征收集體土地補(bǔ)償協(xié)議示范版本

1、 穗政合同示范文本021號(hào)征收集體土地補(bǔ)償協(xié)議（參考文本）合同編號(hào)：征收方被征收方簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn):甲方（征收方） ：乙方（被征收方）：甲乙雙方現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及平等互利、協(xié)商一致的原則，就征收 乙方土地的補(bǔ)償事宜達(dá)成如下條款，共同恪守。第一條征收土地的位置及面積甲方征收乙方位于紅線范圍（詳見(jiàn)附件一征地紅線圖）內(nèi)的土地作為。征收的土地位于, 現(xiàn)狀用途為。根據(jù)測(cè)繪部門出具的勘測(cè)定界報(bào)告（案號(hào)： ）核定，甲方此 次征收屬于乙方所有的土地面積為 平方米（折合 畝，詳見(jiàn)附件二勘測(cè)定界報(bào)告）。第二條地上建筑物

2、、構(gòu)筑物、附著物現(xiàn)狀情況及補(bǔ)償方式甲乙雙方已通過(guò)地上建構(gòu)筑物、附著物清點(diǎn)明細(xì)表/評(píng)估報(bào)告（詳見(jiàn)附件三）確認(rèn)乙方或乙方村民在本協(xié)議項(xiàng)下被征收土地范圍內(nèi)的地上建筑物、 構(gòu)筑物、附著物原狀情況。甲方征收本協(xié)議下土地及附件三地上建構(gòu)筑物、附著物清點(diǎn)明細(xì)表所列地 上建筑物、構(gòu)筑物、附著物，并按貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，?duì)乙方及乙方村民進(jìn)行 補(bǔ)償。甲方依約將補(bǔ)償款支付到甲方設(shè)立的戶名為乙方的監(jiān)管賬戶上，由乙方根據(jù)本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方村民支付其依法應(yīng)得的補(bǔ)償 款。乙方須于 前向甲方交付上述被征收的土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、 附著物。第三條乙方經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地甲方征收乙方本協(xié)議項(xiàng)下土地，按我國(guó)法律、法

3、規(guī)等的規(guī)定需要為乙方兌現(xiàn)留用地指標(biāo)的，甲乙雙方協(xié)商適用以下第 款的約定處理乙方經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地事宜:安排留用地：為切實(shí)解決乙方征地后的生產(chǎn)和生活出路，根據(jù)穗府辦20127號(hào)文的規(guī)定，本次征地按% （百分之）核定乙方經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地面積為 具體以國(guó)土部門核發(fā)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地指標(biāo)核定書為準(zhǔn)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，留用地按以下第 種方式選址：在本次被征地范圍內(nèi)選址；在本次征地范圍外另行選址（如按此方式，選址應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃）； （如有特殊情況，由雙方協(xié)商約定）。根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后3年內(nèi)辦理完畢留用地的報(bào)批手續(xù)并辦理用地結(jié)案；逾期未辦理完畢，則甲方需從超期

4、之日起按各區(qū)的 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算留用地逾期辦理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助費(fèi)。不符合報(bào)批條件的除外。在完善用地手續(xù)并辦理用地結(jié)案后，留用地項(xiàng)目由乙方自行辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書和規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，并自行出資建設(shè)。折算貨幣補(bǔ)償款：甲方以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄?duì)乙方留用地指標(biāo)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)按 萬(wàn)元/畝執(zhí)行，經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地的用地面積為 畝畝，該筆補(bǔ)償款共計(jì) 元（大寫： 元），在甲方向乙方支付本協(xié)議項(xiàng) 下首期補(bǔ)償款時(shí)一并支付。等價(jià)置換房屋： 其他：第四條 補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償費(fèi)總額征收土地的補(bǔ)償項(xiàng)目征地補(bǔ)償保護(hù)款（包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物/構(gòu)筑物/附著物補(bǔ)償費(fèi)。甲方補(bǔ)償給乙方的本協(xié)議項(xiàng)下土地及地上建筑物、構(gòu)筑

5、物、附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)的總補(bǔ)償款暫定為 元（大寫：元）， 具體標(biāo)準(zhǔn)如下：征地補(bǔ)償保護(hù)款土地補(bǔ)償款按每畝 萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，征收土地面積暫按 畝計(jì)算，補(bǔ)償金額暫 定為 元（大寫：元）。如乙方的留用地安排在征地面 積中，屆時(shí)按規(guī)劃部門審批的留用地面積【口扣減/ 不扣減（勾選適用項(xiàng)）】土地補(bǔ)償款。如本協(xié)議第一條約定的征收面積調(diào)整的，按調(diào)整后面積計(jì)算最終 補(bǔ)償總額，多退少補(bǔ)。地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償款甲乙雙方同意按本協(xié)議所附地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償方案中所列的補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方或乙方村民被拆除的地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償，補(bǔ)償金 額為 元（大寫：元），詳見(jiàn)附件四（補(bǔ) 償方案）。青苗

