房產(chǎn)新知識(shí)精華3_secret

1、房產(chǎn)新知識(shí)精華（3）本期標(biāo)題一、*談品牌二、儒商黃永燦訪談三、開發(fā)“御品生活”四、人與自然的詩(shī)意對(duì)話五、天津興建“建筑師走廊”六、*企業(yè)理念一、*談品牌 *認(rèn)為，一個(gè)品牌的生命力來自于塑造這個(gè)品牌的過程。這個(gè)建立品牌的過程往往需要年甚至是上百年。但是毀滅一個(gè)品牌只需要幾分鐘時(shí)間。*表示，現(xiàn)在越來越感受到品牌在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的無形價(jià)值。雖然當(dāng)代集團(tuán)在近幾年的發(fā)展中比較順利，品牌也在逐漸樹立起來了。但是當(dāng)代集團(tuán)仍然處于學(xué)步期，比起在國(guó)際市場(chǎng)上激烈競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)，所經(jīng)歷的坎坷和磨難是微不足道的。雖然現(xiàn)在規(guī)模比較大，發(fā)展比較快，但這是在和平和溫暖的環(huán)境中成長(zhǎng)起來的，沒有經(jīng)歷風(fēng)霜雨雪，所以還是比較脆弱的。從學(xué)步

2、期到青春期，當(dāng)代集團(tuán)形成自己抗御風(fēng)險(xiǎn)、抗御競(jìng)爭(zhēng)的能力，還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。*介紹說，盡管他對(duì)當(dāng)代集團(tuán)的發(fā)展充滿憂患意識(shí)，但對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景則相當(dāng)樂觀。他稱，盡管未來幾年因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，三外進(jìn)軍北京地產(chǎn)業(yè)的勢(shì)頭加大，市場(chǎng)的怪圈與惡戰(zhàn)會(huì)持續(xù)發(fā)生并有所升級(jí)，但整體而言，市場(chǎng)是讓人樂觀的。所以，他認(rèn)為，北京房地產(chǎn)至少還有年的發(fā)展期，而這個(gè)過程中一定是的企業(yè)掌握了市場(chǎng)，其中的企業(yè)因?yàn)闆]有核心競(jìng)爭(zhēng)力，特別是沒有危機(jī)意識(shí)，會(huì)被市場(chǎng)拒絕，提前進(jìn)入衰敗期甚至死亡期。而*稱，當(dāng)代集團(tuán)一定要成為企業(yè)中的佼佼者。當(dāng)代集團(tuán)提出，到周歲生日的時(shí)候，將實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)個(gè)億的宏偉目標(biāo)。為了實(shí)現(xiàn)這些市場(chǎng)目標(biāo)，當(dāng)代集團(tuán)年在

3、金融資本運(yùn)作方面，將并購(gòu)一家以上的企業(yè)，培育兩家上市企業(yè)。目前，后者正在緊鑼密鼓的進(jìn)行之中。在*的辦公桌上，幾乎每一樣器皿上都印著毛澤東的頭像。他對(duì)我們的偉大領(lǐng)袖用了“頂禮膜拜”這個(gè)詞。這一小小的細(xì)節(jié)，除了讓我們感受到*一種懷舊情緒外，也印照了一個(gè)企業(yè)家的野心和謀略。最后，我們得出一個(gè)結(jié)論，當(dāng)代集團(tuán)是有野心的，*也是有野心的一個(gè)人，他的野心在于把企業(yè)文化附加在產(chǎn)品身上產(chǎn)生更多更大的價(jià)值，從而真正實(shí)現(xiàn)文化地產(chǎn)，文化管理。二、儒商黃永燦訪談?dòng)浾撸簞e人稱你為儒商，你對(duì)“儒商”這個(gè)概念是如何理解的？黃永燦：“儒商”一詞古已有之，即為“儒”與“商”的結(jié)合體，既有儒者的道德和才智，又有商人的財(cái)富與成功，是

4、儒者的楷模，商界的精英。但當(dāng)今社會(huì)一些人在評(píng)價(jià)“儒商”的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，看的是這個(gè)人通過幾種方法掙了多少錢。作為一個(gè)對(duì)社會(huì)研究得十分透徹的企業(yè)家，應(yīng)著眼于他是否是一位有文化、講道德、善理財(cái)、會(huì)管理、創(chuàng)效益，并且能發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，具有綜合創(chuàng)新能力的商人或企業(yè)家，是否有足夠的智慧和能力來確立一種適合企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略和制度。記者：你這間辦公室更象一個(gè)學(xué)者的書房，你感覺讀書學(xué)習(xí)對(duì)你從事房地產(chǎn)業(yè)的幫助有多大？黃永燦：作為一個(gè)真正的商人，應(yīng)該具有較高的文化素質(zhì)，掌握先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，在企業(yè)發(fā)展中以智取勝，這些是我所要追求、所能把握并向社會(huì)奉獻(xiàn)的真實(shí)的東西。一直以來，在我的心中從未放下“學(xué)無止境、學(xué)思并重”這

