借名購(gòu)房協(xié)議范文 共3篇

1、借名購(gòu)房協(xié)議范文 共3篇借名購(gòu)房協(xié)議第1篇一、基本案情1、原告訴稱(chēng)劉某訴稱(chēng)：劉某、李某系朋友關(guān)系，2005年4月，李某所屬的工人日?qǐng)?bào)社通知符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的員工參與位于北京市昌平地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)，每人需向中華全國(guó)總工會(huì)繳納申購(gòu)報(bào)名費(fèi)10000元，中簽后沖抵為首付款。李某符合申報(bào)條件但無(wú)意購(gòu)買(mǎi)，此時(shí)劉某正打算在北京購(gòu)買(mǎi)房屋，經(jīng)朋友從中撮合，劉某、李某達(dá)成一致，決定由劉某出資以李某名義購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。此后，李某報(bào)名參加了單位經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)，由劉某交付了10000元報(bào)名費(fèi)。后經(jīng)中華全國(guó)總工會(huì)直屬單位職工購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房審核排序，李某排名28，獲得購(gòu)買(mǎi)資格。2005年5月15日，李某與開(kāi)發(fā)

2、商簽訂了購(gòu)房合同，以總價(jià)282993.5元購(gòu)買(mǎi)了北京市昌平區(qū)902室，李某繳納首付款72993.5元(其中10000元由中華全總轉(zhuǎn)付,45000元由劉某交給李某后繳納)，將收據(jù)交給了劉某，同時(shí)著手辦理210000元公積金按揭貸款手續(xù)。2005年6月7日，按揭貸款獲批，李某將貸款合同和收付款用的銀行卡交給了劉某。當(dāng)日借款支付到李某貸款用的銀行卡，同日轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。2005年6月11日李某協(xié)助劉某辦理入住手續(xù)，劉某支付公共維修基金、房屋面積差價(jià)和物業(yè)費(fèi)等，購(gòu)房相關(guān)的購(gòu)房發(fā)票、入住手續(xù)等資料均由劉某收?qǐng)?zhí)。2005年7月6日，李某向劉某出具了收到劉某45000元的收條，劉某開(kāi)始按月償還房屋按揭貸款，

3、購(gòu)房貸款已于2015年6月7日前還清。同日，雙方在中間人組織下就該房屋的購(gòu)買(mǎi)出資和產(chǎn)權(quán)歸屬事宜簽訂了房屋產(chǎn)權(quán)約定，對(duì)劉某出資購(gòu)房和李某交付房屋的事實(shí)進(jìn)行了確認(rèn)，并約定在具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師哪個(gè)好？2006年6月19日房屋取得房產(chǎn)證，2011年6月19日，房屋已符合購(gòu)買(mǎi)5年上市交易條件，劉某找到李某要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但李某故意推諉。劉某、李某之間具有真實(shí)的房屋轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系，雖然房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，但房屋轉(zhuǎn)讓交易和產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間均在2008年4月11日之前，劉某已經(jīng)支付購(gòu)房款且實(shí)際居住，目前該房屋也符合了上市交易的條件，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同有效，故劉某訴至法院請(qǐng)求：1、確認(rèn)劉某、李某

4、之間房屋產(chǎn)權(quán)約定有效;2、李某協(xié)助劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù);3、本案訴訟費(fèi)用由李某承擔(dān)。2、被告辯稱(chēng)李某辯稱(chēng)：第一，劉某、李某雙方之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，房屋是李某享受單位福利而獲得的經(jīng)濟(jì)適用房，2005年5月劉某通過(guò)朋友表達(dá)想借用李某名義購(gòu)買(mǎi)房屋，且表示可以全額支付購(gòu)房款，只是想借用資格，并給了李某一萬(wàn)元的好處費(fèi)。2005年5月15日，李某與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，在需要交房款時(shí)劉某卻提出資金緊張需李某先行墊付，且需要借李某的公積金進(jìn)行貸款，答應(yīng)資金一到位就將首付與貸款一并還清，不會(huì)影響到李某公積金的使用，李某礙于朋友的情面同意了劉某的請(qǐng)求，此后李某自行支付首付并辦理了21萬(wàn)元的公積金貸款。

5、2005年7月6日，劉某向李某提出，因?yàn)橘Y金的原因不能按照之前約定將房款全部付清，只先給部分首付款35000元，剩余的首付款過(guò)幾天就轉(zhuǎn)給李某，貸款也只能按月慢慢還。因房屋當(dāng)時(shí)已由劉某居住，李某也只好答應(yīng)，李某于同日向劉某出具了10000元好處費(fèi)和35000元首付款收條，雙方簽訂了房屋產(chǎn)權(quán)約定。因此雙方之間的法律關(guān)系是借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，不僅沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示，雙方之間的行為也不符合房屋買(mǎi)賣(mài)的構(gòu)成要件。第二，該房屋產(chǎn)權(quán)約定應(yīng)屬無(wú)效，房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，是政策性房屋，該類(lèi)房屋的購(gòu)買(mǎi)及上市交易具有特殊的規(guī)定和限制。本案中劉某不具備購(gòu)房資格，借名買(mǎi)房想要獲得保障性住房，屬于惡意規(guī)避法律政策的行為，應(yīng)

