知名地產(chǎn)塔樓地下結(jié)構(gòu)豎向布置方案對(duì)比分析

1、中海蘇州公司鳳凰熙岸項(xiàng)目一期塔樓地下結(jié)構(gòu)豎向布置方案對(duì)比分析匯報(bào)匯報(bào)人：設(shè)計(jì)管理部羅朝華方案匯報(bào)原因鳳凰熙岸項(xiàng)目一期反饋過來的可售比指標(biāo)偏低，而塔樓地下部分夾層面積屬于不可售面積，經(jīng)過結(jié)構(gòu)分析在保證成本最低情況下探討是否可能取消夾層？ 目前可售比指標(biāo)統(tǒng)計(jì)結(jié)果：Page 2項(xiàng)目總平面圖Page 3總體結(jié)構(gòu)方案分析：多個(gè)塔樓與地下車庫(kù)(不設(shè)縫)連通構(gòu)成了多塔樓大底盤結(jié)構(gòu)。這是問題討論的前提。高層住宅建筑優(yōu)化設(shè)計(jì)基本思路高層住宅建筑定義：10層及10層以上或房屋高度大于28米;需要抗震評(píng)審；注：4-6層為多層，7-9層為中高層，也是抗規(guī)范疇高層建筑受地震力和風(fēng)荷載較大，規(guī)范上和審批上均從嚴(yán)控制。結(jié)構(gòu)

2、設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)為主，力學(xué)計(jì)算為輔;考慮成本優(yōu)化的基本點(diǎn)是安全合理。實(shí)踐和有關(guān)理論專著證明(見朱炳寅抗震規(guī)范應(yīng)用與分析P230)：對(duì)于多塔樓大底盤結(jié)構(gòu)把結(jié)構(gòu)嵌固端設(shè)在首層從結(jié)構(gòu)概念上講是最經(jīng)濟(jì)方案。Page 4Page 5勞動(dòng)路項(xiàng)目一期代表性塔樓17#樓結(jié)構(gòu)剖面現(xiàn)有塔樓地下結(jié)構(gòu)方案優(yōu)劣勢(shì)評(píng)估：優(yōu)勢(shì)：1、基礎(chǔ)底板與地庫(kù)底板拉平，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概念合理。同時(shí)，建筑的使用比較合理。2、通過設(shè)置夾層，最大可能避免了地下室層高帶來的為滿足結(jié)構(gòu)嵌固在首層前提下對(duì)豎向構(gòu)件的剛度要求的不利影響。保證了塔樓地下部分結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性。劣勢(shì)：1、降低了地下面積可售比。綜合上述，認(rèn)為此方案技術(shù)和成本控制兩方面結(jié)合的比較好。塔樓地下結(jié)

3、構(gòu)備選方案一：取消主樓下設(shè)備夾層結(jié)構(gòu)板，地下室層高增加Page 7優(yōu)劣勢(shì)評(píng)估：優(yōu)勢(shì)：增加了地下面積可售比。劣勢(shì)：1、由于本項(xiàng)目采用大底盤結(jié)構(gòu)，所有塔樓均嵌固在地庫(kù)頂板上；如取消設(shè)備夾層，則地下室層高將增加至5.200m，地上一層層高僅為3.040m，此層高的差對(duì)嵌固計(jì)算極為不利，經(jīng)復(fù)核計(jì)算，地下室Y向大部分剪力墻需加厚至500mm， X向大部分剪力墻需加厚至400mm，才能滿足嵌固要求，且如剪力墻做到500mm，按照規(guī)范要求需設(shè)置三排鋼筋，初步確認(rèn)，此方案難以滿足我司對(duì)含鋼量及混凝土用量的控制。綜合上述，認(rèn)為此方案技術(shù)可行，但是不經(jīng)濟(jì)。塔樓地下結(jié)構(gòu)備選方案二：在備選方案一基礎(chǔ)上可考慮將-0.2

