中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)-指數(shù)介紹(更新至2015年第2季度)(共24頁)

1、北京大學(xué)林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)中國典型(dinxng)城市住房同質(zhì)價格指數(shù)2015年二季度指數(shù)(zhsh)報告北京大學(xué)(bi jn d xu)-林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心2015年8月中國(zhn u)典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)指數(shù)(zhsh)報告中國典型城市(chngsh)住房同質(zhì)價格指數(shù)（CQCHPI）由“北京大學(xué)林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心”（Peking University-Lincoln Institute, Center for Urban Development and

2、 Land Policy，簡稱“北大林肯”）與“清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心”（Hang Lung Center for Real Estate, Tsinghua University，簡稱“清華恒隆”）共同編制。項目組利用北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市新建商品住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)及存量住房交易市場報價數(shù)據(jù)，采用國際通用的同質(zhì)價格指數(shù)編制方法，計算得出以上八個城市住房同質(zhì)價格季度指數(shù)，包含五個指數(shù)產(chǎn)品系列：新建商品住房中心城區(qū)同質(zhì)價格指數(shù)、存量住房中心城區(qū)同質(zhì)價格指數(shù)，以及三個細(xì)分指數(shù)（新建商品住房區(qū)位子市場指數(shù)、存量住房區(qū)位子市場指數(shù)和存量住房面積子市場指數(shù)）。具體指數(shù)計

3、算結(jié)果和分析如下。八城市中心城區(qū)“新建商品住房同質(zhì)價格指數(shù)”新建商品住房同質(zhì)價格指數(shù)利用北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市中心城區(qū)的新建商品住房全樣本網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，采用特征價格模型（Hedonic）方法進(jìn)行指數(shù)測算。關(guān)于特征價格模型的理論基礎(chǔ)及具體模型形式設(shè)定，請參見本報告最后一頁及中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)技術(shù)白皮書（后簡稱技術(shù)白皮書）中更為詳盡的說明。需要說明，本指數(shù)僅反映了各個城市中心城區(qū)的新建商品住房價格變化情況，并不反映全城的情況。關(guān)于各城市中心城區(qū)的定義，請參見本報告最后一頁及技術(shù)白皮書中有關(guān)“中心城區(qū)”的說明。附表1給出了北京、上海、天津、深圳、成都、大連、

4、武漢和西安等八個典型城市長時間序列的城市中心城區(qū)新建商品住房同質(zhì)價格定基比季度指數(shù)，基期為2006年第一季度（基期指數(shù)值設(shè)定為100）。整體(zhngt)來看，自2006年第一季度至2015年第二季度，八城市中心城區(qū)新建商品住房同質(zhì)(tn zh)價格綜合指數(shù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，總體漲幅為226.86%，年化復(fù)合(fh)增長率為13.82%（復(fù)利計算，以下簡稱“年化增長率”）。北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個城市中心城區(qū)新建商品住房同質(zhì)價格年化增長率分別為：17.64%、17.30%、13.94%、17.61%、9.47%、9.43%、13.47%和9.25%。2015年第二季度，受

5、到“3.30”救市新政刺激，八城市中心城區(qū)新建商品住房同質(zhì)價格綜合指數(shù)止跌上揚，在連續(xù)四季度微跌的情況下，首次有所上漲，環(huán)比增長率為2.13%，年化增長率高達(dá)8.78% 年化增長率假設(shè)全年4季度均保持該季度環(huán)比變化速度，進(jìn)行復(fù)合增長計算后得到，下同。與上一季度相比，八個城市中心城區(qū)新建商品住房同質(zhì)價格走勢的分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇，僅成都小幅下滑，其他7個城市呈不同幅度上漲。其中，深圳市繼上季度上漲7.07%以后，本季度仍保持6.07%的漲幅，成為上半年整體漲幅最大城市。從城市分類來看，北京、上海、深圳、天津四個一線及準(zhǔn)一線城市綜合指數(shù)環(huán)比增長率為3.51%（年化增長率高達(dá)14.81%），而成都、大

