大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍頭分園中部核心功能配套區(qū)修建性詳細規(guī)劃方案說明621(共12頁)

1、PAGE - PAGE 12 -大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍頭分園中部(zhn b)核心功能配套區(qū)修建性詳細規(guī)劃方案說明項目(xingm)概況(gikung)大連市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍頭分園位于大連市旅順口區(qū)的中部，塔河灣大學(xué)城北面，緊鄰旅順新城區(qū)水師營新區(qū)。本方案基地位于園區(qū)的核心部位（以下簡稱“核心區(qū)”），總規(guī)劃面積為 216917.57 M2 ，園區(qū)主干道郭水路東西方向穿其而過，規(guī)劃南北向園區(qū)干道，貫穿整個核心區(qū)，交通便捷，是園區(qū)車流和人流較為集中的地段。場地地貌單元屬低丘陵，區(qū)域內(nèi)無不良地質(zhì)作用，無大型斷層通過。該場地在地質(zhì)上穩(wěn)定。場區(qū)內(nèi)板巖層位穩(wěn)定，強度高，空間分布均勻，板巖做基礎(chǔ)持力層，工

2、程地質(zhì)條件無大差異，適宜建筑。設(shè)計依據(jù)城市規(guī)劃編制辦法實施細則城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范城市給水工程規(guī)劃規(guī)范城市電力規(guī)劃規(guī)范 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定 大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園龍頭分園控制性詳細規(guī)劃 招標(biāo)方提供的地形圖、控制性規(guī)劃背景資料、建筑工程方案設(shè)計競賽文件、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍頭分園介紹國家、省、市規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的其它法規(guī)條例、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計原則1、貫徹以人為本的原則 該原則貫穿于整個設(shè)計，無論休閑娛樂的步行商業(yè)街、商務(wù)辦公區(qū)、還是酒店、廣場，都注重人性化的空間尺度，考慮環(huán)境與配套設(shè)施的結(jié)合。2、體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則 核心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計從城市生態(tài)環(huán)境的整體出發(fā)，一方面

3、應(yīng)用園林設(shè)計的手法，通過融合、嵌入、縮微、美化和象征的手段在點、線、面不同層次的空間領(lǐng)域中，引入自然，再現(xiàn)自然，并與當(dāng)?shù)靥囟ǖ纳鷳B(tài)條件和景觀特點先適應(yīng)，使人們在有限的空間中，領(lǐng)略和體會到無限自然帶來的自由、清新和愉悅；另一方面，要特別強調(diào)其生態(tài)小環(huán)境的合理性，既要有充足的陽光，又要有足夠的綠化，趨利弊害，為市民的各種活動創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境。3、突出個性創(chuàng)造的特色原則個性特色是指核心區(qū)在布局形態(tài)與空間環(huán)境方面所具有的與其他城市空間不同的內(nèi)在本質(zhì)和外部特征。這種特征能為人們的生理和心理所認知和感受，產(chǎn)生區(qū)別于其它城市空間的印象。其空間既具有地方，時代特色，又與市民生活緊密結(jié)合，有機交融。規(guī)劃目標(biāo)、

4、理念規(guī)劃目標(biāo)：將核心區(qū)建設(shè)成為商氣、人氣濃厚，人工、自然結(jié)合完美的產(chǎn)業(yè)園龍頭分園核心功能配套區(qū)，短期內(nèi)增加企業(yè)入園的吸引力，長遠角度有利于基地的可持續(xù)性平衡發(fā)展，實現(xiàn)土地價值最大化。規(guī)劃(guhu)理念：“演繹現(xiàn)代文化(wnhu)藝術(shù)、塑造多功能配套區(qū)的商業(yè)(shngy)空間”。通過“現(xiàn)代城市風(fēng)格、科學(xué)布局、藝術(shù)精湛，功能齊全”來打造核心區(qū)，提高建筑藝術(shù)，使之成為一個適宜商務(wù)交易和休閑購物的多元化新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)進程的重要組成部分，發(fā)展的動力引擎和經(jīng)濟增長點。為盡快完善分園使用功能和招商引資創(chuàng)造條件。功能定位1、重要公共活動中心集商務(wù)、辦公、交易、休閑全套商務(wù)服務(wù)于一體的綜合性公共活動中心。2

