消防維保管理制度三篇.doc

1、消防維保管理制度三篇第 1條第一章是一般原則1、目的為了規(guī)范我公司的消防維護(hù)工作，提高消防維護(hù)工作質(zhì)量，防止火災(zāi)安全事故的發(fā)生，根據(jù)國(guó)家火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑消防設(shè)施檢測(cè)規(guī)范、消防控制室通用技術(shù)要求等，特制定本制度。，以便將整個(gè)維護(hù)工作系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化，并且整個(gè)系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，結(jié)合實(shí)際和管理要求。用范圍這些措施適用于我們的消防和維護(hù)服務(wù)。第二章維修人員行為準(zhǔn)則1.員工形象1.1 工作時(shí)穿工作服，工作服應(yīng)干凈、整潔、直。非維護(hù)工作不得在工作服中進(jìn)行。注意個(gè)人衛(wèi)生，經(jīng)常刷牙，保持口腔清潔。經(jīng)常清洗以避免異味。保持頭發(fā)整潔，不要做怪異的發(fā)型；不

2、允許赤腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場(chǎng)所。.員工態(tài)度2.1 積極熱情、禮貌服務(wù)和優(yōu)雅態(tài)度。上菜時(shí)，你應(yīng)該面帶微笑，熱情、和藹、精力充沛。耐心工作，不要急躁、不要厭煩，快速操作、敏捷，程序應(yīng)該準(zhǔn)確。謙虛、賀悅的接受和評(píng)價(jià)。他應(yīng)該耐心聽取收到的投訴，并及時(shí)糾正。.員工紀(jì)律3.1 必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度及相關(guān)主管部門和行業(yè)操作規(guī)程。服從部門經(jīng)理的安排，完成他分配的其他任務(wù)。不要酒后工作。.員工要求4.1 政治清白，沒(méi)有不良記錄和愛(ài)好。年齡不超過(guò)55 歲，具有一定學(xué)歷，身體健康，持有相關(guān)工種職業(yè)資格證書。特種設(shè)備操作人員按照國(guó)家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和工作證，并從事消防維護(hù)工作半年以上。

3、奉獻(xiàn)、努力工作、禮貌、善良，美貌、中等身材。第三章消防系統(tǒng)維護(hù)1、設(shè)備維護(hù)范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動(dòng)、非消防電源切換聯(lián)動(dòng)）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng) （包括消防水箱、消防水箱、水泵電控柜、水泵雙回路供電控制柜 ） 、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括水泵電控柜、水泵雙電源控制柜）、煙氣控制系統(tǒng)（帶風(fēng)機(jī)的電控柜、帶風(fēng)機(jī)的雙電源控制柜）、氣體滅火系統(tǒng) （帶空調(diào)的防火閥、排氣管）、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。上面列出的數(shù)據(jù)僅供參考。如有遺漏或數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，以現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查為準(zhǔn)。2、消防系統(tǒng)維護(hù)方法根據(jù)維護(hù)合同進(jìn)行定期現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)。（每季度）4.1.9清潔和維護(hù)報(bào)警控制器、每

4、層消防控制線接線盒、3、消防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)要求3.1 必須確保消防設(shè)備100的完好率。故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)排除。每年值班人員消防知識(shí)培訓(xùn)、安?？葡嚓P(guān)人員及相關(guān)人員。以確保所有工作記錄或維護(hù)工作的形式都是完美的。配合消防監(jiān)督部門的年度檢查。4、具體維護(hù)工作內(nèi)容4.1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)4.1.1 檢查煙感、溫度感、探頭是否完好。（每月）4.1.2檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否變形，玻璃是否損壞。（每月）4.1.3巡邏火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的功能、顯示。（每月）4.1.4巡邏探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕功能。（每月）4.1.5進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗(yàn)， 采用煙霧或磁鐵試驗(yàn)，抽查不少于5 個(gè)探頭和5 個(gè)手動(dòng)報(bào)警站、玻璃按

