建筑工程概預(yù)算學(xué)習(xí)

1、建筑工程概預(yù)算目 錄 第五章 施工圖預(yù)算的編制第一章 概述 第六章 竣工結(jié)算與竣工決算第二章 建筑工程定額第三章 單位估價表 第四章 建筑工程費(fèi)用的組成 前言前 言一、課程性質(zhì)和目的（一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。這是加強(qiáng)學(xué)生經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課程。其目的是使學(xué)生懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。 （二）主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務(wù)是幫助學(xué)生建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。二、課程教學(xué)要求1、

2、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費(fèi)用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關(guān)計算方法。3、掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預(yù)算的實際計算。三、課程結(jié)業(yè)方式和成績評定 課程結(jié)業(yè)方式采用閉卷考試，試卷從試題庫中隨機(jī)抽取，分A、B卷進(jìn)行。結(jié)業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績（均為百分制）加權(quán)確定，考試成績和平時成績分別占80%和20%。第一章 概 述教學(xué)目的和要求：1、掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)；2、掌握基本建設(shè)項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；3、弄懂設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念；4、熟悉工程預(yù)算的編制方法。1.1 課程的研

3、究對象與任務(wù)1. 課程的研究對象 本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達(dá)的。 對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿：2.25m3 標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊 水：1.06m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班。對象二：預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基

4、準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。 建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。預(yù)算預(yù)算示例 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格 由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格 定額基價：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價格：2.課程的任務(wù)本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個關(guān)鍵點(diǎn)：正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價熟練地計算工程量1.2 基本建

5、設(shè)1.2.1 基本建設(shè)的概念 1、基本建設(shè) 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。 由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，是實現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。2、固定資產(chǎn) 是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)

6、在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。1.2.2 基本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；設(shè)備、工具、器具的購置；勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計；其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。1.2.3 基本建設(shè)程序提出項目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價1.2.4 基本建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計

7、或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨(dú)立設(shè)計文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。1.2.5 基本建設(shè)項目費(fèi)用組成基本建設(shè)項目總費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備工器具購置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間貸款利息1.3 建筑工程預(yù)算1.3.1 建筑工程預(yù)算的概念 建筑工程預(yù)算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需

8、全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。1.3.2 建筑工程預(yù)算分類1、按建設(shè)項目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。設(shè)計概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計

9、施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本2、按編制對象分單位工程預(yù)算單項工程綜合概算建設(shè)項目總概算3、按專業(yè)分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算采暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算1.3.3 編制建筑工程預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計算分部分項工程工程量套預(yù)算定額單價工料分析計算工程造價預(yù)算審核編寫說明填寫封面第二章 建筑工程定額 教學(xué)目的和要求：1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用；2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定 和表示方法、材料消耗量的理論計算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的

10、概念、機(jī)械臺班消耗定額的表示方法；3、掌握預(yù)算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)的確定方法；4、了解概算定額和概算指標(biāo)的定義。2.1 定額的概述2.1.1 建筑工程定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動組織合理機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常材料儲備合理10m3100m210mt個2.1.2 建筑工程定額的性質(zhì)科學(xué)性群眾性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾法令性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時期社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會生產(chǎn)力水平提高，一般為58年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應(yīng)的相對穩(wěn)定性針對性

11、定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時先進(jìn)的施工方法2.1.3 建筑工程定額的作用編制計劃的基礎(chǔ)貫徹按勞分配的尺度定額人工工日的耗用量是安排工人勞動量的依據(jù)確定成本的依據(jù)通過人材機(jī)消耗量計算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)定額確定的人材機(jī)消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達(dá)到的基本要求，故促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)改造，總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法加強(qiáng)企業(yè)管理的工具總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段通過人材機(jī)消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)計劃的編制2.1.4 定額的分類機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時間定額產(chǎn)量定額時間定額按生產(chǎn)要素分勞動定額機(jī)械臺班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預(yù)算定額概算指

