《房地產(chǎn)法》總復(fù)習(xí)題確定

1、房地產(chǎn)法總復(fù)習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 1、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以（ ）為單位進(jìn)行劃區(qū)定界。 A. 縣 B. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) C. 村 D.市2、在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（ ）產(chǎn)業(yè)。A.一 B.二 C.三 D.支柱3、1998年7月20日國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須（ ）元以上的注冊(cè)資本。 A50萬(wàn) B. 30萬(wàn) C. 1000萬(wàn) D. 100萬(wàn)4、甲公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，約定使用年限70年，經(jīng)過(guò)3年開(kāi)發(fā)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，甲公司與乙公司轉(zhuǎn)讓合同約定的用地年限最長(zhǎng)為（ ）。 A70 B. 67 C. 50 D. 405、土地增值稅的征稅范圍為（ ）A.集體土地使用權(quán)及地上建

2、筑物 B.國(guó)有土地使用權(quán)C.集體土使用權(quán) D.國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物6、違反城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上工商行政管理部門沒(méi)收違反所得，可以并處罰款，罰款額為違反所得（ ）以下。 A5倍 B. 10萬(wàn)元 C. 1% D. 30萬(wàn)元7、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（ ）以上。 A50% B. 60% C. 80% D. 90%8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的（ ）同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 A土地所有權(quán) B. 土地使用權(quán) C. 土地收益權(quán) D. 土地占有權(quán)9、國(guó)有土地使用權(quán)

3、出讓屬房地產(chǎn)的（ ）市場(chǎng)。 A一級(jí) B. 二級(jí) C.三級(jí) D. 四級(jí) 10、1991年5月24日，國(guó)務(wù)院決定，每年的（ ）為全國(guó)“土地日”。 A5月24日 B. 7月1日 C. 10月1日 D. 6月25日11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（ ）。 A. 土地使用權(quán)證書 B. 建筑用地通知書 C. 建筑規(guī)劃許可證書 D. 建筑用地批準(zhǔn)書12、城市市區(qū)的土地屬于（ ）所有。 A. 農(nóng)民集體 B. 國(guó)家 C. 各用地單位 D. 有關(guān)企業(yè)13、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)（ ）批準(zhǔn)。 A. 且級(jí)人民政府 B. 市人民政府 C. 省級(jí)人民政府 D

4、.國(guó)務(wù)院14、房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（ ）。 A. 占有權(quán) B. 使用權(quán) C. 所有權(quán) D. 收益權(quán)15、住房部分產(chǎn)權(quán)，是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按（ ）購(gòu)買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。 A. 成本價(jià) B. 市場(chǎng)價(jià) C. 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià)) D.其他價(jià)16、在（ ）情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 A.拆除沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋 B 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋 C.拆除出租房屋D. 拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋17、房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。 A. 登記 B. 簽訂 C. 履行 D. 約定18、公民作為房屋贈(zèng)

5、與人，必須是房屋的（ ）人。 A. 使用 B. 占有 C.所有 D. 租賃19、土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于（ ）A.農(nóng)民個(gè)人所有 B.國(guó)家所有 C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有20.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定（ ）A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強(qiáng)制拆遷21土地使用權(quán)出讓的最高年限為：工業(yè)用地（ ）年。 A50 B.70 C.40 D.10022征用基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)（ ）的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 A.35畝 B.35公頃 C.10公

6、頃 D.10畝23在建筑物區(qū)分所有權(quán)三項(xiàng)內(nèi)容（權(quán)利）中，（ ）處于主導(dǎo)地位。 A.共用部分持分權(quán) B.成員權(quán) C.專有所有權(quán)限 D.A和B 24縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是房地產(chǎn)的（ ）。 A變更登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.其他登記 D.總登記25土地增值稅暫行條例規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)各除項(xiàng)目金額（ ），免征土地增值稅。 A.20% B.10% C.15% D.30%26拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷裁決不服的，可以在接到裁決書之日起（ ）內(nèi)向人民法院起訴。 A.30日 B.15日 C.45日 D.60日27. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的受讓人或

7、承租人（ ）A.有約束力 B.無(wú)約束力 C.在被告知后有約束力D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力28.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由（ ）A.首批業(yè)主選聘 B.開(kāi)發(fā)商選聘 C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘29國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（ ）代表國(guó)家行使。 A.各級(jí)人民政府 B.各級(jí)人民政府土地管理部門C.國(guó)務(wù)院 D.建設(shè)部30國(guó)務(wù)院（ ）部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 A.建設(shè)行政主管 B.國(guó)家土地管理部門 C.國(guó)土資源部 D.農(nóng)業(yè)部31已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，超過(guò)（ ）未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)。 A.

8、一年 B.三年 C.二年 D.五年32物業(yè)公司的管理權(quán)源于（ ）A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會(huì)的授權(quán) D.開(kāi)發(fā)商的委托33物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于（ ）。 A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B.業(yè)主的委托 C.房地產(chǎn)管理部門 D.政府授權(quán)34房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一，是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ ）以上。 A.49% B.20% C.25% D.10%35. 房屋交換，是房屋所有人互相交換房屋（ ）的行為。 A.使用權(quán) B.占有權(quán) C.所有權(quán) D.抵押權(quán)人36拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的（ ）。 A.所有人 B.使用人 C.租賃人 D.抵押權(quán)人3

9、7房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（ ）。 A.使用權(quán) B.收益權(quán) C.占有權(quán) D.所有權(quán)38招標(biāo)是國(guó)有土地使用權(quán)（ ）的一種方式。A.出讓 B.租賃 C.作價(jià)出資 D.作價(jià)入股39城市市區(qū)的土地屬于（ ）所有。 A.農(nóng)民集體 B.國(guó)家 C.A和B D.有關(guān)單位40農(nóng)民集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于（ ）。A.農(nóng)民集體間 B.農(nóng)民集體組織與農(nóng)民個(gè)人間 C.國(guó)家征用 D.農(nóng)民集體組織與有關(guān)企業(yè)間41. 如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與（ ）A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議 B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議 D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)