4、00m結(jié)構(gòu)板下降至主樓相關(guān)范圍地庫(kù)頂板標(biāo)高，然后采用回填土或架空板形式抬高至-0.200m樓面。Page 8優(yōu)劣勢(shì)評(píng)估：優(yōu)勢(shì)：增加了地下面積可售比。劣勢(shì)：1、首層層高為4140mm，比二層層高2900mm高很多，形成豎向不規(guī)則結(jié)構(gòu)，雖經(jīng)驗(yàn)算首層-二層間剪力墻厚度仍為200mm，但配筋局部有所加大；2、為滿足結(jié)構(gòu)首層嵌固要求， 地下室X、Y向大部分剪力墻需加厚至350mm，不經(jīng)濟(jì)。綜合上述，認(rèn)為此方案技術(shù)可行，但相對(duì)不是很經(jīng)濟(jì)。塔樓地下結(jié)構(gòu)備選方案二剖面附圖Page 9塔樓地下結(jié)構(gòu)備選方案三：取消主樓下設(shè)備夾層結(jié)構(gòu)板，主樓地下室底板上抬至僅滿足埋深要求Page 10優(yōu)劣勢(shì)評(píng)估：優(yōu)勢(shì)：增加了地下面

5、積可售比。劣勢(shì)：1、如按照此方法進(jìn)行設(shè)計(jì)，則將會(huì)造成地庫(kù)底板與主樓底板存在2.1m左右的高差，此從結(jié)構(gòu)概念上極為不利，此結(jié)構(gòu)缺乏必要的安全性，且原構(gòu)設(shè)計(jì)反映類似工程經(jīng)驗(yàn)也從無此類做法；根據(jù)我們與蘇州審圖公司溝通協(xié)調(diào)后得到結(jié)論也是認(rèn)為此方案不可行，無法通過抗震專家評(píng)審。2、從建筑使用功能上來說，主樓底板的上抬，使主樓底板頂至相關(guān)范圍高差梁梁底高度僅為1.750m左右，對(duì)建筑使用功能影響較大,犧牲了建筑使用品質(zhì);3、此方案會(huì)導(dǎo)致塔樓與地庫(kù)交界處底板和樁施工不利(圍護(hù)方案不易解決)。綜合上述，認(rèn)為此方案技術(shù)不可行。Page 11現(xiàn)方案與備選方案一、二成本量化對(duì)比分析注明：僅根據(jù)原構(gòu)設(shè)計(jì)提交的達(dá)到施工

6、圖紙深度的圖紙對(duì)塔樓首層及地下部分進(jìn)行測(cè)算，不包含基礎(chǔ)底板和樁基部分(含首層-二層間剪力墻)方案對(duì)比綜合分析結(jié)果：Page 12中海蘇州公司類似項(xiàng)目塔樓地下室豎向結(jié)構(gòu)方案評(píng)析1、姑蘇公館西區(qū) 該項(xiàng)目高層塔樓設(shè)兩層地下室，與之相連的地庫(kù)也設(shè)兩層地下室，塔樓基礎(chǔ)底板與地庫(kù)基礎(chǔ)底板拉通，保證了剪力的傳遞。2、國(guó)際社區(qū)199-3項(xiàng)目 該項(xiàng)目高層塔樓設(shè)一層地下室，與之相連的地庫(kù)也設(shè)一層地下室，但是塔樓基礎(chǔ)底板與地庫(kù)基礎(chǔ)底板拉通，保證了剪力的傳遞。(塔樓地下部分剪力墻厚度為250mm；地庫(kù)凈高要求比現(xiàn)在的要求低，故塔樓地下部分沒有設(shè)置夾層)3、國(guó)際社區(qū)616地塊項(xiàng)目(與勞動(dòng)路項(xiàng)目最相似) 該項(xiàng)目高層塔樓設(shè)二層地下室(設(shè)有夾層)，與之相連的地庫(kù)為一層地下室，夾層基本上與