深圳全市案例卡匯總課件

1、寶安片區(qū)產品面積戶型套數大平面純住宅1444房2衛(wèi)96套1675房2衛(wèi)96套183復式4房2衛(wèi)96套2154房156套3665房86套涵蓋36萬多元主題體驗MALL壹方城、27萬濱海奢居大宅“壹方中心玖譽”，以及兩棟225米地標性超甲級生態(tài)寫字樓“壹方中心”，是鴻榮源投入120億元巨資打造的地標綜合體。 壹方中心寶中基本指標：總用地面積：99390.04，總建筑面積：883256；容積率：5.4交樓標準：毛坯停車位：5167個，其中住宅2167個，商業(yè)寫字樓3000個；樓層情況：一期3棟48層，4棟44層，5棟52層；銷售動態(tài)：2015年6月6日開盤，8月1日加推1棟：366-500共86套復

2、式439-7194套2棟：220-240共156套復式280-42012套4棟：220共140套復式280-42012套3棟：366共86套復式5204套7棟：52-130共320套第一批（3、4、5棟平面）2015.06.06推售：363套均價：7.5萬/周期：至今5個月第2批（2、5棟復式）2015.08.01推售：102套均價：8萬/周期：至今3個月6棟：140-170共156套復式17784套頂復240 4套5棟：140-170共180套復式17796套頂復240 4套寶安老城中心，寶安25區(qū)，計劃投資150億元，打造成為包括328米超高層酒店寫字樓及中高端綜合集中式商業(yè)中心、高級復合

3、商務公寓住宅、學校、幼兒園、廣場等配套設置的綜合性、國際化新生活城市中心。預計2017年入市項目位置創(chuàng)業(yè)二路與前進一路交匯處西 開發(fā)商中糧地產(集團)股份有限公司 容積率5.7占地面積16.8萬建筑面積129萬住宅27萬 公寓17.9萬酒店4萬商業(yè)25.7萬寫字樓18.3萬平米容積率5.7停車位6412動態(tài)目前尚未動工集大型購物中心、寫字樓、酒店、公寓、住宅等為一體的大型綜合體地標級旗艦商業(yè)配套，生活配套便捷完善寫字樓中糧大悅城 寶中位置寶安創(chuàng)業(yè)路與公園路交匯處規(guī)模占地37466 ；建面197024，其中：住宅158,300（含保障性住房25,280、物業(yè)管理用房394），商業(yè)23,724，商

4、務公寓15,000物業(yè)類型住宅，7棟37-47層超高層（約140米）圍合其中一層為商鋪，二層以上為住宅總戶數832戶容積率5.26銷售動態(tài)8月1日開放營銷中心，預計9月入市推售情況一批推1棟C、E、H三座；C、E座為2-39層，H座為2-47層；C座為180，2梯2戶，E座為89-134，3梯4戶，H座為140-160，3梯3戶；4房產品全部為雙拼，200以上均為單證，有少量89認籌情況現場團購價格為10萬，開盤后可享99折；目前團購客戶多以89戶型為主；團購客戶送茶具一套。 核心價值賣點產品價值：130-250純大戶型傳世大宅； 交通價值：5號線地鐵上蓋，靈芝、洪浪北雙地鐵口；景觀價值：14

5、0米超高層，360全景前海景觀；教育價值：寶安中學，靈芝小學；配套價值：靈芝公園、寶安公園生態(tài)資源豐富。新安老城舊改項目，周邊配套醇熟，雙地鐵口，名校學區(qū)，旗艦商業(yè)環(huán)伺，以130-250大戶型為主，預計2015年下半年入市華聯(lián)城市全景 新安戶型套數套數比例893房2廳16620130-1804房2廳50060220-25016620合計832100新安老城22區(qū)舊改，周邊配套醇熟，以90以下產品為主，預計2016年入市22區(qū)地塊規(guī)劃辦公地塊住宅地塊 根據客戶定位，針對性進行產品面積段配置 89 三房為項目主流產品， 125-140四房、105 -110 舒適三房為項目標桿產品 69 -72兩房

