房地產(chǎn)項目招標投標

1、房地產(chǎn)項目招標投標共四十頁本節(jié)課目標(mbio)AB知識(zh shi)目標應用目標了解招投標的形式及相關細節(jié)應對職業(yè)資格證書考試共四十頁上節(jié)課內容回顧(hug)動遷與建管管理開發(fā)商拿到地應盡快辦理什么程序？拆遷補償安置有哪些形式？工程IC卡都有哪些種類？建管管理都包括(boku)哪些階段工作的管理？工程報建、發(fā)包資格審查、勘察招標發(fā)包、施工監(jiān)理招標發(fā)包的主管部門是哪個？共四十頁一、招投標概述(i sh)招標書提條件確定(qudng)時間和地點組織專家，當場開標招投標法投標書研究回應密封標書，參與評標一次報價，不得更改招標方投標方共四十頁一、招投標概述(i sh)01公開招標02邀請招標03議

2、標方式共四十頁一、招投標強制招標(zho bio)制度大型基礎設施、公用事業(yè)、公眾安全(nqun)項目國有資金投入國際貸款援助勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備材料采購共四十頁一、招投標公開招標(zho bio)方式公開招標招標條件：批準建設文件，資金來源項目概況：時間、地點、范圍投標人資格：等級(dngj)、經(jīng)驗、資本報名時間、地點、資料媒介和聯(lián)系方式蓋章共四十頁共四十頁一、招投標公開(gngki)招標方式選擇(xunz)招標形式辦理招標備案編制招標有關文件招標準備階段發(fā)布招標廣告資格預審發(fā)售招標文件現(xiàn)場考察解答的質疑招標投標階段開標：評標：初評、詳評、評標報告定標決標成交階段招標廣告、資格預審文

3、件、招標文件、合同協(xié)議書，以及資格預審和評標的方法。共四十頁一、招投標邀請招標(zho bio)方式邀請招標(zho bio)技術復雜，只有少數(shù)潛在投標人受資源和地域環(huán)境限制涉及國家安全時間緊迫，搶險救災招標費用與項目價值不成正比的有效投標供應商不少于三家，否則無效；潛在投標供應商數(shù)量較多的，不應當采用此辦法共四十頁可選擇多，擇優(yōu)率更高避免(bmin)賄標行為耗時長，成本大惡性競爭，難保(nnbo)質量專業(yè)性較強節(jié)省時間和成本容易形成陪標、串標選擇較少優(yōu)點缺點優(yōu)點缺點公開招標邀請招標一、招投標招標方式的優(yōu)缺點共四十頁一、招投標招標書的構成(guchng)商務標技術標提供單位(dnwi)資質、業(yè)

4、績、報價等內容說明技術參數(shù)、產(chǎn)品性能、加工過程、圖紙等技術內容共四十頁公開招標和邀請招標的采購方式要求對報價及技術性條款不得談判，議標則允許就報價等進行一對一的談判。因此，有些項目比如一些小型建設項目采用議標方式目標明確，省時省力，比較靈活；參加協(xié)商(xishng)的承包商不得少于2家議標不是一種法定招標方式1、降低標價 2、縮短施工日期3、改善支付條件 4、提出新的施工或設計方案5、免費增加施工機械一、招投標議標方式(fngsh)共四十頁二、項目發(fā)包方式需要(xyo)招標的情形類型金額施工200萬元以上設備材料采購100萬元以上勘察、設計、監(jiān)理單項50萬以上總投資3000萬以上的項目共四十頁

5、二、項目(xingm)發(fā)包方式發(fā)包形式及區(qū)別工程性質發(fā)包方式數(shù)量要求國有主體必須公開招標3家以上集體主體可以邀請招標3家以上私營外資主體可以議標2家以上私營外資獨資可以直接發(fā)包1家共四十頁名稱：工程建設項目招標代理機構管理主體：住房和城鄉(xiāng)建設部業(yè)務范圍：工程勘察(knch)、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料采購的招標代理業(yè)務甲級機構可承擔各類工程業(yè)務乙級機構只能承擔1億元以下工程暫定級只能承擔總投資6000萬元以下的三、項目(xingm)招投標實踐招標代理機構共四十頁共四十頁共四十頁三、項目(xingm)招投標實踐條件(tiojin)勘察設計監(jiān)理特點項目建議書、可研、用地、地形圖、建筑總平面