12、標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價設(shè)計單位設(shè)計概算業(yè)主方投資估算按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額2.2 施工定額2.2.1 概述1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。2、概念：在正常施工條件下人工工日數(shù)同一性質(zhì)施工過程各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)生產(chǎn)消耗一定計量單位建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格工人班組或個人針對的人針對的物3、組成：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班使用定額三個相對獨(dú)立的部分。4、施工定額的作用企業(yè)計劃管理的依據(jù)衡量工人勞動生產(chǎn)率計算工人勞動報酬組織施工生產(chǎn)的工具編制施工預(yù)算編制預(yù)算

13、定額2.2.2 施工定額的編制1、原則平均先進(jìn)指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠達(dá)到，少數(shù)可以接近，個別可以超過的定額水平。它低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。簡明適用專職定額人員與群眾相結(jié)合，以群眾為主獨(dú)立自主2、編制依據(jù)定額全國建安工程統(tǒng)一勞動定額材料消耗定額機(jī)械臺班消耗定額規(guī)范施工驗收規(guī)范工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)安全操作規(guī)程資料已完工程歷史資料定額測定資料工程標(biāo)準(zhǔn)圖集3、編制方法實物法材料消耗量機(jī)械臺班消耗量實物單價法施工定額單價表編制方法定額表現(xiàn)形式勞動消耗量2.2.3 勞動定額（1）、勞動定額的概念 勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)

14、品所需的勞動消耗量標(biāo)準(zhǔn)。（2）、勞動定額的表現(xiàn)形式 ： 時間定額和產(chǎn)量定額（2.1）、時間定額小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù)時間定額也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t單位公式（2.2）、產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 單位公式（2.3）、時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)

15、量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。（3）、勞動定額制定方法（4）、計算公式計算公式規(guī)范時間準(zhǔn)備與結(jié)束時間、休息時間、不可避免的中斷時間和輔助時間占定額時間的百分比之和【示例】現(xiàn)測定一磚基礎(chǔ)墻的時間定額，已知每m3砌體的基本工作時間為140工分，準(zhǔn)備與結(jié)束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45、5.84、2.49，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產(chǎn)量定額?！窘狻浚?）、勞動定額的使用時間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計劃產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動生產(chǎn)率?！?/p>

16、示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積?！窘狻?3名工人施工25天的總工日數(shù)1325325工日 抹灰面積10.23253315m22.2.4 材料消耗定額材料消耗定額材料分類定義指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。實體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等（1）、實體消耗性材料定額消耗量的組成構(gòu)成產(chǎn)品實體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗（2）、實體消耗性材料定額的制定方法1理論計算

17、法2實驗室實驗法3統(tǒng)計分析法4現(xiàn)場觀察法（2.1）、理論計算法：適合于計算按件論塊的現(xiàn)成制品材料（a）1m3磚砌體材料消耗量的計算 設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為：則1m3磚砌體磚的損耗量為：因墻厚為磚寬的倍數(shù)，即：墻厚磚寬K如1/2磚墻K1；1磚墻K2；2磚墻K4。此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數(shù)。則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B1A0.240.1150.053砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率）【示例】計算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1）（b）100m2

18、塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）3、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補(bǔ)充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素（a）現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算回收折價率50，施工管理費(fèi)率18.2【示例】某工程有鋼筋砼方形柱10m

19、3，經(jīng)計算其砼模板接觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.525m3，操作損耗為5。已知模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5，每次周轉(zhuǎn)補(bǔ)損率為15。試計算模板的攤銷量。3、某工程搗制混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，模板接觸面積為50 m2 ， 查混凝土構(gòu)件模板接觸面積及使用參考表得知：一次使用模板量為每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗16.6%；支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗11.1%。計算混凝土模板一次使用量和攤銷量。（b）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計算 預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計算模板攤銷量時，不考慮補(bǔ)損和回收，可按多次使用，平均分?jǐn)偟姆椒ㄓ?/p>

20、算。計算公式為：2.2.5 機(jī)械臺班消耗定額機(jī)械臺班消耗定額是指在合理的勞動組織和合理使用施工機(jī)械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械工作時間。定義公式表現(xiàn)形式機(jī)械時間定額機(jī)械臺班產(chǎn)量定額公式單位單位(1)、機(jī)械臺班消耗定額的使用如：用塔式起重機(jī)安裝六層高房屋的預(yù)制梁（梁重4t以內(nèi)），一個臺班內(nèi)機(jī)械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式是(單位為根）：數(shù)據(jù)間關(guān)系塔吊臺班產(chǎn)量定額52根/臺班塔吊時間定額1/520.019臺班/根人工時間定額13/520.25工日/根塔吊臺班產(chǎn)量定額1/0.254根/工日2.3 預(yù)算定額2.3.1 預(yù)算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材

