建筑電氣技術的發(fā)展_secret

1、建筑電氣技術的發(fā)展摘 要：建筑電氣技術的發(fā)展，是隨著建筑技術的發(fā)展，電氣科技的發(fā)展而同步的。尤其是隨著信息技術的發(fā)展，如計算機技術、控制技術、數(shù)字技術、顯示技術、網絡技術以及現(xiàn)代通信技術的發(fā)展，使建筑電氣技術實現(xiàn)了飛躍性的發(fā)展。自從改革開放以來，與國際上進行廣泛的技術交流，國際上許多先進的新產品、新技術不斷進入中國建筑市場，使建筑電氣行業(yè)邁出了新的一步。關鍵字：建筑樓宇 電氣技術 發(fā)展建筑電氣技術的發(fā)展，是隨著建筑技術的發(fā)展，電氣科技的發(fā)展而同步的。尤其是隨著信息技術的發(fā)展，如計算機技術、控制技術、數(shù)字技術、顯示技術、網絡技術以及現(xiàn)代通信技術的發(fā)展，使建筑電氣技術實現(xiàn)了飛躍性的發(fā)展。自從改革開

2、放以來，與國際上進行廣泛的技術交流，國際上許多先進的新產品、新技術不斷進入中國建筑市場，使建筑電氣行業(yè)邁出了新的一步。70年代末，建筑行業(yè)是我國大的支柱產業(yè)之一，建筑電氣專業(yè)處于無標準規(guī)范、無科技期刊、無專業(yè)學會、無科研機構、無情報交流的狀態(tài)，這與國家經濟發(fā)展是很不相稱的。建筑電氣專業(yè)存在的上述問題不解決，勢必要拖建筑行業(yè)的后腿。經過短短幾年時間，這一情況得到了巨大的改觀。大專院校先后在電氣自動化專業(yè)開設與建筑電氣有關的基礎課程；成立了中國建筑學會建筑電氣學術委員會、全國建筑電氣設計技術協(xié)作及情報交流網、出版發(fā)行建筑電氣雜志，部標建筑電氣設計技術規(guī)程也于83年頒布。為建筑電氣專業(yè)設計今后的發(fā)展

3、打下了堅實的基礎，成為推動建筑行業(yè)同步發(fā)展的動力。各省市也在此基礎上陸續(xù)成立了相應的學術機構，為本地區(qū)的建筑電氣發(fā)展和進步積極努力，通過介紹、交流建筑電氣設計中的新技術，達到了培養(yǎng)在職廣大技術人員業(yè)務提高的一條卓有成效的途徑。隨著改革開放的不斷深入，與國際技術交往、合作愈加頻繁，從70年代末期的南京金陵飯店首開高層建筑國內外合作設計的先例后，相繼在廣東、深圳、上海、北京等地陸續(xù)建設了一批高層建筑。有的是合作設計，有的則是國內設計單位獨立完成。在此期間，廣大設計單位紛紛感覺到建筑電氣技術的發(fā)展速度之快，是我們閉關自守這么多年所始料不及的。我們可以回顧改革開放初期建筑界的形勢，國家以鄰近港澳的沿海

4、城市作為改革開放的窗口，全國許多省市的建筑設計院則以在沿海特區(qū)開辟分院、公司作為了解新技術的窗口。這種舉措，在當時確實起到了良好的作用，使我們進一步看到了自己的差距，也逐步了解了國外建筑電氣發(fā)展的情況。通過與國外同行的交流，引進新產品、新技術用到建筑中來。促進和加快了我國的建筑電氣技術的進步。經過多年的發(fā)展，隨著基本建設的推進，建筑電氣技術在全國范圍內得到了充分的發(fā)展。尤其是從1992年小平同志南巡講話后，經過撥亂反正，認準了方向，全國基本建設的形勢歷時十余年，以令世界矚目的勢頭持續(xù)高速發(fā)展，使建筑電氣行業(yè)有了長足的進步。建筑電氣包括強電和弱電兩部分，強電部分的設計內容主要包括：變配電系統(tǒng)、電