10、議和安置協(xié)議421998年8月29日第二次修正的土地管理法自（ ）起施行。 A.1999年1月1日 B.1998年10月1日 C.1999年8月29日 D.1999年10月1日 43下列房地產(chǎn)交易中，屬于一級(jí)市場(chǎng)的是() A.土地使用權(quán)的出讓 B.土地出讓后的轉(zhuǎn)讓C.土地出讓后的經(jīng)營(yíng) D.房屋的租賃44房地產(chǎn)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)。其中，當(dāng)土地單獨(dú)作為地產(chǎn)時(shí)，指的是（ ）。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán) B房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán) C房屋所有權(quán)和其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)D房屋所有權(quán)和其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)45土地法律關(guān)系具有相對(duì)穩(wěn)定性的根本原因在于（ ） A國(guó)家土地政策的貫徹落實(shí) B

11、.土地法律規(guī)范的調(diào)整 C.土地的不動(dòng)產(chǎn)屬性D.土地法的調(diào)整方法46下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性的是（ ） A平等自愿 B法定形式 C國(guó)家不予干預(yù) D宏觀調(diào)控47下列對(duì)土地概念表述正確的是（ ） A一國(guó)領(lǐng)土范圍的陸地、內(nèi)陸水域、灘涂、島嶼等 B土地是可再生、可替代的資源 C地球表面能夠?yàn)槿藗兯刂坪屠玫年懙?D土地資源包括礦產(chǎn)資源、森林資源、草原資源等48包括從事城鄉(xiāng)土地、房屋的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、管理、保護(hù)的各種業(yè)務(wù)活動(dòng)的是（ ） A房地產(chǎn)業(yè) B狹義的房地產(chǎn)業(yè)C房地產(chǎn)市場(chǎng) D廣義的房地產(chǎn)業(yè)49城鄉(xiāng)建設(shè)的“龍頭”是（ ） A城鄉(xiāng)規(guī)劃 B城鄉(xiāng)發(fā)展 C房地產(chǎn)法 D城鄉(xiāng)建設(shè)50在實(shí)際操作中，房、地管

12、理應(yīng)當(dāng)( ) A分開(kāi)B結(jié)合 C以分開(kāi)為好，必要時(shí)也可結(jié)合 D以結(jié)合為好，必要時(shí)也可分開(kāi)51房地產(chǎn)關(guān)系的核心內(nèi)容是( ) A. 行政管理關(guān)系 B. 經(jīng)濟(jì)關(guān)系 C. 財(cái)產(chǎn)關(guān)系 D. 經(jīng)營(yíng)關(guān)系52.房地產(chǎn)法更適合于（ ）的規(guī)定。 A民法 B. 公法 C. 私法 D. 經(jīng)濟(jì)法53. （ ）以上地方人民政府可以設(shè)立房地產(chǎn)管理、土地管理部門。 A. 市級(jí) B. 省級(jí) C. 縣級(jí) D. 鄉(xiāng)級(jí)54不屬于體現(xiàn)土地法律關(guān)系主體之間處于平等地位、按照平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t開(kāi)展的活動(dòng)有（ ） A 土地使用權(quán)法律關(guān)系B 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系 C 土地征用法律關(guān)系D 土地所有權(quán)法律關(guān)系55房地產(chǎn)

13、法律關(guān)系是法律調(diào)整的（ ） A結(jié)果 B對(duì)象 C目的 D原因56房地產(chǎn)是（ ）財(cái)產(chǎn)的總稱。 A土地、房屋 B地產(chǎn)、房產(chǎn) C土地、房屋、建筑物 D土地、山川、河流、建筑物57土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：居住用地（ ）年。 A50 B40 C70 D10058無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)某地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予（ ）補(bǔ)償。 A適當(dāng) B全面 C充分 D足額59土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（ ）。 A土地使用權(quán)證書 B建設(shè)用地通知書 C建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D規(guī)劃許可證60地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由()A.中央人民政府行

14、使 B.省一級(jí)人民政府行使C.市一級(jí)人民政府行使 D.縣一級(jí)人民政府行使61使用國(guó)有土地，具有( )形的，由土地管理部門報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，收回用地單位的土地使用權(quán)。 A不按批準(zhǔn)的用途使用的 B未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，2年內(nèi)未使用土地的 C用地單位與別的單位合并的 D因經(jīng)營(yíng)不善，用地單位額瀕臨破產(chǎn)的62超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿（ ）未動(dòng)工的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 A2年 B半年 C3年 D1年63土地承包經(jīng)營(yíng)期限為（ ）。 A最低10年 B15年 C30年 D最高40年64集體所有，即農(nóng)村集體所有的土地所有權(quán)由（ ）行使。 A鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 B農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社 C農(nóng)民D集體經(jīng)濟(jì)

15、組織和村民委員會(huì) 65土地所有權(quán)人按土地的性能和用途對(duì)土地進(jìn)行事實(shí)上利用的權(quán)利，是土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能中的（ ）。 A占用權(quán) B收益權(quán) C使用權(quán) D處分權(quán)66下列關(guān)于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)用地的審批權(quán)在縣級(jí)以上地方人民政府B.村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)占用本村集體所有土地的，土地所有權(quán)不變C.在農(nóng)村村民宅基地建房后又出租的，可以再申請(qǐng)宅基地D.集體土地使用權(quán)既可使用也可抵押67劃撥土地使用權(quán)，在符合一定條件情況下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，該土地使用者有可能是（ ） A國(guó)有企業(yè) B中央軍委 C縣人民政府 D郵政局68下列情形中，不可以收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)的是（ ） A

16、為公共利益需要使用土地的B因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的 C公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核報(bào)廢的D政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提前收回土地使用權(quán)的69在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)文件向有關(guān)管理部門申請(qǐng)定點(diǎn)。該有關(guān)管理部門是（ ） A. 土地管理部門 B. 城市規(guī)劃行政主管部門 C. 環(huán)保部門 D. 消防部門70根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋（ ） A. 不屬于抵押財(cái)產(chǎn) B. 屬于抵押財(cái)產(chǎn) C. 屬于抵押財(cái)產(chǎn)的一部分 D. 與抵押財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)71在下列各種建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采用劃撥方式使用土地的是（ ） A.

