高基街改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

1、PAGE PAGE - 10 -高基街改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿） 為順利實(shí)施高基街改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法及其實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等法律法規(guī)及省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償安置方案：一、征收范圍詳見(jiàn)高基街改造項(xiàng)目房屋征收范圍圖。二、征收工作的組織實(shí)施高基街改造項(xiàng)目的征收部門(mén)為禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局；征收實(shí)施單位為禪城區(qū)祖廟街道辦事處，負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng)、與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置合同、支付征收補(bǔ)償款、信訪維穩(wěn)等工作。三、征收補(bǔ)償

2、方式根據(jù)被征收房屋的使用功能分為住宅與非住宅兩大類進(jìn)行補(bǔ)償。（一）住宅類房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合三種方式，被征收人自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模苑课莺戏ǖ慕ㄖ娣e計(jì)算。2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，以房屋合法的套內(nèi)建筑面積在征收人提供的安置住房?jī)?nèi)調(diào)換同等套內(nèi)建筑面積的安置住房。（二）商業(yè)用房、辦公用房征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償；其余非住宅由征收人按照佛山市土地儲(chǔ)備實(shí)施辦法（佛府【2004】322號(hào)）執(zhí)行。四、房屋面積及用途核定辦法（一）有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以權(quán)屬證記載的面積及用途為準(zhǔn)。（二）經(jīng)房管部門(mén)備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或商品房購(gòu)買(mǎi)

3、合同，但未辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以原房屋產(chǎn)權(quán)證或商品房過(guò)戶證明書(shū)記載的面積及用途為準(zhǔn)。（三）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)钠渌樾?，以依?jù)相關(guān)規(guī)定核定的面積及用途為準(zhǔn)。五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅1.貨幣補(bǔ)償（1）貨幣補(bǔ)償按合法的房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)如下：鋼混結(jié)構(gòu)5500元/磚混結(jié)構(gòu)5300元/磚木結(jié)構(gòu)5000元/（2）貨幣補(bǔ)償款的支付方式：征收當(dāng)事人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置合同之日起30日內(nèi)支付補(bǔ)償款30%，余款按征收當(dāng)事人在合同中的有關(guān)約定支付。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）在佛山涌北岸8號(hào)地塊安置區(qū)提供安置房供被征收人。（2）根據(jù)合法的房屋套內(nèi)建筑面積，按1:1比例調(diào)換。土地使用性質(zhì)按

4、原征收房屋性質(zhì)不變。安置房的分配方案另文規(guī)定。（3）有合法產(chǎn)權(quán)的配套車庫(kù)（房）按同類住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償或置換住宅，面積出現(xiàn)差異時(shí)按同類住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含獎(jiǎng)勵(lì)）進(jìn)行折算。（4）按“面積近似”原則選擇安置用房。安置房套內(nèi)建筑面積大于合法的被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，增購(gòu)部分的單價(jià)按建筑面積計(jì)算，不超過(guò)5平方米（含5平方米）的，按建筑成本價(jià)2800元/結(jié)算；因安置房設(shè)計(jì)原因，超過(guò)5平方米至10平方米（含10平方米）的部分，按鋼混結(jié)構(gòu)住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，10平方米以上按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。安置房套內(nèi)建筑面積少于合法的被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，少于部分的套內(nèi)建筑面積及其相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e按征收房屋同類住宅的貨幣補(bǔ)償單

5、價(jià)（含獎(jiǎng)勵(lì)）補(bǔ)回給被征收人。3.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)辦法（1）獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象：從入戶動(dòng)遷公告公布之日起30天內(nèi)簽訂征收合同并將騰空的房屋和鑰匙移交的被征收人；（2）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：按合法的房屋建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)1500元。（二）非住宅1.商業(yè)用房（含商鋪）商業(yè)用房以合法的房屋建筑面積計(jì)算，一線臨街道商鋪首層補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)27826元/，二層及二層以上商鋪7826元/。內(nèi)街商鋪（含市場(chǎng)）首層14609元/，二層及二層以上7391元/。2.辦公用房按合法的房屋建筑面積計(jì)算，辦公用房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格為6500元/。3.獎(jiǎng)勵(lì)辦法（1）獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象：從入戶動(dòng)遷公告公布之日起30日內(nèi)簽訂征收合同并將騰空的房屋和鑰匙移交的被征收人

6、；（2）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)用房及辦公用房以合法的房屋建筑面積計(jì)算，按每平方米另獎(jiǎng)勵(lì)基本價(jià)的15%。（三）工業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)由征收人根據(jù)佛山市土地儲(chǔ)備實(shí)施辦法（佛府2004322號(hào)）按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（四）醫(yī)院、學(xué)校及人防地下室等公益設(shè)施由區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設(shè)置。（五）房管部門(mén)管理的房產(chǎn)由征收人以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，租戶由產(chǎn)權(quán)人妥善安置。（六）閣樓的補(bǔ)償按政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（七）違章建筑不予補(bǔ)償六、臨遷過(guò)渡安排（一）住宅對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在安置過(guò)渡期限內(nèi)征收人提供如下臨時(shí)過(guò)渡安排供被征收人選擇。1.征收人提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)被征收人自行安排住處的，征