21、料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格分項工程預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品2.3.2 預(yù)算定額的作用1編制地區(qū)單位估價匯總表3建設(shè)單位撥付工程價款和進(jìn)行工程竣工結(jié)算42編制施工圖預(yù)算，確定工程造價招投標(biāo)中確定標(biāo)底和報價5確定人材機(jī)消耗量，編制施工組織設(shè)計6編制概算定額和概算指標(biāo)2.3.3 預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系聯(lián)系預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的區(qū)別定額水平定額性質(zhì)施工定額預(yù)算定額企業(yè)生產(chǎn)管理用定額計價性平均先進(jìn)水平社會平均水平2.3.4 預(yù)算定額的編制（1）、編制原則1按社會平均水平編制2簡明適用嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確3統(tǒng)一性差別性相結(jié)合國家統(tǒng)一定額地區(qū)性定額（2）、編制依據(jù)與施工定額基本相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)

22、計規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。（3）、編制步驟確定編制方案劃分定額項目確定消耗量修改定稿頒發(fā)執(zhí)行編制預(yù)算定額表2.3.5 預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定（1）、人工消耗指標(biāo)的確定完成某分項工程的主要用工如墻體砌筑分項工程中，調(diào)運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。其他用工輔助用工材料需要在施工現(xiàn)場加工時的用工超運(yùn)距用工人工幅度差預(yù)算定額中材料|半成品的運(yùn)輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工公式（2）、材料消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額材料分類主要材料指直接構(gòu)成工程實體的材料輔助材料次要材料直接構(gòu)成工程實體但含量較少的材料

23、用量小，價值低，不便計算的材料，定額中以“其他材料費(fèi)”用元表示周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施項目的材料（3）、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定2.3.6 預(yù)算定額手冊的組成 預(yù)算定額手冊的組成與施工定額手冊的組成基本相同， 此外預(yù)算定額中還包括建筑面積計算規(guī)則。2.4 概算定額和概算指標(biāo)2.4.1 概算定額（1）、概算定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格擴(kuò)大的分項工程定義計價性性質(zhì)（2）、概算定額的作用1初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算3初步設(shè)計階段提出主要材料用量42技術(shù)設(shè)計階段編制修正設(shè)計概算設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)比較5編制概算指標(biāo)（3）、概算定額的編制按社會平均

24、水平編制原則設(shè)計規(guī)范、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行概算定額依據(jù)簡明適用定額水平同預(yù)算定額步驟準(zhǔn)備階段編制階段審批階段2.4.2 概算指標(biāo)（1）、概算指標(biāo)的概念消耗定義人工工日數(shù)指標(biāo)各種材料消耗量指標(biāo)機(jī)械臺班數(shù)指標(biāo)造價指標(biāo)（2）、作用編制投資估算控制設(shè)計概算設(shè)計方案比較建設(shè)單位編制基建計劃（3）、概算指標(biāo)的應(yīng)用直接套用擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時指標(biāo)的調(diào)整擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同調(diào)整后指標(biāo)調(diào)整前指標(biāo)換入構(gòu)件價值換出構(gòu)件價值例某擬建工程，建筑面積為3580m2 按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標(biāo)中，每100m2建筑面積有一磚半外墻

25、25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價29767元。試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價？第三章 單位估價表教學(xué)目的和要求：1、掌握基價的組成，能夠識讀單位估價表；2、掌握人工工日單價的組成；3、掌握材料預(yù)算價格的概念、組成和計算；4、掌握機(jī)械臺班單價的組成；5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用；6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算；7、了解預(yù)算定額的補(bǔ)充方法。3.1 單位估價表3.1.1 單位估價表的概念定額用工量定額材料用量定額機(jī)械臺班量人工工日單價機(jī)械臺班預(yù)算價格材料預(yù)算價格人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)單位估價表3.1.2 單位估價表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別：預(yù)算定額是人材機(jī)消

