土地估價實務(wù)基礎(chǔ)_模擬試題(三)_2013年版(共20頁)

1、 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 HYPERLINK 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)” 網(wǎng)址：1、估價機(jī)構(gòu)接受(jishu)委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為（ ）。A:要求委托方提供待估宗地國有土地使用(shyng)權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況B:選擇適宜的估價方法進(jìn)行(jnxng)初步地價測算C:與委托方商討確定土地估價基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價報告D:就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進(jìn)行地價測算答案:B2、為了對某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進(jìn)行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用

2、地估價方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是（ ）。A:承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%B:出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納C:買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅D:買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅答案:D3、在土地估價過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（ ）。A:“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年”B:“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路”C:“

3、49680.53平方米”，“宗地界址點坐標(biāo)J001 -J018”D:“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路(dol)紅線5-8米”答案(d n):A4、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類(u li)分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（ ）。A:宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B:受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5%C:在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定D:根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢?/p>

4、個兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)答案:D5、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（ ）。A:受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔B:在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片C:在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù)D:出具報告時項目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字答案:C6、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，

5、委托(witu)土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價評估，估價師在估價報告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（ ）。A:為委托方了解(lioji)估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù)B:設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)(chn qun)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值C:評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)D:該地公布的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需進(jìn)行期日修正答案:D7、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師

6、在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務(wù)時應(yīng)做出的正確判斷是（ ）。A:按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價B:按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價C:改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格D:改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格答案:B8、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以(ky)設(shè)定抵押的條件是（ ）。A:補(bǔ)交

7、土地(td)出讓金 B:與地上(d shn)的廠房等建筑物共同抵押C:以土地所有權(quán)抵押 D:改變土地所有權(quán)性質(zhì)答案:B9、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程，毛地價與生地價的區(qū)別在于（ ）。A:是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B:土地使用權(quán)性質(zhì)不同C:土地交易市場條件不同D:土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同答案:A10、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（ ），以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級訂正，綜合評定農(nóng)用地等別。A:分等單元B:標(biāo)準(zhǔn)耕作制度 C:基準(zhǔn)作物D:標(biāo)準(zhǔn)樣地答案:B11、根據(jù)農(nóng)用地定級規(guī)程(guchng)，縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平

8、均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（ ）的一類土地中選取。A:最差 B:最低 C:居中D:最高答案(d n):D12、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利(qunl)。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（ ）年。A:30 B:40C:50 D:70答案:D13、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是（ ）。A:居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降B:居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升C:居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升D:居住區(qū)地價下

9、降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升答案:D14、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份(gfn)有限公司，委托土地估價機(jī)構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進(jìn)行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（ ）。A:出讓(chrng)合同約定的建筑面積 B:在建工程(gngchng)實際的建筑面積C:建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積 D:房產(chǎn)測繪的建筑面積答案:A15、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途

10、7250萬元。對此，下列分析合理的是（ ）。A:該地塊的最佳土地用途為住宅B:出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結(jié)果錯誤C:按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高D:投資咨詢估價應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險答案:C16、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價格評估方案正確的是（ ）。A:補(bǔ)償價格=工業(yè)用途評估地價甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑(jinzh)物價格B:補(bǔ)償價格=工業(yè)用途評估地價土

11、地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑(jinzh)物價格C:補(bǔ)償價格=商業(yè)用途評估地價土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑(jinzh)物價格D:補(bǔ)償價格=商業(yè)用途評估地價甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格答案:B17、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是（ ）。A:基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)B:在實際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比C:農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地D:土壤質(zhì)量越

12、好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高答案:A18、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的說法不正確的是（ ）。A:農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估主要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法B:農(nóng)用地效益資料中的價格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位C:農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等D:一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地答案:D19、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府(zhngf)制定的該鎮(zhèn)人均社會保障價格為2萬元/人，則

13、該單位需支付的社會保障總價為（ ）萬元。A:450 B:600 C:750 D:1125答案(d n):C20、土地估價師在運用市場(shchng)比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇（ ）作為案例。A:工業(yè)用地最低限價 B:拍賣出讓底價C:招標(biāo)出讓成交價格 D:土地評估價格答案:C21、土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的（ ）。A:替代原則B:最有效利用原則C:公開、公平原則D:獨立性原則答案(d n):D22、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用(xunyng)的估價方法是（ ）。A:基準(zhǔn)(jzhn)地價系數(shù)修正法

14、 B:成本逼近法C:收益還原法D:剩余法答案:B23、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產(chǎn)總價時，正確的方法是（ ）。A:依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)B:根據(jù)銷售廣告中的報價C:選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定D:采用申請銷售許可證時備案的售價答案:C24、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發(fā)投資價值時，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準(zhǔn)，如在土地估價報告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價報告中的（ ）部分予以說明。A:估價依據(jù) B:估價方法C:估價結(jié)果D:需要特殊(tsh)說明的事項答案(d n):D25、在采用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價的過程中，需要對樣點

15、數(shù)據(jù)進(jìn)行(jnxng)檢驗。對此，以下觀點正確的是（ ）。A:均值、方差法和f檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗的基本方法B:對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進(jìn)行同一性檢驗C:基準(zhǔn)地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布D:在進(jìn)行樣點總體一致性檢驗時，需要結(jié)合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗方法答案:D26、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是（ ）。A:辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B:體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用

