智慧社區(qū)可行性報(bào)告

1、智慧社區(qū)可行性報(bào)告篇一：智能化社區(qū)可行性分析智能化社區(qū)可行性分析報(bào)告第一部分智慧社區(qū)現(xiàn)狀與趨勢隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算及移動(dòng)互聯(lián) 網(wǎng)等新一代信息技術(shù)在社區(qū)的應(yīng)用不斷發(fā)展，社區(qū)將變得更加智慧， 賽迪顧問認(rèn)為智慧社區(qū)正處于發(fā)展初期階段，未來發(fā)展?jié)摿薮?，?慧化應(yīng)用將滲透到居民生活的各個(gè)方面。一、智慧社區(qū)應(yīng)用現(xiàn)狀物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在社區(qū)應(yīng)用還較少，智慧應(yīng)用處于初級階段為了規(guī)范住宅智能化建設(shè)，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室早在1999 年12月就出臺(tái)了全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技 術(shù)導(dǎo)則，智能化小區(qū)是智慧社區(qū)的前身，主要強(qiáng)調(diào)三方面內(nèi)容，包 括安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。為了促進(jìn)平 安城市

2、建設(shè)，公安部于2005年提出了 3111工程（安防工程），3111 工程的推進(jìn)對于小區(qū)安防水平提高起到了顯著的促進(jìn)作用。早期的智 能化小區(qū)模式實(shí)現(xiàn)了設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控但并未實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制網(wǎng)絡(luò)與互 聯(lián)網(wǎng)的互聯(lián)。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，自動(dòng)抄表、智能家居等物聯(lián)網(wǎng) 應(yīng)用走進(jìn)社區(qū)，進(jìn)入家庭，智慧應(yīng)用逐漸增多，智能家居成為最有潛 力的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用領(lǐng)域之一。近年來，充分融合了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與傳統(tǒng)信 息技術(shù)的智慧社區(qū)解決方案逐漸出現(xiàn)，并在一些發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)施。智慧 社區(qū)典型應(yīng)用包括智慧家居、智慧物業(yè)、智慧政務(wù)、智慧公共服務(wù)。 智慧家居是融合家庭控制網(wǎng)絡(luò)和多媒體信息網(wǎng)絡(luò)于一體的一個(gè)家庭 信息化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。家庭控制網(wǎng)絡(luò)通過有線或無

3、線的方式接入因特網(wǎng) （Internet）、公眾電話網(wǎng)、廣電網(wǎng)、社區(qū)局域網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)，通過家庭 網(wǎng)關(guān)實(shí)現(xiàn)電子信息設(shè)備、通訊設(shè)備、娛樂設(shè)備、家用電器、自動(dòng)化設(shè) 備、照明設(shè)備、保安（監(jiān)控）裝置及水電氣熱表（或概稱的三表三防 設(shè)備）的控制與設(shè)備間協(xié)同。智慧物業(yè)利用小區(qū)視頻監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)、各種 傳感器網(wǎng)絡(luò)及小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智慧的保安消防、 垃圾回收清運(yùn)、停車場管理、日常設(shè)備檢修與維護(hù)、環(huán)境監(jiān)測、電梯 管理等智慧服務(wù)。智慧公共服務(wù)利用信息共享與集成技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū) 醫(yī)療服務(wù)、“一站式”繳費(fèi)服務(wù)、電子商務(wù)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)。特別是 通過智能感知、識(shí)別技術(shù)使得居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老實(shí)現(xiàn)智能化，打破 老人獨(dú)自居家活