5、、園區(qū)的特色空間作為大連市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍頭分園的核心區(qū)域，規(guī)劃空間氛圍的塑造不僅是園區(qū)空間結(jié)構(gòu)的有機組成部分，同時它更是園區(qū)形象特征、園區(qū)空間品位的集中展現(xiàn)。（1）商業(yè)休閑商業(yè)休閑區(qū)的出現(xiàn)、空間品質(zhì)的改善與提高，帶動周邊地區(qū)的開發(fā)，特別是商業(yè)與服務(wù)業(yè)的繁榮，促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。（2）商務(wù)行政辦公以商務(wù)辦公、行政服務(wù)、咨詢服務(wù)等為主要職能區(qū)域。實現(xiàn)集商務(wù)、辦公、交易、休閑于一體的全套商務(wù)服務(wù)功能。（3）娛樂休閑主題廣場以其特色空間形式與內(nèi)容，形成園區(qū)內(nèi)的一個新的景點，成為人們休閑、集會、游覽觀光的絕好去處，完善園區(qū)空間職能，活躍了市生活。使核心區(qū)的精神文化與園區(qū)生活在此交融、共生。六、總體布

6、局 1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為：“一心、一軸、兩片、五區(qū)”。一心：指橫軸（郭水路）與縱軸規(guī)劃道路相交處的主題廣場。一軸：指南北向的規(guī)劃道路景觀軸線。兩片：根據(jù)規(guī)劃范圍，地塊由橫軸（郭水路）分為南北兩個片區(qū)。五區(qū)：地塊由北至南分為商業(yè)購物區(qū)、商務(wù)行政辦公區(qū)、主題廣場區(qū)、綜合休閑區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)。2、功能分區(qū)即規(guī)劃結(jié)構(gòu)中的五區(qū)：商業(yè)購物區(qū)、商務(wù)行政辦公區(qū)、主題廣場區(qū)、綜合休閑區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)。它們“功能分區(qū)明顯、區(qū)間聯(lián)系緊密、各區(qū)各有重點、過度自然流暢；整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一、功能互相補充”。商業(yè)購物區(qū)該區(qū)位于北片區(qū)的最北端，由規(guī)劃的園區(qū)干道分為四片建筑區(qū)。本區(qū)的內(nèi)部街道全部采用步行，街道上的建筑和商業(yè)都具有

7、現(xiàn)代城市風(fēng)格，打造“開放、時尚、陽光、活力”的商業(yè)購物空間。西側(cè)片區(qū)主要供人們進行購物、飲食、娛樂、憩息的步行街，可安排時裝精品商鋪、百貨商場、兒童用品等商業(yè)。東側(cè)北部區(qū)規(guī)劃為IT產(chǎn)業(yè)科技步行街、數(shù)碼電子城這類商品價值高、人氣旺的商業(yè)。東南片區(qū)規(guī)劃為國際飲食文化街。該區(qū)街面的平面(pngmin)形態(tài)采用流動的曲線形，流動感強。有明確的邊緣入口，節(jié)點空間。每個出入口都設(shè)計有開放性和吸引力的入口空間，如設(shè)計有反映當(dāng)?shù)靥厣牡袼苄∑贰⑽幕?wnhu)柱、景墻等，它們表示了界限所在。商務(wù)(shngw)行政辦公區(qū)該區(qū)處北片區(qū)中心地段，為核心服務(wù)組團區(qū)，以商務(wù)辦公、行政服務(wù)、咨詢服務(wù)等為主要職能。實現(xiàn)集商

8、務(wù)、辦公、交易、休閑于一體的全套商務(wù)服務(wù)功能。設(shè)計風(fēng)格莊嚴(yán)而不沉悶、高檔而不奢華、大氣而具有時代感。同時，結(jié)合該產(chǎn)業(yè)園的地域特色，表現(xiàn)出特有的簡潔明快和充滿靈氣的勃勃生機。整體基本呈對稱布置，具有圍合感的內(nèi)聚性空間。場地采用明度低、簡潔的鋪磚統(tǒng)一整體，設(shè)計規(guī)整而不失活躍，利用流動曲線的綠籬、跳動的噴泉點綴景觀。該區(qū)的南側(cè)綠地開敞，與主題廣場統(tǒng)一融合，形成環(huán)境的連續(xù)性。主題廣場區(qū)該區(qū)處核心區(qū)的中心地塊，北片區(qū)的最南向區(qū)域。場所以人為本，設(shè)計出不同性質(zhì)、不同功能、不同規(guī)模、各具特色的城市廣場空間，以適應(yīng)不同年齡、不同階層、不同職業(yè)城市居民的多樣化需要。該廣場分為青少年娛樂區(qū)、公共娛樂區(qū)、表演秀場、

