《綠化工程預(yù)結(jié)算》word版

1、隨著城市建設(shè)水平的不斷提高，城市園林工程建設(shè)也在此過程中發(fā)揮著越來越重的作用。苗木的配備為城市園林增添綠色生機(jī)的同時(shí)也交給了各園林施工企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈的市場(chǎng)，在此競(jìng)爭(zhēng)生存的環(huán)境下，如何控制苗木栽植及養(yǎng)護(hù)過程中的成本對(duì)施工企業(yè)顯得尤為重要，就此問題，結(jié)合實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了幾點(diǎn)控制方法。1.苗木施工中的成本控制1.1熟悉苗木生長(zhǎng)習(xí)性控制成本施工企業(yè)要想對(duì)苗木栽植過程中的成本進(jìn)行有效的控制，首先掌握苗木的生活習(xí)性及苗木成活的最佳季節(jié)，對(duì)施工企業(yè)節(jié)約成本有很大幫助。原則上栽植苗木要符合它的生活規(guī)律，一般都在春秋季，春栽注意應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境盡量早，不適拖延；但作為施工企業(yè)大部分時(shí)間也要配合業(yè)主的要求，

2、滿足業(yè)主規(guī)定的開竣工要求，如出現(xiàn)了反季節(jié)（夏季）栽植苗木，可以靈活地在施工時(shí)間上進(jìn)行調(diào)整，避開夏季在白天由于樹葉蒸騰量大，栽植不易成活的劣勢(shì)，選擇凌晨、傍晚或夜間進(jìn)行栽植，起苗時(shí)應(yīng)加大土球尺寸，加強(qiáng)遮蔭及保濕，盡量選擇當(dāng)時(shí)苗圃苗木，這樣對(duì)苗木的成活率也可得到可靠保證。施工企業(yè)掌握苗木的習(xí)性后，對(duì)節(jié)約成本可起到幫助?，F(xiàn)就苗木栽植過程中主要的成活季節(jié)影響因素進(jìn)行分析：一般苗木成本=苗木市場(chǎng)價(jià)+?；钯M(fèi)春夏秋冬四季中：春秋苗木易生長(zhǎng)，此季節(jié)的苗木?；钯M(fèi)一般可占苗木價(jià)格的30-50%；夏季與春秋季節(jié)不同，夏季苗木的?；钯M(fèi)對(duì)于大樹有時(shí)可等同與苗木價(jià)格，或超過大樹苗木價(jià)格即100%苗木價(jià)格，在噴淋保濕過程中

3、體現(xiàn)，這時(shí)施工企業(yè)成本就將大幅度上升；冬季在技術(shù)上一般采用防凍措施，在根部包塑料薄膜等進(jìn)行保溫，此時(shí)?；钯M(fèi)可占到苗木價(jià)格的80-100%（照片1中靜安華庭項(xiàng)目施工時(shí)間就是在12月份）。由此可見，不同施工季節(jié)與苗木成本的關(guān)系是：夏季冬季春秋季，數(shù)據(jù)參見圖1：1.2準(zhǔn)備階段的控制成本準(zhǔn)備的過程也與施工企業(yè)的成本息息相關(guān)，在施工中應(yīng)先做一些準(zhǔn)備工作（人工、材料、機(jī)械），準(zhǔn)備工作包括：1)選苗，應(yīng)做到到符合要求的前提下盡量用本土苗，樹木也不可盲目追求大樹，即可有效控制成本中的材料費(fèi)；2)土壤檢測(cè)在施工措施中是比較重要的一環(huán)，本地移植可能問題少些，尤其一些大樹來源地遠(yuǎn)或者當(dāng)?shù)孛缒具\(yùn)到北方一些不適應(yīng)的土壤