6、為學區(qū)房客戶及投資客戶 90以下精裝修交付戶型建筑面積（）戶數兩房二廳一衛(wèi)69-72 168三房二廳二衛(wèi)89 541三房二廳二衛(wèi)105-11084四房二廳二衛(wèi)125-140129合計922中糧紫云 新安規(guī)劃用地總面積約2.2平方公里，擬更新單元用地面積222.9公頃，規(guī)劃總建設量446萬平米，未來將可居住約3.2萬人，建設內容包括工業(yè)、辦公樓、公寓、商業(yè)、酒店及居住配套等。入市時間待定在尖崗山片區(qū)，佳兆業(yè)劃定的舊改區(qū)域由新安三路、創(chuàng)業(yè)二路、寶石公路、上川二路圍合佳兆業(yè)尖崗山舊改 新安綜合體社區(qū)，戶型靈活，主力6089配合110120舒適居家面積段和復式創(chuàng)新產品，目前地塊已平整，預計最早2015

7、年底入市鶴州舊改總體經濟技術指標具體位置深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鶴洲村占地面積36993容積率5.3綠化率35%戶型配比40-50一房 10%60-75兩房 25%60-70復式兩房 10%80-89三房 25%110-120小四房 20%130-140四方 10%建筑面積197000住宅面積134500商業(yè)/商務公寓面積62500優(yōu)勢：綜合體社區(qū)，配套齊全，自帶商業(yè)，戶型靈活。劣勢：項目周邊以廠房及農民房為主，居住氛圍不純粹；容積率高且位于廣深高速鶴州立交附近，噪音污染嚴重。鶴州舊改 西鄉(xiāng)寶安首個超高層精裝樣板君成雍和園 西鄉(xiāng)項目基本經濟技術參數總建筑面積：182170.47可售面積：86996

8、.35容積率：5.46產品類型：商業(yè)+公寓+住宅三棟超高層住宅（44層，133米）深圳市寶安西鄉(xiāng)前進路和西鄉(xiāng)大道交匯處東類別戶型戶型面積（）套數可售產品1房2廳1衛(wèi)45-502732房2廳1衛(wèi)65-751172房2廳2衛(wèi)、1房2廳2衛(wèi)80-904574房2廳2衛(wèi)135-1441404房2廳4衛(wèi)、4房3廳4衛(wèi)（復式）100-135215房2廳4衛(wèi)（復式）160-17516享百萬大城配套，主力戶型為8089的小戶型及部分中大戶型產品，目前正在認籌中，預計2015年7月入市，本項目今年入市會與其持銷期產品形成直面競爭，屬直接競爭項目。領航城領秀總體經濟技術指標具體位置深圳市前海寶安大道轉航城大道占地

9、面積6.9萬 容積率3-3.5綠化率-主力戶型主力戶型為80-89平米小戶型90以下戶型占比不少于80%建筑面積21.3萬 住宅面積20.8萬 商業(yè)面積0.57萬優(yōu)勢：百萬領航城第三期，配套齊全，緊鄰航城公園和航城學校，視野開闊。劣勢：地塊不完整被道路分隔為三部分，缺乏大型社區(qū)氛圍；臨近洲石路及107國道，噪音大。領航城領秀 福永中小體量，地塊方正，純住宅剛需項目，懷德社區(qū)千萬級舊改中入市較早的一個，受90/70限制的純住宅項目。懷德峰景福永大道寶安大道指標數據占地面積19740.56住宅建筑面積57421.68容積率3.09商業(yè)建筑面積1800戶數606戶綠化覆蓋率30.00%戶型配比戶型套