9、中年娛樂區(qū)、兒童娛樂區(qū)、老年人娛樂區(qū)。青少年娛樂區(qū)設(shè)計有字母形的坐凳、下沉的溜冰場、支離破碎而不失整體的綠籬，高矮起伏的紅色景墻飄帶。整個設(shè)計充滿活動與朝氣，是青少年理想的活動場所。（2）公共娛樂區(qū)利用方形的鋪磚，及人性化的特色樹陣，統(tǒng)一空間。折型的水體、木棧道、花架豐富景觀層次，實現(xiàn)靜與動的結(jié)合，虛與實的對比。（3）秀場表演區(qū)主要為園區(qū)內(nèi)的人們提供公眾參與的場所，利用景墻、文化柱、臺階圍和空間。以圓構(gòu)圖，具有聚斂的向心作用。根據(jù)原地形，設(shè)計了秀場表演舞臺和旱噴廣場，達到中心通透明朗的作用，同時又極具吸引人群活動娛樂的場地。（4）中年娛樂區(qū)設(shè)計簡潔，利用植物群組塑造四季變化的植物景觀，配置休息

10、景亭、噴泉等要素，打造適合中年人安靜休息的場所。（5）兒童娛樂區(qū)利用流動感的彩色鋪地創(chuàng)造活躍的空間氛圍。個性創(chuàng)造適合兒童參與活動的設(shè)施，如跳動的木階梯、攀爬臉譜、彈力網(wǎng)、輪胎秋千等。充分利用兒童與場所的互動關(guān)系，激發(fā)孩子的參與性和創(chuàng)造性。（6）老年人娛樂區(qū)利用竹林創(chuàng)造圍合感，設(shè)計適合休閑交談的戶外桌椅，及運動休閑的戶外健身器材。使老年人感到親切和愉悅，能喚起他們強烈的歸屬感。綜合休閑區(qū)該區(qū)位于南片區(qū)的西側(cè)地塊，為多功能綜合休閑區(qū)。有專業(yè)商店、體育健身、文化娛樂，如音像制品、文體用品等，成為核心區(qū)的健身、娛樂和文化消費街。及社區(qū)活動、休閑游憩等項目為主的商業(yè)街。使人們在簡單的購物之余，體味到高檔

11、次的社會生活，增加步行街的吸引力，使商鋪空間的功能得到提升和拓展。通過(tnggu)建筑的圍合，規(guī)劃設(shè)計三個室外(sh wi)中心廣場，它們(t men)是景觀環(huán)境中最精彩的區(qū)域。（1）北向的中心廣場采用古典的地面浮雕，富有當(dāng)?shù)孛褡逦璧竸幼魈厣哪＜y，及發(fā)散的高矮不一的花瓣形的石板，塑造趣味而具有文化內(nèi)涵的中心場地。（2）中部的中心廣場該廣場為該區(qū)的中心空間，廣場上空懸掛極具視覺感的張拉膜屋頂，強化公共空間的連續(xù)性和整體感。增強空間的內(nèi)向封閉性。廣場中設(shè)計下沉的玻璃舞臺、旋轉(zhuǎn)的園路，富有現(xiàn)代感與技術(shù)感。吻合高科技產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)代精神。（3）南向的中心廣場采用重復(fù)的圓弧構(gòu)圖，木質(zhì)鋪地與大部分水池位于