6、補(bǔ)償費(fèi)甲乙雙方已通過(guò)青苗清點(diǎn)明細(xì)表（詳見(jiàn)附件六）確認(rèn)乙方或乙方村民在本協(xié)議項(xiàng)下被征收土地范圍內(nèi)的青苗情況，對(duì)青苗的品種、數(shù)量等予以確認(rèn)，作 為補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)。甲乙雙方同意對(duì)乙方或乙方村民進(jìn)行青苗補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件，補(bǔ)償金額為 元（大寫:元）：其他：被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn)的參保人數(shù)、參保標(biāo)準(zhǔn)、參保項(xiàng)目等根據(jù)相關(guān)社保 政策另行辦理，甲方負(fù)責(zé)將社保部門核定的社會(huì)保險(xiǎn)的費(fèi)用劃入被征地農(nóng)民 社會(huì)保障資金專戶。自征地預(yù)公告發(fā)布之日起，乙方或乙方村民在本協(xié)議項(xiàng)下土地上未列入清點(diǎn) 明細(xì)表內(nèi)的所有新種植果樹(shù)及其它農(nóng)作物等青苗類植物、新建構(gòu)筑物、附著 物概不列入補(bǔ)償范圍內(nèi)，乙方必須按照甲方要求及時(shí)予以鏟除、拆除

7、和清理，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方確認(rèn)：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方已給予乙方或乙方村民充分、合理、全面的補(bǔ)償；乙方承諾不再以任何方式向甲方主張?jiān)黾踊蜃兏a(bǔ)償項(xiàng)目或補(bǔ)償總 額。除本協(xié)議條款明確約定的款項(xiàng)外，甲方不再支付其他任何補(bǔ)償或賠償款 項(xiàng)。第五條補(bǔ)償款的支付及交地（一）甲乙雙方約定本協(xié)議項(xiàng)下補(bǔ)償款的支付及交地方式采用下列第 種方式，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬證注銷手續(xù)：第一種方式：本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本協(xié)議總補(bǔ)償款金額的%,即 元（大寫： 元）作為首期補(bǔ)償款。乙方收到甲方支付的首期補(bǔ)償款后，必須于 年 月 日前，向甲方交付本協(xié)議項(xiàng)下全部土地、地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物，

8、并向甲方交付本協(xié)議 項(xiàng)下土地、地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物的產(chǎn)權(quán)證原件，雙方簽訂土地移交 確認(rèn)書。甲方應(yīng)在雙方簽訂土地移交確認(rèn)書后 個(gè)工作日內(nèi)，將余下%補(bǔ)償款 元（大寫：元）一次性支付給乙方。第二種方式：本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本協(xié)議總補(bǔ)償款金額的%,即元（大寫：元）作為首期補(bǔ)償款。乙方收到甲方支付的首期補(bǔ)償款后，必須于 年 月 日前，將本協(xié)議項(xiàng)下地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證原件一并交付甲方。甲方根據(jù)開(kāi)發(fā) 建設(shè)需要通知乙方全部或分期交地的，乙方應(yīng)在收到甲方的交地通知后 個(gè) 工作日內(nèi)，向甲方交地。同時(shí)雙方依據(jù)交地的具體面積、位置等實(shí)際情況簽訂土地移交確認(rèn)書，簽訂土地移交確

9、認(rèn)書后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將根 據(jù)實(shí)際交地的面積支付補(bǔ)償款給乙方（首期補(bǔ)償款在乙方交付第一期土地時(shí)， 從甲方實(shí)際應(yīng)交付的補(bǔ)償款中全額抵扣）。第三種方式:本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本協(xié)議總補(bǔ)償款金額的%,即元（大寫：元）作為首期補(bǔ)償款。甲方向乙方支付首期補(bǔ)償款后，乙方必須于 年 月 日前向甲方交付本協(xié)議項(xiàng)下第一期土地、地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物（位置、范圍詳見(jiàn)附圖） 及其產(chǎn)權(quán)證原件，并簽訂第一期土地移交確認(rèn)書。在乙方交付第一期土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附作物及其產(chǎn)權(quán)證原件后個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付本協(xié)議總補(bǔ)償款金額的 %作為第二期征地補(bǔ)償款，乙方收到第二期征地補(bǔ)償款后 個(gè)工作日

