籌備期的消防安全管理培訓(xùn)課件

1、綜合體商業(yè)管理系統(tǒng)籌備期的消防安全管理2學(xué)習(xí)目標(biāo)：1、了解商業(yè)管理系統(tǒng)籌備期消防安全管理的基本知識；2、掌握商業(yè)管理系統(tǒng)籌備期期間的消防管理的工作要點；3、應(yīng)用與落實籌備期消防管理制度，確保所在廣場的平安運行；目錄3 一、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管理的內(nèi)容三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管理的管控標(biāo)準(zhǔn)一、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管理的內(nèi)容籌備期：是指廣場正式運營前商業(yè)管理公司介入廣場內(nèi)各項管理工作，直至開業(yè)日前的管理階段?；I備期管理工作較為復(fù)雜，工作量非常龐大，其中包括了各施工廠家施工進程的跟蹤、質(zhì)量的跟蹤、商戶進場及二裝管理、現(xiàn)場安全管理工作籌備期安全管

2、理情況將影響到廣場是否能夠按照既定目標(biāo)日期開業(yè)；開業(yè)后對廣場是否能夠快速進入管控狀態(tài)；是整個廣場達到正常運營狀態(tài)的重要基礎(chǔ)保障。1，籌備期的特點：二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)電焊作業(yè)氣焊作業(yè)噴燈作業(yè)裝修期間的動火管理二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)（1）配備滅火器、水；（2）動作周邊清除可燃物，尤其動火層下方，嚴(yán)防焊渣掉落引燃可燃物； （3）作業(yè)人員須持有上崗證；（4）須設(shè)立動火監(jiān)護人；場地內(nèi)禁止吸煙，任何部門任何人發(fā)現(xiàn)均須制止。二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)裝修期間的吸煙管理二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)完畢驗收裝修期間的設(shè)備跟進安裝過程二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管

3、控標(biāo)準(zhǔn)完畢驗收裝修期間的設(shè)備跟進安裝過程二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)底座安裝完畢驗收裝修期間的設(shè)備跟進二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)壓系統(tǒng)安裝水箱安裝完畢控制柜安裝運行裝修期間的設(shè)備跟進二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)水泵安裝設(shè)備調(diào)試投入運行裝修期間的設(shè)備跟進二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)排煙風(fēng)口、正壓風(fēng)口的安裝跟進模塊安裝的跟進安裝完畢后的測試裝修期間的設(shè)備跟進三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn) 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須建立適宜自身的消防安全管控模式與標(biāo)準(zhǔn)，即編制的消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)文件必須服從公司各類制度規(guī)定

4、，且消防安全管理模式是符合自身管理需要的； 2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機制 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機制，落實監(jiān)管分離的原則，并建立具體的監(jiān)督控制機制；3、建立有效的消防安全管理培訓(xùn)體系 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須將編制的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)對全員培訓(xùn)并保證培訓(xùn)效果；15三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作四證領(lǐng)取的時間節(jié)點落實（1）消防設(shè)計審核合格證明（2）消防驗收合格證明（3）開業(yè)同意證明（4）商戶主要裝修材料的出廠合格證及耐火性能檢測合格證要落實跟進負(fù)責(zé)人，要與項目公司、消防主管部門進行密切溝通和無縫對接項目公司何時能獲取

5、？項目公司何時能獲??？商管負(fù)責(zé)，獲取程序？與消防主管單位溝通？是否符合當(dāng)?shù)叵啦块T要求？有多少戶已經(jīng)獲得？剩下的何時獲得？1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)16消防檔案的建立消防檔案包括：（1）圖紙（2）各類證照（3）分戶裝修資料（4）工作記錄 等等公司派遣專人負(fù)責(zé)建立、造冊及存檔管理三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)（1）新項目的商業(yè)管理公司總經(jīng)理應(yīng)在項目啟動后1周內(nèi)到崗；（2）消防管理專職崗位人員到崗時間不得遲于開業(yè)前4個月；（3）消防管理專職崗位人員必須消防部門培訓(xùn)合格方可上崗；（4）工程、物管部經(jīng)理、主管等關(guān)鍵崗位人員到崗時間盡可能不