12、鋪磚廣場上，一部分懸在下沉廣場上，水從水池東側(cè)溢出，薄薄的水幕懸掛于下沉廣場上。水幕內(nèi)設(shè)置石桌、石凳，如同西游記中的水簾一般，既夢幻，又現(xiàn)代。酒店服務(wù)區(qū)該區(qū)位于南片區(qū)的東側(cè)地塊，集旅業(yè)、餐飲、住宿、休閑為一體。室外景觀主要布置游泳池、戶外秋千、噴泉地、網(wǎng)球場、戶外餐飲、瀑布等景觀。其中游泳池由圓形的成人池和星形的兒童池構(gòu)成，周邊設(shè)計有木平臺、張拉膜等設(shè)施。戶外餐飲于木棧道上種植挺拔的青竹，間嵌大小不一的方石，及戶外太陽傘、休息桌椅，營造休閑度假的氛圍。戶外秋千、噴泉地等景觀、尺度宜人，服務(wù)區(qū)的園林設(shè)計體現(xiàn)人性化、生態(tài)化、園林融如自然，回歸自然，是休閑度假的清新雅地。七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠化系統(tǒng)分為

13、道路綠地、公園綠地、專用綠地、開敞性綠地、封閉性綠地。采取“點、線、面”結(jié)合。公園綠地是典型的面狀綠化，道路綠地是線裝綠化。專用綠地、開敞性綠地、封閉性綠地是以點狀形式分布在區(qū)域內(nèi)。建筑紅線退后，布置大量的沿街綠化，形成核心區(qū)的綠化景觀軸。圍合的空間作為安靜休息區(qū)，種植密林，以增加“靜”的氣氛。開敞空間以灌木和草坪為主，給游人創(chuàng)造廣闊、通透的活動空間。八、開放空間規(guī)劃以主題廣場為核心空間，通過開放式景觀通道以連珠式串接各個其他開放綠地空間，構(gòu)造基本開放空間。沿街設(shè)置大量綠化，形成綠化開放帶。正確處理各開放空間的關(guān)系，并考慮人與空間之間的關(guān)系、建筑與空間之間的關(guān)系等，促使其有機結(jié)合。九、交通組織

14、園區(qū)內(nèi)的道路框架保持原狀，其郭水路起著聯(lián)系核心區(qū)與外界的重要作用，南北縱向道路貫穿核心區(qū)，它們承擔(dān)著區(qū)域的主要交通。另外核心區(qū)內(nèi)規(guī)劃有風(fēng)趣的步行街，還增設(shè)了廣場供人們集散、休閑游玩。商業(yè)購物區(qū)、綜合休閑區(qū)為步行街，應(yīng)有(yn yu)相應(yīng)的機動車和非機動車停車場或多層停車庫，其距步行街入口不大于200m的規(guī)劃范圍外。步行街專供步行者使用，禁止通行(tngxng)車輛或只準(zhǔn)通行特種車輛的道路。購物(u w)商業(yè)區(qū)，由規(guī)劃的園區(qū)道路分為四塊區(qū)域，整體性不好。規(guī)劃設(shè)計建筑連廊，增強區(qū)域的直達性和便利性，同時增加區(qū)域步行的風(fēng)趣度。停車場采用地上和地下相結(jié)合，合理分布在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，地上主要是專用的地面停車場

15、，地下停車場設(shè)置于商務(wù)行政辦公區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)內(nèi)。在郭水路南側(cè)50米綠化帶內(nèi)規(guī)劃有一條輕軌專用線，建議在綜合休閑區(qū)的北側(cè)設(shè)置一處輕軌停靠站。便于區(qū)外的交通聯(lián)系。十、堅向設(shè)計根據(jù)規(guī)劃用地的性質(zhì)、功能，結(jié)合原有的地形，規(guī)劃地面形式可分為平坡式、臺階式和混合式。其中購物商業(yè)區(qū)、綜合休閑區(qū)采用平坡式，避免臺階式的道路交通，縱坡控制在0.5%-4%。主題廣場采用臺階式分隔空間，注重豎向感受, 考慮了全方位的景觀聯(lián)系，地面排水坡度不小于0.3%，最大坡度為1%。商業(yè)行政區(qū)、旅店接待區(qū)采用混合式地面形式，區(qū)內(nèi)的非機動車街道規(guī)縱坡小于2.5%，道路的橫坡控制為1%-2%。十一、公共設(shè)施和其他配置 公共設(shè)施和其他

