2007年全年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告_secret

1、07年全年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告目 錄第一部分 2007 年重慶年度經(jīng)濟(jì)盤點(diǎn).3一、新開工建設(shè)項(xiàng)目情況較上年同期有所回升.3二、中央項(xiàng)目投資回落，地方項(xiàng)目投資加快.3三、第三產(chǎn)業(yè)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，第二產(chǎn)業(yè)投資快速增長(zhǎng).4四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資較快增長(zhǎng).4五、“渝東北翼”工業(yè)投資加快發(fā)展.4六、房地產(chǎn)銷售增幅回落.4第二部分 2007 年12 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.5第三部分 2007 重慶土地成交情況分析.6一、2007 重慶市土地成交概況.6二、2007 重慶建設(shè)用地態(tài)勢(shì)統(tǒng)計(jì).8第四部分 2007 房地產(chǎn)報(bào)媒廣告年度監(jiān)測(cè)分析.9一、監(jiān)測(cè)范圍.9二、監(jiān)測(cè)內(nèi)容.9（一）廣告投放總體情況.9（二）廣告刊

2、登信息情況.18（三）2007 年部分新推樓盤情況.22第五部分 2007 樓市政策盤點(diǎn).27第六部分 2008 重慶經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn).30一、貫徹中央宏觀調(diào)控政策措施，做好財(cái)政、金融工作，保持物價(jià)基本穩(wěn)定.30二、加大創(chuàng)新、創(chuàng)造、創(chuàng)業(yè)力度，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力.31三、全面啟動(dòng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，在一些重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得突破.31四、積極擴(kuò)大內(nèi)需，拓展對(duì)外開放的廣度和深度.31五、加大節(jié)能減排工作力度，推進(jìn)生態(tài)環(huán)境建設(shè).31六、提高城市規(guī)劃建設(shè)和管理水平，打造“活力之都”、“宜居之城” .32七、切實(shí)改善民生，加強(qiáng)社會(huì)建設(shè).32第一部分 2007 年重慶年度經(jīng)濟(jì)盤點(diǎn)進(jìn)入2007 年，在國(guó)家控

3、制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的宏觀政策影響下，重慶固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。1-11 月，重慶全社會(huì)累計(jì)完成投資2577.33 億元，同比增長(zhǎng)32.5%，增速同比上升8.0 個(gè)百分點(diǎn)。其中城鎮(zhèn)投資2423.42 億元，同比增長(zhǎng)34.1%，占全社會(huì)投資總量的94.0%；農(nóng)村投資153.91 億元，增長(zhǎng)11.6%，占全社會(huì)投資總量的6.0%。在12 個(gè)西部省區(qū)中，重慶城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總量位居西部第五。從增長(zhǎng)速度看，重慶在“直轄”及“試驗(yàn)區(qū)”等系列利好因素作用下，城鎮(zhèn)投資增速維持在全國(guó)上游水平，居全國(guó)第八位，西部第三。前11 月固定資產(chǎn)投資運(yùn)行的主要特點(diǎn)一、新開工建設(shè)項(xiàng)目情況較上年同期有所回升截止11 月

4、末，重慶市2007 年新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資達(dá)1575.07 億元，同比增長(zhǎng)29.8%，增速同比上升65.3 個(gè)百分點(diǎn)；新開工項(xiàng)目4428 個(gè)，增長(zhǎng)15.6%，占全市施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)的61.8%；新開工項(xiàng)目平均規(guī)模3557 萬(wàn)元，增長(zhǎng)12.3%。新開工項(xiàng)目建設(shè)情況一改2006 年不斷下滑態(tài)勢(shì)，從新開工項(xiàng)目的計(jì)劃投資、施工個(gè)數(shù)和規(guī)模上，均出現(xiàn)較強(qiáng)的反彈態(tài)勢(shì)。新開工建設(shè)項(xiàng)目的增長(zhǎng)，預(yù)示著新增投資需求持續(xù)旺盛，對(duì)重慶市未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)提供有力支撐。二、中央項(xiàng)目投資回落，地方項(xiàng)目投資加快由于渝懷鐵路、遂渝鐵路和萬(wàn)宜鐵路等大型中央項(xiàng)目相繼竣工或進(jìn)入收尾階段，1-11 月，全市中央在渝項(xiàng)目投資209.94 億元

