《房地產(chǎn)法》總復(fù)習(xí)題確定

1、房地產(chǎn)法總復(fù)習(xí)題 一、單項選擇題 1、基本農(nóng)田保護區(qū)以（ ）為單位進行劃區(qū)定界。 A. 縣 B. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) C. 村 D.市2、在我國，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（ ）產(chǎn)業(yè)。A.一 B.二 C.三 D.支柱3、1998年7月20日國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須（ ）元以上的注冊資本。 A50萬 B. 30萬 C. 1000萬 D. 100萬4、甲公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，約定使用年限70年，經(jīng)過3年開發(fā)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，甲公司與乙公司轉(zhuǎn)讓合同約定的用地年限最長為（ ）。 A70 B. 67 C. 50 D. 405、土地增值稅的征稅范圍為（ ）A.集體土地使用權(quán)及地上建

2、筑物 B.國有土地使用權(quán)C.集體土使用權(quán) D.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物6、違反城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上工商行政管理部門沒收違反所得，可以并處罰款，罰款額為違反所得（ ）以下。 A5倍 B. 10萬元 C. 1% D. 30萬元7、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護區(qū)應(yīng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（ ）以上。 A50% B. 60% C. 80% D. 90%8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的（ ）同時轉(zhuǎn)讓、抵押。 A土地所有權(quán) B. 土地使用權(quán) C. 土地收益權(quán) D. 土地占有權(quán)9、國有土地使用權(quán)

3、出讓屬房地產(chǎn)的（ ）市場。 A一級 B. 二級 C.三級 D. 四級 10、1991年5月24日，國務(wù)院決定，每年的（ ）為全國“土地日”。 A5月24日 B. 7月1日 C. 10月1日 D. 6月25日11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（ ）。 A. 土地使用權(quán)證書 B. 建筑用地通知書 C. 建筑規(guī)劃許可證書 D. 建筑用地批準(zhǔn)書12、城市市區(qū)的土地屬于（ ）所有。 A. 農(nóng)民集體 B. 國家 C. 各用地單位 D. 有關(guān)企業(yè)13、國家重點建設(shè)項目選址需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報（ ）批準(zhǔn)。 A. 且級人民政府 B. 市人民政府 C. 省級人民政府 D

4、.國務(wù)院14、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（ ）。 A. 占有權(quán) B. 使用權(quán) C. 所有權(quán) D. 收益權(quán)15、住房部分產(chǎn)權(quán)，是指城鎮(zhèn)居民對按（ ）購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。 A. 成本價 B. 市場價 C. 標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價) D.其他價16、在（ ）情況下，拆遷補償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 A.拆除沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋 B 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋 C.拆除出租房屋D. 拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋17、房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。 A. 登記 B. 簽訂 C. 履行 D. 約定18、公民作為房屋贈

5、與人，必須是房屋的（ ）人。 A. 使用 B. 占有 C.所有 D. 租賃19、土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于（ ）A.農(nóng)民個人所有 B.國家所有 C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有20.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定（ ）A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強制拆遷21土地使用權(quán)出讓的最高年限為：工業(yè)用地（ ）年。 A50 B.70 C.40 D.10022征用基本農(nóng)田以外的耕地超過（ ）的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 A.35畝 B.35公頃 C.10公

6、頃 D.10畝23在建筑物區(qū)分所有權(quán)三項內(nèi)容（權(quán)利）中，（ ）處于主導(dǎo)地位。 A.共用部分持分權(quán) B.成員權(quán) C.專有所有權(quán)限 D.A和B 24縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是房地產(chǎn)的（ ）。 A變更登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.其他登記 D.總登記25土地增值稅暫行條例規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過各除項目金額（ ），免征土地增值稅。 A.20% B.10% C.15% D.30%26拆遷當(dāng)事人對房屋拆遷裁決不服的，可以在接到裁決書之日起（ ）內(nèi)向人民法院起訴。 A.30日 B.15日 C.45日 D.60日27. 業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或

7、承租人（ ）A.有約束力 B.無約束力 C.在被告知后有約束力D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時有約束力28.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由（ ）A.首批業(yè)主選聘 B.開發(fā)商選聘 C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當(dāng)?shù)鼐游瘯x聘29國家所有土地的所有權(quán)由（ ）代表國家行使。 A.各級人民政府 B.各級人民政府土地管理部門C.國務(wù)院 D.建設(shè)部30國務(wù)院（ ）部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。 A.建設(shè)行政主管 B.國家土地管理部門 C.國土資源部 D.農(nóng)業(yè)部31已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，超過（ ）未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)。 A.

8、一年 B.三年 C.二年 D.五年32物業(yè)公司的管理權(quán)源于（ ）A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會的授權(quán) D.開發(fā)商的委托33物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于（ ）。 A.房地產(chǎn)開發(fā)商 B.業(yè)主的委托 C.房地產(chǎn)管理部門 D.政府授權(quán)34房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一，是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（ ）以上。 A.49% B.20% C.25% D.10%35. 房屋交換，是房屋所有人互相交換房屋（ ）的行為。 A.使用權(quán) B.占有權(quán) C.所有權(quán) D.抵押權(quán)人36拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模?）。 A.所有人 B.使用人 C.租賃人 D.抵押權(quán)人3

