[精選]中糧集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理與成本控制(201頁(yè))

1、2010年9月16日中糧集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同管理與成本控制北京威寧謝工程咨詢有限公司 董事兼總經(jīng)理 香港大學(xué)建筑策劃管理學(xué)碩士 香港工料測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員 英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員 加拿大全國(guó)建筑估算師學(xué)會(huì)專業(yè)估算師 加拿大安大略省建筑估算師學(xué)會(huì)專業(yè)估算師 美國(guó)成本估值工程師 一、 威寧謝簡(jiǎn)介 歐洲 DAVIS LANGDON & EVEREST 澳洲 DAVIS LANGDON AUSTRALIA 亞洲 DAVIS LANGDON & SEAH 美洲 DAVIS LANGDON & ADAMSON 非洲 DAVIS LANGDON FARROW LAING 共 102個(gè)辦事處及超過 5,500

2、名職工全世界最大的工料測(cè)量專業(yè)集團(tuán)歐洲26 個(gè)辦事處中東6個(gè)辦事處澳洲13個(gè)辦事處亞洲34個(gè)辦事處非洲15個(gè)辦事處美洲8 個(gè)辦事處在12個(gè)亞洲國(guó)家共設(shè)34個(gè)辦事處?？偣灿袉T工近3,600人。亞州區(qū)的威寧謝DAVIS LANGDON AND SEAH IN ASIA中國(guó)菲律賓越南泰國(guó)汶萊馬來西亞印尼（共11家分公司）馬尼拉胡志明市曼谷檳城吉隆坡巴魯古晉哥打基納巴盧耶加達(dá)新加坡斯里巴加灣市Kuala Belait南韓漢城印度Bangalore日本辦事處 職工數(shù)目 成立年份在中國(guó)的威寧謝DAVIS LANGDON AND SEAH CHINA 香港 350名 1949 上海 172名 1993 北京

3、 175名 1994 廣州 84名 1995 深圳 66名 2001 重慶 30名 2005 武漢 25名 2005 天津 35名 2007 沈陽(yáng) 36名 2007 佛山 14名 2008 成都 21名 2008 總計(jì)人數(shù) 1,008名威寧謝主要項(xiàng)目清單銀泰中心(含柏悅酒店)(350,000m2)北京財(cái)富中心 千禧大酒店項(xiàng)目 (80,032 m2)北京市新三里屯時(shí)尚文化區(qū)項(xiàng)目(含瑜舍酒店) (190,000 m2)中央電視臺(tái)新臺(tái)址建設(shè)工程(含文華東方酒店)(600,000m2)北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)3號(hào)航站樓(1,200,000m2)中國(guó)工商銀行總行大廈(80,000m2)天津津塔寫字樓(310,0

4、00m2) 天津嘉里中心(729,980m2)中鋼天津響螺灣項(xiàng)目(含美高梅酒店)(358,000m2)沈陽(yáng)恒隆市府廣場(chǎng)(1,000,000m2)成都來福士廣場(chǎng) (含威斯汀酒店)(267,251m2)二、 項(xiàng)目合同管理與成本控制建筑工程管理架構(gòu)建筑工程合約安排建筑工程承包方式分包合約安排造價(jià)成本控制上 午12345 8 7253030100設(shè)備材料采購(gòu)模式的規(guī)則洽商變更管理合同爭(zhēng)議的解決6789索賠審核10對(duì)造價(jià)成本控制部門的工作建議25下 午20201095201建筑工程管理架構(gòu)1. 建筑工程管理架構(gòu)2建筑工程合約安排2. 建筑工程合約安排3建筑工程承包方式按固定總價(jià)包干合同承包按成本加酬金合

5、同承包3.13.23.3按單價(jià)合同承包按固定總價(jià)包干合同承包3.13.1.1 按圖紙及規(guī)范包干3.1.2 按工程量清單包干3.1.1 按圖紙及規(guī)范包干3.1 按固定總價(jià)包干合同承包 3.1.1 按圖紙及規(guī)范包干 a. 按圖紙及規(guī)范包干合同金額是以合同 圖紙、施工規(guī)范為依據(jù)，單價(jià)為包干 單價(jià)。 b. 在招標(biāo)時(shí)，業(yè)主委托專業(yè)造價(jià)咨詢單 位提供工程量清單，列出分部分項(xiàng)工 程量，由投標(biāo)單位填報(bào)單價(jià)及總價(jià)。3.1 按固定總價(jià)包干合同承包(續(xù)) 3.1.1 按圖紙及規(guī)范包干(續(xù)) c. 在投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)估算師提供之 工程量清單子目及工程量進(jìn)行復(fù)核。 d. 在簽訂合同后，施工單位需以合同圖紙 及規(guī)范所

6、述內(nèi)容進(jìn)行施工，但并不以工 程量清單所述之子目及工程量作為施工 及最終結(jié)算依據(jù)。 3.1 按固定總價(jià)包干合同承包(續(xù)) 3.1.1 按圖紙及規(guī)范包干(續(xù)) e. 不論工程量清單出現(xiàn)比圖紙及規(guī)范所述較 多或較少工作子目或工程量時(shí)，該等子目 或工程量及合同金額將不作任何調(diào)整。 f. 最終結(jié)算金額將按設(shè)計(jì)指示或變更洽商以 增減帳形式或合同內(nèi)規(guī)定之其他方式進(jìn)行 調(diào)整。 3.1.2 按工程量清單包干3.1 按固定總價(jià)包干合同承包(續(xù)) 3.1.2 按工程量清單包干 a. 固定總價(jià)按造價(jià)咨詢單位提供的工程量清 單所示的工程量為依據(jù)。 b. 在招標(biāo)時(shí)，業(yè)主委托專業(yè)造價(jià)咨詢單位提 供工程量清單，列出分部分項(xiàng)工