5、力和照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等。一般來說，建筑中變配電系統(tǒng)主要包括：高低壓系統(tǒng)、變壓器、備用電源系統(tǒng)等；電力系統(tǒng)主要包括電力系統(tǒng)配電及控制；照明系統(tǒng)則包括室內外各類照明；防雷接地系統(tǒng)包括防雷電波侵入、防雷電感應、接地、等電位聯(lián)結和局部等電位聯(lián)結、輔助等電位聯(lián)結等等。在這短短二十多年中，這些系統(tǒng)的技術和產品發(fā)生了巨大的變化，許多設計的理念也隨之發(fā)生了巨大的變化。例如高壓系統(tǒng)中的高壓開關柜，其最早采用的斷路器為油斷路器，后逐漸發(fā)展到少油斷路器，不僅體積大，而且不防火。所配置的高壓開關柜體積大，還必須獨立設置在自己的隔間內，占用了很大的建筑面積。現(xiàn)在所采用的真空斷路器和SF6斷路器，不僅體積小，而且短

6、路容量也高，柜體尺寸也比原來的柜子小了許多，由于斷路器無任何油，防火性能大大提高，并且可以與其它低壓設備共置一個房間內，既節(jié)省了空間，又方便了管理。低壓斷路器已從過去的體積大、短路容量小發(fā)展到大電流、高分斷能力、體積小、性能穩(wěn)定，使系統(tǒng)更加安全可靠，并給設計帶來了方便。近些年低壓斷路器又朝著智能化方向發(fā)展，可將斷路器的多種參數(shù)通過工業(yè)控制總線，直接將信號傳送給計算機。干式變壓器的出現(xiàn)，為建筑電氣設計帶來了極大的方便，由于不存在由于變壓器油泄漏而發(fā)生火災的可能，使之可以方便地設置在建筑物的內部，更直接深入到負荷中心。另外也消除了建筑內對油變壓器容量的限制，建筑中干式變壓器可以采用更大容量。在曾設

7、計過的工程中，就采用過4臺2500kVA干式變壓器。應急電源所采用的發(fā)電機組，從其性能和體積上看，都比過去有很大進步。除在工程中采用柴油發(fā)電機組外，作為應急照明，可采用EPS，對于允許中斷供電在毫秒級的設備，則可采用UPS。電力設備的控制，從過去的單一繼電控制走向了自動控制，除了各類元器件性能更好、體積小，使控制箱體體積減小外，更主要是由于采用了數(shù)字技術控制，使受控設備處于最佳控制狀態(tài)，進一步達到了節(jié)能的效果。照明工程更是從過去的光源單一、光源和燈具效率低的狀況中走向了更廣闊的前景。目前在建筑中所采用的光源，有多種品種可供選擇，光源朝著發(fā)光效率高、光色好、顯色指數(shù)高方向發(fā)展，燈具也在不斷提高其

8、效率和配光形式，以利于各種不同場合的應用。光源的附件，例如用于熒光燈的鎮(zhèn)流器，從過去的普通電感式鎮(zhèn)流器發(fā)展到節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子鎮(zhèn)流器，而且針對諧波分量的大小，生產出低諧波電子鎮(zhèn)流器。眾多的光源、附件和燈具，能滿足設計人員的各種選擇和設計，并充分滿足各類建筑、各種場所對照明的要求。不管是室內的工作照明還是裝飾照明，不管是道路和庭院的室外照明還是建筑物的泛光照明，無一不顯示出照明技術的發(fā)展給建筑照明帶來的方便和好處。另外在電氣設計中所采用的其他裝置和設備，例如雙電源互相切換的互投開關，也從傳統(tǒng)的產品走向了專業(yè)化的生產，除了滿足常規(guī)的電源切換外，還出現(xiàn)了能滿足電子設備雙電源互投，能在14電源周波

9、內互投的產品，大大提高了供電的可靠性和連續(xù)性。供電電纜和導線是建筑電氣中大量采用的產品。查看過去的電纜和導線樣本，其品種顯得貧乏，而如今，各種纜線不斷推出，從普通PVC纜線到阻燃、耐火、低煙無鹵輻照環(huán)保型纜線；從普通絕緣材料到礦物絕緣；從普通絕緣母線到封閉型母線、預分支電纜等等。這些技術均為建筑電氣的安全、可靠、便利、環(huán)保提供了有力的保障。針對特殊建筑的配電需求，一些新型的裝置也得到廣泛的應用。例如大型醫(yī)院手術室采用醫(yī)療場所的漏電保護，剩余電流監(jiān)視系統(tǒng)等。強電系統(tǒng)的技術發(fā)展，是廣大工程技術人員有目共睹的，也是我們所親身經歷的。如此巨大的發(fā)展,為我國的建筑電氣建設奠定了良好的基礎，也為建筑的安全