4、動(dòng)的狀態(tài)，老人的各種訴求被感知：身體健康狀況被 社區(qū)醫(yī)院和醫(yī)護(hù)人員感知；居家安全和出行安全被社區(qū)服務(wù)人員和家 屬感知。智慧政務(wù)對部門、科室、社區(qū)業(yè)務(wù)進(jìn)行科學(xué)分類、梳理、規(guī) 范，創(chuàng)新服務(wù)管理模式，提高服務(wù)管理的規(guī)范化、精細(xì)化水平。實(shí)現(xiàn) 社區(qū)一站式服務(wù)、社區(qū)經(jīng)費(fèi)管理、綜治維穩(wěn)、社會(huì)救助等社會(huì)管理與 公共服務(wù)職能。大量結(jié)合了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的社區(qū)應(yīng)用還處于方案或試運(yùn)行階段， 物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用需求的發(fā)掘還不充分，智慧社區(qū)的發(fā)展還處于初級階段。智慧社區(qū)應(yīng)用主要集中在大城市主要社區(qū)智慧城市建設(shè)如火如荼，智慧社區(qū)成為智慧城市重要建設(shè)內(nèi)容， 但由于智慧社區(qū)本身代表了一種較現(xiàn)代的生活方式，受建設(shè)成本和消 費(fèi)水平影響較大。因

5、此，智慧社區(qū)的發(fā)展還很不平衡。深圳、上海、 廣州、北京等各沿海城市、直轄市和各省級中心城市發(fā)展較快，智慧 社區(qū)還主要集中在這些大城市的主要社區(qū)。北京西城區(qū)廣內(nèi)街道“智慧社區(qū)”社會(huì)服務(wù)管理平臺(tái)是智慧社 區(qū)的一個(gè)典型案例，其一期內(nèi)容包括智慧中心、智慧政務(wù)、智慧商務(wù)、 智慧民生四大部分14個(gè)子系統(tǒng)。智慧中心記錄了街道所有的人、地、 物、事、組織，這些數(shù)據(jù)精確到了每個(gè)社區(qū)的每個(gè)單位、每個(gè)樓門甚 至每個(gè)井蓋。智慧政務(wù)借助信息手段，對部門、科室、社區(qū)業(yè)務(wù)進(jìn)行 科學(xué)分類、梳理、規(guī)范，創(chuàng)新服務(wù)管理模式，提高服務(wù)管理的規(guī)范化、 精細(xì)化水平。包括社區(qū)一站式服務(wù)系統(tǒng)、十千惠民系統(tǒng)、社區(qū)陽光經(jīng) 費(fèi)管理系統(tǒng)、綜治維穩(wěn)系

6、統(tǒng)、和諧指數(shù)評價(jià)系統(tǒng)等。智慧商務(wù)是以服 務(wù)企業(yè)為主旨，包括槐柏商圈網(wǎng)、樓宇直通車、惠民興商一卡通、企 業(yè)綠色通道等。智慧民生以轄區(qū)居民需求為導(dǎo)向，建設(shè)面向社區(qū)各類 專項(xiàng)服務(wù)的典型應(yīng)用，包括虛擬養(yǎng)老院、智能停車誘導(dǎo)、全品牌數(shù)字 家園、數(shù)字空竹博物館等。2011年6月，上海投資3000萬元建設(shè)的首個(gè)“智慧社區(qū)”一一 浦東金橋碧云一期改造已完成。實(shí)現(xiàn)了智能家庭終端、金橋碧云卡、 社區(qū)信息門戶網(wǎng)站、云計(jì)算中心四大基礎(chǔ)項(xiàng)目。通過智能家庭信息終 端（碧云大管家）實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)信息查詢、優(yōu)惠信息顯示、服務(wù)預(yù)訂 等功能。通過金橋碧云炫卡綁定商家或社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)的各類信息、直 接進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用繳納、預(yù)定、享受個(gè)性化服

7、務(wù)。社區(qū)信息門戶網(wǎng)站是 居民查看社區(qū)內(nèi)各類信息的互聯(lián)網(wǎng)窗口，主要功能與“碧云大管家” 相對應(yīng)。同時(shí)，基于網(wǎng)站的互動(dòng)及宣傳功能，可將服務(wù)輻射至所有人 群。云計(jì)算中心是整個(gè)項(xiàng)目的大腦，因?yàn)樗凶禹?xiàng)目的數(shù)據(jù)都將通過 云計(jì)算中心進(jìn)行交換、處理、存儲(chǔ)以及查詢。另外實(shí)現(xiàn)了智能交通（一 期）運(yùn)用紅綠燈違章率監(jiān)控管理系統(tǒng)、智能環(huán)保（一期）通過對現(xiàn)有 垃圾桶的改造，當(dāng)垃圾桶內(nèi)的貨物到達(dá)一定的程度的時(shí)候（例如90%）， 自動(dòng)將相關(guān)信息傳送到相關(guān)管理部門。智能停車場（完成試點(diǎn)工作） 通過對停車場管理專利技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)對社區(qū)內(nèi)停車場的查找、停 車位信息的查詢、精確停車位的指導(dǎo)等功能。廣州電信與光大花園在 廣州市海珠