6、圖、管線及其他用地范圍、規(guī)劃指標、地形圖設計任務書、工藝、勘察資料施工圖合同價較小，初勘和詳堪，咨詢和勞務報價相似，以技術標為主要依據(jù)報價相似，購買監(jiān)理保險的優(yōu)先共四十頁三、項目招投標實踐(shjin)施工發(fā)包條件：施工初步設計方案已獲批準已列入國家或地方的年度建設(jinsh)計劃施工圖紙和相應技術資料齊備共四十頁三、項目招投標實踐(shjin)施工承包條件：營業(yè)許可證和資質等級跨地區(qū)作業(yè)(zuy)需要向工程所在地建設部門申請登記和施工許可境外企業(yè)應辦理工商稅務等相關手續(xù)，之后申請登記共四十頁四、項目(xingm)招投標程序施工招標1.招標小組投資人代表、項目法人代表、專業(yè)技術人員、評審專家

7、2.招標登記領取表格，招標辦登記手續(xù)3.招標文件編制工程綜合說明、設計圖紙和說明書、工程量清單和單價表、投標須知、合同條件4.發(fā)布招標信息報刊、網(wǎng)絡、交易中心5.接受投標，資格預審(y shn)通過資格預審的投標者辦理投標手續(xù)共四十頁四、項目招投標程序(chngx)施工招標6.分發(fā)招標文件，辦理投標(tu bio)手續(xù)購買7.現(xiàn)場踏勘，答疑會書面問題8.招標補充文件9.評標小組5人以上單數(shù)，技術和經(jīng)濟專家超2/310.接受投標文件20天以上共四十頁四、項目招投標程序施工(sh gng)招標11.開標招標人主持(zhch)，招標辦監(jiān)督，投標人檢查密封情況，可公證；12.評標定標綜合評價最優(yōu)，投標

8、價格最低13.中標通知書14.承發(fā)包合同30天，副本備案共四十頁四、項目招投標程序(chngx)施工投標1.成立投標小組，獲取信息，決策經(jīng)營管理、專業(yè)技術、商務金融；超越經(jīng)營范圍、資質等級不夠、競爭對手太強、技術難度較大、與監(jiān)理單位不和、自身業(yè)務飽滿(bomn)2.投標申請，提供證明文件3.取得招標文件4.研究文件、現(xiàn)場踏勘5.答疑會明確招標單位意圖和要求共四十頁四、項目招投標程序施工(sh gng)投標6.編制投標書綜合說明、報價、進度計劃、施工方案、其他合同條件7.遞交(djio)投標文件8.投標保函報價的1%-2%；雙倍返回9.參加開標10.詢標詢標回函11.授標簽約共四十頁國務院關于取

9、消和調整(tiozhng)一批行政審批項目等事項的決定國發(fā)201427號房地產(chǎn)經(jīng)紀人土地登記代理人 注冊資產(chǎn)評估師 建筑業(yè)企業(yè)項目經(jīng)理五、相關(xinggun)證書共四十頁招標(zho bio)師：大專6年，本科4年；掛靠1萬元/年；土地估價師：大專2年，本科1年；掛靠1.2萬元/年；監(jiān)理工程師：可直接考；掛靠2-2.5萬元/年；房地產(chǎn)估價師：大專4年，本科3年；掛靠1.2-1.8萬元/年；物業(yè)管理師：大專4年，本科3年；掛靠0.5萬元/年；二級建造師：大專2年；掛靠1-1.5萬元/年；五、相關(xinggun)證書共四十頁1.在形成和訂立招標投標合同時，如合同法與招標投標法對同一事項的規(guī)定不

10、一致，應執(zhí)行后者的規(guī)定，這體現(xiàn)(txin)了法律的（ ）。A.縱向效力層級 B.橫向效力層級C.行政效力層級 D.時間序列效力層級2.下列主體在其注冊地從事招標投標活動時，可以不適用招標投標法的是（ ）。A.境外中資企業(yè) B.境內外商獨資企業(yè)C.境內私營企業(yè) D.境內中外合資企業(yè)五、相關(xinggun)證書共四十頁3.根據(jù)工程建設項目施工招標投標辦法，下列關于投標人參加工程建設項目投標應當具備的條件的說法中，錯誤的是（ ）。A.具有獨立訂立合同(h tong)的權利B.具有履行合同的能力C.投標資格沒有被取消D.最近兩年內沒有重大工程質量和安全事故問題五、相關(xinggun)證書共四十頁4