6、連、武漢和西安四個二線城市的綜合指數(shù)環(huán)比增長率則僅有0.08%。與2014年第二季度同期相比（同比） 此處及后文中公布的季度數(shù)據(jù)中，“同比”指該季度與去年同一季度相比，“同比增長率”為同比年度增長率，即該季度與去年同一季度相比住房同質(zhì)價格增長率。，北京、成都和大連的住房價格較去年同期出現(xiàn)小幅下降，其他5個城市有所上升。城市環(huán)比增長率 此處及后文中公布的季度數(shù)據(jù)中，“環(huán)比增長率”為環(huán)比季度增長率，即該季度與上一季度相比住房同質(zhì)價格增長率。同比增長率定基比城市環(huán)比增長率同比增長率定基比北京3.30%-7.44%449.34 上海2.17%6.72%437.60天津3.67%1.44%334.52深

7、圳6.07%18.99%448.22成都-1.52%-9.09%231.02大連1.81%-2.80%230.17武漢1.84%8.09%321.83西安1.13%2.37%226.618個城市綜合2.13%-0.55%326.86八城市中心(zhngxn)城區(qū)“存量住房(zhfng)同質(zhì)價格指數(shù)”存量住房同質(zhì)(tn zh)價格指數(shù)是利用世聯(lián)地產(chǎn)提供的北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市中心城區(qū)的大樣本存量住房單套掛牌價格數(shù)據(jù)，采用特征價格方法和重復(fù)交易方法相結(jié)合的混合模型（Hedonic-Repeat-sale Hybrid Model，也稱類重復(fù)交易模型）計算得到的。

8、關(guān)于混合模型的理論基礎(chǔ)及具體模型形式設(shè)定，請參見本報告最后一頁及技術(shù)白皮書中更為詳盡的說明。關(guān)于各個城市的樣本規(guī)模，請參見技術(shù)白皮書中的相關(guān)說明。由于歷史數(shù)據(jù)可得性的原因，各城市存量住房價格指數(shù)在時間跨度上存在一定差異。為了更清晰地展示，我們將8個城市按指數(shù)時間序列的長短分為兩組進(jìn)行介紹。從2009年第一季度至2015年第二季度，北京、上海、天津和深圳四個城市(chngsh)（第一組）的存量住房價格總體處于上升態(tài)勢。四個城市中心城區(qū)存量住房同質(zhì)價格綜合指數(shù)呈現(xiàn)(chngxin)上漲態(tài)勢，總體漲幅為155%，年化復(fù)合(fh)增長率為16.18%。北京、上海、天津和深圳中心城區(qū)存量住房價格年化增長

9、率分別為21.44%、13.42%、11.72%和20.17%（同一時期以上四個城市中心城區(qū)新建商品住房價格年化增長率分別為17.64%、17.30%、13.94%和17.61%）。2015年第二季度，四個城市中心城區(qū)存量住房同質(zhì)價格綜合指數(shù)環(huán)比略有上升，漲幅為2.66%，與上季度基本持平。2015年第二季度，北京、上海、天津和深圳四個城市中心城區(qū)存量住房同質(zhì)價格環(huán)比增長率分別為0.19%、1.24%、0.82%和11.35%。同比增長率分別為-6.95%、5.16%、-4.44%和14.72%。從數(shù)據(jù)來看，深圳市是唯一一個新建商品住房和存量住房同質(zhì)價格指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)大幅上漲的城市（新建商品住

10、房指數(shù)同期環(huán)比上漲率為6.07%）。這與深圳市樓市政策環(huán)境改善、供需失衡、自貿(mào)區(qū)短期炒作、股市及其他外來資金涌入等因素有一定關(guān)系。成都、大連、武漢和西安四個城市（第二組）中心城區(qū)存量住房同質(zhì)價格指數(shù)時間序列(xli)較短，圍繞各自基期價格有小幅波動。自基期至2015年第二季度(jd)，成都、大連、武漢和西安四個城市中心城區(qū)存量住房價格(jig)年化增長率分別為-0.09%、-0.88%、1.02%和-0.32%（同一時期以上四個城市中心城區(qū)新建商品住房價格年化增長率分別為9.47%、9.43%、13.47%和9.25%）。2015年第二季度，成都、大連、武漢和西安四個城市中心城區(qū)存量住房同質(zhì)價