9、7房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（ ）。 A.使用權(quán) B.收益權(quán) C.占有權(quán) D.所有權(quán)38招標(biāo)是國有土地使用權(quán)（ ）的一種方式。A.出讓 B.租賃 C.作價出資 D.作價入股39城市市區(qū)的土地屬于（ ）所有。 A.農(nóng)民集體 B.國家 C.A和B D.有關(guān)單位40農(nóng)民集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于（ ）。A.農(nóng)民集體間 B.農(nóng)民集體組織與農(nóng)民個人間 C.國家征用 D.農(nóng)民集體組織與有關(guān)企業(yè)間41. 如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與（ ）A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議 B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議 D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補償協(xié)

10、議和安置協(xié)議421998年8月29日第二次修正的土地管理法自（ ）起施行。 A.1999年1月1日 B.1998年10月1日 C.1999年8月29日 D.1999年10月1日 43下列房地產(chǎn)交易中，屬于一級市場的是() A.土地使用權(quán)的出讓 B.土地出讓后的轉(zhuǎn)讓C.土地出讓后的經(jīng)營 D.房屋的租賃44房地產(chǎn)作為一項財產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)。其中，當(dāng)土地單獨作為地產(chǎn)時，指的是（ ）。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán) B房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán) C房屋所有權(quán)和其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)D房屋所有權(quán)和其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)45土地法律關(guān)系具有相對穩(wěn)定性的根本原因在于（ ） A國家土地政策的貫徹落實 B

11、.土地法律規(guī)范的調(diào)整 C.土地的不動產(chǎn)屬性D.土地法的調(diào)整方法46下列屬于房地產(chǎn)市場的特性的是（ ） A平等自愿 B法定形式 C國家不予干預(yù) D宏觀調(diào)控47下列對土地概念表述正確的是（ ） A一國領(lǐng)土范圍的陸地、內(nèi)陸水域、灘涂、島嶼等 B土地是可再生、可替代的資源 C地球表面能夠為人們所控制和利用的陸地 D土地資源包括礦產(chǎn)資源、森林資源、草原資源等48包括從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開發(fā)、利用、經(jīng)營、服務(wù)、管理、保護的各種業(yè)務(wù)活動的是（ ） A房地產(chǎn)業(yè) B狹義的房地產(chǎn)業(yè)C房地產(chǎn)市場 D廣義的房地產(chǎn)業(yè)49城鄉(xiāng)建設(shè)的“龍頭”是（ ） A城鄉(xiāng)規(guī)劃 B城鄉(xiāng)發(fā)展 C房地產(chǎn)法 D城鄉(xiāng)建設(shè)50在實際操作中，房、地管

12、理應(yīng)當(dāng)( ) A分開B結(jié)合 C以分開為好，必要時也可結(jié)合 D以結(jié)合為好，必要時也可分開51房地產(chǎn)關(guān)系的核心內(nèi)容是( ) A. 行政管理關(guān)系 B. 經(jīng)濟關(guān)系 C. 財產(chǎn)關(guān)系 D. 經(jīng)營關(guān)系52.房地產(chǎn)法更適合于（ ）的規(guī)定。 A民法 B. 公法 C. 私法 D. 經(jīng)濟法53. （ ）以上地方人民政府可以設(shè)立房地產(chǎn)管理、土地管理部門。 A. 市級 B. 省級 C. 縣級 D. 鄉(xiāng)級54不屬于體現(xiàn)土地法律關(guān)系主體之間處于平等地位、按照平等互利、等價有償?shù)脑瓌t開展的活動有（ ） A 土地使用權(quán)法律關(guān)系B 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、承包經(jīng)營法律關(guān)系 C 土地征用法律關(guān)系D 土地所有權(quán)法律關(guān)系55房地產(chǎn)

13、法律關(guān)系是法律調(diào)整的（ ） A結(jié)果 B對象 C目的 D原因56房地產(chǎn)是（ ）財產(chǎn)的總稱。 A土地、房屋 B地產(chǎn)、房產(chǎn) C土地、房屋、建筑物 D土地、山川、河流、建筑物57土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：居住用地（ ）年。 A50 B40 C70 D10058無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對某地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予（ ）補償。 A適當(dāng) B全面 C充分 D足額59土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（ ）。 A土地使用權(quán)證書 B建設(shè)用地通知書 C建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D規(guī)劃許可證60地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由()A.中央人民政府行

14、使 B.省一級人民政府行使C.市一級人民政府行使 D.縣一級人民政府行使61使用國有土地，具有( )形的，由土地管理部門報縣級以上人民政府批準(zhǔn)，收回用地單位的土地使用權(quán)。 A不按批準(zhǔn)的用途使用的 B未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，2年內(nèi)未使用土地的 C用地單位與別的單位合并的 D因經(jīng)營不善，用地單位額瀕臨破產(chǎn)的62超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（ ）未動工的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。 A2年 B半年 C3年 D1年63土地承包經(jīng)營期限為（ ）。 A最低10年 B15年 C30年 D最高40年64集體所有，即農(nóng)村集體所有的土地所有權(quán)由（ ）行使。 A鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 B農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社 C農(nóng)民D集體經(jīng)濟

15、組織和村民委員會 65土地所有權(quán)人按土地的性能和用途對土地進行事實上利用的權(quán)利，是土地所有權(quán)的四項權(quán)能中的（ ）。 A占用權(quán) B收益權(quán) C使用權(quán) D處分權(quán)66下列關(guān)于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的說法中，錯誤的是()A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)用地的審批權(quán)在縣級以上地方人民政府B.村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)占用本村集體所有土地的，土地所有權(quán)不變C.在農(nóng)村村民宅基地建房后又出租的，可以再申請宅基地D.集體土地使用權(quán)既可使用也可抵押67劃撥土地使用權(quán)，在符合一定條件情況下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，該土地使用者有可能是（ ） A國有企業(yè) B中央軍委 C縣人民政府 D郵政局68下列情形中，不可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是（ ） A

