15畝工業(yè)用地及建筑資產(chǎn)課件

1、田林路418號(hào)項(xiàng)目介紹精確位置東至騰訊大廈基底南至田林路西至古美路北至博創(chuàng)科技（上海）公司辦公基底虹梅街道282街坊12丘南鄰田林路，西鄰古美路，占地面積100008丘位于12丘北側(cè)，西鄰古美路，占地16008，其中我方擁有南側(cè)占地7625土地使用權(quán)，博創(chuàng)科技（上海）公司擁有北側(cè)剩余土地使用權(quán)。政府規(guī)劃大概方位到地鐵9號(hào)線漕河涇開發(fā)區(qū)站540米到地鐵12號(hào)線虹梅路站690米8丘地塊（C樓+D樓）： 2054年12月15日終止；占地7625，建筑面積：9206.3C樓（6B）：建面4603.15（2016年3月1日經(jīng)法院拍賣給了西藏騰俊公司，一旦資金允許隨時(shí)可以回購）D樓（6A）：建面：4603

2、.15C樓+D樓房產(chǎn)證內(nèi)頁12丘地塊： 2056年12月20日終止；占地10000，建面：14560.4A樓：6899.4B樓：300（違建）E樓：3916.2F樓：3744.8政府批準(zhǔn)的容積率為2.5，當(dāng)時(shí)建筑面積6幢樓只有2.4萬余，所以，A/E/F這幾幢樓都沒有辦產(chǎn)證，但所有手續(xù)和資料齊全，購買方如果需要辦理產(chǎn)證，費(fèi)用由項(xiàng)目方承擔(dān)。宗地圖徐匯區(qū)政府對(duì)工業(yè)用地的規(guī)劃徐匯區(qū)政府對(duì)工業(yè)用地的規(guī)劃田林路418號(hào)xh223-05/08（M1）在售地塊規(guī)劃項(xiàng)目分析劣勢(shì)之前有比較復(fù)雜的股權(quán)糾紛影響項(xiàng)目的實(shí)際操作（現(xiàn)在已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)人上海申鼎國際科教有限公司100%歸陳暉先生所有，這一問題已經(jīng)得到解決）債

3、務(wù)還沒有即使清償，D號(hào)樓至今尚有銀行抵押。項(xiàng)目的不完整性，C號(hào)樓已經(jīng)法院拍賣給西藏騰俊投資有限公司，現(xiàn)業(yè)主受困于資金問題遲遲無法順利回購。B樓（300）屬于違章建筑，雖然可以繼續(xù)使用，影響A、E和F樓辦理產(chǎn)證。周圍都是新建或在建項(xiàng)目（北面在建的英業(yè)達(dá)大廈；東側(cè)是騰訊大廈，南面是漕河涇萬麗酒店）都比較新，而現(xiàn)有項(xiàng)目比較舊，和周邊環(huán)境不搭。優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目土地沒有設(shè)置抵押，最主要的問題是資金問題，一旦資金到位，所有問題均迎刃而解，比如回購C號(hào)樓，解押D號(hào)樓。地理位置好，距離中環(huán)只有200米，雙軌交均在700米內(nèi)，交通方便；現(xiàn)容積率為2.5，建筑面積在現(xiàn)有基礎(chǔ)上無需額外費(fèi)用就可以增加；同時(shí)，容積率有望調(diào)整為不大于4.0，（隔壁英業(yè)達(dá)大廈調(diào)到3.5）無論是自持還是投資，都有巨大的升值空間。12丘地塊2066年12月20日到期，雖為