10、內(nèi)，向甲方交付本協(xié)議項(xiàng)下 第二期土地、地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物（位置、范圍詳見(jiàn)附圖）及其產(chǎn)權(quán) 證原件，并簽訂第二期土地移交確認(rèn)書。乙方應(yīng)在 年 月 日前將本協(xié)議項(xiàng)下剩余土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其產(chǎn)權(quán)證原件全部移交給甲方，同時(shí)雙方簽訂該期土地移交確認(rèn)書。甲方應(yīng)在雙方簽訂該期土地移交確認(rèn)書后 個(gè)工作日內(nèi)，將余 下補(bǔ)償款一次性支付給乙方。第四種方式：按照本協(xié)議約定方式分期支付補(bǔ)償款，在補(bǔ)償款總額未最終確定前，按照本 協(xié)議暫定的總補(bǔ)償款金額及其相應(yīng)比例支付預(yù)付款，在補(bǔ)償款總額最終確定 之后，按照確定的補(bǔ)償款總額執(zhí)行，付款比例不變，多退少補(bǔ)。乙方向甲方申請(qǐng)補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)向甲方提供其主張補(bǔ)償款請(qǐng)

11、求的相關(guān)資料文 件，包括但不限于土地和建筑物權(quán)屬證明、主體資格證明、征地補(bǔ)償合同 等，且需開(kāi)具財(cái)政部門認(rèn)可的合法、等額的票據(jù)給甲方。因本次征地過(guò)程所產(chǎn)生的或與其相關(guān)的一切稅費(fèi)，由甲乙雙方按法律規(guī)定各 自承擔(dān)，本協(xié)議另有約定的除外。（五）以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方 諒解此情況并不視為甲方逾期付款，不以此為由拒絕履行義務(wù)或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)在本協(xié)議生效后，依照法律的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理及完善各項(xiàng)征地報(bào)批手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理本協(xié)議項(xiàng)下土地的相關(guān)報(bào)批手續(xù)，并按本協(xié)議的約定向乙方支付補(bǔ)償款。在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)依照法

12、律的規(guī)定及本合同第三條的約定，協(xié)助乙方辦理留用經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的規(guī)劃、國(guó)土用地報(bào)批手續(xù)。辦理留用地手續(xù)需繳交的耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、征地管理費(fèi)、菜田建設(shè)費(fèi)等稅費(fèi)由甲乙雙方按法律規(guī)定承擔(dān)。甲方在乙方交地后或每期交地后，有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行直接管理，有權(quán)對(duì)已移交地塊的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附著物進(jìn)行拆除并圍蔽該地塊。乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理本協(xié)議項(xiàng)下土地的相關(guān)征地手續(xù)并出具相關(guān)證明文件。根據(jù)本合同第三條的約定，按照甲方要求辦理留用經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的用地規(guī)劃、國(guó)土報(bào)批手續(xù)，出具相關(guān)證明，并承擔(dān)辦理手續(xù)所需的除本協(xié)議約定稅費(fèi)之外的費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)按照法律

13、規(guī)定協(xié)調(diào)并處理其與本協(xié)議項(xiàng)下土地、建筑物、構(gòu)筑物、附著物的使用者與甲方在征收、使用土地過(guò)程中所發(fā)生的一切爭(zhēng)議糾紛等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)按照法律規(guī)定辦理與租戶、承包人或?qū)嶋H使用人解除合同的手續(xù)及負(fù)責(zé)遣散租戶、承包人或?qū)嶋H使用人，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和法律責(zé)任。在甲方實(shí)際接收乙方土地前，乙方必須繼續(xù)負(fù)責(zé)土地管理工作，防止發(fā)生下列行為：本協(xié)議項(xiàng)下土地被搶栽、搶種；本協(xié)議項(xiàng)下地塊被搶建建筑物、構(gòu) 筑物、附著物；本協(xié)議項(xiàng)下地塊被填土、挖土、非法傾倒淤泥、垃圾等。乙方在本協(xié)議簽署后，不得與第三方簽訂以本協(xié)議項(xiàng)下土地或地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等為標(biāo)的的永久征收協(xié)議或臨時(shí)征用協(xié)議或任何形式的租賃、承包或使