8、區(qū)推出“信息家園”社區(qū)。在這個(gè)社區(qū)中，居民可以通過 寬帶網(wǎng)絡(luò)和固定電話實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程遙控開關(guān)家電、視頻監(jiān)控家居安全、自 主控制電視節(jié)目等住宅智能化管理。此外，居民還可以通過114查號 臺(tái)和“信息家園網(wǎng)站” 了解居家信息、訂購所需商品。目前約有3萬 家廣州企業(yè)加入了 “信息家園”電子服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。智慧社區(qū)產(chǎn)品與技術(shù)方案尚不成熟社區(qū)智能化產(chǎn)品“智能化”程度還不夠高。在部分安防產(chǎn)品中 存在這樣的情況：只能在家中無人時(shí)，開啟防盜報(bào)警系統(tǒng)，住戶回家 后必須關(guān)閉防盜報(bào)警系統(tǒng)，否則就會(huì)發(fā)出誤報(bào)信號。而事實(shí)上只要在 夜間就需要能夠?qū)ψ≌吔纾柵_(tái)、窗戶等）進(jìn)行設(shè)防，所以一方面 要提高產(chǎn)品的智能程度，鎖定監(jiān)控區(qū)域，同時(shí)還

9、要能夠根據(jù)環(huán)境的需 要靈活設(shè)置安防系統(tǒng)。另外，探測設(shè)備（紅外探頭等）的可靠性能不 理想，無線探測器由于靠電池供電，所以能否及時(shí)、準(zhǔn)確傳送電池欠 壓狀態(tài)，是保證系統(tǒng)可靠性的必要條件。技術(shù)方案選擇時(shí)存在考慮不全面的情況。有的小區(qū)區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)采用電話網(wǎng)+無線前端設(shè)備模式，雖然此種方案因?yàn)椴黄茐淖舻?室內(nèi)裝璜，技術(shù)上比較可行。但由于這種方案需要依賴于電話通信網(wǎng)絡(luò)，及住戶通過電話線經(jīng)電信局交換中繼 與物管中心連接，住戶的每一次報(bào)警都要占用電話線路，因而會(huì)給住 戶增加額外的通信費(fèi)用，物管部門當(dāng)初沒有意識(shí)到這一點(diǎn)，沒有與電 信部門協(xié)商，匆匆上馬，等到系統(tǒng)調(diào)試時(shí)才發(fā)現(xiàn)問題，從而導(dǎo)致住戶 的不滿。智慧社區(qū)建設(shè)

10、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃缺乏建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室早在1999年12月就出臺(tái)了全國住 宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則，由于該導(dǎo)則和 2000年出臺(tái)的GB50314-2000智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中，都沒有詳細(xì) 規(guī)定每個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及施工規(guī)范，實(shí)施過程中往往只能參照各相關(guān)系 統(tǒng)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有的甚至是憑感覺，因而導(dǎo)致工程設(shè)計(jì)、施工安 裝、設(shè)備選型的隨意性較大。例如，住宅內(nèi)探測器及磁控開關(guān)的安裝 位置及數(shù)量，住宅不同部位應(yīng)選擇何種技術(shù)類型的產(chǎn)品等。天津市今 年出臺(tái)的住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)地方標(biāo)準(zhǔn)DB12 / 125-2001就詳 細(xì)規(guī)定了門磁開關(guān)及探測器的安裝場所、安裝位置及設(shè)備選型等。另 外，系統(tǒng)建成后缺