10、數占比88三房兩廳兩衛(wèi)472套占78%115三房兩廳兩衛(wèi)84套占14%140四房兩廳兩衛(wèi)50套占8%總計606套100%五大價值體系1、大城核心：此項目占據懷德城最中心地塊，臨近80萬舊改，是未來懷德規(guī)劃的核心區(qū)域。2、低密度運營家，最舒居住宅體驗 :容積率僅為3.09，且地塊方正，屬低密舒居的純住宅社區(qū)。3、五分鐘無憂教育，一站式教育配套：臨近懷德幼兒園、下十圍小學、福永街道中心小學、福永中學等；項目南側100米處擬建建面約兩萬平米中學。4、海陸空軌，四維立體交通：項目可快速通達高速路及城市主要干道，緊鄰規(guī)劃中地鐵11號線福永站，毗鄰寶安機場及服用碼頭。5、鳳凰山腳下，翠崗公園為鄰，暢享優(yōu)質

11、資源：享翠崗公園、望牛亭及鳳凰山等，毗鄰福永文化中心（含圖書館）及萬福廣場，景觀資源豐富，人文氣息濃厚。懷德峰景 福永項目名稱福永華強城開發(fā)商華強集團位置寶安大道與鳳塘大道交匯處占地面積12萬建筑面積約59萬住宅348710（含保障性住房20920）商業(yè)125320辦公52710商務公寓45070公共配套13340容積率5.0（總）主力戶型暫不確定福永59萬平大型綜合體項目，塘尾股份合作公司提供土地，華強集團出資。項目將由電子賣場、文化娛樂中心、休閑購物中心、商務服務平臺、時尚居住社區(qū)組成。預計2016年5月入市文娛中心將打造環(huán)幕電影、球幕立體影院、水幕影片、動態(tài)立體跟蹤電影、方特樂園、動漫世

12、界、滑冰場；休閑購物中心包括百貨店、超市、品牌餐飲、健身館、家居用品、體育用品等；商務服務平臺將建設高檔酒店、商務公寓和提供商務服務；時尚居住社區(qū)由商品居住區(qū)、居民新社區(qū)、公共配套等組成。華強塘尾舊改（華強城） 福永鵬麗地塊戶型配比：90以下產品占70%。中糧鳳凰里面積段戶型配比792+1房1衛(wèi)20%88-893房2衛(wèi)50%115-1253+1房2衛(wèi)25%140-1434+1房2衛(wèi)5%超級綜合體，分期開發(fā)。分三期開發(fā)，一期鵬麗地塊以住宅、商業(yè)為主，預計2016年入市鵬麗地塊建筑面積127,800商業(yè)8600住宅11565012班幼兒園3,200 物業(yè)管理用房350占地面積44046容積率2.9

13、0鳳塘大道寶安大道廣深公路啟動區(qū)萬寶地塊鵬麗地塊啟動區(qū)地塊:容積率3.6占地面積：8.9萬平米建筑面積：32萬平米萬寶地塊:容積率2.33占地面積：3.7萬平米建筑面積： 8.6萬平米鵬麗地塊（本項目）:容積率2.9占地面積：4.4萬平米建筑面積：12.8萬平米本案中糧鳳凰里 福永沙井大型城市綜合體，集萃大前海、沿江新城、航空新城三重規(guī)劃利好；西薈城四期主要以商務公寓、酒店和商業(yè)Mall為主三期四期二期一期四期產品項目位置寶安沙井鎮(zhèn)新沙路與永通路交匯處開 發(fā) 商 深圳市華盛房地產開發(fā)有限公司占地面積約6.3萬平米建筑面積約35萬平米容積率4.5優(yōu)勢：位于區(qū)域核心商圈，項目自帶 5萬商業(yè)，沃爾瑪