5、，同比增長(zhǎng)0.1%，增幅較去年同期下降27.2 個(gè)百分點(diǎn)，低于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅32.4 個(gè)百分點(diǎn)；1-11月地方項(xiàng)目投資2367.39 億元，增長(zhǎng)36.4%，增幅較去年同期上升12.3 個(gè)百分點(diǎn)。三、第三產(chǎn)業(yè)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，第二產(chǎn)業(yè)投資快速增長(zhǎng)第三產(chǎn)業(yè)投資在今年以來(lái)一直延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，1-11 月城鎮(zhèn)投資中該產(chǎn)業(yè)完成投資1649.22 億元，同比增長(zhǎng)27.6%。第二產(chǎn)業(yè)投資快速增長(zhǎng)。前11 月二產(chǎn)業(yè)完成投資884.83 億元，同比快速增長(zhǎng)44.2%，占全社會(huì)投資比重34.3%。其中工業(yè)投資完成872.02 億元，增長(zhǎng)46.9%。工業(yè)投資的快速增長(zhǎng)主要是受制造業(yè)的快速增長(zhǎng)的影響。1-1

6、1 月制造業(yè)投資620.40 億元，增長(zhǎng)77.0%，增幅較去年同期上升31.5 個(gè)百分點(diǎn)。四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資較快增長(zhǎng)1-11 月城鎮(zhèn)投資中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成投資821.83 億元，增長(zhǎng)21.2%，占全社會(huì)投資的31.9%。其中交通、水利、公共設(shè)施繼續(xù)保持了快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭，分別完成投資298.98 億元、31.22 億元和259.38 億元，同比增長(zhǎng)33.3%、48.3%和34.6%。而能源建設(shè)出現(xiàn)下降，完成投資177.22 億元，同比下降7.9%，主要原因?yàn)殡娏ㄔO(shè)完成146.03 億元，同比下降14.9%。五、“渝東北翼”工業(yè)投資加快發(fā)展今年1-11 月，重慶市“一圈兩翼”工業(yè)投資延續(xù)開年以

7、來(lái)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！耙恍r(shí)經(jīng)濟(jì)圈”、“渝東北翼”和“渝東南翼”分別完成工業(yè)投資611.10 億元、111.32 億元和53.52 億元，同比增長(zhǎng)50.9%、84.9%和49.4%?！坝鍠|北翼”工業(yè)投資增幅高于全市平均38.0 個(gè)百分點(diǎn)，在大力推進(jìn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)的有力措施下，呈加快發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中，梁平、巫山和忠縣以增幅246.8%、223.4%和204.8%排名居前三位。六、房地產(chǎn)銷售增幅回落1-11 月份，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成678.84 億元，同比增長(zhǎng)38.0%，11月增幅較上月提高2.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅建設(shè)投資425.37 億元，增長(zhǎng)50.2%。商品房施工面積9446.70 萬(wàn)平方米，

8、增長(zhǎng)20.0%。新開工面積2771.65 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.8%?？⒐し课菝娣e1254.30 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%。同期商品房銷售面積2737.17 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)88.3%，11 月增幅較上月下降4.5 個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。2007 年，重慶經(jīng)濟(jì)以直轄以來(lái)的最快速度保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)需求持續(xù)趨旺，居民收入大幅提高。在需求拉動(dòng)、成本推動(dòng)及國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格上漲的綜合影響下，重慶居民消費(fèi)價(jià)格總水平呈較快速度上漲，1-11 月價(jià)格總水平累計(jì)上漲4.4，高于去年同期2.0 個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)直轄以來(lái)的新高，顯示宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大的通脹壓力。預(yù)計(jì)全年居民消費(fèi)價(jià)格漲幅將達(dá)到4.7%左右。第二部分 200