11、乏相應(yīng)的驗(yàn)收、測試標(biāo)準(zhǔn)，也沒有相關(guān)部門組織驗(yàn) 收，所以目前急需針對智慧社區(qū)的此類技術(shù)規(guī)范出臺(tái)，從而更加規(guī)范 系統(tǒng)的實(shí)施。各廠家的相同產(chǎn)品的兼容性、互換性、開放性差，造成 住戶家中設(shè)備種類很多，管理和維護(hù)也非常困難，給未來系統(tǒng)的集成 與數(shù)據(jù)共享帶來很大困難。缺乏適應(yīng)智慧化社區(qū)管理與服務(wù)的人才智慧社區(qū)應(yīng)用了豐富的現(xiàn)代信息技術(shù)，其管理與服務(wù)模式與傳 統(tǒng)社區(qū)有很大不同。因此某些重要崗位不是一般人員通過短時(shí)間培訓(xùn) 能夠勝任的，所以社區(qū)管理與服務(wù)機(jī)構(gòu)特別是社區(qū)服務(wù)中心與物業(yè)管 理中心需要配備高素質(zhì)的技術(shù)管理及業(yè)務(wù)辦理人才。通過高素質(zhì)的人 才保障智慧社區(qū)軟硬件資源最大限度的發(fā)揮作用，避免不必要的損 失。比如

12、一個(gè)安防系統(tǒng)，由于系統(tǒng)管理不善，導(dǎo)致其它人員誤操作， 使得系統(tǒng)通信參數(shù)被修改，致使整個(gè)系統(tǒng)癱瘓，而物管人員卻不會(huì)恢 復(fù)。這一方面反映了物管部門管理制度不嚴(yán)，同時(shí)也說明物管人員的 技術(shù)素質(zhì)亟待提高。二、智慧社區(qū)發(fā)展趨勢技術(shù)方面（1）網(wǎng)絡(luò)泛在化隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和我國新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，未來社區(qū)內(nèi) 網(wǎng)絡(luò)將無處不在，并將有更高的帶寬，必將加強(qiáng)社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā) 展。通過完備的社區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)絡(luò)可以實(shí)現(xiàn)社區(qū)機(jī)電設(shè)備和家 庭住宅的自動(dòng)化、智能化，可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化遠(yuǎn)程智能化監(jiān)控。（2）系統(tǒng)集成化社區(qū)內(nèi)信息孤島將通過平臺(tái)建設(shè)走向集成，這是智慧社區(qū)建設(shè) 的目標(biāo)和要求。智慧社區(qū)將大大提高社區(qū)系統(tǒng)的集成程度

13、，信息和資 源得到更充分的共享，提高了系統(tǒng)的服務(wù)能力。（3）設(shè)備智能化通過各種信息化特別是自動(dòng)化技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計(jì)算技術(shù) 的應(yīng)用，不但使居民的信息得到集中的數(shù)字化管理，基礎(chǔ)設(shè)施與家用 電器自身的各種基礎(chǔ)及狀態(tài)信息將可通過互聯(lián)網(wǎng)獲取，并可通過互聯(lián)網(wǎng)對這些設(shè)備進(jìn)行控制，設(shè)備間也可通過 一定的規(guī)則協(xié)同工作。通過對各種人、物、事的信息的綜合處理，更 多的智能化、主動(dòng)化和個(gè)性化服務(wù)將出現(xiàn)有社區(qū)居民身邊。（4）設(shè)計(jì)生態(tài)化近幾年隨著新興的環(huán)保生態(tài)學(xué)、生物工程學(xué)、生物電子學(xué)、仿 生學(xué)、生物氣候?qū)W、新材料學(xué)等新技術(shù)的飛速發(fā)展，生態(tài)化理念與技 術(shù)正在深入滲透到建筑智能化領(lǐng)域中，以實(shí)現(xiàn)人類居住環(huán)境的舒適和 可持

