房地產(chǎn)公司融資報告

1、精品感謝下載載*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目數(shù)據(jù)匯總表類別項目總占地面積規(guī)劃建筑面積建筑規(guī)?？偼顿Y已投入基本情況銷售情況融資額度用途對象還款來源*房地產(chǎn)開發(fā)精品 有限公司關于*項目的融資報告一、公司簡介*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,成立于*年*月，企業(yè)注冊資金*萬元人民幣，資質等級*級，擁有很強的經(jīng)濟實力。截至目前公司設立了*有限公司（主營*的加工、銷售；*設備租賃及銷售）同時擁有一支自己的建筑施工隊伍。現(xiàn)公司已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主、建材供應、建筑施工為一體的現(xiàn)代化綜合企業(yè)。公司自成立以來，秉承“誠實信譽為本”的經(jīng)營宗旨，健全的管理機構，完善的規(guī)章制度，擁有建筑師、建筑各專業(yè)工程師、經(jīng)濟師、注冊會計師和房地

2、產(chǎn)企業(yè)專業(yè)管理人員二十余名。公司管理極其規(guī)范，設有辦公室、市場開發(fā)部、市場營銷部、工程技術部、材料供應部、人力資源部和財務部。開發(fā)諸多房地產(chǎn)項目，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，受到了社會各方面的一致好評?，F(xiàn)公司開發(fā)實施項目*項，分別為*、*和*，房地產(chǎn)開發(fā)土地資源控制總量已達*畝，擬規(guī)劃住宅*萬平方米，商業(yè)*萬平方米，寫字樓*萬平方米，總投資*億元，具有良好的持續(xù)發(fā)展空間。二、項目基本情況及經(jīng)濟效益分析1、*項目該項目位于*以北、*以東，總占地面積*，項目規(guī)劃*棟高層住宅，*棟多層住宅，*棟商業(yè)樓，其中：*棟高層住宅*層，底層為商業(yè)和配套用房，*棟多層住宅為*層?？偨ㄖ娣e：* ，地上面積*

3、 ，（其中：商業(yè)*，住宅* ，配套* ），地下建筑面積：*（包括地下車庫*，地下貯藏室* ）。*棟*層商業(yè)總建筑面積：*，地上面積* ，地下貯藏室及設備用房* 。該項目手續(xù)齊全，國有土地使用權證、固定資產(chǎn)投資核準證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，除*#樓* 層未辦理商品房預銷售許可證外，其余均辦理了商品房預銷售許可證。形象進度：住宅*#-*#將于*月底交工，*#正在進行*，計劃于精品*年*月交工。2、*項目本項目位于*以東、*以南，項目總用地面積*平方米（*畝），凈用地面積*平方米（*畝），*棟*層住宅樓，規(guī)劃總建筑面積為*平方米，其中住宅建筑面積為*平方米，商店

4、建筑面積為*平方米，社區(qū)及其他建筑面積為*平方米，地下建筑面積為*平方米。該項目手續(xù)辦理情況：已辦理國有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準證、建設用地規(guī)劃許可證，正在辦理建設規(guī)劃工程許可證。形象進度：全部拆遷完畢，正在進行清理場地，即將開工建設。3、*項目、規(guī)劃情況本項目位于*，總占地面積*平方米（*畝），總建筑面積*平方米，共建*棟住宅樓、*棟商業(yè)辦公樓公寓。建成后可容納住戶*戶，居住人口*人。住宅綠化率為*%，建筑密度*%，商業(yè)綠化率為*%，建筑密度*%。序號名稱單位數(shù)量備注主要經(jīng)濟指標1用地平方米2總建筑面積平方米住宅樓面積平方米辦公面積平方米其商業(yè)面積平方米中地下面積平方米地下車位個3住宅戶

