浙江某地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計(jì)交底作業(yè)指引_secret

1、施工圖設(shè)計(jì)交底作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的施工圖會(huì)審交底是開(kāi)發(fā)單位，設(shè)計(jì)單位和施工單位在開(kāi)工前的一次重要的協(xié)調(diào)會(huì)議。是工程建設(shè)中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，是事先控制的一個(gè)重要手段。通過(guò)會(huì)審，可以使設(shè)計(jì)中的一些錯(cuò)誤或不合理的地方得到糾正，一些表達(dá)不清，容易誤解的地方得到澄清；一些不合理的或不經(jīng)濟(jì)的施工方法得到調(diào)整；一些與甲方的開(kāi)發(fā)意圖不符的做法得到修正。適用范圍適用于施工圖的會(huì)審交底工作。術(shù)語(yǔ)和定義無(wú)職責(zé) 項(xiàng)目部項(xiàng)目部土建工程師、水暖工程師、電氣工程師通閱分管工種的全部圖紙，提出會(huì)審意見(jiàn)，主持會(huì)務(wù)工作。 設(shè)計(jì)管理部配合交底。 成本管理部在設(shè)計(jì)補(bǔ)充或

2、設(shè)計(jì)變更多個(gè)方案比較時(shí)，進(jìn)行成本估算并從成本角度提出合理建議。 工程管理部參加交底。工作程序 準(zhǔn)備工作施工圖必須完整，且經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審圖合格。全部圖紙已經(jīng)移交監(jiān)理單位和施工單位，并已有合理的閱圖時(shí)間。項(xiàng)目部總經(jīng)理已在項(xiàng)目部?jī)?nèi)部組織內(nèi)審，把各工種圖紙中的相互配合差錯(cuò)及不合理，不明確，不經(jīng)濟(jì)或與原審定的擴(kuò)初設(shè)計(jì)有異的地方已詳盡摘錄匯總；項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管應(yīng)配合項(xiàng)目部?jī)?nèi)審。項(xiàng)目部總經(jīng)理將專題匯報(bào)內(nèi)容事先與設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理進(jìn)行溝通，確定了甲方在交底會(huì)議上的發(fā)言內(nèi)容。項(xiàng)目部總經(jīng)理已向各參會(huì)單位發(fā)出會(huì)議通知，且各參會(huì)單位均已準(zhǔn)備就緒。 會(huì)審會(huì)議的議程出席對(duì)象甲方：1）項(xiàng)目部總經(jīng)理、項(xiàng)目部總經(jīng)理助理、土建工程師、水暖

3、工程師、電氣工程師、項(xiàng)目秘書(shū)；2）設(shè)計(jì)管理部經(jīng)理、項(xiàng)目設(shè)計(jì)主管、專業(yè)設(shè)計(jì)師（設(shè)計(jì)分管副總根據(jù)需要參加）；3）工程管理部經(jīng)理、工程管理部專業(yè)工程師；4）成本管理部經(jīng)理、項(xiàng)目成本主管；5）采購(gòu)管理部經(jīng)理、采購(gòu)專員；設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、各工種設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)人；施工方：總包單位的技術(shù)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、各工種施工員；監(jiān)理方：總監(jiān)理師、現(xiàn)場(chǎng)各工種的監(jiān)理師（監(jiān)理員）。會(huì)議內(nèi)容項(xiàng)目部總經(jīng)理主持會(huì)議，針對(duì)會(huì)議中出現(xiàn)的問(wèn)題指定專業(yè)工程師解答；由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人介紹工程設(shè)計(jì)意圖和工程概況，由各工種設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人介紹本工種的主要設(shè)計(jì)特點(diǎn)；分工種召開(kāi)工種會(huì)審會(huì)議，甲方人員按事先分工安排，出席各工種會(huì)審會(huì)

