地籍調(diào)查課程課件

1、地籍調(diào)查課程主講：陳群2012年2月22日目錄一、宗地的的概念二、界址點(diǎn)、界址線三、宗地劃分原則四、權(quán)屬調(diào)查五、農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證具體 政策六、富陽(yáng)市建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核 驗(yàn)收地籍調(diào)查有關(guān)要求七、宗地圖一、宗地的概念 宗地是土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊。 通常，宗地主要依據(jù)用地權(quán)屬來(lái)劃分，一宗地為一個(gè)權(quán)屬單位；一宗地是一個(gè)權(quán)利人所擁有或使用的一個(gè)地塊。 一個(gè)權(quán)利人擁有或使用不相連接的若干的幾個(gè)地塊時(shí)，如道路阻隔、水系攔截等因素，宗地則需要?jiǎng)澐譃槎鄠€(gè)獨(dú)立的單元宗地。當(dāng)一個(gè)地塊為兩個(gè)以上權(quán)利人擁有或使用，而在實(shí)地又無(wú)法劃分他們之間的界線，這種地塊稱為共用宗。 當(dāng)一個(gè)權(quán)利人擁有或使用的地塊跨

2、越土地登記機(jī)關(guān)所轄的范圍，即一個(gè)地塊分屬兩個(gè)以上土地登記機(jī)關(guān)管轄時(shí)，應(yīng)按行政轄區(qū)界線分別劃宗。 宗地是土地登記的基本單元，是地籍的最小單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。歷史上曾稱宗地為“丘”。二、界址點(diǎn)、界址線（一）界址點(diǎn)作為標(biāo)記權(quán)屬界線的特征點(diǎn) 界址點(diǎn)是指宗地權(quán)屬界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即拐點(diǎn)，它是標(biāo)定宗地權(quán)屬界線的重要標(biāo)志。 界址點(diǎn)被用于確定土地的權(quán)屬、面積、位置與分布范圍的特定的點(diǎn) 界址點(diǎn)的位置設(shè)立與確定應(yīng)由宗地相鄰雙方指界人在現(xiàn)場(chǎng)共同指界認(rèn)定；或根據(jù)征地紅線圖用地范圍的坐標(biāo)點(diǎn)轉(zhuǎn)繪確定；或根據(jù)實(shí)際用地范圍確定。 一宗地周圍的界址點(diǎn)確定了，則其位置、形狀、面積和權(quán)屬界線也就確定了。 每一個(gè)界址點(diǎn)都應(yīng)具有

3、單獨(dú)的三維坐標(biāo)值，確定其在空間的幾何位置和相應(yīng)的地理位置。 界址點(diǎn)的平面坐標(biāo)值采用1980西安坐標(biāo)系，利用地籍控制點(diǎn)起算數(shù)據(jù)（坐標(biāo)、方位角）及實(shí)際觀測(cè)數(shù)據(jù)(角度、距離),按公式計(jì)算界址點(diǎn)的坐標(biāo)。 在進(jìn)行宗地權(quán)屬調(diào)查時(shí)，確認(rèn)的界址點(diǎn)要求填寫宗地界址點(diǎn)調(diào)查表。 每宗地的界址點(diǎn)都應(yīng)有相對(duì)的、統(tǒng)一的編號(hào)。首號(hào)從宗地的西北角編起，按順時(shí)針?lè)较蚓幪?hào)，編號(hào)前面加“J”。 界址點(diǎn)在宗地圖上是直徑0.8毫米加點(diǎn)園圈，用紅色表示。（二）界址線 界址線是指宗地四周的權(quán)屬界線，即界址點(diǎn)與界址點(diǎn)之間連線構(gòu)成的折線或曲線。 由界址點(diǎn)與界址線的閉合構(gòu)成了宗地，確定了宗地權(quán)屬范圍、使用范圍。 在界址線范圍內(nèi)的土地經(jīng)合法審批，