26、耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）； 單位估價表是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（三價）。聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價表的基礎(chǔ)。3.1.3 單位估價表的作用 編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算 定額計價和工程量清單計價招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報價 合理計算和有效控制工程造價 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算 也可用于設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計概算和投資估算3.1.4 單位估價表編制準(zhǔn)備資料確定單位估價表項目移植預(yù)算定額三量確定三價計算人材機(jī)三費(fèi)計算基價形成表格復(fù)核審批3.1.5 單位估價表識讀定額編號A325項目（單位10m3）混水磚墻1磚混合砂漿M5基價（元）其中人工費(fèi)（元）材料費(fèi)（元）機(jī)械費(fèi)（元）名稱單位單價(元)數(shù)量人工綜合工日

27、工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25標(biāo)準(zhǔn)磚m3180.005.4水m32.121.06機(jī)械灰漿攪拌機(jī)臺班61.290.383.2 人工工日單價3.2.1 人工工日單價的組成 人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費(fèi)用。 基本工資工資性補(bǔ)貼：物價|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ)貼，流動施工津貼生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：勞動用品的購置及修理費(fèi)|徒工服裝補(bǔ)貼|降溫費(fèi)|保健費(fèi)住房公積金、勞動保險費(fèi)危險作業(yè)意外傷害保險費(fèi)工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)3.2.2 生產(chǎn)工人基本工資的計算 生產(chǎn)工人的基本工資是根

28、據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計算的。3.2.3 單位估價表中人工費(fèi)的計算 人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費(fèi)用。計算方法是：示例 由勞動定額知砌磚分項工程中，砌磚小組需配備六級工1人、五級工2人，四級工6人，三級工4人，二級工1人。已知三級工的工資等級系數(shù)為1.364，4級工的工資等級系數(shù)為1.591，一級工月基本工資為44元/月。試計算該分項工程的日基本工資標(biāo)準(zhǔn)。3.3 材料預(yù)算價格3.3.1 材料預(yù)算價格的概念 指材料由來源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)后的出庫價格。3.3.2 材料預(yù)算價格的組成材料原價（供應(yīng)價格）

29、材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供應(yīng)價格材料運(yùn)雜費(fèi)材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或之地堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用包裝費(fèi)采購及保管費(fèi)組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費(fèi)用采購費(fèi)|倉儲費(fèi)|工地保管費(fèi)|倉儲損耗包括供銷部門手續(xù)費(fèi)3.3.3 材料預(yù)算價格的計算（1）、材料原價 對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價，采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價。公式為：公式一公式二（2）、運(yùn)雜費(fèi)外埠運(yùn)費(fèi)材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運(yùn)輸費(fèi)|裝卸費(fèi)和入庫費(fèi)市內(nèi)運(yùn)費(fèi)材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費(fèi)|裝卸費(fèi)|運(yùn)輸費(fèi)對同一種材料，若因運(yùn)輸工具、運(yùn)距

30、不同而有幾種運(yùn)雜費(fèi)時，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運(yùn)費(fèi)。公式為：（3）、包裝費(fèi)（3.1）、原價含包裝費(fèi)時，不能計算包裝費(fèi)，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。（3.2）、原價不含包裝費(fèi)時，要計算包裝費(fèi)，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。（4）、采購及保管費(fèi)（5）、材料預(yù)算價格3.3.4 單位估價表中材料費(fèi)的計算 材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。計算方法是：示例 某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運(yùn)輸費(fèi)30元/噸，進(jìn)貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運(yùn)輸費(fèi)25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地

31、水泥出廠價320元/噸，運(yùn)輸費(fèi)35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知采購及保管費(fèi)率為2，運(yùn)輸損耗費(fèi)平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價格。3.4施工機(jī)械臺班預(yù)算價格3.4.1 施工機(jī)械臺班預(yù)算價格的概念 為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個臺班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。3.4.2 施工機(jī)械臺班預(yù)算價格的組成 施工機(jī)械臺班預(yù)算價格由第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用組成。第一類費(fèi)用是指不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變的費(fèi)用，故也稱不變費(fèi)用；第二類費(fèi)用是指隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化的費(fèi)用，也稱可變費(fèi)用。（1）、不變費(fèi)用的組成折舊費(fèi)施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費(fèi)用大修理費(fèi)施工機(jī)械