17、 工業(yè)項(xiàng)目用地B. 外商投資企業(yè)建商廈用地 C. 學(xué)校建設(shè)用地D. 軍隊(duì)建商品房用地72依照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，地表或地下的礦產(chǎn)資源的所有權(quán)主體是（ ） A. 土地所有者 B. 土地使用者 C. 持有采礦許可證者 D. 國(guó)家73在我國(guó)，使用國(guó)有農(nóng)用地的主要方式是（ ） A. 出讓 B. 轉(zhuǎn)讓 C.承包經(jīng)營(yíng) D.租賃經(jīng)營(yíng)74土地使用權(quán)的取得除依法簽訂土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同外，還必須依法向( )部門登記，并領(lǐng)取土地使用證 A鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)以上地方人民政府 B縣級(jí)以上地方人民政府 C市級(jí)以上地方人民政府 D省級(jí)以上地方人民政府75房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，包括（ ） A既包括開(kāi)發(fā)，又包括經(jīng)營(yíng) B既包括開(kāi)發(fā)，又包

18、括交易 C既包括建設(shè)，又包括經(jīng)營(yíng) D既包括建設(shè)，又包括 76房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得()土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)。（ ） A國(guó)有土地使用權(quán) B土地使用權(quán)C土地所有權(quán) D國(guó)有土地所有權(quán)77法律上認(rèn)為，根據(jù)房屋的性能和用途對(duì)房屋進(jìn)行利用，這種權(quán)利稱為()A.使用權(quán) B.占有權(quán) C.收益權(quán) D.處分權(quán)78從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（ ）以上。 A50% B30% C20% D60%79按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、小區(qū)開(kāi)發(fā)和（）。 A成片開(kāi)發(fā) B經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)C自用性開(kāi)發(fā) D新城區(qū)開(kāi)發(fā)80房地產(chǎn)開(kāi)

19、發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和（ ）相統(tǒng)一的原則。 A設(shè)計(jì)規(guī)范 B嚴(yán)格按用途C環(huán)境效益 D合理布局811980年國(guó)務(wù)院關(guān)于中外合營(yíng)業(yè)企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定規(guī)定，中外合營(yíng)企業(yè)用地應(yīng)計(jì)收（ ）。 A土地使用權(quán)出讓金 B場(chǎng)地使用費(fèi)C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 D土地使用權(quán)入股金82世界各國(guó)的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實(shí)行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式的國(guó)家是（ ）。 A英聯(lián)邦國(guó)家B中國(guó) C前蘇聯(lián) D美國(guó)83下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征的是（ ） A工程項(xiàng)目多 B投資量大 C建設(shè)周期長(zhǎng) D局限性較強(qiáng)84為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易提供各種媒介活動(dòng)的總稱即為（） A房地產(chǎn)中介服務(wù) B房地產(chǎn)咨詢

20、服務(wù)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)85由建設(shè)用地單位統(tǒng)一組織的拆遷方式是（） A統(tǒng)一拆遷 B自行拆遷 C委托拆遷 D征地拆遷86土地物權(quán)變動(dòng)時(shí)，其法定的成立要件是()A.轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議 B.雙方到工商局備案C.雙方到公證處辦理公證 D.雙方到土地管理部門辦理登記87城市房屋必須在取得 后方可拆遷（ ） A規(guī)劃用地許可證 B房屋拆遷許可證C發(fā)布拆遷公告D簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議 88房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（ ）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府確定的部門備案。 A30 B10 C60 D4589城市房屋拆遷實(shí)行 制度。（ ） A層層審批 B委托管理

21、 C許可證 D統(tǒng)一規(guī)劃90房屋拆遷須向 提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后方可拆遷。（ ） A國(guó)務(wù)院 B市級(jí)以上人民政府拆遷主管部門C縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門 D省級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門91下列機(jī)構(gòu)中不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（ ） A房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)92房地產(chǎn)專營(yíng)資質(zhì)五級(jí)企業(yè)應(yīng)具備自有流動(dòng)資金不低于 萬(wàn)元，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門制定。 ( ) A20 B30 C50 D10093城市公有房屋因房屋使用人無(wú)正當(dāng)理由閑置一定期間后就要由產(chǎn)權(quán)所有人收回其使用權(quán)，這個(gè)期間是()A.3個(gè)月 B.6個(gè)月 C

22、.1年 D.2年94因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過(guò)失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由 承擔(dān)賠償責(zé)任（ ） A過(guò)失人員 B過(guò)失人員所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C當(dāng)事人自己 D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)95當(dāng)拆遷人與被拆遷人對(duì)有關(guān)補(bǔ)償問(wèn)題經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決；當(dāng)事人不服的，可以在接到裁決書之日起 天內(nèi)向人民法院起訴。（ ） A10 B15 C30 D6096土地使用權(quán)傳來(lái)取得的方式包括（ ）、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國(guó)有土地使用權(quán)的主體等方式。 A出讓 B轉(zhuǎn)讓 C租賃 D行政劃撥97各國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式：（ ）、法國(guó)模式和托倫斯模式。 A美國(guó)模式 B英國(guó)模式 C