9、7 年12 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2007 年，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，交易量大幅上升，住房?jī)r(jià)格一度大幅走高。進(jìn)入12 月，受央行和銀監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知的影響，和居民住房消費(fèi)日趨理性，主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。商品住房成交面積與去年同期相比基本持平，為131.97 萬(wàn)平方米。商品住房?jī)r(jià)格，受中海北濱1 號(hào)、龍湖春森彼岸、金科十年城等高品質(zhì)樓盤帶動(dòng)，成交建面均價(jià)為3967元/平方米，但從區(qū)域分析，主城十三個(gè)交易區(qū)住房?jī)r(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)出“八平兩降三升”的特點(diǎn)。房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的八個(gè)區(qū)域是渝中區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、高新區(qū)、沙坪壩區(qū)和經(jīng)開區(qū)。房?jī)r(jià)略有下降的兩個(gè)區(qū)域是九龍

10、坡區(qū)和北部新區(qū)高新園。九龍坡區(qū)房?jī)r(jià)下降是因?yàn)橥瞥龃罅拷?jīng)濟(jì)適用住房，拉低了住房交易均價(jià)；北部新區(qū)高新園房?jī)r(jià)下降是因?yàn)?1 月份，龍湖江與城上市銷售，而12 月份無(wú)大型品質(zhì)樓盤推出。房?jī)r(jià)上漲的三個(gè)區(qū)域是江北區(qū)、北部新區(qū)經(jīng)開園和北碚區(qū)。江北區(qū)房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)橹泻１睘I1 號(hào)、龍湖春森彼岸、金科十年城的大量集中上市，這三個(gè)樓盤的成交均價(jià)分別達(dá)到10571 元/平方米、8378 元/平方米、7671元/平方米，拉高了住房交易均價(jià)；北部新區(qū)經(jīng)開園房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)楸＠郀柗虻葮潜P的帶動(dòng)；北碚區(qū)房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)閰^(qū)域房?jī)r(jià)基數(shù)較低，12 月份兩個(gè)大型樓盤推出，拉高了住房交易均價(jià)。12 月單月，從商品住房供需結(jié)構(gòu)看，我市商

11、品住房供應(yīng)與消費(fèi)仍以普通商品住房為主。主城區(qū)新批準(zhǔn)上市預(yù)售商品住房中，面積在144 平方米/套以下的占76.96%，商品住房消費(fèi)中，面積在144 平方米/套以下的占80.4%。新批準(zhǔn)上市預(yù)售商品住房中，90 平方米以下的面積46.9 萬(wàn)平方米，商品住房銷售中，90平方米以下的面積為44.3 萬(wàn)平方米，中小套型商品住房供應(yīng)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)基本協(xié)調(diào)。從購(gòu)買對(duì)象看，商品住房需求仍以本地居民為主。主城區(qū)商品住房銷售中，本市居民購(gòu)房面積占87.44%（其中，主城區(qū)占44.24 %，其他區(qū)縣占43.20），市外購(gòu)房者購(gòu)房面積占12.56%。從熱銷樓盤看，花園洋房、江景房仍然受到消費(fèi)者的追捧。從市場(chǎng)供求看，12

