城市商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)初探

1、城區(qū)商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)初探周成鈞（解放軍理工大學(xué)，江蘇 南京 211101 ） 摘要 ：本文分析了當(dāng)前我國商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問題，提出了商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)建議。為商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了一個(gè)可以參考的依據(jù)。 關(guān)鍵詞 ：商業(yè)步行街；規(guī)劃；設(shè)計(jì) 中圖分類號： TU984.13 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A The Study on the Planning and Design of Commercial Pedestrian PrecinctZhou Chengjun （ The PLA University of Sci&Tec, Nanjing, Jiangsu province ,211

2、101 ） Abstract: In this paper, the writer analyzes some problems existing in the planning and design of commercial pedestrian precinct in China ; puts forward some advice and then provides a reference basis for the planning and design of the commercial pedestrian precinct. Key words ： commercial ped

3、estrian precinct; planning; design 城區(qū)商業(yè)步行街為構(gòu)筑城市商業(yè)中心，緩解生產(chǎn)力高速發(fā)展的壓力起到了獨(dú)特的作用。同時(shí)，商業(yè)步行街作為城市中一個(gè)濃縮社會(huì)歷史、文化的場所，始終處于一個(gè)多層面、多方位、多形態(tài)的動(dòng)態(tài)平衡空間體系之中，其形態(tài)總是隨著社會(huì)形態(tài)、社會(huì)生活、社會(huì)意識的變化而變化?，F(xiàn)代步行街的發(fā)展經(jīng)歷了“僅僅吸引顧客 - 對步行者的關(guān)懷 - 成為社會(huì)活動(dòng)中心”三個(gè)發(fā)展階段，使人們的行為方式更加豐富，在輕松的環(huán)境氣氛中享受人與人交往之間的樂趣；加強(qiáng)了人們的地域認(rèn)同性，成為城市的社會(huì)活動(dòng)中心。商業(yè)步行街作為城市的名片，其設(shè)計(jì)規(guī)劃充分體現(xiàn)出一個(gè)城市的綜合素質(zhì)，所以越

4、來越受到城市規(guī)劃師的重視。 1 當(dāng)前我國商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)存在的問題 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二十世紀(jì)九十年代以來人們開始意識到，我國的很多大型都市也開始變得不適宜步行了。九十年代后期，人們越來越懷念那曾經(jīng)能夠“漫步”的都市，以北京王府井步行街建設(shè)為標(biāo)志，我國的商業(yè)步行街開始進(jìn)入了快速發(fā)展的時(shí)期。但當(dāng)前國內(nèi)各大城市爭先恐后進(jìn)行如火如荼、大拆大改地興建商業(yè)步行街的“運(yùn)動(dòng)”中，卻也有很多不盡如人意的地方。 1.1 模式單一，模仿過多 我國目前的商業(yè)步行街開發(fā)，還停留在一個(gè)低水平的模仿與復(fù)制，或者盲目建設(shè)的層次上，不是照搬西方的模式，就是簡單的復(fù)古。而在規(guī)劃之中，忽視了最重要的一個(gè)因素，就是重視“以人為本”

5、。商業(yè)步行街的最終目的是服務(wù)于目標(biāo)客戶群，如果沒有考慮人的因素，沒有根據(jù)消費(fèi)者行為來進(jìn)行商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)，那項(xiàng)目成功的概率就要大打折扣。 1.2 商業(yè)氛圍與文化環(huán)境脫節(jié) 這里的“脫節(jié)”主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面，過分追求商業(yè)利益，不惜犧牲傳統(tǒng)文化和環(huán)境。目前，許多城市都在改建老商業(yè)步行街，但“變臉”后的步行街傳統(tǒng)中夾雜現(xiàn)代，現(xiàn)代中塞進(jìn)傳統(tǒng)，不倫不類。對于經(jīng)營商家而言，老商業(yè)街是不可再生的旅游資源、文化資源和商業(yè)資源，其商業(yè)價(jià)值具有獨(dú)特性和不可復(fù)制性，這也是老商業(yè)街的優(yōu)勢。文化環(huán)境受到破壞，商業(yè)利益也將大打折扣。 另一方面，過分強(qiáng)調(diào)文化因素。百年老城和新城市文化氛圍、城市功能有別，不能一味地強(qiáng)調(diào)文

