2022年美發(fā)店選址研究報告

1、陳家橋美發(fā)店選址報告目 錄 競爭分析商圈分析 投資與收益預(yù)測選 址市場分析大學(xué)城現(xiàn)狀 2003年，隨著重慶大學(xué)城落戶陳家橋鎮(zhèn)和虎溪鎮(zhèn)，陳家橋鎮(zhèn)被確立為全國重點(diǎn)鎮(zhèn)、重慶市首批啟動的中心鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)鎮(zhèn)；重慶市西部新城戰(zhàn)略的實(shí)施，將陳家橋鎮(zhèn)定位為重慶市城市副中心和西部新城都市核心區(qū)，重慶大學(xué)城第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。陳家橋鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，交通通訊更加暢達(dá)，已逐漸成為西部新城人流、物流、信息流中心。 依托西部新城建設(shè)，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)流通業(yè)；針對大學(xué)城龐大的學(xué)生消費(fèi)群體，大力發(fā)展酒店、餐飲、娛樂行業(yè)，依托高校的教育、科技、文化和信息資源優(yōu)勢，大力發(fā)展文化教育與信息產(chǎn)業(yè)；依靠便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，大力發(fā)展交

2、通運(yùn)輸業(yè)；以馮玉祥舊居、香爐山生態(tài)公園和西部風(fēng)情園等景區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，大力發(fā)展休閑觀光旅游業(yè)。規(guī)劃入駐大學(xué)15所，教師、學(xué)生人數(shù)1520萬人，社會人口25萬人。 囊括重慶大學(xué)、重慶醫(yī)科大學(xué)、重慶師范大學(xué)等高校，龍湖U城、金科廊橋水鄉(xiāng)等高檔樓盤，隨著大學(xué)城的高速發(fā)展，大學(xué)城必定會成為重慶有一個中心商業(yè)區(qū)。 陳家橋是大學(xué)城范內(nèi)的一個商業(yè)區(qū)，未來發(fā)展前景甚好，隨著重慶市電子工程職業(yè)學(xué)院、重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院和后勤工程學(xué)院等院校的陸續(xù)遷入，陳家橋的商業(yè)格局發(fā)生了巨大的變化，從一個貧窮的小鎮(zhèn)發(fā)展成現(xiàn)在的比較商業(yè)的城鎮(zhèn)，最近幾年進(jìn)駐了許多新興中高檔樓盤，更是帶動了許多高檔產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，到2015年，將陳家橋鎮(zhèn)建

3、設(shè)成為西部新城的行政、金融、商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)中心市場分析大學(xué)城美發(fā)現(xiàn)狀 調(diào)查分析現(xiàn)陳家橋鎮(zhèn)，美發(fā)店有20幾家，可是沒有幾家可以形成重量級的規(guī)模，有少數(shù)的規(guī)模較大的美發(fā)店也是以燙染為主，缺乏先進(jìn)的管理理念和較高的行業(yè)水平。市場分析大學(xué)城美發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢 隨著大學(xué)城經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，每個行業(yè)必定都會取得一定的發(fā)展，這無疑是給陳家橋的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來福音。美發(fā)行業(yè)是一個跟隨流行趨勢發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，大學(xué)生緊跟時尚元素，追求流行美，對美的要求也越來越高，催生著美發(fā)行業(yè)的發(fā)展。而陳家橋鎮(zhèn)的主干道（陳青路）上，大大小小的美發(fā)店不下于二十家，已經(jīng)快到達(dá)了供過于求的飽和狀態(tài)，這也是一個分流的過程，有進(jìn)入者，也有淘汰者。提供優(yōu)質(zhì)

4、的服務(wù)和較高的技術(shù)水平是生存下去的唯一出路。美發(fā)店定位市場細(xì)分 陳家橋的消費(fèi)結(jié)構(gòu)在大學(xué)城為入駐虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)的時候是低端消費(fèi)結(jié)構(gòu)，隨著大學(xué)城的陸續(xù)入駐，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化。經(jīng)過調(diào)查分析可以分為：美發(fā)造型設(shè)計、燙染護(hù)、日常洗發(fā)等不同的消費(fèi)需求。 美發(fā)店定位SWOT分析優(yōu)勢：美發(fā)店的器材，裝修全是新的，給人煥然一新的感覺，這無疑提供了良好的競爭優(yōu)勢。劣勢：開拓新市場，沒有老顧客，全面發(fā)展新顧客需要一點(diǎn)時間，而且新近的員工為適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，需要一段時間緩沖，對當(dāng)?shù)叵M(fèi)者進(jìn)行了解。機(jī)會：選址地點(diǎn)處于新興開發(fā)區(qū)，目前還沒有美發(fā)店入駐，該區(qū)域美發(fā)店市場存在空缺，先入為主，搶占市場。隨著生活水平的提高，消

