寧波市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心

1、寧波市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心數(shù)據(jù)整理軟件研發(fā)項目需求（電子競價）一、項目概述根據(jù)浙江省國土資源廳關(guān)于推進(jìn)全省不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)整合工作的通知（浙土資廳函2017344號）要求以及中心數(shù)據(jù)整理、維護(hù)現(xiàn)狀，迫切需要引入樓盤表技術(shù)，并對原“數(shù)字房產(chǎn)”所建立的樓盤表數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合利用，同時開發(fā)數(shù)據(jù)整理（維護(hù)）模塊，以降低日常數(shù)據(jù)維護(hù)的系統(tǒng)風(fēng)險。二、采購內(nèi)容序號采購內(nèi)容預(yù)算（萬元）1不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整理軟件（一套）38.762原樓盤表數(shù)據(jù)遷移3竣工后6個月售后服務(wù)具體內(nèi)容見用戶需求。三、投標(biāo)人要求（一）現(xiàn)場踏勘1.投標(biāo)人須現(xiàn)場踏勘，沒有實地踏勘的無中標(biāo)資格。2.踏勘安排時間：2018年9月20日9：30分地點：寧波

2、市鄞州區(qū)福明街道（東部新城）和濟街9號（寧波市國土資源局）1401會議室聯(lián)系人：鄧?yán)蠋?聯(lián)系電話：89284946（二）原樓盤表數(shù)據(jù)解讀能力1.現(xiàn)場踏勘時，招標(biāo)方將向所有參加現(xiàn)場踏勘的單位提供一份原樓盤表樣例數(shù)據(jù)（僅有數(shù)據(jù)，無說明文檔），各投標(biāo)人解讀后形成樓盤表（類似商品房銷控表，下圖為樣圖），并將解析后樓盤表（含房間狀態(tài)標(biāo)志，如圖）的圖片作為投標(biāo)文件的附件。2.未按要求提交圖片或所提交圖片與樣例數(shù)據(jù)不符的，無中標(biāo)資格。具體樓盤判斷標(biāo)準(zhǔn)：（1）以產(chǎn)權(quán)樓盤（已登記的房間構(gòu)建的樓盤表）為準(zhǔn)；（2）房間原則上按順序排列，若存在未登記的房間，應(yīng)留出空位；（3）已登記的房間數(shù)量、房間狀態(tài)位（含同一房間存

3、在多狀態(tài)）應(yīng)與原始數(shù)據(jù)一致。若同一房間出現(xiàn)多個狀態(tài)為時,其顏色顯示的優(yōu)先級如下:已查封已抵押（或已最高額抵押）正轉(zhuǎn)移已登記。3.中標(biāo)供應(yīng)商在合同簽訂之日起，七天內(nèi)前往招標(biāo)方所在地（即寧波市國土資源局14樓）現(xiàn)場演示樓盤表軟件模塊，并展示解讀后的樓盤表。若中標(biāo)供應(yīng)商未在規(guī)定時間內(nèi)展示，或無法解讀及利用原樓盤表數(shù)據(jù)，或無法實現(xiàn)樓盤表技術(shù)的，視同無法履行合同，且需承擔(dān)相關(guān)后果。（三）本項目不得轉(zhuǎn)包、分包。四、用戶需求（一）軟件功能需求為了充分利用存量數(shù)據(jù)、便捷地維護(hù)登記數(shù)據(jù)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系、降低數(shù)據(jù)整理（維護(hù)）的系統(tǒng)性風(fēng)險，現(xiàn)采購一套不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整理軟件，作為不動產(chǎn)信息系統(tǒng)的配套軟件之一（即利用同一不動產(chǎn)

4、信息系統(tǒng)的各單位，均可啟用本軟件整理數(shù)據(jù)）。其主要建設(shè)內(nèi)容如下：1.引入樓盤表技術(shù)、并利用原樓盤表數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)整理軟件中應(yīng)引入樓盤表技術(shù)，直觀形象地展示同一幢房屋內(nèi)各不動產(chǎn)單元空間關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上對原房管部門所建立的樓盤表數(shù)據(jù)進(jìn)行直接解讀（招標(biāo)方無樓盤表數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)相關(guān)說明文檔，需中標(biāo)供應(yīng)商自行破解原數(shù)據(jù)）、遷移至不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫利用，并與不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)建立關(guān)聯(lián)關(guān)系，最大限度地利用原有數(shù)據(jù)。2.樓盤表維護(hù)樓盤表可能實現(xiàn)人機交互、能動態(tài)維護(hù)以及導(dǎo)入導(dǎo)出樓盤表數(shù)據(jù)。（1）樓盤表查詢功能 直接利用已有數(shù)據(jù)以及利用本軟件所建立的新增數(shù)據(jù)，借助樓盤表直觀展現(xiàn)不動產(chǎn)單元，并能通過樓盤表查詢登記數(shù)據(jù)。同時，提供一個樓

