世聯(lián)度假小戶型戶型研究報(bào)告

1、度假小戶型版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。：2006GW012007.6.242公寓/客房戶型演示全景房，38.5平米（套內(nèi)面積）大露臺(tái)無(wú)廚房、餐廳3公寓/客房戶型演示海景房/園林景觀房，28.5平米（套內(nèi)面積）大露臺(tái)無(wú)廚房、餐廳4觀景套房戶型演示74平米（套內(nèi)面積）設(shè)計(jì)上盡量增大景觀面，減小進(jìn)深，此外，盡量減少空間的分割，74平米的一方一廳兩衛(wèi)，充分體現(xiàn)度假產(chǎn)品的舒適要求大面積的觀景露臺(tái)，主臥與客廳直接與觀景臺(tái)連通，采光很好開(kāi)放式西廚結(jié)合

2、餐廳干濕分離的洗手間強(qiáng)化臥房的舒適與奢侈，強(qiáng)化主臥衛(wèi)生間的景觀5高層海景房時(shí)代海岸一房產(chǎn)品71平米，以景觀為功能核心，功能主題非常明確，保證了客廳與主臥的尺度入戶花園增強(qiáng)了戶型的舒適程度，增強(qiáng)了情趣。空間組合上，餐廳與客廳組合，廚房功能空間精簡(jiǎn)與主衛(wèi)結(jié)合，空間劃分方正實(shí)用，沒(méi)有難以利用的面積死角。整體面寬與進(jìn)深比為1:1.131:1.5，戶型整體的采光性能非常好。強(qiáng)化了灰空間陽(yáng)臺(tái)，灰空間將客廳與臥室連接，增加了度假產(chǎn)品的室外活動(dòng)部分，增加了室內(nèi)向室外空間的過(guò)度?？梢愿鶕?jù)實(shí)際需要，適當(dāng)增大陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)的面積陽(yáng)臺(tái)外延增加了體現(xiàn)度假氛圍的花臺(tái)布置時(shí)代海岸市場(chǎng)戶型評(píng)價(jià)6精裝小戶型: 大落地窗無(wú)隔斷設(shè)計(jì)，

3、通透性好減小浴室面積弱化廚房功能一室一廳一衛(wèi)建筑面:40.00平戶型:一室一廳一衛(wèi)建筑面積:35.00米2 7深圳I領(lǐng)海小戶型：8深圳I領(lǐng)海小戶型：9大露臺(tái)景觀客廳臥室私密10兩個(gè)大露臺(tái)主臥、客廳皆景觀廚房、浴室壓縮面積主臥套房舒適度高1112萬(wàn)科東海岸：一室一廳一衛(wèi)大露臺(tái)落地窗廚衛(wèi)合一通透性佳13最大化采光面全明設(shè)計(jì)廚衛(wèi)緊湊萬(wàn)科東海岸：兩室兩廳一衛(wèi)，建面78-80平14客廳大露臺(tái)主臥陽(yáng)光室餐廳、廚房在同一區(qū)域，便于再加工萬(wàn)科東海岸：兩室兩廳一衛(wèi)，建面78-80平15度假物業(yè)戶型與城市戶型異同注：度假物業(yè)和居家物業(yè)的戶型沒(méi)有絕對(duì)嚴(yán)格意義上的區(qū)分，度假物業(yè)只是需要在一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上作到強(qiáng)化即可度假

4、戶型特征城市戶型特征空間大松散空間，少隔斷空間區(qū)隔明顯別墅更加注重灰空間的處理與強(qiáng)化功能弱化部分生活功能，但是適當(dāng)增強(qiáng)套房功能完全生活功能別墅則另外適當(dāng)增強(qiáng)室外活動(dòng)空間功能趣點(diǎn)強(qiáng)調(diào)景觀與采光：觀景陽(yáng)臺(tái)，大面積窗戶除景觀面外，可以適當(dāng)增加活動(dòng)空間16公寓僅需滿足部分生活功能，弱化廚房、餐廳等功能，但是適當(dāng)增強(qiáng)套房功能小面積公寓弱化廚房、餐廳等居住功能空間，功能兩房以上的大面積公寓可以適當(dāng)增強(qiáng)套房功能，方便多個(gè)家庭同時(shí)度假居住的要求情趣空間盡量不單獨(dú)留出，采用大房間自由區(qū)隔的方式解決套房17大空間松散格局，減少隔斷的影響少隔斷：盡量減少空間的分割，充分體現(xiàn)度假產(chǎn)品的舒適要求大空間：橫向拉通，主臥和

5、客廳都與陽(yáng)臺(tái)連通，開(kāi)放式西廚結(jié)合餐廳空間LOFT戶型，豎向拉大空間自由區(qū)隔，給客戶更多選擇18注重灰空間的處理與強(qiáng)化，尤其是內(nèi)外功能空間的連接和過(guò)渡，增加尺度感和情趣性 “灰空間”通常利用觀景露臺(tái)進(jìn)行處理；過(guò)度空間非常強(qiáng)調(diào)尺度和變化，實(shí)際的效果是大大加強(qiáng)了居者對(duì)空間的感受，而不僅僅是單一的觀景露臺(tái)；海景海景2F主臥1F餐廳海景露臺(tái)客廳娛樂(lè)間空間19強(qiáng)調(diào)景觀與采光，增大開(kāi)間，減小進(jìn)深，特別關(guān)注觀景陽(yáng)臺(tái)和大面積窗戶利用觀景陽(yáng)臺(tái)和窗戶增大景觀面，特別是客廳和主臥的景觀面減少進(jìn)深，增強(qiáng)舒適性增強(qiáng)觀景陽(yáng)臺(tái)和觀景窗的造型趣味性趣點(diǎn)20度假生活的核心度假公寓產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)景觀，通透，采光21空間大松散空間，少隔

6、斷；別墅更加注重灰空間的處理與強(qiáng)化；面積范圍3590m2，可分為3540m2的單間，5060m2的1房1廳，8090m2的2房1廳。功能弱化部分生活功能，增強(qiáng)套房功能；趣點(diǎn)強(qiáng)調(diào)景觀與采光：觀景陽(yáng)臺(tái)，大面積窗戶度假物業(yè)戶型KPI22主入口無(wú)須刻意凸現(xiàn)尊貴，閑暇隨意卻不失精致度假生活閑暇隨意，主入口精致即可，無(wú)須刻意凸現(xiàn)尊貴大氣；低調(diào)的山海天主入口某城市大盤(pán)入口，彰現(xiàn)大氣風(fēng)格，城市氛圍濃郁精致的時(shí)代海岸主入口私秘的亞龍灣5號(hào)主入口其它度假元素的應(yīng)用23入戶大堂：用灰空間的方式處理入戶大堂。半開(kāi)放型大堂，計(jì)入不算面積的架空層內(nèi)。審批之后通過(guò)玻璃或柵欄進(jìn)行隔斷。后期用玻璃隔斷半開(kāi)放型的入戶大堂減少公攤面積在一定程度上會(huì)減少住宅的舒適度，因此有