14、等旗艦商業(yè)進駐，國內首個希爾頓花園酒店、巨幕影院等，未來規(guī)劃有地鐵11、13號線匯集，交通便利。劣勢：該項目四期以商務公寓、酒店為主，雖然自帶住宅型公寓，但戶型相對單一華盛西薈城4期 沙井16萬平中小規(guī)模綜合體，中心位置，在片區(qū)因京基百納的進駐，具有品牌基礎，預計2016年后入市總占地面積34590建設用地面積32401擬建總建筑面積16.20萬（其中保障房占住宅面積的3%）擬建容積率不低于5入市時間預估2016年之后（停工中）戶型戶型面積戶型配比兩房60-7010%經典三房8970%舒適四房110-12020%產品初步意向：目前產品未完全確定，與政府溝通中，整體是以高性價比市場主流產品實現快

15、銷京基沙一村 沙井建面()戶型戶數(套)面積占比76-81緊湊三房37421.09%82-84舒適三房18210.74%88-90四房48430.85%126-141五房34432.77%161-168五房323.79%267-277復式40.77%合計1420100%項目信息總規(guī)模：占地55613.19 平，總建面353833.83平；建筑形式：由11棟住宅和1棟120米超高層地標圍合而成，同時規(guī)劃有2萬多平米的沿街商業(yè)及3200平米的幼兒園配套，其中120米的超高層地標性建筑涵蓋了酒店、商務公寓、寫字樓，500強萬豪酒店旗下的萬怡酒店已經確定進駐。城市新中心 百萬方生活都薈聯(lián)投東方二期 松

16、崗松河瑞園一期核心優(yōu)勢：項目位于地鐵6號線和11號線交界處，交通優(yōu)勢明顯；戶型主要以市場熱銷剛需產品為主，迎合松崗片區(qū)客戶群體需求。劣勢：本項目商業(yè)配套設施齊全，社區(qū)規(guī)模遠遠超過松河瑞園；本項目周邊景觀更佳、坐享多個自然公園。項目位置寶安大道與沙江路交匯處（松崗派出所旁邊）開發(fā)商深圳市喜盈盈投資有限公司占地面積38420.35平方米建筑面積258820.08平方米容積率4.9住宅面積95000平方米商業(yè)面積19460平方米商務公寓面積68899平方米幼兒園2400平方米總戶數2052戶（住宅為1110戶，商務公寓942戶）一期推售產品北區(qū)南區(qū)回遷戶B棟C棟D棟商務公寓全優(yōu)配地鐵綜合體，將于20

17、15年底入市面積戶型套數753房190803房35894房639924房301105房1401155房74合計1108 松崗南山區(qū)深圳灣公館后海核心賣點面積戶型套數79三房2188三房152110四房21140四房21合計215開發(fā)商：廣東城脈地產有限公司占地面積：3000，建筑面積： 3.7萬容積率：8.74總房源：1棟49層，215戶主力戶型：88平-140平純復式3-4房，少量頂層奢華空中別墅深圳灣國際企業(yè)總部中心，定位世界城市功能中心；獨占深圳灣頂級人文生態(tài)資源：深圳灣公園、沙河高爾夫、春繭體育中心、保利劇院；新加坡頂級理念物管團隊榮尚薈頂級豪宅精裝標準獨創(chuàng)業(yè)主名車私享會所，私人管家一

18、鍵定制出行。8月底售開，9月中旬樣開，10月中下旬開盤?；A指標華潤城潤府科技園基礎資料項目位置：深圳市南山區(qū)深南大道與沙河西路交匯處開發(fā)商：華潤置地（深圳）有限公司 占地面積：3.9萬建筑面積：24.18萬物業(yè)構成：由8棟超高層住宅和14套低層住宅組成（1棟57層公寓，1棟59層、1棟53層、3棟39層、2棟36層的超高層住宅，14套3層的低層住宅）主力戶型： 81-2402-4房住宅總套數： 2140套車位數：2460個容積率：4.5優(yōu)勢片區(qū)最大城市更新項目，超大型綜合體，280萬平米；交通四通八達，城市核心品牌開發(fā)商劣勢大沖村舊改，開發(fā)周期長，前期住宅噪音污染大周邊舊改房較多，環(huán)境相對嘈