32、按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用經(jīng)常修理費(fèi)施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費(fèi)用安拆費(fèi)施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人材機(jī)費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用場外運(yùn)費(fèi)施工機(jī)械整體|分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場|或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸|裝卸|輔助材料及架線等費(fèi)用（2）、可變費(fèi)用的組成人工費(fèi)機(jī)上司機(jī)|司爐和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi)燃料動力費(fèi)機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費(fèi)用其他費(fèi)用養(yǎng)路費(fèi)|車船使用稅|保險費(fèi)|年檢費(fèi)3.4.3 單位估價表中機(jī)械使用費(fèi)的計算 施工機(jī)械

33、使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。計算方法是：第四章 建筑工程造價的費(fèi)用組成教學(xué)目的和要求：1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金的費(fèi)用項目組成，計費(fèi)基數(shù)和計算方法；2、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式；3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法；5、掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。4.1 建筑工程造價的費(fèi)用組成4.1.1 直接費(fèi)（1）、直接費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的各項費(fèi)用（2）、措施項目費(fèi) 是指除基本直接費(fèi)之外施工過程中所發(fā)生的其他費(fèi)用。包括：安全文明施工費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次搬運(yùn)

34、費(fèi)等11項。公式：4.1.2 間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費(fèi)用。包括：企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)。公式：4.1.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。公式：4.1.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。公式：市非外資企業(yè)市外商投資企業(yè)省內(nèi)其他地區(qū)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)不含稅工程造價綜合稅率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.224.1.5 工程總造價4.2 建筑工程計價方式4.2.1 定額計價方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)

35、確定各分部分項工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價的計價方法。根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量套定額基價確定分部分項工程直接費(fèi)通過工料分析確定分部分項工程人材機(jī)消耗量定額匯總得單位工程直接費(fèi)人材機(jī)市場價格與定額價格的價差直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤和稅金工程造價4.2.2 工程量清單計價方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價方式。（1）、基本概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由

36、招標(biāo)人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。綜合單價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險因素。（2）、分部分項工程量清單 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時，應(yīng)注意：（2.1）四個統(tǒng)一

37、 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。（2.2）計價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計價規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目自行編制（2.3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預(yù)算定額的項目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。（2.4）分部分項工程量清單的計算方法 對每一清單項目均采用綜合單價的計算

38、方法。綜合單價中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費(fèi)用。（3）、措施項目清單 措施項目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應(yīng)數(shù)量為1。計價時，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價。（4）、其他項目清單（4.1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計入投標(biāo)報價中。（4.2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。（4.3）材料購置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購所

39、需費(fèi)用。（4.4）零星工作項目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計價時應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。（5）、招標(biāo)人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計價規(guī)范措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量清單（6）、投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法分部分項工程量措施項目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標(biāo)人提供的工程量清單項目相同工作內(nèi)容的其他項目工程量套用企業(yè)定額分部分項工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤風(fēng)險因

40、素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費(fèi)合計計算措施費(fèi)用其他項目工程費(fèi)計算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價4.3 定額計價方式的工程造價4.4.1 建筑及裝飾裝修工程造價的計費(fèi)程序序號費(fèi)用項目計算方法以直接費(fèi)為計費(fèi)基礎(chǔ)的工程1直接工程費(fèi)定額基價合計（定額基價工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費(fèi)稅率3直接費(fèi)（1+2）4其他直接費(fèi)（3）費(fèi)率5現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)（3）費(fèi)率6材料價差材料用量（材料市場價格材料定額取定價）7間接費(fèi)施工管理費(fèi)（3）費(fèi)率8利潤（3+4+56+7）費(fèi)率9不含稅工程造價（3+4+5678）10稅金9費(fèi)率11含稅工程造價101112單方造價11/建筑面積第