4、受到權(quán)益的保護(hù)。三、宗地劃分的原則 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程有關(guān)規(guī)定，與杭州市土地登記劃宗及分?jǐn)偡椒ㄈ舾梢?guī)定，土地使用權(quán)宗地劃分定界可分為以下幾類： 1、宗地的劃分基本原則主要依據(jù)用地權(quán)屬界線來(lái)劃分，一般用地為同一權(quán)屬單位的，劃分為一個(gè)宗地單元 2、凡被權(quán)屬界址線所封閉的地塊稱為一宗地。一個(gè)地塊內(nèi)由幾個(gè)土地使用者共同使用而其間又難以劃清權(quán)屬界線的稱為共用宗地。 3、宗地權(quán)屬界址線以合法的批準(zhǔn)用地紅線確定的范圍劃宗；或以合法的土地權(quán)屬證明文件明確的用地范圍來(lái)劃宗； 辦理集體土地使用項(xiàng)目的，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用地紅線確定的范圍劃宗； 4、原批準(zhǔn)使用范圍內(nèi)的土地，現(xiàn)已用于市政道路、

5、人行道（綠地）、公共通道等公共用地的，不應(yīng)劃入宗地內(nèi)； 5、土地使用者使用的土地，含有二種土地所有權(quán)屬性質(zhì)的（國(guó)有、集體），應(yīng)分別劃分宗地；宗地內(nèi)不準(zhǔn)出現(xiàn)內(nèi)包宗； 二種或二以上土地用途的同一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，原則上按混合宗劃宗； 6、企業(yè)通過(guò)劃撥或出讓取得的土地使用權(quán)按原批準(zhǔn)的界線并結(jié)合現(xiàn)狀劃分宗地，其中帶征的部分或規(guī)劃部門要求建筑物或構(gòu)筑物退讓的，不能劃入宗地。7、農(nóng)村居民使用的宅基地應(yīng)單獨(dú)劃分宗地，并應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照一戶只有擁有一處宅基地法律規(guī)定。宅基地的宗地界址以合法批準(zhǔn)用地面積范圍內(nèi)的主體建筑占地為準(zhǔn)，附房及房屋的前后空地不應(yīng)劃入該宅基地宗地內(nèi)，但可在其宗地草圖上標(biāo)繪房屋與空地之間的分界線。8、

6、住宅小區(qū)用地劃分宗地原則、以樓幢建筑面積分?jǐn)傇摻ㄖ嫉孛娣e，并依此分別計(jì)算最小單元房屋的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e；連體建筑一般應(yīng)統(tǒng)一計(jì)算土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e；公寓住宅最小單元使用權(quán)面積為：建筑占地面積本樓幢建筑面積最小單元房屋建筑面積最小單元房屋土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e；排房、別墅住宅最小單元房屋的土地使用權(quán)面積為建筑占地面積其他獨(dú)自使用在土地面積；疊排住宅最小單元的土地使用權(quán)面積為建筑占地面積按建筑面積公攤；、小區(qū)內(nèi)獨(dú)立的學(xué)校、幼兒園、物業(yè)管理房、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等公共配套設(shè)施應(yīng)單獨(dú)劃宗。、小區(qū)內(nèi)含別墅、公寓式住宅樓的，應(yīng)將別墅、住宅樓分別單獨(dú)劃宗。若小區(qū)內(nèi)有部分樓為商住綜合樓的，應(yīng)單獨(dú)劃宗，確權(quán)時(shí)定為不同