23、德國(guó)模式 D加拿大模式98縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為（）。 A總登記 B轉(zhuǎn)移登記 C變更登記 D其他登記99在對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，認(rèn)為建筑物區(qū)分所有權(quán)是指區(qū)分所有權(quán)人在區(qū)分所有建筑物專有部分上所享有的權(quán)利 專有權(quán)利。這一觀點(diǎn)最早由（ ）學(xué)者提出。 A法國(guó) B德國(guó) C日本 D中國(guó)100住房部分產(chǎn)權(quán)，是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按（ ）購(gòu)買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可 以繼承。 A成本價(jià) B市場(chǎng)價(jià) C標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)） D其他價(jià)101房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（ ）。 A使用權(quán) B所有權(quán) C占有權(quán)

24、D收益權(quán)102在對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說(shuō)，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)”，為（ ）學(xué)者所提出。 A德國(guó) B日本 C美國(guó) D澳大利亞103在房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能中，一般只屬于房屋所有人的權(quán)能是（ ） A占有權(quán) B處分權(quán) C使用權(quán) D收益權(quán)104房屋共有分為（ ）兩種形式。 A共同共有和按份共有 B共同共有和私人共有C私人共有和集體共有 D按份共有和集體共有106建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分分為（ ） A共同共有部分和按份共有部分 B法定共有部分和事實(shí)共有部分 C法定共有部分和約定共有部分 D共同共有部分和事實(shí)共有部分106房屋所有權(quán)與住房部分產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容相比，所不同的權(quán)利是（ ） A占有權(quán) B

25、使用權(quán)C收益權(quán)和處分權(quán) D處分權(quán)107住房部分產(chǎn)權(quán)是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按 購(gòu)買的公房享有的權(quán)利。（ ） A標(biāo)準(zhǔn)價(jià) B市場(chǎng)價(jià) C成本價(jià) D政府指導(dǎo)價(jià)108房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房地產(chǎn) 以及由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。（ ） A所有權(quán) B使用權(quán) C所有權(quán)和使用權(quán) D所有權(quán)或使用權(quán)109我國(guó)立法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，在面積分擔(dān)上采用（ ）的形式。 A共同共有 B按份共有 C法定共有 D約定共有110異產(chǎn)毗連房屋所有人按照（ ）核發(fā)的所有權(quán)規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)義務(wù)。 A房管局 B縣級(jí)以上地方人民政府 C城市房地產(chǎn)行政主管部門 D省級(jí)以

26、上地方人民政府111下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（ ） A產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能B公示功能 C公信功能 D管理功能112我國(guó)目前的城鎮(zhèn)住房的改革模式是（ ） A全價(jià)出售公有住房B公有住所補(bǔ)貼出售 C推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革 D推行住房貨幣工資分配制度113從立法實(shí)踐來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（ ） A德國(guó)法模式 B托倫斯模式C成立要件主義 D對(duì)抗要件主義114省、自治區(qū)人民政府所在的地的市、人口在（ ）萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自 治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 A100 B50 C30 D10115我國(guó)土地利用總體規(guī)劃原則上實(shí)行（

27、 ）級(jí)審批。 A二 B三 C四 D五116土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使()A.土地使用權(quán) B.土地收益權(quán) C.土地處分權(quán) D.土地抵押權(quán)117一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘（ ）公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 A35 B600 C70 D1050118根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過(guò)該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的（ ）倍。 A36 B15 C20 D23119采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的()A.原建筑面積 B.原結(jié)構(gòu)面積 C.原使用面積 D.原有效面積120下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()A.房地

28、產(chǎn)必須是國(guó)有土地 B.農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)、村決定用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.農(nóng)村集體土地須由國(guó)家征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)121根據(jù)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般是（ ）年。 A30 B20 C15 D10122承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人超過(guò)（ ）年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A5 B3C2 D11231998年再次修改的土地管理法突出了保護(hù)（ ）的指導(dǎo)思想。 A建設(shè)用地 B未利用地 C耕地 D旅游用地 C工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地 D農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地124農(nóng)民集體土地

29、所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于（ ）。 A農(nóng)民集體間轉(zhuǎn)讓 B農(nóng)民集體組織與農(nóng)民個(gè)人間買賣土地 C國(guó)家征用D農(nóng)民集體與有關(guān)企業(yè)間出讓125鄉(xiāng)辦的蜜桃加工廠位于云河大王村內(nèi)，村里還有村辦果園一片，村內(nèi)的耕地過(guò)去由生產(chǎn)隊(duì)集體耕種，后來(lái)生產(chǎn)隊(duì)改為組，由各組發(fā)包給本組的農(nóng)民。依照法律規(guī)定，以上土地的所有權(quán)歸屬應(yīng)如何確定（ ） A所有土地都應(yīng)歸云河鄉(xiāng)所有 B蜜桃加工廠和果園用地歸云河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有 C蜜桃加工廠用地歸云河鄉(xiāng)所有，其余土地歸大王村所有 D蜜桃加工廠用地歸云河鄉(xiāng)所有，果園用地歸大王村所有，耕地歸各組所有126房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須()A.同時(shí)轉(zhuǎn)讓 B.同時(shí)抵押

30、 C.先抵押 D.后抵押127在我國(guó)，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為（ ） A農(nóng)用地和建設(shè)用地 B已利用地和未利用地 C可利用地和不可利用地 D農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地128在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須（ ） A經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意 B經(jīng)村民會(huì)議二分之一以上成員或者二分之一以上村民代表的同意 C經(jīng)村民會(huì)議二分之一以上成員或者三分之二以上村民代表的同意 D經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者二分之一以上村民代表的同意129土地使用權(quán)出讓合同屆滿，所導(dǎo)致的法律后果不可能是（ ） A土地使用權(quán)終止 B土地使用

