大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)（1月刊）

1、目錄 HYPERLINK l _bookmark0 本月看點(diǎn) 2 HYPERLINK l _bookmark1 全國視角 HYPERLINK l _bookmark1 2 HYPERLINK l _bookmark2 大灣區(qū)樓市 HYPERLINK l _bookmark2 4 HYPERLINK l _bookmark1 2、土地動態(tài) HYPERLINK l _bookmark1 8 HYPERLINK l _bookmark3 城市表現(xiàn) HYPERLINK l _bookmark3 9 HYPERLINK l _bookmark4 土拍排行 HYPERLINK l _bookmark4 1

2、0 HYPERLINK l _bookmark5 3、后市研判 HYPERLINK l _bookmark5 12 HYPERLINK l _bookmark6 區(qū)域動態(tài)附錄 13本月看點(diǎn)深圳樓市“開門紅”觸發(fā)調(diào)控、廣州熱度不減引房貸收緊2020 年底沖刺后，年初各大房企供應(yīng)放緩，市場交投氛圍呈現(xiàn)季節(jié)性回落，一線及部分二線市場火熱觸發(fā)調(diào)控加碼；灣區(qū)樓市熱度維持，核心城市熱度高企，其中深圳需求強(qiáng)勁，外溢至中山及東莞臨深，市場氛圍提升：特征一，深中熱度高企，供不應(yīng)求下新盤表現(xiàn)亮眼。深圳熱點(diǎn)項(xiàng)目集中入市帶動成交量攀升，月內(nèi)引發(fā)兩次調(diào)控加碼，此后投資客減少、中簽率有所提升；中山臨深熱點(diǎn)區(qū)域馬鞍島供應(yīng)放

3、量明顯，交投氛圍提升顯著、創(chuàng)近兩年新高；特征二，廣莞成交維持高位，珠海穩(wěn)中向好。廣州、東莞供應(yīng)縮量下成交小幅回調(diào)，但仍處近一年高位，其中廣州四大行上調(diào)房貸利率，穩(wěn)定后市預(yù)期；珠海內(nèi)生需求堅(jiān)挺，疊加外溢及外省客逐步回流，市場穩(wěn)中向好；特征三，多城市場熱度呈現(xiàn)回落，供求有所下降。佛山、惠州房企推貨積極性減弱，多項(xiàng)目續(xù)銷為主；江肇市場表現(xiàn)平淡，供求處于低位。土地市場年初處于淡季，惠州成交量領(lǐng)跑、廣莞熱度延續(xù)大灣區(qū) 1 月土地供應(yīng)減少，成交自然回落，總成交 242 萬，其中惠州以 85 萬領(lǐng)跑，肇慶、中山分列二三位，地塊均為房企勾地競得；廣州出讓老黃埔宅地，競爭激烈，達(dá)最高限價(jià)+最大配建面積，需通過搖

4、號出讓；東莞宅地均以最高限價(jià)成交。2 月受春節(jié)假期影響，大灣區(qū)預(yù)計(jì)出讓宅地規(guī)模將維持低位。廣州、江門均有優(yōu)質(zhì)地塊出讓，值得關(guān)注。全國視角全國市場季節(jié)性回落，華南區(qū)域熱度維持、其余區(qū)域均有不同程度下滑。1 月全國監(jiān)測重點(diǎn) 40 城商品住宅成交 3018 萬，環(huán)比下滑 16%，市場季節(jié)性回落至 2020 年疫情后均值水平；此外受去年同期疫情及春節(jié)基數(shù)較低影響，成交同比漲幅為 62%。圖：全國監(jiān)測 40 城商品住宅分區(qū)成交情況（萬）備注：華南區(qū)域包括廣州、深圳、東莞、佛山、惠州、中山。數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理華南、華東核心城市熱度高漲，觸發(fā)調(diào)控加碼。華南廣深需求強(qiáng)勁，市場熱度高企，帶動區(qū)域成