10、用電創(chuàng)造了條件。隨著建筑智能化技術的深化應用，有些設備或系統(tǒng)的控制，逐漸走向由專業(yè)的控制系統(tǒng)進行監(jiān)控，并向建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)開放其通信協(xié)議，達到系統(tǒng)間的互聯(lián)和互通。例如建筑物的電力自動監(jiān)控系統(tǒng)，采用現(xiàn)場總線技術實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集和處理，集中進行監(jiān)控，達到對變配電系統(tǒng)的遙測、遙調、遙控和遙信，實現(xiàn)變配電所無人值守。系統(tǒng)能不斷進行采集和分析，提前給出必要的提示或警告，便于系統(tǒng)的安全運行。電力自動監(jiān)控系統(tǒng)采用計算機技術、數(shù)據(jù)處理技術、控制技術、傳感技術、通信網絡技術、電力電子技術等，可基本取代傳統(tǒng)的二次回路，具有接線簡單、性能可靠、易于維護等優(yōu)點。與此同時，對建筑物中第二耗能大戶照明系統(tǒng)的節(jié)能控制也開始被普

11、遍重視，專業(yè)的照明控制系統(tǒng)在許多建筑物中被廣泛應用。照明控制方式由單一的定時開關控制向實時感應控制、減光控制等方面發(fā)展。此外，場景控制、遙控器控制、現(xiàn)場控制等多種靈活的控制方式，在最大限度地實現(xiàn)節(jié)能的同時，還實現(xiàn)了照明系統(tǒng)的舒適性、功能性和人性化。例如80年代末編制的建筑設計防火規(guī)范GBJl687；90年代的民用建筑照明設計標準GBJl3390；民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ1692；工業(yè)企業(yè)照明設計標準GB50034-92；高層民用建筑設計防火規(guī)范GB5004595；供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB5005295；l0kV及以下變電所設計規(guī)范GB5005394；低壓配電設計規(guī)范GB5005495；通用用電

12、設備配電設計規(guī)范GB5005593；建筑物防雷設計規(guī)范GB5005794等等。為建筑電氣設計提供了可遵循的依據(jù)，也為建筑電氣走向規(guī)范化邁出了堅實的一步。弱電方面在70年代末其主要是語音通信的電話系統(tǒng)和簡單的廣播擴聲系統(tǒng)，進入到80年代，隨著共用電視天線、火災自動報警系統(tǒng)及建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的應用，弱電系統(tǒng)的內容越來越多。尤其是進入到90年代中期，綜合布線技術在建筑中的應用，弱電系統(tǒng)的設計內容從當初的幾個系統(tǒng)逐漸擴展到十幾個子系統(tǒng)。“智能建筑”開始在我國出現(xiàn)，在國內經歷了近二十年的發(fā)展歷程，大致可分為兩個階段：第一階段是從80年代末期至90年代中期，為摸索和實踐階段，這一階段在智能建筑的概念、設計

13、理念、建設標準等方面的認識還較為模糊；第二階段是90年代中末期至今，為大規(guī)模的建設和高速發(fā)展階段，經過第一階段近十年的實踐應用，行業(yè)中和社會上對智能建筑的認識逐漸趨于清晰，從早期的較為盲目到回歸理性、客觀。與其相對應的建筑智能化技術及其應用也取得了長足的發(fā)展，有關智能建筑的設汁、施工、驗收規(guī)范和相關的法規(guī)逐步得到建立和健全。到90年代末期，國內智能建筑的建設己逐步走上健康、有序的發(fā)展軌道。進入二十一世紀，隨著社會信息化的發(fā)展，建筑智能化系統(tǒng)己成為許多建筑物中不可缺少的基礎設施，智能建筑的設計、系統(tǒng)集成商隊伍不斷擴大，已發(fā)展成為建筑行業(yè)中的一股新興力量，與其相配套的產品制造行業(yè)也向國產化和產業(yè)化

14、方向發(fā)展，并賦予了建筑全新的概念。自1996年1月建設部在上海召開了全國第一次智能建筑研討會以來，我國的智能建筑取得了較大的發(fā)展。這次會議從智能建筑的定義、概念、建設標準等到建筑智能化系統(tǒng)的技術應用形成了較客觀的認識，并提出了應理性對待智能建筑的建設和發(fā)展，對智能建筑技術的推廣和應用起到了積極的作用。智能建筑從最初房地產商開發(fā)的商業(yè)建筑逐漸擴展到政府辦公樓、賓館、商務樓、醫(yī)院、銀行、證券、圖書館、博物館、展覽中心、航站樓等各類公共建筑，并逐漸向住宅小區(qū)拓展。為了加強對建筑智能化工程的設計管理，規(guī)范工程設計、保證工程設計質量，1997年和1998年，建設部發(fā)布了建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定