16、為公共利益需要使用土地的B因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的 C公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核報廢的D政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的需要，提前收回土地使用權(quán)的69在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的相關(guān)文件向有關(guān)管理部門申請定點。該有關(guān)管理部門是（ ） A. 土地管理部門 B. 城市規(guī)劃行政主管部門 C. 環(huán)保部門 D. 消防部門70根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋（ ） A. 不屬于抵押財產(chǎn) B. 屬于抵押財產(chǎn) C. 屬于抵押財產(chǎn)的一部分 D. 與抵押財產(chǎn)無關(guān)71在下列各種建設(shè)項目用地中，可以采用劃撥方式使用土地的是（ ） A.

17、 工業(yè)項目用地B. 外商投資企業(yè)建商廈用地 C. 學(xué)校建設(shè)用地D. 軍隊建商品房用地72依照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，地表或地下的礦產(chǎn)資源的所有權(quán)主體是（ ） A. 土地所有者 B. 土地使用者 C. 持有采礦許可證者 D. 國家73在我國，使用國有農(nóng)用地的主要方式是（ ） A. 出讓 B. 轉(zhuǎn)讓 C.承包經(jīng)營 D.租賃經(jīng)營74土地使用權(quán)的取得除依法簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同外，還必須依法向( )部門登記，并領(lǐng)取土地使用證 A鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上地方人民政府 B縣級以上地方人民政府 C市級以上地方人民政府 D省級以上地方人民政府75房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，包括（ ） A既包括開發(fā)，又包括經(jīng)營 B既包括開發(fā)，又包

18、括交易 C既包括建設(shè)，又包括經(jīng)營 D既包括建設(shè)，又包括 76房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得()土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)。（ ） A國有土地使用權(quán) B土地使用權(quán)C土地所有權(quán) D國有土地所有權(quán)77法律上認為，根據(jù)房屋的性能和用途對房屋進行利用，這種權(quán)利稱為()A.使用權(quán) B.占有權(quán) C.收益權(quán) D.處分權(quán)78從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ ）以上。 A50% B30% C20% D60%79按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和（）。 A成片開發(fā) B經(jīng)營性開發(fā)C自用性開發(fā) D新城區(qū)開發(fā)80房地產(chǎn)開

19、發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經(jīng)濟效益、社會效益和（ ）相統(tǒng)一的原則。 A設(shè)計規(guī)范 B嚴(yán)格按用途C環(huán)境效益 D合理布局811980年國務(wù)院關(guān)于中外合營業(yè)企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定規(guī)定，中外合營企業(yè)用地應(yīng)計收（ ）。 A土地使用權(quán)出讓金 B場地使用費C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 D土地使用權(quán)入股金82世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的國家是（ ）。 A英聯(lián)邦國家B中國 C前蘇聯(lián) D美國83下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特征的是（ ） A工程項目多 B投資量大 C建設(shè)周期長 D局限性較強84為房地產(chǎn)開發(fā)和交易提供各種媒介活動的總稱即為（） A房地產(chǎn)中介服務(wù) B房地產(chǎn)咨詢

20、服務(wù)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)85由建設(shè)用地單位統(tǒng)一組織的拆遷方式是（） A統(tǒng)一拆遷 B自行拆遷 C委托拆遷 D征地拆遷86土地物權(quán)變動時，其法定的成立要件是()A.轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議 B.雙方到工商局備案C.雙方到公證處辦理公證 D.雙方到土地管理部門辦理登記87城市房屋必須在取得 后方可拆遷（ ） A規(guī)劃用地許可證 B房屋拆遷許可證C發(fā)布拆遷公告D簽訂拆遷補償、安置協(xié)議 88房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（ ）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府確定的部門備案。 A30 B10 C60 D4589城市房屋拆遷實行 制度。（ ） A層層審批 B委托管理

21、 C許可證 D統(tǒng)一規(guī)劃90房屋拆遷須向 提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。（ ） A國務(wù)院 B市級以上人民政府拆遷主管部門C縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門 D省級以上人民政府房屋拆遷主管部門91下列機構(gòu)中不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是（ ） A房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) B房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)92房地產(chǎn)專營資質(zhì)五級企業(yè)應(yīng)具備自有流動資金不低于 萬元，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門制定。 ( ) A20 B30 C50 D10093城市公有房屋因房屋使用人無正當(dāng)理由閑置一定期間后就要由產(chǎn)權(quán)所有人收回其使用權(quán)，這個期間是()A.3個月 B.6個月 C

22、.1年 D.2年94因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由 承擔(dān)賠償責(zé)任（ ） A過失人員 B過失人員所在中介服務(wù)機構(gòu) C當(dāng)事人自己 D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)95當(dāng)拆遷人與被拆遷人對有關(guān)補償問題經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決；當(dāng)事人不服的，可以在接到裁決書之日起 天內(nèi)向人民法院起訴。（ ） A10 B15 C30 D6096土地使用權(quán)傳來取得的方式包括（ ）、抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的主體等方式。 A出讓 B轉(zhuǎn)讓 C租賃 D行政劃撥97各國關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式：（ ）、法國模式和托倫斯模式。 A美國模式 B英國模式 C