16、配置多采用新技術(shù)、新材料、環(huán)保、節(jié)能設(shè)施。采用新能源材料、納米材料、生態(tài)環(huán)境材料、高性能結(jié)構(gòu)材料、新型功能材料、新型建筑材料等。小品主要有新材料設(shè)計的雕塑、花臺、太陽能路燈、多功能電話亭、環(huán)保分類垃圾桶、報刊亭、環(huán)保生態(tài)廁所等。為給游人提供方便，廣場設(shè)有電話亭及免費飲水裝置。十二、市政基礎(chǔ)設(shè)施給水排水方案1、給水 由城市水壓直接供水。本工程最大日用水量約521m3/d，最大小時用水量約53m3/h。消防 1）室外消防水量30L/S，直接取自室外生活消防聯(lián)合給水管網(wǎng)上的室外消火栓。室內(nèi)消火栓水量為40L/S，栓口出水壓力大于0.5Mpa的樓層采用穩(wěn)壓消火栓。為保證頂部消火栓壓力，水箱間設(shè)消火栓穩(wěn)

17、壓泵。3) 商業(yè)場所、公共活動用房、走道、會議室以及辦公室等部分設(shè)置濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。按中危險級設(shè)置系統(tǒng)，設(shè)計滅火水量為30L/S。為保證頂部噴頭工作壓力，水箱間設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)穩(wěn)壓泵。4) 柴油發(fā)電機房和日用油箱間采用七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)保護。設(shè)有消火栓和自動噴灑水泵。消防水池118M3，貯存有一小時自動噴灑水量。初期火災(zāi)滅火水量18M3貯存于屋頂專用消防水箱內(nèi)。3、 排水排水系統(tǒng)采用雨，污分流(fn li)。生活污水經(jīng)化糞池處理后納入市政污水管網(wǎng)。雨水自成系統(tǒng)，納入市政雨水管網(wǎng)。電氣(dinq)方案1、供電(n din)設(shè)計1) 負荷等級：本工程總建筑面積為193202.03平方米。

18、其中消防控制室、消防水泵、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、事故照明等消防用電設(shè)備及安防系統(tǒng)的計算機系統(tǒng)、走道照明等屬二級負荷；其余的用電設(shè)備屬三級負荷。供電電源及電壓：從城市不同10KV開關(guān)站引兩路10KV電源供給本工程10KV總配電所。另設(shè)220/380V柴油發(fā)電機組作為二、三級負荷的備用電源。3) 供電系統(tǒng)：10KV總配電所采用單母線分段接線，放射式供電給各子項變配電所。4) 配變電所：本工程設(shè)置一座10KV總配電所及一個柴油發(fā)電機房，總用電量為708KW，柴油發(fā)電機組1臺容量為800KW/臺。5) 室外工程：所有室外高、低壓電纜均采用直埋或電纜溝敷設(shè)；室外照明主要采用路燈及高

19、桿廣場燈照明等方式。6) 防雷與接地：變配電所工作及保護接地系統(tǒng)與建筑物防雷接地系統(tǒng)公用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。為防止雷電波沿高壓電纜侵入形成過電壓而損壞電氣設(shè)備，10KV供電系統(tǒng)裝設(shè)避雷器。2、電力、照明及自動控制設(shè)計1)電源、電壓和配電系統(tǒng)：電力、照明配電電源由變配電所引進，采用220/380V中性點接地TNS系統(tǒng)。消防設(shè)備及重要的一級負荷用電設(shè)備采用雙電源切換箱配電，其他設(shè)備根據(jù)其性質(zhì)不同而分別采用放射式、鏈?zhǔn)郊案删€相結(jié)合的方式配電。2)接地故障保護：本工程各子項電源總進線處進行總等電位聯(lián)結(jié)；所有用電設(shè)備的金屬外露部分均與PE專用接地線連接。3)建筑物防雷設(shè)計: 本工程按二類防雷

20、建筑物設(shè)置防雷措施。通信信息方案1、擬設(shè)置如下系統(tǒng)1)火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)：按一級保護對象設(shè)置火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)在建筑首層。2)綜合布線系統(tǒng)：為實現(xiàn)建筑的通信及辦公自動化，設(shè)置語音和數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)。電話機房和數(shù)據(jù)機房分別設(shè)在一層，每層設(shè)置配線間，配線間上下對齊兼作弱電豎井。3)閉路監(jiān)視系統(tǒng)：在購物休閑中心的車庫、入口大堂等處設(shè)置閉路監(jiān)視攝象機，監(jiān)控主機設(shè)于消防控制中心內(nèi)。4)電子巡更系統(tǒng)：在建筑內(nèi)設(shè)置無線保安電子巡更系統(tǒng)，在每層合適位置設(shè)置無線巡更讀卡器。5)有線電視(yu xin din sh)系統(tǒng)：建筑(jinzh)引入有線電視信號，在各層預(yù)留分支分配設(shè)備，便于用戶使用