5、交量同比大幅上漲超 100%，環(huán)比較上月持平。其中深圳成交量創(chuàng)近三年高峰，引來調(diào)控兩度加碼；廣州市場熱度維持，月末銀行信貸額度收緊、利率上調(diào)，后市調(diào)控壓力較大；華東市場季節(jié)性小幅回調(diào)，但仍處近一年高位。其中核心城市漲幅明顯，上海同比漲幅超 100%，杭州同環(huán)比實(shí)現(xiàn)雙漲，成交量均達(dá)近半年高位，政府隨即出臺“組合拳”、加強(qiáng)限購等政策平抑樓市熱度。西部、海西區(qū)域呈現(xiàn)季節(jié)性回落，部分核心城市表現(xiàn)較好。西部市場表現(xiàn)冷熱不均，核心城市如成都同環(huán)比均提升明顯、成交量突破 250 萬，其他城市表現(xiàn)平淡；海西整體熱度穩(wěn)定，同比提升 50%，環(huán)比受季節(jié)性影響小幅回落 12%。東北、華北和華中區(qū)域熱度下滑明顯，成交

6、環(huán)比跌幅均超 30%。東北大連、沈陽受疫情影響持續(xù)，熱度下滑明顯；華北石家莊受疫情反復(fù)影響，成交同環(huán)比雙降超五成，同時(shí)北京學(xué)區(qū)房及核心地段熱度高漲、引來監(jiān)管層關(guān)注，成交量降至疫情后均值水平；華中長沙、鄭州同環(huán)比雙降，其中鄭州市場本月成交現(xiàn)“腰斬”，環(huán)比下滑 57%。大灣區(qū)樓市大灣區(qū)成交年底沖量后、市場季節(jié)性回落，核心城市熱度延續(xù)1 月大灣區(qū) 9 城商品住宅成交面積 777.9 萬，環(huán)比下降 9%，受去年疫情及春節(jié)基數(shù)較低影響，同比漲幅超 100%。經(jīng)歷房企年底業(yè)績沖刺后，當(dāng)前市場回落至年底前正常水平，核心城市廣深熱度維持。圖： 9 城月度商品住宅成交情況（萬，%）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整

7、理大灣區(qū) 9 城表現(xiàn)深中推新表現(xiàn)亮眼、熱度提升顯著，廣莞成交維持高位深圳市場熱度不減，帶動周邊城市臨深板塊熱度提升，本月中山臨深區(qū)域表現(xiàn)突出；廣州、東莞熱度較上月有所回落仍維持高位。圖：大灣區(qū) 9 城 1 月商品住宅供求情況備注：去年同期基數(shù)小。數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理深圳市場供需兩旺、熱度高漲，成交量創(chuàng)近三年高峰，同環(huán)比分 別上漲 184%和 61%。多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目集中入市、需求表現(xiàn)強(qiáng)勁，調(diào)控兩 度加碼后，當(dāng)前投資客減少，中簽率有所提升。中山在臨深熱點(diǎn)區(qū)域 馬鞍島供應(yīng)放量下，交投氛圍提升明顯，成交同環(huán)比雙漲 117%和 125%，為自 2019 年以來最高位水平，深圳外溢客為成交主力。

8、廣州市場熱度維持，供求季節(jié)性回調(diào)，環(huán)比分別下滑 69%和 21%，月內(nèi)成交主力由中心區(qū)向南部轉(zhuǎn)移，交替支撐市場熱度；月末信貸額度收緊、利率上調(diào)下，后市有望平抑市場熱度。東莞供求環(huán)比分別下降 28%和 11%，但仍維持高位。其中區(qū)域分化顯現(xiàn)，主城及臨深板塊持續(xù)火熱，其他區(qū)域熱度有所降低。珠海市場穩(wěn)中向好，內(nèi)生需求堅(jiān)挺，疊加外溢及外省客逐步回流，成交有望持續(xù)放量。佛山市場熱度回落明顯，房企推貨積極性減弱，項(xiàng)目以續(xù)銷為主。惠州熱度持續(xù)回落，供求處近一年來低位，其中仲愷外區(qū)成交降幅大；惠城需求表現(xiàn)穩(wěn)定。江肇供求低位運(yùn)行，市場表現(xiàn)平淡。表：大灣區(qū) 9 城 1 月市場表現(xiàn)特征廣州市場熱度維持，供求季節(jié)性回

