2020房地產(chǎn)估價師理論與方法階段練習題（十）

1、2020房地產(chǎn)估價師理論與方法階段練習題（十）單選題1、下列行為中，體現(xiàn)某宗房地產(chǎn)受到外部經(jīng)濟性影響的有()。A、在其鄰近建化工廠B、調(diào)整城市發(fā)展方向C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所D、在其鄰近建花園、開辟一塊綠地E、改善城市格局2、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過()來實現(xiàn)的。A、罰款權(quán)B、管制權(quán)C、征稅權(quán)D、征收權(quán)E、充公權(quán)3、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于()引起的。A、裝飾裝修改造B、通貨膨脹C、需求增加D、改進物業(yè)管理E、周圍環(huán)境改善4、引起房地產(chǎn)價格上漲的原因有多種，對房地產(chǎn)本身進行投資改良的內(nèi)容包括()。A、政府進行道路建設(shè)B、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地C、改進物業(yè)管理D、

2、裝飾裝修改造E、更新或添加設(shè)施設(shè)備5、根據(jù)房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進行分類，下列屬于特殊用途房地產(chǎn)的有()。A、機場B、加油站C、醫(yī)院D、污水處理站E、招待所6、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、()等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。A、給水B、排水C、電力D、通信E、熱力7、下列房地產(chǎn)中，屬于按經(jīng)營使用方式劃分的有()。A、出售的房地產(chǎn)B、收益性房地產(chǎn)C、出租的房地產(chǎn)D、自用的房地產(chǎn)E、有租約限制的房地產(chǎn)8、下列選項中，屬于收益性房地產(chǎn)的有()。A、農(nóng)地B、游樂場C、寫字樓D、倉庫E、行政辦公樓9、評估一套單元式住宅的抵押估價，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價對象范圍內(nèi)的有()。A、二次裝修時所

3、鋪的木地板B、可拆卸的水凈化處理設(shè)備C、嵌入式固定衣柜D、隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)E、擺放在室內(nèi)的沙發(fā)1、下列選項中屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述內(nèi)容的有()。A、位置描述B、交通描述C、外部配套設(shè)施描述D、周圍環(huán)境描述E、建筑結(jié)構(gòu)多項選擇題1、【正確答案】 DE【答案解析】 本題考查的是相互影響。有利的外部性也稱為正的外部性、外部經(jīng)濟，是指某個經(jīng)濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。例如，某人在自己的院子里種植花草樹木、美化周圍環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但鄰居不會為此向他支付任何費用。參見教材P64。2、【正確答案】 BCDE【答案解析】 本題考查的是易受限制。

4、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過行使下列4種特殊的權(quán)力來實現(xiàn)的：管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)。參見教材P65。3、【正確答案】 CE【答案解析】 本題考查的是保值增值。導致房地產(chǎn)價格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進行投資改良導致的房地產(chǎn)價格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值;通貨膨脹導致的房地產(chǎn)價格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導致的房地產(chǎn)價格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。4、【正確答案】 CDE【答案解析】 本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設(shè)施設(shè)備，改進物業(yè)管理等，會導致房地產(chǎn)價

5、格上漲。參見教材P67。5、【正確答案】 ABC【答案解析】 本題考查的是按用途劃分的種類。特殊用途房地產(chǎn)，如汽車客運站、火車站、機場、碼頭、汽車加油站、醫(yī)院、學校、博物館、寺廟、教堂、墓地等。選項D屬于工業(yè)房地產(chǎn);選項E屬于旅館房地產(chǎn)。參見教材P69。6、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類?！叭ㄒ黄健币话闶侵竿?、通水、通電以及場地平整;“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件及場地平整;“七通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。參見教材P6970。7、【正確答案】 ACD【答案解

6、析】 本題考查的是按經(jīng)營使用方式劃分的種類。房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有出售、出租、自營和自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為出售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。選項B屬于按是否產(chǎn)生收益劃分的種類;選項E屬于按權(quán)益狀況劃分的種類。參見教材P73。8、【正確答案】 ABCD【答案解析】 本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的種類。收益性房地產(chǎn)是能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如商品住宅、寫字樓、商店、賓館、餐館、影劇院、游樂場、高爾夫球場、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。參見教材P73。9、【正確答案】 CD【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物狀況描述。在未做特殊說明的情況下，房地產(chǎn)的定著物要列入估價范圍，選項CD均屬于定著物;選項A屬于建筑物實物中的特色裝飾裝修，不在抵押估價的范圍之內(nèi)。參見教材P76。10