5、鈕。（每季度）4.1.6在自動(dòng)狀態(tài)下檢查火災(zāi)報(bào)警時(shí)，報(bào)警地址、類型和報(bào)警（警鈴響）是否能及時(shí)準(zhǔn)確地顯示。（每季度）4.1.7檢查相關(guān)消防設(shè)備在火災(zāi)報(bào)警期間是否能準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)于自動(dòng)狀態(tài)，如啟動(dòng)消防栓泵、噴淋泵、開啟空氣閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、連接廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯強(qiáng)制降落等。（每季度）4.1.8火災(zāi)報(bào)警時(shí)，檢查各設(shè)備移動(dòng)后，消防中心是否能收到反饋信號(hào)。聯(lián)動(dòng)控制柜。（每月 ）4.2.7檢查消防栓泵適配器，確保接口處于良好狀態(tài)、無(wú)泄（每季度 ）4.1.10 清潔和維護(hù)報(bào)警控制器中的電氣部件、每層的消防控制線接線盒、聯(lián)動(dòng)控制柜、通信主機(jī)。（每半年一次）4.1.11，用于強(qiáng)切割非火災(zāi)功率功能測(cè)試。（每半

6、年）4.1.12，對(duì)備用電源進(jìn)行充電和放電，并切換主電源和備用電源。檢查內(nèi)容包括消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主機(jī)、通信主機(jī)、陰極射線管平板顯示系統(tǒng)。（每半年）應(yīng)根據(jù)工程程序記錄和歸檔上述工作。消火栓、自動(dòng)噴霧滅火系統(tǒng)4.2.1 檢查消火栓箱及配置的消防部件外觀是否損壞，涂層是否脫落，周圍是否有障礙物。（每月 ）4.2.2檢查箱內(nèi)的消防軟管、軟管、 消防軟管卷盤和所有附件是否齊全、良好；軟管是否腐爛，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓軟管管口接口處的密封是否老化，卷盤是否漏水，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月 ）4.2.3檢查減壓閥高、低壓端的壓力表讀數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。（每月 ）4.2.4檢查消火栓管道上的閥門是否處于正確

7、位置，管道接頭和閥門是否有漏水和銹蝕。（每月）4.2.5檢查儲(chǔ)水箱的儲(chǔ)水容量是否符合要求。（每月）4.2.6啟動(dòng)每個(gè)消防栓泵并運(yùn)行測(cè)試。測(cè)試完成后，從最不利的消防栓中排水，并觀察出水壓力和流量是否足夠。漏，并檢查墊圈是否老化。（每季度）4.2.XXXX 年 ）上述工作應(yīng)按照工作程序進(jìn)行記錄和歸（每月）4.2.8檢查消防中心、現(xiàn)場(chǎng)水泵房和消防水泵控制柜線路。（ 每月）4.2.9 檢查并測(cè)試消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動(dòng)滿負(fù)荷運(yùn)行。（每月）4.2.10正常情況下，維護(hù)管理人員應(yīng)定期對(duì)進(jìn)水閥、報(bào)警閥進(jìn)行目視檢查，并確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。（每月）4.2.11 檢查噴管上的閥門是否處于正確的位置。（每月）

8、4.2.12 檢查噴淋水泵接合器的接口和附件，并確保接口完好、無(wú)泄漏，檢查墊片是否老化。（每月）4.2.13 啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防中心是否能顯示其動(dòng)作信號(hào)，手動(dòng)放水觀察穩(wěn)壓泵自動(dòng)啟停后壓力是否正 常。（每月）4.2.14消火栓和消防卷盤供水閥有無(wú)泄漏。（每月）4.2.15報(bào)警按鈕、指示燈和控制電路功能正常且無(wú)故障。（每月）4個(gè) .2.16的鋼板消防水箱和氣動(dòng)供水設(shè)備的玻璃水位，以及兩端的角閥是否關(guān)閉而沒(méi)有水位觀察。（每月）4.2.17 檢查消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防中心是否能顯示其動(dòng)作信號(hào)，消防中心在自動(dòng)狀態(tài)下是否能控制其啟動(dòng)和停止。（每季度）4.2.18 清潔和維護(hù)消防栓箱

