項目管理建設(shè)前期報批報建管理流程全

1、cheng事案建前期輟批輟建管理流程房地崖公司年月日chengcheng目金泉 TOC o 1-5 h z 流程概述 3流程目內(nèi)及逾用 3定羲 3流程信H保 3部因 3流程巾俞入及巾俞出槽 4BI 示 5系統(tǒng)圄 5流程BI 6流程操作指引 6案前期幸艮批幸艮建P皆段 6惠案投資借案內(nèi)工作要黑占： 6辨理建段用地祝1唁午可瞪內(nèi)工作要黑占： 7辨理閾有土地使用瞪內(nèi)工作要黑占： 7辨理建段工程規(guī)1唁午可瞪內(nèi)工作要黑占： 7辨理建篥工程施工言午可瞪工作要黑占： 8chengcheng1流程概述1.1流程目G及逾用靶圉流程目G把控事案K工前G幸艮批幸艮建工作，建立燒靶G流程、科阜G方法和系統(tǒng)G資源。遹用

2、公司已貍?cè)各類反住宅、商及、K字案H工前內(nèi)土地手J1、烷聾悻艮批、施工 幸艮建及相手J1。土地手 卜皆段在貍?cè)∈掳竿恋蒯茺湥胬斫杏型恋厥褂肎要求，辨理事案投資帕!、用地規(guī)普信午可用地批彳復(fù)、初始登得已等前置手J1,取得事案研T土地使用。規(guī)聾悻艮批 卜皆段在取得事案叫有土地使用彳麥，根摞辨理建工程規(guī)普信午可ftG要求， 辨理事案日照分析、人防幸艮建、文物勘探、能塞查、建規(guī)模、名耦塞核等前置手J1,取得事案建工程燒聾信中可if。施工幸艮建 卜皆段在取得建工程規(guī)聾信中可彳奏，根摞辨理建桀工程施工或中可G要求， 辨理柳塞查、防雷塞查、消防署喧、地震安押、璟境押僵、招投檄等前置手J1, 取得事案

3、建桀工程施工可瞪。1.3流程信飆系流程等級母流程子流程信融帑流程一級流程血 八、事案投資借案作料（即建用地?zé)@信中可瞪辨理作皿 期叫有土地使用辨理作料（即新建居住及建桀物名先情登作狗KH日照分析、指檄彳復(fù)核辨理作狗KU房地崖建規(guī)模辨理作皿 期事案建桀十方案能塞查作料（即事案用地文物勘探作料（即人防工程幸艮建作料（即建工程燒聾信中可瞪辨理作皿期事案放、再解器S理作料（即施工H塞查作碧吸!”防雷施工善t核作料（期建工程消防言十塞核（土建部分）作皿郎事案璟境影警押僵塞批作料（郎血 八、1.4部咒殿責(zé)部咒名耦本流程中承搪G主要帕T主辨 部咒幸艮批幸艮建管理 部咒mol案土地掩取至取得施工可幸艮批、幸艮

4、建及相信鼾瞿 取工作；公司相部咒落卻限批、幸艮建及相信鼾瞿取中政府相 能部規(guī)定和要求，收集事案腐地幸艮批、幸艮建G最新政策和相 信昌收費(fèi)檄津；mOt矜相外部客戶資源G拓展典雉chengcheng配合 部咒管理部力.配合日照分析、指檄彳復(fù)核，H責(zé)事案方案提供和分析謾程技 循W接；.配合人防幸艮建或核費(fèi)，Hit提供事案方案H余氏及幸艮建面?。?配合規(guī)模寄批，年T提供事案辭余田面稹指檄；.配合辨理工程燒聾信中可mr提供幸艮批施工圃，配合塞批意n 迤行圃余氏修言丁完善；財矜管理部咒1.配合寄核各項費(fèi)用收取檄型，支付費(fèi)用；工程管理部力1.配合辨理施工言午可it, me施工罩位招檄，督促施工罩位辨理施 工