11、格環(huán)比季度增長率分別為0.22%、-0.82%、-0.81%和-0.29%；同比增長率分別為-5.37%、-3.45%、0.79%和-1.57%。與上季度相比，本組城市的綜合指數(shù)穩(wěn)中有降，季度環(huán)比增長率為-0.52%，而第一組城市綜合指數(shù)環(huán)比則略有上升，漲幅為2.66%，市場分化現(xiàn)象明顯。城市住房同質(zhì)價格細(xì)分指數(shù)城市住房同質(zhì)價格細(xì)分指數(shù)針對每個城市進(jìn)行了兩個維度、三個類型的子市場劃分，分別為：新建商品住房分區(qū)位子市場，存量住房分區(qū)位子市場，以及存量住房按單套面積區(qū)分的子市場，形成了每個城市三個系列的同質(zhì)價格細(xì)分指數(shù)。其中關(guān)于城市分區(qū)位子市場同質(zhì)價格指數(shù)，我們借鑒房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)對區(qū)位子市場的市場

12、經(jīng)驗和信息，選取了各個城市的代表性區(qū)位。對于每個區(qū)位，定位其區(qū)位核心點，然后利用本地加權(quán)回歸方法（Locally Weighted Regression, LWR）對每個區(qū)位單獨建模計算分區(qū)位同質(zhì)價格指數(shù)。模型中各住房特征和固定效應(yīng)的系數(shù)在區(qū)位間存在差異，以保證各區(qū)位內(nèi)同質(zhì)性的增強，以及區(qū)位間差異性的顯性化。詳細(xì)方法參見技術(shù)白皮書相關(guān)章節(jié)。關(guān)于存量住房按單套面積區(qū)分(qfn)的子市場，按照單套面積在70m2以下(yxi)，70-90m2，90-120m2，120-140m2，140m2以上(yshng)，分為5組。每組運行單獨的指數(shù)模型，各住房特征及項目固定效應(yīng)的系數(shù)均不同，以保證各組內(nèi)同質(zhì)性

13、的進(jìn)一步增強，以及組間差異性的顯性化。詳細(xì)方法參見技術(shù)白皮書相關(guān)章節(jié)。北京大學(xué)林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)（1）北京市北京市主要區(qū)位新建商品住房價格指數(shù)（2006Q1-2015Q2）北京市主要區(qū)位存量住房價格指數(shù)（2009Q1-2015Q2）北京市面積子市場存量住房價格指數(shù)（2009Q1-2015Q2）中關(guān)村亞運村國貿(mào)CBD金融街中關(guān)村亞運村國貿(mào)CBD金融街70m2以下70-90 m290-120 m2120-140 m2140 m2以上年化增長率16.03%16.77%16.26%17.21%22.44%22.24%21.02%2

14、3.67%21.88%21.81%21.14%20.75%20.15%季度波動率3.79%3.95%3.84%4.05%5.19%5.15%4.89%5.46%5.07%5.06%4.91%4.83%4.70%2015Q2環(huán)比增長率-6.51%-16.39%-18.03%-13.42%0.99%2.12%4.77%4.99%2.17%1.74%-0.75%-2.17%-2.74%2015Q2同比增長率-5.35%-10.24%-3.22%20.10%-4.91%-3.60%-2.50%0.87%-5.15%-3.70%-7.55%-7.30%-7.34%（2）上海市上海市主要區(qū)位新建商品住房價

15、格指數(shù)（2006Q1-2015Q2）上海市主要區(qū)位存量住房價格指數(shù)（2009Q1-2015Q2）上海市面積子市場存量住房價格指數(shù)（2009Q1-2015Q2）人民廣場徐家匯陸家嘴新客站五角場中山公園人民廣場徐家匯陸家嘴新客站五角場中山公園70m2以下70-90 m290-120 m2120-140 m2140 m2以上年化增長率14.71%13.54%16.29%14.01%16.15%13.33%10.56%11.53%11.84%12.07%14.07%11.99%14.48%14.65%13.75%12.45%10.38%季度波動率3.49%3.23%3.84%3.33%3.81%3.1

16、8%2.54%2.76%2.84%2.89%3.34%2.87%3.44%3.48%3.27%2.98%2.50%2015Q2環(huán)比增長率3.95%4.44%3.74%4.58%3.42%5.89%0.76%-0.17%1.77%1.41%2.74%-0.10%0.75%2.16%2.21%2.83%0.19%2015Q2同比增長率11.51%11.05%12.28%11.54%14.64%7.18%4.05%4.38%5.39%5.13%9.12%5.54%4.52%5.93%6.19%5.50%4.08%（3）天津市天津市主要區(qū)位新建商品住房價格指數(shù)（2006Q1-2015Q2）天津市主要區(qū)

