房地產(chǎn)市場月報(bào)2021年8月沈陽課件

1、h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=沈陽房地產(chǎn)市場月報(bào)2021年08月h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策h(yuǎn)4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房產(chǎn)市場h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場供應(yīng)|全市供應(yīng)沈陽市商品住宅供應(yīng)走勢2021年8月，沈陽市商品住宅新增供應(yīng)105.83

2、萬，環(huán)比下降12.7%，同比下降46.9%。萬%h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價(jià)沈陽市商品住宅成交量價(jià)走勢2021年8月，沈陽市商品住宅成交均價(jià)為11267元/，環(huán)比上升3.4%，同比下降0.6%；成交面積為77.5萬，環(huán)比下降43.4%，同比下降50.3%。萬元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，60(含)-90面積段成交1960套，同比下降43.07%，套數(shù)占比同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，50(含)-100萬元總價(jià)段成交2

3、886套，同比下降38.78%，套數(shù)占比同比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。市場成交|成交結(jié)構(gòu)沈陽市新房成交面積段對(duì)比市場成交|成交結(jié)構(gòu)沈陽市新房成交總價(jià)段對(duì)比h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年8月沈陽市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200200以上匯總占比(%)50萬以下465248150100072910.350-100萬13413805496341414800288640.9100-150萬82802475163673430145520

4、.6150-200萬6301413271623361371810.2200-300萬62226186322212181580711.4300-400萬0001710512830112914.1400-500萬00000431312681.0500-1000萬00000162555961.41000萬以上0000000220.0匯總619196097816801098514951087052100占比(%)8.827.813.923.815.67.31.31.5100h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價(jià)沈陽市寫字樓供求價(jià)走勢2

5、021年8月，沈陽市寫字樓成交均價(jià)為7189元/，環(huán)比下降9.6%，同比下降27.6%，成交0.95萬，新批上市2.83萬，市場供過于求。萬元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價(jià)沈陽市商業(yè)用房供求價(jià)走勢2021年8月，沈陽市商業(yè)用房成交均價(jià)為10698元/，環(huán)比下降2.1%，同比下降7.9%，成交7.11萬，新批上市9.76萬，市場供過于求。萬元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場庫存|全市庫存沈陽市商品住宅庫存走勢2021年8月，沈陽市商品住宅可售面積2182.5

6、2萬，環(huán)比上升1.4%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為21.51個(gè)月，較上月縮短0.7個(gè)月。萬月h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年8月沈陽市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1中國恒大14.998587167117.462龍湖集團(tuán)8.06166504044.843華潤置地5.27174492833.024萬科5.16123503844.185匯置地產(chǎn)集團(tuán)5.08136283433.736旭輝集團(tuán)4.00261731151.537保利地產(chǎn)3.4014960

7、1902.278中國鐵建2.90195291271.499金地集團(tuán)2.54142641641.7810中海地產(chǎn)1.93124651441.552021年8月沈陽市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1中國恒大14.998587167117.462龍湖集團(tuán)8.06166504044.843萬科5.16123503844.184匯置地產(chǎn)集團(tuán)5.08136283433.735華潤置地5.27174492833.026碧桂園1.4859731702.477保利地產(chǎn)3.40149601902.278中國奧園1.3259174202.249大悅城1.7

8、790031951.9610富力地產(chǎn)1.0558891181.79h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年8月沈陽市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1旭輝鉑悅公望3.691.329428000140393皇姑區(qū)2恒大悅龍臺(tái)3.694.46439826010284于洪區(qū)3華潤置地潤樾府3.381.3511125000122304沈河區(qū)4龍湖中鐵建云璟2.881.4712519614117230大東

9、區(qū)5恒大半島天境2.531.248620341145294和平區(qū)6匯置山湖2.241.4112915888109173渾南區(qū)7嘉里中心1.740.602629047231671沈河區(qū)8匯置尚島1.621.4813711000108119沈北新區(qū)9仁恒公園世紀(jì)1.470.492730000182546沈河區(qū)10萬科西宸之光1.331.1811211215106119鐵西區(qū)h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年8月沈陽市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成

10、交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1恒大悅龍臺(tái)3.694.46439826010284于洪區(qū)2奧園國際城1.322.1641061285332蘇家屯區(qū)3恒大雅苑1.201.6218074109067皇姑區(qū)4沈陽恒大文化旅游城1.051.56153672610269蘇家屯區(qū)5沈陽恒大名都1.081.50135721611180蘇家屯區(qū)6匯置尚島1.621.4813711000108119沈北新區(qū)7龍湖中鐵建云璟2.881.4712519614117230大東區(qū)8匯置山湖2.241.4112915888109173渾南區(qū)9華潤置地潤樾府3.381.351112500012230

11、4沈河區(qū)10旭輝鉑悅公望3.691.329428000140393皇姑區(qū)h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)沈陽市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，沈陽市以住宅用地成交為主，占比69.6%，其次，商辦用地成交占比30.4%。2021年8月，沈陽市以商辦用地成交為主，占比69.5%。h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)沈陽市土地成交情況（按規(guī)劃建面