19、雜，景觀較差配套尚未齊全，有待規(guī)劃中的業(yè)態(tài)升級預計10月下旬加推二期A、B、C座81平2房、89平2房、150平3房，現認籌30萬可辦理VIP卓越九瓏南頭項目指標項目名稱卓越九瓏項目開發(fā)商深圳卓越集團地址大新地鐵站以西500米物業(yè)類型住宅、公寓占地面積1.6萬建筑面積公寓1.6萬平，住宅4.2萬平推售時間2015年底類型面積戶型總套數占比住宅7889平3房2廳1衛(wèi)23657105160平4房3廳2衛(wèi)17843公寓4471平總計115100前海一級輻射區(qū)；大新地鐵交通；南頭古城人文概念。主要核心優(yōu)勢 科技園項目基礎指標項目地址：深圳市南頭街與南光路交匯處（荔香公園西門）占地面積：0.57萬，建筑

20、面積： 2.2萬容積率：4.25 總房源：111套，車位數：200主力戶型：180192平的復式、245平大平面實驗學校、麒麟學校雙學位；精裝大戶型社區(qū)，絕佳大尺度居住感享荔香公園景觀。銷售動態(tài)主要核心優(yōu)勢主要為看重學位、配套的客戶。 客戶以自住為主。企業(yè)高管、私營企業(yè)主居多。客戶情況2015年5月4日開盤推出61套房源，目前已基本售罄，180平復式均價約70000-80000萬/平，245平平層大宅均價約90000萬/平，帶1.5萬/平的精裝修。剩余50套房源待推出，具體時間待定。 御林華府面積戶型套數占比復式180四房三廳三衛(wèi)7971平面245四房三廳三衛(wèi)3229總計111100博林天瑞

21、西麗大學城、塘朗山景觀；同享大學城人文休閑配套；精裝大戶型社區(qū)，絕佳大尺度居住感銷售動態(tài)主要核心優(yōu)勢主要為看重綜合體配套、周邊人文、景觀資源的客戶。 客戶以自住為主。南山企業(yè)高級白領、私營企業(yè)主居多，少量福田和寶安客戶?？蛻羟闆r項目基礎指標項目地址：深圳市南山區(qū)西麗留仙大道與平山一路交匯處占地面積：5萬，建筑面積： 37萬總房源：約1200套，二期669套主力戶型：88、140-160平，180-260平物業(yè)類型：住宅,公寓,酒店2014年5月首批產品入市，推出86-89平、140-160平,均價3.7萬/ ，目前基本售罄；15年3月中下旬產品發(fā)布會、低區(qū)樣開、啟動認籌；4月下旬高區(qū)樣板房開放

22、；15年5月23日開盤，推出110130平436套，銷售400套，24日加推260平銷售50套；剩余119套。面積套數套數占比面積占比110-13017626.3%18.17%170-19038357.2%63.06%2558813.2%18.77%復式300-330223.3%合計669100%100%優(yōu)勢城市高端綜合體的住宅區(qū)，生活便捷五號線塘朗地鐵站上蓋物業(yè)，毗鄰留仙大道、南坪快速一線塘朗山景觀、陽臺山景觀。教育價值：南科大附小、塘朗小學、西麗小學劣勢距離市區(qū)較遠，周邊配套實施有待進一步完善臨近大道樓棟易受車流及地鐵噪音影響寶能城西麗基本指標地址：南山區(qū)大學城地鐵5號線塘朗站（南方科技大

23、學正對面）規(guī)模：占地面積約10.9萬 ；總建筑面積約100萬 物業(yè)類型：綜合體（住宅、商業(yè)、酒店、公寓）建筑高度：200m營銷節(jié)點：首發(fā)產品主力戶型為89平四房，預計2015年10月底入市；戶型產品：寶能城分為東區(qū)、西區(qū)，其中首期入市產品分布在東區(qū)，首發(fā)產品為約89平三-四房住宅，主力戶型為約89平四房，共計約400套，所有產品均帶精裝交付。戶型套數比例約76平2+1房1238%約89平四房75047%約138平四房23215%約160平四房26216%約200平五房15210%約250平6房704%合計1589100%A座C座E座G座B座D座F座H座J座A座B座C座D座E座F座1棟2棟4棟1

