新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（PPT詳解)

1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 1.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 2.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。 3.了解城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的層次、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理， 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想。5.1 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的影響 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的強(qiáng)制性管理 城市規(guī)劃管理是政府調(diào)控地價(jià)的手段5.1.1城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)總用地 居民每人占地 居住區(qū)總建筑面積 平均每戶居 住建筑面積 居住建筑密度 人口毛密度 人口凈密度 住宅平均層數(shù)居住區(qū)平均造價(jià)高層比例 住宅間距容積率 綠地率停車位個(gè)數(shù) 建設(shè)周期建筑的技術(shù)

2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑容積率 總建筑面積 地上建筑面積 規(guī)劃建設(shè)用地面積建筑密度 建筑高度 綠地率 停車位個(gè)數(shù) 有效面積系數(shù) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總造價(jià) 平均造價(jià) 開(kāi)發(fā)建設(shè)周期5.1.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然生態(tài)相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與社會(huì)發(fā)展相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與用戶需求變化相和諧。 影響項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要素主要有：國(guó)家及項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的基本政策；項(xiàng)目所在地城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)狀況；市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果與市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念；建設(shè)項(xiàng)目的總投資和資金運(yùn)作方式。5.2.1 指導(dǎo)思想1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)項(xiàng)目總體策劃的基本構(gòu)思與原

3、則2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)中的和諧理念5.道路交 通規(guī)劃 2.建筑選型1。規(guī)劃布局4.配套設(shè)施規(guī)劃6.綠地與景觀規(guī)劃3.住宅戶型5.2.2 工作內(nèi)容5.3 居住區(qū)規(guī)劃布局12 除此之外，居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)也應(yīng)遵循一定的原則。 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，遵循一定原則。5.3.1布局規(guī)劃原則 建 筑 布 局 常見(jiàn)形式 概 念1 行列式 按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部分是南北向重復(fù)排列，其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空間較為單調(diào)。2 周邊式 沿街坊或院落周圍布置，其優(yōu)點(diǎn)是內(nèi)部環(huán)

4、境比較安靜，土地利用率高，但其中部分住宅的通風(fēng)和朝向均較差。3 混合式 采取行列式和周邊式相結(jié)合的方法進(jìn)行布置，可以采納上述兩種形式之長(zhǎng)，形成半敞開(kāi)式的住宅院落。4 自由式 結(jié)合地形、地貌、周圍條件，不拘泥于某種固定的形式，靈活布置以取得良好的日照通風(fēng)效果。5.3.2常見(jiàn)的規(guī)劃布局形式5.4 建筑造型按建筑層數(shù)劃分按平面特點(diǎn)劃分按結(jié)構(gòu)類型劃分按戶內(nèi)空間布局劃分低層住宅 多層住宅 高層住宅點(diǎn)式住宅 條式住宅磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 框架剪力墻結(jié)構(gòu)平層式 錯(cuò)層 復(fù)式 躍層 5.4.1 建筑類型 建筑風(fēng)格是一個(gè)建筑物的個(gè)性和獨(dú)特表征，主要在于建筑在平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面所顯示的獨(dú)特和

5、意境，它作為凝固的建筑語(yǔ)言深刻地體現(xiàn)出人類的價(jià)值觀和審美傾向。建 筑 風(fēng) 格中式建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格主題風(fēng)格異域風(fēng)格新古典主義風(fēng)格5.4.2建筑風(fēng)格5.5 住宅戶型內(nèi)外分區(qū)原則動(dòng)靜分區(qū)原則潔污分區(qū)原則私人行為空間公共行為空間家務(wù)行為空間衛(wèi)生行為空間交通空間室外過(guò)渡空間5.5.1 住宅功能分區(qū)的原則5.5.2 住宅功能分區(qū)5.6 配套設(shè)施規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃12345公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃停車設(shè)施戶外場(chǎng)地設(shè)施安全設(shè)施5服務(wù)管理設(shè)施5.7 道路交通規(guī)則 （1）順而不穿，保證居住區(qū)內(nèi)居民生活的完整和舒適； （2）分級(jí)布置，逐級(jí)銜接，保證居住區(qū)交通安全、環(huán)境安靜以及居住空間領(lǐng)域的完整； （3）因地制宜，使居住區(qū)的路網(wǎng)布局合理、建設(shè)經(jīng)濟(jì)； （4）功能復(fù)合化，營(yíng)造人性化的街道空間； （5）構(gòu)筑方便、系統(tǒng)、豐富、整體的居住區(qū)交通、空間和景觀網(wǎng)絡(luò)； （6）避免影響城市交通；5.7.1交通組織方式人車分流人車混行結(jié)合局部分行5.7.2 路網(wǎng)規(guī)劃原則5.7.3 道路交通規(guī)劃要求道路寬度要求其他要求5.8 綠地與景觀規(guī)劃 目前，根據(jù)我國(guó)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定