5、費(fèi)者們對感性方面的需求擴(kuò)大，對美的審視也有改變，了解消費(fèi)者的需求，為消費(fèi)者提供良好的服務(wù)，發(fā)自內(nèi)心的為消費(fèi)者的美麗所努力，這樣必定會提高店鋪的知名度，廣招客源。威脅：陳家橋的美發(fā)店很多，競爭激勵，開發(fā)區(qū)的空白市場在“敢吃螃蟹的第一人”后，必定有許多新店前來瓜分這塊蛋糕。美發(fā)店定位定位 們定位在行業(yè)中的中端消費(fèi)，以設(shè)計發(fā)型為主，燙染護(hù)為一體的以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為導(dǎo)向的中檔美發(fā)店（陳家橋的高檔），而這樣一個中端美發(fā)店的進(jìn)駐必定會成為陳家橋鎮(zhèn)乃至整個大學(xué)城的美發(fā)店的領(lǐng)頭羊，我們的入駐必定填補(bǔ)這個市場的空缺，引領(lǐng)消費(fèi)的另一次飛躍。具體選址分析大?。?0平方米租金：60元平方米周邊環(huán)境對面設(shè)有郵局對面右斜對面廣

6、場左斜對面周邊的新興樓盤商圈分析商圈的界定核心層：核心層是以店鋪為中心的輻射范圍到陳家橋派出所（陳青路和陳東路的交匯處），重點(diǎn)輻射對象為碧水云天，卓越美麗藍(lán)灣和重慶電子工程職業(yè)學(xué)院（從電子校南門步行約10鐘左右可到達(dá)）和房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院。這里包含了卓越美麗藍(lán)灣打造的好旺角商業(yè)街。次級商圈：以核心層的邊緣起到富力城以外，包括重慶醫(yī)藥高等專科學(xué)院、重慶警官學(xué)院、富力城和龍湖東橋郡等。邊緣商圈：除核心層和次級商圈外的整個大學(xué)城商圈分析人口分析 卓越美麗藍(lán)灣是包含商品房和安置房為一體的與政府結(jié)合的樓盤，這里居住人群大都是有較強(qiáng)購買能力的住戶，而碧水云天則是純商品房，大約6500元每平方米，是陳家橋鎮(zhèn)較強(qiáng)

7、的購買力。核心層內(nèi)包含有兩大高校，大學(xué)生緊跟時尚元素，追求流行美，催生著美發(fā)行業(yè)的發(fā)展，同時也愿意在這方面投資。 商圈分析交通狀況 輕軌1號線近在咫尺，公路網(wǎng)絡(luò)三橫兩縱，國道319線、渝遂高速公路和繞城高速公路縱貫?zāi)媳保绞兄行膬H需18分鐘。交通十分便利，而到陳家橋現(xiàn)有的商業(yè)街（陳青路）和901、902車站僅需4分鐘的路程 商圈分析商店、集會場所分析在該址旁，現(xiàn)已入駐了藥房，餐飲業(yè)和簾藝店等其中“藍(lán)灣煙酒茶超市”經(jīng)營的產(chǎn)品是高檔的煙、酒、茶，和我們的定位相符，可以分享客源。店鋪后方的學(xué)府廣場，目前是周邊群眾晚飯后散步的重要場所，而待好旺角商業(yè)街入駐后，整個片區(qū)將成為陳家橋鎮(zhèn)的商業(yè)中心。 商圈分

8、析人潮分析 據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著將來卓越好旺角商業(yè)街的入駐，將來的人潮流動方向可分為： 電子校好旺角商業(yè)街陳青路 陳青路好旺角商業(yè)街 該址是人潮流動的必經(jīng)之處，為店面帶來了人流保證。而在周末下午、傍晚和是人口流動的高峰期。競爭分析競爭者分析供應(yīng)商力量顧客力量新進(jìn)入者威脅競爭對手供應(yīng)美發(fā)用品的廠商談判能力增強(qiáng)，成本增加競爭激烈，服務(wù)同質(zhì)化進(jìn)入門檻低投入不大作為服務(wù)行業(yè)，顧客有很強(qiáng)的談判力現(xiàn)有競爭者陳家橋現(xiàn)有許多家美發(fā)店現(xiàn)有競爭者：陳家橋大概有20加美發(fā)店其結(jié)構(gòu)大都是以燙染吧為主，由于其價格較為低廉，而且現(xiàn)搶占市場，且必定有一部分固定的老顧客，這也給我們帶來了競爭威脅。顧客力量：作為服務(wù)行業(yè)，顧客有很

