機房管理制度48908

1、機房安全防火管理規(guī)定機房安全防火管理規(guī)定機房管理制度青島宏正物業(yè)管理有限公司1 變配電室、水泵房、各樓層設備機房、豎井等，是工程班重要設備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機房內的操作人員，必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。2工程班應加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程，并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度， 以確保設備設施的安全和正常運行。3各設備機房、中控室值班室必須注重內部的清潔工作，保持室內整齊，無衛(wèi)生死角。4無人值守機房、豎井等必須上鎖。5值班人員不得私自允許他人入內，不得在值班室內會客，對強行入內者有權制止。6不得將食品及非工作物品

2、帶入機房。7要定期打掃機房內的衛(wèi)生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內良好的環(huán)境。8機房內機電設備由運行人員負責操作，其他人不得操作，除須檢查或意外緊急事故，未經專業(yè)工程師同意。9不得隨意打開或關閉系統中所有的電氣開關及閥門，不得隨意拆卸任何設備零件。 不得擅自改動機房線路、 器材。 若需改動或臨時接線， 要經過專業(yè)工程師批準，再由專業(yè)電工接線，嚴禁非電工操作。 臨時線路要有可靠的安全措施， 進入水池內操作時必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。所有相關規(guī)章制度，張貼于值班室內明顯位置。13經常保持機房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。認真執(zhí)行國家消防法規(guī)，嚴格遵守物業(yè)管理處相關制

3、度。機房內嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，嚴禁閑雜人員入內或會客，機房內要保持良好通風。2嚴格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視設備運轉，定期檢查維修設備。配電室值班人員應認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況；定期清掃變壓器、開關柜等，防止灰塵造成短路。3堅持執(zhí)行倒閘操作規(guī)程，必須一人操作一人監(jiān)護。4嚴禁約時送電、停電，嚴禁非電氣管理人員下達停送電指令，嚴禁違章維修電氣設備。5每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節(jié)假日或重大活動之前要全面檢修線路和設備設施。6電機電閘等設備必須保持干燥、清潔，各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物。7碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在機房內存放。8機房內不得過量存放木料、油漆

4、、松香水、油料等易燃材料，不得存放其他易燃易爆物品。9各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現火情應根據情況采取滅火措施，及時報有關領導及保安部，并保護好現場，協助查清起火原因。10愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。11 凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)管理處消防管理規(guī)章有關規(guī)定處理。青島宏正物業(yè)管理有限公司青島宏正物業(yè)管理有限公司青島宏正物業(yè)管理有限公司配電房管理制度配電房是整個物業(yè)的供電中心，是物業(yè)的心臟部位。為加強管理，確保運轉正常， 特制定以下制度：1 配電房全部機電設備，由水電管理班負責管理，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無關人員禁止進入配

5、電室，非管理處人員須經主任許可才能進入。2值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。3保持良好的室內照明和通風，墻上配掛溫度計，室溫控制在攝氏 35 度以下。4值班員應密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況；嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。5做好運行記錄，每班每兩小時抄表一次，并巡查設備運行情況。巡查內容：房內有否異味，記錄電壓、電流、變壓器溫度、電表讀數，檢查屏上指示燈、電器運行聲音，補償柜運行情況等，發(fā)現異常，及時修理與報告。6供電器操作開關設明顯標志，停電拉閘，檢修停電，要掛標志牌。非有關人員嚴禁動手操作。7配電設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護

6、，不得插手；嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生事故。8配電房內設備及線路改變要經管理處主任同意，重大改變報公司領導批準。9做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防小動物進入配電房。10操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣靴、手套等。11嚴格執(zhí)行各種設備的安全操作規(guī)程，嚴禁違章操作。12 加強管理，節(jié)約電能，降低成本。13經常保持配電房地面及設備外表清潔無塵。14因故須停某部份負荷時，應提前一天向使用該部份負荷的用戶發(fā)出停電通知。15 對于突發(fā)性的停電事故應向用戶作出解釋。16經常保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。青島宏正物業(yè)管理有限公司發(fā)電機房管理制度操作人