7、土地用途的共用宗。9、小區(qū)是封閉式的，剩余的土地面積（如區(qū)內(nèi)道路、綠化地、休息場(chǎng)所等）另外劃宗，按共用宗（只登記、不發(fā)證，屬全體業(yè)主所有）確定。10、歷史沿用至今的，可參照原房地產(chǎn)權(quán)和歷史資料，結(jié)合實(shí)際地物劃宗；11、線性工程輔助設(shè)施的服務(wù)區(qū)、收費(fèi)站、管理房等使用土地可單獨(dú)劃宗；12、借用、租用的土地不得劃宗；四、權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查是指是對(duì)用地范圍內(nèi)土地權(quán)屬單位的土地權(quán)屬來(lái)宗地面積、使用權(quán)性質(zhì)、界址位置、四至、土地利用狀況、并在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)定宗地界址、位置及土地權(quán)利所及的位置、界址等情況的調(diào)查。權(quán)屬調(diào)查又稱為土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查。土地權(quán)屬調(diào)查是土地登記流程中的重要環(huán)節(jié),也是土地登記核心內(nèi)容之一。權(quán)屬調(diào)查的主要

8、內(nèi)容：1、土地權(quán)利人主體調(diào)查包括土地權(quán)利人的地址、用地單位名稱、法人代表、個(gè)人身份證明等調(diào)查2、權(quán)屬來(lái)源、權(quán)屬狀況調(diào)查通過(guò)調(diào)查核實(shí)占用宗地土地使用證、征用土地文件、土地出讓合同及他項(xiàng)權(quán)利的調(diào)查；宗地審批取得時(shí)間、使用年限的調(diào)查調(diào)查該土地的取得方式(征用、劃撥、出讓、代征、租賃等)，3、權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查調(diào)查國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)及集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的調(diào)查。4、土地用途的調(diào)查 有否改變土地用途，是否嚴(yán)格按照土地審批用途范圍內(nèi)使用土地；5、土地坐落調(diào)查6、權(quán)屬界址調(diào)查與界址點(diǎn)測(cè)量7、宗地四至范圍和相鄰關(guān)系的調(diào)查8、宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的調(diào)查9、面積計(jì)算權(quán)屬調(diào)查成果經(jīng)土地使用者認(rèn)定，可以為地籍

9、測(cè)量、權(quán)屬審核和土地登記發(fā)證提供具有法律效力的文書憑證。界址調(diào)查是土地權(quán)屬調(diào)查的關(guān)鍵，權(quán)屬調(diào)查是土地勘測(cè)定界外業(yè)調(diào)查的核心。五、農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證具體政策根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知富土資發(fā)201139號(hào)的精神，農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證具體政策如下：（一）嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除下列情況外，農(nóng)村村民申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)不予受理； 1、因繼承地上房屋； 2、二處或二處以上宅基地的面積總和未超過(guò)政府規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；（二）嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理

10、。（三）嚴(yán)格執(zhí)行宅基地審批面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地登記面積不得超過(guò)依法審批的面積，對(duì)宅基地超占面積的，根據(jù)房屋建造時(shí)間在辦理宅基地登記時(shí)予以分類處理。1、1982年2月13日以前的，至今未擴(kuò)大用地面積的，可按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記；（國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布村鎮(zhèn)建房勝地管理?xiàng)l例的通知以前）2、1987年1月1日中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施以前，農(nóng)村村民宅宅基地占用超過(guò)當(dāng)時(shí)審批標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按規(guī)定處理后，可按實(shí)際使用面積登記發(fā)證；3、1987年1月1日中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施以后，按審批面積進(jìn)行登記；超出規(guī)定審批標(biāo)準(zhǔn)的，在記事欄注記待今后分戶、拆遷、改建、翻建、重新規(guī)劃建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，再辦理登記手