4、中種植，則移植錢就必須做到土壤酸堿性測(cè)定，如不符合，應(yīng)先改善栽植地的土壤條件，以達(dá)到苗木種植要求。施工單位對(duì)于此點(diǎn)應(yīng)高度重視，如遇上不符條件的地方，對(duì)企業(yè)造成的損失將要巨大的。成本將超支甚多；照片1：靜安華庭項(xiàng)目3)栽植準(zhǔn)備應(yīng)做到人工（占成本15-20%）、機(jī)械（占成本10-20%）配備到位，人工方面對(duì)生產(chǎn)班組任務(wù)安排應(yīng)結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)耗人工提高勞動(dòng)效率，盡量節(jié)省定額用工數(shù)，如大面積栽植子苗，應(yīng)先投入少量人工對(duì)土壤翻整，翻整過的土壤可比板結(jié)的土壤勞動(dòng)效率提高近一倍，另外，工人使用綠籬修剪機(jī)也可以代替大平剪來提高效率，機(jī)械方面在園林工程中往往是較易超支部分，因?yàn)槭┕ぶ杏行┣闆r限制機(jī)械全臺(tái)班時(shí)段使

5、用，這樣就造成了浪費(fèi)，所以施工單位應(yīng)根據(jù)各工程特點(diǎn)和施工方案，合理選擇機(jī)械的型號(hào)，合理安排施工流程，以此發(fā)揮大型機(jī)械的使用效能，提高利用率，機(jī)械部分的準(zhǔn)備階段一般隨施工進(jìn)度隨時(shí)調(diào)整，和具體的施工環(huán)節(jié)密不可分，交叉進(jìn)行，使企業(yè)盡量不出現(xiàn)施工機(jī)械的閑置及浪費(fèi)，則起到了控制成本的作用。在具體施工中，由于業(yè)主原因造成施工場(chǎng)地不便使用等情況，施工單位也應(yīng)積極與業(yè)主溝通，辦理施工簽證，彌補(bǔ)機(jī)械閑置損失，獲取部分補(bǔ)貼。（照片2：昆山馬鞍山項(xiàng)目就注重到機(jī)械的合理配置,積極辦理簽證，做到了有效控制成本。）照片2：昆山馬鞍山項(xiàng)目1.3栽植階段的控制成本栽植苗木的階段要想控制好成本，就要對(duì)苗木栽植方法和技術(shù)措施非常

6、熟悉，才能即快速有效的完成任務(wù)又降低了栽植中的費(fèi)用?，F(xiàn)在主要了解一下帶土球的苗木栽植要牢牢掌握的基本方法：“起球整，困球緊，打包土不散，植株要扶正，填土要分層”的原則，填土緊實(shí)。注：1)填土必須全部是種植土，如用細(xì)砂石等摻種植土，表面上看節(jié)約了一定的費(fèi)用，可是影響到苗木生長(zhǎng)不良就對(duì)施工方產(chǎn)生損失，又耗費(fèi)人工又損失材料；2)栽植深度必須以填土面高于自然地面3-5cm為宜，根勁與地表面相平為宜，栽完應(yīng)隨后做圍堰，規(guī)格以樹干為中心，略大于坑徑，高于地面15cm；3)樹木栽植完應(yīng)馬上澆水，澆足澆透，初時(shí)澆水不宜過急，樹穴外緣用細(xì)土培成“酒釀潭”，水沉下后，及時(shí)培土扶正，春季栽植一周內(nèi)要保證二至三遍水，

7、以保證苗木生根發(fā)芽需要。二遍水以后根據(jù)情況，在缺水時(shí)及時(shí)澆水。另外，冬季封凍時(shí)應(yīng)澆透封凍水，次年春澆解凍水，缺水時(shí)也要及時(shí)補(bǔ)充水分。如果施工單位為了簡(jiǎn)單省時(shí)不培成“酒釀潭”，保證不了根部的充足水分，耽誤了苗木最佳補(bǔ)水時(shí)間，可能造成苗木干枯，如果出現(xiàn)換苗，那成本就會(huì)較大的增加。4)支撐。可根據(jù)環(huán)境、苗木規(guī)格、現(xiàn)場(chǎng)情況制作井字撐、十字撐等木樁保證苗木筆直不倒。在具體栽植過程中，施工企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況，做到即使苗木健康生長(zhǎng)，又能節(jié)約成本的滿足施工規(guī)范，做到效果和利益雙贏的結(jié)果。1.4特殊情況下種植的成本控制（土壤改良成本）現(xiàn)就施工過程中的選苗、土壤檢測(cè)（改良）、栽植影響因素進(jìn)行分析（見表1）：現(xiàn)舉一