5、句八字箴言。歲那年，我?guī)е鴱穆尻栭_發(fā)房地產(chǎn)賺到的第一筆錢來到了廣東江門求學(xué)，為的是尋找心中的夢(mèng)想，但這個(gè)夢(mèng)想距離現(xiàn)實(shí)還有多遠(yuǎn)我并不清楚，我只清楚地知道，從一個(gè)行業(yè)到一個(gè)新的行業(yè)、從一個(gè)地方到一個(gè)新的地方都是一個(gè)從必然王國(guó)到自由王國(guó)的過程，而要成功實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)化，就要在永恒的變化中無止境地學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)在我所經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。今年月份，為追求高檔物業(yè)上的創(chuàng)新，我冒著滂沱大雨一個(gè)人爬上了位于河南信陽雞公山，到萬國(guó)建筑博物館進(jìn)行學(xué)習(xí)研究，從陳舊的別墅群中發(fā)掘其造型、設(shè)計(jì)風(fēng)格的長(zhǎng)處，研究它們的采光、功能分區(qū)、解決采暖的辦法等等。為了搞清楚它的安全性能，甚至不惜爬進(jìn)潮濕發(fā)霉的地下通道親身感受

6、，從而在學(xué)習(xí)中得出了建高檔別墅時(shí)應(yīng)該如何改進(jìn)安全功能的構(gòu)思，讓別墅在同質(zhì)化的今天又多了一個(gè)賣點(diǎn)。這些行為源于一份強(qiáng)烈的求知欲和敬業(yè)精神。記者：你堅(jiān)持不懈地學(xué)習(xí)就是為了把房子建得更好嗎？黃永燦：我知道孔子“知之者不如好知者，好知者不如樂之者”的道理，我把我的攝影之樂靈活地滲入了我的工作之中從中找到了很多樂趣。我認(rèn)為，文化、歷史、景觀是房地產(chǎn)中不可缺的要素，這些要素將直接通過建筑物本身影響著一個(gè)城市的外在形象。亞里士多德曾說過：人們?yōu)榱松顏淼匠鞘?，為了生活得更好，居住于城市。作為一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，肩負(fù)著塑造城市形象、奉獻(xiàn)美好生活居所的重任。為此，我們不能把房地產(chǎn)僅僅視為蓋房，而應(yīng)該擴(kuò)大到廣義的建

7、筑學(xué)和人居環(huán)境建設(shè)的范疇來進(jìn)行研究思考，這就同時(shí)要求我們要不斷學(xué)習(xí)和充實(shí)，廣泛涉獵包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、文化、美學(xué)、技術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)。記者：你是如何把儒家之道和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)合起來的呢？黃永燦：儒家講究中庸、忠恕之道，以和為貴。古時(shí)儒商在經(jīng)營(yíng)中都能擯棄鷸蚌之爭(zhēng)，講究互利合作和“雙贏”，當(dāng)代儒商更應(yīng)有儒家的胸襟。我認(rèn)為房地產(chǎn)是最具綜合性的行業(yè)之一，發(fā)展的核心力量來源于對(duì)社會(huì)資源、生產(chǎn)力資源、經(jīng)濟(jì)信息資源的整合。目前我們集團(tuán)在廣東和河南兩地都有項(xiàng)目，在管理上較有難度。但整合南北兩地資源，把沿海開放的觀念帶到中原，用來指導(dǎo)中原的房地產(chǎn)項(xiàng)目，把中原文化的內(nèi)涵與嶺南的建筑風(fēng)情巧妙融合，收到了很好的效果

8、。記者：儒家學(xué)說的核心是“仁”，你在房地產(chǎn)業(yè)中如何體現(xiàn)這一思想呢？黃永燦：在儒商精神的演繹中，“仁”是其核心，“智”是其根本，仁而不智視為愚，反之則視為害。所以，在經(jīng)營(yíng)中處處以人為本，不以商定論，是使企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展、長(zhǎng)盛不衰的必要條件。很多商家也都明白其中道理，但在實(shí)際操作中卻有心無力。我認(rèn)為，要真正做到以人為本，必須從人的本質(zhì)中來，到人的本質(zhì)中去，在我們所提供的商品中體現(xiàn)出人的本質(zhì)的東西。記者：有關(guān)人的本質(zhì)與房地產(chǎn)關(guān)系問題，能具體講一下嗎？黃永燦：追求物質(zhì)享受與精神享受的統(tǒng)一，這就是人的一種本質(zhì)。拿現(xiàn)在的健康住宅來說，在建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境規(guī)劃方面就要注重“生態(tài)”，注重建筑的健康、休閑功能，創(chuàng)造出完

9、美、和諧、符合人性的健康居所。我國(guó)古代的江南園林，就是一種有深厚文化底蘊(yùn)的建筑，它追求平和、寧?kù)o的氣氛，環(huán)境色彩講究清淡雅致，這樣的建筑能夠幫助人們舒緩浮躁的心境。今天，我們從事房地產(chǎn)業(yè)的商人們，應(yīng)該遵循自然原則、藝術(shù)原則、親和原則和歷史原則，這樣才能推動(dòng)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。記者：你說儒商應(yīng)該顯示出一種穿透力很強(qiáng)的人格力量，指的是什么？黃永燦：儒學(xué)講：“君子名之必可言也，言之必可行也”。此理用之于商，說的就是在合作中要坦誠(chéng)。目前業(yè)界流行著這樣一個(gè)說法：有兩種人不能隨便與之說話，一旦說話便要收費(fèi)：其一是律師；其二是策劃師。我并不完全認(rèn)同這一觀點(diǎn)，我在每一次項(xiàng)目策劃洽談中，從不刻意保留，只要發(fā)現(xiàn)問