31、者可申請(qǐng)續(xù)期 C土地使用者不能申請(qǐng)續(xù)期 D土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬物由國(guó)家無(wú)償收回130我國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)受法律的嚴(yán)格保護(hù)，下列行為不屬于被禁止的是（ ） A國(guó)家交通建設(shè)項(xiàng)目選址需要占用基本農(nóng)田，已報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的 B某農(nóng)民在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窖，打算將經(jīng)營(yíng)所得全部用于貧困學(xué)生助學(xué)資金 C某鄉(xiāng)辦企業(yè)在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)發(fā)展甲魚(yú)養(yǎng)殖 D占用基本農(nóng)田的單位，將所占用基本農(nóng)田耕作層的土壤用于填河建學(xué)校131土地利用總體規(guī)劃與江河湖泊綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃的關(guān)系，正確的是（ ） A江河、湖泊綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接 B在江河、湖泊的管理和保護(hù)范圍內(nèi)，江河、湖泊綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)

32、當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃 C在江河、湖泊的保護(hù)范圍、湖泊綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃有矛盾，則應(yīng)優(yōu)先適用土地利用總體規(guī)劃 D在江河、湖泊的保護(hù)范圍和蓄洪、滯洪區(qū)內(nèi)，如果土地利用總體規(guī)劃與江河、湖泊綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃出現(xiàn)矛盾，則應(yīng)優(yōu)先適用土地利用總體規(guī)劃132某鄉(xiāng)為公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，可以收回該鄉(xiāng)下轄的某村辦企業(yè)甲廠使用的集體土地使用權(quán)，同時(shí)（ ） A經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)B被占用的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 C被占用的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)歸縣級(jí)人政府所有D給予甲廠適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償133依照法律規(guī)定，不屬于國(guó)家所有的土地有（ ） A國(guó)家依法征用的土地B依法不屬于集體所有的林地、草地、灘涂、荒地及其他土地 C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為

33、城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 D村民住宅用地134下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式的是（ ） A買賣 B贈(zèng)與 C交換 D出租135一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘500公頃的，須由 批準(zhǔn)。（ ） A國(guó)務(wù)院 B省級(jí)人民政府C省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 D縣級(jí)以上地方人民政府136鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府不需要在本行政區(qū)內(nèi)公告（ ） A規(guī)劃目標(biāo)、期限 B規(guī)劃范圍C地塊用途 D經(jīng)辦人姓名137從1999年1月1日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)應(yīng)專項(xiàng)用于（ ） A. 城市建設(shè) B. 土地復(fù)墾C. 耕地開(kāi)發(fā) D.基本農(nóng)田保護(hù)138我國(guó)土地利用年度

34、計(jì)劃管理的重點(diǎn)是實(shí)行（ ） A. 耕地保護(hù) B. 用途管制C. 建設(shè)用地總量控制 D. 租賃經(jīng)營(yíng)139根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，在法定期內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)按省、自 治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。該法定期限是（ ） A. 一年 B. 二年C. 三年 D. 四年140某工廠依法申請(qǐng)用地以擴(kuò)建廠房，人民政府批準(zhǔn)其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴(kuò)建廠房一直未動(dòng)工，現(xiàn)已使 耕地閑置三年零三個(gè)月。對(duì)其應(yīng)進(jìn)行的處罰是（ ） A. 罰款 B. 收滯納金 C. 收回土地使用權(quán) D. 收復(fù)墾費(fèi)141民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不包括()A.公民之間相鄰關(guān)系糾紛 B.公民與法人之間

35、房產(chǎn)糾紛C.法人與其他組織之間房產(chǎn)糾紛 D.農(nóng)民認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法廢止承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛142根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，集體土地中允許設(shè)定抵押權(quán)的是（ ） A. 耕地 B. 宅基地C. 自留地 D. 承包的荒地143依照我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅只能使用 （ ） A. 國(guó)有土地B. 本人使用的承包地C. 本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地 D. 其他村民的舊宅基地144根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列哪種形式不屬于房地產(chǎn)交易形式( )。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C租賃 D抵押145個(gè)人與單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，最低可由()A.省級(jí)人民政府處理 B.市級(jí)人民政府處理 C.縣級(jí)人民政府處理 D.

36、鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理146房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 A30日 B15 日 C45日 D90日147土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為( )。 A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 B雙方約定的年限 C原土地使用者使用年限 D土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 148商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由( )規(guī)定。 A全國(guó)人大常委會(huì) B建設(shè)部 C國(guó)務(wù)院 D地方政府 149下列各項(xiàng)中屬于房地

37、產(chǎn)抵押人的權(quán)利的是( )。 A對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)B保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值C物上代位權(quán) D優(yōu)先受償150由成本費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等8項(xiàng)因素組成的租金是( )。 A成本租金 B商品租金 C市場(chǎng)租金 D福利性低租金151典契沒(méi)有約定典期的，若出典人超過(guò)( )回贖期限，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋。 A10年 B20年 C30年 D50年152對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人而言，基本的行政責(zé)任形式是()A.行政罰款 B.行政處罰 C.行政訴訟 D.行政賠償153房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人( )同意，并按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。 A書

38、面 B口頭 C默認(rèn) D口頭或默認(rèn)154以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含( )上繳國(guó)家。 A土地收益 B土地使用權(quán)出讓金C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 D土地使用權(quán)抵押金155公民作為房屋贈(zèng)與人，必須是房屋的( )人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力。 A使用 B所有 C管理 D租賃156房屋交換，亦稱“房屋互易”，是房屋所有人互相交換房屋( )權(quán)的行為。 A使用 B占有 C所有 D收益157在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的、代表和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是( )。 A業(yè)主 B業(yè)主大會(huì)C業(yè)主委員會(huì) D物業(yè)管理公司 158