14、續(xù)發(fā)展目標(biāo)。應(yīng)用方面（1）智慧應(yīng)用滲透到居民生活的各個(gè)方面社區(qū)的主要構(gòu)成對象就是住宅與家庭，因此社區(qū)信息化應(yīng)用始 終主要圍繞著居民日常生活展開，在智慧社區(qū)，智慧應(yīng)用將滲透到居 民生活的各個(gè)方面。智慧家居將智慧應(yīng)用延伸到家庭內(nèi)部，各種電子 信息設(shè)備、通訊設(shè)備、娛樂設(shè)備、家用電器、自動(dòng)化設(shè)備、照明設(shè)備、 保安（監(jiān)控）裝置及水電氣熱表（或概稱的三表三防設(shè)備）等連成網(wǎng) 絡(luò)，通過多功能智能控制器、互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)絡(luò)可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制， 各種設(shè)備可以與傳感器結(jié)合，根據(jù)環(huán)境變化自動(dòng)變換狀態(tài)。居民出行 也因智慧停車場的出現(xiàn)變得更加快捷，智慧停車場系統(tǒng)統(tǒng)一管理社區(qū) 轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持社區(qū)轄區(qū)內(nèi)的道路、過道、電梯

15、及扶梯等平 面及垂直交通的暢通。居民生活環(huán)境也可得到智慧管理，在社區(qū)內(nèi)部 安裝的環(huán)境監(jiān)測設(shè)備，不僅可實(shí)施顯示社區(qū)環(huán)境狀況，便于業(yè)主在社 區(qū)內(nèi)安排活動(dòng)時(shí)間，同時(shí)可向市環(huán)保部門環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)。可 以和市交管信息互通，對一些違章、被盜車輛進(jìn)行及時(shí)處理。通過智 能垃圾回收系統(tǒng)，清潔人員定時(shí)定點(diǎn)或接到智能垃圾箱報(bào)警后及時(shí)收 集和清運(yùn)垃圾，保持社區(qū)及周圍環(huán)境的干凈、整潔。電子商務(wù)、遠(yuǎn)程 醫(yī)療與救助服務(wù)、一站式政務(wù)服務(wù)等智慧化服務(wù)將不斷豐富與完善， 使社區(qū)社區(qū)居民生活方式更加智慧、更加便捷。（2）對特殊人群的生活保障服務(wù)有著強(qiáng)烈需求因?yàn)樯眢w及年齡原因，行動(dòng)不方便的人群，特別是空巢老人， 在當(dāng)前工作、生

16、活節(jié)奏緊張，家人沒時(shí)間照顧的情況下，非常需要先 進(jìn)技術(shù)手段幫他們解決日常生活中遇到的實(shí)際問題。在條件允許的情 況下，家人也希望能隨時(shí)隨地的了解到他們的生活特別是健康和安全 狀況，使他們的生活更方面，希望在他們出現(xiàn)健康與安全問題的時(shí)候， 能及時(shí)獲得專業(yè)醫(yī)療或其他服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)。因此特殊人群非常需要 各種簡單、自動(dòng)化的信息化產(chǎn)品，特別像養(yǎng)老服務(wù)與信息終端、一站 式服務(wù)、醫(yī)療與緊急求助、遙控、監(jiān)控等傳感類產(chǎn)品，實(shí)實(shí)在在帶給 他們很大的方便性。隨著社會(huì)科技的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，住宅社區(qū)在滿足場所 和空間要求的同時(shí)，居住安全、信息互動(dòng)、人文與科技共融共生的智 能化社區(qū)時(shí)代已經(jīng)到來。智能社區(qū)為住戶提供了

17、一種安全、舒適、方便、快捷和開放的信息化生活空間，并依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理、運(yùn)行的高效、互動(dòng)和快捷。然而智能社區(qū)經(jīng)過十余年的發(fā)展，雖然由沿海到內(nèi)陸、由一線 大城市向二三線城市逐漸推廣，然而后勁不足的狀況逐漸凸顯。目前 智能社區(qū)系統(tǒng)的主要子系統(tǒng)有周界防范報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系 統(tǒng)、居家防盜報(bào)警系統(tǒng)、一卡通門禁管理系統(tǒng)、車輛出入與停車場管 理系統(tǒng)、智能通道管理系統(tǒng)、可視對講門禁系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)等， 實(shí)現(xiàn)的功能主要有業(yè)主身份識(shí)別、車輛智能化進(jìn)出入管理、保安巡更 智能監(jiān)控、小區(qū)環(huán)境監(jiān)控、樓宇智能化、閉路電視監(jiān)控、LED顯示和 背景廣播等。智能社區(qū)在十余年的發(fā)展中，諸多問題凸顯，主要有