12、月份，批準(zhǔn)預(yù)售期房136.7 萬(wàn)平方米，實(shí)際銷售131.97 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)供求兩旺，人氣不減。12 月樓市排行榜12 月上榜樓盤中，高檔樓盤所占比重較高，且全新開盤項(xiàng)目占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。中海北濱路項(xiàng)目、龍湖春森彼岸、金科十年城作為其中的代表樓盤，開盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)銷售90%以上，可謂冷冬里樓市的一把火。第三部分 2007 重慶土地成交情況分析2007 年，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策抑制開發(fā)商囤地，從而導(dǎo)致在一定的時(shí)間內(nèi)不少開發(fā)商加快了開發(fā)速度，但是這并未從本質(zhì)上解決房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題。相反開發(fā)商在經(jīng)歷短時(shí)間的低迷后，囤地現(xiàn)象并未出現(xiàn)多大好轉(zhuǎn)。一、2007 重慶市土地成交概況2007 年，重慶各區(qū)域工程交土

13、地宗數(shù)183，總成交面積達(dá)13402771 平方米，總成交金額高達(dá)2291156 萬(wàn)元。其中，拍賣成交35 宗，總成交面積1119117 平方米，成交金額734464 萬(wàn)元，其余為掛牌成交。2007 年重慶市各區(qū)域土地成交金額前三位是南岸區(qū)、江北區(qū)和九龍坡區(qū)。其中，南岸區(qū)成交金額最高為558421 萬(wàn)元，江北區(qū)成交金額在508311 萬(wàn)元，九龍坡區(qū)成交421999.25 萬(wàn)元。從土地成交宗數(shù)來(lái)看，渝北區(qū)成交宗數(shù)最高為45 宗，其次是南岸區(qū)和九龍坡區(qū)，分別為29 宗，巴南區(qū)成交23 宗。2007 年各區(qū)域土地成交面積來(lái)看，南岸區(qū)一枝獨(dú)秀，成交4968149 平方米，其他各區(qū)成交面積相對(duì)較少，除渝

14、北區(qū)突破200000 平方米之外，巴南區(qū)、江北區(qū)和九龍坡區(qū)在100000 平方米以上，其余北碚區(qū)、北部新區(qū)、大渡口區(qū)和沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)均在1000000 平方米以下。綜合來(lái)看，未來(lái)幾年，南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、江北區(qū)和渝北區(qū)將繼續(xù)保持重慶房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域的位置。而巴南區(qū)隨著主城的擴(kuò)張，房地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)日漸火熱，將會(huì)成為一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。二、2007 重慶建設(shè)用地態(tài)勢(shì)統(tǒng)計(jì)2007 年重慶共完成建設(shè)工程項(xiàng)目審查678 件次。市局和分局共審批項(xiàng)目規(guī)劃選址770 件，建設(shè)用地面積總計(jì)約28.92 平方公里，較去年減少38.9%；另外，北部新區(qū)高新園和經(jīng)開園審批建設(shè)用地面積總計(jì)約8.03 平方公里，較去年減少3

15、9.1%。從用地結(jié)構(gòu)上看，2007 年審批的都市區(qū)居住用地約13.30 平方公里，工業(yè)用地約7.74 平方公里，公共建筑用地約7.44 平方公里，綠地約6.83 平方公里，其余道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、特殊用地等總計(jì)約1.64 平方公里。核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃公告函209 件，用地面積總計(jì)約13.32 平方公里。辦理規(guī)劃土地儲(chǔ)備的用地面積總計(jì)約41.56 平方公里。2007 年都市區(qū)用地量最多的區(qū)為北部新區(qū)、沙坪壩和南岸區(qū)，占總量的55.8%，表明北部國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)、南岸茶園新區(qū)、沙坪壩西部新城已成為城市建設(shè)的熱點(diǎn)。重慶市在創(chuàng)建國(guó)家級(jí)園林城市的目標(biāo)下加強(qiáng)了公園建設(shè)的實(shí)施力度，規(guī)劃審批的