4、議，確定記錄人員，按標(biāo)準(zhǔn)格式作好記錄，代表甲方發(fā)表會(huì)審意見(jiàn)。設(shè)計(jì)單位解答提問(wèn)，當(dāng)場(chǎng)不能答復(fù)的或需要另行出圖的應(yīng)確認(rèn)解決期限；監(jiān)理單位應(yīng)站在甲方的立場(chǎng)上，對(duì)照施工圖與已審核過(guò)的擴(kuò)初圖紙是否有矛盾，是否全面反映了業(yè)主的功能要求和建筑標(biāo)準(zhǔn)，政府各專業(yè)建筑管理部門(mén)對(duì)擴(kuò)初的審查修改意見(jiàn)是否都在施工圖中得到落實(shí)；施工單位從施工實(shí)施角度出發(fā)，校核各工種圖紙本身之間，相互之間是否存在矛盾和表達(dá)不清，容易產(chǎn)生歧義的情況，局部構(gòu)造是否缺圖，工藝和用料等是否缺少施工說(shuō)明，尺寸是否有差錯(cuò)，預(yù)留洞孔是否遺漏，管道密集和交叉的部位是否有標(biāo)高重疊等等，并對(duì)照自身的技術(shù)、設(shè)施條件是否有無(wú)法施工的情況；對(duì)于施工單位提出的設(shè)計(jì)不

5、合理的地方，甲方和監(jiān)理單位應(yīng)作客觀分析。由于施工單位出于自身利益的考慮，有時(shí)會(huì)帶有一定的偏見(jiàn)，例如有些分項(xiàng)工程施工難度大，利潤(rùn)薄，施工單位提出種種理由要求變更，甲方和監(jiān)理單位應(yīng)該在保證建筑和施工安全，確保使用功能不降低，造價(jià)不增加的前提下，再考慮施工單位的建議，明確發(fā)表同意、不同意或約期答復(fù)的意見(jiàn)。項(xiàng)目部項(xiàng)目秘書(shū)負(fù)責(zé)各工種會(huì)審記錄的整理和匯總，經(jīng)項(xiàng)目部總經(jīng)理審核，設(shè)計(jì)管理部確認(rèn)后交給設(shè)計(jì)單位給予答復(fù)。并按公司會(huì)議紀(jì)要格式要求編制“會(huì)審會(huì)議紀(jì)要”。會(huì)審會(huì)議紀(jì)要必須按施工圖分發(fā)份數(shù)復(fù)制，由各參會(huì)單位加蓋公章。如無(wú)特殊情況，會(huì)審會(huì)議紀(jì)要必須在兩天內(nèi)分發(fā)至各相關(guān)單位。 支持性文件無(wú) 相關(guān)記錄 電氣專業(yè)

6、圖紙審圖要點(diǎn) 給排水專業(yè)圖紙審圖要點(diǎn) 土建專業(yè)圖紙審圖要點(diǎn)電 氣 專 業(yè) 圖 紙 審 核 重 點(diǎn)記錄表格： 工程名稱 分部工程 專業(yè) 審核要點(diǎn)達(dá)到了要求則記錄打（）問(wèn)題說(shuō)明防雷與接地 設(shè)置了總等電位 設(shè)計(jì)了衛(wèi)生間局部等電位（有施工祥圖） 在豎井和需要電氣接地點(diǎn)處設(shè)置了接地點(diǎn)（提供了接地點(diǎn)的詳細(xì)做法） 設(shè)置了接地測(cè)試點(diǎn)（提供了測(cè)試點(diǎn)的詳細(xì)做法） 屋頂防雷為暗裝防雷帶 單元電表箱提供了重復(fù)接地的防雷預(yù)留點(diǎn)戶型平面圖 配電箱不可設(shè)置在進(jìn)門(mén)對(duì)面墻上，應(yīng)該設(shè)置在入戶門(mén)后 安裝配電箱的墻厚超過(guò)箱體厚度 住戶配電箱為標(biāo)準(zhǔn)電箱，總開(kāi)關(guān)帶漏電，分支回路不帶漏電 插座的安裝位置與家具的位置沒(méi)有沖突，合理 照明取電