21、時接駁。6)公共廣播及背景音樂系統(tǒng)(xtng)：在建筑內(nèi)設(shè)置公共廣播及背景音樂系統(tǒng)7)樓宇自動化控制系統(tǒng)：為節(jié)約能源及對大樓進行有效的管理，設(shè)置樓宇自動化管理及控制系統(tǒng)，對公共照明、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、生活用水等系統(tǒng)進行合理監(jiān)控。8)其他系統(tǒng)：可以根據(jù)建筑的具體使用情況，在室內(nèi)設(shè)置共用天線電視和衛(wèi)星電視發(fā)射、接受系統(tǒng)、同聲傳譯與會議系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。通風(fēng)空調(diào)方案設(shè)計依據(jù)1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范2）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范室內(nèi)設(shè)計參數(shù)及冷熱源1）室內(nèi)設(shè)計參數(shù)場所溫度相對濕度%新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)m3/h噪聲評價La（dB）人員密度指標(biāo)人/h3夏季冬季夏季冬季0.2辦公室242518206540354

22、00.6商場242616186550/20600.2文化娛樂房間2527182260404030450.2入口大廳262816186545301045/2）冷熱負荷總冷負荷：1299KW總熱負荷：959KW3）冷熱源選用800RT的水冷離心式冷水機組。冷水溫度為7/12C，冷水泵和冷卻水泵各二臺（其中一臺備用），布置在制冷機房內(nèi)。冷卻水溫度為32/37C。冬天供暖利用市政熱力管網(wǎng)。市政熱網(wǎng)提供120/80C的熱水。在熱交換站設(shè)置整體式熱交換機組。產(chǎn)生60/50C的熱水用于冬天供暖，熱水泵與冷水泵分開設(shè)置。系統(tǒng)采用膨脹水箱定壓?？照{(diào)系統(tǒng)1）大面積的購物休閑中心用房，采用全空氣系統(tǒng)，辦公室采用風(fēng)機

23、盤管加新風(fēng)機組系統(tǒng)。2）負荷變化較大的場所可采用VAV系統(tǒng)，以節(jié)能運行。3）空調(diào)水系統(tǒng)采用兩管制，水平方向盡量采用同程式系統(tǒng)。4.通風(fēng)及防排煙1）設(shè)有機械送風(fēng)系統(tǒng)。2）各建筑防煙樓梯間及其前室或合用前室分別設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。3）無直接自然通風(fēng)，且長度大于20米的內(nèi)走道或雖有自然排風(fēng)但長度大于60米的內(nèi) 走道設(shè)機械排煙系統(tǒng)。4）大于100平方米的無外窗或無可開啟外窗的房間(fngjin)及凈間超過12米的中庭(zhn tn)設(shè)機械排煙系統(tǒng)。5）公共衛(wèi)生間和均設(shè)排風(fēng)(pi fn)裝置。6）大面積商場設(shè)有排風(fēng)系統(tǒng)，以保證一定的新風(fēng)量進入。7）通風(fēng)喚氣次數(shù)場所喚氣次數(shù)備注柴油發(fā)電機房、日用油箱間45

24、次/h水泵房、制冷機房56次/h事故排風(fēng)不小于12次/h變配電房812次/h按散熱量計算選擇風(fēng)機公共衛(wèi)生間1215次/h環(huán)保與節(jié)能1）所選用風(fēng)機及空調(diào)機均為高效節(jié)能低噪聲設(shè)備，轉(zhuǎn)動設(shè)備進出口設(shè)軟接頭。2）所有水泵基礎(chǔ)均為減振基礎(chǔ)。3）所有柜式風(fēng)機箱、空調(diào)機等設(shè)備下均設(shè)橡膠減振。4）空調(diào)機房隔聲處理，空調(diào)機及風(fēng)機的進出口均設(shè)消聲器，使設(shè)備噪聲滿足環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)達到城市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，晝間79dB（A），夜間55 dB（A）。5）制冷和空調(diào)系統(tǒng)設(shè)有自控系統(tǒng)，使系統(tǒng)在部分負荷下節(jié)能進行。十三、建筑與設(shè)計1、.建筑特色與思想龍頭分園中部核心功能配套區(qū)建筑思想旨在表達建筑與人類文化、物質(zhì)文化、精神文化、藝術(shù)