9、、泵控制柜和泵控制柜中的部件。（每季度）4.2.19 清潔和維護(hù)減壓閥、所有水泵各種旋轉(zhuǎn)軸的止回閥和聯(lián)動(dòng)部件。檔。防火卷簾系統(tǒng)4.3.1 檢查卷簾導(dǎo)軌是否變形和生銹，以及導(dǎo) 軌周圍是否有影響使用的障礙物。（每月）4.3.2檢查手動(dòng)按鈕盒是否完好。（每月）4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）4.3.4測(cè)試卷簾并檢查其下降、上升是否正常。（每月）4.3.5潤(rùn)滑齒輪軸和其他傳動(dòng)機(jī)構(gòu)一次。（每季度）4.3.6 手動(dòng)或模擬消防聯(lián)動(dòng)（或消防控制中心遙控）操作啟動(dòng)裝置， 測(cè)試各防火卷簾的工作狀態(tài)，并檢查以下項(xiàng)目（每季度 ）4.3.6.1手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)（自動(dòng)）是否能完成制動(dòng)下降控制。L 、 制動(dòng)器是否

10、平穩(wěn)下降，是否準(zhǔn)確到達(dá)上限和下限位置。提升時(shí)是否有異常噪音或振動(dòng)。4.3.7 檢查和測(cè)試所有防火卷簾門的控制電路，并進(jìn)行除塵和維護(hù)。（每季度）4.3.8檢查并測(cè)試所有防火卷簾的旋轉(zhuǎn)裝置和遙控裝置。（每季度）4.3.9檢查并測(cè)試驅(qū)動(dòng)電機(jī)的性能，并潤(rùn)滑電機(jī)軸承和連桿部件。（每季度）4.3.10檢查和調(diào)整傳動(dòng)部件，包括軌道、用于潤(rùn)滑和維護(hù)的緊急拉鏈。（每季度）4.3.11防火卷簾箱頂部的除塵和維護(hù)。（每季度）上述工作應(yīng)按工作程序進(jìn)行記錄和歸檔。防火門系統(tǒng)4.4.1 檢查防火門是否正常打開和關(guān)閉。（每月）4.4.2檢查防火門是否變形生銹，周圍是否有影響使用的障礙物。（每月）4.4.3檢查防火門關(guān)閉器是

11、否正常。（每月）4.4.4檢查閉門器，添加潤(rùn)滑油，檢查電動(dòng)防火門的聯(lián)動(dòng)功能。（每季度）4.4.5 手動(dòng)或模擬消防聯(lián)動(dòng)（或遠(yuǎn)程控制消防控制室）操作啟動(dòng)裝置并測(cè)試每個(gè)防火門的工作狀態(tài)。（每季度）4.5、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)4.5.1 檢查供氣口、排煙口變形、損壞和影響使用的周圍障礙物。（每月）4.5.2現(xiàn)場(chǎng)檢查并測(cè)試風(fēng)機(jī)控制箱、正壓風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)。（每月）4.5.3檢查和測(cè)試正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥。（每月）4.5.4檢查風(fēng)機(jī)和排煙口之間的連接部件是否損壞，螺栓是否松動(dòng)。（每月）4.5.5檢查鼓風(fēng)機(jī)周圍是否有可燃材料、排煙鼓風(fēng)機(jī)，安裝螺栓是否松動(dòng)、損壞，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損壞，葉輪是否劃傷。

12、（每月）4.5.6檢查送風(fēng)風(fēng)扇、排氣扇電機(jī)接線是否松動(dòng)，傳動(dòng)帶是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否正常，風(fēng)扇外殼是否腐蝕，電源是否正常。（每月）4.5.7啟動(dòng)送風(fēng) （排煙 ）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行。（月度）4.5.8 巡邏排煙閥（端口）、供氣閥（端口）維護(hù)，抽查手動(dòng)開啟 （處于非聯(lián)動(dòng)狀態(tài)）信號(hào)反饋并復(fù)位。（每月）4.5.9 清潔并維護(hù)排氣閥（端口）和供氣閥（端口）、風(fēng)扇電控（每月）4.9.5線路連接、儀表指示正常與否。（每月 ）4.6.9在模擬火災(zāi)報(bào)警條件下，檢查備用泵是否在其中一臺(tái)柜。（每季度 ）4.5.10潤(rùn)滑機(jī)械傳動(dòng)的排煙閥（端口）和供氣閥（端口）、電機(jī)的旋轉(zhuǎn)軸（包括軸承）。（每季度 ）4.5.1