16、城市綠地比去年增長(zhǎng)近一倍。公共建筑用地達(dá)到了用地總量的20%，市、區(qū)級(jí)商貿(mào)服務(wù)、文化娛樂和配套服務(wù)功能進(jìn)一步完善。第四部分 2007 房地產(chǎn)報(bào)媒廣告年度監(jiān)測(cè)分析一、監(jiān)測(cè)范圍本次房地產(chǎn)廣告媒體監(jiān)測(cè)時(shí)間為2007 年1 月1 日至2007 年12 月31 日。監(jiān)測(cè)媒體為：重慶晨報(bào)、重慶晚報(bào)、重慶時(shí)報(bào)、重慶商報(bào)、重慶日?qǐng)?bào)、新女報(bào)、渝報(bào)。監(jiān)測(cè)內(nèi)容為報(bào)媒軟、硬廣告，統(tǒng)計(jì)版面為1/4 版（含）以上版面，共發(fā)布樓盤廣告類信息7394 條。二、監(jiān)測(cè)內(nèi)容（一）廣告投放總體情況1、各月廣告頻次（比率）綜合2007 年全年的報(bào)媒廣告投放來(lái)看，4 月、11 月、12 月廣告投放比例在10%以上。屬于2007 年度廣告

17、投放的熱點(diǎn)月度。而2 月報(bào)媒廣告投放比例最低，僅為3.38%。其他幾個(gè)月份，報(bào)媒廣告投放比例較為接近，在6%以上。這種廣告投放頻次分布比較適合房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際銷售狀況。2 月是春節(jié)，各行各業(yè)都會(huì)在這個(gè)時(shí)間放假、休息，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣。重慶市各區(qū)域房地產(chǎn)報(bào)媒廣告投放頻次來(lái)看，南岸區(qū)高居榜首，合計(jì)投放房地產(chǎn)廣告1603 次。其次是江北區(qū)和渝北區(qū)，2007 年房地產(chǎn)報(bào)媒廣告投放頻次分別為1251 次和1246 次。此外，北部新區(qū)投放報(bào)媒房地產(chǎn)廣告728 次，九龍坡區(qū)593 次，沙坪壩區(qū)537 次。一月，房地產(chǎn)報(bào)媒廣告投放前三甲為南岸區(qū)、渝北區(qū)和江北區(qū)。從各個(gè)區(qū)域月度報(bào)媒廣告投放比率來(lái)看，各個(gè)區(qū)域選

18、擇了不同的月份作為廣告投放的熱點(diǎn)月。首先看巴南區(qū)，1 月廣告投放比中最高，達(dá)22.0%，其次是12 月和3 月，廣告投放比重分別為15.3%、10.2%。北碚區(qū)的熱點(diǎn)月度則為1 月19.1%，6 月16.2%和3 月的14.7%。北部新區(qū)廣告投放熱點(diǎn)月集中在11 月、12 月，分別為14.4%和12.1%以及4 月和3 月的11.1%和10.3%。大渡口區(qū)廣告投放熱點(diǎn)月為1 月和6 月，比率分別為20.8%和12.0%。高新區(qū)主要集中在7、8、9、4 月，廣告投放比率均在11%以上。江北區(qū)廣告投放熱點(diǎn)月為11、12 月和4 月，所占比例在11%以上。九龍坡區(qū)同樣集中在11 月、12月和4 月投

19、放廣告，所占比例分別為17.7%、15.5%和10.3%。南岸區(qū)廣告投放重點(diǎn)月集中在3、4 月，比例在10%以上，此外5、6、9、12四個(gè)月份廣告投放也比較多，在9%左右。沙坪壩區(qū)的廣告投放集中在4、10、12 三個(gè)月，其中12 月最高為15.8%，其余兩個(gè)月均在11%以上。渝北區(qū)廣告投放重點(diǎn)集中在4、5、6 三個(gè)月。而渝中區(qū)廣告投放的重點(diǎn)月則為3 月、4 月和12 月，所占比例分別為13.8%、14.5%和12.5%。綜合來(lái)看，2007 年重慶廣告投放的熱點(diǎn)時(shí)間段可以分為三個(gè)區(qū)間3、4 月為一個(gè)區(qū)間，7、8、9 月為一個(gè)區(qū)間，11、12 月為一個(gè)區(qū)間。綜合來(lái)看，普通住宅和高尚住宅是房地產(chǎn)報(bào)媒

