城市集資建房調(diào)查報告

1、-. z郵電學院社會調(diào)查實 習 報 告 書系部名稱：經(jīng)濟與管理學院學生：袁 柳專業(yè)名稱：經(jīng)濟學班 級：經(jīng)濟0702時間：2010年07月10 日 2010年08月29日目錄HYPERLINK l _Toc270971293暑期城市集資建房調(diào)查報告 PAGEREF _Toc270971293 h 2HYPERLINK l _Toc270971294集資建房戶詳細情況分析 PAGEREF _Toc270971294 h 3HYPERLINK l _Toc270971295集資房戶理財觀念分析 PAGEREF _Toc270971295 h 5HYPERLINK l _Toc270971296表數(shù)據(jù)

2、分析 PAGEREF _Toc270971296 h 6HYPERLINK l _Toc270971297小結(jié) PAGEREF _Toc270971297 h 7暑期城市集資建房調(diào)查報告集資建房一般是指建立單位以劃撥方式取得土地，經(jīng)市、縣人民政府批準，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位開展方案的前提下，向特定的對象集資并供給住房的一種房地產(chǎn)開發(fā)建立行為。其建立標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供給對象的均要經(jīng)過嚴格審核。供給對象必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭符合購置條件，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，均可以購置，風險較小。在2004年以前，集資建房管理上較混亂，各地均出現(xiàn)了以集資建房

3、名義的亂開發(fā)行為，2004年以后，集資建房已納入經(jīng)濟適用房管理方法的管理，審核嚴格，沒有什么風險。因集資建房大多以劃撥方式取得土地，并有一定的建立標準和優(yōu)惠政策，集資建房單位只允許收取規(guī)定的管理費用，不得有利潤，所以和商品房相比，沒有土地使用權(quán)，購置和上市出售受一定限制，但價格較低。目前，也出現(xiàn)了完全以個人名義進展的集資建房行為，和上述情況有本質(zhì)差異，目前也無法可依，風險難斷，沒有成功的先例。在，所有的集資建房都是單位集資建房，沒有個人集資建房。根據(jù)經(jīng)濟適用住房管理方法的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建立規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、

4、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進展集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。集資建房戶詳細情況分析1號袁先生：工作單位是人民銀行，在市屬于高收入單位。人民銀行俗稱銀行中的銀行，不直接接觸資金，沒有工資考核制度。人民銀行收入狀況是月薪60007000元。住房具體位置在市西南郊區(qū)，中華小區(qū)。是市住宅樓聚集的地方，房價在屬于偏高區(qū)域，周圍社區(qū)環(huán)境十分優(yōu)越，北臨中華廣場，南鄰湖。2號先生：工作單位是市寶石鋼管鋼繩。寶石鋼管鋼繩前身石油鋼管鋼繩廠始建于1959年。2002年,石油鋼管鋼繩廠以主營業(yè)務與柴油機股份共同發(fā)起設立石油鋼管鋼繩*公

5、司，隸屬中國石油天然氣集團公司，國家大型一檔企業(yè)，是國獨家及中石油指定的國唯一石油專用鋼絲繩生產(chǎn)企業(yè)。總資產(chǎn)4.5億元，年綜合產(chǎn)能5萬噸，占地面積20萬平方米，現(xiàn)有員工1400余人，其中，中高級專業(yè)技術(shù)人員140名。2008年4月1日公司與石油機械*公司進展合并重組，更名為寶石鋼管鋼繩。合并后的新公司司效益很好，所以工人收入比擬高月薪在3000元左右。公司實力雄厚，以集資建房的名義為員工創(chuàng)造福利，所以同期市均價是4700元，而廠里社區(qū)新房只需2200元。塔爾坡位于市東北郊區(qū)，是一些老的國企家屬樓聚集地。住宅區(qū)相對房價較低，2021年附近商業(yè)住房的均價在3300左右，處于商業(yè)住房均價以下。3號王