39、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于( )。 A常規(guī)性的公共服務(wù)。 B針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) C委托性的特約服務(wù) DA和B159傳統(tǒng)意義上的“物業(yè)管理”起源于19世紀(jì)60年代的( )。 A美國(guó) B英國(guó) C法國(guó) D澳大利亞 160物業(yè)管理的基本主體是( )。 A業(yè)主 B物業(yè)管理公司 C業(yè)主委員會(huì) D業(yè)主大會(huì)。161業(yè)主是指物業(yè)的( )。 A使用人 B租賃人 C所有人 D占有人162物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于( )。 A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B業(yè)主的委托C物業(yè)管理公司的章程 D房地產(chǎn)管理部門 163以下哪一項(xiàng)不屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)”?( ) A各類設(shè)備、設(shè)施的日常營(yíng)運(yùn)、維修與更新的管理B火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時(shí)

40、的救護(hù)與處理 C開(kāi)發(fā)與管理商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)餐飲等業(yè) D在所管理物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計(jì)、計(jì)劃生育、預(yù)防犯罪等工作 164具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是( )。 A業(yè)主 B物業(yè)管理公司C業(yè)主大會(huì) D業(yè)主委員會(huì)165下列不屬于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利的是（ ） A通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程 B審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算 C監(jiān)督、檢查物業(yè)管理公司的工作 D召集和主持業(yè)主大會(huì)166首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的，由( ) 選聘。 A建設(shè)單位 B業(yè)主大會(huì) C業(yè)主委員會(huì) D物業(yè)行政主管部門167.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，()A.一律不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) B.原則上不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)C.領(lǐng)有國(guó)有

41、土地使用證即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) D.具有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓168物業(yè)管理的基本主體是（ ） A業(yè)主 B物業(yè)管理公司 C業(yè)主大會(huì) D業(yè)主委員會(huì)179物業(yè)內(nèi)的最高決策機(jī)構(gòu)是（ ） A物業(yè)管理公司 B業(yè)主委員會(huì)C業(yè)主大會(huì) D物業(yè)行政主管部門170具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是（ ） A業(yè)主 B物業(yè)管理公司C業(yè)主大會(huì) D業(yè)主委員會(huì)171對(duì)物業(yè)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)的是（ ） A業(yè)主委員會(huì) B業(yè)主大會(huì) C物業(yè)管理公司 D物業(yè)行政主管部門172房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的生效必須經(jīng)過(guò)的特殊程序是()A.經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證 B.經(jīng)過(guò)房屋所在地政府房管部門認(rèn)可C.經(jīng)過(guò)被

42、拆遷人所在單位批準(zhǔn) D.將協(xié)議保存于人民法院 173物業(yè)管理的對(duì)象包括物業(yè)的（ ） A共有部分和共同部分 B共有部分和共同事務(wù)C共有事物和共同部分 D共有事物和共同事物174在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，()A.租賃關(guān)系隨之終止 B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系 D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失 175住宅用戶中按 計(jì)算表決權(quán)。（ ） A人數(shù) B住宅面積 C用戶 D代表表決176在物業(yè)管理委托合同中包括在服務(wù)范圍之內(nèi)，使用人不需事先提出或作出某種約定的服務(wù)被稱作 服務(wù)。( ) A常規(guī)性的公共 B.常規(guī)性的專門C.針對(duì)性的專項(xiàng) D.委托性的物約177無(wú)償收回劃撥土

43、地使用權(quán)時(shí)，對(duì)某地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予（ ）補(bǔ)償。 A適當(dāng) B全面 C充分 D足額178集體所有土地（ ）A可以出讓 B可以用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) D可以由國(guó)家依法征收179業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)行政主管部門的指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán) 益的 組織。（ ） A經(jīng)濟(jì) B管理 C自主管理 D自治管理180下列不屬于業(yè)主大會(huì)的權(quán)利的是（ ） A批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同 B通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程 C決定物業(yè)內(nèi)關(guān)系到業(yè)主利益的重大事項(xiàng) D審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算181物業(yè)管理公司，是指根據(jù)合

44、同接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理，并（ ） A不收取任何報(bào)酬 B收取相應(yīng)報(bào)酬C自治管理 D自主管理182業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（ ） A業(yè)主 B物業(yè)管理公司 C業(yè)主委員會(huì) D物業(yè)行政主管部門183下列不屬于房屋設(shè)備管理的內(nèi)容是（ ） A房屋設(shè)備質(zhì)量管理B房屋設(shè)備運(yùn)行管理C房屋設(shè)備資料管理D房屋設(shè)備維修管理184征地拆遷完成后拆遷人獲得的是（ ）A國(guó)有土地使用權(quán) B集體土地所有權(quán) C集體土地使用權(quán) D國(guó)有土地所有權(quán)185房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有（ ）A優(yōu)先受償權(quán) B物上代位權(quán) C占有使用權(quán) D保全擔(dān)保價(jià)值權(quán)186物業(yè)管理委托合同的當(dāng)事人,一方為物業(yè)管理公司,另一方為

45、( ) A.業(yè)主 B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì) D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商187土地增值稅的納稅人為( )國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C抵押 D出租188土地增值稅稅率采用( )級(jí)超額累進(jìn)稅率。 A二 B三 C四 D五189納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目( )的，免征土地增值稅。 A10 B20 C30 D40190經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò) 規(guī)定最低稅額的( )。 A50 B40 C30 D20191固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實(shí)行差別稅率，其中對(duì)國(guó)家急需發(fā)展的項(xiàng)目