7、程量， 由投標(biāo)單位填報(bào)單價(jià)及總價(jià)。 3.1 按固定總價(jià)包干合同承包(續(xù)) 3.1.2 按工程量清單包干(續(xù)) c. 在投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)單位不需對(duì)估算師提供之 工程量清單子目及工程量進(jìn)行復(fù)核。 d. 在簽訂合同后，施工單位需以工程量清單 所述之子目及工程量作為施工依據(jù)。 e. 如工程量清單所示工程量出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，該 等錯(cuò)誤將以變更指示作出修正。3.2按單價(jià)合同承包3.2 按單價(jià)合同承包 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2008建設(shè)工程 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范4.1.3條：3.2 按單價(jià)合同承包(續(xù)) 招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人 投標(biāo)報(bào)價(jià)的費(fèi)用基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、 承包雙方在合

8、同中約定應(yīng)予計(jì)算且實(shí)際完成的工 程量確定。3.2 按單價(jià)合同承包(續(xù)) a. 承包商承接施工任務(wù)時(shí)，業(yè)主方面常常不能提 供全部報(bào)價(jià)所需的圖紙和資料，因而無(wú)法計(jì)算 確切的工程量。承發(fā)包雙方只能先商定單價(jià)， 以此為基礎(chǔ)簽定合同，待工程實(shí)施后，按雙方 商定的單價(jià)乘以實(shí)際完成的工程量，從而計(jì)算 出工程承包總價(jià)。 b. 對(duì)于三邊工程，總承包合同會(huì)采用按單價(jià)合同 承包方式。按成本加酬金合同承包3.33.3 按成本加酬金合同承包 a. 成本加固定百分比酬金 這種辦法是由雙方確定一個(gè)固定的百分比，根 據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本求出酬金額。 b. 成本加固定酬金 這種辦法是成本按實(shí)報(bào)銷，酬金固定不變。 3.3 按成本加酬

9、金合同承包(續(xù)) c. 成本加浮動(dòng)酬金 這種方式要求事先商定工程的預(yù)期成本和酬金。 工程完工后，若成本比預(yù)期的降低了，則酬金 向上?。蝗舫杀境鲱A(yù)期數(shù)，則酬金下浮。 d. 對(duì)于設(shè)計(jì) + 施工合同，總承包合同將采用按成 本加酬金合同承包方式。 4分包合約安排分包合同模式分類4.14.2分包合同模式的比較4.3分包合同模式的優(yōu)缺點(diǎn)分包合同模式分類4.1分包合同體系模式一般分為下列二類模式A 總承包+指定專業(yè)分包商模式B 總承包+直接承包商4.1 分包合同模式分類模式A 總承包+指定專業(yè)分包商4.1 分包合同模式分類 (續(xù))模式B 總承包+直接承包商1.總承包報(bào)價(jià)形式 造價(jià)咨詢顧問按總承包工程范圍圖

10、紙和技術(shù)規(guī)范編制招標(biāo)文件，投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件，對(duì)總承包商自行施工范圍部分工程和對(duì)各專業(yè)分包商的照管費(fèi)及利潤(rùn)報(bào)價(jià)，各專業(yè)分包工程金額以暫列金額形式納入總承包報(bào)價(jià)內(nèi)。 造價(jià)咨詢顧問按總承包工程范圍圖紙和技術(shù)規(guī)范編制招標(biāo)文件，投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件，提供總承包商自行施工范圍部分工程和對(duì)各直接承包商(工程由雇主直接下判)的照管費(fèi)報(bào)價(jià)，各直接承包工程金額不納入總承包報(bào)價(jià)內(nèi)。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.1 分包合同模式分類 (續(xù))2.總承包合同范圍 經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，雇主與中標(biāo)單位簽訂總承包合同?？偝邪贤秶偝邪套孕谐薪ú糠旨叭繉I(yè)分包工程

11、。 經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，雇主與中標(biāo)單位簽訂總承包合同?？偝邪贤秶话偝邪孕谐薪ǖ墓こ?。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.1 分包合同模式分類 (續(xù))3.專業(yè)分包/直接承包商資格預(yù)審 通過資格預(yù)審，雇主可選擇具備技術(shù)、財(cái)務(wù)及同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)要求之單位投標(biāo)。 同(模式A)?？偝邪?直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.1 分包合同模式分類 (續(xù))4.雇主對(duì)專業(yè)分包/直接承包招投標(biāo)的參與 對(duì)于包括在總承包合同暫列金額內(nèi)的專業(yè)分包工程，將由雇主及顧問單位組織投標(biāo)工作，其中包括編制各專業(yè)分包的圖紙、技術(shù)規(guī)范的招標(biāo)文件

12、。 對(duì)于各直接承包工程，將由雇主及顧問單位組織招投標(biāo)工作，其中包括編制各專業(yè)承包的圖紙、技術(shù)規(guī)范和招標(biāo)文件。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.1 分包合同模式分類 (續(xù))5.與專業(yè)分包商/直接承包商的合約關(guān)系 經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，中標(biāo)單位將成為各項(xiàng)分包工程之指定專業(yè)分包商，由總承包與指定分包商簽訂專業(yè)分包合同。 經(jīng)評(píng)標(biāo)及議標(biāo)后，中標(biāo)單位將成為各直接承包工程之直接承包商，由雇主與直接承包商簽訂承包合同。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.1 分包合同模式分類 (續(xù))6.中標(biāo)付款及最終結(jié)算 顧問單位及監(jiān)理