7、收人每月按合法的房屋建筑面積以22元/的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放時(shí)間：從被征收人辦妥被征收房屋移交手續(xù)之日起至安置房移交公告公告滿60日止。2.征收人提供周轉(zhuǎn)房由征收人提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時(shí)居住至安置房移交公告公告滿60日止。在過(guò)渡期限內(nèi)，除租金外，使用周轉(zhuǎn)房所發(fā)生的其他一切費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放時(shí)間：從被征收人辦妥被征收房屋移交手續(xù)之日起至安置房移交公告公告滿60日止。（二）非住宅1.商業(yè)用房（含商鋪）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收商鋪產(chǎn)權(quán)人，在臨遷過(guò)渡期間，征收人按合法的房屋建筑面積為其提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付置換商鋪2

8、個(gè)月內(nèi)止。商業(yè)用房（含商鋪）的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)分路段按標(biāo)準(zhǔn)每月支付。其中一線臨街商鋪首層80元/，二層及二層以上25元/。其它臨街及內(nèi)街商鋪（含市場(chǎng)）首層40元/，二層及二層以上商鋪23元/。2.辦公用房辦公用房按合法的建筑面積計(jì)算，臨遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為22元/平方米。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付置換房2個(gè)月內(nèi)止。七、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（一）住宅一個(gè)產(chǎn)權(quán)的房屋按合法建筑面積根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助：60以下（不含60）60至100（不含100）100以上700元/套900元/套1100元/套住房配套的廚房、雜物房、單車房等獨(dú)立取得房產(chǎn)證的不單獨(dú)列為產(chǎn)權(quán)房屋。（二）商業(yè)用房（含商鋪）、辦公用房、工業(yè)

9、用房被征收人在征收期限內(nèi)搬遷的，每戶按合法建筑面積標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。50以下（不含50）50至100（不含100）100至200（不含200）200以上1000元2000元3000元4000元（三）醫(yī)療、教育等用房通過(guò)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，按審核后的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（四）房屋被依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，不發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)。八、房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償（一）屬于天井、庭院、花園的面積補(bǔ)償有土地使用權(quán)證的天井、庭院、花園的面積，少于20平方米（含20平方米）的，按面積的50%折算為合法面積補(bǔ)償；超過(guò)20平方米面積部分按1000元/補(bǔ)償。（二）臨時(shí)建筑及圍墻的補(bǔ)償臨時(shí)建筑按150元/，圍墻按地面墻體面積

10、50元/計(jì)算補(bǔ)償。（三）被征收房屋內(nèi)的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：固定電話：100元/部網(wǎng)絡(luò)：100元/條有線電視：100元/條管道煤氣（燃?xì)猓?000元/戶空調(diào)遷移費(fèi)：200元/臺(tái)（四）苗木和水井的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.苗木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本方案公布后，根據(jù)前一季度佛山市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的園林綠化工程苗木參考價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。2.水井每口補(bǔ)償300元。九、安置房（住宅）的交付標(biāo)準(zhǔn)房屋部位設(shè)備、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)天面坐砌隔熱磚外墻按城建規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行內(nèi)墻及天花墻灰批蕩加白色乳膠漆，天花紙筋灰面加白色乳膠漆窗戶國(guó)際鋁合金、5MM玻璃或按禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局審定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)置 每戶直供水、電表各一個(gè)（5-20A）、

11、防盜門(mén)、樓梯燈用直供電表每棟一個(gè)，每層樓梯電燈一盒，全屋用銅芯電線、管道煤氣表接到廚房（屋主出資），各層設(shè)消防箱，每棟樓設(shè)有信報(bào)箱廳 防火門(mén)，普通拋光地面磚，40瓦光管一支，組合插一個(gè)，插座一個(gè)房夾板門(mén)，普通拋光地面磚，電燈一盞，插座兩個(gè)廚房 夾板門(mén)，普通馬賽克，內(nèi)墻貼1.5米高的白瓷片，電燈一盞，插座兩個(gè)，水龍頭二個(gè)浴室 普通百葉塑料門(mén)，電燈一盞，插座一個(gè)，內(nèi)墻貼1.5米高的白瓷片，水龍頭一個(gè)廁所 普通百葉塑料門(mén)，電燈一盞，插座一個(gè)，內(nèi)墻貼1.5米高的白瓷片，水龍頭一個(gè)，蹲式大便器一個(gè)陽(yáng)臺(tái)地面鋪馬賽克、攔河內(nèi)貼瓷片單車位地面水泥沙光面，通道電燈數(shù)盞十、安置房的交付（一）征收人在征收合同生效之日起4年內(nèi)將房屋交付給被征收人。（二）若不能在約定時(shí)間內(nèi)將安置房交付給被征收人使用，征收人提高臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日起，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加50%。（三）安置房的交付使用時(shí)間以征收人發(fā)布的安置房移交公告時(shí)間為準(zhǔn)。十一、華僑房屋征收華僑房屋依照廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定執(zhí)行。十二、住房困難和低收入家庭經(jīng)禪城區(qū)民政部門(mén)核定的低收入家庭或經(jīng)房管部門(mén)核定的住房困難家庭，按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。十三、列入文物保護(hù)單位的房屋對(duì)列入文物保護(hù)單位的房屋按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十四、對(duì)存在異