7、沒(méi)有從開(kāi)關(guān)取電現(xiàn)象，都從燈具取電 與廚房相連的陽(yáng)臺(tái)燈的開(kāi)關(guān)與廚房燈開(kāi)關(guān)同面板安裝在廚房進(jìn)門(mén)處 房間燈位是設(shè)置在照明區(qū)的中央位置或餐桌功能區(qū)的正上方 安裝在門(mén)朵的開(kāi)關(guān)已經(jīng)考慮了門(mén)套的尺寸 雙聯(lián)雙控開(kāi)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)電線數(shù)量和管道管徑合格 每個(gè)房間都有電視插座 空調(diào)插座和空調(diào)洞口位置統(tǒng)一合理公共區(qū)平面 電井設(shè)置了檢修照明燈和插座 電梯和公共照明及其他公共用電設(shè)施在電表箱設(shè)置了計(jì)量電表 電梯機(jī)房預(yù)留了考慮了電梯轎廂監(jiān)控和電梯迫降、電梯3方對(duì)講的管道 地下車(chē)庫(kù)和高層屋頂進(jìn)場(chǎng)電梯大廳和樓梯、屋頂?shù)拈T(mén)設(shè)計(jì)了加裝門(mén)禁管道 高層弱電豎井設(shè)置了弱電橋架供給消防和其它弱電系統(tǒng)使用 地下室車(chē)庫(kù)、豎井設(shè)置了風(fēng)機(jī)、水泵、防火卷

8、簾等消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)管線或橋架 設(shè)備房標(biāo)注了進(jìn)出設(shè)備房預(yù)留預(yù)埋管道或橋架校審人校審時(shí)間給 排 水 專 業(yè) 圖 紙 審 核 重 點(diǎn)記錄表格： 項(xiàng)目名稱工程名稱審核要點(diǎn)達(dá)到了要求則記錄打（），沒(méi)有則在備注中說(shuō)明備注給排水系統(tǒng) 市政給水管道接駁處有生活、商業(yè)、室外消防和綠化3塊獨(dú)立計(jì)量水表 生活和消防給水原則上18層以下采取減壓閥分區(qū)供水方式，超過(guò)18層采取2套水泵并聯(lián)分區(qū)供水（80m） 原則上高層的的住宅電梯大廳消火栓箱只設(shè)置1個(gè)雙管雙栓消火栓箱 排水原則上采取污廢合流方式，共用1套室內(nèi)外管網(wǎng) 原則上室外消火栓消防管道和室外園林綠化用水共用一套系統(tǒng)，采取市政壓力直接供水，需預(yù)留了綠化用水閥門(mén) 高層

9、住宅在水井內(nèi)隔34層留個(gè)物業(yè)沖洗龍頭，需獨(dú)立閥門(mén)和水表 泵房設(shè)計(jì)完整，有大樣圖和系統(tǒng)標(biāo)高軸側(cè)圖，水泵有具體參數(shù) 水泵水池和屋頂水箱的進(jìn)水管、溢流管、放空管的位置標(biāo)高正確 水泵房考慮了排水明溝和積水坑潛水泵排水 水泵房進(jìn)生活水池、商業(yè)水池、消防水池的進(jìn)水管道都有獨(dú)立計(jì)量水表 室外埋地給水管道管材選用16kgPE管，室內(nèi)給水管道選用PPR管，外墻明裝給水管道為內(nèi)包膠鋼塑管 每個(gè)單元和商業(yè)給水管道都有獨(dú)立的總閥門(mén)（明裝），每戶住宅和商業(yè)要求獨(dú)立一戶一表計(jì)量，計(jì)量裝置位于水井或室外外墻隱蔽角落集中布置。 閥門(mén)井有大樣圖，閥門(mén)井考慮了排水管道 室外排水井的位置和園建沒(méi)有沖突，需盡量躲開(kāi)園建構(gòu)筑物和硬化，