6、遲于消防管理人員；人員到崗的時間三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)制度建設(shè)（1）新項目商業(yè)管理公司須于開業(yè)前5個月編制完成開業(yè)前消防安全管理方案；（2）開業(yè)前3個月，依據(jù)公司應(yīng)急預(yù)案模板編制完成廣場的安全及消防應(yīng)急預(yù)案；（3）須于開業(yè)前4個月，依據(jù)公司商戶裝修手冊制定廣場的商戶裝修手冊；（4）須于開業(yè)前3個月，編制完成試行版安全、消防管理體系文件，確定本公司消防安全管理委員會，明確職責(zé)，落實到崗，組建廣場義務(wù)消防隊；三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)施對接要點（1）對照施工圖紙，了解掌握當(dāng)?shù)貜V場消

7、防系統(tǒng)、安全監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施的選用，提出改進建議；（2）監(jiān)控消防安全設(shè)備設(shè)施施工質(zhì)量，尤其對管線敷設(shè)等隱蔽工程的監(jiān)管；（3）參與設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試，掌握設(shè)備的使用和維護保養(yǎng)；（4）參與設(shè)備設(shè)施測試、掌握各類設(shè)備設(shè)施測試結(jié)果及存在的問題；三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn)201、商戶裝修申請階段管控：對設(shè)備設(shè)施、裝修材料、涉及造型等消防符合性審批管控手段：明確標(biāo)準(zhǔn)，溝通講解，資料明確，審核、審批等2、裝修現(xiàn)場設(shè)備器材配備符合性管控：滅火器、取水點等管控手段：建立標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場培訓(xùn)，現(xiàn)場檢查3、裝修現(xiàn)場火源隱患管控：動火作業(yè)、吸煙、易燃垃圾及危險品堆放、亂接電

8、線、大功率用電等管控手段：建立標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定規(guī)范流程（動火作業(yè)），現(xiàn)場巡查，重罰等4、裝修驗收階段管控：材料驗收、設(shè)備及施工符合性驗收、隱蔽工程驗收、電氣及線路驗收等管控手段：專業(yè)送檢，現(xiàn)場檢查驗收，強制整改等進場裝修前簽訂裝修期間消防安全責(zé)任書記住保持各階段記錄等資料2-1、裝修期間消防管控對基層員工、裝修人員培訓(xùn)、管理，要求要簡單、易懂、易執(zhí)行2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作21公司的自檢方式：開業(yè)前10日左右，有商業(yè)管理公司牽頭，以預(yù)驗收方式，超市、電影院、及其他主力店進行自檢。范圍：全面消防檢查，重點檢查消防水系統(tǒng)、主機系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、防火卷簾

9、門、防排煙系統(tǒng)等，需要做聯(lián)動測試。要點：將發(fā)現(xiàn)的問題列銷項清單，逐一推動項目公司解決，影響開業(yè)問題須向項目公司預(yù)警報告。2-2、開業(yè)前檢查2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作222-3、開業(yè)前消防演練（1）方案制定、報送公司領(lǐng)導(dǎo)（2）與地方消防部門溝通情況（3）與主力店溝通2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1）慶典期間不得在廣場范圍燃放煙花爆竹、放孔明燈等；2）慶典當(dāng)日廣場營業(yè)期間須協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)毓膊块T提供警力支持；3）對超市促銷可能導(dǎo)致的人流擁堵制定人員疏散及踩踏事故處理預(yù)案；4）慶典活動設(shè)在內(nèi)場中庭的，須重點防護二、三層中庭圍欄，避免出現(xiàn)人流擁擠導(dǎo)致圍欄倒塌事故；（1）管控要點2-4、開業(yè)慶典2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作（2）客流控制及疏散1）開業(yè)慶典期間（同時適用于重大節(jié)假日、促銷活動等導(dǎo)致客流劇增情況），廣場內(nèi)滯店客流人數(shù)超過客流預(yù)警標(biāo)準(zhǔn)（公司根據(jù)廣場情況定）時，營運