25、文化的緊密聯(lián)系。根據(jù)建筑功能的不同，設(shè)計不同特色的建筑風(fēng)格。整體建筑以“展示現(xiàn)代建筑、盡顯商業(yè)繁華”為特色。風(fēng)格明快、線條清晰、簡潔通透為建筑風(fēng)格?？臻g形式上結(jié)合大連實際情況，考慮到傳承歷史與文化的關(guān)系采用圍合的院落式的組合形式，通過建筑組合和室外道路、綠化的邊緣處理，塑造出封閉、半封閉和開敞式的外部空間形式。具有我們將建筑群分有商業(yè)購物區(qū)、娛樂休閑區(qū)、商業(yè)行政辦公區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)等，通過主題廣場的緊密聯(lián)系，使得當(dāng)?shù)匚幕玫酵昝赖谋磉_。2、.建筑功能與平面布置（1）商業(yè)購物區(qū)建筑整體風(fēng)格構(gòu)成一個“返聚天下客，紫氣東方來”的商業(yè)建筑氛圍，淡雅、簡潔、古樸的建筑形式。在建筑平面形態(tài)采用流動的曲線形，

26、空間流動，流動感強。商業(yè)購物區(qū)的建筑都為3層，在內(nèi)部空間的處理上，借助于自動扶梯錯落式的布置、商場人流的流動力圖創(chuàng)造出的一種明朗的、輕松悅目的氣氛，使得購物成為一種真正的精神上及物質(zhì)上的享受。功能上布置大小商鋪，及綜合性大商場，通過對建筑的平面布局形成購物區(qū)內(nèi)部空間的步行街，同時采用連廊把建筑緊密聯(lián)系，達到功能上不分散。（3）綜合休閑區(qū)建筑為多功能綜合建筑群，設(shè)計層高4層。它不僅要提供購物場所，還同時配備餐飲、文化娛樂、及高檔的休閑場所等多種功能空間，使步行街的功能升華到另一個高度。該區(qū)主要由文化建筑、體育健身建筑、文化娛樂建筑、高級餐廳和專業(yè)商店組成。主要設(shè)置了水療中心、運動中心、小型圖書館

27、、ktv、高級會所、特色餐廳、和休閑區(qū)的中心建筑-文化中心，力求該區(qū)成為龍頭分園活動、休閑游憩等項目為主的商業(yè)休閑區(qū)。豐富人們的生活水平，不僅滿足人們?nèi)粘Ｉ钗镔|(zhì)上的需要，更能滿足人們精神上高層次的需求。（4）商業(yè)行政辦公區(qū)在符合整體風(fēng)格的布局下采用外高內(nèi)低的梯狀構(gòu)圖(gut)，增加了整體的厚重與沉實之感，建筑(jinzh)層高有7層、6層、3層。平面(pngmin)形式以流暢的弧線為主體，結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)，使建筑空間更豐富，賦予現(xiàn)代氣息。（5）酒店服務(wù)區(qū)是集娛樂、美食、酒店等功能為一體的建筑，南北面各設(shè)有10層的和7層的客房以滿足核心區(qū)需求，中間通過4層的建筑連接，中間設(shè)有中西餐廳、廚房、歌舞廳

28、、健身房等。設(shè)計中主樓客房通過副樓聯(lián)成一體，使得功能各異、高低錯落的建筑群成為有機整體。3、建筑造型與立面（1）整體建筑群的立面提倡時代感藝術(shù)性，采用外凸立柱和簡單的幾何構(gòu)圖形成強烈的韻律感并注重建筑天際輪廊線的抑揚頓挫。（2）內(nèi)部商業(yè)街沿街立面靈活多樣、豐富、自然、避免花、亂立面。（3）避免一條、一帶的單調(diào)風(fēng)格，不同的區(qū)在色調(diào)和立面造型上略顯變化。（4）在建筑高度上，商業(yè)區(qū)以3層為主，休閑區(qū)以4層為主，辦公區(qū)以37層為錯落搭配，旅館服務(wù)區(qū)以10層的客房為核心，在整體街道立面上，建筑高低變化和諧統(tǒng)一。（5）整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，通過幾何化建筑元素的組織，在比例、韻律、秩序等方面運用簡潔、