13、1 清潔和維護(hù)風(fēng)扇電控柜中的電氣部件。（每年 ）上述工作應(yīng)按工作程序進(jìn)行記錄和歸檔。消防泵系統(tǒng)4.6.1 檢查消防水池、恒壓恒壓和氣壓消防給水設(shè)備， 檢查消防備用水位水量和水壓、恒壓和氣壓消防給水設(shè)備是否正常，檢查各閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理。（每月 ）4.6.2檢查吸入環(huán)管和閥門是否漏水和腐蝕，檢查水泵吸入和輸出管上的閥門是否處于正確位置（每月）4.6.3轉(zhuǎn)動(dòng)水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子是否靈活。（ 每月）4.6.4檢查開關(guān)柜雙回路電源切換是否正常，相序是否一致。（每月）4.6.5檢查泵控制柜電源電壓和指示燈是否正常。（每月）4.6.6放下控制柜電源總開關(guān)，檢測(cè)控制柜二次回路，檢查凸輪開關(guān)

14、、按鈕、指示燈是否正常，手動(dòng)或自動(dòng)模擬啟動(dòng)泵，測(cè)試泵是否正常，檢查接觸器、繼電器是否正常打開或關(guān)閉。（每月 ）4.6.7 手動(dòng)啟動(dòng)每個(gè)泵，并測(cè)量（或查看面板上的電流表）泵電機(jī)的啟動(dòng)和運(yùn)行電流是否正常。（每月 ）4.6.8手動(dòng)啟動(dòng)水泵，檢查水泵是否能正常運(yùn)行，壓力是否能得到保證。泵出現(xiàn)故障時(shí)自動(dòng)切換。（每季度）在4.6.10模擬火災(zāi)報(bào)警的情況下，檢查消防控制中心是否能控制各泵的啟動(dòng)和停止。檢查水泵啟動(dòng)時(shí)消防中心是否能顯示動(dòng)作信號(hào)。（每季度）上述工作應(yīng)按工作程序進(jìn)行記錄和歸檔?；馂?zāi)事故廣播系統(tǒng)4.7.1 檢查功率放大器是否工作正常。（每月）4.7.2檢查麥克風(fēng)廣播是否正常。（每月）4.7.3檢查天

15、花板揚(yáng)聲器、壁掛式揚(yáng)聲器是否脫落。（每月）4.7.4檢查揚(yáng)聲器、揚(yáng)聲器音量是否正常、清晰。（每季度）4.7.5，模擬火災(zāi)發(fā)生時(shí)火災(zāi)廣播是否有效。（每季度 ）上述工作應(yīng)按工作程序進(jìn)行記錄和歸檔。消防對(duì)講系統(tǒng)4.8.1 檢查插孔和固定電話是否齊全。（每月）4.8.2消防中心之間的現(xiàn)場(chǎng)呼叫測(cè)試，以查看呼叫質(zhì)量是否滿足要求。（每月）4.8.3，確保內(nèi)部通話暢通。（每月）上述工作應(yīng)按照工作程序進(jìn)行記錄和歸檔。氣體滅火系統(tǒng)4.9.1 檢查設(shè)備是否被碰撞損壞、堵塞、固定牢固。（每月）4.9.2檢查設(shè)備是否正常到位。（每月）4.9.3檢查設(shè)備是否正常工作。（每月）4.9.4管網(wǎng)、設(shè)備泄漏。（每半年一次）4.9

16、.17高壓軟管有無(wú)變形、裂紋和老化。（每月）4.9.6滅火劑儲(chǔ)存容器、選擇閥、液體止回閥、高壓軟管、歧管、閥門驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)和噴嘴等所有系統(tǒng)部件應(yīng)無(wú)碰撞、變形和其他機(jī)械損壞，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)層應(yīng)完整無(wú)損，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好無(wú)損。（每月）4.9.7檢查存儲(chǔ)容器的壓力，確保存儲(chǔ)壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，并且存儲(chǔ)容量滿足正常使用要求。（每月）4.9.8氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣源壓力不得小于設(shè)計(jì)壓力的90%。4.9.9測(cè)試火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示。（每季度）4.9.10 檢查所有指針、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動(dòng)、停止盒功能。（每季度）4.9.11 清洗系統(tǒng)控制器；每年清潔和維護(hù)系統(tǒng)控制