11、.根據(jù)工程建設項目招標代理機構資格認定辦法，下列選項中，屬于工程建設項目招標代理機構違反規(guī)定從事(cngsh)招標代理業(yè)務的是（ ）。A.從事各類工程建設項目招標代理B.跨省承接工程建設項目招標代理C.代理同一工程的招標代理和投標咨詢D.在資格等級允許的范圍內辦理招標事宜五、相關(xinggun)證書共四十頁5.下列關于必須進行招標項目的說法中，錯誤(cuw)的是（ ）。A.招標投標法原則上規(guī)定了必須進行招標項目的范圍B.必須進行招標項目就是必須公開招標的項目C.使用國有資金投資的項目屬于必須進行招標項目D.不同類型項目必須進行招標的具體范圍是不同的五、相關(xinggun)證書共四十頁6.根

12、據(jù)招標投標法，下列關于招標的說法中，錯誤的是（ ）。A.招標方式分為公開招標和邀請招標B.履行審批(shnp)手續(xù)的項目不一定需要招標C.招標應當具備法定的條件方可進行D.依法進行招標的項目必須委托招標五、相關(xinggun)證書共四十頁7.下列關于工程建設項目招標公告和投標邀請書的說法中，錯誤(cuw)的是（ ）。A.招標公告是在法定媒介上向不特定人發(fā)出B.投標邀請書是向資格預審合格并通過隨機抽取方式選擇的特定人發(fā)出C.投標邀請書與招標公告包括的內容應當基本一致D.招標公告與投標邀請書都屬于要約邀請五、相關(xinggun)證書共四十頁8.下列關于資格預審的說法(shuf)中，不符合現(xiàn)行法

13、律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的是（ ）A.資格預審是對潛在投標人的資質證明文件和業(yè)績情況進行的審查B.大型項目必須采用資格預審C.資格預審公告不能代替招標公告D.通過資格預審的申請人數(shù)量不足3個的，招標人可采用資格后審方式重新招標五、相關(xinggun)證書共四十頁9.下列關于工程建設項目招標投標資格審查的說法中，錯誤的是（ ）。A.資格預審一般在投標前進行，資格后審一般在開標后進行B.資格預審審查辦法分為合格制和有限數(shù)量制C.資格后審審查辦法包括綜合評估法和經(jīng)評審的最低投標價(bio ji)法D.資格后審應由招標人依法組建的評標委員會負責五、相關(xinggun)證書共四十頁10.根據(jù)工程建設項目施

14、工招標投標辦法，下列選項中，可以不進行施工招標的是（ ）。A.地震災區(qū)恢復重建項目B.施工企業(yè)自行投資開發(fā)的商品房項目，該施工企業(yè)資質等級符合工程要求(yoqi)C.某特級施工企業(yè)承建的大型商場竣工驗收后追加的入口圍欄D.涉及國家秘密不合適公開招標的項目五、相關(xinggun)證書共四十頁11.下列關于投標文件密封的說法中，錯誤的是（ ）。A.投標文件的密封可以(ky)在公證機關的見證下進行B.投標文件未按照招標文件要求密封的，招標人有權不予退還該投標人的投標保證金C.招標人可以在法律規(guī)定的基礎上，對密封和標記增加要求D.投標文件未密封的不得進入開標五、相關(xinggun)證書共四十頁12.根據(jù)招標投標法，下列有關開標參與人的說法中，正確的是（ ）。A.招標人應當委托公證機構對開標過程(guchng)進行公證B.開標應當由招標人主持C.招標人應當邀請所有投標人參加開標，未到場的投標人應當視為放棄投標D.招標人應當邀請紀檢監(jiān)察部門參加開標五、相關(xinggun)證書共四十頁內容摘要房。上節(jié)課內容回顧動遷與建管管理。建管管理都包括哪些階段工作的管理。一、招投標概述。一、招投標邀請招標方式。一、招投標招標方式的優(yōu)缺