13、公司審核經(jīng)由總承包匯總及提交的專業(yè)分包商中期付款及最終結(jié)算。 顧問單位及監(jiān)理公司審核由直接專業(yè)承包商直接提交的中期付款及結(jié)算。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.1 分包合同模式分類 (續(xù))7.付款方法 專業(yè)分包商的中期付款經(jīng)由總承包支付，或雇主可選擇由雇主直接支付。 專業(yè)承包商的中期付款由雇主直接支付。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.1 分包合同模式分類 (續(xù))4.2分包合同模式的比較1.資格預(yù)審 雇主完全參與及控制專業(yè)分包投標(biāo)單位的資格預(yù)審。 雇主完全參與控制直接承包投標(biāo)單位的資格預(yù)審。 總

14、承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.2 分包合同模式的比較 2.參與分包工程招投標(biāo) 顧問單位參與專業(yè)分包工程的招標(biāo)、議標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)、中標(biāo)單位存在的商務(wù)、合同或技術(shù)疑問均被澄清及確認(rèn)，上述將減少日后的爭(zhēng)議及造成工期延誤的可能。 顧問單位參與直接承包工程的招標(biāo)、議標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)，中標(biāo)單位存在的商務(wù)、合同或技術(shù)疑問均被澄清及確認(rèn)，上述將減少日后的爭(zhēng)議及造成工期延誤的可能。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.2 分包合同模式的比較 (續(xù)) 3.雇主對(duì)專業(yè)分包單位管理的投入 總承包負(fù)責(zé)專業(yè)分包單位的管理及協(xié)調(diào)工

15、作，雇主可安排較少人員在上述管理及從而減省雇主之管理費(fèi)用。 雇主需安排大量人員負(fù)責(zé)直接承包單位的管理及協(xié)調(diào)工作，及因此將增加雇主之管理費(fèi)用。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.2 分包合同模式的比較 (續(xù)) 4.提供給分包商的專業(yè)管理 總承包根據(jù)以往同類工程經(jīng)驗(yàn)并擁有各專業(yè)的管理人員，對(duì)分包單位提供專業(yè)工程管理，從而達(dá)到工程之質(zhì)量及工期要求。 雇主對(duì)直接承包單位工地施工管理的經(jīng)驗(yàn)及協(xié)調(diào)能力未必具備總承包水平。因此增加了產(chǎn)生重大的返工、工期延誤及經(jīng)濟(jì)索賠的可能。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.2

16、分包合同模式的比較 (續(xù)) 5.質(zhì)量及工期責(zé)任 總承包與各專業(yè)分包單位簽訂分包工程合同，工程的質(zhì)量及工期均屬總承包的責(zé)任范圍。 雇主分別與總承包及各直接承包商簽訂合同，如因管理及協(xié)調(diào)不到位造成的工程質(zhì)量及工期延誤，責(zé)任單位不容易被介定及區(qū)分。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.2 分包合同模式的比較 (續(xù)) 6.分包商違約 若專業(yè)分包單位出現(xiàn)違約行為或被終止合同，雇主需要再重新進(jìn)行分包工程的招標(biāo)工作，及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和分包工程造價(jià)差異。此外，如上述影響總工期雇主需補(bǔ)償總承包的工期損失。 若直接承包單位出現(xiàn)違約行為或被終止合同，雇主需再重新進(jìn)行直接承

17、包工程的招標(biāo)工作，及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和直接承包工程造價(jià)差異。此外，雇主很可能面對(duì)總承包為直接承包單位的違約行為提出的索賠。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.2 分包合同模式的比較 (續(xù)) 7.對(duì)專業(yè)分包單位提出意見 總承包可被邀請(qǐng)參加專業(yè)分包工程的投標(biāo)。如總承包不參與分包工程投標(biāo)，總承包可在專業(yè)分包資格預(yù)審時(shí)提出評(píng)審意見。 總承包無(wú)權(quán)對(duì)雇主直接簽訂合同的承包單位提出任何反對(duì)意見。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.2 分包合同模式的比較 (續(xù)) 8.對(duì)專業(yè)分包商的訴訟 對(duì)于雇主對(duì)專業(yè)分包單位沒有合同關(guān)

18、系，一切對(duì)專業(yè)分包單位的訴訟均需經(jīng)由總承包進(jìn)行。 雇主可直接對(duì)承包單位進(jìn)行訴訟。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.2 分包合同模式的比較 (續(xù)) 4.3分包合同模式的優(yōu)缺點(diǎn)1.責(zé)任的承擔(dān) 所有工程質(zhì)量及進(jìn)度的責(zé)任均在總承包，可使責(zé)任清晰，更可防止承包人間互相推搪責(zé)任。 總承包不負(fù)責(zé)直接承包商的質(zhì)量及進(jìn)度。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.3 分包合同模式的優(yōu)缺點(diǎn)2.分包商/直接承包商的付款方式 各專業(yè)分包商的款項(xiàng)若由總承包支付，有利于總承包商對(duì)分包商的管理，但可能出現(xiàn)總承包私下扣押或拖延付款的情

19、況。 所有直接承包商的款項(xiàng)直接由業(yè)主支付，避免總承包私下扣押或拖延付款。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.3 分包合同模式的優(yōu)缺點(diǎn) (續(xù))3.業(yè)主對(duì)分包商/直接承包商的指令 業(yè)主對(duì)專業(yè)分包商的指令通過總承包下達(dá)。 業(yè)主與直接承包商關(guān)系密切，指令下達(dá)更快更準(zhǔn)。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.3 分包合同模式的優(yōu)缺點(diǎn) (續(xù))4.對(duì)各分包商/直接承包商的施工時(shí)間及次序的調(diào)配 總承包有充分權(quán)利調(diào)配各分包商的施工時(shí)間及次序，有利工程之順利進(jìn)行。 各直接承包商的施工時(shí)間及次序由業(yè)主負(fù)責(zé)調(diào)配，對(duì)業(yè)主的專業(yè)要