12、）2021年1-8月，沈陽市共成交各類用地152宗，共計(jì)1228.6萬，同比減少16.65%。其中，成交住宅用地44宗，共計(jì)566.44萬，同比減少33.04%；商辦用地20宗，共計(jì)247.77萬，同比增長158.03%。2021年8月，沈陽市累計(jì)成交各類用地17宗，共計(jì)99.91萬，環(huán)比增長6052.05%，同比增長67.14%。其中，成交住宅用地6宗，共計(jì)13.55萬；商辦用地2宗，共計(jì)30.84萬。土地類別2021年8月2021年1-8月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1799.916052.0567.141521228.60-16.65住宅用地

13、613.55-44566.44-33.04商辦用地230.84-20247.77158.03工業(yè)用地955.523318.63-7.1288414.38-22.10h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|推出結(jié)構(gòu)沈陽市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，沈陽市共推出各類用地187宗，共計(jì)1474.64萬，同比減少10.88%。其中，推出住宅用地54宗，共計(jì)717.21萬，同比減少15.98%；商辦用地23宗，共計(jì)294.8萬，同比增長63.45%。2021年8月，沈陽市累計(jì)推出各類用地24宗，共計(jì)105.51萬，環(huán)比增長69.

14、78%，同比增長51.04%。其中，推出住宅用地11宗，共計(jì)71.05萬，同比增長754.63%。土地類別2021年8月2021年1-8月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地24105.5169.7851.041871474.64-10.88住宅用地1171.05-754.6354717.21-15.98商辦用地-23294.8063.45工業(yè)用地1334.4610.08-27.17110462.62-25.47h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|供求分析沈陽市土地供求價(jià)走勢2021年1-8月，

15、沈陽市共推出土地規(guī)劃建面1554.09萬，成交1297.80萬，成交樓面均價(jià)2026元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面107.77萬，成交99.91萬，成交樓面均價(jià)529元/。萬元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|土地出讓金沈陽市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-8月，沈陽市成交土地出讓金達(dá)262.91億元，平均溢價(jià)率為9.7%。2021年8月沈陽市土地出讓金為5.29億元，同比增長362.2%，溢價(jià)率為0.7%，較去年同期降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。億元%h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8t

16、RtKQ4wQ=宅地市場|供求分析沈陽市土地供求價(jià)走勢2021年1-8月，沈陽市共推出土地規(guī)劃建面717.21萬，成交566.44萬，成交樓面均價(jià)4148元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面71.05萬，成交13.55萬，成交樓面均價(jià)1104元/。萬元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|土地出讓金沈陽市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-8月，沈陽市成交土地出讓金達(dá)234.98億元，平均溢價(jià)率為10.1%。2021年8月沈陽市土地出讓金為1.50億元，溢價(jià)率為1.8%。億元%h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJ

17、ecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|供求分析沈陽市土地供求價(jià)走勢2021年1-8月，沈陽市共推出土地規(guī)劃建面294.80萬，成交247.77萬，成交樓面均價(jià)439元/。2021年8月，無推出土地，成交30.84萬，成交樓面均價(jià)422元/。萬元/h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|土地出讓金沈陽市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-8月，沈陽市成交土地出讓金達(dá)10.89億元，平均溢價(jià)率為5.4%。2021年8月沈陽市土地出讓金為1.30億元，溢價(jià)率為0.0%。億元%h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNB

18、EVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地塊排行2021年8月沈陽市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)12021-025康平縣2021-08-27住宅用地1.0311263.6%康平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社22021-029康平縣2021-08-27住宅用地0.6211261.5%康平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社32021-027康平縣2021-08-27住宅用地4.0111252.3%康平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社42021-026康平縣2021-08-27住宅用地2.3311102.4%康平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社52021-028康平縣2021

19、-08-27住宅用地1.1811023.2%康平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社62021-030康平縣2021-08-27住宅用地4.3810740.4%康平縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社7示范區(qū)國土網(wǎng)掛2021-09-01渾南區(qū)2021-08-05商業(yè)/辦公用地1.424230.0%遼寧視訊城建綜合開發(fā)有限公司82021-35遼中區(qū)2021-08-06商業(yè)/辦公用地29.434220.0%遼寧新農(nóng)利合冷鮮港建設(shè)集團(tuán)有限公司h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱遼中區(qū)近海開發(fā)區(qū)沈遼路南地塊編號(hào)2021-35用地性質(zhì)其他商服用地出讓

20、方式掛牌規(guī)劃建筑面積294254m容積率小于或等于1.6建筑密度大于或等于30并且小于或等于50綠化率大于或等于10限高小于或等于80成交信息成交時(shí)間2021-08-06成交價(jià)12414萬元成交樓面價(jià)422元/m溢價(jià)率0%受讓單位遼寧新農(nóng)利合冷鮮港建設(shè)集團(tuán)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-08-06保證金2500萬元公告時(shí)間2021-07-06起始時(shí)間2021-07-26起始價(jià)12414萬元推出樓面價(jià)面價(jià)422元/m推出特殊政策-h4JwM/oMYdK1ot4JnWVmIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱遼中區(qū)近海開發(fā)區(qū)沈遼路南地塊編號(hào)2021-35用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積294254m容積率小于或等于1.6建筑密度大于或等于30并且小于或等于50綠化率大于或等于10限高小于或等于80成交信息成交時(shí)間2021-08-06成交價(jià)12414萬元成交樓面價(jià)422元/m溢價(jià)率0%受讓單位遼寧新農(nóng)利合冷鮮港建設(shè)集團(tuán)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-08-06保證