17、位存量住房價格指數(shù)（2009Q1-2015Q2）天津市面積子市場存量住房價格指數(shù)（2009Q1-2015Q2）友誼路中山路濱江道濱海新區(qū)友誼路中山路濱江道濱海新區(qū)70m2以下70-90 m290-120 m2120-140 m2140 m2以上年化增長率9.05%12.67%12.03%9.82%12.74%11.96%12.01%9.19%12.39%10.75%12.15%11.89%11.58%季度波動率2.19%3.03%2.88%2.37%3.04%2.86%2.88%2.22%2.96%2.58%2.91%2.85%2.78%2015Q2環(huán)比增長率0.05%6.74%6.14%-0

18、.13%0.12%0.83%1.71%0.45%0.73%0.49%0.96%1.09%1.49%2015Q2同比增長率8.72%15.51%22.89%-6.11%-8.04%1.55%-2.42%-8.80%-1.50%-5.14%0.47%3.07%0.43%（4）深圳市深圳市主要區(qū)位新建商品住房價格指數(shù)（2006Q1-2015Q2）深圳市主要區(qū)位存量住房價格指數(shù)（2009Q1-2015Q2）深圳市面積子市場存量住房價格指數(shù)（2009Q1-2015Q2）景田后海寶安中心區(qū)東門-翠竹景田后海寶安中心區(qū)東門-翠竹70m2以下70-90 m290-120 m2120-140 m2140 m2以

19、上年化增長率15.24%20.05%21.44%15.58%19.30%22.44%24.54%18.17%19.18%20.90%21.16%20.32%18.53%季度波動率3.61%4.67%4.98%3.69%4.51%5.19%5.64%4.26%4.49%4.86%4.92%4.73%4.34%2015Q2環(huán)比增長率3.84%9.69%13.64%3.29%12.87%17.52%14.22%6.60%10.84%11.19%11.73%11.20%11.31%2015Q2同比增長率25.70%27.98%29.10%24.12%17.41%17.13%15.97%16.04%14

20、.20%15.47%15.69%15.82%13.53%（5）成都市成都市主要區(qū)位新建商品住房價格指數(shù)（2006Q1-2015Q2）成都市主要區(qū)位存量住房價格指數(shù)（2012Q1-2015Q2）成都市面積子市場存量住房價格指數(shù)（2012Q1-2015Q2）高新南區(qū)春熙路建設(shè)路口高新南區(qū)春熙路建設(shè)路口70m2以下70-90 m290-120 m2120-140 m2140 m2以上年化增長率10.37%9.25%9.36%1.21%-0.17%-1.02%-0.84%-1.61%1.20%-0.31%-1.41%季度波動率2.50%2.24%2.26%0.30%-0.04%-0.26%-0.21%

21、-0.40%0.30%-0.08%-0.35%2015Q2環(huán)比增長率-1.55%0.14%-0.59%1.27%0.06%-0.66%-0.01%-0.03%0.44%-0.53%1.06%2015Q2同比增長率-7.55%-6.71%-8.48%-2.83%-2.59%-4.47%-4.47%-7.28%-3.96%-7.81%-5.09%（6）大連市大連市主要區(qū)位新建商品住房價格指數(shù)（2006Q1-2015Q2）大連市主要區(qū)位存量住房價格指數(shù)（2012Q1-2015Q2）大連市面積子市場存量住房價格指數(shù)（2012Q1-2015Q2）青泥洼華南高新園區(qū)-西安路青泥洼華南高新園區(qū)-西安路70m

22、2以下70-90 m290-120 m2120-140 m2140 m2以上年化增長率10.22%10.45%9.41%-3.31%-3.55%-2.93%-3.55%-3.55%-3.44%-3.35%-2.59%季度波動率2.46%2.52%2.27%-0.84%-0.90%-0.74%-0.90%-0.90%-0.87%-0.85%-0.65%2015Q2環(huán)比增長率4.41%3.10%1.54%1.28%-1.40%-1.08%-1.02%-2.01%-0.92%0.30%-0.26%2015Q2同比增長率-5.32%-6.12%-5.92%-3.25%-3.46%-3.14%-5.27

23、%-3.98%-3.52%-1.41%-0.19%（7）武漢市武漢市主要區(qū)位新建商品住房價格指數(shù)（2006Q1-2015Q2）武漢市主要區(qū)位存量住房價格指數(shù)（2012Q1-2015Q2）武漢市面積子市場存量住房價格指數(shù)（2012Q1-2015Q2）白沙洲街道口光谷江漢路白沙洲街道口光谷江漢路70m2以下70-90 m290-120 m2120-140 m2140 m2以上年化增長率12.85%14.23%13.17%12.44%4.58%5.76%5.38%6.88%1.32%4.11%5.16%5.76%3.70%季度波動率3.07%3.38%3.14%2.97%1.13%1.41%1.32