20、求較大。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.3 分包合同模式的優(yōu)缺點(diǎn) (續(xù))5.爭(zhēng)執(zhí)的監(jiān)督及處理 由總承包負(fù)責(zé)監(jiān)督及處理總包與分包及分包與分包間之爭(zhēng)執(zhí)。充分發(fā)揮總承包商的管理、協(xié)調(diào)能力及專業(yè)水平。 由業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)督及處理總承包與直接承包以及直接承包與直接承包間之爭(zhēng)執(zhí)。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.3 分包合同模式的優(yōu)缺點(diǎn) (續(xù))6.合同的甲方 分包合同由總承包與專業(yè)分包商簽署?？赡艹霈F(xiàn)總承包在與專業(yè)分包簽約前壓價(jià)及收費(fèi)的情況。 直接承包合同由業(yè)主與專業(yè)承包商簽署，可避免總承包在與專業(yè)分包簽約前壓

21、價(jià)收費(fèi)的情況。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.3 分包合同模式的優(yōu)缺點(diǎn) (續(xù))7.業(yè)主的組織架構(gòu) 業(yè)主的組織架構(gòu)可以比較精簡(jiǎn)。 對(duì)業(yè)主的專業(yè)要求較高，故組織架構(gòu)需較完善。 總承包+直接承包商 (模式B) 內(nèi) 容總承包+指定專業(yè)分包商 (模式A) 序號(hào)4.3 分包合同模式的優(yōu)缺點(diǎn) (續(xù))5造價(jià)成本控制常見誤區(qū)小張，找 一局三公司的李總、 五建的張總及 建筑總公司的黃總來投標(biāo)。 咱們都是好朋友，肯定能給一個(gè)最低價(jià)，造價(jià)成本控制肯定沒問題。主管常見誤區(qū)小張，你們跟選定中標(biāo)那家談到差不多后找我，我再砍它捌佰萬(wàn)！要什么造價(jià)成本控制都能達(dá)到。還不成我再砍

22、它多一點(diǎn)主管設(shè)計(jì)階段成本控制施工及結(jié)算階段成本控制5.15.25.3招投標(biāo)階段成本控制設(shè)計(jì)階段成本控制5.1 5.1.1 方案設(shè)計(jì)階段5.1.2 初步設(shè)計(jì)階段5.1.3 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段 5.1.1 方案設(shè)計(jì)階段5.1 設(shè)計(jì)階段成本控制 5.1.1 方案設(shè)計(jì)階段 在方案設(shè)計(jì)階段中，對(duì)不同類型的設(shè)計(jì)方案 進(jìn)行投資估算分析；以選擇最佳設(shè)計(jì)方案 5.1.2 初步設(shè)計(jì)階段5.1 設(shè)計(jì)階段成本控制(續(xù)) 5.1.2 初步設(shè)計(jì)階段 確定單項(xiàng)工程造價(jià)及編制資金動(dòng)態(tài)表對(duì)不同 之單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案，如外立面、空調(diào)、采 暖等進(jìn)行造價(jià)分析比較。 5.1.3 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段5.1 設(shè)計(jì)階段成本控制 (續(xù)) 5.1.3

23、 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段 以工程量清單的方式編制完整的初步設(shè)計(jì)預(yù) 算。 如擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)預(yù)算超出總預(yù)算時(shí)，需進(jìn)行 方案優(yōu)化及建議造價(jià)減省方案，經(jīng)籌建處及 各顧問單位討論確認(rèn)后，提供修改意見予設(shè) 計(jì)單位進(jìn)行圖紙修改，修改后設(shè)計(jì)造價(jià)能在 總預(yù)算范圍內(nèi)。 5.1 設(shè)計(jì)階段成本控制 (續(xù)) 5.1.3 擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段(續(xù)) 當(dāng)設(shè)計(jì)單位完成此階段的圖紙后，擴(kuò)大初步 設(shè)計(jì)預(yù)算將重新編制，如造價(jià)仍超出總預(yù)算 時(shí)，各方需復(fù)重此項(xiàng)工作，直至修改圖紙后 之設(shè)計(jì)造價(jià)在總預(yù)算范圍內(nèi)。 5.2招投標(biāo)階段成本控制 5.2.1 合約安排策劃5.2.2 專業(yè)分包劃分5.2.3 投標(biāo)單位資格預(yù)審5.2.4 招標(biāo)文件5.2.5 標(biāo)底編

24、制5.2.6 招標(biāo)答疑5.2.7 評(píng)標(biāo)報(bào)告5.2.8 議標(biāo)5.2.9 談判5.2.10 合同文件 5.2.1 合約安排策劃 5.2 招投標(biāo)階段成本控制 5.2.1 合約安排策劃 按過往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，及根據(jù)項(xiàng)目之特殊要求， 擬定總承包及各專業(yè)分包之整體合約安排 策劃。 5.2.2 專業(yè)分包劃分5.2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.2 專業(yè)分包劃分 除定義清楚總承包工程范圍外，需進(jìn)一步將 提供專業(yè)分包劃分清單及各專業(yè)分包內(nèi)的工 程范圍，及落實(shí)對(duì)選用指定分包、直接分包、 指定材料供應(yīng)商等合約安排。 5.2.3 投標(biāo)單位資格預(yù)審5.2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.3 投標(biāo)單位資格預(yù)審 發(fā)布招

25、標(biāo)通知，邀請(qǐng)并向投標(biāo)人發(fā)放資格預(yù) 審表及工程項(xiàng)目說明，審查投標(biāo)人的市場(chǎng)準(zhǔn) 入資格、資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)、同類 工程經(jīng)驗(yàn)、地區(qū)施工經(jīng)驗(yàn)、可利用于本項(xiàng)工 程的資源(管理能力、技術(shù)人員和施工裝備 等)、需分包的范圍、完成項(xiàng)目的資金穩(wěn)定性 和來源、保函(或保證金)提供和履約能力， 以分析其綜合投標(biāo)實(shí)力和選擇，建議最適合 投標(biāo)人。 5.2.4 招標(biāo)文件5.2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.4 招標(biāo)文件 編制工程承包施工等的招標(biāo)文件。包括招標(biāo) 邀請(qǐng)函、投標(biāo)人須知、招標(biāo)文件、合同協(xié)議 書、合同條件、工程規(guī)范和技術(shù)說明、合同 圖紙目錄、工程量清單以及附件等。 組織投標(biāo)人答疑及考察現(xiàn)場(chǎng)等工作。 5.2