8、具體施工過程實(shí)例：我司于2005年-2006年間施工的臨港新城主城區(qū)一期市政B3.5道路綠化工程中土壤的PH值在8.8-10.0左右，多為鹽堿土，有機(jī)質(zhì)含量不高，對(duì)綠化種植極為不利，必須進(jìn)行大面積土壤深度改良，進(jìn)行排水、排鹽、隔鹽措施。此工程進(jìn)行各苗木品種的土壤改良深度見下表2：從上述表3所列情況可以得出以下結(jié)論：隨著苗木土壤改良深度的增加，施工企業(yè)所支付的土壤改良費(fèi)用也隨之增長(zhǎng)，施工成本也將加大。施工中需要鋪設(shè)大盲溝及盲管，鋪設(shè)無紡布，鋪設(shè)30CM的碎石墊層，再鋪設(shè)一層無紡布，才能鋪種植土與介質(zhì)土的混合土壤。由此可見，在特殊情況下，土壤改良也是構(gòu)成施工成本的一個(gè)較為關(guān)鍵因素，有時(shí)可超過施工中

9、栽植苗木的費(fèi)用。2. 苗木養(yǎng)護(hù)中成本的控制俗話說“三分種，七分養(yǎng)”，可見苗木養(yǎng)護(hù)管理在后期對(duì)施工企業(yè)成本的重要性 ，好的養(yǎng)護(hù)管理是苗木成活的有力保障。一般施工完成，業(yè)主都要將5%-10%左右的工程款扣除，作為養(yǎng)護(hù)管理的監(jiān)督費(fèi)用，一般施工企業(yè)的苗木養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含兩個(gè)部分：前期的苗木?；钯M(fèi)（占主要部分）和驗(yàn)收合格后期的苗木養(yǎng)護(hù)費(fèi)（見表4），在種植前期提高了苗木的成活率，在后期過程中就可投入較少的人力、物力，只需保證苗木在已成活的基礎(chǔ)上繼續(xù)健康生長(zhǎng)。下面我就苗木養(yǎng)護(hù)的兩段來簡(jiǎn)要分析一下：2.1前期?；钯M(fèi)苗木栽植后養(yǎng)護(hù)的前期?；铍A段首先主要應(yīng)注意防倒伏，在苗木栽植后倒伏對(duì)新栽苗木的成活率影響最大，如果倒

10、伏兩次以上，苗木就很難成活，對(duì)于像闊葉常綠數(shù)目而言倒伏很容易造成苗木的土球破壞，土球一旦破壞，樹木就更難成活，這樣對(duì)施工企業(yè)的影響就非常大，因此施工企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)這方面的工作。其次如前所述不同季節(jié)栽植苗木應(yīng)采取不同的成本控制方法，那么不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)就更要根據(jù)季節(jié)的特點(diǎn)來制定養(yǎng)護(hù)方案，為我們施工企業(yè)節(jié)約成本：1)夏季的養(yǎng)護(hù)：69月的夏季，大部分時(shí)間氣溫都會(huì)在28以上，是最難管理的時(shí)期，因此施工單位要特別注意：一方面可以蓋遮陰網(wǎng)，還可在苗木根部預(yù)插塑料管注水的方式，使根部水分得到充足的吸收，保證苗木根部水分需求，另一方面施工單位可以架設(shè)支架，安裝比樹木高的噴淋裝置，使樹木在炎熱的夏季保持在水霧環(huán)境中，