10、題都會(huì)一一提出，只要想到的策略都樂于與對(duì)方分享。近年來，人們的生活水平有了很大提高，但中國(guó)絕大多數(shù)老百姓買房子，都是用了一生的積蓄。作為發(fā)展商，你的樓盤有什么瑕疵，一定要告訴他，否則，你賺了一點(diǎn)錢，卻坑了他一生。做項(xiàng)目策劃也是一樣，人家不懂，才要你來策劃，策劃就是要讓人家按你說的去做，你騙了人家，可能人家?guī)装偃f、上千萬的投資就白白浪費(fèi)了。古人云：君子愛財(cái)、取之有道。記者：對(duì)于一個(gè)“利”字，商人們都有不同的看法，你怎樣看這個(gè)問題？黃永燦：我們天地輝煌集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、策劃為主業(yè)的多元化企業(yè)，目前參與開發(fā)或提供策劃代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目遍布澳門、廣東、河南洛陽等地。但由于我們以集團(tuán)公司名義進(jìn)入房地

11、產(chǎn)業(yè)界的時(shí)間并不長(zhǎng)，因而并沒有在業(yè)界引起過關(guān)注，而其中更重要的原因是我一直以來堅(jiān)持的一句話說：“我們踏實(shí)地建老百姓需要的房子，而不以大造勢(shì)；我們?yōu)殚_發(fā)商掙最保險(xiǎn)的錢而不以炒作牟利”，因而我們的項(xiàng)目做的是實(shí)在而不是高調(diào)，我們的企業(yè)形象更是深刻而雋永的。隨著住宅市場(chǎng)的逐漸成熟，房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)物質(zhì)、精神、文化復(fù)合開發(fā)的新階段。這要求開發(fā)商在優(yōu)秀產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)基礎(chǔ)上，憑借獨(dú)特的設(shè)計(jì)和開發(fā)商品房經(jīng)驗(yàn)的積累，達(dá)成的一種具有健康、文化和尊貴的生活方式。南京益來實(shí)業(yè)提出“御品生活”，正是在產(chǎn)品文化內(nèi)涵開發(fā)上的全新實(shí)踐和探索。曾成功開發(fā)過“金陵御花園”、“金陵御庭園”、“金陵御景園”等一批精品住宅項(xiàng)目的南京益來

12、實(shí)業(yè)，由于每次開發(fā)的住宅項(xiàng)目都以“御”命名，故被業(yè)界冠為“御品生活”的美譽(yù)?！敖鹆暧邎@”是南京益來實(shí)業(yè)今年又一個(gè)精品項(xiàng)目。“金陵御沁園”位于南京河西草場(chǎng)門附近，是一個(gè)以新城市生活和庭院文化為主題的精品項(xiàng)目，河西是近年南京最具升值潛力的地區(qū)之一。通過低層庭院和天臺(tái)花園兩個(gè)交錯(cuò)又互為關(guān)聯(lián)的設(shè)計(jì)，組成全立面的整體效果，兒童游樂場(chǎng)所、高臺(tái)集會(huì)場(chǎng)所、燒烤區(qū)等創(chuàng)造出一個(gè)可供休閑、交流的場(chǎng)所。戶型設(shè)計(jì)上采取座南朝北的住宅格局，客廳視野開闊并朝向中心景觀庭院，主房主廳均有較好的朝向和良好的景觀；通過加大陽臺(tái)的面積，增加室外活動(dòng)空間；大量采用外飄窗、轉(zhuǎn)向窗、落地窗，最大限度地引入庭院景觀。小區(qū)通過簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的

13、建筑立面和精致、怡人的庭院景觀，創(chuàng)造出了一個(gè)舒適、雅致的“御品”居家空間。四、人與自然的詩(shī)意對(duì)話國(guó)際設(shè)計(jì)顧問公司總裁伍曉紅談規(guī)劃，總是笑盈盈的，許多富有哲理的觀點(diǎn)、理念，就在輕松隨意的話語中講出來，給人以通俗形象的理解。她說：“建筑是一首哲理詩(shī)，規(guī)劃設(shè)計(jì)就要讓人與自然的對(duì)話充滿詩(shī)意?！彼Y(jié)合公司在國(guó)內(nèi)年的實(shí)踐，談了自己對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)看法。延續(xù)地域文化的文脈。任何一塊土地都是當(dāng)?shù)貧v史、文化的一部分，承載著那里人們長(zhǎng)期以來的情感和風(fēng)俗。面對(duì)一個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)師首先要搞清楚這些東西。但近年來舊城改造中把一些騎樓建筑拆掉了，新建的高樓大廈完全沒有騎樓了，這就不大像廣州了。在廣州老商業(yè)街北京

14、路一帶舊區(qū)改造項(xiàng)目時(shí)，首先就提出恢復(fù)騎樓設(shè)計(jì)，把臨街商鋪改成騎樓式，既擴(kuò)大了人行道，又給商家增加了店鋪面積，市民逛街購(gòu)物也有了遮蔭避雨的場(chǎng)所，更重要的是延續(xù)了嶺南騎樓文化的歷史文脈，使人們?cè)诹宅槤M目的現(xiàn)實(shí)商品世界中，在綿綿的南國(guó)雨霧里與歷史的廣州對(duì)話。因勢(shì)造形，善于利用地理環(huán)境。不同的地理環(huán)境，總有它的優(yōu)勢(shì)所在。規(guī)劃設(shè)計(jì)就要善于發(fā)現(xiàn)這種優(yōu)勢(shì)，善于把劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)。例如有一個(gè)住宅小區(qū)占地畝，錯(cuò)落為三個(gè)山包，最大高差有米，地形十分復(fù)雜。傳統(tǒng)做法是砍山建房，先把山坡推成平地，再來建房子，這就破壞了原有的地理優(yōu)勢(shì)。我們采用沿等高線依山就勢(shì)布局建筑群，一方面通過建筑底層的設(shè)計(jì)隱形路網(wǎng)和停車位，為業(yè)主提供

