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1、田林路418號(hào)項(xiàng)目介紹精確位置東至騰訊大廈基底南至田林路西至古美路北至博創(chuàng)科技(上海)公司辦公基底虹梅街道282街坊12丘南鄰田林路,西鄰古美路,占地面積100008丘位于12丘北側(cè),西鄰古美路,占地16008,其中我方擁有南側(cè)占地7625土地使用權(quán),博創(chuàng)科技(上海)公司擁有北側(cè)剩余土地使用權(quán)。政府規(guī)劃大概方位到地鐵9號(hào)線漕河涇開發(fā)區(qū)站540米到地鐵12號(hào)線虹梅路站690米8丘地塊(C樓+D樓): 2054年12月15日終止;占地7625,建筑面積:9206.3C樓(6B):建面4603.15(2016年3月1日經(jīng)法院拍賣給了西藏騰俊公司,一旦資金允許隨時(shí)可以回購(gòu))D樓(6A):建面:4603
2、.15C樓+D樓房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)12丘地塊: 2056年12月20日終止;占地10000,建面:14560.4A樓:6899.4B樓:300(違建)E樓:3916.2F樓:3744.8政府批準(zhǔn)的容積率為2.5,當(dāng)時(shí)建筑面積6幢樓只有2.4萬(wàn)余,所以,A/E/F這幾幢樓都沒有辦產(chǎn)證,但所有手續(xù)和資料齊全,購(gòu)買方如果需要辦理產(chǎn)證,費(fèi)用由項(xiàng)目方承擔(dān)。宗地圖徐匯區(qū)政府對(duì)工業(yè)用地的規(guī)劃徐匯區(qū)政府對(duì)工業(yè)用地的規(guī)劃田林路418號(hào)xh223-05/08(M1)在售地塊規(guī)劃項(xiàng)目分析劣勢(shì)之前有比較復(fù)雜的股權(quán)糾紛影響項(xiàng)目的實(shí)際操作(現(xiàn)在已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)人上海申鼎國(guó)際科教有限公司100%歸陳暉先生所有,這一問題已經(jīng)得到解決)債
3、務(wù)還沒有即使清償,D號(hào)樓至今尚有銀行抵押。項(xiàng)目的不完整性,C號(hào)樓已經(jīng)法院拍賣給西藏騰俊投資有限公司,現(xiàn)業(yè)主受困于資金問題遲遲無法順利回購(gòu)。B樓(300)屬于違章建筑,雖然可以繼續(xù)使用,影響A、E和F樓辦理產(chǎn)證。周圍都是新建或在建項(xiàng)目(北面在建的英業(yè)達(dá)大廈;東側(cè)是騰訊大廈,南面是漕河涇萬(wàn)麗酒店)都比較新,而現(xiàn)有項(xiàng)目比較舊,和周邊環(huán)境不搭。優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目土地沒有設(shè)置抵押,最主要的問題是資金問題,一旦資金到位,所有問題均迎刃而解,比如回購(gòu)C號(hào)樓,解押D號(hào)樓。地理位置好,距離中環(huán)只有200米,雙軌交均在700米內(nèi),交通方便;現(xiàn)容積率為2.5,建筑面積在現(xiàn)有基礎(chǔ)上無需額外費(fèi)用就可以增加;同時(shí),容積率有望調(diào)整為不大于4.0,(隔壁英業(yè)達(dá)大廈調(diào)到3.5)無論是自持還是投資,都有巨大的升值空間。12丘地塊2066年12月20日到期,雖為
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