上海高檔房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

1、1上海高檔房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析電通 上海東派廣告有限公司2003年5月23日2上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)未來幾年供給略大于需求5000元以上中高檔價(jià)位產(chǎn)品不斷提升未來高檔房供應(yīng)將呈現(xiàn)自西向東的發(fā)展趨勢(shì)頂級(jí)物業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笱b修房成為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)3未來幾年供略大于求未來上海商品房供需規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：萬平方米）上海未來商品房基本上是處于供略大于求的狀況。 數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告4中高檔產(chǎn)品地位不斷提升上海商品房不同價(jià)位市場(chǎng)占有率（單位：元/平方米）數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告價(jià)位在5000-7000元的商品房越來越得到了消費(fèi)者的青睞5未來高檔房將自西向東發(fā)展未來四年中，高檔房（單價(jià)7000元/平米

2、以上）供應(yīng)量充裕，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。集中供應(yīng)區(qū)域有自西向東的趨勢(shì)，傳統(tǒng)的西區(qū)已經(jīng)較為成熟，未來熱點(diǎn)地區(qū)將伴隨著大規(guī)模舊區(qū)改造、黃浦江和蘇州河改造而涌現(xiàn)。其中黃埔和浦東地區(qū)將成為未來高檔房發(fā)展的重要區(qū)域。6頂級(jí)物業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笪磥砩虾８邫n商品房供應(yīng)價(jià)位段結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)（單位：元/平方米）未來三年中，單價(jià)1萬-1.4萬的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。而處于金字塔尖頂?shù)捻敿?jí)物業(yè)（單價(jià)大于1.8萬）將有較大發(fā)展機(jī)會(huì)：一是由于未來這樣的優(yōu)質(zhì)地段越來越少，市場(chǎng)承受能力強(qiáng)；二是隨著上海經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，頂級(jí)物業(yè)將受到更多的海外人士青睞。 數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告7裝修房成為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)上海歷年消費(fèi)者對(duì)裝修房的需

3、求變化數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告近幾年消費(fèi)者對(duì)裝修房需求呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢(shì)。 8上海別墅市場(chǎng)狀況別墅價(jià)格在未來幾年時(shí)間里仍會(huì)呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)型及高端別墅需求旺盛，中端別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。浦東、松江成為未來最為看好的發(fā)展區(qū)域?？蛻羧河赏饧D(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)、由高端向中高端發(fā)展已成為趨勢(shì)。9上海別墅市場(chǎng)狀況別墅價(jià)格在未來幾年時(shí)間里仍會(huì)呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。 上海別墅市場(chǎng)每年以11的漲幅攀升，至今上海在建的各類別墅項(xiàng)目約170多個(gè)，開發(fā)用地近2萬畝，占到了上海住宅開發(fā)總面積的13，市場(chǎng)年供應(yīng)量在15萬套左右。年全年上市別墅總量約萬平方米，占地約萬平方米，到年底，保有量約為萬平方米。 數(shù)據(jù)來源：中華工商時(shí)報(bào)

4、10上海別墅市場(chǎng)狀況價(jià)格分布價(jià)格分布的供求關(guān)系為 100-200萬經(jīng)濟(jì)型別墅需求量最大旺盛 數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)11上海別墅市場(chǎng)狀況分布區(qū)域從區(qū)域分布來看，年上海市在售別墅樓盤約個(gè)，主要集中于： 閔行（包括奉賢，共個(gè)）、浦東（包括南匯，共個(gè)）、松江（個(gè)）、青浦（個(gè)）、長(zhǎng)寧（個(gè)），這個(gè)區(qū)域別墅總量約占全市供應(yīng)量的左右。從別墅未來發(fā)展區(qū)域來看，浦東及松江最為看好。 浦東憑借十多年的開發(fā)開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在四個(gè)功能區(qū)的建設(shè)、國(guó)際機(jī)場(chǎng)的東移、世博成功申辦、浦東及南匯廣闊腹地的支持下，將成為上海下一個(gè)別墅發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。松江目前已發(fā)展成為別墅的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，憑借其優(yōu)美的環(huán)境及良好的地域優(yōu)勢(shì)以及松江大學(xué)城及松江開發(fā)區(qū)的建設(shè)推動(dòng)，也將有較大發(fā)展?jié)摿Α?數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)