15、經(jīng)濟(jì)便捷的動(dòng)態(tài)與靜態(tài)車流交通；另一方面充分利用山體與建筑底層的夾角空間作為觀景廊，為缺少平地活動(dòng)空間的山地居住區(qū)提供觀賞景觀的園地，人們可以在安靜的山坡上與大自然對(duì)話。居住小區(qū)的園林景觀要有濃厚的生活味道。房地產(chǎn)除了在使用功能和價(jià)格優(yōu)勢(shì)說服買家精明的頭腦外，更有效的是打動(dòng)買家的心。因?yàn)槿四X是很理性的，而心是很感性的，一個(gè)樓盤光有品牌概念和口號(hào)是不夠的，應(yīng)該具有溫馨的人情味兒和生活味兒，使小區(qū)內(nèi)部的溫情與對(duì)外宣傳的口號(hào)、概念結(jié)合起來，形成一種感動(dòng)，這種使買家有購(gòu)買沖動(dòng)的樓盤要比那些憑理性深思熟慮、貨比三家、精打細(xì)算之后再作決定買的樓盤成功機(jī)會(huì)要更大。例如有一個(gè)創(chuàng)建國(guó)家康居工程的小區(qū)，是原來國(guó)有工

16、廠搬遷空出來的公頃土地，位于老工業(yè)區(qū)，周邊既無山又無水，環(huán)境很差。很容易形成修建羅馬廊柱，移植大樹造景的人工大景觀區(qū)，這樣雖然可以明顯改變環(huán)境形象，但會(huì)遠(yuǎn)離人性化和家園化的要求。我們致力于營(yíng)造一種都市里面的“市內(nèi)桃源”環(huán)境，沒有設(shè)計(jì)大尺度的廣場(chǎng)空間和集中綠地，而是采用曲徑通幽、步移景遷的辦法，整個(gè)小區(qū)處處有花草樹木，每棟樓每個(gè)單元，人們走出房門就是景觀，走進(jìn)小區(qū)就會(huì)忘掉外面的煩雜，從而實(shí)現(xiàn)了人在日常生活中時(shí)時(shí)與自然對(duì)話。運(yùn)用多種設(shè)計(jì)手段，實(shí)行多元素組合，在變化中尋求統(tǒng)一?！拔乃瓶瓷讲幌财健?，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)也有同樣道理。過去一排排“兵營(yíng)式”住區(qū)已經(jīng)被時(shí)代拋棄了，單調(diào)的設(shè)計(jì)、千篇一律的景觀也在人們心

17、理上產(chǎn)生了厭倦感。打破傳統(tǒng)的、理性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，形成一種自然村落式的組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)的樓宇造型、外立面、景觀風(fēng)格都不同，具有人性化的、個(gè)性化的空間感。就像一首音樂，每個(gè)樂章，每個(gè)章節(jié)都不同，又互相聯(lián)系，才有一種有機(jī)的和諧感。如果項(xiàng)目擁有公里長(zhǎng)的江岸線呈扁長(zhǎng)形，我們?cè)谠O(shè)計(jì)上用足景觀資源，摒棄那種直線形設(shè)計(jì)傳統(tǒng)，把沿江樓宇呈星座式布局，全部是多朝向的，擴(kuò)大了朝江景觀的面積。同時(shí)在樓層高低和單體立面上，營(yíng)造高低錯(cuò)落、體量變化的群體輪廓，形成富有韻律的波浪形天際線，使小區(qū)建筑本身成為外部江景環(huán)境的一處亮點(diǎn)。做好細(xì)部，體現(xiàn)小區(qū)的品質(zhì)。人們往往有這樣的感覺，當(dāng)看到工地上豎起的效果圖時(shí)，覺得眼前一亮，似乎

18、看到一個(gè)驚世之作就要誕生了，但是腳手架一拆，工程完工之后，卻發(fā)覺平淡無奇，沒什么東西可看。這就是沒有到位的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，建筑顯得粗糙平淡。因?yàn)橐?guī)劃出圖階段的比例是，而建筑實(shí)體是；效果圖上貌似豐富的美感便在人們真實(shí)面對(duì)的客觀尺度中消失了。因此，精美的細(xì)部是樓盤檔次、質(zhì)量和設(shè)計(jì)特色的體現(xiàn)，也是成就項(xiàng)目品牌和賣點(diǎn)的重要方面。五、天津興建“建筑師走廊”天津市規(guī)劃興建“建筑師走廊”消息發(fā)布之后，引起很多方面的關(guān)注，不少人認(rèn)為，“建筑師走廊”的興建對(duì)提升新天津整體形象起到了不可低估的作用。“房子可以是一種藝術(shù)品，應(yīng)該擁有突出的個(gè)性，好房子能夠把人的感情釋放出來，把你的才能和創(chuàng)造力都釋放出來，這樣個(gè)性張揚(yáng)的房子

