【億象小站】No01249文本

1、 高新區(qū)石橋辦事處趙莊舊村改造 修建性詳細(xì)規(guī)劃 淄博天澤建筑設(shè)計研究院 2009.08匯報提綱 方案一 方案二 區(qū)位介紹 方案二簡要說明 現(xiàn)狀分析 總平面布局規(guī)劃原則與理念 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 道路系統(tǒng)規(guī)劃 總平面布局 綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃 開發(fā)時序綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)豎向規(guī)劃管線綜合建筑戶型 一、區(qū)位介紹規(guī)劃區(qū)位于石橋辦事處中部，石橋辦事處位于高新區(qū)西部,濟(jì)青高速公路橫穿轄區(qū)東西；高速公路以南劃入城市核心區(qū)；以北轄趙莊等20個村莊；規(guī)劃區(qū)位于趙莊舊村內(nèi)，距離濟(jì)青高速公路約2KM，西靠豬龍河，南臨城市主干道化北路，向東與開發(fā)區(qū)北路、柳泉路相接，地理位置優(yōu)越，交通便利。二、現(xiàn)狀分

2、析用地范圍北起用地邊界，南至化北路，西起豬龍河，東至規(guī)劃趙莊路。東西長約535米，南北寬約280米，規(guī)劃總用地15.51公頃，建設(shè)用地12.38公頃。舊村總建設(shè)用地18.55公頃，規(guī)劃集約建設(shè)用地6.17公頃，建議在化北路以南就地使用，規(guī)劃為二類居住用地。 人口經(jīng)濟(jì)現(xiàn)有1682人，598戶。村民主要從事第二產(chǎn)業(yè)，少量從事第一、三產(chǎn)業(yè)；二、現(xiàn)狀分析用地構(gòu)成主要為趙莊舊村居住用地，面積約為7.20公頃，占總用地的58.2%，有農(nóng)田2.6公頃，占總用地的21.0%，棄置地2.58公頃占總用地的20.2%，二、現(xiàn)狀分析地形地貌地勢平坦，局部高差較大，北部西部，豬龍河與周邊高差約3.0米，最大高程27.

3、64米，最小高程為25.43米，整體呈南高北低，東高西低趨勢。建、構(gòu)筑物主要為趙莊舊村居民住宅，主要為平房民居，建筑質(zhì)量差；少量二層住宅，規(guī)劃不予保留；二、現(xiàn)狀分析內(nèi)外道路內(nèi)部主要為村級道路，路面寬度3-5米，其他道路為宅間路，路面質(zhì)量較差。市政設(shè)施古樹二、現(xiàn)狀分析小學(xué)、 中學(xué) 幼兒園醫(yī)療衛(wèi)生市政設(shè)施商業(yè)設(shè)施規(guī)劃原則與理念規(guī)劃目標(biāo) 利用優(yōu)越的區(qū)域位置優(yōu)勢，及豬龍河景觀改造契機(jī)為居民創(chuàng)造一個優(yōu)美、方便、舒適、富有特色、具有較好綜合效益的生活環(huán)境，實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一；規(guī)劃成為一公共設(shè)施完善、安全、舒適的中檔居住組團(tuán)。規(guī)劃理念1.富有地域特色的城市風(fēng)貌-合理利用現(xiàn)狀有利條件 充分利用規(guī)劃區(qū)域西部

4、豬龍河的自然優(yōu)勢，打造完美環(huán)境；利用化北路的交通條件，完善交通體系。2.舊村改造的發(fā)展特色-集約生態(tài)景觀 在滿足主導(dǎo)功能的前提下，創(chuàng)造具有現(xiàn)代特色的社區(qū)形象，改善居民生活環(huán)境，提高生活水平，為居民提供良好完備的公共服務(wù)設(shè)施。3.落實淄博市“兩區(qū)三村”住房建設(shè)改造政策 達(dá)到擴(kuò)內(nèi)需、保增長、惠民生等多重意義和效果，實現(xiàn)“群眾得實惠、城市得提升、政府得民心”的目標(biāo)。通過規(guī)劃，為村民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，提高居民生活水平。三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰：“兩帶、兩團(tuán)”模式“兩帶”即縱貫東西的小區(qū)級公共綠地和沿化北路北側(cè)的公共服務(wù)設(shè)施帶；“兩團(tuán)”即南、北兩個以多層住宅為主的居住組團(tuán)；四、總平面布局住宅用地：96