20、廣告投放的熱點(diǎn)類別，其次是花園洋房。2007 年重慶各區(qū)域?qū)τ趫?bào)媒的選擇各有偏好，由中可以看出各大報(bào)媒廣告的投放選擇點(diǎn)。重慶晨報(bào)基本上控制了重慶市的各個(gè)區(qū)域，除巴南區(qū)外，其余區(qū)域的比例均在30%以上，抵制無(wú)愧的重慶第一報(bào)。重慶晚報(bào)和重慶商報(bào)各有千秋，在各個(gè)區(qū)域的廣告占有額上競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。而重慶時(shí)報(bào)作為新興報(bào)媒，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告領(lǐng)域的占有額正在逐步上升，將是重慶晚報(bào)和重慶商報(bào)的有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。2007 年四個(gè)季度房地產(chǎn)報(bào)媒廣告投放情況來(lái)看，第四季度投放頻次遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前三個(gè)季度。占全年房地產(chǎn)報(bào)媒廣告投放的43.60%，二、三季度廣告投放頻次相差不大，所占比例均在20%以上，第一季度僅投放1599 次

21、，所占比例最低，為8.27%。根據(jù)上述圖表反映，巴南區(qū)、北碚區(qū)以及大渡口區(qū)在房地產(chǎn)廣告投放上，第一季度投放比例最高。渝中區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)和江北區(qū)在第二季度廣告投放比例最高。高新區(qū)及其他郊縣第三季度廣告投放比例最高。北部新區(qū)、九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū)在第四季度房地產(chǎn)報(bào)媒廣告投放比例最高。從物業(yè)類別來(lái)看，各物業(yè)類別在四個(gè)季度的廣告投放并無(wú)太大差異。不過(guò)，總體來(lái)看，二季度和四季度是絕大部分物業(yè)類別習(xí)慣選擇的廣告時(shí)間。（二）廣告刊登信息情況1、各媒體刊登總頻次2007 年開發(fā)商最佳合作媒體為重慶晨報(bào)，累計(jì)投放各類房地產(chǎn)廣告2598 次，其次是重慶晚報(bào)，累計(jì)投放1943 次，第三是重慶商報(bào)為1638 次。普

22、通版依舊是開發(fā)上最為青睞的版面，投放頻次高達(dá)4490 次，其次是專版。這種結(jié)果的出現(xiàn)源于價(jià)格因素的考慮，而且房地產(chǎn)廣告的主要目的在于傳遞信息和擴(kuò)大影響，對(duì)于版序的要求并不是很高。整版是開發(fā)商首選版面，其次是半版。二者合計(jì)所占比例高達(dá)90%以上。第五部分 2007 樓市政策盤點(diǎn) 物權(quán)法10 月1 日實(shí)施的物權(quán)法對(duì)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的五大問(wèn)題做了明確的解釋。首先，在土地使用權(quán)期限問(wèn)題上，物權(quán)法規(guī)定，市民的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿以后可以自動(dòng)續(xù)期。其次，在車庫(kù)、車位的歸屬問(wèn)題上，物權(quán)法規(guī)定，社區(qū)停車場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)自己管理或者聘請(qǐng)物業(yè)管理，物業(yè)公司只能依照合同的約定享有權(quán)利并承擔(dān)義