26、.5 標(biāo)底編制5.2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.5 標(biāo)底編制 按施工圖紙編制之回標(biāo)金額預(yù)算。 5.2.6 招標(biāo)答疑5.2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.6 招標(biāo)答疑 在招標(biāo)期間處理投標(biāo)單位提出的疑問，包 括技術(shù)、合約及經(jīng)濟(jì)上的問題，全部疑問 及回復(fù)將統(tǒng)一發(fā)放給各投標(biāo)單位。 5.2.7 評(píng)標(biāo)報(bào)告5.2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.7 評(píng)標(biāo)報(bào)告 對(duì)投標(biāo)書進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)的分析比較，通過 分析比較以發(fā)現(xiàn)有關(guān)技術(shù)及經(jīng)濟(jì)疑問，及進(jìn) 一步與各單位澄清，疑問包括：5.2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.7 評(píng)標(biāo)報(bào)告(續(xù)) 1. 技術(shù)方案之可行性及合理性 2. 算術(shù)誤差 3. 單價(jià)偏

27、高 4. 單價(jià)偏低 5. 措施項(xiàng)目異常偏高/偏低報(bào)價(jià) 6. 未符合招標(biāo)文件要求部分 7. 投標(biāo)單位自擬商務(wù)條款 8. 投標(biāo)單價(jià)建議選擇方案 5.2.8 議標(biāo)5.2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.8 議標(biāo) 議標(biāo)主要目的為澄清投標(biāo)單位報(bào)價(jià)中的疑問 及錯(cuò)誤的地方，以供投標(biāo)單位澄清該等問題 后再提交書面確認(rèn)。此外，技術(shù)方案和合同 條款方面也屬于與投標(biāo)單位討論之內(nèi)容。 通過議標(biāo)對(duì)各問題的討論、澄清和確認(rèn)，可 避免日后合約上產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。 5.2.9 談判5.2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.9 談判 與中標(biāo)單位作最終合同談判、商議承包合約 及草擬工程合同文件。 5.2.10 合同文件5.

28、2 招投標(biāo)階段成本控制 (續(xù)) 5.2.10 合同文件 根據(jù)回標(biāo)文件及議標(biāo)期間之會(huì)議和疑問卷 回復(fù)確認(rèn)結(jié)果，編制合同文件。施工及結(jié)算階段成本控制5.3 5.3.1 財(cái)務(wù)報(bào)告5.3.2 中期付款5.3.3 變更洽商5.3.4 合同管理5.3.5 索賠處理5.3.6 最終結(jié)算 5.3.1 財(cái)務(wù)報(bào)告5.3 施工及結(jié)算階段成本控制 5.3.1 財(cái)務(wù)報(bào)告 根據(jù)最新各專業(yè)分包合同之中標(biāo)金額，發(fā)生 之變更洽商及預(yù)計(jì)將來的變更費(fèi)用，每季度 編制本工程的財(cái)務(wù)報(bào)告。 5.3.2 中期付款5.3 施工階段及結(jié)算階段成本控制 (續(xù)) 5.3.2 中期付款 各顧問單位、總承包及各專業(yè)分包到工 地視察當(dāng)月累計(jì)已完成的工程

29、進(jìn)度，審 批各單位之中期付款申請(qǐng)。 5.3.3 變更洽商5.3 施工階段及結(jié)算階段成本控制 (續(xù)) 5.3.3 變更洽商 在重大變更簽發(fā)時(shí)，項(xiàng)目部將對(duì)其作出造價(jià) 評(píng)估，以供管理層參考及決定是否最后仍進(jìn) 行該項(xiàng)變更。此外，項(xiàng)目部亦每月提交一份 變更洽商及其估值，向管理層方匯報(bào)其累計(jì) 之變更洽商的經(jīng)濟(jì)影響。 5.3.4 合同管理5.3 施工階段及結(jié)算階段成本控制 (續(xù)) 5.3.4 合同管理 籌建處聯(lián)同各顧問單位對(duì)施工單位進(jìn)行合同 管理，明確總承包及各專業(yè)分包的工程范圍 及合同責(zé)任。如有違約行為時(shí)，將引用合同 條款對(duì)其不當(dāng)行為提出意見，并要求其按合 同履行有關(guān)責(zé)任。 5.3.5 索賠處理5.3 施

30、工階段及結(jié)算階段成本控制 (續(xù)) 5.3.5 索賠處理 在合同管理過程中，當(dāng)有施工單位索賠意向 函件出現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目部將盡早解決該等問題。 施工過程中若出現(xiàn)合理的索賠，項(xiàng)目部將審 核其索賠之成立依據(jù)、造價(jià)金額及是否涉及 與其他單位之分?jǐn)偦蚩蹨p金額。 5.3 施工階段及結(jié)算階段成本控制 (續(xù)) 5.3.5 索賠處理(續(xù)) 若該索賠為不合理時(shí)，項(xiàng)目部將根據(jù)其合同 條款，發(fā)出否定意見，如需要時(shí)，與施工單 位再專題討論考慮其不合理索賠的依據(jù)。 5.3.6 最終結(jié)算5.3 施工階段及結(jié)算階段成本控制 (續(xù)) 5.3.6 最終結(jié)算 項(xiàng)目部將計(jì)算變更洽商、施工圖紙與招標(biāo)圖 紙差異，和考慮暫定數(shù)量、暫定金額、暫定