6、屬于無(wú)效約定。第三，即使該份約定有效，因劉某并未履行實(shí)際出資人的義務(wù)，其行為已經(jīng)表明不再履行約定，故無(wú)權(quán)要求李某協(xié)助過(guò)戶(hù)。請(qǐng)求人民法院駁回劉某訴訟請(qǐng)求。二、法院查明2005年7月6日，劉某與李某簽訂房屋產(chǎn)權(quán)約定。約定：“一、北京902室經(jīng)濟(jì)適用房由劉某出資購(gòu)買(mǎi)，自2005年6月11日起房屋一切所有權(quán)屬劉某所有。二、現(xiàn)房屋注冊(cè)人李某在具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)及時(shí)協(xié)助房屋所有人劉某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)一切費(fèi)用由劉某自付。三、自約定生效之日起，劉某、李某關(guān)于此套房屋再無(wú)任何異議?！绷碛袃勺C明人簽字。經(jīng)查，2005年，李某通過(guò)所在單位獲得了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格并購(gòu)買(mǎi)了坐落于昌平區(qū)902室的房屋。關(guān)于首付款的構(gòu)成，

7、2005年7月6日，李某向劉某出具收條4.5萬(wàn)元，李某稱(chēng)4.5萬(wàn)元中1萬(wàn)元是好處費(fèi)，劉某僅支付了3.5萬(wàn)元首付款，其余首付款均由己方支付;劉某稱(chēng)該4.5萬(wàn)元均是首付款，剩余首付款也均以現(xiàn)金方式支付給李某。關(guān)于房屋貸款，系以李某名義進(jìn)行的公積金貸款，貸款期限十年(2005年6月7日至2015年6月7日)，由劉某每月轉(zhuǎn)入李某的還貸銀行卡中。2014年11月7日，李某辦理了貸款結(jié)清手續(xù)，將剩余的14052.5元貸款全部提前還清。此后，劉某仍每月向貸款賬戶(hù)打款至2015年4月。另查，房屋購(gòu)買(mǎi)后，一直由劉某占有使用。2006年，該房屋辦理了房屋所有權(quán)證，登記在李某名下。三、法院判決1、一審判決1)確認(rèn)劉

8、某與李某簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)約定有效;2)李某協(xié)助劉某辦理902號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由劉某負(fù)擔(dān)。2、二審判決駁回上訴，維持原判。四、律師點(diǎn)評(píng)房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認(rèn)為：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人即具有拘束力。本案主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)系李某與劉某之間是否存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系。針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，結(jié)合雙方的訴辯意見(jiàn)，綜合審查全案證據(jù)，法院認(rèn)為，房屋現(xiàn)雖登記在李某名下，但是現(xiàn)有證據(jù)可以認(rèn)定劉某出資支付了全部購(gòu)房首付款，在李某辦理貸款結(jié)清手續(xù)前，劉某亦按期歸還貸款。購(gòu)買(mǎi)該房屋后，劉某實(shí)際占有、使用房屋，并繳納了相關(guān)稅費(fèi)，劉某同時(shí)持有購(gòu)房款發(fā)票及相關(guān)稅費(fèi)等票據(jù)原件。房產(chǎn)

9、糾紛律師哪個(gè)好？上述事實(shí)足以認(rèn)定李某、劉某之間存在借名買(mǎi)房的意思表示。本案中，李某雖否認(rèn)劉某全額支付首付款的事實(shí)，但其陳述與現(xiàn)有證據(jù)以及房屋產(chǎn)權(quán)約定中的約定內(nèi)容不符。據(jù)此，本院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)認(rèn)定李某、劉某之間就房屋存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系。合同依法成立后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約全面履行各自義務(wù)。本案中，房屋的房屋所有權(quán)證書(shū)已于2006年取得，且該房屋的原購(gòu)房合同系2008年4月11日之前簽訂，該房屋現(xiàn)已具備上市交易條件。李某所持的房屋產(chǎn)權(quán)約定無(wú)效的理由，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予采信?；诖?，法院判令房屋產(chǎn)權(quán)約定有效，并由李某協(xié)助劉某完成房屋的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，依據(jù)充分。借名購(gòu)房協(xié)議第2篇甲方(名義購(gòu)

10、房人)： 身份證號(hào)碼：乙方(實(shí)際所有人)： 身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿就乙方以甲方名義購(gòu)房事宜達(dá)成一致，特訂立如下條款，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、基本事實(shí)1、乙方因故不便以自己的名義購(gòu)買(mǎi)住房，現(xiàn)委托甲方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)位于 房屋一套。2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義和 公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、和 銀行簽訂 借款合同，但實(shí)際購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方支付，乙方是實(shí)際出資人和房屋的實(shí)際所有人。3、基于以上事實(shí)，雙方特簽訂本協(xié)議，以明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)和具體操作方案，共同遵守。二、購(gòu)房手續(xù)1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括：簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、 借款合同等相關(guān)協(xié)議，也包括辦理繳納和