9、調(diào)，環(huán)比分別下滑 69%和 21%，同比受基數(shù)小影響增幅明顯。月內(nèi)區(qū)域熱度交替支撐，上旬中心區(qū)域新盤入市，供應(yīng)稀缺下去化亮眼，帶動交投氛圍高漲；下旬南沙多項(xiàng)目集中加推，成交熱度維持高位。本月央行收緊信貸額度，四大行上調(diào)首套及二套房貸利率，黃埔吹風(fēng)限購收緊，調(diào)控收緊信號明顯，需警惕調(diào)控加碼風(fēng)險(xiǎn)。佛山市場供求有所回落。房企推貨積極性減弱，供應(yīng)同環(huán)比雙降 7%和 70%，項(xiàng)目多續(xù)銷為主，本月成交量略低于 2020 年成交均值水平。其中南順為交投主力，平穩(wěn)放量；外圍區(qū)域以消耗庫存為主，三水恒大項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼。肇慶市場表現(xiàn)平淡，供求低位運(yùn)行。經(jīng)歷年底放量后，1 月市場量縮，供求環(huán)比分別下滑 47%和 38

10、%，部分項(xiàng)目于月末集中入市。其中，端州熱度穩(wěn)定，鼎湖大盤競爭加劇，大旺持續(xù)走冷。深圳市場熱度高漲、需求強(qiáng)勁，成交量創(chuàng)近三年新高。多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市，帶動市場熱度上升，疊加集中網(wǎng)簽，成交量同環(huán)比分別上漲 184%和 61%。分區(qū)域來看，成交主力為寶安、龍華低價(jià)剛需盤；南山區(qū)前海熱點(diǎn)樓盤入市，供不應(yīng)求疊加一二手倒掛，開盤即罄。本月深圳熱度攀升后引來兩輪調(diào)控加碼，調(diào)控后投資客減少，中簽率有所提升，后市調(diào)控效果將逐步顯現(xiàn)、市場回歸理性。東莞熱度小幅下滑，但仍維持高位。環(huán)比分別小幅下降 28%和 11%，但仍好于去年同期；主城及臨深熱點(diǎn)區(qū)域需求高漲，熱度不減?；葜轃岫瘸掷m(xù)回落，供求處近年低位。1 月供求縮

11、量明顯，供應(yīng)同環(huán)比雙降 23%和 70%，成交走弱，市場熱度下滑明顯。其中仲愷外區(qū)持續(xù)放量；惠城需求支撐下表現(xiàn)穩(wěn)定。珠海市場穩(wěn)中向好，當(dāng)前以續(xù)銷為主。供應(yīng)縮量，同環(huán)比分別下降 45%和 66%；內(nèi)生需求堅(jiān)挺，疊加外溢及外省客逐步回流，成交量穩(wěn)中向好。其中金灣、斗門仍為成交主力，內(nèi)生需求充足，表現(xiàn)穩(wěn)定；唐家灣北圍板塊受深珠通道利好，深莞外溢客持續(xù)流入；橫琴新區(qū)外省客回流，熱度有所提升。中山市場熱度提升顯著。臨深板塊馬鞍島集中放量帶動成交量大幅上漲，同環(huán)比分別上漲 117%和 125%，創(chuàng)近兩年新高，深圳外溢客為成交主力。市場熱度仍集中于主城西區(qū)、東部馬鞍島及火炬開發(fā)區(qū)。其中馬鞍島臨近深中通道，主

12、打深圳外溢客，前期持續(xù)供不應(yīng)求下、本月新盤入市帶動市場熱度提升。江門市場熱度回落，整體量縮價(jià)穩(wěn)，成交環(huán)比下滑 11%，價(jià)格較 12月基本持平，市場仍以續(xù)銷和去庫存為主。中心兩區(qū)部分折扣回收，成交呈現(xiàn)小幅回落；新會熱度下降、鶴山量價(jià)企穩(wěn)。2、土地動態(tài)全國及大灣區(qū)成交全國土地供求季節(jié)性回落，溢價(jià)率微升至 14%全國土地市場重點(diǎn)監(jiān)測 55 城 1 月宅地供求環(huán)比自然回落，年初政府供地意愿不強(qiáng)，整體成交相對平淡，溢價(jià)率微升至 14%；分區(qū)來看，華東三四線熱點(diǎn)城市土拍持續(xù)火熱，溫州、徐州、湖州等城市土拍溢價(jià)率高企。大灣區(qū)土地市場年初處于淡季，廣莞地市熱度延續(xù)大灣區(qū) 1 月總成交 242 萬，年初為土地市