6、化和特色。人們在那些著名商業(yè)步行街上，能夠感受到特殊時(shí)代氛圍和文化氣息，情操得到陶冶，這固然很好。但是，商業(yè)步行街的核心功能還是商業(yè)活動(dòng)，文化娛樂只能是商業(yè)步行街的附加功能。商業(yè)利益是首要的，文化要為商業(yè)服務(wù)。飲食文化、酒文化、茶文化、服飾文化，時(shí)尚消費(fèi)本身何嘗不是文化？只要定位準(zhǔn)確，不求特色，特色自然流露，不求文化，文化自然顯現(xiàn)。小城市沒有悠久的歷史，但也不乏興旺的商業(yè)步行街。所以那些富有詩意、陶冶情操的商業(yè)步行街只能是少數(shù)人的意愿，滿足某一類消費(fèi)者的需要，作為商業(yè)步行街的一種類型而存在，但不具有普遍性。 1.3 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益不協(xié)調(diào) 社會(huì)服務(wù)水平低。商業(yè)步行街是集購物、餐飲美食、休閑娛樂、

7、旅游觀光，文化性消費(fèi)等多種功能于一體的現(xiàn)代化大眾消費(fèi)區(qū)域，是城市的社會(huì)活動(dòng)中心。但是，我國大多數(shù)商業(yè)步行街的“購物功能”相當(dāng)充足，但休閑等文化性消費(fèi)服務(wù)嚴(yán)重欠缺。而商業(yè)區(qū)寸土寸金讓商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商很難放棄部分商業(yè)利益，商業(yè)步行街作為社會(huì)活動(dòng)中心的功能還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。有些商業(yè)步行街小販云集、亂擺亂賣現(xiàn)象突出，也給商業(yè)步行街帶來治安隱患。此外，緩解交通擁擠的目的尚未達(dá)到。建設(shè)商業(yè)步行街的目的之一是緩解交通，但一些商業(yè)步行街規(guī)劃不當(dāng)，使商業(yè)步行街周圍的街道超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，造成了更大的交通混亂。停車場、人行天橋設(shè)施還不夠完備，商業(yè)步行街沒有與其它業(yè)態(tài)形成有機(jī)組合。 2 對我國商業(yè)步行街規(guī)劃的幾點(diǎn)建議 商業(yè)步行街

8、在規(guī)劃的過程中，一定要綜合考慮多種因素，同時(shí)，從實(shí)際出發(fā)，合理規(guī)劃，這樣才能保證商業(yè)步行街達(dá)到經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)效益的最優(yōu)化。 2.1 合理選址，準(zhǔn)確定位 商業(yè)步行街應(yīng)該考慮建在人流密度大，相對中心的城區(qū)，但又不能以犧牲周圍環(huán)境、交通為代價(jià)。同時(shí)，應(yīng)有明確的主題定位，并與自身情況和周邊城市環(huán)境相呼應(yīng)。街道空間設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街成敗的關(guān)鍵。商業(yè)店鋪的集中形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，這就是商業(yè)步行街的本質(zhì)室內(nèi)商業(yè)活動(dòng)沿店鋪的街道空間向室外的延伸。由此決定了其設(shè)計(jì)的核心就是讓空間變得有用而舒適，為商業(yè)活動(dòng)中的人服務(wù)。 2.2 規(guī)模適度原則 商業(yè)步行街并不是規(guī)模越大，街道越長越好。過于龐大的規(guī)模

9、往往會(huì)給行人一種難以親近的感覺，而且對于行人的體力也是很大的考驗(yàn)。一般來說，商業(yè)步行街應(yīng)該控制在 300 米左右，對于某些大城市的一些大型的商業(yè)步行街也不應(yīng)該超過 600 米，寬度應(yīng)該控制在 20 25 米。街道兩旁的建筑物一定不能太高，一般不要超過三層。過高的建筑物擺在步行街并不寬的街道兩旁，會(huì)給行人帶來壓抑的感覺。同時(shí)，從心理學(xué)角度來說，人們傾向于平行的移動(dòng)，對于垂直方向的移動(dòng)，在不必要的情況下，人們會(huì)選擇避免發(fā)生。所以，高層建筑的商家在商業(yè)步行街上，往往成了擺設(shè)，并沒有多少商機(jī)可言。 2.3 營造良好的購物氛圍 商業(yè)步行街應(yīng)該盡量營造良好的購物環(huán)境，激發(fā)行人的購買欲望，這樣才達(dá)到了商業(yè)性