18、：缺乏統(tǒng) 一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的技術(shù)；重炒作、輕實(shí)際應(yīng)用；智能社區(qū)的設(shè)計(jì)缺 乏完整性；布線不統(tǒng)一，重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi)；各廠家的相同產(chǎn)品的兼 容性、互換性和開放性差。從標(biāo)準(zhǔn)角度來講，國家一直在制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，相繼出臺(tái)了居 住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB/T 503142000)、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB 50339 2003)、居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求(CJ/T1742003)、居 住區(qū)智能化系統(tǒng)與產(chǎn)品技術(shù)要求和建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng) 用系列標(biāo)準(zhǔn)、住宅工程質(zhì)量技術(shù)導(dǎo)則、住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 及住宅建筑規(guī)范等，分別針對智能建筑和智能社區(qū)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)、 產(chǎn)品質(zhì)量、

19、技術(shù)水平、系統(tǒng)檢測、材料要求及系統(tǒng)檢測驗(yàn)收等各項(xiàng)內(nèi) 容做出了系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。然而由于諸多原因，智能社區(qū)市場依然 混亂，標(biāo)準(zhǔn)雖在不斷推出但仍有待修改和完善。另外，技術(shù)水平不統(tǒng)一、高端技術(shù)普及率低，且大多數(shù)企業(yè)和 開發(fā)商在做智能社區(qū)時(shí)都存在重炒作、輕實(shí)際應(yīng)用的現(xiàn)象，使得智能 社區(qū)各系統(tǒng)的功能及穩(wěn)定性相對較差，三五年后便形同虛設(shè)。另外， 布線不統(tǒng)一，重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi)，各廠家的相同產(chǎn)品的兼容性、互換 性和開放性差等問題也亟待解決。至此，人們競相尋找更高的技術(shù)和 更有效的解決辦法。近幾年，隨著科技的發(fā)展和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的騰飛，物聯(lián)網(wǎng)小區(qū)應(yīng) 運(yùn)而生，也使人們看到了智能社區(qū)發(fā)展的曙光，紛紛把物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融 入到

20、智能社區(qū)建設(shè)當(dāng)中去，力爭為用戶提供更優(yōu)質(zhì)、高效、穩(wěn)定的系 統(tǒng)化服務(wù)。例如海爾U-home就從傳統(tǒng)的智能社區(qū)向數(shù)字化社區(qū)轉(zhuǎn)變， 而其數(shù)字化社區(qū)恰恰融入了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)功能和整體服務(wù)水平的 飛躍。物聯(lián)網(wǎng)小區(qū)在實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)智能社區(qū)各項(xiàng)功能的基礎(chǔ)上，更加注重 各項(xiàng)細(xì)節(jié)，利用傳感器經(jīng)過各項(xiàng)監(jiān)測使系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行。如小 區(qū)里面安裝的軟硬件能否正常使用？能否從整篇二：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-智慧社區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-智慧社區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司本報(bào)告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告， 此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的

21、項(xiàng) 目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行 業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引 服務(wù)?？尚行匝芯繄?bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸 款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何 實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和 經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最 佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投 資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在 投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng) 濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比

22、較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在 此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合 理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從 而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告 和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng) 目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可 行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、 投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、 征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。報(bào)告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、 設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行 業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測， 從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評估及項(xiàng)目建 設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、 境內(nèi)外融資等關(guān)聯(lián)報(bào)告：智慧社區(qū)項(xiàng)目建議書智慧社區(qū)項(xiàng)目申請報(bào)告智慧社區(qū)資金申請報(bào)告智慧社區(qū)節(jié)能評估報(bào)告智慧社區(qū)市場研究報(bào)告智慧社區(qū)商業(yè)計(jì)劃書智慧社區(qū)投資價(jià)值分析報(bào)告智慧社區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展預(yù)