41、五章 施工圖預(yù)算的編制教學(xué)目的和要求：1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)；2、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧；3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。5.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法5.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用(P53)（1）、施工圖預(yù)算的概念基本建設(shè)階段編制依據(jù)計算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤|稅金單位工程造價結(jié)論（2）、單項工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算

42、安裝工程預(yù)算單項工程預(yù)算本章內(nèi)容（3）、施工圖預(yù)算的作用編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價，簽訂工程施工合同編制工程結(jié)算編制施工組織設(shè)計進(jìn)行兩算對比（4）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙預(yù)算定額材料市場價格施工組織設(shè)計等5.1.2 施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費(fèi)計算直接工程費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計算人材機(jī)價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場價格確定直接工程費(fèi)計算間接費(fèi)利潤稅金計算工程造價材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)常用5.1.3 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預(yù)算計費(fèi)程序表塑鋼門窗工程計費(fèi)程序表給排水

43、 工程計費(fèi)程序表電氣照明 工程計費(fèi)程序表構(gòu)件增值稅計費(fèi)程序表建筑工程定額基價合計表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預(yù)算價值表裝飾裝修工程預(yù)算價值表給排水工程預(yù)算價值表電氣照明工程預(yù)算價值表5.1.4 施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1、工程概況工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價；

44、7、當(dāng)有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。5.2 工程量計算的原則和步驟5.2.1 工程量計算的原則 分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：計算工程量的項目與相應(yīng)的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致；工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一；要避免漏算|錯算|重復(fù)計算；計算時尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確5.2.2 工程量計算的步驟（1）、熟悉施工圖看圖時應(yīng)注意：熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋

45、下料長度表時，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核；了解屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。（2）、計算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。（3）、列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。（4）、列表計算工程量5.3 建筑面積計算規(guī)則5.3.1 建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層

46、結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道5.3.2 計算建筑面積的范圍（1）、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。 高度2.2m以上計算全面積，不足2.2m計算1/2面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。高度2.2m以上計算全面積，不足2.2m計算1/2面積。高低聯(lián)跨的建筑物，如

47、需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計算。水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400400mm（2）、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。（3）、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。（4）、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積 ，其空洞所占的水平面積不扣減。（5）、書庫、立體倉庫有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積， 沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。高度2.2m以上計算全面積，不足2.2m計算1/2面積。自然層電梯井采光井防潮層保護(hù)墻（6

48、）、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計算。（7）、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高超過2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，不足2.2m按1/2面積計算。（8）、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，層高超過2.2m按其自然層的水平投影面積計算建筑面積,不足2.2m按1/2面積計算。（9）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積，層高2.2

49、m以上按全面積計算，不足2.2m按1/2面積計算。（10）、坡屋面架空層及場館看臺下空間設(shè)計加以利用時凈高超過2.1m計算全面積，1.2m2.1m計算1/2面積，不足1.2m不計算面積。（11）、有永久頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、場館看臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。（12）、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高2.2m以上按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，不足2.2m計算1/2面積。（13）、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、檐廊、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。層高2.2m以上計算全面積，不足2.2m計算1/2面積。

50、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m時，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算，不足2.1m不算面積。挑廊走廊檐廊（14）、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，層高2.2m以上計算全面積，不足2.2m計算1/2面積；有永久頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。（15）、建筑物的陽臺，無論凹陽臺、挑陽臺，是否封閉，均按其水平投影面積的1/2計算。（16）、有永久性頂蓋的室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積1/2計算。（17）、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物

51、建筑面積之內(nèi)計算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計算5.3.4 不計算建筑面積的范圍（1）、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面、飄窗等。（2）、用于檢修、消防等的室外爬梯。（3）、設(shè)備管道層、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。（4）、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚（5）、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。（6）、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、

52、挑臺等。（7）、建筑物內(nèi)的通道、自動扶梯、自動人行道。5.3.5 其他（1）、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時，建筑面積應(yīng)算至幕墻外邊線；（2）、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直水平面而超出底板外沿的，按底板外圍水平面積計算，層高2.2m以上計算全面積，不足2.2m計算1/2面積；（3）、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積；（4）、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。5.4 土石方工程工程量計算教學(xué)目的和要求：1、弄清計算土石方工程量計算前應(yīng)已知的條件；2、掌握平整場地的概念和計算方法；3、區(qū)分挖溝槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其計算方法；4、掌握土方回填和運(yùn)輸?shù)墓こ塘坑嬎?/p>