23、務(wù)。第三，在相鄰關(guān)系的問(wèn)題上，物權(quán)法規(guī)定，建造建筑物不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第四，在物權(quán)行為和債權(quán)行為的區(qū)分問(wèn)題上，物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五，在不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度明確問(wèn)題上，物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得。解讀：物權(quán)法的實(shí)施，旨在保護(hù)公民私有財(cái)產(chǎn)。而物權(quán)法出臺(tái)之后，曾一度引起各大中城市的樓市動(dòng)蕩，其中停車位的出售最為引人注目。停車位的所有權(quán)的改變，直接影響了停車位的市場(chǎng)價(jià)值，導(dǎo)致相當(dāng)一部分停車位價(jià)格過(guò)高，引起市場(chǎng)的追

24、捧。 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知1 月24 日通知出臺(tái)后，土地增值稅將執(zhí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即土地增值稅要視增值率的大小,采取分段計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式，對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率，不再全部按60%的稅率計(jì)征。解讀：該政策的目的旨在抑制開發(fā)商囤地。而政策出臺(tái)后，并未能從本質(zhì)上抑制開發(fā)商囤地現(xiàn)象，反而從另一個(gè)方面提高了樓價(jià)。 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知通知規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90 平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90 平

25、方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1 倍，且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。解讀：購(gòu)房貸款首付比例的提高旨在抑制消費(fèi)者非理性購(gòu)房，從而降低或者控制放假。但實(shí)際上是，該通知出臺(tái)后，各大銀行的確減少了購(gòu)房貸款的支出，不過(guò)消費(fèi)者購(gòu)房在短暫的消停之后，并沒有從根本上得到克制，房?jī)r(jià)依舊持續(xù)增長(zhǎng)。 廉租住房保障辦法、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法廉租住房保障辦法則進(jìn)一步明確了廉租住房的保障對(duì)象

26、為“城市低收入住房困難家庭”；廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法則詳細(xì)規(guī)定了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理、價(jià)格管理、準(zhǔn)入及推出管理、監(jiān)督管理等。一方面擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象，使經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象與廉租住房保障對(duì)象相銜接；另一方面規(guī)定嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式變相進(jìn)行商品房開發(fā)，以加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房用地管理，確保經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。明確規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5 年，不得直接上市交易；確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)；其次，購(gòu)買滿5 年的，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款.解讀：此兩項(xiàng)辦法目的在

27、于保障城市低收入住房困難家庭。從戶籍年限、購(gòu)房者年齡對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房人群進(jìn)行規(guī)定，并從家庭人數(shù)、年收入、人均住房面積、家庭總資產(chǎn)四方面對(duì)申購(gòu)人群進(jìn)行多方面考查；并將廉租房購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)明確化。同時(shí)，采取“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”制度確保經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)過(guò)程公正。該辦法立意是好的，不過(guò)在具體實(shí)施過(guò)程中，未來(lái)前途仍待觀望。 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知、外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007 年修訂)在今年5 月出臺(tái)的通知規(guī)定，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過(guò)審批。與此同時(shí)，未來(lái)所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司必須上報(bào)商務(wù)部備案。而半年后出臺(tái)的目錄則指出，我國(guó)將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、

28、別墅、寫字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作，并新增對(duì)外商投資房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制。同時(shí)，將“普通住宅用地開發(fā)建設(shè)”鼓勵(lì)投資類別中刪除。解讀：外商投資的進(jìn)入，在相當(dāng)程度助長(zhǎng)了房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)。該項(xiàng)通知的出臺(tái)，在一定程度可以抑制外商的大規(guī)模介入，減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱增長(zhǎng)。 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知通知確定了房地產(chǎn)交易監(jiān)管形式，即分賬戶管理。強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)

29、金；明確資金權(quán)屬屬于交易當(dāng)事人：明確該資金獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。解讀：深圳中天置業(yè)老板攜款潛逃事件讓購(gòu)房者不得不再一次面臨信任危機(jī)，地產(chǎn)中介的信譽(yù)再一次受到考驗(yàn)。 關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知國(guó)務(wù)院于6 月3 日發(fā)布關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知。該通知提出，要對(duì)新建建筑實(shí)施建筑能效專項(xiàng)測(cè)評(píng)，節(jié)能不達(dá)標(biāo)的不得辦理開工和竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，不準(zhǔn)銷售使用。新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施將使目前節(jié)約30%的標(biāo)準(zhǔn)提升至65%，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提高將對(duì)住宅的居住品質(zhì)、交房標(biāo)準(zhǔn)以及銷售價(jià)格等有極大的提升，但同