11、續(xù)；（四）其他規(guī)定1、因規(guī)劃、村莊道路建設(shè)需要、居住擁擠等原因經(jīng)批準(zhǔn)增補(bǔ)的兩處宅基地，其合計(jì)面積符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的予以使用權(quán)登記；超出部分不予登記。2、合法繼承法的，仍在繼續(xù)使用的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積登記；超出部分不予登記。3、經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的退休人員、軍人、歸國(guó)華僑等按排的宅基地按批準(zhǔn)辦理登記手續(xù)，超出部分不予登記。4、原為農(nóng)村村民，后因種種原因轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，其宅基地仍在使用的，可辦理登記手續(xù)；對(duì)超出部分不予登記。5、原已辦理登記手續(xù)（未遷建、擴(kuò)建、翻建）、或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村名改變的，有效文件證明未遷建、擴(kuò)建、翻建的，按原登記發(fā)證面積補(bǔ)發(fā)、換發(fā)土地證。6、對(duì)拆除房屋的宅基地、外遷人員的原宅基，不再

12、登記；已確定土地使用權(quán)的，應(yīng)注銷其土地登記，并由村集體收回其土地使用權(quán)。（五）有下例情形的不予辦理登記手續(xù)：1、有土地糾紛的；2、權(quán)屬不清的；3、違法違規(guī)尚未處理完畢的；4、已批準(zhǔn)新的宅基地，原宅基地未拆、未退回的；5、政策法規(guī)規(guī)定其他情形；六、富陽(yáng)市建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收地籍調(diào)查有關(guān)要求 為進(jìn)一步規(guī)范富陽(yáng)市建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收工作，加強(qiáng)土地產(chǎn)權(quán)管理和建設(shè)用地批后監(jiān)管，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國(guó)發(fā)20083號(hào)）、浙江省人民政府關(guān)于切實(shí)推進(jìn)節(jié)約集約利用土地的若干意見(jiàn)（浙政發(fā)20083號(hào)）、關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收規(guī)定的通知（杭土資發(fā)201126號(hào)）的文件精神，結(jié)合本市實(shí)際

13、情況得出以下要求： （一）、建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱“用地復(fù)核驗(yàn)收”），是指房地產(chǎn)項(xiàng)目，是指保障性住房項(xiàng)目（包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、折遷安置房、農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓、公共租賃房、危改房和人才專項(xiàng)房等），以及用地審批時(shí)明確可按最小產(chǎn)權(quán)單元分割銷售轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目（包括商品住宅、寫字樓、商品用房等）竣工后，國(guó)土資源行政主管部門對(duì)建設(shè)用地單位依法用地和履行土地使用合同或用地批準(zhǔn)文件進(jìn)行檢查核實(shí)的監(jiān)督管理行為。除此以外的項(xiàng)目為非房地產(chǎn)項(xiàng)目（第17條）。（二）、 建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收，是指建設(shè)項(xiàng)目竣工后，國(guó)土資源行政部門對(duì)建設(shè)用地單位依法用地和履行土地有償使用合同或批準(zhǔn)文件情況進(jìn)行核查的監(jiān)督管理行為

14、。在規(guī)劃竣工用地驗(yàn)收合格后，建設(shè)用地單位應(yīng)按本規(guī)定必須向市國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)用地復(fù)核驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目，市國(guó)土資源局將不予受理土地證換證或轉(zhuǎn)讓、抵押土地登記申請(qǐng)（第2條）。（三）、用地復(fù)核驗(yàn)收的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)為依法取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地單位（第8條）。（四）、用地復(fù)核驗(yàn)收檢查核實(shí)以下內(nèi)容：1、實(shí)際用地范圍、土地面積、土地用途、建筑面積、容積率等是否符合批準(zhǔn)文件規(guī)定或土地有償使用合同、劃撥決定書的約定；2、實(shí)際開(kāi)工、竣工時(shí)間是否符合土地有償使用合同、劃撥決定書的約定；3、土地有償使用合同約定條款以及特別條款是否履行到位；4、“三類指標(biāo)”（撤村建居留用地、開(kāi)發(fā)性安置用地、拆復(fù)建用地指標(biāo)）是否符