46、投資，適用( )。 A零稅率 B5 C30 D15192房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除( )后的余值。 A15 B510 C1030 D3Q40193既不影響納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)積極性，又有利于促進(jìn)資源有效配置的稅收，被稱為( )。 A剛性稅收 B中性稅收 C柔性稅收 D合理稅收194經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用月份起免繳土地使用稅( )。 A1年 B2年 C35年 D510年195外商投資企業(yè)可以成為以下哪項(xiàng)稅種的納稅入?( ) A固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 B契稅 C城鎮(zhèn)土地使用稅 D耕地占用稅196公民陳將一套位于市區(qū)的兩室一廳的住宅與李位于市郊的三室一廳住宅交換，陳所

47、應(yīng)繳納的契稅的計(jì)稅依據(jù)是 ( )。 A房屋的成交價(jià)格 B參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格C房屋的成本價(jià)格 D交換房屋價(jià)格的差額197城鎮(zhèn)土地使用稅以( )為計(jì)稅依據(jù)，從量計(jì)征。 A土地增值額 B納稅人實(shí)際占用耕地面積 C租金收入 D納稅人實(shí)際占用的土地面積198下列房地產(chǎn)稅中，外商投資企業(yè)應(yīng)該交納的是（ ） A土地增值稅 B城鎮(zhèn)土地使用稅C耕地占用稅 D固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅199下列不屬于稅收征收管理制度的內(nèi)容的是（ ） A稅收管理 B稅收征收 C稅收監(jiān)督 D稅務(wù)檢查200在城鎮(zhèn)土地使用稅加收的情況中，用地超過(guò)批準(zhǔn)權(quán)限的，對(duì)超過(guò)限額部分的土地，在規(guī)定限額部分的（ ）范圍內(nèi)加收。 A12倍 B23倍 C

48、35倍 D25倍201. 下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司的義務(wù)的是（ ）A履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營(yíng) B接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督C重大管理措施提交每一業(yè)主審議通過(guò) D定期向全體業(yè)主公布管理費(fèi)用收支項(xiàng)目202固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅人不包括（ ） A各級(jí)政府、機(jī)關(guān) B外商投資企業(yè) C國(guó)有企業(yè) D個(gè)體工商戶203房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以 為計(jì)稅依據(jù)的一種稅。（ ） A房產(chǎn)面積和價(jià)值 B房產(chǎn)價(jià)值或租金C房產(chǎn)面積或租金 D房產(chǎn)面積204下列不屬于免征土地增值稅的情況有（ ） A因國(guó)家建設(shè)需要依法征用的房地產(chǎn)B因國(guó)家建設(shè)需要依法收回的房地產(chǎn) C納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超

49、過(guò)扣除項(xiàng)目30%的 D個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，且居住滿5年的205契稅實(shí)行比例稅率，稅率為（ ） A1%3% B2%5% C3%5% D1%5%206土地增值稅的計(jì)算中，法定扣除項(xiàng)目不包括（ ） A納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所收取的收入 B開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用 C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D取得土地使用權(quán)所支付的金額207下列不屬于稅收效益的內(nèi)容的是（ ） A保護(hù)稅本，培育稅源 B稅率設(shè)計(jì)要適當(dāng)C提高資源配置的效率 D提高人民生活水平208固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實(shí)行差別稅率，對(duì)國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展，但受能源、交通等制約的項(xiàng)目投資，實(shí)行( ) 的稅率。 A0% B5% C10% D30%209下列

50、契稅的計(jì)稅依據(jù)不是成交價(jià)格的是（ ） A國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B土地使用權(quán)出售 C房屋買賣 D房屋交換210經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)規(guī)定 最低稅額的（ ） A50% B30% C20% D10%211耕地占用稅采用的稅率是（ ） A比例稅率 B差額稅率 C定額稅率 D累進(jìn)稅率212土地增值稅的征稅范圍不包括（ ） A國(guó)有土地使用權(quán) B地上建筑物 C地上建筑物的附屬物 D集體土地使用權(quán)213土地增值稅采用的稅率是 （ ） A超額累進(jìn)稅率 B. 比例稅率 C. 定額稅率 D. 差客稅率214固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅實(shí)行的稅率是

51、（ ） A差別稅率 B. 累進(jìn)稅率 C. 比例稅率 D. 定額稅率215狹義的房地產(chǎn)稅不包括 （ ） A契稅 B. 土地增值稅C. 印花稅 D. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅216契稅實(shí)行的稅率是（ ） A定額稅率 B累進(jìn)稅率 C比例稅率 D差額稅率217耕地占用稅的納稅人不可能為（ ） A占用耕地建房的農(nóng)民 B占用耕地建廠的集體C個(gè)體工商戶 D外商投資企業(yè)218經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的適用稅率可以適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的（ ） A30% B50% C70% D100%219房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為（ ） A1.2% B1% C1

52、0% D12%220下列各項(xiàng)房地產(chǎn)稅中，外商投資企業(yè)不必繳納的是（ ） A契稅 B房產(chǎn)稅 C土地增值稅 D耕地占用稅 221城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人 占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，從量計(jì)征。（ ） A實(shí)際 B應(yīng)該 C可以 D單獨(dú)222下列不屬于土地增值稅的征稅范圍的是（ ） A國(guó)有土地使用權(quán) B地上建筑物C地上附著物 D地下故藏223以下情況不屬于經(jīng)批準(zhǔn)可免征耕地占用稅的是（ ） A部隊(duì)軍事設(shè)施用地 B鐵路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道用地 C學(xué)校、醫(yī)院用地D宗教寺廟、公園用地224對(duì)樓堂館所以及國(guó)家嚴(yán)格限制發(fā)展的項(xiàng)目征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，實(shí)行的稅率為（ ） A20% B30% C50% D70%225土地增