11、這樣做既可降低溫度又可減少苗木水分流失，保持樹干樹葉濕潤(rùn)，增加濕度，較少養(yǎng)分的消耗損失。當(dāng)然如果施工企業(yè)想節(jié)約成本又想達(dá)到效果，也可以自制鉆了小孔的出水裝置懸掛起來，用塑料管引流至樹干和樹枝上，同樣也可起到不錯(cuò)的效果。2)冬季的養(yǎng)護(hù)：12次年2月的冬季，溫度一般在5左右，在冬季就要加強(qiáng)抗旱保暖，有效的方法是使用草繩包裹樹干取暖，可以有效的抵御低溫和寒風(fēng)，或者也可以搭建簡(jiǎn)易的塑料薄膜溫室，三是在一天氣溫最高或者相對(duì)較高的時(shí)候?qū)γ缒緷菜驀娝瑥亩岣邩淠镜臏囟纫约皾穸取?)雨季的養(yǎng)護(hù)：在南方，到霉雨季節(jié)是對(duì)樹木的成活養(yǎng)護(hù)也是有很大考驗(yàn)，這個(gè)季節(jié)雨水過多，樹木會(huì)出現(xiàn)爛根，此時(shí)應(yīng)注意的則是抗?jié)常捎?/p>

12、栽植的樹木初生枝葉，根部比較脆弱，栽植過程中的根系傷害并未愈合，往往會(huì)使樹木不易成活，在這個(gè)季節(jié)養(yǎng)護(hù)是可用潛水泵逐個(gè)抽干樹穴積水，避免樹木被水浸泡。2.2 后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)一般苗木在新植三遍水后轉(zhuǎn)入后期養(yǎng)護(hù)階段，此階段的養(yǎng)護(hù)在于勤管理，保證經(jīng)常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，應(yīng)固定專職人員負(fù)責(zé)，工作內(nèi)容主要是：澆水、中耕、修剪、去葉、防治病蟲、施肥，防寒和春季維護(hù)。后期養(yǎng)護(hù)階段中苗木栽植第一年不宜施肥，一般進(jìn)入第二年后根據(jù)苗木的生長(zhǎng)情況施肥。根據(jù)工程不同，一般養(yǎng)護(hù)1年或2年，我公司在臨港新城的項(xiàng)目苗木養(yǎng)護(hù)需3年時(shí)間，這就對(duì)施工企業(yè)的管理能力、技術(shù)能力提出了考驗(yàn)。在移交業(yè)主時(shí)間，施工企業(yè)要做到苗木全部成活，如

13、果期間有補(bǔ)苗情況，對(duì)施工企業(yè)那將造成損失。因此，我公司在苗木養(yǎng)護(hù)期間指定專人根據(jù)工程實(shí)際情況提出保養(yǎng)計(jì)劃，按科學(xué)方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。這樣在養(yǎng)護(hù)期間大大節(jié)約了成本，對(duì)于周期長(zhǎng)、利潤(rùn)低的養(yǎng)護(hù)期也可為施工企業(yè)發(fā)展帶來好處。3. 展望施工企業(yè)解決苗木栽植養(yǎng)護(hù)成本的問題，結(jié)合以上施工經(jīng)驗(yàn)根據(jù)各自本企業(yè)的自身情況，按照不同工程的特點(diǎn)作出相應(yīng)的成本控制方法，這樣就對(duì)苗木的栽植和養(yǎng)護(hù)起到積極作用，而且提高苗木成活率，提高工程質(zhì)量，從而起到節(jié)省人力、物力、財(cái)力，使我們?cè)谧龉こ讨惺掳牍Ρ叮〉媒?jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的雙贏局面。以上是本人結(jié)合7年專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)結(jié)合本企業(yè)特點(diǎn)作出的一些分析，希望新老同行都在施工中不斷總結(jié)，用

14、行之有效的方法對(duì)本企業(yè)的成本進(jìn)行控制，為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供有力保障。一個(gè)綠化建設(shè)工程從預(yù)算的編制、協(xié)商洽談、造價(jià)確認(rèn)到合同簽訂，僅僅是該工程的前期準(zhǔn)備工作，還要通過艱苦的實(shí)施操作階段，工程竣工結(jié)束后，才能夠正式編制該工程的最終造價(jià)。并經(jīng)審核后，作為雙方對(duì)該工程結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)，對(duì)綠化工程竣工結(jié)算編制而言，一般應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。 (一)工程竣工結(jié)算的編制工作，在人員沒有發(fā)生變動(dòng)的情況下，應(yīng)由施工單位原編制施工圖預(yù)算的人員完成。 (二)工程竣工結(jié)算的編制工作，雖然在工程竣工之后進(jìn)行，但是其資料收集工作應(yīng)貫穿在整個(gè)施工過程中，不能中斷。 (三)資料的收集工作，應(yīng)在嚴(yán)格履行施工合同條款的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