10、的目的。這里所指的購物環(huán)境，主要包括商業(yè)步行街的整體特色，商業(yè)布局等客觀環(huán)境。商業(yè)步行街應(yīng)該以明亮、暖性的顏色為整體基調(diào)。因?yàn)榕缘念伾菀资谷伺d奮，激發(fā)購物欲望。同時(shí)，商業(yè)布局應(yīng)做到錯(cuò)落有致，不應(yīng)該布置成在某一家商店就能把顧客所需的所有物品都購買到。 2.4 道、場空間的合理安排 “道”空間是從流動(dòng)性角度來考慮，商業(yè)步行街應(yīng)該給人一種流動(dòng)向前的感覺，這樣才會(huì)吸引行人。如何安排商業(yè)步行街縱向布景，成為解決這一問題的關(guān)鍵。一般來說，可以通過特定的建筑或樹木引導(dǎo)行人向前，同時(shí)，配合其它形式給人一種由進(jìn)入到演繹到高潮的空間節(jié)奏感?！皥觥笨臻g是從靜止角度來考慮，商業(yè)步行街應(yīng)充分考慮行人休息的需要。在商

11、業(yè)步行街兩旁可適當(dāng)設(shè)立開敞的小品類休閑廣場。給人以愿意“滯留”的感覺，同時(shí)，使人在心理上有被關(guān)懷的感覺。同時(shí)，在這些“場”空間，可以有序的加入一些商業(yè)活動(dòng)，甚至是一些可以與行人交互的商業(yè)活動(dòng)，這樣不但會(huì)起到良好的社會(huì)效益，同時(shí)也收到了良好的經(jīng)濟(jì)效益。 2.5 以人為本，充分考慮不同層次顧客的需要 商業(yè)步行街在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中，應(yīng)充分考慮到顧客的需要，同時(shí)要兼顧到不同情況顧客的需要，例如老人、兒童和殘疾人，體現(xiàn)出“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。可以通過很多細(xì)小的設(shè)計(jì)體現(xiàn)這種對人的關(guān)懷，如：增設(shè)盲道、無障礙通道、設(shè)立飲水機(jī)等等。 2.6 結(jié)合本地文化，突出特色 每一個(gè)城市無論大小都會(huì)有其值得驕傲的歷史，把

12、這些寶貴的文化財(cái)富挖掘出來，形成商業(yè)步行街的特色。就能成為吸引行人的重要因素，同時(shí)也把自己介紹給外地來的游客。這樣，不但能增強(qiáng)本地游客的自豪感，而且能夠增強(qiáng)外地游客的認(rèn)同感。 2.7 加大宣傳力度，吸引多方投資 一條好的商業(yè)步行街，不是僅僅通過本地的商客游人就能發(fā)展起來的，而是要吸引全國乃至世界各地的商家共同進(jìn)入，才會(huì)成為知名商業(yè)步行街。中國自古就有“云集天下商客”的說法。當(dāng)然，這需要當(dāng)?shù)卣餐瑓⑴c，改善投資環(huán)境，優(yōu)化投資理念。 3 小結(jié) 商業(yè)步行街，作為重振舊城中心區(qū)、商業(yè)重返市中心、人性化都市建設(shè)的切入點(diǎn)，對我國城市建設(shè)意義重大，同時(shí)也為都市旅游開創(chuàng)了嶄新的一頁。同時(shí)，在一個(gè)“可持續(xù)發(fā)展”和“以人為本”設(shè)計(jì)理念深入人心的時(shí)代，商業(yè)步行街必將成為一個(gè)城市形象的代表。 目前，盡管商業(yè)步行街的建設(shè)還有很多不盡如人意的地方，令人欣慰的是，越來越多的人關(guān)心商業(yè)步行街的建設(shè)，為它的規(guī)劃