15、和智能建筑設計及系統(tǒng)集成資質管理規(guī)定。1998年底，建設部頒布了194號文件，即“關于建立建筑智能化系統(tǒng)工程設計和系統(tǒng)集成專項資質及開展試點工作的通知”，以及關于建筑智能化系統(tǒng)工程設計及系統(tǒng)集成商的資質標準的附件，這是對于參與智能化設計和承包的市場準人資格，在建筑智能化行業(yè)中引起了極大的反響。至今為止，獲準進入該市場的設計和系統(tǒng)集成商已達一千多家。為了協(xié)助建設行業(yè)政府部門進行相應的管理及技術支持，在建設部設計司的領導下，1998年6月成立了第一屆建筑智能化系統(tǒng)工程設計專家委員會。在2003年1月，將專家委員會進行改組，由建設部的部領導親自負責，成立了建設部建筑工程技術專家委員會，建筑智能化技術

16、專家委員會作為其中的一個委員會。專家委員會作為政府的顧問和助手，協(xié)助政府進行行業(yè)管理和技術服務，開展示范工程和試點工程的技術咨詢等方面的工作，為相關部門領導的決策提供依據(jù)。隨著智能建筑在中國興起。迫切需要有相關的規(guī)程、規(guī)范及標準作為設計和施工的指導性技術法規(guī)。1995年3月，中國工程建沒標準化協(xié)會通信工程委員會頒布了建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設計規(guī)范。1995年7月，上海市由華東建筑設計研究院編制了我國第一本地方性的智能建筑設計標準。隨后，全國多個省市也相繼編制了各自的智能建筑設計標準。2000年7月建設部頒布了GBT503142000智能建筑設計標準。2000年2月，由信息產業(yè)部主編，建設部批

17、準的GBT503112000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范及GBT503122000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范正式頒布。這些技術法規(guī)的制定，為我國智能建筑健康有序的發(fā)展奠定了技術基礎。2000年8月，建設部修改頒發(fā)了建筑物防雷設計規(guī)范，重點增加了智能建筑弱電系統(tǒng)中大量電子產品防雷擊和防止雷電脈沖破壞的條款。2004年又頒布了信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范C-B503432004。為了能更好地與設計標準銜接，對工程質量做到公正、客觀的評價，為智能建筑工程的質量驗收提供依據(jù)，建設部于2003年7月頒布了GBT503392003智能建筑工程質量驗收規(guī)范。從而基本上達到了從設計、施工到驗收各重要

18、環(huán)節(jié)均有章可循。智能化技術只是一種手段，是通過對建筑智能功能的配備，強調高效率、低能耗、低污染，在真正實現(xiàn)以人為本的前提下，實現(xiàn)節(jié)約能源、提升建筑使用功能、保護環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的目標。建筑的實施，要從可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度出發(fā)，注重生態(tài)、注重環(huán)境保護，是可持續(xù)發(fā)展的永恒主題。通過多年的實踐，以理性和務實的態(tài)度，從工程的實際需要出發(fā)，以實用和適用為標準，不盲目跟風、片面追求智能化系統(tǒng)的先進性和全面性，而是以在技術上適度超前，又做到投資合理的設計理念，針對不同工程的使用功能、投資標準和管理要求等方面的具體情況，找出先進性、可靠性、合理性與經濟性的最優(yōu)交點，這一觀念目前己成為智能建筑行業(yè)的共識。建筑智

19、能化技術的發(fā)展，也使得全國各建筑高校紛紛針對此項技術開設了相應的專業(yè)課程，并培養(yǎng)出了相關專業(yè)的研究生。至今為止全國已有數(shù)千座智能建筑相繼建成，令世界建筑界矚目，同時全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程也相繼建成。經建設部科技發(fā)展促進中心評估通過了一批在工程中已實際采用、具有國內領先水平的建筑智能化技術的科技成果。建筑智能化技術是多學科、跨行業(yè)的系統(tǒng)工程。建筑智能化技術主要包括：建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、通信與計算機網絡系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)字會議及視頻會議系統(tǒng)、系統(tǒng)集成等十幾個子系統(tǒng)。國內的建筑智能化技術已從最初獨立的各子