31、 單價(jià)等金額調(diào)整，編制最終結(jié)算帳目表。 5.3 施工階段及結(jié)算階段成本控制 (續(xù)) 5.3.6 最終結(jié)算(續(xù)) 在最終結(jié)算階段，建議盡量提前把最終結(jié)算 工作完成，以該結(jié)算金額作為工程款支付依 據(jù)，以避免工程款超支。時(shí)間周期與造價(jià)控制幅度之關(guān)系 0設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段施工及最終結(jié)算階段時(shí)間時(shí)間周期與造價(jià)控制幅度之關(guān)系造價(jià)控制幅度 6設(shè)備材料采購(gòu)模式的規(guī)則主要材料及設(shè)備采購(gòu)方式一般建筑材料之采購(gòu)6.16.26.3各種方式及優(yōu)劣機(jī)電工程一般設(shè)備及材料之采購(gòu)6.4主要材料及設(shè)備采購(gòu)方式6.16.1 主要材料及設(shè)備采購(gòu)方式 一般情況下，主要材料及設(shè)備可劃分為下列幾種 方式進(jìn)行采購(gòu)： a. 甲供材料項(xiàng)目(即

32、甲供貨乙安裝) b. 承包商自行采購(gòu)項(xiàng)目(即乙供貨乙安裝) c. 暫定供應(yīng)單價(jià)項(xiàng)目(即甲指定乙供貨乙安裝) 6.2各種方式及優(yōu)劣6.2.1 甲供材料6.2.2 乙供材料6.2.3 甲指乙供材料6.2 各種方式之優(yōu)劣 6.2.1 甲供材料 優(yōu)點(diǎn)： a. 通過雇主自行招投標(biāo)方式選擇材料供應(yīng) 商，有利于成本控制； b. 有利于雇主自行控制材料質(zhì)量及品質(zhì)。 6.2 各種方式之優(yōu)劣 6.2.1 甲供材料 缺點(diǎn)： a. 甲供材料需雇主自行尋找供貨途徑，因 此會(huì)增加雇主的管理費(fèi)用； b. 由雇主與供貨商直接建立合約關(guān)系，雇 主風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任相應(yīng)增大；6.2 各種方式之優(yōu)劣(續(xù)) 6.2.1 甲供材料(續(xù)) 缺點(diǎn)：

33、(續(xù)) c. 供貨商在收貨、驗(yàn)貨、保管及損壞損失 問題上容易產(chǎn)生糾紛，加大了雇主現(xiàn)場(chǎng) 管理協(xié)調(diào)工作； d. 質(zhì)量問題不易劃清責(zé)任，承包商有可能 將責(zé)任推卸給雇主，令雇主負(fù)擔(dān)增加； 6.2 各種方式之優(yōu)劣(續(xù)) 6.2.1 甲供材料(續(xù)) 缺點(diǎn)：(續(xù)) e. 承包商可能會(huì)因?yàn)椴牧蠟榧坠┒芙^在 竣工驗(yàn)收單上簽字，從而影響工程整體 竣工驗(yàn)收； f. 由于是雇主安排，如出現(xiàn)供貨延誤現(xiàn) 象，承包商可能會(huì)因此而提出工期索 賠； 6.2 各種方式之優(yōu)劣(續(xù)) 6.2.1 甲供材料(續(xù)) 缺點(diǎn)：(續(xù)) g. 甲供材料之損耗和結(jié)算調(diào)整方法均須與 承包商提前洽商并確定，否則，容易引 起材料施工過程中的浪費(fèi)和費(fèi)用

34、的增加。 6.2 各種方式之優(yōu)劣(續(xù)) 6.2.2 乙供材料 優(yōu)點(diǎn)： a. 不需雇主進(jìn)行招投標(biāo)，承包商會(huì)自行安 排供貨周期工期，風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)； b. 無(wú)論何時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，均由承包商負(fù) 責(zé)。 6.2 各種方式之優(yōu)劣(續(xù)) 6.2.2 乙供材料 缺點(diǎn)： a. 對(duì)材料供應(yīng)價(jià)格需進(jìn)行審批，不利于雇 主成本控制； b. 不利于材料質(zhì)量和品質(zhì)控制，存在以次 充好的風(fēng)險(xiǎn)。6.2 各種方式之優(yōu)劣(續(xù)) 6.2.3 甲指乙供材料 優(yōu)點(diǎn)： a. 由雇主選擇材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格和 檔次，有利于成本控制； b. 由承包商直接與供貨商簽訂供貨合同， 相應(yīng)減少了雇主此部分合約風(fēng)險(xiǎn)； c. 雇主無(wú)需承擔(dān)收貨、驗(yàn)貨、

35、保管及損壞 損失問題；6.2 各種方式之優(yōu)劣(續(xù)) 6.2.3 甲指乙供材料(續(xù)) 優(yōu)點(diǎn)：(續(xù)) d. 供貨合同由承包商與供貨商直接簽訂， 無(wú)論何時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，均由承包商自 行追溯質(zhì)量責(zé)任方； e. 材料供貨計(jì)劃與周期由承包商安排，因 此對(duì)工期造成的影響由承包商自行承擔(dān)； f. 材料損耗由承包商自己控制，有利于降 低損耗、節(jié)約材料，從而節(jié)約成本。 一般建筑材料之采購(gòu)6.36.3 一般建筑材料之采購(gòu) 我司建議下列材料列為暫定供應(yīng)單價(jià)項(xiàng)目形式納 入總承包合同/精裝修指定分包合同，再通過公開 招投標(biāo)選定合適之供應(yīng)商，作為總承包/指定專業(yè) 分包單位之自選供應(yīng)商： 裝飾材料(如地磚/墻磚、地毯、壁紙、