29、明快、典雅的建筑語言，展現(xiàn)時代風(fēng)貌。整個建筑群體嚴(yán)謹而有規(guī)律，具有張力和節(jié)奏感。4、建筑色彩與機理在色彩處理上商業(yè)購物區(qū)及綜合休閑區(qū)整體以深紅色為主色調(diào)，配以白色，體現(xiàn)活躍的人文氣息和蒸蒸日上的商業(yè)氣息。辦公區(qū)和旅館服務(wù)區(qū)以淺灰色和白色為主色調(diào)，表現(xiàn)出強烈的時代感和現(xiàn)代感。各個建筑既與各區(qū)的功能特色協(xié)調(diào)又增強各區(qū)的識別性，給人們最大限度的想像空間。5、環(huán)保及節(jié)能設(shè)計（1） 對水泵房等設(shè)備用房中容易產(chǎn)生噪音的設(shè)備，應(yīng)優(yōu)先選擇低噪音、高效率的優(yōu)質(zhì)設(shè)備。對上述設(shè)備用房待設(shè)備選型確定后再作吸聲隔聲技術(shù)設(shè)計，以減輕噪聲對周圍的影響。（2）本項目固體廢渣主要為商業(yè)生活垃圾，在垃圾桶里集中堆放，并及時由市政

30、環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。對于污水處理中的污泥，應(yīng)及時轉(zhuǎn)動至污泥濃縮車進行濃縮再外運作肥田或焚燒。（3） 住宅外墻采用外墻外保溫砂漿，屋頂采用聚苯乙烯泡沫塑料保溫隔熱屋面，外窗傳熱系當(dāng)選K2.5w（m2k）的斷熱冷橋鋁合金窗框，中空玻璃。（4）充分利用綠地, 屋頂花園,庭園等形式立體綠化系統(tǒng),凈化空氣,美化環(huán)境。十四、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、規(guī)劃總用地面積：216917.57平方米建筑占地面積：42920.74平方米總建筑面積：193202.03平方米建筑密度：20%容積率：0.86商業(yè)購物區(qū)總用地面積：25851.92平方米建筑(jinzh)占地面積：11355.83平方米總建筑面積(jin zh min j

31、)：34067.49平方米建筑(jinzh)密度：44%容積率：1.3綠化率：36%主題廣場區(qū)總用地面積：35266.81平方米商務(wù)行政辦公區(qū)總用地面積：38832.67平方米建筑占地面積：12069.06平方米總建筑面積：58250.00平方米建筑密度：31%容積率：1.5綠化率：48%綜合休閑區(qū)總用地面積：37250.90平方米建筑占地面積：12609.85平方米總建筑面積：50439.40平方米建筑密度：34%容積率：1.4綠化率：45%酒店服務(wù)區(qū)總用地面積：29030.24平方米建筑占地面積：6886.00平方米總建筑面積：43545.36平方米建筑密度：24%容積率：1.5綠化率：5

32、2%十五、工程量及投資估算商業(yè)購物區(qū) 項目 價格 規(guī)模 造價（萬元）建筑 2500元/ 34067.49 8516.87綠化景觀 98元/ 5170.38 50.67廣場鋪地 150/ 9325.71 139.89總造價：8707.43萬元商務(wù)行政辦公區(qū)項目 價格 規(guī)模 造價（萬元）建筑 2500元/ 58250.00 14562.50綠化景觀 98元/ 7766.53 75.34廣場鋪地 150/ 18997.081 284.96總造價：14922.80萬元主題廣場區(qū)項目 價格 規(guī)模 造價（萬元）土石方工程 12元/m3 24686.78m = 3 * Arabic 3 29.62廣場(gungchng)鋪地 250/ 19396.75 484.92綠化(lhu)工程 65/ 15870.06 103.16建筑(jinzh)小品 30總造