2016年浙江省房地產經紀人《相關法規(guī)》基礎：土地使用權出讓的概念考試試題

1、2016年浙江省房地產經紀人相關法規(guī)基礎：土地使用權出讓的概念考試試題本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分，60分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人B：被拆遷房屋的使用人C：被拆遷房屋的抵押權人D：被拆遷房屋的承租人E：權利型房地產投資信托2、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。A：成本法B：收益法C：市場比較法D：租金反算法E：工廠的生產設備3、房地產銷售人員應該根據(jù)制定

2、客戶初次接待流程。A：產品信息、銷售時限B：產品信息、現(xiàn)場銷售工具C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限E：工廠的生產設備4、物業(yè)服務合同的簽訂采用的原則。A：宜細不宜粗B：經營與管理相分離C：分步實施D：信息共享E：權利型房地產投資信托5、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要B：交換C：交易D：欲望E：工廠的生產設備6、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是。A：有利于實現(xiàn)房地產經紀活動的基本功能B：有利于提高房地產經紀服務的附加值C：有利于活躍和規(guī)范房地產經紀行業(yè)D：有利于提高房地產經紀服務收費標準E：客戶資金代收代付風險7、商品房銷

3、售管理辦法規(guī)定，房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由處以警告，責令停止銷售，并可處以 2 萬元以上 3 萬元以下罰款。A：縣級以上人民政府工商行政管理部門B：縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門D：國務院建設主管部門E：權利型房地產投資信托8、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為。A：承諾B：買賣合同C：代理D：契約E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其

4、他租賃條款。A：公平、公開B：平等、自愿C：公開、透明D：公平、自愿E：權利型房地產投資信托10、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括。A：比例稅率B：累進稅率C：累進定額稅率D：定額稅率E：權利型房地產投資信托11、由于服務自身所具有的、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A：復雜性B：延伸性C：無形性D：主觀性E：客戶資金代收代付風險12、某市房地產公司土地總投資 3 000 萬元，建筑投資 1 400 元，若該工程總建筑面積為 12 000 ，預期利潤 1 800 萬元，則其單位價格為元。A：4 800

5、B：5 000C：5 200D：5 400E：工廠的生產設備13、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時效性B：指向性C：潛在性D：固定性E：工廠的生產設備14、房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，是指房屋權屬登記簿(登記冊)所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。A：所有權情況B：坐落C：面積D：用途E：客戶資金代收代付風險15、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權利是。A：參加業(yè)主大會會議，行使投票權B：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權C：監(jiān)督業(yè)主委員會

6、的工作D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則E：權利型房地產投資信托16、被房地產經紀人歸類為加強型的買方客戶的表現(xiàn)是。A：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情D：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大E：工廠的生產設備17、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是。A：支付報酬或必要費用的義務B：只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務C：允許居間人使用其名義的義務D：對居間人行為負責的義務E：客戶資金代收代付風險18、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房

7、屋占用范圍內的土地使用權的房地產登記原則。A：強制性B：權利主體一致C：一次性D：異地管理原則E：權利型房地產投資信托19、賣方獨家代理是以為前提的。A：確定委托價格B：確定委托人需求C：不損害賣方利益D：適應房地產市場環(huán)境E：工廠的生產設備20、房地產供給缺乏價格彈性是指。A：房地產供給變化小于房地產價格變化B：房地產供給不受其價格變化的影響C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、作為一種，房地產代理合同中的代理人必須是具有從事經營房地產經紀業(yè)務資質的房地產經紀機構，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的

8、。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客戶資金代收代付風險22、不屬于企業(yè)風險類型的是。A：總體風險B：意外風險C：個別風險D：社會風險E：客戶資金代收代付風險23、商業(yè)地產項目銷售采取拍賣模式的目的是。A：吸引高端客戶B：試探市場價格C：吸引普通投資者D：引進合適商業(yè)經營者E：工廠的生產設備24、房地產服務活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務活動。A：經紀B：中介C：委托D：代理E：客戶資金代收代付風險25、房地產產品 SWOT 分析定位法認為企業(yè)對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。A：外部環(huán)境B：內部優(yōu)勢和劣勢C：產品定位D：銷售策略E：工廠的生產設備二、多