23、德國模式 D加拿大模式98縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為（）。 A總登記 B轉(zhuǎn)移登記 C變更登記 D其他登記99在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，認為建筑物區(qū)分所有權(quán)是指區(qū)分所有權(quán)人在區(qū)分所有建筑物專有部分上所享有的權(quán)利 專有權(quán)利。這一觀點最早由（ ）學(xué)者提出。 A法國 B德國 C日本 D中國100住房部分產(chǎn)權(quán)，是指城鎮(zhèn)居民對按（ ）購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可 以繼承。 A成本價 B市場價 C標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價） D其他價101房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（ ）。 A使用權(quán) B所有權(quán) C占有權(quán)

24、D收益權(quán)102在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)”，為（ ）學(xué)者所提出。 A德國 B日本 C美國 D澳大利亞103在房屋所有權(quán)的四項權(quán)能中，一般只屬于房屋所有人的權(quán)能是（ ） A占有權(quán) B處分權(quán) C使用權(quán) D收益權(quán)104房屋共有分為（ ）兩種形式。 A共同共有和按份共有 B共同共有和私人共有C私人共有和集體共有 D按份共有和集體共有106建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分分為（ ） A共同共有部分和按份共有部分 B法定共有部分和事實共有部分 C法定共有部分和約定共有部分 D共同共有部分和事實共有部分106房屋所有權(quán)與住房部分產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容相比，所不同的權(quán)利是（ ） A占有權(quán) B

25、使用權(quán)C收益權(quán)和處分權(quán) D處分權(quán)107住房部分產(chǎn)權(quán)是指城鎮(zhèn)居民對按 購買的公房享有的權(quán)利。（ ） A標(biāo)準(zhǔn)價 B市場價 C成本價 D政府指導(dǎo)價108房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)主管部門代表政府對房地產(chǎn) 以及由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項權(quán)利進行登記，依法確認房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。（ ） A所有權(quán) B使用權(quán) C所有權(quán)和使用權(quán) D所有權(quán)或使用權(quán)109我國立法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，在面積分擔(dān)上采用（ ）的形式。 A共同共有 B按份共有 C法定共有 D約定共有110異產(chǎn)毗連房屋所有人按照（ ）核發(fā)的所有權(quán)規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)義務(wù)。 A房管局 B縣級以上地方人民政府 C城市房地產(chǎn)行政主管部門 D省級以

26、上地方人民政府111下列各項中，不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（ ） A產(chǎn)權(quán)確認功能B公示功能 C公信功能 D管理功能112我國目前的城鎮(zhèn)住房的改革模式是（ ） A全價出售公有住房B公有住所補貼出售 C推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革 D推行住房貨幣工資分配制度113從立法實踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（ ） A德國法模式 B托倫斯模式C成立要件主義 D對抗要件主義114省、自治區(qū)人民政府所在的地的市、人口在（ ）萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自 治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。 A100 B50 C30 D10115我國土地利用總體規(guī)劃原則上實行（

27、 ）級審批。 A二 B三 C四 D五116土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使()A.土地使用權(quán) B.土地收益權(quán) C.土地處分權(quán) D.土地抵押權(quán)117一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘（ ）公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。 A35 B600 C70 D1050118根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費，最高不得超過該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的（ ）倍。 A36 B15 C20 D23119采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的()A.原建筑面積 B.原結(jié)構(gòu)面積 C.原使用面積 D.原有效面積120下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的說法，錯誤的是()A.房地

28、產(chǎn)必須是國有土地 B.農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)C.農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)、村決定用于房地產(chǎn)開發(fā)D.農(nóng)村集體土地須由國家征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能進行房地產(chǎn)開發(fā)121根據(jù)土地管理法實施條例的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般是（ ）年。 A30 B20 C15 D10122承包經(jīng)營耕地的單位或者個人超過（ ）年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A5 B3C2 D11231998年再次修改的土地管理法突出了保護（ ）的指導(dǎo)思想。 A建設(shè)用地 B未利用地 C耕地 D旅游用地 C工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地 D農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地124農(nóng)民集體土地

29、所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于（ ）。 A農(nóng)民集體間轉(zhuǎn)讓 B農(nóng)民集體組織與農(nóng)民個人間買賣土地 C國家征用D農(nóng)民集體與有關(guān)企業(yè)間出讓125鄉(xiāng)辦的蜜桃加工廠位于云河大王村內(nèi)，村里還有村辦果園一片，村內(nèi)的耕地過去由生產(chǎn)隊集體耕種，后來生產(chǎn)隊改為組，由各組發(fā)包給本組的農(nóng)民。依照法律規(guī)定，以上土地的所有權(quán)歸屬應(yīng)如何確定（ ） A所有土地都應(yīng)歸云河鄉(xiāng)所有 B蜜桃加工廠和果園用地歸云河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有 C蜜桃加工廠用地歸云河鄉(xiāng)所有，其余土地歸大王村所有 D蜜桃加工廠用地歸云河鄉(xiāng)所有，果園用地歸大王村所有，耕地歸各組所有126房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須()A.同時轉(zhuǎn)讓 B.同時抵押

30、 C.先抵押 D.后抵押127在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為（ ） A農(nóng)用地和建設(shè)用地 B已利用地和未利用地 C可利用地和不可利用地 D農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地128在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須（ ） A經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意 B經(jīng)村民會議二分之一以上成員或者二分之一以上村民代表的同意 C經(jīng)村民會議二分之一以上成員或者三分之二以上村民代表的同意 D經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者二分之一以上村民代表的同意129土地使用權(quán)出讓合同屆滿，所導(dǎo)致的法律后果不可能是（ ） A土地使用權(quán)終止 B土地使用