19、就是好房子；作為建筑師心理要強(qiáng)大一些，而且要有更多的創(chuàng)新思維和發(fā)自內(nèi)心靈感的創(chuàng)造，所以亦只有在自由、放松的狀態(tài)下，建筑師才會(huì)有好作品，于此建筑師亦應(yīng)該堅(jiān)持自己的想法?！痹谡劦教旖蚴械摹敖ㄖ熥呃取睍r(shí)，作為投資方的順馳公司負(fù)責(zé)人如此認(rèn)為。“建筑師走廊”整體規(guī)劃由棟不同風(fēng)格的高檔商住別墅組成，整條走廊全長(zhǎng)共米，坐落在天津市河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國(guó)道迎賓線上，西臨天山北路，東臨賀蘭路，共占地面積萬平方米。據(jù)介紹，目的是為了對(duì)天津的城市建筑做一點(diǎn)貢獻(xiàn)，給社會(huì)留下一些好的建筑供人欣賞，激發(fā)人們追求浪漫生活的意識(shí)與想像，給大家一種新生活方式的啟示。不少專家認(rèn)為，“建筑師走廊”不僅僅是收藏家才能欣賞的東西，而且具有相當(dāng)大

20、的使用價(jià)值，“建筑師走廊”與市場(chǎng)緊密結(jié)合，要讓社會(huì)大眾也能享受如此優(yōu)秀的建筑創(chuàng)作。此外，“建筑師走廊”以收藏當(dāng)代建筑藝術(shù)為目標(biāo)，中間過程總要調(diào)動(dòng)商業(yè)社會(huì)對(duì)收藏品的欲望，一旦被視為收藏品后，炒作起來亦不難成為富人的囊中物。“建筑師走廊”為什么是天津建筑師？作為天津市建筑項(xiàng)目標(biāo)志的“建筑師走廊”，將如何對(duì)天津的城市建筑藝術(shù)進(jìn)行推動(dòng)？在推動(dòng)的過程中為什么重點(diǎn)選擇的是天津籍建筑師？“建筑師走廊”的設(shè)計(jì)規(guī)劃，是由天津位年輕的建筑師設(shè)計(jì)完成。為什么請(qǐng)?zhí)旖蚣慕ㄖ?？這因?yàn)橐ㄟ^建筑這一形式，來展示天津的建筑水平和建筑實(shí)力。為了表明“建筑師走廊”設(shè)計(jì)的實(shí)用性、藝術(shù)性、生活性，對(duì)于設(shè)計(jì)也提出了相當(dāng)高的要求。目

21、的是使“建筑師走廊”成為天津市民文化的一部分，成為天津城市的一部分?？紤]的是一種天津人的精神天津是有著濃厚文化底蘊(yùn)的一個(gè)城市，而且天津也被人稱為萬國(guó)建筑的博覽會(huì)，曾經(jīng)有這么大量的優(yōu)秀建筑出現(xiàn)在天津，我們也相信天津的年輕建筑師當(dāng)中肯定有天才，而且你要把他們發(fā)掘出來，你要鼓勵(lì)他們，你如果不給他這個(gè)機(jī)會(huì)就是否定他，你如果找大師來做你就是埋沒了新興的人才，你是鼓勵(lì)創(chuàng)造力還是扼殺創(chuàng)造力我相信買名牌的人都不是鼓勵(lì)創(chuàng)造力，都已經(jīng)形成名牌了，被人肯定的東西已經(jīng)不需要你再來肯定了，天津需要的就是一個(gè)推動(dòng)的過程。有專家這樣說。此外，也有專家認(rèn)為，一般人們對(duì)一個(gè)房子的印象，所謂優(yōu)雅也好，所謂豪華也好，所謂風(fēng)格也好都

22、有一定的標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下再做是沒有任何意義的，只是在重復(fù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)而已?！拔易约河X得創(chuàng)作就是你給他一個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)的空間，但是大部分的標(biāo)準(zhǔn)都已經(jīng)被制定了。比如所謂大師，就是被社會(huì)認(rèn)可了，認(rèn)可了就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。那么你在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下操作的話你就不是在鼓勵(lì)新的創(chuàng)作性。鼓勵(lì)創(chuàng)作性就是一定要想著他不是大師，這樣你就創(chuàng)立一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)了，新的大師就出現(xiàn)了。反權(quán)威，反傳統(tǒng)是一個(gè)基本的前衛(wèi)的心態(tài)?！币晃粚＜覍?duì)于天津市的“建筑師走廊”如此說。六、*企業(yè)理念創(chuàng)造健康豐盛的人生1.客戶是我們永遠(yuǎn)的伙伴2.人才是*的資本3.“陽光照亮的體制”4.持續(xù)的增長(zhǎng)和領(lǐng)跑創(chuàng)造健康豐盛的人生，意味著我們將持續(xù)提供超越客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)

23、，讓客戶驕傲；意味著我們將持續(xù)提供超越投資者期望的回報(bào)，讓投資者滿意；意味著我們將持續(xù)提供超越員工期望的發(fā)展空間和報(bào)酬，讓員工自豪。1、客戶是我們永遠(yuǎn)的伙伴*客戶是最稀缺的資源，是*存在的全部理由。*尊重客戶，理解客戶，持續(xù)提供超越客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)，引導(dǎo)積極、健康的現(xiàn)代生活方式。這是*一直堅(jiān)持和倡導(dǎo)的理念。*在客戶眼中，我們每一位員工都代表*。*我們1%的失誤，對(duì)于客戶而言，就是100%的損失。*衡量我們成功與否的最重要的標(biāo)準(zhǔn)，是我們讓客戶滿意的程度。*與客戶一起成長(zhǎng)，讓*在投訴中完美。2、人才是*的資本*熱忱投入，出色完成本職工作的人是公司最寶貴的資源。*尊重人，為優(yōu)秀的人才創(chuàng)造一個(gè)和諧