15、1對(duì)固定造價(jià)合同而言，除節(jié)約正常開支外，還需注意固定造價(jià)范圍以外的工程成本開支，注意資料收集。 2對(duì)可調(diào)造價(jià)合同而言，應(yīng)注意可調(diào)價(jià)格范圍及市場(chǎng)行情變化，及時(shí)收集可信的原始資料和價(jià)格依據(jù)，便于結(jié)算時(shí)合理調(diào)整。 3對(duì)成本加酬金合同而言，對(duì)成本的支出是否符合合同條款約定，注意成本支出合理性、可靠性依據(jù)的收集，有利于工程的順利結(jié)算。 4除此之外，如合同中有施工措施費(fèi)、安全措施費(fèi)和索賠等費(fèi)用條款時(shí)，應(yīng)及時(shí)收集資料，做好簽證等工作，確保施工的順利進(jìn)行，確保工程支出資金能合理收回的條件。 (四)竣工結(jié)算的編制，一般有兩種方法： 1對(duì)工程實(shí)施過程中，發(fā)生變化不大的工程，根據(jù)原有施工圖合同造價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)合同規(guī)

16、定的計(jì)價(jià)方法，對(duì)照原有資料，作相應(yīng)增減帳，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，最終作為竣工結(jié)算造價(jià)的方法。這種方法在綠化種植工程中，運(yùn)用較普遍。 2對(duì)工程實(shí)施過程中，發(fā)生變化較大的工程，根據(jù)設(shè)計(jì)變更資料，必須重新繪制竣工圖，在雙方認(rèn)可的竣工圖基礎(chǔ)上，依據(jù)有關(guān)資料，重新計(jì)算工程項(xiàng)目，編制工程竣工造價(jià)結(jié)算書。這種方法正確程度較高，但需大量的時(shí)間、精力，往往影響工程款項(xiàng)的及時(shí)回收。對(duì)綠化種植工程而言，這種情況發(fā)生較少，這種方法也較少采用。 工程造價(jià)審計(jì)： 一般可通過以下兩個(gè)途徑： 一、投資方(業(yè)主)有內(nèi)審能力(權(quán)力)的，可通過內(nèi)部審定的方式，對(duì)該綠化工程最終造價(jià)予以確認(rèn)。 二、投資方(業(yè)主)沒有內(nèi)審能力(權(quán)力)的，可委托

17、社會(huì)上工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，對(duì)該綠化工程最終造價(jià)予以確定。 工程最終造價(jià)的審查、確認(rèn)工作是一項(xiàng)嚴(yán)肅的政策性較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)工作，審查人員必須具備較高的政治素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力，本著公平、合法、合理的原則，才能實(shí)事求是地搞好這項(xiàng)工作。 對(duì)綠化種植工程造價(jià)審定而言，審價(jià)人員必須依據(jù)工程竣工圖、工程變更簽定單、質(zhì)量驗(yàn)收等資料，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、核實(shí)，了解工程中各種變動(dòng)因素后，方可進(jìn)行正式的審查工作。審查工作一般可以分為：工程量核查、價(jià)格取定核查和費(fèi)用計(jì)算核查三個(gè)階段： 工程量核查階段，主要了解該綠化種植工程中土方量(包括出廢土、進(jìn)種植土、場(chǎng)內(nèi)土方駁運(yùn)等)計(jì)算數(shù)據(jù)是否合理、正確，土方施工工程量作為隱蔽工程，簽證手續(xù)是否齊全；苗木種植品種、數(shù)量統(tǒng)計(jì)是否正確；苗木規(guī)格是否和竣工圖上要求的一致；施工質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求等情況。 價(jià)格取定核查階段，主要了解各種單價(jià)的取定是否合理、是否符合規(guī)定。其中包括土方單價(jià)的取定，是否符合文件規(guī)定；土方量計(jì)算中，是否有低價(jià)土方混進(jìn)高價(jià)