景觀控制總體目標(biāo)

1、一、景觀控制總體目標(biāo)為保證濱水空間開敞性及城市景觀的協(xié)調(diào)性，本次景觀主要控制規(guī)劃臨湖區(qū) 域地段，把非核心區(qū)打造成為充分體現(xiàn)近現(xiàn)代建筑風(fēng)貌特色的建筑精品展示區(qū)。 其總體目標(biāo)如下：1、建筑突出近現(xiàn)代特色，打造建筑精品展示區(qū)。2、臨湖控制20米開敞性綠帶，形成貫通整個(gè)規(guī)劃區(qū)的濱水綠道系統(tǒng)和慢行 系統(tǒng)。3、臨湖建筑前低后高，后排建筑形成高低錯(cuò)落的建筑輪廓線，城市整體景 觀形成分區(qū)、分層次的天際輪廓線。4、建筑應(yīng)與背景山體相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)山水城市的特色。5、臨湖不得為封閉小區(qū)，并保證縱向景觀視線通廊暢通。6、結(jié)合非核心區(qū)整體景觀風(fēng)貌特色，對(duì)護(hù)堤護(hù)岸和消落帶進(jìn)行生態(tài)景觀化 處理。7、總規(guī)城市建設(shè)范圍外的用地以

2、生態(tài)綠地為主，保持生態(tài)的和諧性。8、通過對(duì)現(xiàn)狀的梳理分析，確定各區(qū)域的敏感程度，并結(jié)合區(qū)域之間的關(guān) 系及城市整體景觀相應(yīng)的對(duì)各地塊建筑高度進(jìn)行控制。二、建筑高度控制建筑高度整體控制苧溪河呈東高西低；臨湖低，兩側(cè)高。各地塊內(nèi)建筑高度 應(yīng)梯次增加。規(guī)劃劃分4為個(gè)高度控制區(qū)：21米建筑高度控制區(qū)、30-40米建 筑高度控制區(qū)、60米建筑高度控制區(qū)和80-100米建筑高度控制區(qū)。16號(hào)地塊為公用設(shè)施用地（申明壩污水處理廠）。17號(hào)地塊用地進(jìn)深較窄，不適宜建設(shè)，將該地塊調(diào)整為公園綠地。18號(hào)地塊局部受用地進(jìn)深影響，部分用地可建設(shè)，西側(cè)用地條件較好，可 控制為60米以下，東側(cè)考慮到入城大道城市景觀及用地進(jìn)

3、深影響，可控制為21 米以下。19、20、21號(hào)地塊處于城市建設(shè)范圍內(nèi)，用地條件較好，適宜前期建設(shè)開 發(fā)，且與天仙湖核心區(qū)控規(guī)相銜接，屬于城市景觀非敏感區(qū)域，建筑高度可控制 為80-100米之間。22、23、24號(hào)地塊局部用地受巴蕉灘防洪和現(xiàn)狀高速公路及規(guī)劃鐵路影響，用地受到一定制約，屬于城市景觀較敏感區(qū)域，建筑高度可控制為30-40米之間。25、26、27號(hào)地塊處于城市建設(shè)范圍外，屬于敏感區(qū)域，受總規(guī)城市道路 及用地進(jìn)深影響，用地可調(diào)整為生態(tài)綠地。28、29號(hào)地塊處于高梁鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)，其開發(fā)建設(shè)應(yīng)結(jié)合高梁鎮(zhèn)總規(guī)修 編后在實(shí)施，小城鎮(zhèn)建設(shè)其建筑高度可控制為21米以下。17號(hào)地塊22號(hào)地塊21號(hào)地塊26號(hào)地塊27號(hào)地塊25號(hào)地塊80-100m建筑高度控制區(qū)防護(hù)綠地60m建筑高度控制區(qū)30-40m建筑高度控制區(qū)公用設(shè)施用地05版控規(guī)范圍線