36、石材、防 靜電地板、特別木飾面材料、吊頂面材、小五金等)。 機(jī)電工程一般設(shè)備及材料之采購(gòu)6.4機(jī)電工程分包商將按雇主/顧問單位/招標(biāo)文件認(rèn)可廠家采購(gòu)機(jī)電設(shè)備及材料。在編制機(jī)電工程招標(biāo)文件時(shí)，機(jī)電工程顧問將提供技術(shù)規(guī)范和設(shè)備及 材料之認(rèn)可廠家清單(通常各項(xiàng)設(shè)備及材料之認(rèn)可廠家均有三個(gè)或以上)。經(jīng)雇主代表及機(jī)電顧問書面認(rèn)可指定范圍之品牌、廠家，由機(jī)電分包商自行報(bào)價(jià)采購(gòu)供應(yīng)及安裝的項(xiàng)目包括： a. 管材類；b. 閥門類；c. 換熱器；d. 水泵類；e. 冷水機(jī)組、冷卻塔、泠熱量表、空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤 管、風(fēng)機(jī)、消火栓；f. 柴油發(fā)電機(jī)組、照明配電箱(柜)、動(dòng)力配電箱、控 制箱、應(yīng)急電源箱；g. 線纜類

37、；h. 非精裝燈具及消防類燈具。優(yōu)點(diǎn)：確保投標(biāo)單位選用之設(shè)備及材料能滿足設(shè)計(jì)要求；b. 避免錯(cuò)選較高檔次/規(guī)范之產(chǎn)品，造成經(jīng)濟(jì)效益之 損害；c. 設(shè)備及材料之設(shè)計(jì)需滿足機(jī)電工程系統(tǒng)之聯(lián)合運(yùn)作 及使用功能，避免單獨(dú)采購(gòu)或未按設(shè)計(jì)要求之選材 造成各設(shè)備及材料之間支作上的不協(xié)調(diào)；優(yōu)點(diǎn)：d. 由于機(jī)電工程顧問提供之認(rèn)可廠家為三個(gè)或以上， 雇主方將可獲得該項(xiàng)設(shè)備或材料之市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)；e.由于各設(shè)備及材料廠家均為機(jī)電顧問單位定標(biāo)前作出認(rèn)可，故避免對(duì)工期造成的延誤或因配合工程進(jìn) 度而迫選擇較昂貴/較高規(guī)范之廠家。 對(duì)于下列屬壟斷行業(yè)或金額較大但供應(yīng)不復(fù)雜之機(jī)電主要材料及設(shè)備建議采用直接承包方式由雇主采購(gòu)，直

38、接承包商或指定分包商安裝：a. 熱力站設(shè)備及配套配件、管線；b. 變配電設(shè)備及高低壓配電箱柜；c. 燃?xì)忮仩t及配套管線；d. 衛(wèi)生潔具及配套小五金；e. 精裝燈具。 7洽商變更管理有效減少變更洽商7.17.2變更計(jì)算案例有效減少變更洽商7.1a. 給予設(shè)計(jì)單位足夠設(shè)計(jì)周期。b. 給予設(shè)計(jì)單位全面及明確的設(shè)計(jì)要求。c. 市場(chǎng)需求及政府法規(guī)變化應(yīng)及時(shí)反映予設(shè)計(jì)單 位。d. 分析不同設(shè)計(jì)方案之技術(shù)及造價(jià)影響及落實(shí)最 終方案。e. 優(yōu)化設(shè)計(jì)。f. 價(jià)值工程。7.1 有效減少變更洽商g.雇主及監(jiān)理對(duì)招標(biāo)圖紙?zhí)岢鲈敿?xì)之技術(shù)審查、 復(fù)核。h.造價(jià)咨詢單位對(duì)招標(biāo)圖紙?zhí)岢鲈敿?xì)之技術(shù)疑 問，設(shè)計(jì)單位對(duì)技術(shù)疑問的書

39、面回復(fù)將成為 招標(biāo)文件的組成部分。 i. 匯總投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)圖紙?zhí)岢龅募夹g(shù)疑問，設(shè)計(jì)單位對(duì)技術(shù)疑問的書面回復(fù)將成為招標(biāo)文件的組成部分。7.1 有效減少變更洽商(續(xù))j.通過評(píng)標(biāo)分析及審查各投標(biāo)單位出現(xiàn)報(bào)價(jià)差 異的地方，從而復(fù)核招標(biāo)文件、招標(biāo)圖紙、 技術(shù)規(guī)范等是否存在不足而導(dǎo)致該等報(bào)價(jià)差 異。如有需作出有關(guān)修正。k.設(shè)立變更洽商造價(jià)影響的預(yù)警制度 - 簽發(fā)重大設(shè)計(jì)變更前，需作造價(jià)評(píng)估及考慮 其造價(jià)影響。7.1 有效減少變更洽商(續(xù))l.設(shè)立變更洽商造價(jià)影響的通報(bào)制度 - 對(duì)工地項(xiàng)目經(jīng)理簽發(fā)超過約定金額之變更洽商時(shí)，造價(jià)咨詢單位將發(fā)出有關(guān)通 報(bào)。 以財(cái)務(wù)報(bào)告形式，定期匯總變更洽商之累計(jì) 評(píng)估金額。

40、7.1 有效減少變更洽商(續(xù))7.2變更計(jì)算案例7.2 變更計(jì)算案例設(shè)計(jì)變更#001：YJV銅芯電纜由“4120170mm2”規(guī)格改為“4185195mm2”規(guī)格。7.2 變更計(jì)算案例(續(xù))計(jì)算明細(xì)：電纜工程量為1,000m“4185195mm2”電纜市場(chǎng)單價(jià)：人民幣706元/m“4120170mm2”電纜合同單價(jià)：人民幣382元/m 金額 (人民幣/元)增帳：人民幣706元/m1,000m = 706,000 減帳：人民幣382元/m1,000m = (382,000) 凈增帳： 324,0007.2 變更計(jì)算案例(續(xù))正確計(jì)算：電纜工程量為1,000m“4185195mm2”電纜市場(chǎng)單價(jià)：