5、盤表查詢頁面，滿足后續(xù)不動產(chǎn)信息系統(tǒng)系統(tǒng)利用樓盤表技術(shù)。（2）樓盤表維護(hù)功能 包含新增、變更（分割與合并）、注銷（置為歷史）等樓盤表動態(tài)維護(hù)功能。（3）查詢房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)。通過樓盤表，可查詢對應(yīng)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的變動情況。3.登記數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)關(guān)系維護(hù)數(shù)據(jù)間關(guān)聯(lián)關(guān)系包含上下手關(guān)系、抵押與產(chǎn)權(quán)關(guān)系、限制與產(chǎn)權(quán)關(guān)系、房地數(shù)據(jù)關(guān)系以及登記數(shù)據(jù)與房屋幢、宗地間的關(guān)聯(lián)關(guān)系。（1）登記數(shù)據(jù)間關(guān)聯(lián)關(guān)系圖形化，且能通過圖形交互，查詢對應(yīng)的登記數(shù)據(jù)。（2）能維護(hù)登記數(shù)據(jù)與房屋幢、樓盤面以及宗地間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，即能變更登記數(shù)據(jù)與幢、宗地間的關(guān)系，保障關(guān)聯(lián)關(guān)系的正確性。（3）維護(hù)登記數(shù)據(jù)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，即維護(hù)（新建、刪除）上下手關(guān)

6、系、抵押與產(chǎn)權(quán)關(guān)系、限制與產(chǎn)權(quán)關(guān)系。（4）房地掛接關(guān)系維護(hù)，即維護(hù)（新建、刪除和變更）房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)與土地登記數(shù)據(jù)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系。4.數(shù)據(jù)補采集依照數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，能采集房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、土地登記數(shù)據(jù)以及抵押數(shù)據(jù)。5.數(shù)據(jù)查詢能通過關(guān)鍵字，查詢登記數(shù)據(jù)，并與樓盤表和管理關(guān)系拓?fù)鋱D結(jié)合。若該登記數(shù)據(jù)對應(yīng)影像數(shù)據(jù)的條件下，能查看影像數(shù)據(jù)。6.系統(tǒng)配置 系統(tǒng)集成度要高，業(yè)務(wù)功能模塊化、用戶權(quán)限角色化。即上述功能模塊，管理員能夠根據(jù)用戶角色的不同，可視化地配置功能。（二）項目實施要求1.依據(jù)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)為保證數(shù)據(jù)的安全性，需要嚴(yán)格遵照國家和行業(yè)頒布的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，嚴(yán)格按規(guī)定作業(yè)。2.項目安全性要求為了保證現(xiàn)

7、有系統(tǒng)及數(shù)據(jù)的安全，項目應(yīng)采取“先設(shè)計后開發(fā)”、“先測試后實施”的方式推進(jìn)。（1）原樓盤表數(shù)據(jù)利用在調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，制訂原樓盤表數(shù)據(jù)利用方案，經(jīng)雙方確定后，再在測試環(huán)境中部署測試，無誤后再遷入正式環(huán)境。（2）數(shù)據(jù)整理軟件 按照先設(shè)計再研發(fā)，邊應(yīng)用邊完善的原則，合理安排涉及系統(tǒng)研發(fā)及部署工作，即可采取先完成主框架、后充實專題維護(hù)模塊的方式。（3）其他信息安全 項目中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)加強項目參與人員的安全教育工；所有接入設(shè)備及人員，接受招標(biāo)方的網(wǎng)絡(luò)安全管理。3.項目部署及應(yīng)用項目研發(fā)完成，并充分測試后，部署到正式環(huán)境中試用，在此期間，中標(biāo)方應(yīng)及時處理發(fā)現(xiàn)的問題、完善軟件（含補充的需求），并在此期間，完