24、棟3棟東區(qū)西區(qū)寶能城總平圖東區(qū)戶型配比表寶能城9月19日營銷中心已開放，已啟動20萬VIP誠意登記，預計10月底開盤，首批將推約89舒適型四房兩廳兩衛(wèi)、130-160四至五房住宅。全部精裝修交樓。萬科云城西麗地鐵物業(yè)，連接地鐵5號線；蘊含住宅、商業(yè)、酒店、公寓，綜合體，配套齊全；擁關內稀缺的城央生態(tài)綠肺資源。主要核心優(yōu)勢基本指標地址：深圳市西麗留仙大道以南，茶光路以北，石鼓路以西，創(chuàng)研路以東占地：40萬總建面：133萬物業(yè)類型：公寓,寫字樓,商業(yè)綜合體,產業(yè)園建筑高度200m，停車位1840輛 預計推售時間：2015年下半年戶型配比及盤點戶型面積段套數百分比01戶型五房二廳三衛(wèi)6024030%

25、02戶型三房二廳二衛(wèi)9024030%03戶型四房二廳二衛(wèi)13532040%合計800100%塘朗城 西麗塘朗山、高爾夫、大學城生態(tài)資源景觀；無縫接塘朗駁地鐵站；西麗首個80萬平都會生活大城銷售動態(tài)主要核心優(yōu)勢客戶主要看重社區(qū)配套、地鐵口物業(yè)投資潛力、深業(yè)和地鐵的品牌。 客戶以投資兼自住為主。客戶多為福田、南山私營企業(yè)主、西麗周邊和科技園剛需白領?？蛻羟闆r基本指標地址：南山區(qū) 西麗地鐵五號線塘朗站A、B出口，留仙大道南側A地塊占地：約4.4萬 建面：約26萬物業(yè)類型：綜合體（住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店）容積率：6住宅5.6萬；公寓7.6萬；寫字樓5萬；商業(yè)4.8萬；酒店3萬戶型建筑面積()戶

26、型類型總套數(套)建面占比A141.08四房兩廳兩衛(wèi)11629.31%B140.77四房兩廳兩衛(wèi)11629.24%C113.29三房兩廳兩衛(wèi)11623.53%D86.25兩房兩廳兩衛(wèi)11617.92%2015年5月23日在南山凱賓斯基大酒店開盤，加推1棟、2棟、4棟，臨時加推3棟，共計464套，當天銷售350套，75，均價3.8萬/平。目前剩余約114套。紅樹別院科技園位居大沙河景觀帶風水寶地周邊配套便利，交通方便享南山中心城市資源銷售動態(tài)主要核心優(yōu)勢主要為看重科技園配套的客戶。 客戶以投資兼自住為主。企業(yè)高級白領和高管居多。客戶情況項目基礎指標項目地址：南山區(qū)沙河西路西側占地：1萬平米，總建

27、面4.8萬平米總房源：115套，車位數：342容積率：3.0主力戶型：180、250平四房面積戶型總套數172平5房2廳4衛(wèi)78231平6房3廳4衛(wèi)10245平5房3廳4衛(wèi)27總計1152014年9月入市，在售戶型172-245，均價7.5萬/ ，總價1100-2100萬/套；目前剩余約20套。華潤深圳灣后海華潤品牌開發(fā)商；萬象匯”、白金六星級酒店、高品質商務公寓及高端住宅等組成高品質現代化都市綜合體，代表深圳海濱城市形象的新地標和新名片。主要核心優(yōu)勢戶型配比統(tǒng)計建筑面積（）戶型套數可售面積（）A364四房二廳四衛(wèi)4817472B264三房二廳三衛(wèi)4812672C249三房二廳三衛(wèi)481195