10、位于綠化帶內(nèi)（躲開(kāi)私家花園的圍墻、踏步、花池等） 屋頂消防水箱的進(jìn)水管道原則上需和該單元住宅生活給水共用1套給水主管道，需有液位控制和單獨(dú)計(jì)量 衛(wèi)生間為沉廂側(cè)排排水，需設(shè)置沉廂排水管道和沉廂排水地漏，側(cè)排地漏大樣需低于沉廂結(jié)構(gòu)面1cm，同時(shí)立管兼做通氣管道平面 廚房?jī)?nèi)不設(shè)置廚房地漏 原則上洗衣機(jī)和熱水器位于廚房陽(yáng)臺(tái)的同一側(cè)非剪力墻上下布置 外墻立管的位置和窗戶開(kāi)啟方向，開(kāi)啟角度、空調(diào)洞口無(wú)沖突 設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)冷凝水管道，原則上為沿空調(diào)機(jī)位空調(diào)百葉內(nèi)明裝，排入室外雨水井或排水溝，需考慮防臭 空調(diào)室外機(jī)的位置和預(yù)留空調(diào)洞口的高度需考慮空調(diào)冷凝水的排放（重點(diǎn)關(guān)注放在凸窗上方的空調(diào)機(jī)位置的排水） 屋頂

11、通氣管道要求上人屋面的高度不低于2m，同時(shí)注意不要穿越斜屋面和住戶室內(nèi) 要求穿越外墻和屋頂?shù)慕o排水管道需加防水套管，穿越陽(yáng)臺(tái)和樓梯的室內(nèi)排水管道不加防水套管，只加止水環(huán)土 建 專 業(yè) 圖 紙 審 核 重 點(diǎn)記錄編號(hào)： 工程名稱 專業(yè)狀態(tài)白圖藍(lán)圖備注工程部位 分項(xiàng)關(guān)鍵審核項(xiàng)建筑材料有防水要求部位是否用抗?jié)B混凝土？是 ，否 。 結(jié)構(gòu)布置及配筋外邊梁高度為是否滿足建筑立面及門(mén)窗安裝的要求？是 ，否 。 臨邊結(jié)構(gòu)（如女兒墻、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)、凸窗、欄桿等）是否安全？是 ，否 基礎(chǔ)及地下部分首層私家花園院墻、花池等構(gòu)筑物基礎(chǔ)是否考慮與主體結(jié)構(gòu)相聯(lián)？是 ，否 能否保持沉降的一致性？是 ，否 伸縮縫、沉降縫、防

12、震縫、施工縫設(shè)置 合理有效施工縫設(shè)置是否與標(biāo)段劃分相沖突？是 ，否 半地下室、天面、屋面種植回填處伸縮縫是否有滲漏隱患？是 ，否 樓梯、細(xì)部大樣室外樓梯邊墻是否為砼墻？ 是 ，否 建筑構(gòu)造做法屋面煙道根部是否做砼反坎？ 是 ，否 。露臺(tái)、屋面墻根部是否做砼反坎？ 是 ，否 。空調(diào)板根部墻體是否做反坎？ 是 ，否 。屋面、露臺(tái)是否結(jié)構(gòu)找坡？ 是 ，否 。廚衛(wèi)降板處對(duì)應(yīng)墻厚是否做成缺口梁型式？ 是 ，否 。戶內(nèi)門(mén)邊是否有墻垛？ 是 ，否 ，墻垛寬度是否滿足門(mén)框安裝？是 ，否 。門(mén)上口是否有與墻等寬的過(guò)梁？是 ，否 。轉(zhuǎn)角門(mén)窗過(guò)梁是否有結(jié)構(gòu)配筋圖？ 是 ，否 。電梯井門(mén)口是否做了砼牛腿？ 是 ，否 。電梯門(mén)兩邊墻垛是否為鋼筋混凝土的？ 是 ，否 。是否預(yù)留電梯招喚及樓層顯示洞？是 ，否 。首層室內(nèi)地面標(biāo)高是否高于室外地坪標(biāo)高？ 是 ，否 電梯安裝是否有預(yù)埋位置標(biāo)注或圖紙？是 ，否 天面露臺(tái)是否設(shè)盲溝導(dǎo)水管排水？是 ，否 盲溝導(dǎo)水管能否有效避免返水？是 ，否 水電配合電梯井底是否有排水？是 ，否 穿