9、項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分）1、根據(jù)原房屋登記辦法的規(guī)定，房屋登記包括。A：房屋所有權登記B：房屋地上權登記C：房屋抵押權登記D：房屋預告登記E：房屋地役權登記2、房地產經紀機構內的業(yè)務支持部門，主要包括。A：評估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市場調研部E：網(wǎng)絡信息部3、房地產經紀機構人力資源管理具有的特點包括。A：合法性B：排他性C：雙贏性與互惠性D：人本性E：戰(zhàn)略性與全面性4、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系

10、人，其中不包括。A：受益人B：委托人C：居間人D：受托人E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有。A：成交時間B：租金水平C：出租流程D：安全性E：服務費用6、土地取得成本是指取得房地產開發(fā)用地所必需的等。A：保險費B：費用C：房地產稅D：稅金E：利潤7、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括等。A：互換B：新建C：添附D：沒收E：征收8、生態(tài)美學的原則是。A：觀察、體驗自然的愉悅原則B：最大綠色原則C：歷史性原則D：活力、健康原則E：獨特性

11、與吸引力原則9、下列房地產難以采用市場法估價的有。A：可比性較好的房地產B：數(shù)量很少的房地產C：數(shù)量較多的房地產D：很少發(fā)生交易的房地產E：可比性很差的房地產10、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：15B：26C：37D：48E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關系才能享受權利和承擔義務，權利一般表現(xiàn)為。A：主體自己有權做出一定的行為B：要求他人做出一定行為C：主體應該做出一定行為D：主體不做出一定行為E：要求他人不能做出一定行為12、創(chuàng)造概念是指設計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質價值和精神價值兩個層

12、面，概念可以分為等。A：文化概念B：戰(zhàn)略概念C：區(qū)位概念D：品質概念E：生活概念13、房屋所有權的取得分為。A：租賃取得B：原始取得C：買賣取得D：繼受取得E：贈予取得14、房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設用地使用權證書B：工程施工合同C：建設工程規(guī)劃許可證D：房屋拆遷許可證E：建設工程施工許可證15、生活污染源具有等特點。A：排放速度快B：排放污染物量大C：分布廣D：排放高度高E：排放高度低16、合伙制房地產經紀機構是指依照合伙企業(yè)法和有關房地產經紀管理的規(guī)定在我國境內設立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產經紀活動的營利

13、性組織。A：財產共有B：共同出資C：合伙經營D：共享收益E：共擔風險17、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質B：多血質C：膽汁質D：黏液質E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則B：安全運作的原則C：定向使用的原則D：嚴格時限的效率原則E：分步實施的原則19、根據(jù)城市房地產管理法和城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權。A：可以轉讓B：可以出租C：可以抵押D：一律不得收回E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制20、按照，匯率分為基本匯率和套

14、算匯率。A：匯率制度的不同B：匯率管理情況的不同C：匯率的制定方法D：外匯資金的性質與用途E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、MLS 系統(tǒng)的特點包括。A：鼓勵廣泛協(xié)作B：采用會員聯(lián)盟的形式C：縮短交易時間，提高交易效率D：保證信息的全面性和時效性E：抬高市場價格22、城市房屋拆遷估價應當堅持的原則。A：客觀B：獨立C：公正D：快速E：合法23、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著。A：房地產經紀機構不能既提供經紀服務又直接參與房地產交易B：房地產經紀人員不能既提供經紀服務又直接參與房地產交易C：與房地產交易有利害關系的房地產經紀人員不得承辦經紀業(yè)務D：在任何情況下，房地產經紀機構和人員均不能充當房地產的賣方和買方E：房地產經紀人員在參與房地產交易時，應當向交易相對人明示自己的身份24、住宅項目