30、時(shí)也會(huì)加大住宅的建筑成本投入。解讀：節(jié)能建筑曾經(jīng)一度成為開發(fā)商的一大銷售手段，隨著該通知的出臺(tái)，未來(lái)的建筑將實(shí)現(xiàn)節(jié)能一體化，對(duì)于部分以節(jié)能為噱頭的開發(fā)商而言，這不是一個(gè)好兆頭。而另外，要達(dá)到節(jié)能的目的，建筑材料的選用將是關(guān)鍵，房?jī)r(jià)也將因此上漲。 央行5 次加息7 次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率2007 年9 月15 日開始，金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.60%提高到3.87 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27 個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%； 其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.18 個(gè)百分點(diǎn)。在此之前，今

31、年3 月18 日、5 月19 日和7 月21 日和8 月22 日,央行已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行4 次加息。并6 次上調(diào)銀行準(zhǔn)備金利率（ 1 月15 日、2 月25 日、4 月16日、5 月15 日、6 月5 日、 8 月15 日）。連續(xù)4 次加息之后，基準(zhǔn)利率已至3.60%.解讀：從目前央行持續(xù)對(duì)存貸款加息的情況來(lái)看，未來(lái)不排除繼續(xù)加息的可能。這將給地產(chǎn)商和消費(fèi)者的資金帶來(lái)更大的壓力。目前銀行利息已處于高位運(yùn)行，雖然后期仍會(huì)有加息可能，但加息頻率會(huì)放緩，同時(shí)以提高首付標(biāo)準(zhǔn)，控制貸款條件（特別是對(duì)個(gè)人多套住房及開發(fā)商的貸款嚴(yán)控）等方式取代單一的加息。受加息影響的不止購(gòu)房者，大批仍然沒有擺脫銀行依賴的房地產(chǎn)開

32、發(fā)企業(yè)正在面臨越來(lái)越大的還貸壓力，以及信貸收緊環(huán)境下的資金緊缺。第六部分 2008 重慶經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)一、貫徹中央宏觀調(diào)控政策措施，做好財(cái)政、金融工作，保持物價(jià)基本穩(wěn)定在財(cái)政政策上，要積極貫徹中央宏觀調(diào)控的方針，把著力點(diǎn)放到提高發(fā)展質(zhì)量和效益上；要優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)在大幅增加社會(huì)保障、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、節(jié)能減排、住房保障等方面，提高對(duì)農(nóng)村、“兩翼”區(qū)縣和城市中低收入居民公共服務(wù)支出；要進(jìn)一步改革政府投資管理方式，引入市場(chǎng)化機(jī)制配置財(cái)政資金，提高財(cái)政資金使用效益；要努力爭(zhēng)取中央財(cái)政性投入。在貨幣政策上，要精心策劃對(duì)路項(xiàng)目，拓寬融資渠道，合理運(yùn)用境外資金，實(shí)現(xiàn)多元化融資。二、加大創(chuàng)新、創(chuàng)造、創(chuàng)業(yè)力度，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力要對(duì)照2020 年全國(guó)基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化目標(biāo)，按照新型工業(yè)化道路的客觀要求，努力使重慶工業(yè)實(shí)現(xiàn)三個(gè)嬗變：以“重慶創(chuàng)造”提升“重慶制造”；以新興產(chǎn)業(yè)促進(jìn)結(jié)構(gòu)升級(jí)；以信息化引領(lǐng)工業(yè)化。以“重慶創(chuàng)