24、%1.68%0.33%1.01%1.26%1.41%0.91%2015Q2環(huán)比增長率1.43%1.84%3.34%7.93%0.11%-1.24%-1.18%-0.67%0.18%-0.29%-0.90%-0.89%-2.22%2015Q2同比增長率1.54%9.44%13.94%14.10%2.21%0.23%1.00%0.99%-0.03%0.75%0.77%0.34%1.27%（8）西安市西安市主要區(qū)位新建商品住房價格指數(shù)（2006Q1-2015Q2）西安市主要區(qū)位存量住房價格指數(shù)（2012Q1-2015Q2）西安市面積子市場存量住房價格指數(shù)（2012Q1-2015Q2）小寨鐘樓曲江新區(qū)

25、小寨鐘樓曲江新區(qū)70m2以下70-90 m290-120 m2120-140 m2140 m2以上年化增長率8.65%9.32%7.01%1.55%0.65%-0.66%-1.62%-0.98%-1.47%-1.46%-0.37%季度波動率2.10%2.25%1.71%0.39%0.16%-0.17%-0.41%-0.25%-0.37%-0.37%-0.09%2015Q2環(huán)比增長率11.14%-4.85%6.36%6.13%4.15%0.26%0.15%-0.95%-1.48%-0.80%1.94%2015Q2同比增長率6.03%7.57%-1.61%7.67%1.37%1.83%-0.73%

26、-4.33%-1.28%-1.00%1.79%北京大學(xué)林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)附表：中國典型城市同質(zhì)(tn zh)住房價格指數(shù)附表1：城市(chngsh)中心城區(qū)新建商品住房同質(zhì)價格定基比指數(shù)(zhsh)季度北京上海天津深圳成都大連武漢西安8個城市綜合2006Q1100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.002006Q2104.05109.5598.33109.82109.09116.44109.42100.94106.622006Q3112.07114.39114.

27、38114.68112.14118.25106.5598.94111.312006Q4121.65114.42132.01129.22120.32123.15113.69101.79119.612007Q1129.75116.53136.89141.51124.41123.36117.56104.65124.452007Q2137.91124.14147.10177.01133.12130.54128.93108.32134.562007Q3154.31147.50155.14219.57145.96140.06139.25114.19149.392007Q4176.74181.44179.5

28、7228.02159.38153.56168.98121.38168.522008Q1177.54180.93178.19196.88162.37153.73171.16127.33167.972008Q2179.17197.72188.36186.35152.42159.50174.63132.56169.182008Q3160.27175.43178.91165.01155.82155.76140.10136.31158.702008Q4157.36161.51163.40153.95142.73161.67153.86129.46151.482009Q1153.19170.72167.8

29、3156.83138.29160.48153.20130.72151.292009Q2171.81190.06177.13178.34146.93157.54176.39136.33164.102009Q3202.82220.11198.61212.39155.59165.62190.14141.73182.372009Q4237.01252.09223.37226.34171.62177.23208.64144.79202.872010Q1269.66281.59238.78252.41185.49185.93223.93159.81222.652010Q2305.66280.06256.2

30、8258.94197.69198.04242.35166.21237.812010Q3289.46306.18263.85298.07197.47210.25239.78175.50242.742010Q4329.84322.14263.60300.82207.72218.05255.17184.42257.282011Q1327.59331.46269.57281.99219.91235.08272.09212.67266.172011Q2342.82333.51282.29290.83237.52244.92272.18227.36278.082011Q3331.77326.93276.6

31、7297.85233.86244.08273.40230.64274.632011Q4317.90312.32271.92281.02227.82238.22276.28231.27267.262012Q1341.75281.87255.10280.23221.41231.50271.75236.21263.992012Q2350.06311.05267.28270.34220.89227.20266.29231.70268.052012Q3366.20328.43271.86276.97222.85228.99271.35218.74273.542012Q4372.08331.55267.7

32、0284.32231.61238.54281.06224.15279.282013Q1396.43348.53276.75298.23233.59239.74288.65220.49288.372013Q2439.34361.51290.24309.75240.97241.73292.64223.43302.512013Q3452.70381.30306.74335.38250.80238.90298.60223.03313.712013Q4425.03396.99306.43355.12255.94240.67301.26225.68313.832014Q1495.90413.72316.8

33、1362.84259.61241.52302.66238.91332.392014Q2485.47410.06329.79376.70254.11236.80297.74221.38328.672014Q3461.06413.66327.59387.63245.30233.93308.09214.54322.972014Q4454.28420.50325.76394.66237.50226.24317.55222.44321.892015Q1435.01428.30322.69422.56234.58226.07316.02224.08320.062015Q2449.34437.60 334.