7、員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應作經常性的巡視檢查。2發(fā)電機由專人操作，專人維護，非工作人員嚴禁入內。3嚴格遵守操作規(guī)程，開機前要對燃油箱油位、潤滑油位、冷卻水位、直流電源等進行檢查，如無異常，方可開機。4發(fā)電機開啟后，要注意觀察各種數據是否正常，機器聲音有無異常，做到心中有數。定期試機運行， 每 15 天空載試運行一次， 運行時間 10 至 15 分鐘， 認真填寫 發(fā)電機運行記錄 。6故障停電，值班人員需馬上到發(fā)電機房觀察發(fā)電機的運行情況，并在發(fā)電機運行記錄上作好記錄。7定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。發(fā)現漏油漏水現象應及時處理。8平時應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)

8、。9保持發(fā)電機房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。10嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。發(fā)電機如有重大隱患，及時報告上級領導和有關負責人。臨時用電管理規(guī)定為加強用電管理并保證用電安全，對臨時用電作出如下規(guī)定：1臨時用電者，必須向管理處提出申請，經批準后方可接駁使用。2臨時用電必須在管理處指定的開關處接駁電線，所用的電線、開關、插座要絕緣良好，線徑合理，容量適當，電線放置安全可靠，對行人、外觀無不良影響。3臨時用電結束，須報管理處，經管理處檢查對所用的電源開關無損壞后，才能拆除所接的電線，恢復原樣。4對不申請臨時用電或違章用電者，管理處有權制止其用電。

9、青島宏正物業(yè)管理有限公司用水、供水管理規(guī)定用水、供水管理規(guī)定水泵房管理制度青島宏正物業(yè)管理有限公司水泵房是提供大廈（小區(qū)）生活、消防用水的關鍵部位，直接關系到業(yè)主（用戶）生活和生命財產的安全。為明確職責，管理好水泵房，特制定如下制度。1 水泵房、 地下水池、屋面水箱、 消防水系統、 設備等， 由水電管理班負責監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔、定期記錄。2水泵房內機電設備由水電管理班人員負責，由值班人員操作，無關人員不得進入水泵房。3消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵在正常運轉下，選擇開關應放在自動位置，所有操作標識簡單明確。4生活水泵每周至少輪換使用一次。5消防泵按供水系統維護保養(yǎng)規(guī)定定期檢查，每月進行

10、一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。6觀察水池水位，認真檢查進水閥是否正常工作。7泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查擦洗一次。8 水池入孔需有蓋密封并加鎖， 透氣孔需用窗紗包扎上， 鑰匙由水電管理員保管。9所有水箱、水池必須定期清洗、消毒，進行水質檢查化驗，化驗結果交管理處存檔。10 保證生活供水泵的正常運轉， 定期檢查泵的運轉情況， 主接觸器觸點應定期檢查。11水泵房及地下水池、消防系統的全部機電設備必須定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進行巡回檢查， 了解設備的運轉情況， 及時發(fā)現故障隱患和消防隱患并及時處理， 認真做好記錄。12認真巡查水泵房壓力表的讀值，如超出規(guī)定值，需進行泄壓。

11、13經常保持水泵房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。為保證向租戶供應符合衛(wèi)生標準的生活用水， 加強供水管理， 達到節(jié)約用水、 滿足租戶需要之目的，本著“節(jié)約開支，反對浪費”的原則，對用水和供水進行科學管理，特規(guī)定如下：1管理處水電管理班應及時對供水系統巡視維護，杜絕滴、跑、冒、漏水現象。2加大宣傳力度，使人人都樹立起“珍惜水資源”的良好意識。3水電管理部在進行供水系統維修時，應關掉供水總閥，禁止帶水操作。4及時使用先進的節(jié)水水閥，減少人為造成的水資源浪費。5地下貯水池、天面水箱（生活水池）每年應徹底清洗兩次，清洗由專業(yè)公司進行， 并送水質樣品 （或由水務局取樣） 到市政府有