31、者可申請續(xù)期 C土地使用者不能申請續(xù)期 D土地使用者未申請續(xù)期，土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬物由國家無償收回130我國基本農(nóng)田保護區(qū)受法律的嚴(yán)格保護，下列行為不屬于被禁止的是（ ） A國家交通建設(shè)項目選址需要占用基本農(nóng)田，已報國務(wù)院批準(zhǔn)的 B某農(nóng)民在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建窖，打算將經(jīng)營所得全部用于貧困學(xué)生助學(xué)資金 C某鄉(xiāng)辦企業(yè)在基本農(nóng)田保護區(qū)發(fā)展甲魚養(yǎng)殖 D占用基本農(nóng)田的單位，將所占用基本農(nóng)田耕作層的土壤用于填河建學(xué)校131土地利用總體規(guī)劃與江河湖泊綜合開發(fā)規(guī)劃的關(guān)系，正確的是（ ） A江河、湖泊綜合開發(fā)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接 B在江河、湖泊的管理和保護范圍內(nèi)，江河、湖泊綜合開發(fā)規(guī)劃應(yīng)

32、當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃 C在江河、湖泊的保護范圍、湖泊綜合開發(fā)規(guī)劃有矛盾，則應(yīng)優(yōu)先適用土地利用總體規(guī)劃 D在江河、湖泊的保護范圍和蓄洪、滯洪區(qū)內(nèi)，如果土地利用總體規(guī)劃與江河、湖泊綜合開發(fā)規(guī)劃出現(xiàn)矛盾，則應(yīng)優(yōu)先適用土地利用總體規(guī)劃132某鄉(xiāng)為公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，可以收回該鄉(xiāng)下轄的某村辦企業(yè)甲廠使用的集體土地使用權(quán)，同時（ ） A經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)B被占用的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 C被占用的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)歸縣級人政府所有D給予甲廠適當(dāng)?shù)难a償133依照法律規(guī)定，不屬于國家所有的土地有（ ） A國家依法征用的土地B依法不屬于集體所有的林地、草地、灘涂、荒地及其他土地 C農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為

33、城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 D村民住宅用地134下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式的是（ ） A買賣 B贈與 C交換 D出租135一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘500公頃的，須由 批準(zhǔn)。（ ） A國務(wù)院 B省級人民政府C省級以上人民政府土地行政主管部門 D縣級以上地方人民政府136鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府不需要在本行政區(qū)內(nèi)公告（ ） A規(guī)劃目標(biāo)、期限 B規(guī)劃范圍C地塊用途 D經(jīng)辦人姓名137從1999年1月1日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費應(yīng)專項用于（ ） A. 城市建設(shè) B. 土地復(fù)墾C. 耕地開發(fā) D.基本農(nóng)田保護138我國土地利用年度

34、計劃管理的重點是實行（ ） A. 耕地保護 B. 用途管制C. 建設(shè)用地總量控制 D. 租賃經(jīng)營139根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，在法定期內(nèi)未動工建設(shè)的，應(yīng)按省、自 治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。該法定期限是（ ） A. 一年 B. 二年C. 三年 D. 四年140某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準(zhǔn)其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使 耕地閑置三年零三個月。對其應(yīng)進行的處罰是（ ） A. 罰款 B. 收滯納金 C. 收回土地使用權(quán) D. 收復(fù)墾費141民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不包括()A.公民之間相鄰關(guān)系糾紛 B.公民與法人之間

35、房產(chǎn)糾紛C.法人與其他組織之間房產(chǎn)糾紛 D.農(nóng)民認為行政機關(guān)違法廢止承包經(jīng)營合同糾紛142根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，集體土地中允許設(shè)定抵押權(quán)的是（ ） A. 耕地 B. 宅基地C. 自留地 D. 承包的荒地143依照我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅只能使用 （ ） A. 國有土地B. 本人使用的承包地C. 本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地 D. 其他村民的舊宅基地144根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列哪種形式不屬于房地產(chǎn)交易形式( )。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C租賃 D抵押145個人與單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，最低可由()A.省級人民政府處理 B.市級人民政府處理 C.縣級人民政府處理 D.

36、鄉(xiāng)級人民政府處理146房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 A30日 B15 日 C45日 D90日147土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為( )。 A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 B雙方約定的年限 C原土地使用者使用年限 D土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 148商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由( )規(guī)定。 A全國人大常委會 B建設(shè)部 C國務(wù)院 D地方政府 149下列各項中屬于房地

37、產(chǎn)抵押人的權(quán)利的是( )。 A對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)B保持抵押房地產(chǎn)的價值C物上代位權(quán) D優(yōu)先受償150由成本費、維修費、管理費、投資利息、稅金、保險費、地租和利潤等8項因素組成的租金是( )。 A成本租金 B商品租金 C市場租金 D福利性低租金151典契沒有約定典期的，若出典人超過( )回贖期限，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋。 A10年 B20年 C30年 D50年152對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，基本的行政責(zé)任形式是()A.行政罰款 B.行政處罰 C.行政訴訟 D.行政賠償153房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人( )同意，并按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 A書

38、面 B口頭 C默認 D口頭或默認154以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含( )上繳國家。 A土地收益 B土地使用權(quán)出讓金C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 D土地使用權(quán)抵押金155公民作為房屋贈與人，必須是房屋的( )人，同時必須具有完全民事行為能力。 A使用 B所有 C管理 D租賃156房屋交換，亦稱“房屋互易”，是房屋所有人互相交換房屋( )權(quán)的行為。 A使用 B占有 C所有 D收益157在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的、代表和維護業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是( )。 A業(yè)主 B業(yè)主大會C業(yè)主委員會 D物業(yè)管理公司 158

