土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用的理論分析及實(shí)證檢驗(yàn)

1、土地市場(chǎng)開展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用的理論分析及實(shí)證檢驗(yàn)摘要：文章利用理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)相結(jié)合的方法，采用2022年全國(guó)31個(gè)省和直轄市的數(shù)據(jù)來(lái)建模驗(yàn)證，討論了土地市場(chǎng)開展和土地出讓金對(duì)區(qū)域城市化和城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用機(jī)理。研究結(jié)果說(shuō)明：一是土地市場(chǎng)開展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)互為因果關(guān)系。二是土地出讓金土地成交價(jià)款對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在顯著的影響。三是土地市場(chǎng)開展結(jié)合著土地財(cái)政對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的機(jī)理是土地出讓金增加了地方政府的收入和支出、并增加了固定資產(chǎn)投資。關(guān)鍵詞：區(qū)域經(jīng)濟(jì)；土地市場(chǎng)；三部門經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型；內(nèi)生增長(zhǎng)模型一、引言20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化開展不斷加快，對(duì)土地需求量逐漸增大，而且國(guó)家在經(jīng)濟(jì)可

2、能出現(xiàn)過熱的時(shí)候開場(chǎng)嘗試采用土地政策進(jìn)展宏觀調(diào)控。本文采用三部門經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型和內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型來(lái)分析土地市場(chǎng)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，并進(jìn)展了實(shí)證檢驗(yàn)。二、土地市場(chǎng)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系的理論分析一土地市場(chǎng)通過土地財(cái)政途徑對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響的機(jī)理分析1994年的分稅制改革，中央上收了大量財(cái)權(quán)，特別是將增值稅的75%歸為中央政府，并將所得稅改為中央、地方政府共享的稅種。與中央政府采取上收財(cái)權(quán)同時(shí)進(jìn)展的是下方事權(quán)，形成各級(jí)地方政府事權(quán)層層下放，而財(cái)權(quán)層層上移的情況。在這種事權(quán)和財(cái)權(quán)不對(duì)稱的情況下，地方政府要履行自身職責(zé)，必然會(huì)尋求擴(kuò)大財(cái)源，這樣宏大的土地收益成為了一個(gè)最正確的選擇。巨額的土地出讓為地方投資和建立提

3、供了資金來(lái)源，也成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)右?。一是以低廉的土地出讓費(fèi)用招商引資，增加地區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和擴(kuò)張；二是高價(jià)出讓土地增加了地方政府預(yù)算外收入，為地區(qū)城市開展和根底設(shè)施建立提供了資金保障；三是通過城市擴(kuò)張促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的開展。土地市場(chǎng)開展也增加了地方政府的投資和支出。土地財(cái)政、地方財(cái)政收入和投資形成了環(huán)環(huán)相扣的關(guān)系。二土地市場(chǎng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的三部門模型理論分析三部門經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型是用來(lái)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)以及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)之間互相關(guān)系的模型。它是由美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家denisedipasquale和illia.heatn提出的。該模型將區(qū)域經(jīng)濟(jì)劃分為三個(gè)局部：

4、區(qū)域產(chǎn)出市嘗區(qū)域勞動(dòng)力市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)包括了土地市場(chǎng)和地上建筑物。1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡模型。一個(gè)區(qū)域的產(chǎn)出需求qd是價(jià)格p的減函數(shù)，如圖1所示。產(chǎn)出需要兩種消費(fèi)要素，勞動(dòng)力和房地產(chǎn)，且它們之間不具有替代作用。單位產(chǎn)出本錢=a1r+a2，其中r、分別為租金和工資，a1、a2分別為單位產(chǎn)出需要的固定數(shù)量的房地產(chǎn)和勞動(dòng)力。房地產(chǎn)需求量和勞動(dòng)力需求量分別為kd=a1q和ld=a2q，由于消費(fèi)要素間不存在替代作用，所以需求量?jī)H依賴于消費(fèi)量q，消費(fèi)要素的供給曲線向右上傾斜，如圖2、圖3所示。其中勞動(dòng)力市場(chǎng)縱軸表示相對(duì)工資，即經(jīng)過價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的工資。在圖1中，假如產(chǎn)品的需求曲線，而工資和租金又決定了消費(fèi)本

5、錢，通過圖1可以求出總產(chǎn)出量。在圖2、圖3中產(chǎn)量又決定了要素需求，假如要素的供給，那么可以求出要素的價(jià)格。假如這三個(gè)圖互相符合，那么該區(qū)域經(jīng)濟(jì)就處于平衡狀態(tài)。2、土地供給量增加與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。假設(shè)區(qū)域最初處于平衡狀態(tài)，產(chǎn)出量、價(jià)格程度、勞動(dòng)力數(shù)量、房地產(chǎn)數(shù)量、工資、租金分別為q1、p1、l1、k1、1、r1。當(dāng)土地供給增加時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給將增加，供給曲線向右挪動(dòng)，租金下降，如圖6所示。在勞動(dòng)力市場(chǎng)不變的情況下，消費(fèi)本錢下降，產(chǎn)出增加，如圖4所示。產(chǎn)出增加使得要素需求量增加，要素需求曲線均向右平移，要素價(jià)格上升，如圖5、圖6垂直虛線所示，使得消費(fèi)本錢略有上身，但是仍低于初始本錢。因?yàn)榧偃绱藭r(shí)的本