9、強(qiáng)的談判力，而且現(xiàn)在消費(fèi)者的討價還價的能力增強(qiáng)了，這無疑見笑了我們的利潤空間。潛在競爭者：開發(fā)區(qū)的空白市場在“敢吃螃蟹的第一人”后，必定有許多新店前來瓜分這塊蛋糕。供應(yīng)商：供應(yīng)商的談判能力增強(qiáng)，我們的進(jìn)貨價格提高，增加了我們的成本，在與供應(yīng)商之間的交易中也存在著競爭。競爭分析主要競爭者分析 琦美飄紗：陳青路，店面大小為40平方米左右，據(jù)觀察，員工幾乎全是男士，其價位是陳家橋里比較高的，且其裝潢較好，擁有一定的忠實(shí)顧客。競爭分析主要競爭者分析東尼造型：陳青路，店面大小為30平方米左右，連鎖店形式，開設(shè)會員制和特色服務(wù)，一星期內(nèi)不滿意該造型，可享受一次免費(fèi)重做一次。而且生日那天可以享受免費(fèi)造型等服

10、務(wù)。競爭焦點(diǎn)技術(shù)：各企業(yè)有差異，但包裝性的多，實(shí)質(zhì)性的少服務(wù)：領(lǐng)先企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量在競爭中迅速提升裝修：出現(xiàn)了傳統(tǒng)的、現(xiàn)代的、歐式的不同風(fēng)格管理：有先進(jìn)的管理體系，才能打造良好的團(tuán)隊，才會創(chuàng)造一個溫馨的工作環(huán)境規(guī)模：就競爭者而言，有少量的加盟美發(fā)機(jī)構(gòu)規(guī)模相對較大，但對于定位在同檔次的競爭者而言，目前，陳家橋還沒有這樣的規(guī)模，最大的也只有40平方米左右。 陳家橋主要分三條街，一條公交車路線，一條商業(yè)街，另一條主要是一些副產(chǎn)品和幾個小區(qū)。在商業(yè)街，目前有許多美容美發(fā)店，多以燙染吧為主，目標(biāo)人群為大學(xué)生，然而，在陳家橋新開盤的小區(qū)處任然是一個商業(yè)空缺。新小區(qū)可以通過幾個通道到達(dá)，一是穿過商業(yè)街可以到達(dá)

11、，二是從重慶電子工程職業(yè)學(xué)院南校區(qū)南門前道路可以到達(dá)。新小區(qū)處修建了一個學(xué)府廣場，晚上，在廣場玩耍的人數(shù)不勝數(shù)，特別是夏天，很多居民和學(xué)生在廣場乘涼。投資與收益估算投資預(yù)計投資：16萬元（不算門面費(fèi)用）裝修：5萬元器材：6萬元宣傳費(fèi)用：1萬元其他：1萬元流動資金：3萬元（美發(fā)用品可以和供應(yīng)商協(xié)議，或一個月結(jié)算一次）投資與收益估算人員安排發(fā)型師：3名（負(fù)責(zé)消費(fèi)者的造型設(shè)計等工作）助理：4人（負(fù)責(zé)簡單的發(fā)型創(chuàng)作，協(xié)助發(fā)型師工作）管理人員：1人（負(fù)責(zé)管理員工的上班制度和工作輪流制度等 ）收銀：1人（柜臺前收銀，負(fù)責(zé)收銀工作和會員辦理與管理）保潔：1人（負(fù)責(zé)日常的衛(wèi)生打掃活動）投資與收益估算效益毛月營業(yè)額：70000 月（發(fā)型師每天約創(chuàng)造500的收益*3人+助理每天創(chuàng)造100*4人）*30天+辦卡費(fèi)+產(chǎn)品費(fèi)等70000月發(fā)型師6000 月*3+助理2000 月*4+管理人員1500 月+收銀員1300 月+保潔人