20、系統(tǒng)發(fā)展到系統(tǒng)集成。(一)建筑設備監(jiān)控技術二十世紀80年代主要采用計算機集中監(jiān)控的方式，由于可靠性較差，運行速度較慢，90年代以后已經很少采用，取而代之的是集散式控制方式。在90年代末，隨著計算機技術、控制技術、網絡與通信技術的發(fā)展和結合，建筑設備監(jiān)控技術得到了迅速發(fā)展，突出表現(xiàn)在：1現(xiàn)場總線的體系結構與參考模型、應用軟件的開發(fā)平臺與工具、現(xiàn)場總線的應用等各方面取得了很大的發(fā)展，現(xiàn)場總線技術在建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)中得到了廣泛的應用。2在對控制網絡的組網技術、實時網絡操作系統(tǒng)、可靠性技術等方面進行深入研究的前提下，出現(xiàn)了以太控制網絡。3控制網絡與信息網絡的集成成為控制網絡技術發(fā)展的一個熱點，各種建筑

21、設備監(jiān)控系統(tǒng)與信息網絡的集成技術日益成熟。4各種控制網絡的新技術在建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)中得到應用。計算機領域的OPC技術、Web技術、TCPIP已逐漸融合到建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)中，大大推動了建筑設備監(jiān)控技術的發(fā)展。(二)安全防范技術安全防范包括閉路電視監(jiān)控、入侵報警、通道控制(門禁)、巡更、對講、周界防越等子系統(tǒng)。安防系統(tǒng)從最初的各子系統(tǒng)相互獨立，發(fā)展到如今的各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動，極大地提高了安全防范的嚴密性、可靠性和實時性，為人們的工作、學習和生活提供了安全保障。閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)也從以往的模擬技術向數(shù)字化方向發(fā)展，整個安全防范系統(tǒng)也朝著系統(tǒng)規(guī)模化、數(shù)字化、綜合化方向發(fā)展。(三)通信網絡技術智能建筑中

22、的通信網絡包括計算機網絡、雙向有線電視傳輸網絡和電話通信網絡等，前兩者作為智能建筑寬帶骨干網集中了幾乎全部的信息應用和信息管理資源，連接了幾乎全部的用戶站點。在二十世紀90年代中期以前，各種類型的網絡均有一定的市場和用戶，但在90年代后期，以太網以其投資合理、布線靈活、性能優(yōu)越、使用維護方便等優(yōu)點，逐漸在各種網絡通信技術中獨占鰲頭。以太網的傳輸速率，已從最初的10Mbps、100Mbps發(fā)展到1Gbps、10Gbps甚至更高的速率。智能建筑的電話網(包括ISDN、xI)SL)，目前除用于語音通信外，還可兼?zhèn)鋽?shù)據(jù)、圖像等的窄帶數(shù)據(jù)通信，使人們可以通過通信網絡，實現(xiàn)電視會議、電話會議等功能。接入網

23、技術是智能建筑與外部網絡連接的關鍵，它使有形的世界變得越來越小，使人們的工作、生活發(fā)生了很大的變化。智能建筑接人城域網或Internet，要求接人的帶寬越來越高，以滿足用戶數(shù)據(jù)通信日益增長的需求。在有線網絡發(fā)展的同時，無線網絡以其接人的靈活性，開始進入快速發(fā)展階段。從最初的11M到2003年通過54M，如今又發(fā)展到百兆以上，它為人們的移動上網提供了極大的便利，同時在許多領域蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?，正成為網絡發(fā)展的潮流。(四)綜合布線技術綜合布線是智能建筑中數(shù)據(jù)、語音以及多媒體通信的基礎平臺，自該項技術進入我國市場以來，由于其優(yōu)異的性能，給國內的智能建筑市場帶來了一種新理念、新技術，并立即在建筑行

