未來社區(qū)首項(xiàng)目案例

1、未來社區(qū)的三化九場景簡而言之，未來社區(qū)就是城市居住社區(qū)的升級(jí)版，將賦予城市居住社 區(qū)更多元的功能，居住者將享受更全面、便捷的服務(wù)。比如過去的城市居住社區(qū)功能大多僅 涵蓋居住和社區(qū)型商業(yè)，未來社區(qū)將實(shí)現(xiàn)在家門口解決孩子教育、康養(yǎng)醫(yī)療、青年創(chuàng)業(yè)等方 面的需求。同時(shí)，社區(qū)居住環(huán)境更綠色低碳，建筑景觀在實(shí)用基礎(chǔ)上增加人文特色，通過智 能設(shè)備和技術(shù)的使用，讓社區(qū)管理及物業(yè)服務(wù)更智能、便捷，出行方面結(jié)合城市交通規(guī)劃， 通過開放式街道路網(wǎng)和社區(qū)交通管控，優(yōu)化社區(qū)停車、公共交通出行、物流配送不完善等問 題。從民生的角度來看，未來社區(qū)建設(shè)能有效改善居民的生活環(huán)境，契合民生的需求。同 時(shí)，從未來城市發(fā)展的角度，對(duì)

2、于實(shí)施城市有機(jī)更新，促進(jìn)城市升級(jí)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有積極 作用。未來社區(qū)或?qū)⒊蔀槌鞘邪l(fā)展的新增長點(diǎn)隨著城市發(fā)展不斷趨于完善，大城市將逐漸從增量時(shí) 代進(jìn)入存量時(shí)代。在城市原有的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)代的需求進(jìn)行更新、升級(jí)，將成為下一個(gè) 階段城市發(fā)展新的增長點(diǎn)。未來社區(qū)的建設(shè)，選擇城市中最小，分布最多的生態(tài)單元入手， 在社區(qū)中加入綠色低碳、智慧互聯(lián)、設(shè)施共享、功能集成等新時(shí)代的新元素。一方面，社區(qū) 升級(jí)將帶動(dòng)環(huán)保材料、智能安防設(shè)備、信息化管理系統(tǒng)等產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資需求；另一方 面，直接促進(jìn)了新一代建筑施工工藝和信息技術(shù)的應(yīng)用和落地，進(jìn)而拉動(dòng)城市GDP增長。轉(zhuǎn)型運(yùn)營城市理念的嘗試和探索未來城市發(fā)展的方向即智

3、慧城市，在此前景下，未來社區(qū)作 為智慧城市生態(tài)體系建設(shè)的一個(gè)縮影，在這一方向上的探索，能推動(dòng)城市在更長周期維度上 向智慧運(yùn)營城市理念逐步轉(zhuǎn)型。以未來社區(qū)這一微型城市生態(tài)為載體和試點(diǎn)，探索利用物聯(lián) 網(wǎng)的落地應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的數(shù)據(jù)化、智能化管理服務(wù)，為社區(qū)居民生活提供高效、便捷的配 套服務(wù)，從而推動(dòng)老舊型社區(qū)向智慧型新社區(qū)轉(zhuǎn)型。首個(gè)未來社區(qū)項(xiàng)目已落地根據(jù)未來社區(qū)建設(shè)的整體規(guī)劃節(jié)奏，將通過三個(gè)階段逐步實(shí)施。未 來社區(qū)的建設(shè)優(yōu)先考慮公共交通便捷、地上地下空間高強(qiáng)度復(fù)合開發(fā)的區(qū)塊開展試點(diǎn)。項(xiàng)目 分為改造更新和規(guī)劃新建兩大類，以改造更新類為主。目前，已經(jīng)啟動(dòng)第一階段，首批24 個(gè)未來社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目已公告推出，