28、2D325四房二廳四衛(wèi)4815600E350四房二廳四衛(wèi)4716450F254三房二廳三衛(wèi)4711938復式386-670三房-五房43077合計29089780項目基本信息開發(fā)商華潤（深圳）地產發(fā)展有限公司地址深圳市南山區(qū)東濱路與科苑大道交匯處西北側占地面積6.7萬平方米建筑面積86.1萬平方米 容積率7.55設計單位KPF、RTKL、GP、ATKINS、PWAP、加拿大Mason主力戶型北區(qū)254-3643-4房、南區(qū)90-2001-3房推售貨量預計10月底推售第一批單位,主力戶型為264平三房,364平四房,共72套,預估均價8萬/平前海建筑面積（）套數戶數占比可售面積（）1409918

29、%14469.5116020938%32273.121808816%16287.2622513224%30420.72260224%5889.4合計550100%99340.012015年下半年推出小高層豪宅共550套，160-225為主，預計價格6萬（毛坯）基本指標：總用地：33.64萬 ，總建面：110萬容積率：2.4綠化率：30%上蓋區(qū)：26.3萬白地區(qū)：54.48萬項目概況：110萬地鐵上蓋綜合體，項目共分三期開發(fā)，一期人才公寓交付政府使用，目前銷售為二期產品，首批推售675套49-1321-3房，均價4.2萬，目前對外已售罄，預計2015年7月推售140-320約340套。前海時代二

30、期CEO公館前海自貿區(qū)半山豪宅， 2.2低密度、國際頂級設計單位及一線精裝修品牌160-460純大宅戶型，精裝現樓，全玻璃幕墻的現代橫向線條建筑立面漢京九榕臺項目信息位置前海自貿區(qū)小南山觀山道一號（小南山半山，月亮灣山莊旁）規(guī)模占地27699.88；建面61220.00容積率2.2車位498（超過1:2）物業(yè)類型小高層、別墅總套數290套產品小高層：4棟16層小高層，180平3+1房別墅：300-500平米空中層巒別墅、400-500平米半山別墅（均精裝交樓）核心價值點：1、低密度豪宅：容積率2.22、國際設計團隊建筑規(guī)劃設計：阿特金斯攜手香港梁氏傲地園林設計：日本當代三大景觀設計師之一戶田芳

31、樹創(chuàng)作生命力主題園林室內設計：德國HID聯(lián)手臺灣知名設計師李瑋珉量身定制室內精裝空間精裝品牌：美諾、杜拉維特、當代、唯寶等頂奢精裝品牌3、國際物管顧問：仲量聯(lián)行4、高車位比：超過1:25、精裝現樓，即買即住營銷動態(tài)：項目共290套可售戶型。主推180平3+1房大戶，目前精裝樣板房已開放，預計9月初開盤。另外項目還有300-500平米空中層巒別墅、400-500平米半山別墅，均為精裝交樓，入市時間待定。7.17日在洲際酒店舉辦“用匠心度非凡”漢京九榕臺新聞發(fā)布會和產品發(fā)布會，邀請華語樂壇一代宗師李宗盛登臺演唱其經典金曲7.18日同步開放營銷中心及樣板房蛇口林語堂蛇口項目信息開發(fā)商：深圳市博住置業(yè)

32、有限公司代理公司：世聯(lián)行地址：南山望海路與金世紀路交叉口東北側總規(guī)模：占地5092.92平方米；總建面17794.79平方米容積率：2.17綠化率：60%；戶數：30戶；停車位：100輛，其中：地面停車6輛；地下停車：94輛。核心賣點蛇口豪宅核心片區(qū)；交通四通八達，望海路5分鐘到達深圳灣口岸、蛇口碼頭及深圳各主干道、沿江高速直通寶安機場。600億海上世界配套，毗鄰蛇口市場、蛇口新街等生活區(qū)域高品質低密度生活圈背山面水、退臺式設計，與山景相融；216-289四房兩廳三衛(wèi)26戶87%474-506六房兩廳四衛(wèi)4戶13%合計30戶100%恒裕濱城（二期）深圳灣核心地段、一線海景資源、奢適人文生活基礎

