙方向甲方提出提前終止合同的要約，甲方有權(quán)單方終止合同并收回商鋪。第十四條 合同的解除14.1 在乙方發(fā)生下列行為時，甲方在書面通知乙方的十天內(nèi)尚未獲糾正的，甲方有權(quán)立即單方面終

23、止合同，且視為乙方提前解除本合同。14.1.1 乙方將承租的商鋪整體或部分擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借,或變相以合作之名義轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借之實者等；14.1.2 乙方將承租的商鋪擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；14.1.3 乙方未按合同約定時間交納租金及物業(yè)費用超過三十日；14.1.4 乙方違反經(jīng)營管理規(guī)定，給甲方、物業(yè)公司或其它第三方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的； 14.1.5 乙方違反國家專營項目、消防、稅收、環(huán)保、商標(biāo)等方面的規(guī)定，乙方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律責(zé)任； 14.1.6 乙方在承租的商鋪單元內(nèi)，從事不道德的商業(yè)活動，或滋擾、損害其他商戶或其它第三方的；14.1.7 乙方未按

24、本合同規(guī)定并未經(jīng)甲方同意擅自停業(yè)超過3日的；14.1.8 乙方暫停其業(yè)務(wù)或破產(chǎn)的；14.1.9 乙方所經(jīng)營商品和服務(wù)的質(zhì)量、內(nèi)容無法達到甲方對商街商戶整體要求的；14.1.10 乙方因經(jīng)營管理不善發(fā)生安全事故的(包括但不限于火險、食品中毒等) 14.1.11 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。14.2 甲方依上述規(guī)定單方面終止本合同后，即終止乙方對商鋪的能源、通訊等設(shè)施的使用，并有權(quán)扣留乙方在商鋪內(nèi)的財物。乙方應(yīng)于該終止之日起十日內(nèi)，將所租商鋪完好交還給甲方，并付清所有租金、違約金、滯納金及相應(yīng)費用，如果十日內(nèi)乙方未將所租商鋪完好交還給甲方，并支付上述款項，則甲方有權(quán)將此商鋪另行出租，并視

25、為乙方自愿放棄其財產(chǎn)所有權(quán)，甲方可自行處置該商鋪中的任何物品。屆時，甲方與物業(yè)公司有權(quán)扣除乙方已支付的保證金，且甲方與物業(yè)公司有權(quán)向乙方追繳此期間的租金及其他相關(guān)費用，并收回所租商鋪之使用權(quán)。14.3 由于不可抗力的原因造成建筑物全部或部分破壞，或所租商鋪不能使用時，本合同自然終止。該情況下，雙方均不得向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，但雙方須另行簽訂協(xié)議解除本合同。 第十五條 商號和無形資產(chǎn)使用原則 15.1 租賃期間，甲方有權(quán)免費使用乙方的商號及經(jīng)乙方許可的其他無形資產(chǎn)進行對外宣傳，但不得損害乙方利益。15.2 租賃期間，經(jīng)甲方許可，乙方可免費使用甲方的商號及其他無形資產(chǎn)為其在本項目的企業(yè)進行對外宣傳，但不得損害甲方利益。15.3 甲方對其商號以及無形資產(chǎn)的許可使用享有最終解釋權(quán)。15.4 為了保護甲方的商譽，保護其他商戶的經(jīng)濟效益及整體利益，甲乙雙方約定：租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)與其他商戶公平競爭、共同發(fā)展，不得采取任何不正當(dāng)手段排擠競爭對手，貶損其他商戶，不得違法經(jīng)營，否則，給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。第十六條 稅費的承擔(dān)16.1 雙方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律、法規(guī)各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費。16.2 乙方負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門支付在其經(jīng)