15、合相關(guān)政策規(guī)定；（五）建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收的程序地籍調(diào)查申請(qǐng)驗(yàn)收審核批準(zhǔn)核發(fā)通知書歸檔（六）、地籍調(diào)查 建設(shè)用地單位委托有土地測(cè)繪資質(zhì)單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的宗地地籍測(cè)繪調(diào)查，根據(jù)城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程、浙江省數(shù)字地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范、杭州市土地登記辦法、和關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收規(guī)定的通知（杭土資發(fā)201126號(hào)）和浙江省數(shù)字地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范等行政法規(guī)、技術(shù)規(guī)程規(guī)范的要求，依據(jù)合法的權(quán)屬資料，展開(kāi)以下權(quán)屬調(diào)查和測(cè)繪工作：收集資料（測(cè)繪單位）（征地紅線圖、宗地圖復(fù)印件，和相關(guān)的權(quán)屬來(lái)源資料）實(shí)地測(cè)繪（測(cè)繪單位）（宗地界址點(diǎn)位置的確定、建筑物、筑建物測(cè)量、其他要素的測(cè)量）面積計(jì)算（測(cè)繪單位）（宗地面

16、積計(jì)算、建筑物占地面積、建筑面積計(jì)算、編制復(fù)核驗(yàn)收宗地圖）權(quán)屬調(diào)查（國(guó)土資源部門）（調(diào)查土地權(quán)利人、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、登記、終止日期）資料綜合整理（測(cè)繪單位）提交建設(shè)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收調(diào)查勘測(cè)成果報(bào)告1、收集資料 主要收集用地批準(zhǔn)紅線圖、土地使用證和宗地圖的復(fù)印件，作為測(cè)繪單位復(fù)核驗(yàn)收權(quán)屬來(lái)源和地籍調(diào)查的依據(jù)；也作為提交建設(shè)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收調(diào)查勘測(cè)成果報(bào)告的附件。2、權(quán)屬調(diào)查包括以下內(nèi)容： 主要調(diào)查土地權(quán)利人、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、土地使用證號(hào)、登記日期、終止日期、他項(xiàng)權(quán)利等內(nèi)容。3、調(diào)查、核實(shí)有否改變土地使用用途；4、調(diào)查宗地的坐落有否改變、四至關(guān)系是否清楚，有否土地糾紛；并由委托方召集相

17、鄰單位實(shí)地指界，填寫建設(shè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收界址點(diǎn)調(diào)查表，由雙方當(dāng)事人簽字、單位蓋章方才有法律效力；5、調(diào)查規(guī)劃紅線圖、宗地圖、竣工復(fù)核驗(yàn)收?qǐng)D三者的界址點(diǎn)坐標(biāo)是否吻合，用地范圍與宗地圖的界址線范圍是否一致；6、調(diào)查用地復(fù)核驗(yàn)收宗地內(nèi)：建筑占地面積、建筑面積（容積率）是否與規(guī)劃、發(fā)改審批一致；建筑物有否移位，是否按總平面設(shè)計(jì)要求實(shí)施；建筑層數(shù)有否增加與減少；最小產(chǎn)權(quán)單元的建筑占地面積、建筑面積有否超出審批規(guī)定；7、填寫權(quán)屬調(diào)（核）表調(diào)查意見(jiàn)欄內(nèi)要填寫以下內(nèi)容：本宗地土地坐落、權(quán)屬、用途、四至、界址情況；原宗地面積與實(shí)測(cè)土地面積有否增加和減少，予以說(shuō)明產(chǎn)生的原因是什么（如二者測(cè)量面積在誤差許可范圍之內(nèi)的，