34、52 448.22 231.02 230.17 321.83 226.61 326.86附表2：城市中心城區(qū)存量住房(zhfng)同質(zhì)價格定基比指數(shù)(zhsh)季度北京上海天津深圳4個城市綜合成都大連武漢西安2009Q1100.00100.00100.00100.00100.002009Q2113.68106.54104.57110.57108.352009Q3129.61120.62109.27125.22121.812009Q4152.31135.09114.02130.47135.422010Q1173.80140.99148.69140.14148.312010Q2212.67151.

35、14153.03149.93163.492010Q3208.57154.85160.43150.28165.552010Q4222.32158.44163.78161.42172.292011Q1230.90167.62169.13180.61182.422011Q2240.63172.36168.83189.81188.262011Q3238.88174.24165.85196.17189.532011Q4234.14162.62169.01186.08181.212012Q1223.16163.65164.72181.98178.46100.00100.002012Q2233.19166.

36、96164.82184.73182.65100.00100.0098.72100.542012Q3243.20168.36153.71191.87185.21101.6899.50106.78101.472012Q4264.31171.18164.95199.72193.42105.5598.21100.84102.902013Q1300.52176.05180.58208.90206.45101.66102.21101.73102.252013Q2341.99187.27184.01225.57223.65104.72104.90102.54100.762013Q3354.47195.541

37、87.26240.41233.18109.32106.07111.25100.382013Q4378.28204.32191.22248.48244.31109.73105.46115.17100.582014Q1374.21207.48192.65271.25248.79103.0897.60105.6898.322014Q2361.96208.97209.19274.80249.56104.5293.13113.1497.522014Q3336.56210.90200.53284.37245.9799.6692.18114.5998.362014Q4323.00211.88197.6928

38、0.30242.8393.1791.42113.8897.452015Q1336.14217.04198.27283.11248.7198.6990.66114.9796.262015Q2336.79219.74 199.90 315.23 255.3398.91 89.92 114.04 95.98 注：限于篇幅(pin fu)，這里未列出各城市新建商品住房區(qū)位子市場、存量住房區(qū)位子市場、存量住房面積子市場的指數(shù)時間序列。需要數(shù)據(jù)者可登陸網(wǎng)站（見本報告最后的簡要技術(shù)說明）下載，或與我們聯(lián)系。北京大學(xué)林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)中國

39、典型城市住房(zhfng)同質(zhì)價格指數(shù)簡要(jinyo)技術(shù)說明關(guān)于(guny)本指數(shù)編制方法的詳細(xì)說明，請參見中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)技術(shù)白皮書，這里給出簡要技術(shù)說明。指數(shù)簡介“中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)”是由“北京大學(xué)-林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心”和“清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心”聯(lián)合編制的住房同質(zhì)價格指數(shù)（China Quality-Controlled Housing Price Index, CQCHPI）。該指數(shù)利用特征價格模型（Hedonic Model）、特征價格方法與重復(fù)交易法相結(jié)合的混合模型（Hedonic-Repeat-Sale Hybrid Model，或

40、稱“類重復(fù)交易模型”）分別計算中國八個重點城市的新建商品住房和存量住房季度同質(zhì)價格指數(shù)，包含五個指數(shù)產(chǎn)品系列：新建商品住房中心城區(qū)同質(zhì)價格指數(shù)、存量住房中心城區(qū)同質(zhì)價格指數(shù)，以及三個細(xì)分指數(shù)（新建商品住房區(qū)位子市場指數(shù)、存量住房區(qū)位子市場指數(shù)和存量住房面積子市場子指數(shù)）。數(shù)據(jù)來源新建商品住房：各城市中心城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽全樣本價格數(shù)據(jù)（按月度和預(yù)售許可證號為樣本分辨率）。存量住房：世聯(lián)地產(chǎn)提供的包括鏈家地產(chǎn)、麥田、我愛我家等在內(nèi)的3家房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司的單套掛牌價格數(shù)據(jù)。指數(shù)覆蓋城市全國八個典型城市：北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢、西安。其中新建商品住房僅報告中心城區(qū)指數(shù)（關(guān)于中心