5、可相手1.5流程事俞入及事俞出槽流程事俞入槽流程輸出槽1.土地成交石崔百忍善1.建用地?zé)@信中可2.叫有建用地使用出合同2.閾有土地使用3.事案規(guī)警悻艮批方案3.建工程規(guī)聾信中可4.事案工程施工H余氏4.建桀工程施工可瞪chengcheng2 BK小2.1系統(tǒng)Hchengcheng2.2流程H3流程操作指引3.1事案前期幸艮批幸艮建隋段1）事案投資借案G工作要黑占:言十管理部提供事案各項技街指檄及分期指檄。chengcheng財矜管理部咒mt提供分期事案投資言十重、資金來源瓷音孔。新取得事案在筵言了K有土地使用出ii合同彳麥幸艮批幸艮建管理部咒依擄遨T展改革部要求填:W*省企It投資事案倩案表

6、、事案情況曾介，加提交塞核。辭H事案投資借案作H規(guī)郎。2）辨理建用地?zé)@信中可工作要黑占：根擄部力G要求津倩資料，提交建用地?zé)@信中可辨理申言青表等資料，加提交塞核。規(guī)副主管部力幺密辨人填K建用地?zé)@信中可瞪辨理塞批表及批前公示軍主管批彳麥K始現(xiàn)埸和站批前公示。批前公示卜皆段幸艮批幸艮建管理部咒招需支付G費(fèi)用批彳麥提交至財矜管理部咒，財矜管理部咒支付款項。公示結(jié)束，幸艮批幸艮建管理部咒到公示牌裂作罩位領(lǐng)取公示照片及到規(guī)副部咒公示窗口領(lǐng)取批前公示罩到燒副信部力筵署意H彳登提交規(guī)副主管部人。督促烷tJ主管部人迤行塞批、Wo辨理建用地?zé)@信午可工作內(nèi)容辭H建用地?zé)@信中可瞪辨理作。3）辨理K有土地使

7、用ftG工作要黑占：幸艮批幸艮建管理部Emoi案K有土地使用相手辨理及資料型借。財矜管理部力：mr土地出金及契稅內(nèi)核輿支付。資料膂借彳奏，幸艮批幸艮建管理部力至土地主管部力辨理土地。辨理K用土地使用工作內(nèi)容辭H閾有土地使用理作。4）辨理建工程燒聾信中可工作要黑占：幸艮批幸艮建管理部力規(guī)模批彳復(fù)資料G型倩，提交房管局規(guī)副彝展慮。WM：房地濫建規(guī)模辨理作n規(guī)劃幸艮批幸艮建管理部咒提供所需幸艮建資料，提交市文物局勘探樊掘虞，迤行事案用地文物勘探G現(xiàn)埸勘探及幸艮告G批彳復(fù)工作。WM事案用地文物勘探作H規(guī)劃幸艮批幸艮建管理部咒提供所需幸艮建資料，提交市人防辨工程虞迤行事案G人防工程幸艮建及人防施工圜借案

8、工作。WM:人防工程幸艮建作H烷即幸艮批幸艮建管理部咒提供所需幸艮建資料，提交市建委言十管理H辨理事案建方案能寄查工作。WM：事案建篥言十方案能塞查作it規(guī)郎幸艮批幸艮建管理部力提供所需資料，提交規(guī)副勘測言十研究院建桀所，在日照、指檄彳復(fù)核謾程中言十管理部咒做好典規(guī)副院潢通有ft技街方面G fW題工作。WM:日照分析、指檄彳復(fù)核chengcheng辨理作幸艮批幸艮建管理部力提供所需資料，提交規(guī)副主管部力迤行建工程燒聾信中可幸艮批。WM：建用地?zé)@信中可瞪辨理作iWS郎5）辨理建桀工程施工可瞪G工作要黑占：言十管理部咒提供全套施工H彳麥幸艮批幸艮建管理部咒津倩資料迤行施工H G塞查和防雷塞查、消防塞查。WM：施工H塞查作H規(guī)劃、建工程消防言十塞核作H規(guī)劃、防雷施工言十槽塞核作H規(guī)劃幸艮批幸艮建管理部力