39、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于( )。 A常規(guī)性的公共服務(wù)。 B針對性的專項服務(wù) C委托性的特約服務(wù) DA和B159傳統(tǒng)意義上的“物業(yè)管理”起源于19世紀(jì)60年代的( )。 A美國 B英國 C法國 D澳大利亞 160物業(yè)管理的基本主體是( )。 A業(yè)主 B物業(yè)管理公司 C業(yè)主委員會 D業(yè)主大會。161業(yè)主是指物業(yè)的( )。 A使用人 B租賃人 C所有人 D占有人162物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于( )。 A房地產(chǎn)開發(fā)商 B業(yè)主的委托C物業(yè)管理公司的章程 D房地產(chǎn)管理部門 163以下哪一項不屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)”?( ) A各類設(shè)備、設(shè)施的日常營運、維修與更新的管理B火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時

40、的救護與處理 C開發(fā)與管理商業(yè)網(wǎng)點，經(jīng)營餐飲等業(yè) D在所管理物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計、計劃生育、預(yù)防犯罪等工作 164具體進行物業(yè)管理的行為主體是( )。 A業(yè)主 B物業(yè)管理公司C業(yè)主大會 D業(yè)主委員會165下列不屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是（ ） A通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程 B審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算 C監(jiān)督、檢查物業(yè)管理公司的工作 D召集和主持業(yè)主大會166首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由( ) 選聘。 A建設(shè)單位 B業(yè)主大會 C業(yè)主委員會 D物業(yè)行政主管部門167.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，()A.一律不得進入房地產(chǎn)市場 B.原則上不得進入房地產(chǎn)市場C.領(lǐng)有國有

41、土地使用證即可進入房地產(chǎn)市場 D.具有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓168物業(yè)管理的基本主體是（ ） A業(yè)主 B物業(yè)管理公司 C業(yè)主大會 D業(yè)主委員會179物業(yè)內(nèi)的最高決策機構(gòu)是（ ） A物業(yè)管理公司 B業(yè)主委員會C業(yè)主大會 D物業(yè)行政主管部門170具體進行物業(yè)管理的行為主體是（ ） A業(yè)主 B物業(yè)管理公司C業(yè)主大會 D業(yè)主委員會171對物業(yè)的一切重大事項擁有決定權(quán)的是（ ） A業(yè)主委員會 B業(yè)主大會 C物業(yè)管理公司 D物業(yè)行政主管部門172房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議的生效必須經(jīng)過的特殊程序是()A.經(jīng)過公證機關(guān)公證 B.經(jīng)過房屋所在地政府房管部門認可C.經(jīng)過被

42、拆遷人所在單位批準(zhǔn) D.將協(xié)議保存于人民法院 173物業(yè)管理的對象包括物業(yè)的（ ） A共有部分和共同部分 B共有部分和共同事務(wù)C共有事物和共同部分 D共有事物和共同事物174在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，()A.租賃關(guān)系隨之終止 B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系 D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補償承租人的損失 175住宅用戶中按 計算表決權(quán)。（ ） A人數(shù) B住宅面積 C用戶 D代表表決176在物業(yè)管理委托合同中包括在服務(wù)范圍之內(nèi)，使用人不需事先提出或作出某種約定的服務(wù)被稱作 服務(wù)。( ) A常規(guī)性的公共 B.常規(guī)性的專門C.針對性的專項 D.委托性的物約177無償收回劃撥土

43、地使用權(quán)時，對某地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予（ ）補償。 A適當(dāng) B全面 C充分 D足額178集體所有土地（ ）A可以出讓 B可以用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) C可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D可以由國家依法征收179業(yè)主委員會是在物業(yè)行政主管部門的指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護業(yè)主和使用人的合法權(quán) 益的 組織。（ ） A經(jīng)濟 B管理 C自主管理 D自治管理180下列不屬于業(yè)主大會的權(quán)利的是（ ） A批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同 B通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程 C決定物業(yè)內(nèi)關(guān)系到業(yè)主利益的重大事項 D審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算181物業(yè)管理公司，是指根據(jù)合

44、同接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托對物業(yè)實行專業(yè)化管理，并（ ） A不收取任何報酬 B收取相應(yīng)報酬C自治管理 D自主管理182業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（ ） A業(yè)主 B物業(yè)管理公司 C業(yè)主委員會 D物業(yè)行政主管部門183下列不屬于房屋設(shè)備管理的內(nèi)容是（ ） A房屋設(shè)備質(zhì)量管理B房屋設(shè)備運行管理C房屋設(shè)備資料管理D房屋設(shè)備維修管理184征地拆遷完成后拆遷人獲得的是（ ）A國有土地使用權(quán) B集體土地所有權(quán) C集體土地使用權(quán) D國有土地所有權(quán)185房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物不享有（ ）A優(yōu)先受償權(quán) B物上代位權(quán) C占有使用權(quán) D保全擔(dān)保價值權(quán)186物業(yè)管理委托合同的當(dāng)事人,一方為物業(yè)管理公司,另一方為

45、( ) A.業(yè)主 B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會 D.房地產(chǎn)開發(fā)商187土地增值稅的納稅人為( )國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C抵押 D出租188土地增值稅稅率采用( )級超額累進稅率。 A二 B三 C四 D五189納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目( )的，免征土地增值稅。 A10 B20 C30 D40190經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過 規(guī)定最低稅額的( )。 A50 B40 C30 D20191固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實行差別稅率，其中對國家急需發(fā)展的項目