41、城區(qū)的定義請參見技術(shù)白皮書），各城市中心城區(qū)覆蓋區(qū)縣匯總?cè)缦隆藗€城市的中心城區(qū)指數(shù)，利用各城市新建商品住宅交易面積總量作為權(quán)重，加權(quán)獲得八個城市總體指數(shù)。城市名稱中心城區(qū)范圍北京內(nèi)城6區(qū)（西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)）上海包含外環(huán)以內(nèi)9區(qū)（黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)）以及浦東新區(qū)在外環(huán)以內(nèi)的部分天津包含內(nèi)城6區(qū)（和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)）以及環(huán)城4區(qū)（北辰區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)）在外環(huán)以內(nèi)的部分深圳包含關(guān)內(nèi)4區(qū)（福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)）以及關(guān)外2區(qū)（寶安區(qū)、龍崗區(qū)）成都包含內(nèi)城5區(qū)（成華區(qū)、金

42、牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)）和周邊3區(qū)1縣（龍泉驛區(qū)、高新區(qū)、高新西區(qū)、郫縣）大連包含舊城4區(qū)（西崗區(qū)、中山區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)）和旅順口區(qū)武漢包含中環(huán)以內(nèi)7個中心區(qū)（江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)）以及3個新城區(qū)（東西湖區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)）位于中環(huán)以內(nèi)的部分西安包含內(nèi)城5區(qū)（城內(nèi)、城東區(qū)、城南區(qū)、城西區(qū)、城北區(qū)）以及高新區(qū)和長安區(qū)基期(j q)時間新建商品(shngpn)住房同質(zhì)價格指數(shù)以2006年第一季度為基期(j q)（定基比指數(shù)為100）。存量住房同質(zhì)價格指數(shù)根據(jù)不同城市的數(shù)據(jù)起始點不同選取基期如下：北京、上海、天津、深圳：2009年第一季度；成都、大連：2

43、012年第二季度；武漢、西安：2012年第一季度。指數(shù)產(chǎn)品及編制方法（方法技術(shù)細(xì)節(jié)請參見技術(shù)白皮書）本指數(shù)系列全部采用國際通用的同質(zhì)價格指數(shù)編制方法（Quality-Controlled Price Index Compiling Methodology，或稱“類重復(fù)交易模型”）。新建商品住房同質(zhì)價格指數(shù)中心城區(qū)同質(zhì)價格指數(shù)：特征價格模型方法（Hedonic Model）分區(qū)位子市場同質(zhì)價格指數(shù)：特征價格模型方法和本地空間加權(quán)回歸方法（Locally Weighted Regression, LWR）存量住房同質(zhì)價格指數(shù)中心城區(qū)同質(zhì)價格指數(shù)：特征價格方法與重復(fù)交易法相結(jié)合的混合模型（Hedon

44、ic-Repeat-Sale Hybrid Model，或稱“類重復(fù)交易模型”）分區(qū)位子(wi zi)市場同質(zhì)價格指數(shù)：混合模型方法和和本地空間加權(quán)回歸方法。按單套面積劃分子市場(shchng)同質(zhì)價格指數(shù)：分組混合模型方法。發(fā)布(fb)時間2月、5月、8月、11月的5日前發(fā)布上一季度的指數(shù)。發(fā)布方式指數(shù)數(shù)據(jù)、結(jié)果報告和技術(shù)報告均可在以下網(wǎng)站下載： HYPERLINK / HYPERLINK / /北京大學(xué)-林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心 HYPERLINK /publish/cre/9182/index.html http:/ HYPERLINK /publish/cre/9182/i

45、ndex.html /publish/cre/9182/index.html清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心引用須知目前中國典型城市住房同質(zhì)價格指數(shù)供公開、免費下載。但在任何刊物或者公開場合引用時，需同時引用以下2個參考文獻(xiàn)：Siqi Zheng, Weizeng Sun, Joyce Yanyun Man and David Geltner. The Resale Home Market Dynamics in Major Chinese Cities: Quality Controlled Index Construction and Analysis. Working Paper. Hang Lung Center for Real Estate at Tsinghua University