11、支付相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。上述手續(xù)，視情況由甲方親自出面辦理，或由甲方出具授權(quán)委托書(shū)給乙方，由乙方具體辦理。相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容所涉及的條件及相關(guān)手續(xù)辦理?xiàng)l件等，由乙方?jīng)Q定。2、乙方以甲方名義與 公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、印花稅等一切與購(gòu)房相關(guān)的所有費(fèi)用支出均由乙方承擔(dān)。與此房相關(guān)的購(gòu)房合同、銀行貸款合同、抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和相關(guān)證件均由乙方持有和保管。3、如因購(gòu)房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應(yīng)保證按時(shí)償還銀行貸款，如未按時(shí)歸還銀行貸款給甲方造成損失的，則由乙方負(fù)責(zé)賠償。三、房屋的所有權(quán)和使用情況1、本協(xié)議項(xiàng)下的房屋暫登記

12、在甲方名下，但房屋及將來(lái)的相關(guān)裝修及相關(guān)附屬設(shè)施的實(shí)際所有權(quán)歸乙方。由乙方實(shí)際占有、使用該房屋，即乙方享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利。2、因本協(xié)議項(xiàng)下的房屋所產(chǎn)生的包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括將來(lái)可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。3、乙方有權(quán)將該房屋出租、抵押、出售，需要時(shí)由甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有，但因此產(chǎn)生的稅費(fèi)及出租產(chǎn)生的一切需要由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的費(fèi)用，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。四、房屋所有權(quán)的處分本協(xié)議項(xiàng)下的房屋實(shí)際處分權(quán)歸乙方，視乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式處分該房：1、乙方認(rèn)為可以將該房屋轉(zhuǎn)移到乙方或乙方指定的人

13、名下時(shí)，甲方配合將該房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下或乙方指定的人名下。2、如乙方需要出售該房屋，則由乙方確定買(mǎi)家和相關(guān)交易事項(xiàng)，甲方配合辦理該房屋出售等相關(guān)手續(xù)，售房所得款項(xiàng)歸乙方所有。3、在該房屋登記在甲方名下期間，可根據(jù)乙方需要將該房產(chǎn)抵押給乙方或乙方指定的人，用于辦理借款、貸款或乙方認(rèn)為需要的事項(xiàng)。4、因辦理本條上述1至3的相關(guān)事項(xiàng)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，因處分該房所得收益，也歸乙方所有，產(chǎn)生的糾紛也由乙方負(fù)責(zé)處理。五、費(fèi)用及違約責(zé)任1、甲方代理乙方購(gòu)房，基于此，甲方應(yīng)在該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得之日起 日內(nèi)無(wú)條件協(xié)助乙方將該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下或乙方指定的人名下。2、甲方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，受乙方委托購(gòu)

14、買(mǎi)的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按實(shí)際損失賠償。六、其他約定1、甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的內(nèi)容告知甲方的相關(guān)利害關(guān)系人(包括但不限于父母、配偶、子女等)，確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對(duì)該房屋主張權(quán)利。2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿過(guò)戶(hù)到乙方或乙方指定的人名下后，本協(xié)議即失效。3、如因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。4、本協(xié)議共叁頁(yè)，一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日甲方配偶：年 月 日借名購(gòu)房協(xié)議第3篇甲方：

15、乙方：現(xiàn)就甲方借用乙方名義購(gòu)房事宜，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，望共同遵守：一、 甲方借用乙方名義購(gòu)買(mǎi)的房屋位于二、上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同以乙方名義簽訂后交由甲方持有和保管，以后關(guān)于該房屋取得的一切手續(xù)、資料包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、完稅證明、交款憑證等均由甲方持有和保管。三、甲方保證乙方因代為甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋產(chǎn)生的購(gòu)房款及還貸、中介費(fèi)、抵押費(fèi)、保證金、稅收等一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用，該房屋的所有權(quán)也歸甲方完全所有。甲方享有該房屋的占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及贈(zèng)與等。四、甲方如需在取得該房屋的房產(chǎn)證前轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題及房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題而導(dǎo)致訴訟，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)訴訟程序，所有涉及轉(zhuǎn)讓及維護(hù)該房屋的相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。五、甲方如不需在取得該房屋的房產(chǎn)證前轉(zhuǎn)讓該房屋，那么房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管。待甲方需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)按照甲方的指示過(guò)戶(hù)到甲方或甲方指定的其他人名下。六、該房屋交付時(shí)由甲方收房；甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及所有物品等均由甲方所有。七、乙方為合法夫妻關(guān)系，乙方