14、用等協(xié)議文件。乙方保證其按本協(xié)議約定向甲方交地時(shí)，本協(xié)議項(xiàng)下土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物無(wú)權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于未被司法、行政機(jī)關(guān)查封、扣押；未設(shè)置抵押、出租等權(quán)利負(fù)擔(dān)；未存在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)；未 被任何第三方非法侵占或合法占有。若乙方在本協(xié)議生效后發(fā)現(xiàn)土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物有權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方。若甲方仍愿意接受土地的，乙方有義務(wù)消除有關(guān)權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)由乙方承擔(dān)。乙方提供給甲方的本協(xié)議項(xiàng)下土地、建筑物、構(gòu)筑物及附著物等的所有權(quán)證明等全部文件材料應(yīng)真實(shí)、完整。乙方保證實(shí)際交地時(shí)簽訂的土地移交確認(rèn)書所附的地形圖、 （備選

15、：實(shí)際標(biāo)高圖）與簽訂本協(xié)議時(shí)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)的地形圖、（備選：實(shí)際標(biāo)高圖）（詳見(jiàn)附件五）一致。乙方保證向甲方交地時(shí)，村民、 村集體及其他物業(yè)的用水、用電、用郵、電信、有線電視、煤氣管道等專業(yè)管線的注銷手續(xù)已辦妥且已付清全部使用費(fèi)。乙方必須依法依約按時(shí)向土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的相關(guān)權(quán)利人支付相應(yīng)的補(bǔ)償款，并承擔(dān)相關(guān)的全部法律責(zé)任。乙方保證本協(xié)議項(xiàng)下土地的所有權(quán)歸其所有，權(quán)屬不存在爭(zhēng)議。乙方保證其與甲方簽訂本協(xié)議已經(jīng)其村民會(huì)議或村民代表會(huì)議依法討論通過(guò)，且沒(méi)有超越權(quán)限。乙方保證將本次征收土地的相關(guān)事項(xiàng)（包括征地范圍、補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等）告知村民，并負(fù)責(zé)與其村民簽署將地上建

16、筑物、構(gòu)筑物、附著物交由甲方征收的協(xié)議，并根據(jù)協(xié)議交付土地領(lǐng)取補(bǔ)償款。第七條違約責(zé)任甲方未按本協(xié)議第五條約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按延遲支付款項(xiàng)的 向乙方支付違約賠償金。乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間及條件交付土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物給甲方的，每逾期一天，應(yīng)按甲方已支付的補(bǔ)償款的 % （千分之）向甲方支付違約賠償金，甲方有權(quán)書面通知乙方后在后續(xù)應(yīng)當(dāng)支付的補(bǔ)償款中直接扣除該筆違約金。本協(xié)議生效后，若乙方與第三方簽訂有關(guān)以本協(xié)議項(xiàng)下土地為標(biāo)的的永久或臨時(shí)征用或租賃、承包或使用等他項(xiàng)權(quán)利的協(xié)議文件，乙方應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下暫定補(bǔ)償款總額的20%向甲方支付違約賠償金，同時(shí)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任，

17、違約金不足以賠償甲方損失的，乙方須賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。乙方違反本協(xié)議保證的，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，不得將有權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地交付給甲方。造成遲延交地的，乙方需按本協(xié)議第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失，甲方有權(quán)在尚未向乙方支付的補(bǔ)償款中抵扣該等損失。若由于乙方提供給甲方的文件材料不實(shí)、遺漏，造成甲方必須向第三方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用的，乙方必須承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方承擔(dān)責(zé)任后，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。乙方保證將本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)屬證明原件提交甲方后協(xié)助甲方向主管部門辦理注銷手續(xù)。乙方逾期未交的，甲方可自行向主管部門申請(qǐng)公告該等權(quán)屬證明文件失效。

18、乙方不按約定提交資料配合甲方辦理征地結(jié)案手續(xù)的，甲方有權(quán)不予結(jié)清余款，由此造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān)。乙方違反本協(xié)議保證的，甲方有權(quán)選擇以下方式處理：要求乙方在指定的期限內(nèi)消除權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并賠償甲方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方因此遲延交地的，還應(yīng)按本協(xié)議第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收土地后代為消除并在尚未向乙方支付的補(bǔ)償款中扣除該筆費(fèi)用，并要求乙方賠償其直接經(jīng)濟(jì)損失。如導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求乙方賠償其經(jīng)濟(jì)損失。若乙方違反本協(xié)議第六條第（ 二） 款第 11 項(xiàng)的約定，由此造成的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。若因此引起甲方必須與乙方連帶或單獨(dú)向本協(xié)議項(xiàng)下地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的相關(guān)權(quán)利人承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。甲方有權(quán)在尚未向乙方支付的補(bǔ)償款中抵扣該等損失。第八條不可抗力本協(xié)議所稱“不可抗力”是指本協(xié)議簽訂之日后出現(xiàn)的不能預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的事件。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并