4、相繼投入建設(shè)。其中，在杭州7個(gè)未來社區(qū)試點(diǎn)中，首 個(gè)項(xiàng)目已落地面世，拱墅區(qū)朗詩寓瓜山未來社區(qū)項(xiàng)目的首期改造房源已于10月底入市。 首批24個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目分布情況杭州朗詩寓瓜山未來社區(qū)的創(chuàng)新實(shí)踐作為首個(gè)落地的未來社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，杭州朗詩寓瓜山未 來社區(qū)既是城中村改造的一次全新嘗試，也是業(yè)內(nèi)規(guī)?；赓U型社區(qū)的一次探索。瓜山，是 拱墅區(qū)最大的村之一，此次結(jié)合未來社區(qū)的構(gòu)想，在原城中村的基礎(chǔ)上，加入了人本化、生 態(tài)化、數(shù)字化的新元素，進(jìn)行全面更新，改造后的瓜山農(nóng)居將進(jìn)行整體租賃，成為杭州最大 的租賃型社區(qū)項(xiàng)目。根據(jù)瓜山項(xiàng)目的改造更新方案，由浙工大設(shè)計(jì)集團(tuán)負(fù)責(zé)瓜山社區(qū)外立面 以及景觀改造，房屋內(nèi)部裝修及后期社

5、區(qū)運(yùn)營等引入第三方長租公寓運(yùn)營商負(fù)責(zé)。2018 年，朗詩寓憑借租賃社區(qū)的全新理念和優(yōu)秀的綜合運(yùn)營實(shí)力中標(biāo)該項(xiàng)目，成為該項(xiàng)目運(yùn)營 方。社區(qū)規(guī)劃圖那么，朗詩寓瓜山未來社區(qū)的整體規(guī)劃改造中有哪些亮點(diǎn)瓜山未來社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃圖第一、綠色低碳社區(qū)在社區(qū)改造過程中，朗詩寓延續(xù)了綠色理念， 在室內(nèi)裝修材料、施工工藝方面注重健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保，避免聲環(huán)境、光環(huán)境的污 染，打造綠色低碳社區(qū)。第二、多元業(yè)態(tài)融合的租賃型社區(qū)瓜山社區(qū)將有機(jī)融入長租公寓、 文創(chuàng)辦公、民宿、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，整體改造后成為租賃型社區(qū)。其中，將原城中村民居統(tǒng) 一改造后整體作為長租公寓出租運(yùn)營。結(jié)合瓜山地區(qū)的文化特色，在社區(qū)中加入了部分主題

6、性城市旅宿產(chǎn)品。同時(shí)，為配合生活與就業(yè)融合的新趨勢，配置針對(duì)年輕創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的 聯(lián)合辦公產(chǎn)品。第三、社區(qū)15分鐘生活圈改造后的社區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套學(xué)校、藝術(shù)展覽館、 歷史展覽館、多功能運(yùn)動(dòng)館、文化公園、星光廣場等，使整個(gè)社區(qū)生態(tài)自成體系，能滿足租 客教育、醫(yī)療、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)等全方面需求。第四、多元化主題社交場景為打造鄰里文 化，改造后為社區(qū)各居住組團(tuán)規(guī)劃了不同的場景主題，如電競主題、寵物主題、女神主題、 音樂酒吧主題、桌游主題、動(dòng)漫主題等。通過線下社交場景的打造，為社區(qū)鄰里互動(dòng)提供物 理空間基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)場景規(guī)劃第五、有辨識(shí)度的建筑場景社區(qū)公建配套的改造，兼具實(shí)用與藝術(shù)，設(shè)計(jì)有辨識(shí)度的建筑場 景。如