12、關部門檢驗， 水質必須合格并取得水質化驗報告存檔。6水箱檢查孔應加蓋上鎖、透氣孔要加紗網密封。7管理處每月要對公共用水量進行分析，發(fā)現用水異常應查明原因，杜絕用水浪費現象。青島宏正物業(yè)管理有限公司消防監(jiān)控中心管理制度消防監(jiān)控中心管理制度消防控制中心實行全天24 小時專人輪流值班制，并填寫好值班記錄2消防重地，無關人員嚴禁入內，外單位因公進入須經主任或公司領導批準，由主管領導、工程師或技術人員帶領進入。監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心， 能熟練操作設備。4控制中心配備的辦公設施、設備、儀器、儀表、工具、通訊工具、圖紙、資料、備品、備件不經主任同意任何人不得外借。5消防監(jiān)控中心

13、的設備外觀不附有灰塵為合格。6值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應由其他輪值人員頂替方可離開。7監(jiān)控中心的設備出現故障當班人員無法排除時，應第一時間報告管理處主任，聯系技術人員前往維修。值班人員在監(jiān)控中心不準吸煙、 喝酒、 會客， 不準進行其他與工作無關的活動，保持室內清潔衛(wèi)生。9經常保持消防監(jiān)控中心消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。青島宏正物業(yè)管理有限公司青島宏正物業(yè)管理有限公司動火安全操作規(guī)程一、動火前先通知管理處相關部門。動火必須做到“七不、四要、一清 0動火后 要認真檢查現場，防止留下火種而引起著火。二、動火前“七不”：（一）防火、滅火設施不落實

14、不動火。（二）周圍的易燃雜物未消除不動火。（三）附近難以移動的易燃的容器結構未采取安全防范措施不動火。（四）凡盛裝過油類等易燃的容器、未經洗刷干凈、排除殘有的油質不動火。（五）在儲存在易燃、易爆物品的場所，未經排除易燃、易爆物的不動火。（六）在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的 不動火。（七）未有配備相應的滅火器材不動火。三、動火中“四要”：（一）動火前要指定現場安全負責人。（二）現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發(fā)現不安全苗頭時，要立即停止動火。（三）發(fā)生火災爆炸事故時，要及時撲救。（四）動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。四、動火后的“一清”動火人員和

15、現場責任人在動火完成后，應徹底清理現場火種，然后才能離開現場青島宏正物業(yè)管理有限公司消防控制中心管理制度一、消防重地，無關人員嚴禁入內，外單位因公進入須經主任或公司領導批準，由主管領導、工程師或技術人員帶領進入。二、外來人員須登記，并遵守室內制度，不得隨便操作任何開關按鈕。三、控制中心實行專人24 小時值班負責制，并填寫好值班記錄。四、控制中心配備的辦公設施、設備、儀器、儀表、工具、通訊工具、圖紙、資料、備品、備件不經主任同意任何人不得外借。五、室內禁止吸煙，保持清潔衛(wèi)生。消防安全管理規(guī)定一、實行防火安全崗位責任制，主任為大樓的消防安全責任人，部門主管為部門的 消防安全責任人，班長為班組消防安

16、全責任人，員工為崗位消防安全責任人。二、落實物業(yè)服務合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使 員工掌握必備的消防知識和技能。三、消防安全員負責建立防火檔案。四、新員工必須進行消防培訓后方可上崗。五、主要節(jié)日前由大樓的消防安全責任人組織相關部門對本物業(yè)管理區(qū)域內的公共 部位開展節(jié)日消防安全檢查，及時發(fā)現（記錄、報告）和消除火災隱患，確保疏散通道、 安全出口和消防車通道暢通。同時，根據公安部門下達的整改要求，及時整改火災隱患。六、定期對物業(yè)管理區(qū)域內配置的消防設施進行檢查、維護，確保其完好有效。七、辦公室負責每天巡檢各施工現場，檢查裝修公司是否違反消防安全有關規(guī)定； 防火重點部位（主要機房、燃氣房、危險品倉庫等）應有明顯標志，由指定負責人每天 巡檢。八、制定防火、滅火方案以及火災發(fā)生時人員疏散、逃生等應急預案，并定期開展 消防演練。九、發(fā)現租戶違反消防法律、法規(guī)的，應及時進行勸阻、制止，并填發(fā)通知單 對逾期不整改的，應及時報告業(yè)主委員會、公安部門。十、發(fā)現火災