房地產(chǎn)-名仕城競品報告

1、三原項目(xingm)競品報告2013年10月23日調(diào)研(dio yn)人：趙永康共二十頁調(diào)研(dio yn)目的 名仕城項目近期上客量較之前有所提高，但成交量卻沒有因此增加。本次調(diào)研目的如以下幾點：1、周邊樓盤整體均價2、目前市場主推戶型(h xn)3、周邊樓盤近期優(yōu)惠措施 名仕城售樓部 名仕城實景圖本案概況項目名稱：名仕城項目位置：三原縣東三路與南環(huán)路交匯處開發(fā)商：陜西秦綠房地產(chǎn)開發(fā)公司總建面：12萬平方米總戶數(shù)：890戶本案主要問題1、所剩房源樓層過高2、戶型大多集中在94.98的兩室和131.74的三室3、成交均價高于其他競品項目共二十頁競品項目(xingm) 根據(jù)三原縣市場情況結(jié)合本

2、項目所在地，選擇如下5個競爭樓盤項目作為調(diào)研(dio yn)對象。本案皇城茗居羅馬花園池陽國際城市陽光時代銘城 樓盤區(qū)位分布圖共二十頁皇城(hun chn)茗居項目(xingm)基本情況項目地址： 三原縣交警隊向南50米路東開發(fā)商： 陜西皇城置業(yè)有限公司項目規(guī)劃：2棟33層的高層建筑面積：約4.2萬總戶數(shù)： 396戶梯戶比： 2梯6戶車位配比：1:0.5戶型區(qū)間：103-142施工進度：已經(jīng)封頂交房時間：2015年6月證件情況：五證齊全售樓中心共二十頁皇城(hun chn)茗居銷售(xioshu)情況 項目在售1#，和2#樓，均價3000-3100元/。截止現(xiàn)在已經(jīng)售出約85%的房源，目前主推

3、107的兩室和135.14的三室。優(yōu)惠策略 一次性付款98折，按揭99折。目前2#樓107的房源有活動，當天訂房者可以享有以3220元/固定價格在14層到33層任意一層挑選的優(yōu)惠活動。項目實景圖如今策略一次性2%，按揭1% 。交1000抵1萬，當月預(yù)定送2000元物業(yè)費前期策略共二十頁皇城(hun chn)茗居賣點(mi din)梳理項目公攤較小，只有14%周邊配套較齊全中國銀行農(nóng)業(yè)銀行項目劣勢項目總占地面積較小，樓間距較小項目南側(cè)有一住宅項目施工，對以后本項目將有影響共二十頁羅馬(lu m)花園項目(xingm)基本情況項目地址： 三原縣教育局對面（原5#信箱）開發(fā)商： 陜西咸陽高科地產(chǎn)項目

4、規(guī)劃：11棟高層及1棟3層雙語幼兒園建筑面積：約25建筑風格： 歐洲園林梯戶比： 2梯9戶車位配比：1:0.3戶型區(qū)間：98-150（在售）施工進度：2#，3#，4#已經(jīng)封頂，10#施工到8-9層交房時間：2015年6月證件情況：五證齊全共二十頁羅馬(lu m)花園銷售(xioshu)情況項目在售2#，3#，4#，10#樓，近期主推98和150房源。價格在4600-5200元/，朝南98的戶型已經(jīng)售罄。優(yōu)惠活動項目于2013年10月21日到10月27日之間將總價26萬的（98）房源以總價23萬優(yōu)惠對外發(fā)售。并且對購買婚房的客戶贈送“武百萬”婚慶策劃代金券項目實景圖如今策略一次性98折，按揭99

5、折。羅馬嘉年華，幸福抽轎車活動。前期策略共二十頁羅馬(lu m)花園賣點(mi din)梳理項目景觀設(shè)計在區(qū)域內(nèi)出眾、新穎（大型中央景觀噴泉）自帶社區(qū)雙語幼兒園項目自帶游泳池有樣板間，體驗性好周邊配套較好項目劣勢復式結(jié)構(gòu)，每層層高較小。對有層高要求的客戶不適合2梯9戶極難滿足高峰期運輸問題景觀效果附近醫(yī)院共二十頁池陽國際(guj)項目基本(jbn)情況 池陽國際售樓部項目地址： 三原縣池陽大街中段開發(fā)商： 陜西家綺置業(yè)有限公司項目規(guī)劃：2棟高層（一棟31層，一棟32層）建筑面積：約建筑風格： 歐洲園林梯戶比： 3梯6戶總戶數(shù)：522套戶型區(qū)間：92-142（在售）施工進度：2#已經(jīng)封頂，1#未