13、場傳統(tǒng)淡季，供應(yīng)減少，成交自然回落，溢價(jià)率小幅下行至 12%。圖：大灣區(qū) 9 城 1 月宅地成交建面（萬）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理城市表現(xiàn)惠州成交面積領(lǐng)跑灣區(qū) 9 城，但基本以底價(jià)成交；肇慶、中山分列二三位，地塊均為房企勾地競得；廣州出讓老黃埔優(yōu)質(zhì)宅地，房企競爭異常激烈；東莞地市熱度持續(xù)高企，均為最高限價(jià)成交。圖：大灣區(qū) 9 城月度宅地成交建面（萬）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理廣州、東莞熱點(diǎn)區(qū)域土拍持續(xù)火熱。廣州本月共成交 1 宗宅地，位于黃埔區(qū)，建面 8.4 萬，由卓越以最高限價(jià)+最大配建面積搖號競得，折合樓面價(jià)超 27000 元/，溢價(jià)率 45%，另有 1 宗相鄰地塊也達(dá)到最高

14、限價(jià)+最大配建面積，待搖號出讓、房企預(yù)期較高。東莞本月共成交 2 宗宅地，攬金 15 億元，均為最高限價(jià)成交。其中招商以最高限價(jià)競得東莞鳳崗宅地一宗，成交樓面價(jià)約 24021 元/，溢價(jià) 78%，為東莞樓面地價(jià)排名第十?；葜莩山惑w量領(lǐng)跑大灣區(qū)，規(guī)模達(dá) 85 萬。本月共成交 4 宗宅地，惠城、博羅、仲愷及惠東各 1 宗，總收金 19 億元，多以底價(jià)成交。其中，招商蛇口以 4.58 億元競得惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園商住地一宗，溢價(jià) 0.2%，建面 10.86 萬，折合成交樓面價(jià) 4278 元/。肇慶、中山緊隨其后。肇慶出讓 2 宗商住用地，總建面 56 萬，總金額 10.4 億元。均位于鼎湖區(qū)，與此前

15、肇慶萬達(dá)地塊相鄰，本次再度由萬達(dá)底價(jià)摘得，將用于度假區(qū)項(xiàng)目建設(shè)。目前萬達(dá)已競得鼎湖區(qū) 6 宗涉宅地，總建面 147 萬。中山底價(jià)成交一宗東區(qū)巨無霸商住地塊綜合用地，由寶龍競得，總建面 53.8 萬（住宅 29 萬），成交樓面價(jià) 5114 元/，需自持不少于 40%商業(yè)建筑面積 20 年。土拍排行Top10 總價(jià)排行榜中，惠州包攬 3 宗地塊，肇慶 2 宗，其余中山、廣州、東莞、珠海、佛山各一宗。從總價(jià)門檻來看，由于出讓地塊較少，1 月 TOP10 門檻僅為 3.7億元；其中中山巨無霸地塊總價(jià)超 27 億元，廣州黃埔化工廠地塊總價(jià)超 19 億元。從拿地企業(yè)看，寶龍、萬達(dá)分別拿下中山、肇慶大體量地

16、塊， 卓越、南山控股分別拿下廣州、東莞靚地。表：1 月大灣區(qū) 9 城總價(jià) TOP10 宅塊排名1 月僅 6 宗地塊溢價(jià)成交，其中溢價(jià)最高為東莞鳳崗鎮(zhèn)地塊，由招商蛇口以 78%溢價(jià)率競得，廣州黃埔東風(fēng)化工廠地塊由卓越溢價(jià) 45%奪得，位列第二。表：1 月大灣區(qū) 9 城溢價(jià) TOP10 宅地排名數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測整理3、后市研判市場端：2021 新年伊始，一線城市迎來樓市開門紅，優(yōu)質(zhì)地段房子及學(xué)區(qū)房火熱不斷，以廣深等為代表的大灣區(qū)城市，樓市熱度居高不下。隨后深圳出臺新政強(qiáng)化對購房資格的審查和管理；廣州四大行上調(diào)房貸利率，同時(shí)提醒打擊投機(jī)及哄抬房價(jià)行為。展望后市，樓市回歸核心價(jià)值邏輯，擁有