7、組團(tuán)間的連廊、濱水碼頭、櫻花林、多功能環(huán)形夜光慢跑道等。濱水碼頭和櫻花林第六、智慧服務(wù)社區(qū)作為大型租賃社區(qū)，由朗詩寓整體運(yùn)營管理，社區(qū)實(shí)行組團(tuán)化封I部 開放的運(yùn)營管理模式。通過社區(qū)硬件設(shè)施的改造，實(shí)施動(dòng)態(tài)化、數(shù)據(jù)化管理，實(shí)現(xiàn)社區(qū)無 盲區(qū)智慧安防。通過朗詩寓租賃運(yùn)營管理平臺(tái)、詩友社區(qū)服務(wù)平臺(tái)、詩友生活服務(wù)平臺(tái)等三 大服務(wù)平臺(tái)提供線上+線下的全方位智能化服務(wù)，解決從入住到生活的一切問題，實(shí)現(xiàn) 社區(qū)物業(yè)的可持續(xù)運(yùn)營。以集成化OA管理平臺(tái)，提高服務(wù)效率和品質(zhì)。目前，朗詩寓瓜山 未來社區(qū)的第一批375套改造房源已面世，方案中的部分規(guī)劃已落地，由第一批成品 管中窺豹，對(duì)比改造前后，不乏亮點(diǎn)。城中村VS歐式

8、小鎮(zhèn)改造前的瓜山就是千篇一律城中村的老舊建筑，單調(diào)、雜亂、色彩灰暗。改造后，整體立面 采用明亮的白色彩系搭配紅、黃、橙、灰色，搭配花木種植、景觀與色彩上植入形成春、 夏、秋、冬四個(gè)主題社區(qū)組團(tuán)。在原來多層磚混結(jié)構(gòu)的建筑外立面上增加了一些陽臺(tái)設(shè) 計(jì)，與垂直綠化相結(jié)合，營造一種悠閑的生活模式和生活氛圍，將原來典型的城中村小樓打 造成歐式小鎮(zhèn)風(fēng)情。改造前與改造后外立面對(duì)比改造前與改造后外立面對(duì)比改造后社區(qū)實(shí)景步道VS連廊項(xiàng)目改造過程中增加了大量連廊設(shè)計(jì)，作為公共區(qū)域。在空間上，通過連廊使原有松散的社 區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成組團(tuán)式、街區(qū)式的鄰里空間關(guān)系，為青年客戶群體創(chuàng)造鄰里交流、互動(dòng)的公 共空間，打造鄰里場

9、景。在功能上，外圍的連廊里放置外向型商業(yè)，滿足社區(qū)內(nèi)生活便利之 外，對(duì)外開放，形成區(qū)域的商業(yè)活動(dòng)中心。改造后加入連廊設(shè)計(jì)利用連廊打造公共空間平層VS豐富的差異化產(chǎn)品利用建筑原有格局，將普通的平層戶型，分割設(shè)計(jì)成12平-38平的產(chǎn)品，設(shè)計(jì)成風(fēng)格各 異的戶型，打造面向不同需求客群的差異化產(chǎn)品。例如結(jié)合坡屋頂?shù)膬?yōu)勢，設(shè)計(jì)LOFT產(chǎn)改造后的LOFT戶型無風(fēng)格VS北歐、MUJI風(fēng)格租房群體偏年輕化，項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)選用了北歐、MUJI風(fēng)格等，從這些風(fēng)格對(duì)應(yīng)的戶型在色 彩和布局上做一些變化，通過顏色和布局的變化，形成七、八種更多適合不同需求的風(fēng)格。 瓜山社區(qū)室內(nèi)實(shí)景結(jié)合未來社區(qū)的三化九場景理念，目前產(chǎn)品端的場景落地情況較好，市場 認(rèn)可度較高，首批房源自10月15日開放至11月9日，出租率達(dá)96%以上，基本實(shí)現(xiàn) 滿租。小結(jié)通常，受限于地理環(huán)境和原建筑結(jié)構(gòu)，改造類項(xiàng)目的難度要高于新建。瓜山城中 村原磚混結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量較差，也增加了項(xiàng)目改造的難度。同時(shí)，結(jié)合瓜山的原建筑風(fēng)貌、 地域文化，在老舊民居的基調(diào)上增加新元素，不失為未來