46、投資，適用( )。 A零稅率 B5 C30 D15192房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除( )后的余值。 A15 B510 C1030 D3Q40193既不影響納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營積極性，又有利于促進資源有效配置的稅收，被稱為( )。 A剛性稅收 B中性稅收 C柔性稅收 D合理稅收194經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用月份起免繳土地使用稅( )。 A1年 B2年 C35年 D510年195外商投資企業(yè)可以成為以下哪項稅種的納稅入?( ) A固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 B契稅 C城鎮(zhèn)土地使用稅 D耕地占用稅196公民陳將一套位于市區(qū)的兩室一廳的住宅與李位于市郊的三室一廳住宅交換，陳所

47、應(yīng)繳納的契稅的計稅依據(jù)是 ( )。 A房屋的成交價格 B參照房屋買賣的市場價格C房屋的成本價格 D交換房屋價格的差額197城鎮(zhèn)土地使用稅以( )為計稅依據(jù)，從量計征。 A土地增值額 B納稅人實際占用耕地面積 C租金收入 D納稅人實際占用的土地面積198下列房地產(chǎn)稅中，外商投資企業(yè)應(yīng)該交納的是（ ） A土地增值稅 B城鎮(zhèn)土地使用稅C耕地占用稅 D固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅199下列不屬于稅收征收管理制度的內(nèi)容的是（ ） A稅收管理 B稅收征收 C稅收監(jiān)督 D稅務(wù)檢查200在城鎮(zhèn)土地使用稅加收的情況中，用地超過批準(zhǔn)權(quán)限的，對超過限額部分的土地，在規(guī)定限額部分的（ ）范圍內(nèi)加收。 A12倍 B23倍 C

48、35倍 D25倍201. 下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司的義務(wù)的是（ ）A履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營 B接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督C重大管理措施提交每一業(yè)主審議通過 D定期向全體業(yè)主公布管理費用收支項目202固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅人不包括（ ） A各級政府、機關(guān) B外商投資企業(yè) C國有企業(yè) D個體工商戶203房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，以 為計稅依據(jù)的一種稅。（ ） A房產(chǎn)面積和價值 B房產(chǎn)價值或租金C房產(chǎn)面積或租金 D房產(chǎn)面積204下列不屬于免征土地增值稅的情況有（ ） A因國家建設(shè)需要依法征用的房地產(chǎn)B因國家建設(shè)需要依法收回的房地產(chǎn) C納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超

49、過扣除項目30%的 D個人因工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)申報批準(zhǔn)，且居住滿5年的205契稅實行比例稅率，稅率為（ ） A1%3% B2%5% C3%5% D1%5%206土地增值稅的計算中，法定扣除項目不包括（ ） A納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所收取的收入 B開發(fā)土地的成本、費用 C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D取得土地使用權(quán)所支付的金額207下列不屬于稅收效益的內(nèi)容的是（ ） A保護稅本，培育稅源 B稅率設(shè)計要適當(dāng)C提高資源配置的效率 D提高人民生活水平208固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實行差別稅率，對國家鼓勵發(fā)展，但受能源、交通等制約的項目投資，實行( ) 的稅率。 A0% B5% C10% D30%209下列

50、契稅的計稅依據(jù)不是成交價格的是（ ） A國有土地使用權(quán)出讓 B土地使用權(quán)出售 C房屋買賣 D房屋交換210經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定 最低稅額的（ ） A50% B30% C20% D10%211耕地占用稅采用的稅率是（ ） A比例稅率 B差額稅率 C定額稅率 D累進稅率212土地增值稅的征稅范圍不包括（ ） A國有土地使用權(quán) B地上建筑物 C地上建筑物的附屬物 D集體土地使用權(quán)213土地增值稅采用的稅率是 （ ） A超額累進稅率 B. 比例稅率 C. 定額稅率 D. 差客稅率214固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實行的稅率是

51、（ ） A差別稅率 B. 累進稅率 C. 比例稅率 D. 定額稅率215狹義的房地產(chǎn)稅不包括 （ ） A契稅 B. 土地增值稅C. 印花稅 D. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅216契稅實行的稅率是（ ） A定額稅率 B累進稅率 C比例稅率 D差額稅率217耕地占用稅的納稅人不可能為（ ） A占用耕地建房的農(nóng)民 B占用耕地建廠的集體C個體工商戶 D外商投資企業(yè)218經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的適用稅率可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（ ） A30% B50% C70% D100%219房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的稅率為（ ） A1.2% B1% C1

52、0% D12%220下列各項房地產(chǎn)稅中，外商投資企業(yè)不必繳納的是（ ） A契稅 B房產(chǎn)稅 C土地增值稅 D耕地占用稅 221城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人 占用的土地面積為計稅依據(jù)，從量計征。（ ） A實際 B應(yīng)該 C可以 D單獨222下列不屬于土地增值稅的征稅范圍的是（ ） A國有土地使用權(quán) B地上建筑物C地上附著物 D地下故藏223以下情況不屬于經(jīng)批準(zhǔn)可免征耕地占用稅的是（ ） A部隊軍事設(shè)施用地 B鐵路線路、飛機場跑道用地 C學(xué)校、醫(yī)院用地D宗教寺廟、公園用地224對樓堂館所以及國家嚴(yán)格限制發(fā)展的項目征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，實行的稅率為（ ） A20% B30% C50% D70%225土地增

53、值稅的征稅范圍為（ ） A集體土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 B城市土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 C國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 D房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地增值收入226土地增值稅是以（ ）取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。 A.出讓國有土地使用權(quán) B.征用農(nóng)民集體土地 C.出租國有土地使用權(quán) D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)227.外部投資企業(yè)可以成為以下哪項稅種的納稅人？（ ） A. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 B. 契稅 C. 城鎮(zhèn)土地使用稅 D. 耕地占用稅228當(dāng)事人對人民政府土地權(quán)屬的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起（ ）內(nèi)，向人民法院起訴。 A.15日 B.30日 C.