5、0戶，3072人均為6層多層住宅，其中一層為地上儲藏室，組團(tuán)-院落戶型有83.1m2、121.4m2兩種。總建筑面積117531m2公建用地主要沿化北路形成公建帶；在小區(qū)中部設(shè)4班幼兒園（965m2）總建筑面積18577m2古樹保護(hù)根據(jù)淄博市古樹名木養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范規(guī)定：一級古樹應(yīng)設(shè)圍欄保護(hù)，護(hù)半徑為20米，紫線范圍內(nèi)不得新建建筑。五、道路系統(tǒng)規(guī)劃出入口設(shè)置主入口化北路，次入口趙莊路道路系統(tǒng)小區(qū)級路寬8米，紅線寬度為14米，組團(tuán)級路寬6米，宅前路3米。靜態(tài)交通停車位543輛停車率0.56地面停車：植草磚停車287輛地下停車：256輛公建停車：195輛六、綠地景觀系統(tǒng)空間結(jié)構(gòu) “一帶、六點、多空間”

6、模式 “一帶”即縱貫東西的小區(qū)級公共綠地； “六點”即六個組團(tuán)級公共綠地“多空間”即組團(tuán)內(nèi)多個院落空間綠地面積0.9、0.5公頃景觀軸 一橫三縱七、豎向規(guī)劃現(xiàn)狀用地地勢平坦，最大高程27.64米，最小高程為25.43米，整體呈南高北低，東高西低的趨勢，坡度較小。盡量避免高填、深挖，減少土方、建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)、防護(hù)工程等的工程量。綜合用地周圍道路標(biāo)高及土方工程量等因素,合理確定道路、場地標(biāo)高，坡向按由東向西、由南向北設(shè)計，適當(dāng)增加變坡。道路縱坡控制在0.3-1.0%之間；規(guī)劃住宅室內(nèi)外高差為0.2-0.5米；公建室內(nèi)外高差按0.30-0.6米。八、管線綜合 規(guī)劃八種管線電力、電訊、有線電視、給水

7、、雨水、污水、熱力、天然氣。建筑戶型一兩室兩廳明廚明衛(wèi)飄窗造型大尺度陽臺冷色調(diào)、虛實處理、立面變化建筑戶型二三室兩廳明廚明衛(wèi)立面變化大尺度陽臺冷色調(diào)、屋頂、虛實對比九、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積：15.51公頃建設(shè)用地面積：12.38公頃總建筑面積：136108平方米 住宅建筑面積：117531平方米 公建建筑面積：18577平方米建筑密度： 21.27%容積率： 1.10綠地率：35.30%960戶，3072人，節(jié)約用地6.17公頃（18.8512.38）開發(fā)時序方案二總平面布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)道路系統(tǒng)規(guī)劃 綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃開發(fā)時序經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)方案二外圍道路差異：沿豬龍河規(guī)劃一沿河景觀路，紅線寬度為14米，級別為城市支路，同時服務(wù)于小區(qū)和城市，減輕小區(qū)至化北路的交通壓力。 內(nèi)部路以環(huán)狀形式為主，人車分流較優(yōu)。布局總建筑面積136280M2960戶，容積率1.1三、配套設(shè)施 “兩團(tuán)、兩帶” 兩團(tuán)：東西兩個組團(tuán) 兩帶：沿化 北路的“L”型公共服務(wù)設(shè)施帶和“T”型小區(qū)集中綠化帶四、結(jié)構(gòu)分析 出入口化北路主出口；趙莊路次出入口豬龍河?xùn)|次入口車行道路系統(tǒng) 步行道路系統(tǒng)靜態(tài)交通住宅停停車位528輛，地上停車位184輛；公建停車位180輛。五、道路分析 三橫一縱多節(jié)點 “T”字型的小區(qū)集中綠地東西向的組團(tuán)集中綠地 “豐