17、稀缺資源（如地段、教育）將在市場上占據(jù)優(yōu)勢。深圳當(dāng)前市場熱度較高，調(diào)控加碼后將有望平抑市場熱度；廣州在房貸收緊、利率上調(diào)背景下，后市客戶預(yù)期將回歸平穩(wěn)。東莞樓市或?qū)殡S地市熱度有所提升，當(dāng)前政策環(huán)境較寬松，不排除調(diào)控加碼風(fēng)險(xiǎn)；珠海伴隨部分外省客逐漸回流，市場有望穩(wěn)中向好。土地端：2 月受春節(jié)假期影響，大灣區(qū)預(yù)計(jì)出讓宅地規(guī)模將維持低位，供應(yīng)面積約 200 萬。其中廣州海珠赤沙車輛段地塊待拍，值得關(guān)注；江門新會樞紐新城 TOD 地塊區(qū)位價(jià)值高、配套逐步齊全，關(guān)注度較高。區(qū)域動態(tài)附錄1 月灣區(qū)行業(yè)動態(tài)方面，深圳調(diào)控加碼，強(qiáng)化對購房資格的審查和管理；廣州四大行上調(diào)房貸利率，同時(shí)天河區(qū)住建局提醒打擊投機(jī)

18、及哄抬房價(jià)行為；東莞提倡房企及中介機(jī)構(gòu)線上銷售；佛山多家銀行房貸額度吃緊。整體市場政策趨緊，熱點(diǎn)城市調(diào)控壓力大。城市 1 月動態(tài)類別區(qū)域/城市具體動態(tài)城市規(guī)劃江門2021 年經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長 6%以上，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長 5.5%以上，固定資產(chǎn)投資增長 8%，社會消費(fèi)品零售總額增長 6%以上，外貿(mào)進(jìn)出口總額保持正增長，地方一般公共預(yù)算收入增長 5%。城市發(fā)展深圳機(jī)場和海關(guān)正式開通進(jìn)口免稅品轉(zhuǎn)關(guān)業(yè)務(wù)，未來進(jìn)口免稅品可經(jīng)由深圳機(jī)場口岸，以空陸聯(lián)運(yùn)的方式運(yùn)往海南自貿(mào)港，將進(jìn)一步助力消費(fèi)回流。產(chǎn)業(yè)發(fā)展佛山順德省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中航云順德金融云總部在北滘啟動建設(shè)，總投資 10 億元

19、，占地約 25 畝。新基建項(xiàng)目將充分利用國際海纜網(wǎng)絡(luò)及境內(nèi)數(shù)據(jù)中心群的資源優(yōu)勢，規(guī)劃建設(shè) 3000 個(gè)機(jī)柜的數(shù)據(jù)中心、跨境金融數(shù)據(jù)服務(wù)區(qū)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)與人工智能創(chuàng)新中心，以及配套孵化基地，預(yù)計(jì) 2022 年第四季度投入使用，推進(jìn)三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)融入全球海纜網(wǎng)絡(luò)一體化。廣州琶洲高新區(qū)獲省政府批準(zhǔn)，為省級高新區(qū)，規(guī)劃面積 1287.47萬，重點(diǎn)發(fā)展人工智能和數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)，目前已聚集超過 189家高新技術(shù)企業(yè)。交通發(fā)展大灣區(qū)召開城際鐵路項(xiàng)目建設(shè)工作會議，將加快廣州與周邊城市城際鐵路建設(shè)，包括 28 號線（佛山-廣州-東莞）、18 號線南延段及北延段（廣州-中山及珠海、廣州東-花都）等 10 個(gè)項(xiàng)目，建

20、設(shè)里程 656 公里，總投資額 3585 億元。深圳發(fā)布“十四五”交通運(yùn)輸發(fā)展戰(zhàn)略，到 2025 年，寶安機(jī)場旅客吞吐量將達(dá) 7000 萬人次（2019 年 5293 萬人），國家鐵路城市動態(tài)方面，灣區(qū)多城積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及交通建設(shè)，其中廣州琶洲高新區(qū)獲批，同時(shí)加快與周邊城市各城間城際鐵路項(xiàng)目建設(shè)；深圳發(fā)布“十四五”交通運(yùn)輸發(fā)展戰(zhàn)略等；佛山順德投入發(fā)展新基建等。通車?yán)锍踢_(dá) 220 公里，城際鐵路通車?yán)锍?190 公里，城市軌道交通通車?yán)锍?640 公里（2020 年約 411 公里）等。城市合作廣州湛江廣州市政府與湛江市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將推進(jìn)交通設(shè)施互連，共建合作發(fā)展平臺，加強(qiáng)重點(diǎn)產(chǎn)