6、出正負零交房時間：2014年12月證件情況：五證齊全共二十頁池陽國際(guj) 池陽國際(guj)實景圖銷售情況項目從2011年已經(jīng)銷售近2年時間，在售房源均價3400元/。在售戶型中94平方米和98平方米屬于熱銷戶型。優(yōu)惠活動銀行按揭97折。近期有抽獎活動（冰箱），并且數(shù)量有限，抽完為止優(yōu)惠策略沒變共二十頁池陽國際(guj)項目(xingm)劣勢項目3梯6戶，客戶使用電梯便捷性較其他好周邊金融配套齊全準現(xiàn)房銷售容積率較大，居住舒適性不好售樓中心無引導，客戶不好找共二十頁立文 城市(chngsh)陽光項目基本(jbn)情況項目地址： 三原人民銀行大街北段開發(fā)商： 西安立文房地產(chǎn)開發(fā)公司項目規(guī)劃

7、：2棟高層（32層）及底商建筑面積：約4萬總戶數(shù)： 370套梯戶比： 2梯6戶戶型區(qū)間：77-126（在售）施工進度：住宅已經(jīng)交房，商鋪還沒有入駐商家證件情況：五證齊全共二十頁立文 城市(chngsh)陽光銷售(xioshu)情況優(yōu)惠活動 項目住宅已經(jīng)交房，剩余房源不多。底商還沒有入駐，項目處于清盤銷售期，整體均價在3100-3200元/。首付2萬，就可以買到現(xiàn)房。無其他優(yōu)惠活動項目周邊基本情況優(yōu)惠策略沒變共二十頁立文 城市(chngsh)陽光賣點(mi din)梳理項目劣勢曾因證件不齊，被政府通報過項目住宅緊鄰人流量大街區(qū)，居住時較吵鬧項目獨有的空中花園（位于商鋪屋頂）每個戶型陽臺有1.8米

8、進深，采光好緊鄰清河公園，環(huán)境較好共二十頁時代(shdi)銘城項目(xingm)基本情況項目地址： 三原開發(fā)商： 翰鼑置業(yè)項目規(guī)劃：8棟高層（2棟34層和6棟26層）建筑面積：約11萬總戶數(shù)： 約1200套梯戶比： 2梯5戶戶型區(qū)間：84-120（在售）施工進度：1#在基礎(chǔ)施工證件情況：五證不齊項目規(guī)劃圖共二十頁時代(shdi)銘城時代(shdi)銘城售樓中心銷售情況優(yōu)惠活動 時代銘城處于前期排號階段，已經(jīng)排號30多組。還未正式開盤，預(yù)計開盤時間11月初。價格區(qū)間估計在2700-3200元/。 項目處于排號階段，策略是交3000抵1萬。優(yōu)惠策略沒變共二十頁時代(shdi)銘城賣點(mi din

9、)梳理項目劣勢整體綠化綠高達50%8000社區(qū)央景公園周邊大型休閑廣場證件不齊全共二十頁啟 示項目名稱 均價（元/）主推戶型（）對本案競爭力 備注 皇城茗居3000-3100103和107 羅馬花園2300-2600 98 復式結(jié)構(gòu) 池陽國際340094.07和98.12 立文城市陽光3100-320086和102 已交房 時代銘城2700-320084.5 和91.0和120.0 期房 名仕城347094.98和131.74 /現(xiàn)房 通過調(diào)研市場，周邊同類樓盤的價格區(qū)間主要集中在3100-3200元/。主推的戶型在84-120平方米之間。因此預(yù)估計該市場客戶可以承受的總價大概在22萬到30萬

10、之間。羅馬花園因社區(qū)配套及周邊配套，加上優(yōu)惠活動較多，總價較低，對本案競爭力最大。 本項目戶型面積較大（131左右），與同類樓盤同單價時，總價相對較高。因此在后期銷售中有必要可以適當調(diào)整。對于176平方米的四室大戶型可以做出后期物業(yè)費相關(guān)優(yōu)惠。更重要的是為保證售樓部的熱銷場面，多做暖場活動(hu dng)。保障了上訪客戶之后，后期銷售業(yè)績將有所提升。共二十頁內(nèi)容摘要三原項目競品報告。根據(jù)三原縣市場情況結(jié)合(jih)本項目所在地，選擇如下5個競爭樓盤項目作為調(diào)研對象?？倯魯?shù)： 396戶。一次性付款98折，按揭99折。目前2#樓107的房源有活動，當天訂房者可以享有以3220元/固定價格在14層到33層任意一層挑選的優(yōu)惠活動。項目總占地面積較小，樓間距較