53、值稅的征稅范圍為（ ） A集體土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 B城市土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 C國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)土地增值收入226土地增值稅是以（ ）取得的增值額為征稅對(duì)象征收的一種稅。 A.出讓國(guó)有土地使用權(quán) B.征用農(nóng)民集體土地 C.出租國(guó)有土地使用權(quán) D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)227.外部投資企業(yè)可以成為以下哪項(xiàng)稅種的納稅人？（ ） A. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 B. 契稅 C. 城鎮(zhèn)土地使用稅 D. 耕地占用稅228當(dāng)事人對(duì)人民政府土地權(quán)屬的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起（ ）內(nèi)，向人民法院起訴。 A.15日 B.30日 C.

54、45日 D.60日229其他部門（非市、倒人民政府土地主管部門）、組織和個(gè)人作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方與他人簽訂的出讓合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（ ）合同。 A.無(wú)效 B.可撤銷 C.有效 D.可變更230國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方,應(yīng)當(dāng)是依法取得( )的土地使用權(quán)。 A建設(shè)用地通知書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.土地使用證 D.建設(shè)用地批準(zhǔn)書231享有土地使用權(quán)的一方以土地使用作為投資與他人合作建房，簽訂的合同是土地使用權(quán)有償（ ）的一種特殊形式。 A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓 C.抵押 D.出租232在處理程序上，應(yīng)先經(jīng)過(guò)行政處理，然后才能提起訴訟的房地產(chǎn)糾紛有（ ）。 A.土地侵權(quán)糾紛 B.土地權(quán)

55、屬確認(rèn)糾紛C.商品房預(yù)售糾紛 D.土地使用權(quán)租賃糾紛233公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具有行政行為侵犯其已經(jīng)取得的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù) 議，對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起（ ）。 A.民事訴訟 B.刑事訴訟 C.行政訴訟 D.違憲訴訟234列表述錯(cuò)誤的是( )。 A.在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用狀況 B.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議,如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于國(guó)家所有的,則屬于農(nóng)民集體所有 C.土地使用權(quán)出讓合同出讓的只能是依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán) D.抵押以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的行為一般被認(rèn)定為無(wú)效235預(yù)售商品房的價(jià)格，除國(guó)

56、家規(guī)定的“微利房”、“解困房”外，實(shí)行（ ）。 A.國(guó)家定價(jià) B.市場(chǎng)價(jià)格 C.成本價(jià)格 D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)236建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起( )內(nèi)，向人民法院起訴。 A15日 B30日 C60日 D10日237違反基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，破壞基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政 主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處( )元以下罰款。 A10000 B50000 C1000 D500238對(duì)違反城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可以處以違法所得( )以下罰款。 A5倍 B5萬(wàn)元 C1 D2239下列

57、屬于房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)的是（ ）A.全國(guó)人大常委會(huì) B.公證處 C.建設(shè)行政主管部門 D.物業(yè)管理企業(yè)來(lái)源240違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處( )以下有期徒刑或拘役，并處或者 單處罰金。 A10年 B5年 C3年 D15年 241不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款，罰款額為非法 占用土地每平方米10元以上、( )以下。 A100 B50 C30 D20 242違反城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令 限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)(

58、 )以下的罰款。 A1 B5 C10 D2243非法轉(zhuǎn)讓土地，除沒(méi)收非法所得外，還可以并處罰款，罰款額為非法所得的( )。 A5以上，20以下 B50以下 C50以上 D2倍以下244在拆遷糾紛的回遷糾紛中，對(duì)于合法、有效的合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，如確因?qū)嶋H情況無(wú)法按原合同回遷的，應(yīng)盡量 安排合適的房屋給予回遷，并（ ） A酌情予以補(bǔ)償 B酌情予以罰款 C辦理改遷手續(xù) D給予嚴(yán)肅批評(píng)245某縣城關(guān)鎮(zhèn)居民趙某與本縣內(nèi)一省屬國(guó)有企業(yè)因土地使用權(quán)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商未能解決糾紛，爭(zhēng)議應(yīng)由 處理。( ) A由縣人民政府處理 B由省人民政府處理C直接向人民法院起訴 D由當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C(jī)關(guān)處理246違反城市

59、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的，除責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得外，可以并 處違法所得 的罰款。（ ） A2倍以上 B3倍以下 C5倍以下 D5倍以上247下列不屬于房地產(chǎn)關(guān)系中行政處罰的種類的是（ ） A賠禮道歉 B警告 C罰款 D沒(méi)收非法財(cái)物248因土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起 向人民 法院起訴。（ ） A15日內(nèi) B30日內(nèi) C60日內(nèi) D90日內(nèi)249違反基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，破壞基本農(nóng)田保護(hù)標(biāo)志的，除責(zé)令其恢復(fù)原狀外，可處以 罰款。（ ） A100元以下 B500元以下 C1000元以下 D100元

60、以上，1000元以下250當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷主管部門作出的行政裁決不服的，可在接到裁決之日起 向人民法院起訴。（ ） A10日內(nèi) B15日內(nèi) C30日內(nèi) D3個(gè)月內(nèi)251根據(jù)最高人民法院的司法解釋，凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)而提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由（ ）人民法院的民事審判庭受理。A原告住所地 B被告住所地 C.房地產(chǎn)行政管理部門所在地 D.訟爭(zhēng)的房地產(chǎn)所在地252.建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起 向人民法院起訴（ ） A. 10日內(nèi) B. 15日內(nèi)C. 30日內(nèi) D. 3個(gè)月以內(nèi)253房地產(chǎn)糾