6、先生：工作單位是市都區(qū)國稅局，是合同工，所以工資薪酬待遇低于國稅局平均收入，原來在國棉八廠工作。戶主買的是市都區(qū)經(jīng)濟適用房。市經(jīng)濟適用房的標準是，1、有市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口或由市政府確定的供給對象；2、無房或現(xiàn)住房面積低于市區(qū)人均平均住房面積以下的住房困難家庭3、家庭收入符合人民政府劃定的收入標準；4、市人民政府規(guī)定的其他條件。個人購置經(jīng)濟適用房，由市經(jīng)濟適用房行政主管部門依照相關文件核準其購房面積，不得跳檔選購。市經(jīng)濟適用房以歸屬全產(chǎn)權(quán)。住房位置位于市西環(huán)路以西，渭陽西路以北，咸乾路汽車專用線以東，市文物局以南。正在開展市大型商業(yè)住房區(qū)，現(xiàn)在已建成商業(yè)住房小區(qū)，風和日麗小區(qū)。交通興旺，但是購物不方

7、便。4號高先生：工作單位是市華興織布廠，國企。薪酬在同行業(yè)高級技工中相對較低，但是廠里福利很好。國企的集資建房比起周圍的房地產(chǎn)來說是很劃算的。如果不要集資建房這一塊，那你把進國企得到的福利的很大一塊都丟了。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)不很太景氣，但是周圍房價想它大幅度的下降也是不太可能的。對于收入普通的技工，住房是最好的福利。高先生的住房也位于塔爾坡住宅區(qū)，在偏高原的地區(qū)，老式住宅較多，現(xiàn)代化設施較少，但是離工作單位較近。房價目前升值不多。5號王先生：工作單位是市化纖廠，國企。地處風光如畫，美麗富饒的省市渭城區(qū)成立于2000年特種化纖廠主要經(jīng)營異形絲，有色絲，短纖維,特種化纖廠發(fā)揚永不滿足、鍥而不舍的企業(yè)精

8、神，遵循以人為本，科技創(chuàng)新、以質(zhì)求勝、客戶至上的經(jīng)營理念，堅持質(zhì)量為本、銳意進取，精益求精、創(chuàng)一流品牌的企業(yè)宗旨，歷經(jīng)數(shù)年的勤奮卓越的創(chuàng)業(yè)，積累了豐富的專業(yè)生產(chǎn)經(jīng)歷。特種化纖廠,擁有多名高專業(yè)素質(zhì)的員工,地址是東風路塔爾坡。在國企中，中層以上職工收入就相對較高。王先生的房也位于塔爾坡附近。6號袁女士：工作單位是市長安銀行。長安銀行全稱長安銀行股份，是中國銀行業(yè)監(jiān)視管理委員會批準的以新設合并方式籌建的地方法人股份制商業(yè)銀行，長安銀行包括市商業(yè)銀行、市商業(yè)銀行、城市信用社、城市信用社和城市信用社。成立后的長安銀行總部將設在，注冊資本30億元人民幣，總行設在省市。袁女士在職時是商業(yè)銀行畢原路支行行長

9、，但收入在銀行業(yè)算偏低水平。長安銀行的住宅區(qū)建在世紀大道上，在渭河河畔。風景宜人，交通便利，具省會非常近，近期又開通至公交，是西線一體化的起點。憑借大重點開展區(qū)、世紀大道重點規(guī)劃區(qū)及地鐵1號線沿線等三大絕無僅有的優(yōu)勢和極好的生態(tài)環(huán)境，這里的樓盤受到了西咸兩地市民的大力追捧，領跑高端樓盤。 TOC o 1-3 h z u 集資房戶理財觀念分析隨著經(jīng)濟的深入開展和人民生活水平的不斷提高，投資理財已逐步成為決定和影響人們生活的重要方面，有關指導百姓投資的文章也應運而生，各種報刊、宣傳媒體以各自特有的方式方法向人們介紹、推薦各種投資理財?shù)乃悸贰⒛Ｊ?，真是方法多多，各有千秋。好的方法、新的方式方法層出?/p>

10、窮。但媒體的宣傳介紹往往有一點被人們有意無意地忽略了，那就是理財意識的培養(yǎng)和根本觀念介紹。要使人們都能真正地成為投資理財?shù)暮檬?，首先要樹立新的認識，從中國的國情出發(fā)，從老百姓的生活狀況出發(fā)，讓更多的普通百姓認識到投資理財與自己生活的直接關系，揭開人為地給投資理財蒙上的神秘面紗，使投資理財成為普通百姓生活的必要組成局部。合理的理財觀念首先要樹立堅強信念投資理財不是有錢人的專利。在我們的日常生活中，總有許多工薪階層或中低收入者持有有錢才有資格談投資理財?shù)挠^念。普遍認為，每月固定的工資收入應付日常生活開銷就差不多了，哪來的余財可理呢.理財投資是有錢人的專利，與自己的生活無關仍是一般群眾的想法。 事實