18、則要說(shuō)明宗地面積以原發(fā)證面積為準(zhǔn)）；建筑占地面積、建筑面積有否超出原審批面積或城建規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的面積；以上調(diào)查數(shù)據(jù)要形成詳細(xì)的圖件、表冊(cè)等調(diào)查資料，為建設(shè)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收、核發(fā)證書提供技術(shù)性、可靠性、準(zhǔn)確性勘測(cè)成果工作報(bào)告。 （五）、建設(shè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收宗地圖建設(shè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收宗地圖參照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)浙江省數(shù)字地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范第十章第78條宗地圖編制。紙張一般使用A4紙，特殊也可用A3紙；宗地圖內(nèi)的信息及其繪注要求均按規(guī)范執(zhí)行；宗地圖系采用1980西安坐標(biāo)系；比例尺500-2000范圍內(nèi)，宜取整百位數(shù)；圖件左下角要注明權(quán)屬調(diào)查日期；圖面要求清晰直觀、線條清澈，注記注繪要求科學(xué)大方，與權(quán)屬無(wú)關(guān)的其他注記可盡

19、量刪除，要不斷提高宗地圖的質(zhì)量與水平；六、宗地圖依據(jù)浙江省數(shù)字地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范第十章第78條的規(guī)定，宗地圖的編制按以下要求執(zhí)行：（一）、圖幅的幅面一般使用A4紙、 A3紙，特殊情況可適當(dāng)放大。圖面是豎的格式，和文本是同一格式，以便裝訂和閱讀（和農(nóng)村數(shù)字地籍調(diào)查的宗地圖一樣的格式）；宗地圖圖廓四邊距圖紙邊緣2厘米。1、本宗地信息及其繪注要求本宗地界址點(diǎn)符號(hào)0.8毫米圓圈（若相鄰兩宗地界址點(diǎn)間距1毫米，可選其中一種，用小圓點(diǎn)替代0.8毫米圓圈）；本宗地界址點(diǎn)編號(hào)黑體、12K；紅色（從宗地的西北角為起始編號(hào)，J1、J2）；本宗地界址線寬0.3毫米實(shí)線；紅色；本宗地的單位名稱黑體、12K、紅色本宗地地

20、籍號(hào)（原宗地編號(hào)）黑體、12K、紅色；本宗地的土地用途代碼黑體、12K、紅色； 本宗地的面積單位為平方米，取一位小數(shù)，黑體、12K；紅色；本宗地分母為土地用途代碼、分子為宗地號(hào)、后假分?jǐn)?shù)為面積；紅色；本宗地內(nèi)部建（構(gòu)）筑物輪廓線0.1毫米的實(shí)線；房屋的性質(zhì)、門牌號(hào)、幢號(hào)注記黑體、12K； 房屋性質(zhì)的注記依據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一放在建筑物的西北角；門牌號(hào)、幢號(hào)注記統(tǒng)一在建筑物的南側(cè)；將宗地設(shè)置在宗地圖的中央位置，宗地的單位名稱、編號(hào)、用地代碼設(shè)置宗地的中央（用地代碼按數(shù)字小大自然按排列）；對(duì)變電所、廁所等特殊建筑物一定要測(cè)繪標(biāo)注；2、“四至”信息及其繪注要求繞本宗地周邊的兩相鄰宗地或地類圖斑的公共界線寬0.2毫米的實(shí)線；鄰宗地地籍號(hào)或相鄰圖斑編號(hào)黑體、12K；與本宗地相鄰的宗地或地類圖斑的名稱6號(hào)宋體；與本宗地相鄰的宗地只注記宗地號(hào)與宗地單位名稱；單位名稱在上，宗地編號(hào)在下（用地地類、面積不要注記）； 3、其他信息及繪注要求 圖名“宗地圖”3號(hào)宋體； 圖廓線寬0.3毫米實(shí)線； 指北符號(hào)黑白上指箭頭； 圖示比例尺4號(hào)黑體；比例尺視宗地面積大小在1：2001：1000之間選取，宜取整百數(shù)如200、300、500、800等； 權(quán)屬調(diào)查日期、數(shù)字成圖、坐標(biāo)系（1980西安坐標(biāo)系）、圖式（浙江省地籍圖圖式）等位于圖廓框外左下側(cè)，