6、錢高于初始本錢，產(chǎn)量就會(huì)下降從而要素價(jià)格也會(huì)下降，消費(fèi)本錢必將下降。從分析可以得出，土地供給量增加，消費(fèi)本錢將下降，最終使得區(qū)域的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出增加。再次調(diào)整到平衡狀態(tài)時(shí)的產(chǎn)出量、價(jià)格程度、勞動(dòng)力數(shù)量、房地產(chǎn)數(shù)量、工資、租金分別為q2、p2、l2、k2、2、r2。三土地市場(chǎng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的內(nèi)生增長(zhǎng)模型理論分析目前，根據(jù)關(guān)于內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的普遍研究方法，利用消費(fèi)函數(shù)來(lái)定量分析伴隨土地市場(chǎng)開展而來(lái)的土地財(cái)政和土地出讓金對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。根據(jù)barr、davdi的研究，描繪內(nèi)生增長(zhǎng)消費(fèi)函數(shù)包括三個(gè)變量：人均產(chǎn)出y，公共支出g，私人資本k。函數(shù)關(guān)系描繪為：y=fk，g根據(jù)我國(guó)目前的實(shí)際情況，地方政府公共支

7、出來(lái)源主要分為預(yù)算內(nèi)收入和預(yù)算外收入。預(yù)算內(nèi)收入主要是預(yù)算內(nèi)的財(cái)政收入r，預(yù)算外收入主要來(lái)源于土地出讓金f，所以g=gr，f、式聯(lián)立后消費(fèi)函數(shù)表示如下：y=fk，r把式進(jìn)展線性化處理，得到下式：y=+1k+2r+3f式中，y表示人均產(chǎn)出，k表示人均資本，r表示人均地方財(cái)政收入，f表示人均土地出讓金收入。從可以看出，人均產(chǎn)出的增長(zhǎng)受人均資本、人均地方財(cái)政收入和人均土地出讓金收入的影響，其中，后面兩項(xiàng)說(shuō)明政府公共支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。在實(shí)證研究中，采用截面數(shù)據(jù)模型來(lái)描繪上述分析如下：yi=a+1ki+2i+3fi+i三、實(shí)證檢驗(yàn)和結(jié)論一基于以上理論分析，如今做如下假設(shè)一是土地市場(chǎng)開展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)互為

8、格蘭杰因果關(guān)系；二是土地市場(chǎng)開展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開展有顯著的影響。二數(shù)據(jù)說(shuō)明實(shí)證檢驗(yàn)中的gdp、財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來(lái)源于?中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2022?，土地出讓金數(shù)據(jù)來(lái)源于?中國(guó)國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)年鑒2022?。三實(shí)證分析結(jié)果和分析1、用2022年全國(guó)31個(gè)省和直轄市國(guó)有土地出讓成交價(jià)款土地出讓金代表區(qū)域土地市場(chǎng)開展程度，用各省和直轄市g(shù)dp代表經(jīng)濟(jì)開展程度，運(yùn)用granger因果檢驗(yàn)方法結(jié)果，如表1所示。表1說(shuō)明我國(guó)區(qū)域土地市場(chǎng)的開展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間互為因果關(guān)系。導(dǎo)致這一結(jié)論的主要原因是：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要土地供給的支持，包括消費(fèi)用地、住宅用地和商業(yè)用地的需求都會(huì)催生地方土地市場(chǎng)的成長(zhǎng)和開展；同樣，由于土地

9、市場(chǎng)的開展使得地方財(cái)政收入增加，從而帶動(dòng)地方根底建立和固定資產(chǎn)的增加并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。2、各省和直轄市人均產(chǎn)出y、人均資本k、人均地方財(cái)政收入r、人均土地出讓金收入f數(shù)據(jù)均來(lái)自?中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2022?和?中國(guó)國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)年鑒2022?。代入上面的式y(tǒng)i=a+1ki+2i+3fi+i用廣義最小二乘法對(duì)截面數(shù)據(jù)進(jìn)展檢驗(yàn)，得到如下結(jié)果：yi=2.457416+0.314275ki+0.138452ri+0.071486fit-value8.41694476.321623.75167.54150ajustedr-squared：0.984405從模型檢驗(yàn)結(jié)果可以驗(yàn)證假設(shè)的成立即土地市場(chǎng)開展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的開展有顯著的影響，結(jié)果顯示，土地出讓金的增加對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響并不是很大只有0.071，造成這種結(jié)果的原因主要有：土地收入在很大程度上是通過地方政府的直接投資使用而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生推進(jìn)作用的，所以現(xiàn)實(shí)中土地收入對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響程度會(huì)更大。參考文獻(xiàn)：1、錢瑛瑛.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué).統(tǒng)計(jì)大學(xué)出版社,20222、吳燦燕,陳多長(zhǎng).浙江省土地財(cái)政問