33、資料項目位置：南山招商東路與中心路交匯處開發(fā)商：深圳市恒裕實業(yè)（集團）有限公司 占地面積：35853建筑面積：259314物業(yè)構成：5棟150米超高層組成。主力戶型： 1704房、240-2704-5房產品住宅總套數： 1096套，當期戶數832套車位數：1419個容積率：4.0物業(yè)形態(tài)建筑面積戶型套數超高層833房170894房約1704+1340 240-2704房+2252 合計7621棟2棟3棟4棟三梯四戶83-893-4房5棟三梯四戶，兩戶，兩梯兩戶30F以下為165、17530-47F為230、260恒裕濱城二期總共5棟超高層住宅，主推130-400平米3-4居室；今年首推3棟CD

34、單元（雙拼）、4棟83-893-4房（156套），5棟160-2704-5房，約400套；帶精裝修（1萬/），對外價格口徑預計10-12萬/9.17舉行產品發(fā)布會；9月20日啟動VIP登記，誠意登記217批；9月22號83-89停止認籌，預計10月份入市9月27日開放5間樣板房：83、88、3間170，新老客戶到訪約380批龍華區(qū)戶型配比面積()戶型戶數(套)面積占比81-84三房兩廳兩衛(wèi)1439.55%86.5-89.89四房兩廳兩衛(wèi)100266.93%111.87-114.07四房兩廳兩衛(wèi)23515.7%134.41-135.8五房兩廳兩衛(wèi)1177.82%合計1497100%耀世中軸，九龍

35、尊璽核心賣點 深港中軸，定位品質豪宅 龍華線地鐵沿線，距深圳北站僅一站，廣深港高鐵28分鐘直通香港； Artdeco集大成之作； 帶精裝； 塘朗山、銀湖山生態(tài)資源； 地處中央別墅區(qū)，水榭山、熙園山院、星河丹堤、溪山美地、圣莫里斯等高端社區(qū)環(huán)繞左右，形成中軸中心豪宅圈龍光九瓏璽龍華基礎資料項目位置：龍華新區(qū)4號線白石龍地鐵站C出口開發(fā)商：金駿房地產有限公司 占地面積： 46646.77 建筑面積： 252144.12萬物業(yè)構成： 11棟超高層住宅圍合而成，另帶3.7萬平米商業(yè)主力戶型： 81-1353-5房住宅總套數： 1497套車位數：1612個容積率：4.0劣勢底層將受到地鐵噪音的影響周邊配

36、套一般樓棟相隔較近，對視現象嚴重，而且園林規(guī)模較小FEGHIJKDCBA壹城中心基礎資料項目位置：龍華新區(qū)地鐵4號線龍華站規(guī)模：占地500000，建面3200000物業(yè)構成： 27萬商業(yè)，126.41萬住宅，3.5萬酒店，21.1萬寫字樓，分十區(qū)開發(fā)，首推9區(qū)住宅容積率：5.36配套：服務配套及社區(qū)中心、九年制學校、幼兒園 9月10月11月10.1開放營銷中心10.24樣板房預開放啟動2萬認籌累計認籌4000批啟動10萬元升級10.31樣板房正式開放1座2座3座4座5座6座7座8座區(qū)域外競爭干擾十一售開，10.31樣開。主推700套76-138平高拓3-5房，認籌超4000批，目前啟動10萬升級。對外價格口徑：約4.5萬全城巡展+品牌化集中推廣+巨星效應+2萬鎖籌引發(fā)全城關注關注自身320萬超大體量綜合體+優(yōu)勢學位+絕版戶型成為客戶強力認可支撐點9.25產品發(fā)布會面積戶型套數占比75-853房56132.20%85-894房