21、業(yè)協(xié)作，深化科技和金融合作，促進(jìn)社會事業(yè)共建，推進(jìn)公共服務(wù)共享，在經(jīng)濟(jì)社會領(lǐng)域全方位交流合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏。行業(yè) 1 月動態(tài)城市更新東莞印發(fā)軌道交通 TOD 范圍內(nèi)城市更新項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施辦法：明確此類項(xiàng)目范圍；改造方式包括政府主導(dǎo)、土地權(quán)利人自行改造、單一主體掛牌招商等；政府主導(dǎo)、市交通局會同市土地儲備中心和屬地鎮(zhèn)街收儲的，以招拍掛形式公開出讓；自行改造項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率大于 2 的部分，政府占 30%，土地權(quán)利人占 70%。佛山順德發(fā)布舊改新政：探索改造權(quán)公開交易改造模式；調(diào)整優(yōu)化了聯(lián)動改造的有關(guān)規(guī)定；補(bǔ)充舊村居、舊城鎮(zhèn)改造的相關(guān)規(guī)定；補(bǔ)充了地價(jià)計(jì)收及收儲補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。行業(yè)調(diào)控深圳據(jù)報(bào)道

22、，住建局補(bǔ)充“715 新政”：家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下（此前只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無購房資格也可以聯(lián)名登記），目前已暫停夫妻婚內(nèi)更名；高層次人才可憑認(rèn)定證書購買首套房，無需提供社保個(gè)稅證明，購買二套則需遵守限購政策。住建部前往深圳、上海等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況，表示將采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。出臺八條樓市調(diào)控措施嚴(yán)管購房資格：加強(qiáng)購房意向登記管理，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”；嚴(yán)格審查購房人資格，包含婚姻關(guān)系、購房款來源、償債收入比；嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為，對隱

23、瞞真實(shí)情況的，停止相關(guān)人員使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。江門市住建局發(fā)文，明確江門市市區(qū) 2021 年上半年普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（豪宅線）上調(diào)至 15398 元/，該標(biāo)準(zhǔn)自 2021 年 2 月起正式實(shí)施。行業(yè)監(jiān)管廣州天河區(qū)住建局發(fā)布提醒，嚴(yán)厲打擊各類投機(jī)炒房、哄抬房價(jià)等行為，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場價(jià)方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價(jià)格。發(fā)文就房屋交易監(jiān)督管理辦法征求意見，意見稿主要涉及交易規(guī)則、 監(jiān)督檢查、法律責(zé)任等內(nèi)容，主要為加強(qiáng)房屋交易監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，保障交易安全，維護(hù)房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。包括實(shí)行商品房

24、預(yù)售資金強(qiáng)制監(jiān)管制度和存量房交易資金自愿監(jiān)管制度；未取得商品房預(yù)售許可證，不得發(fā)布預(yù)售廣告，不得推介房項(xiàng)目；調(diào)價(jià)需再備案等。住建局開展樓市專項(xiàng)檢查，要求中介人員禁止參與哄抬房價(jià)、炒作預(yù)期等行為，如遇到業(yè)主調(diào)價(jià)，需重新簽訂委托書。東莞倡議房企及中介機(jī)構(gòu)盡量通過線上方式開展銷售宣傳推介、認(rèn)籌認(rèn)購開盤、居間服務(wù)等活動，避免人員聚集?，F(xiàn)場活動要嚴(yán)格壓縮規(guī)模、控制人數(shù)，按規(guī)定制定防疫方案。深圳住建局答復(fù)，“雙證改單證”有悖于當(dāng)前國家住房政策導(dǎo)向和住房限購調(diào)控政策。經(jīng)過評估，將“雙拼房”變更為一套住房，允許其作為“一套房”進(jìn)行交易和買賣，將會對房地產(chǎn)市場秩序和宏觀調(diào)控工作帶來不利影響。樓市供應(yīng)江門三區(qū)四市陸續(xù)以清單和地圖的形式，公布住宅用地存量信 息。江門全市現(xiàn)共有存量住宅用地項(xiàng)目 293 個(gè)，存量用地總面積 1049 萬。其中未動工土地面積 349.8 萬，已動工未竣工土地面積 699.5 萬。蓬江、江海、新會各有 61 個(gè)、22個(gè)、56 個(gè)存量住宅用地項(xiàng)目。共有產(chǎn)權(quán)房廣州推出共有產(chǎn)權(quán)住房 1366 套，銷售均價(jià)為 12000 元/，承購人