24、、富有激情的環(huán)境，是*成功的首要因素。*我們尊重每一位員工的個(gè)性，尊重員工的個(gè)人意愿，尊重員工的選擇權(quán)利；所有的員工在人格上人人平等，在發(fā)展機(jī)會(huì)面前人人平等；*提供良好的勞動(dòng)環(huán)境，營(yíng)造和諧的工作氛圍，倡導(dǎo)簡(jiǎn)單而真誠(chéng)的人際關(guān)系。*職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊(duì)是*人才理念的具體體現(xiàn)。持續(xù)培養(yǎng)專業(yè)化、富有激情和創(chuàng)造力的職業(yè)經(jīng)理隊(duì)伍，是*創(chuàng)立和發(fā)展的一項(xiàng)重要使命。*我們倡導(dǎo)“健康豐盛的人生”。工作不僅僅是謀生的手段，工作本身應(yīng)該能夠給我們帶來快樂和成就感。在工作之外，我們鼓勵(lì)所有的員工追求身心的健康，追求家庭的和睦，追求個(gè)人生活內(nèi)容的極大豐富。*學(xué)習(xí)是一種生活方式。3、“陽光照亮的體制”*對(duì)內(nèi)平等，對(duì)外開放，致力于建

25、設(shè)“陽光照亮的體制”。*專業(yè)化+規(guī)范化+透明度=*化。*規(guī)范、誠(chéng)信、進(jìn)取是*的經(jīng)營(yíng)之道。*我們鼓勵(lì)各種形式的溝通，提倡信息共享，反對(duì)黑箱操作。*反對(duì)任何形式的官僚主義。4、持續(xù)的增長(zhǎng)和領(lǐng)跑*給自己的定位是，做中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者。*通過市場(chǎng)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新，追求有質(zhì)量、有效率的持續(xù)增長(zhǎng)，是*實(shí)現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)跑、創(chuàng)造豐盛人生的唯一途徑。*在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，*要以大為孝靈活應(yīng)變、銳意進(jìn)取，永懷理想與激情，持續(xù)超越自己的成績(jī)，持續(xù)超越客戶的期望。四、人居環(huán)境建設(shè)走活“四步棋” 隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，人們?cè)谧非蟪鞘薪ㄔO(shè)的同時(shí)往往卻忽略了區(qū)域人居環(huán)境的改善，從而損害了人們健康的生活環(huán)境

26、。“非典”的爆發(fā)更是引發(fā)了人類關(guān)于居住健康的深層次思考：我們的房地產(chǎn)住宅開發(fā)如何真正與人居環(huán)境建設(shè)相融合？這就需要我們的住宅開發(fā)建設(shè)有一個(gè)升華，即從節(jié)資、節(jié)能階段、注重生態(tài)階段到環(huán)境量化階段。人居環(huán)境建設(shè)要有生態(tài)內(nèi)涵當(dāng)前國(guó)內(nèi)很多住宅小區(qū)的建設(shè)現(xiàn)狀是：只是停留在綠化、美化的表層，而并未涉及“生態(tài)”、“綠色”、“健康”的深層次的豐富內(nèi)涵。其實(shí)一個(gè)舒適健康的居住環(huán)境離不開以下幾個(gè)品質(zhì)因素：一是陽光充足，空氣清新，對(duì)危害人體的有害輻射、電磁波及氣體進(jìn)行有效控制。二是安靜，無噪聲、無污染、水源潔凈并形成再生資源系統(tǒng)。三是豐富的綠地和寬闊的室外活動(dòng)空間及識(shí)別性強(qiáng)的景觀特征。比如有些項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)之初，就打破

27、開發(fā)的常規(guī)，準(zhǔn)確定位，并提出一些全新的建筑概念，基于這樣的考慮，才能營(yíng)造出高品質(zhì)的人居環(huán)境。所以，不是說某某項(xiàng)目在城郊找了一塊地，綠化如何如何好、容積率如何如何低，就可以稱自己高品質(zhì)，而是應(yīng)該認(rèn)認(rèn)真真地從人居環(huán)境的指標(biāo)出發(fā)，制定出屬于自己獨(dú)有的品質(zhì)和特色的社區(qū)。人居環(huán)境建設(shè)要有品質(zhì)特色如何讓社區(qū)具有獨(dú)特的人居品質(zhì)和健康特色，就需要在人居環(huán)境建設(shè)的大前提下對(duì)社區(qū)的定位和設(shè)計(jì)細(xì)化及再創(chuàng)造，這樣才能做出真正符合市場(chǎng)與消費(fèi)者的創(chuàng)新產(chǎn)品。比如東方太陽城這個(gè)項(xiàng)目，致力于打造退休老人專屬的理想人居環(huán)境居所，這樣才能創(chuàng)造性地專為老年人考慮建筑規(guī)劃有專為老年人活動(dòng)考慮的園林景觀、有專為老年人考慮的水系、針對(duì)老年