5、數(shù)（戶）4居住人口（人）5綠化（M2）精品6建筑密度7綠化率、項目進度計劃和目前的進展情況該項目已辦理國有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證（住宅地塊）。該地塊原規(guī)劃為住宅用地，設計為*棟住宅樓，在*年*市第*次規(guī)委會中通過了該項目的詳建建筑方案，并許可該項目開工建設。形象進度：其中*#、*#、*#樓主體已完工，正在進行內裝修， *# 主體施工至*層，預計*年*月竣工。3、經(jīng)濟可行性分析規(guī)劃指標項目總用地*，折合為*畝。道路、綠化帶用地*，折合為* 畝，凈用地*，折合為*畝。容積率：住宅：*、商業(yè)*。序號項目名稱總建筑面積（）地上部分面積()1住宅2商業(yè)3辦

6、公4地下車位5合計拆遷情況該項目涉及*個居民區(qū)計*戶，戶均面積為*不等，拆遷面積* 萬平方米，涉及居民*戶，安置補償政策，房產(chǎn)證面積1：1 回遷、階梯價優(yōu)惠*平方米，再增加面積全部按*元每平方米計算。每戶按房產(chǎn)證面積每平方米獎勵*元，每戶再一次性獎勵*元?；剡w每戶優(yōu)惠*平方米：面積為*萬平方米，每平方米均價*元，可收入*萬元?；剡w超面積款：面積為*萬平方米，每平方米*元，可收入：*感謝下載載精品萬元。合計收入：*萬元。備 注銷售收入合計：銷售收入估算序銷售單價銷售收入項目名稱銷售面積（）號（元/）（萬元）1住宅2商業(yè)3辦公4車位面積5儲藏室序號費用名稱計算依據(jù)費 用（萬元）備注1銷售費用含廣告

7、、策劃及樣板、間制安等費用。2營業(yè)稅及附加費用合計銷售成本估算開發(fā)成本估算（萬元）項 目 名 稱一、前期及綜合費用1、土地契稅2、地震安全評估3、地形測繪4、環(huán)境評估費5、放驗線費計 算 依 據(jù)投 資備注每組 4 點，含路網(wǎng)、管網(wǎng)、公建感謝下載載精品放線6、地質勘察費7、設計費用方案及施工圖設計永久送配電設計管網(wǎng)道路設計8、人防結建費9、墻改費政策免交10、舊城改造費政策免交11、城建配套費19 元政策免交12、渣土清運費10010013、文物勘探費5514、勞?；鹪靸r3.19%73415、招投標代理費造價1.53516、建設市場交易費3 萬/標段617、臨時安置過渡費按 36 個月計算18

8、、印花稅造價0.32.8結合市場因素19、工程監(jiān)理費1%2300.8%20、施工圖紙審查費總投資 22021、勘察文件審查122、防雷設計審查123、“三通一平”及20臨時設施費臨時設施臨水、臨路、臨電臨時圍墻辦公、感謝下載載精品24 辦理銷售許可證、確權登記費、房產(chǎn)測量費二、建安費用（含公建配套）（人防標準含1、建安費用降水和基礎處理、電梯）三、基礎設施建設1、永久送配電工程2、庭院各類管網(wǎng)、道路、市政接口、路燈、熱力站設備3、大門及警衛(wèi)房及透視圍墻、景觀、鋪裝等四、不可預見費一至四項之和 五、管理費開發(fā)成本合計總成本費用=銷售成本+開發(fā)成本=*萬元+*萬元=*萬元經(jīng)濟效益指標（1）、銷售收

9、入總計：*+*=*萬元；（2）、項目總投資額：*萬元；（3）、毛利潤=*-*=*萬元（4）、項目投資利潤率=*=*%（5）、折合每平米建設成本=總投資住宅及商業(yè)面積=精品四、項目資金籌措及估算1、資金用途*項目目前已經(jīng)投入資金*萬元。前期*萬元。目前項目需資金*億元進行后期安裝及配套工程的施工。 2、還款來源1、待該項目辦理完商品房預銷售許可證后，*#-*#樓住宅回遷戶超面積款及剩余房源的銷售，預計可回款*萬元；*#寫字樓可辦理貸款，預計回款*萬元。2、*項目明年*月底交房前，地下車位*個，可回籠資金*萬元，儲藏室*萬平米，可回收資金*萬元。3、待該項目竣工交房后，臨街商業(yè) *平方米，預計銷售可回款* 萬元。4、以上總計*萬元，其中考慮到市場及滯銷期因素，按