簽物業(yè)管理合同

1、怎樣簽物業(yè)管理合同購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同.一、帶好下列證件：.與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同”；.購房付款發(fā)票；.身份證；.支付物業(yè)管理費(fèi)；.區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。二、物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司；管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四周界限；管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)

2、施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項；管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)；有的收費(fèi)項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。雙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：（1）有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對不同方

3、面制訂專項規(guī)章，例如衛(wèi)生公約等等。物業(yè)管理公司制訂規(guī)章屬于團(tuán)體自律性規(guī)章；（2）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理,這既是行使權(quán)利也是履行義務(wù)；（3）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用；（4）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；（5）有權(quán)要求管理委員會協(xié)助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作，對于小區(qū)管理中出現(xiàn)的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業(yè)管理公司可以將情況向管理委員會通報，有權(quán)要求管理委員會按照管理規(guī)章出面協(xié)調(diào)和解決，管理委員會應(yīng)當(dāng)予以支持和協(xié)助；（6）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理是多方面的管理與服務(wù)，物業(yè)管理公司本身不可能具備各

4、方面的管理條件，因此根據(jù)管理項目的需要，一部分專項業(yè)務(wù)必須委托其他專營公司完成。比如將清掃小區(qū)街道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位或人員承擔(dān)；聘請保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作等；（7）可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。我國的物業(yè)管理開展不久，群眾生活水平也還不高，不能像國外那樣實(shí)行物業(yè)管理的高收費(fèi)（在國外物業(yè)管理也是微利行業(yè)），但又不能沿用傳統(tǒng)房產(chǎn)管理“以收定支”的做法，彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足的辦法就是開展多種經(jīng)營，以經(jīng)營收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)。物業(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外，也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：（1）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；（2）接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督；（3）重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管理委員會審議，并經(jīng)管理委員會認(rèn)可；（4）接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；合同期限。即該合同的起止日期；違約責(zé)任。雙方約定不履