8、成招標(biāo)方作業(yè)人員的培訓(xùn)工作。驗收合格后，正式啟用本軟件。五、付款要求 1.項目合同簽署后30個工作日內(nèi)，招標(biāo)人向中標(biāo)人支付合總金額的50%。2.樓盤表維護(hù)功能模塊完成后，15個工作日內(nèi)招標(biāo)人向中標(biāo)人支付合總金額的25%，同時中標(biāo)人向招標(biāo)人指定帳戶中支付人民幣（大寫）三萬元整（小寫：￥30000.00元）作為履約保證金。3.原樓盤表數(shù)據(jù)解讀成功，并成果遷移入整理環(huán)境后，15個工作日內(nèi)招標(biāo)人向中標(biāo)人支付合總金額的25%。同時，中標(biāo)人向招標(biāo)人指定帳戶中支付人民幣（大寫）三萬元整（小寫：￥30000.00元）作為質(zhì)量保證金。4. 履約保障金在項目驗收合格后30個工作日內(nèi)無息退還。3.質(zhì)量保證金在項目質(zhì)

9、保期滿后30個工作日內(nèi)無息退還。六、項目工期（一）軟件研發(fā)期合同簽訂之日起，中標(biāo)方需在三個月內(nèi)完成以下內(nèi)容，并提交招標(biāo)方測試與部署：1.軟件研發(fā)及測試工作；2.原有樓盤表數(shù)據(jù)的解讀、遷移工作；3.按規(guī)定要求完成全部文檔。（二）軟件試用期1.先在測試環(huán)境測試，后在正式環(huán)境中試用；2.試用期為三個月。（三）軟件驗收試用期滿后，申請驗收。七、售后服務(wù)要求（一）售后維護(hù)內(nèi)容完善軟件運行中發(fā)現(xiàn)的問題、協(xié)助招標(biāo)方部署軟件及人員培訓(xùn)和系統(tǒng)升級等。（二）質(zhì)保（維護(hù)）期限自項目竣工驗收合格之日起，至少6個月，具體以中標(biāo)供應(yīng)商承諾時間為準(zhǔn)。（三）系統(tǒng)升級權(quán)項目驗收合格之日起兩年內(nèi)，若中標(biāo)方對本軟件進(jìn)行了改版、優(yōu)化

10、、功能補充等系統(tǒng)升級行為的，招標(biāo)方無須支付費用、自動獲得系統(tǒng)升級權(quán)。（四）質(zhì)保（維護(hù)）費用費用計入項目報價，不再另行支付。八、與第三方合作問題在現(xiàn)有環(huán)境中,研發(fā)并部署本軟件,離不了招標(biāo)方的不動產(chǎn)信息系統(tǒng)的承建商（簡稱：系統(tǒng)承建商）的支持。為了實現(xiàn)“1+12”、達(dá)到招標(biāo)方、中標(biāo)方和軟件承建商三方共贏，招標(biāo)方在尊重系統(tǒng)承建商知識產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，明確需支持的內(nèi)容與原因，并就系統(tǒng)承建商若利用本項目成果將取得的預(yù)期效果，給出相關(guān)建議。九、特別條款1.中標(biāo)方須提供具有獨創(chuàng)性的軟件。若在研發(fā)過程中或所提供的產(chǎn)品，出現(xiàn)剽竊、抄襲等侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的行為，由中標(biāo)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由此給招標(biāo)方造成損失的，也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。2.招標(biāo)方及中標(biāo)方共同擁有本軟件的所有權(quán)。鑒于行業(yè)特性，招標(biāo)方的關(guān)聯(lián)單位（寧波市范圍內(nèi)，與招標(biāo)方使用同一不動產(chǎn)系統(tǒng)的國土系統(tǒng)內(nèi)機構(gòu)，下同）擁有該軟件的終身使用權(quán)；招標(biāo)方的關(guān)聯(lián)單位有權(quán)單方利用本項目成果，應(yīng)用于招標(biāo)方的關(guān)聯(lián)單位的其他信息系統(tǒng)。3.中標(biāo)方須在招標(biāo)方現(xiàn)有的系統(tǒng)環(huán)境下，研發(fā)、部署和應(yīng)用本軟件,不得要求招標(biāo)方改變已有不動產(chǎn)信息系統(tǒng)以適用中標(biāo)方所提供的軟件。若現(xiàn)有軟件環(huán)境制約本軟件功能，中標(biāo)方可建議招標(biāo)方改進(jìn)。4.為了研發(fā)需要，招標(biāo)方所提供的相關(guān)文件、數(shù)據(jù)以及相關(guān)技術(shù)文檔等資料，嚴(yán)禁私自復(fù)印、拷貝，且在項目