41、人民幣706元/m“4120170mm2”電纜市場(chǎng)單價(jià)：人民幣482元/m“4120170mm2”電纜合同單價(jià)：人民幣382元/m 7.2 變更計(jì)算案例(續(xù))正確計(jì)算：電纜工程量為1,000m“4185195mm2”電纜市場(chǎng)單價(jià)：人民幣706元/m“4120170mm2”電纜市場(chǎng)單價(jià)：人民幣482元/m“4120170mm2”電纜合同單價(jià)：人民幣382元/m 金額 (人民幣/元)減帳：人民幣382元/m1,000m (382,000)7.2 變更計(jì)算案例(續(xù))正確計(jì)算：電纜工程量為1,000m“4185195mm2”電纜市場(chǎng)單價(jià)：人民幣706元/m“4120170mm2”電纜市場(chǎng)單價(jià)：人民幣4

42、82元/m“4120170mm2”電纜合同單價(jià)：人民幣382元/m 金額 (人民幣/元)增帳：人民幣382元/m1,000m 減帳：人民幣382元/m1,000m (382,000) 7.2 變更計(jì)算案例(續(xù))正確計(jì)算：電纜工程量為1,000m“4185195mm2”電纜市場(chǎng)單價(jià)：人民幣706元/m“4120170mm2”電纜市場(chǎng)單價(jià)：人民幣482元/m“4120170mm2”電纜合同單價(jià)：人民幣382元/m 金額 (人民幣/元)增帳：人民幣382元/m+人民幣(706-482)元/m 1,000m 606,000減帳：人民幣382元/m1,000m (382,000) 凈增帳： 224,00

43、08索賠審核8.1 索賠時(shí)間及程序是否按合同條款所述。8.2 索賠資料是否齊全。8.3 索賠資料是否經(jīng)確認(rèn)。8.4 對(duì)已提交的資料，提出技術(shù)疑問。8.5 與各顧問單位包括：設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位討 論。8.6 根據(jù)合同文件、往來函件、會(huì)議紀(jì)要、技術(shù) 疑問及回復(fù)及上述討論，決定該單項(xiàng)索賠是 否成立。 8.7 如該單項(xiàng)索賠不成立，需書面回復(fù)施工單位 其不成立之原因及依據(jù)。 8.8 如該單項(xiàng)經(jīng)濟(jì)索賠成立，需審核施工單位申 報(bào)之概算，并與其進(jìn)行核對(duì)有關(guān)工程量及單 價(jià)。8.9 如部分過失是由于申請(qǐng)施工單位造成，或該 施工單位未盡應(yīng)有責(zé)任，把損失減至最低， 則需與申請(qǐng)施工單位及業(yè)主分?jǐn)偹髻r金額。8.10 需查

44、核產(chǎn)生該經(jīng)濟(jì)索賠的責(zé)任方，如責(zé)任方 屬其他施工單位，該等金額則需與責(zé)任方之 施工單位協(xié)調(diào)、同意及扣除。8.11 如經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬與其他施工單位分?jǐn)?，則需與 該等施工單位協(xié)調(diào)、同意及從扣除分?jǐn)偨痤~。8.12 如該單項(xiàng)之工期索賠成立，需與雇主/監(jiān)理單 位/其他顧問討論可延長(zhǎng)工期之天數(shù)，并根據(jù) 合同文件開辦項(xiàng)目費(fèi)用，審核施工單位申報(bào) 之工期延長(zhǎng)費(fèi)用。9合同爭(zhēng)議的解決中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50500-2008建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范4.9條工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理。其中4.9.3條發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價(jià)合同糾紛時(shí)，應(yīng)通過下列辦法解決：1. 雙方協(xié)商2. 提請(qǐng)調(diào)解，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解 工程造價(jià)問題3.

45、 按合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人 民法院起訴協(xié)商爭(zhēng)議評(píng)審委員會(huì)9.19.29.3調(diào)解仲裁9.4訴訟9.5協(xié)商9.1海鮮酒家感謝高總關(guān)照，這頓飯讓我請(qǐng)客。 業(yè)主施工方楊總，你上個(gè)月報(bào)過來的索賠費(fèi)用，我們商量一下，早點(diǎn)給你解決資金問題。 海鮮酒家業(yè)主施工方你的壹仟萬(wàn)索賠最優(yōu)惠能減至多少？ 工期確是延長(zhǎng)，費(fèi)用也相應(yīng)增加，最低也不能低過捌佰萬(wàn)。 海鮮酒家業(yè)主施工方高總，多考慮一點(diǎn)吧，陸佰伍拾萬(wàn)。 其實(shí)，我們成本預(yù)算也超不少，陸佰萬(wàn)怎么樣？ 海鮮酒家業(yè)主同意你的說法。下個(gè)月要竣工了，你要多配點(diǎn)管理人員。 施工方9.1 協(xié)商(續(xù)) 根據(jù)法規(guī)和合同條款，在雙方互諒互讓的基礎(chǔ) 上，經(jīng)過談判和磋商，自愿對(duì)爭(zhēng)議達(dá)成一致意 見。9.1 協(xié)商(續(xù)) a. 合法、自愿和平等 b. 任何地點(diǎn) c. 簡(jiǎn)便、及時(shí)解決爭(zhēng)議 d. 無(wú)須第三方介入 e. 沒有破壞工作關(guān)系及合同可繼續(xù)履行 f. 當(dāng)雙方分歧嚴(yán)重，或若有一方不愿繼