54、45日 D.60日229其他部門（非市、倒人民政府土地主管部門）、組織和個人作為國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方與他人簽訂的出讓合同，應(yīng)當(dāng)認定為（ ）合同。 A.無效 B.可撤銷 C.有效 D.可變更230國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方,應(yīng)當(dāng)是依法取得( )的土地使用權(quán)。 A建設(shè)用地通知書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.土地使用證 D.建設(shè)用地批準(zhǔn)書231享有土地使用權(quán)的一方以土地使用作為投資與他人合作建房，簽訂的合同是土地使用權(quán)有償（ ）的一種特殊形式。 A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓 C.抵押 D.出租232在處理程序上，應(yīng)先經(jīng)過行政處理，然后才能提起訴訟的房地產(chǎn)糾紛有（ ）。 A.土地侵權(quán)糾紛 B.土地權(quán)

55、屬確認糾紛C.商品房預(yù)售糾紛 D.土地使用權(quán)租賃糾紛233公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具有行政行為侵犯其已經(jīng)取得的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù) 議，對行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起（ ）。 A.民事訴訟 B.刑事訴訟 C.行政訴訟 D.違憲訴訟234列表述錯誤的是( )。 A.在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前,任何一方不得改變土地利用狀況 B.土地所有權(quán)發(fā)生爭議,如不能依法證明爭議的土地屬于國家所有的,則屬于農(nóng)民集體所有 C.土地使用權(quán)出讓合同出讓的只能是依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán) D.抵押以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的行為一般被認定為無效235預(yù)售商品房的價格，除國

56、家規(guī)定的“微利房”、“解困房”外，實行（ ）。 A.國家定價 B.市場價格 C.成本價格 D.標(biāo)準(zhǔn)價236建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起( )內(nèi)，向人民法院起訴。 A15日 B30日 C60日 D10日237違反基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，破壞基本農(nóng)田保護區(qū)標(biāo)志的，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政 主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處( )元以下罰款。 A10000 B50000 C1000 D500238對違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的，可以處以違法所得( )以下罰款。 A5倍 B5萬元 C1 D2239下列

57、屬于房地產(chǎn)行政管理機關(guān)的是（ ）A.全國人大常委會 B.公證處 C.建設(shè)行政主管部門 D.物業(yè)管理企業(yè)來源240違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處( )以下有期徒刑或拘役，并處或者 單處罰金。 A10年 B5年 C3年 D15年 241不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款，罰款額為非法 占用土地每平方米10元以上、( )以下。 A100 B50 C30 D20 242違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令 限期返修，并處交付使用的房屋總造價(

58、 )以下的罰款。 A1 B5 C10 D2243非法轉(zhuǎn)讓土地，除沒收非法所得外，還可以并處罰款，罰款額為非法所得的( )。 A5以上，20以下 B50以下 C50以上 D2倍以下244在拆遷糾紛的回遷糾紛中，對于合法、有效的合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，如確因?qū)嶋H情況無法按原合同回遷的，應(yīng)盡量 安排合適的房屋給予回遷，并（ ） A酌情予以補償 B酌情予以罰款 C辦理改遷手續(xù) D給予嚴(yán)肅批評245某縣城關(guān)鎮(zhèn)居民趙某與本縣內(nèi)一省屬國有企業(yè)因土地使用權(quán)問題發(fā)生爭議，雙方協(xié)商未能解決糾紛，爭議應(yīng)由 處理。( ) A由縣人民政府處理 B由省人民政府處理C直接向人民法院起訴 D由當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C關(guān)處理246違反城市

59、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的，除責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得外，可以并 處違法所得 的罰款。（ ） A2倍以上 B3倍以下 C5倍以下 D5倍以上247下列不屬于房地產(chǎn)關(guān)系中行政處罰的種類的是（ ） A賠禮道歉 B警告 C罰款 D沒收非法財物248因土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生爭議，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起 向人民 法院起訴。（ ） A15日內(nèi) B30日內(nèi) C60日內(nèi) D90日內(nèi)249違反基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，破壞基本農(nóng)田保護標(biāo)志的，除責(zé)令其恢復(fù)原狀外，可處以 罰款。（ ） A100元以下 B500元以下 C1000元以下 D100元

60、以上，1000元以下250當(dāng)事人對房屋拆遷主管部門作出的行政裁決不服的，可在接到裁決之日起 向人民法院起訴。（ ） A10日內(nèi) B15日內(nèi) C30日內(nèi) D3個月內(nèi)251根據(jù)最高人民法院的司法解釋，凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由（ ）人民法院的民事審判庭受理。A原告住所地 B被告住所地 C.房地產(chǎn)行政管理部門所在地 D.訟爭的房地產(chǎn)所在地252.建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起 向人民法院起訴（ ） A. 10日內(nèi) B. 15日內(nèi)C. 30日內(nèi) D. 3個月以內(nèi)253房地產(chǎn)糾