53、方法。5.4.1 土石方工程的內(nèi)容人工土石方工程平整場地 機(jī)械土石方工程挖土 回填土 土方運(yùn)輸 山坡切土 挖土分項工程 挖基槽挖基坑挖土方室外設(shè)計地面以上的挖土室外設(shè)計地面以下的挖土基礎(chǔ)回填土房心回填土余土外運(yùn)虧土內(nèi)運(yùn)推土機(jī)推土|鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土|挖掘機(jī)挖土|載重汽車運(yùn)土5.4.2 計算土石方工程前必須已知的條件1、土壤及巖石類別的確定： 土壤類別：普通土一、二類土；堅土三類土； 砂礫堅土四類土。巖石類別：松石、次堅石、普堅石、特堅石2、地下水位標(biāo)高； 地下水位以下的土壤稱為干土；以上的土壤稱為濕土3、土方|溝槽|基坑挖（填）起止標(biāo)高、施工方法及運(yùn)距； 挖土深度以設(shè)計室外地坪標(biāo)高為計算起點(diǎn)，施工方

54、法是指人工挖土方或機(jī)械挖土方。4、巖石開鑿、爆破方法、石渣清運(yùn)方法及運(yùn)距； 5、其他有關(guān)資料。當(dāng)無施工組織設(shè)計時，一般默認(rèn)的條件是：土壤類別：堅土（三類土），且為干土；施工方法：人工挖（填）土；運(yùn)輸工具：單（雙）輪車；運(yùn)距：50m。5.4.3 工程量計算規(guī)則5.4.3.1 平整場地1、定義是指建筑場地以內(nèi)，以設(shè)計室外地坪為準(zhǔn)，30cm挖、填土方及找平。2、工程量計算方法按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計算。5.4.3.2 土方碾壓 土方碾壓系借助羊足碾、平碾、壓路機(jī)等壓實機(jī)械來壓實建筑場地的施工工序。其工程量計算規(guī)則為： 建筑場地原土碾壓以平方米計算，填土碾壓按圖示填土厚度以立方米計算

55、。5.4.3.3 土方開挖 土方開挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按體積計算工程量。 土方開挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密實體積為準(zhǔn)計算。如為虛方體積、夯實體積和松填體積必須折算成天然密實體積。折算系數(shù)為： 天然密實體積為1；虛方體積：1.30；夯實后體積：0.87；松填體積：1.08。說明定額中的“虛土”是指未經(jīng)填壓自然形成的土；天然密實土是指未經(jīng)動的自然土(天然土)；夯實土是指按規(guī)范要求經(jīng)過分層碾壓、夯實的土；松填土是指挖出的自然土自然堆放未經(jīng)夯實填在槽、坑中的土。 5.4.3.3.1 挖地槽（溝槽）（1）、定義槽底寬度3m，槽長3槽寬的挖土。（2）、工程量計算方法按地槽的橫截面

56、面積槽長以m3計算，地槽中內(nèi)外凸出部分（垛、附墻煙囪）體積并入地槽工程量內(nèi)計算。（3）、地槽深度h地槽底面至設(shè)計室外地坪。（4）、地槽長度外墻按 內(nèi)墻按外墻的中心線L中內(nèi)墻地槽的凈長線L內(nèi)槽（5）、挖地槽工程量計算式（5.1）不放坡、不設(shè)擋土板時： V=（B+2C）H（L中+L內(nèi)槽）（5.2）由墊層下表面放坡時： V=（B+2C+kH）H（L中+L內(nèi)槽）（5.3）由墊層上表面放坡時： V=【BH1+（B+kH2）H2】（L中+L內(nèi)槽）（5.4）支設(shè)雙面擋土板時： V=（B+2C+0.2）H（L中+L內(nèi)槽）5.4.3.3.2 挖地坑按體積計算 凡圖示基坑底面積在20m2以內(nèi)，且坑底的長與寬之比小