16、的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實質(zhì)意義C:制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實施D:基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途答案:B27、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（ ）。A:基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B:建設(shè)(jinsh)用地范圍內(nèi)C:建成范圍(fnwi)內(nèi)D:農(nóng)用地范圍答案(d n):B28、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（ ）年的專業(yè)實踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A:1B:2C:3D:4答案:B29、土地估價

17、師以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了（ ）。A:土地估價師資格考試管理辦法B:中國土地估價師協(xié)會章程C:注冊土地估價師自律守則D:土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)答案:C30、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價評估的工作底圖的比例尺為（ ）。A:1: 500 - 1:1000 B:1:1000 - 1:5000C:1:5000 - 1:10000 D:1:10000 - 1:50000答案(d n):C31、下列土地分等定級(dn j)與估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，（ ）屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。A:城鎮(zhèn)土地(td)估價規(guī)程B:農(nóng)用地分等規(guī)程C:城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程D:農(nóng)用地估價規(guī)程E:農(nóng)

18、用地定級規(guī)程答案:A,C32、土地估價項目委托合同的內(nèi)容一般包括（ ）。A:估價方法選擇 B:估價服務(wù)費及支付方式C:估價程序D:估價對象E:估價目的答案:B,D,E33、根據(jù)土地估價報告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對估價對象的（ ）等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。A:使用(shyng)權(quán)B:收益權(quán) C:所有(suyu)權(quán)D:處置(chzh)權(quán)E:他項權(quán)利答案:A,C,E34、在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用（ ）、成本逼近法等估價方法。A:剩余法 B:市場比較法C:評分估價法D:基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法E:路線價估價法答案:B,D35、某

19、土地估價機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進(jìn)行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評估組織和有關(guān)事項處理中，下列做法（ ）不正確。A:因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價機(jī)構(gòu)只安排一名估價師甲某進(jìn)行現(xiàn)場勘察并填寫土地現(xiàn)場勘察表B:土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署C:估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定(qudng)，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料確定D:因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格(jig)的30%為原則，由估價師按經(jīng)驗判斷確定并扣除

20、土地使用權(quán)出讓金E:建筑工程未作質(zhì)量(zhling)鑒定，估價師在估價報告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進(jìn)行特殊處理”答案:B,D36、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是（ ）。A:宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B:宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C:宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D:宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E:宗地紅線內(nèi)場地平整答案:A,B,C37、土地估價師采

21、用收益還原法對某綜合大廈用地價格進(jìn)行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進(jìn)行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括（ ）。A:企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料B:土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料C:過去一年內(nèi)該大廈土地(td)使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況D:各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅(jio shu)金E:各經(jīng)營(jngyng)期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費答案:A,D,E38、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土

22、地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點正確的是（ ）。A:甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)B:估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為作價出資土地使用權(quán)價格C:估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為劃撥土地使用權(quán)價格D:土地估價結(jié)果應(yīng)為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額E:土地價格定義時土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限答案:B,E39、關(guān)于工業(yè)用地價格評估，以下觀點正確的是（ ）。A:礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實際配套狀況設(shè)定B:當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價格C:某企

23、業(yè)享有價格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價時土地取得費取實際成交優(yōu)惠價D:某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費用在估價時計人土地開發(fā)費E:高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高答案:A,B,E40、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價指標(biāo)(zhbio)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有（ ）。A:人口(rnku)密度B:城鎮(zhèn)(chngzhn)對外輻射能力C:區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地D:區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度E:區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值答案:A,B,D,E41、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有（ ）。A:樣地法 B:疊置法 C:因素法 D:多邊形法E:地塊法答案:B,D,E

24、42、土地定級估價的成果資料主要包括（ ）。A:土地等別圖 B:土地級別圖C:樣點分布圖D:監(jiān)測點分布圖E:地價指數(shù)表答案(d n):B,C43、農(nóng)用地定級單元劃分應(yīng)遵循(zn xn)的原則主要包括（ ）。A:單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型(lixng)的土地不劃為同一單元B:單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C:山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元D:地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元E:單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物答案:B,E44、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估方法，下列說法不正確的是（ ）。A:樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期

25、日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正B:同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進(jìn)行樣點同一性檢驗C:基準(zhǔn)地塊評估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗D:定級指數(shù)模型法需要建立定級指數(shù)與地價關(guān)系模型，并利用模型評估級別基準(zhǔn)地價E:采用基準(zhǔn)地塊評估法時，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件、市場交易資料以及歷史地價資料等答案:B,C45、某土地估價機(jī)構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中（ ）是錯誤的。A:接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價對河西區(qū)A、B、C組團(tuán)地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價格B:與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供

26、評估服務(wù)C:倡議(chngy)建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)15%范圍內(nèi)浮動收費的機(jī)制D:接受委托開展土地出讓地價(d ji)評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方E:與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年(minin)按評估收費的30%予以返還答案:A,B,C,E46、下列有關(guān)土地估價業(yè)務(wù)受理的正確做法是（ ）。A:經(jīng)核實，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托B:對委托方提出的任何目的的土地估價，土地評估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托C:土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價機(jī)構(gòu)因此未受理該項估價業(yè)務(wù)D:估價機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評