17、器中的電氣部件。（每季度）4.9.12向手動(dòng)緊急操作裝置的旋轉(zhuǎn)部件添加潤(rùn)滑油。（每季度）4.9.13 對(duì)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備進(jìn)行模擬測(cè)試，面板是否運(yùn)行，消防中心是否有信號(hào)。（每季度）4.9.14 對(duì)每個(gè)保護(hù)區(qū)進(jìn)行模擬自動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試。如果有不合格項(xiàng)目，對(duì)相關(guān)保護(hù)區(qū)進(jìn)行模擬噴射試驗(yàn)。（半年一次）4.9.15 保護(hù)區(qū)的開度、保護(hù)區(qū)的使用和可燃材料的種類、數(shù)量、分布是否符合設(shè)計(jì)要求。（半年一次）4.9.16 滅火劑儲(chǔ)存瓶室設(shè)備、滅火劑輸送管道和支管的固定是否有松動(dòng)、吊架。閥門驅(qū)動(dòng)裝置中的選擇閥、液體止回閥、高壓軟管和氣體止回閥，應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和氣密性試驗(yàn)。（每半年 ）4.9.18 稱重并檢查滅火劑儲(chǔ)存容

18、器。滅火劑的凈重不得小于設(shè)計(jì)重量的95%。（每半年）4.9.19 滅火劑輸送管道損壞和堵塞。應(yīng)進(jìn)行密封性試驗(yàn)和吹掃。（每半年）4.10緊急疏散指示系統(tǒng)4.10.1 檢查應(yīng)急燈、疏散標(biāo)志是否完整（每季度）4.10.2 檢查應(yīng)急燈、疏散標(biāo)志電池充電和放電是否正常 （每半年）4.11、其他消防設(shè)施應(yīng)按照國(guó)家、省、市現(xiàn)行消防設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維護(hù)。第二章消防維護(hù)要求月度檢查每月定期檢查所需項(xiàng)目，檢查時(shí)間為每月的下半月。2、季度檢驗(yàn)與月度檢驗(yàn)同時(shí)增加季度檢驗(yàn)項(xiàng)目，時(shí)間安排在每季度第三個(gè)月的第一周。3、每半年檢驗(yàn)一次半年檢驗(yàn)項(xiàng)目。根據(jù)維護(hù)計(jì)劃，項(xiàng)目安排在每半年最后一個(gè)月的第一周。4、每年檢驗(yàn)一次的年度

19、檢驗(yàn)項(xiàng)目。根據(jù)維護(hù)計(jì)劃，項(xiàng)目安排在每年最后一個(gè)月的第一周。5、報(bào)告向用戶提交當(dāng)月的月度維護(hù)報(bào)告。6、接到緊急維修通知后，工作時(shí)間應(yīng)在3 小時(shí)內(nèi)，其余時(shí)間（包括節(jié)假日）應(yīng)在8 小時(shí)內(nèi)送至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)和故障排除。7、其他服務(wù)要求7.1、 在服務(wù)期間，必須做好派遣人員要求的安全教育和安全措施，以確保人員的安全，施工方應(yīng)對(duì)用戶方工作范圍內(nèi)的所有人員事故負(fù)責(zé)。維修和維護(hù)單位應(yīng)每年兩次派遣工程師負(fù)責(zé)對(duì)用戶工程師進(jìn)行本單位日常維護(hù)和維護(hù)知識(shí)的培訓(xùn)。維護(hù)單位應(yīng)設(shè)立24小時(shí)緊急維護(hù)熱線。按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的建筑消防設(shè)施是預(yù)防火災(zāi)和及時(shí)撲滅火災(zāi)隱患的有效措施。.的范圍適用于建筑消防

20、設(shè)施的維護(hù)和管理，以確保其完整性和有效性。.職責(zé)3.1 安全主管負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督消防設(shè)施的維護(hù)。3.2 施工部負(fù)責(zé)督促維修單位定期對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，并做好維修記錄，移交安全總監(jiān)備案。.管理要求建筑消防設(shè)施投入使用后應(yīng)處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自關(guān)閉或長(zhǎng)時(shí)間故障工作。維護(hù)管理范圍1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；2）滅火設(shè)備；3）安全疏散輔助設(shè)施（疏散指示燈、消防應(yīng)急照明）。建筑消防設(shè)施檢查建筑消防設(shè)施檢查分為兩種方式:檢查、單項(xiàng)檢查。建筑消防設(shè)施巡查（1）建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)每天進(jìn)行一次。(2)建筑消防設(shè)施檢查內(nèi)容1)消防供配電設(shè)施的工作狀況。2)消防水箱外觀、消防水箱外觀、消防水泵及控制柜工作