28、人的消費(fèi)特點(diǎn)采用大量新技術(shù)、建立了針對(duì)老年人生活特點(diǎn)的智能化社區(qū)等等。人居環(huán)境建設(shè)要有細(xì)節(jié)意識(shí)如果外表很漂亮，但住房?jī)?nèi)部環(huán)境卻不盡如人意，甚至很差，例如日照、通風(fēng)、使用功能、結(jié)構(gòu)布局的設(shè)計(jì)方面和精裝修部品的環(huán)保都不符合生態(tài)要求等等，也稱不上真正高品質(zhì)的人居環(huán)境住宅。這里主要是戶型設(shè)計(jì)和部品質(zhì)量問題，前者尚好，后者由于缺乏整體性往往被開發(fā)者忽略。在談到人居環(huán)境這個(gè)大概念時(shí)，可能會(huì)覺得與一些細(xì)部的配套是否環(huán)保關(guān)系不大，但是一個(gè)真正重視人居環(huán)境的社區(qū)，就是要將環(huán)保落實(shí)到每一個(gè)環(huán)節(jié)、細(xì)節(jié)上，大到社區(qū)，小到每一件部品等，都要將環(huán)保、健康的概念真正落到實(shí)處。人居環(huán)境建設(shè)要靠整體推進(jìn)人居環(huán)境建設(shè)作為人類生活

29、發(fā)展的保障，已受到越來越高的重視。年月日，由中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)主辦的“首屆中國(guó)人居環(huán)境高峰論壇”上，人居環(huán)境委員會(huì)專家提出了“中國(guó)人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進(jìn)工程技術(shù)綱要”，其中提出了住區(qū)人居環(huán)境規(guī)劃建設(shè)、住區(qū)人居環(huán)境生活品質(zhì)、資源和能源和綠色環(huán)境保護(hù)、健康住區(qū)居住生活方式、技術(shù)創(chuàng)新與技術(shù)進(jìn)步、城市文化傳統(tǒng)和居住文化、城市功能更新改造工程等七大方面的具體實(shí)施方案。五、做業(yè)主代表為業(yè)主打工訪名城地產(chǎn)（福州）有限公司董事長(zhǎng)俞培俤名城地產(chǎn)的俞培俤董事長(zhǎng)是一位很有“意思”的老板，早就聽說他有一些“花邊故事”：譬如關(guān)于他一個(gè)月內(nèi)穿破雙高筒雨鞋的故事；關(guān)于他為了工程細(xì)節(jié)居然不顧董事長(zhǎng)身份，與

30、施工工人較真到底的故事；關(guān)于他凌晨如神兵突降現(xiàn)身施工現(xiàn)場(chǎng)突擊督察的故事。從這些故事中我們可以真實(shí)地感覺到俞培俤“做業(yè)主代表，為業(yè)主打工”的真心實(shí)踐以及對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的不懈追求。正是有了這種追求，在不到兩年的時(shí)間里，名城地產(chǎn)以“實(shí)力、誠(chéng)信、品牌”的企業(yè)形象享譽(yù)榕城。更難能可貴的是，它的掌舵人俞培俤此前從未涉足房地產(chǎn)業(yè)，卻導(dǎo)演了一場(chǎng)轟轟烈烈的名城地產(chǎn)“完美風(fēng)暴”：從競(jìng)標(biāo)大家都不看好的地塊開始，到實(shí)踐宣言和履行承諾，俞培俤領(lǐng)銜的名城地產(chǎn)以鐵一般的事實(shí)消除了業(yè)界的種種偏見和懷疑，譜寫了福州地產(chǎn)開發(fā)的新傳奇。這個(gè)傳奇不僅在于大名城的建設(shè)規(guī)模和速度，更在于業(yè)界對(duì)大名城從懷疑到信服的心路轉(zhuǎn)軌。盡管入行較晚，但俞

31、培俤對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)卻有著獨(dú)到的理解和許多足以讓業(yè)界驚嘆的創(chuàng)意，這讓我忽然想到一句話：無先無后，達(dá)者為師。成功的關(guān)鍵是做好產(chǎn)品記者：我們注意到年月日大名城首度開盤，到月日，個(gè)月時(shí)間銷售億，名列福州當(dāng)年銷售排行榜第四名；而今，大名城多套住宅已經(jīng)售出多套，取得了輝煌的銷售業(yè)績(jī)。您認(rèn)為名城地產(chǎn)的成功之處在哪里？俞培俤：能夠讓市場(chǎng)接受，關(guān)鍵是要認(rèn)真做好產(chǎn)品?，F(xiàn)在很多客戶理念很先進(jìn)，消費(fèi)也超前了，這就要求我們更要強(qiáng)調(diào)規(guī)劃，重視前期工作。為了做好大名城的規(guī)劃設(shè)計(jì)，公司從意大利到東南亞一路考察，綜合了各地專家意見，并進(jìn)行整理，最后確定由東北設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)。在控制和執(zhí)行方面，從物色合作對(duì)象到建筑材料的選擇

32、，處處以確保品牌和質(zhì)量為原則，不惜加大資金投入。比如小區(qū)引入溫泉水，選擇高成本的不銹鋼管道，并請(qǐng)有關(guān)專家研究解決小時(shí)溫泉水持續(xù)保溫的問題；又如社區(qū)道路全部采用花崗石鋪成，并投入多萬元營(yíng)造了園林景觀等。通過加大資金投入，使名城地產(chǎn)真正是物超所值，并以此贏得了市常為了保障產(chǎn)品品質(zhì)，名城地產(chǎn)對(duì)工程質(zhì)量抓得很嚴(yán)、很細(xì)。我想很少有哪一位老板像我這樣，會(huì)在凌晨神不知鬼不覺地現(xiàn)身工地，督察施工和監(jiān)理情況。由于親歷親為的突擊檢查，加大了監(jiān)督力度，促使施工單位、監(jiān)理公司盡職盡責(zé)，從而保證了工程質(zhì)量。我們剛開始做房地產(chǎn)開發(fā)就把自己定位在“為業(yè)主打工”上，處處為業(yè)主著想，以追求的業(yè)主滿意率為目標(biāo)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，