57、于或等于3的挖土工程成為挖地坑。5.4.3.3.3 挖土方按體積計算 凡圖示槽底寬度在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場地在30cm以外者，均稱為挖土方。5.4.3.4 人工鑿鋼筋混凝土樁頭按樁截面面積乘以被鑿斷的樁頭長度以m3計算。5.4.3.5 回填土按體積計算回填土包括夯實填土和松散填土兩類，按m3計算工程量（1）、基礎(chǔ)回填土VV挖土V室外設(shè)計地坪以下被埋設(shè)的基礎(chǔ)和墊層（2）、管道回填土VV挖土V管道管徑在500mm以下的不扣除管道所占體積，管徑超過500mm按下表計算。（3）、室內(nèi)（房心）回填土 室內(nèi)回填土系為形成室內(nèi)外高差，而在室外設(shè)計地面上、地面墊層以下，房心的部位填設(shè)的土體

58、。工程量計算式為 V室內(nèi)主墻之間的面積乘以回填土厚度h （S底L中外墻厚L內(nèi)內(nèi)墻厚）（室內(nèi)外高 差地面墊層厚地面面層厚）5.4.3.6 土方運(yùn)輸按體積計算公式 VV挖土（全部挖土）V回填（基礎(chǔ)、管道、房心）式中計算結(jié)果為正時為余土外運(yùn)，負(fù)值時為虧土內(nèi)運(yùn)5.4.4 其他相關(guān)規(guī)定（1）、人工挖濕土?xí)r，人工應(yīng)乘以系數(shù)1.18。在同一槽坑內(nèi)有干、濕土?xí)r，應(yīng)分別計算，第一步：將同一槽、坑內(nèi)干濕土的體積分別計算出來。第二步：將濕土乘以系數(shù)后加上干土的體積按該槽、坑的全深計算套定額。（2）、在有擋土板支撐下挖土方時，應(yīng)按實挖體積確定工程量，套定額時人工乘以系數(shù)1.43。（3）、挖樁間土方時，按實挖體積（扣除

59、樁體所占體積）確定工程量，套定額時人工乘以系數(shù)1.50。（4）、機(jī)械挖土方時，通常還需要人工配合挖土。因此，機(jī)械挖土方時，需分別計算機(jī)械挖土和人工挖土的工程量。機(jī)械挖土工程量可按全部開挖量的90計算。人工挖土工程量按全部開挖量的10計算，且人工挖土項目套用定額時，人工應(yīng)乘以系數(shù)2.0。（5）、圍墻、擋土墻、窨井、化糞池等都不計算平整場地。（6）、基槽放坡開挖時，在交接處重復(fù)工程量不予扣（7）、原槽、坑作基礎(chǔ)墊層，放坡應(yīng)自墊層上表面開始計算5.5 樁與地基基礎(chǔ)工程教學(xué)目的和要求：1、掌握預(yù)制樁沉樁、送樁和接樁的概念和工程量計算方法；2、掌握人工挖孔樁 樁芯和護(hù)壁的工程量計算方法；3、了解其他灌注

60、樁工程量計算方法。5.5.1 預(yù)制鋼筋砼樁按體積計算（1）沉樁 錘擊或液壓靜力沉入的預(yù)制鋼筋砼樁的體積，按設(shè)計樁長乘以樁的截面面積計算，不扣除樁尖虛體所占體積。（2）送樁 送樁工程量按樁截面面積乘以送樁長度計算。送樁長度為設(shè)計樁頂至設(shè)計室外地面另加0.5m計算：VS（h0.5）（3）接樁電焊接樁按設(shè)計樁頭，以個計算；硫磺膠泥接樁按樁斷面乘以接頭個數(shù)以平方米計算。5.5.2 灌注樁按體積計算（1）、打孔灌注樁（1.1）砂樁、碎石樁、砂石樁的體積，按設(shè)計樁長（不扣除樁尖的虛體積）乘以鋼管管箍外徑的截面面積計算。（1.2）灌注樁、現(xiàn)場振動沉管灌注樁按設(shè)計樁長增加0.25m乘以鋼管管箍外徑的截面面積計