11、上，越是沒錢的人越需要理財。舉個例子，假設你身上有10萬元，但因理財錯誤，造成財產(chǎn)損失，很可能立即出現(xiàn)危及到你的生活保障的許多問題，而擁有百萬、千萬、上億元身價的有錢人，即使理財失誤，損失其一半財產(chǎn)亦不致影響其原有的生活。因此說，必須先樹立一個觀念，不管貧富，理財都是伴隨人生的大事，在這場人生經(jīng)營過程中，愈窮的人就愈輸不起，對理財更應要嚴肅而慎重地去對待。 在蕓蕓眾生中，所謂真正的有錢人畢竟占少數(shù)，中產(chǎn)階層工薪族、中下階層百姓仍占極大多數(shù)。由此可見，投資理財是與生活休戚與共的事，沒有錢的窮人或初入社會又身無一定固定財產(chǎn)的中產(chǎn)等層次上的新貧族都不應逃避。 財富能帶來生活安定、快樂與滿足，也是許多

12、人追求成就感的途徑之一。適度地創(chuàng)造財富，不要被金錢所役、所累是每個人都應有的中庸之道。要認識到，貧窮并不可恥，有錢亦非罪惡，不要無視理財對改善生活、管理生活的功能。調(diào)查表中的房戶職業(yè)大致可以分為兩類，一類是國企的職工，一類是金融從行業(yè)人員。金融從業(yè)人員的理財觀念是比擬靠前的，而且理財渠道很廣泛，購置房產(chǎn)只是投資理財?shù)囊痪植浚C券，期貨，保險，基金，投資信貸擔保公司等理財方式多種多樣。國企員工的理財方式和理財觀念比擬單一，就是固定房產(chǎn)，存款和證劵。很多人用選擇用一輩子的繼續(xù)一次付清房款。表數(shù)據(jù)分析按收入情況包括工資收入和其他收入將6位房戶排序為：1號袁先生、6號袁女士、5號王先生、4號高先生、2

13、號先生、3號王先生按單位效益將6位房戶排序為：1號、6號、5號、4號、2號、3號但是單位效益最好，且收入最高的袁先生所支付的房價是跟同期同地區(qū)房價差異最大。所以單位集資建房大都是單位給職工的福利，而且效益越好的單位收取的集資金越少，房子的地理環(huán)境就很好，而且房子的構(gòu)造好平均面積大。4號高先生和2號先生，住房位置一樣，面積大小相近，戶型相似。購房時間相差約10年，這十年單位集資建房房價相差1000多，同期同位置的商業(yè)住房房價也相差1000多。增長幅度不是很大。說明塔爾坡地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)增長緩慢，增值率不高。小結(jié)通過10幾天的調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，我學到了一些簡單的數(shù)據(jù)分析方法，例如：橫向縱向比擬分析，背

14、景環(huán)境分析等。另外，我深刻感受到西咸一體化給經(jīng)濟帶來的巨大推動。在交界處房地產(chǎn)業(yè)十分興旺，帶動著高端樓盤的開展方向。在這次調(diào)查中，我也遇到了不少困難。很多受訪者不愿意透露自己的資產(chǎn)信息，甚至有人擺出一副預防詐騙的神情。經(jīng)過10多天的努力，我從近30份的調(diào)查結(jié)果中僅篩選出6份答復完全詳細的問卷進展分析。對于即將步入社會的我來說，這樣的調(diào)查是一個適應社會的過程。當我真正邁入社會中以后，我就可以坦然面對別人的質(zhì)疑和冷對了。安郵電學院 經(jīng)濟與管理 學院社會調(diào)查 過程考核表學生班級/*承當任務實驗室單位經(jīng)濟學系所在部門經(jīng)濟與管理學院實施時間2010年07月10 日 2010年08月29日具體容第一周第二周指導教師職務或職稱指導教師對學生的評價學習態(tài)度 認真 一般 不認真學習紀律 全勤 偶爾缺勤 經(jīng)常缺勤實踐能力 很強 一般 較差指導教師對學生專業(yè)知識或社會實踐能力等情況的意見指導教師簽字： 2010年