33、我們集合了海內(nèi)外品牌企業(yè)的合力，從選址、規(guī)劃、建設(shè)、景觀、物業(yè)等環(huán)節(jié)，堅(jiān)持“四高”原則（高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量施工、高水平管理、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)）進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保大名城卓越的品質(zhì)。品牌追求比業(yè)績(jī)定位更長(zhǎng)遠(yuǎn)記者：名城地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)成長(zhǎng)為福州知名的地產(chǎn)品牌企業(yè)。您認(rèn)為，名城地產(chǎn)的品牌追求和塑造有哪些獨(dú)到之處？俞培俤：品牌是企業(yè)生存的根本。品牌不僅是知名度和承諾，更是體驗(yàn)，是方方面面可以觸摸、感知的東西。一個(gè)企業(yè)要樹立自己的品牌，必須有很強(qiáng)的理念。品牌樹立不易，品牌維護(hù)更難。企業(yè)擁有產(chǎn)品和服務(wù)，而這正是品牌形成的基礎(chǔ)，因?yàn)闃I(yè)主是通過對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的認(rèn)同來認(rèn)同企業(yè)的。而外界則是通過市場(chǎng)的認(rèn)可來確認(rèn)公司品牌的。企業(yè)

34、品牌依托于產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)。而產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)來源于全過程品牌戰(zhàn)略，因此從產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)到后續(xù)運(yùn)行和跟蹤服務(wù)，都要著眼于公司的品牌。我對(duì)品牌到位的理解是，房子賣完后，業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間的認(rèn)同，才是真正的成功。品牌追求比業(yè)績(jī)定位更長(zhǎng)遠(yuǎn)。過去那種“賣房賺錢走人”的思想是不可能樹立起企業(yè)品牌的。品牌不是吹出來的，品牌的樹立需要舍得丟掉部分利潤(rùn)用以滿足業(yè)主們的高期望值，這體現(xiàn)出一種社會(huì)責(zé)任感和長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光。我們追求合理適度利潤(rùn)，主要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)和后續(xù)發(fā)展，以及通過獲得社會(huì)支持面的擴(kuò)大來獲得更大的回響力度，即以利潤(rùn)的損失為代價(jià)獲得更多的企業(yè)收益。名城地產(chǎn)把誠(chéng)信看得很重。大名城走到今天，靠的是責(zé)任感，承諾兌現(xiàn)，執(zhí)

35、行到位，不開空頭支票。比如交房日期，當(dāng)初承諾第一批房在今年月日上午點(diǎn)達(dá)到交房條件，按照通常的施工速度預(yù)計(jì)，要延遲兩天時(shí)間。盡管延遲兩天交房是很正常的事，但公司還是堅(jiān)決要求如期交房，履行承諾。為此，公司全員動(dòng)員，小時(shí)加班施工，確保了準(zhǔn)點(diǎn)交房。與業(yè)主進(jìn)行面對(duì)面的溝通，讓業(yè)主們對(duì)大名城的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)判，提出他們的需求，這是名城地產(chǎn)執(zhí)行品牌戰(zhàn)略的具體做法之一。實(shí)踐證明，這種做法在業(yè)主與公司之間營(yíng)造了良好的氛圍，取得了顯著效果。因此，大名城地產(chǎn)品牌的塑造實(shí)際上遵循了一個(gè)很樸素的觀念：說得多，做得更多；說得好，做得更好。六、用最少資源蓋最好房子房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，對(duì)新的目標(biāo)、發(fā)展模式、體系

36、的研究進(jìn)入到一個(gè)新的時(shí)期，各種認(rèn)識(shí)和理論在市場(chǎng)中都有碰撞。日前，在中國(guó)住交會(huì)上，中國(guó)建筑協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華說，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)到了必須走資源節(jié)約型道路的關(guān)鍵時(shí)刻。開發(fā)商要樹立“用最少最好的資源蓋最好的房子”的觀念。為配合住房制度的根本性變化和人們思想上的轉(zhuǎn)變，我國(guó)各項(xiàng)政策包括金融、稅費(fèi)、土地交易、產(chǎn)權(quán)等，已經(jīng)全面啟動(dòng)。這些政策的出臺(tái)有利于促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)育，整個(gè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行狀態(tài)良好，特別是開發(fā)量巨大；交易日趨活躍、消費(fèi)總量繼續(xù)擴(kuò)大、整體質(zhì)量在提高，人居環(huán)境正在逐步改善，現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)體系開始顯現(xiàn)。但是，在發(fā)展的背后，產(chǎn)業(yè)存在的問題也很多，宋春華把它們概括為“兩高兩低”：物耗高、能耗高，生產(chǎn)效率低、科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率比較低。具體表現(xiàn)在下面幾個(gè)方面：第一，技術(shù)法規(guī)還不健全，缺乏一種保障體系，包括合作協(xié)調(diào)；第二，結(jié)構(gòu)體系和墻體材料沒有很大的突破；第三，部品和配件的性能比較差，工作狀態(tài)不好。根據(jù)這樣的產(chǎn)業(yè)狀況，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的根本任務(wù)就是要加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，提高住宅質(zhì)量，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的需求。資源節(jié)約型模式宋春華認(rèn)為，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)體系選擇什么樣的發(fā)展模式，是根據(jù)我國(guó)國(guó)情提出的。我國(guó)的耕地、淡水以及能源的人均