24、業(yè)引起了巨大的反響，被各類智能建筑所廣泛采用。為了適應網絡傳輸帶寬和速率的發(fā)展，綜合布線新產品相繼問世，從最初的3類線、5類線到6類線，甚至出現(xiàn)了超前于標準的7類布線系統(tǒng)產品，以滿足千兆網的需求。隨著網絡傳輸速率的提升，為適應其發(fā)展的萬兆光纖網也已投入市場，新型的多模和單模光纖將作為良好的傳輸介質得到廣泛的應用。銅纜從三類到五類、超五類、六類甚至更高類別，從銅纜發(fā)展到光纜，技術和產品不斷更新，充分體現(xiàn)了汀發(fā)展的迅速以及智能建筑應用新技術的廣闊前景。(五)系統(tǒng)集成技術在智能建筑內的每個子系統(tǒng)，一般來說均由各自的網絡連接起來，在各自的操作站下完成預期的工作，但尚未達到信息資源共享。為了達到管理的方

25、便快捷，各子系統(tǒng)之間的信息資源共享，應進行系統(tǒng)集成。在系統(tǒng)集成過程中，集成所選擇的系統(tǒng)平臺不同，網絡結構不同，所集成的子系統(tǒng)范圍不同，有不同的集成模式。隨著計算機技術、網絡技術、控制技術、顯示技術的發(fā)展，使建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)通過計算機網絡與其它子系統(tǒng)相連，由此產生以建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)為主的系統(tǒng)集成方式。還有以各自系統(tǒng)平等進行集成的方式，建立系統(tǒng)集成管理網絡，將各子系統(tǒng)視為下層現(xiàn)場控制網并以平等的方式集成。各子系統(tǒng)的實時數(shù)據(jù)，通過開放的工業(yè)標準接口，轉換成統(tǒng)一的格式存儲在系統(tǒng)集成的數(shù)據(jù)庫或服務器中，系統(tǒng)集成管理網絡通過程序對各子系統(tǒng)實現(xiàn)統(tǒng)一管理、監(jiān)控及信息交換。系統(tǒng)集成，利用開放的協(xié)議以達到各相關子

26、系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制和信息共享，提高了管理效率，也提高了處理突發(fā)事件的能力，并達到了節(jié)能和節(jié)省人力的目的，這就是建筑設備管理系統(tǒng)(BMS)。系統(tǒng)集成不是目的，而是提升建筑使用功能和提高管理效率的技術手段，集成的內容不是多多益善，而應根據(jù)使用和管理的需要，在技術成熟、系統(tǒng)可靠、投資合理、管理高效等前提下，按需集成。(六)住宅小區(qū)智能化二十世紀90年代受國際智能住宅及電子屋理念的影響，建筑智能化技術逐漸延伸到住宅小區(qū)，最初在我國沿海少數(shù)經濟較為發(fā)達的城市取得成效。建筑智能化技術開始從公共建筑向住宅和居住小區(qū)發(fā)展，建筑智能化技術迅速向小區(qū)智能化延伸，己成為智能建筑發(fā)展的重要市場。從公共建筑的智能化到住

27、宅的智能化，這是市場的需求，也是實際發(fā)展的需要。全國各地設計院均將住宅智能化放到了重要的位置，住宅給智能化提供了平臺，而智能化又是住宅設計中具有前沿性和挑戰(zhàn)性的領域。住宅小區(qū)智能化技術的發(fā)展可歸納為以下幾個方面：系統(tǒng)設計強調以人為本的設計理念，應兼顧各層次居民使用的便利性，并處理好安全性與舒適性的關系、先進性與實用性的關系、功能配置與合理投資的關系。安全防范系統(tǒng)從一個個獨立的安防子系統(tǒng)發(fā)展為家庭與小區(qū)、技防與人防相結合的綜合安防體系。信息通信方面由單一的寬帶接人方式發(fā)展為多運營商可選方式，寬帶接入網絡由xDSL、雙向有線電視網絡等向組建小區(qū)計算機局域網方向發(fā)展，小區(qū)居民可享用的信息通信服務從單一的寬帶Internet接人服務向小區(qū)局域網上多樣化的增值服務延伸。機電設備自動監(jiān)控、水電氣表遠傳抄送、音視頻系統(tǒng)、物業(yè)管理信息化等系統(tǒng)的應用，使小區(qū)居民的生活環(huán)境和生活質量得到了極大的提高。家居智能化技術的應用，使小區(qū)居民實實在在地體驗到了信息時代為生活帶來的種種便利和精彩，使家庭辦公、網絡生活等概念成為現(xiàn)實。為了引導我國智能住宅小區(qū)的健康發(fā)展，建設部住宅產業(yè)化促進中心于1999年12月頒布了全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點及技術導則(試行稿)，對進行示范的工程做出了詳細的規(guī)定與要求。這對于規(guī)范住宅小