21、狀態(tài)、水泵組合器外觀、標(biāo)志、管網(wǎng)控制閥開關(guān)狀態(tài)、泵房工作環(huán)境。3)消火栓滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓外觀、室外消火栓外觀。4)應(yīng)急燈和疏散指示燈應(yīng)急燈的外觀、應(yīng)急燈的工作狀態(tài)、疏散指示燈的外觀和疏散指示燈的工作狀態(tài)。5)滅火器的外觀和設(shè)置位置。(3)建筑消防設(shè)施檢查應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施檢查記錄表,由檢查員、消防安全經(jīng)理簽字。(4)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和故障應(yīng)及時(shí)處理。不能現(xiàn)場(chǎng)處理的，應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄，并向消防安全經(jīng)理報(bào)告。建筑消防設(shè)施定期檢查(1)由消防安全經(jīng)理組織，每月至少對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行一次單獨(dú)檢查，并填寫 建筑消防設(shè)施定期檢查記錄 。檢查人員和消防安全管理人員應(yīng)在建筑消防設(shè)施定期檢查記錄上簽字。

22、(2)建筑消防設(shè)施定期檢查的內(nèi)容1)消防供配電設(shè)施、消防電源設(shè)備和電源的最終配電箱主、備用電源切換功能。2)消防給水設(shè)施消防水池、水箱水量，管道閥門啟閉功能。3)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)外消火栓的水量和壓力，檢查數(shù)量不低于總數(shù)的25%。4)應(yīng)急照明、疏散指示電源開關(guān)和充電功能，識(shí)別準(zhǔn)確。5)滅火器檢查滅火器類型、壓力值和維護(hù)周期。檢查次數(shù)不得少于總數(shù)的25%。(3)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和故障應(yīng)及時(shí)處理。不能現(xiàn)場(chǎng)處理的，應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄，并向消防安全經(jīng)理報(bào)告。建筑消防設(shè)施維護(hù)和故障處理程序4.3.1 根據(jù)消防設(shè)施使用場(chǎng)所的環(huán)境和產(chǎn)品維護(hù)要求，制定建筑消防設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，并定期進(jìn)行清潔、維護(hù)和更換。對(duì)于易污

23、染的消防設(shè)備、易腐蝕和生銹、管道、閥門應(yīng)至少每六個(gè)月清洗一次、除銹、注入潤(rùn)滑劑。如果在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障，執(zhí)行檢查的人員必須向消防安全經(jīng)理報(bào)告，并填寫 建筑消防設(shè)施故障維修記錄表。對(duì)于建筑消防設(shè)施中存在的問(wèn)題和故障，凡能現(xiàn)場(chǎng)解決的，應(yīng)立即解決?，F(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有結(jié)算條件的，應(yīng)當(dāng)在24 小時(shí)內(nèi)結(jié)算；需要由供應(yīng)商或制造商解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在10 個(gè)工作日內(nèi)解決， 影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在5 個(gè)工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。故障排除后，消防安全經(jīng)理簽字認(rèn)可，每次檢查都要有故障處理記錄。管理建筑消防設(shè)施檔案4.4.1 內(nèi)容 (1)建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包括基礎(chǔ)信息和動(dòng)態(tài)管理。(2

24、)基本信息包括建筑消防設(shè)施驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)操作說(shuō)明、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。(3)動(dòng)態(tài)管理包括建筑消防設(shè)施值班記錄、檢查記錄、單項(xiàng)檢查記錄、聯(lián)動(dòng)檢查記錄、故障處理記錄等。4.4.2保存期限(1)建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期保存。)建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)記錄的歸檔時(shí)間不得少于1 年。三章三消防維護(hù)消防維護(hù)管理系統(tǒng)管理系統(tǒng)1 、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的探測(cè)器每天進(jìn)行一次人工巡檢；2、探測(cè)器靈敏度測(cè)試每月采樣10 次，每年全檢一次；3、探測(cè)器每月模擬一次火災(zāi)優(yōu)先報(bào)警檢查；4、手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬報(bào)警，隨機(jī)檢查10 個(gè)月，全面檢查一年。5、煙霧探測(cè)器每三年清洗一次。二、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)每月檢查一次，水流指示器、報(bào)警