武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引

1、市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引的通知武政規(guī)20186號各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：經(jīng)研究，現(xiàn)將武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。武漢市人民政府2018年1月25日武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本指引。第一章危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后認(rèn)定第一條 房屋征收涉及舊城區(qū)改建的，由各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的認(rèn)定；武

2、漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)（以下統(tǒng)稱功能區(qū)）管委會負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的認(rèn)定。第二條 各區(qū)、功能區(qū)房屋主管部門負(fù)責(zé)調(diào)查擬征收范圍內(nèi)危房的數(shù)量、建筑面積情況。危房應(yīng)當(dāng)通過房屋安全鑒定予以確定。第三條危房建筑面積占擬征收范圍內(nèi)房屋建筑面積40%以上的情形可認(rèn)定為危房集中。第四條各區(qū)、功能區(qū)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)收集、調(diào)查擬征收范圍內(nèi)及其相鄰區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施情況（主要包括供電、管道供氣、給水、排水、道路交通、停車位、消防、人防、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等設(shè)施情況），有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)給予積極配合。第五條擬征收范圍內(nèi)及其相鄰區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施有下列情形之一的，可認(rèn)定

3、為基礎(chǔ)設(shè)施落后：（一）本指引第四條規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施中，至少有5項(xiàng)設(shè)施現(xiàn)狀配置低于現(xiàn)行配置標(biāo)準(zhǔn)50%的；（二）本指引第四條規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施中，至少有3項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有配置的。第六條危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）各區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會組織房屋、建設(shè)、房屋征收、規(guī)劃等相關(guān)主管部門和單位，就房屋、建設(shè)主管部門提交的危房數(shù) 量、建筑面積和基礎(chǔ)設(shè)施配置情況進(jìn)行認(rèn)定；（二）認(rèn)定為危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的，各區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)公布認(rèn)定結(jié)果，征求公眾意見，征求意見期限為15日；（三）擬征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在征求意見期限內(nèi)對認(rèn)定結(jié)果提交書面意見，逾期

4、不提交的，視同認(rèn)可危房 集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的認(rèn)定意見；（四）征求意見結(jié)果由各區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會予以公布。第七條 征求意見期限內(nèi)，對認(rèn)定結(jié)果提交書面反對意見的擬征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人不足半數(shù)的，可以實(shí)施房屋征 收。第八條 危房情況經(jīng)認(rèn)定不符合本指引第三條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，各區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會可以對零星D級危房參照征收補(bǔ)償政策予以收購，具體辦法由各區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會負(fù)責(zé)制定。第二章房屋征收計(jì)劃編制第九條 各中心城區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會負(fù)責(zé)組織編制舊城區(qū)改建和保障性安居工程項(xiàng)目房屋征收計(jì)劃，具體工作由各中心城區(qū)、功能區(qū)房屋征收部門承擔(dān)。第十條舊城區(qū)改建項(xiàng)目擬納入房屋征

5、收計(jì)劃的，其改建范圍內(nèi)的房屋及基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀應(yīng)當(dāng)符合危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 各中心城區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)于每年10月向市房屋征收部門報(bào)送房屋征收計(jì)劃。第十二條 市房屋征收部門會同市規(guī)劃、建設(shè)、房屋等主管部門對中心城區(qū)和功能區(qū)報(bào)送的房屋征收計(jì)劃進(jìn)行審查，提出全市中心城區(qū) 房屋征收計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十三條各功能區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)將全市中心城區(qū)房屋征收計(jì)劃確定的本功能區(qū)征收項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地的行政區(qū)劃提交給相應(yīng)區(qū)人民政府，由其依法納入相應(yīng)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。第十四條 蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、東西湖區(qū)、漢南區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)的房屋征收計(jì)劃，由區(qū)人民政府參照本章節(jié)的規(guī)定組織

6、編制。第三章房屋征收范圍確定第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見所劃定的范圍線（以下稱規(guī)劃線）為基礎(chǔ)，綜合考慮公共利益的需要和對被征收房屋、土地使用權(quán)利所造成的影響等因素，合理確定征收范圍。第十六條 對于規(guī)劃線上的騎線房屋，房屋征收部門可根據(jù)實(shí)際情況，按照以下方式確定征收范圍：（一）保留騎線房屋不影響房屋征收后的建設(shè)活動的，可不將騎線房屋納入征收范圍；（二）拆除騎線房屋在規(guī)劃線內(nèi)的部分影響剩余部分房屋安全的，應(yīng)當(dāng)將騎線房屋全部納入征收范圍；（三）拆除騎線房屋在規(guī)劃線內(nèi)的部分不影響或者采取相應(yīng)安全措施后不影響剩余部分房屋安全的，可只將騎線房屋在規(guī)劃線內(nèi)部分納入征收范圍。第十七條 征

7、收規(guī)劃線內(nèi)部分房屋，影響被征收人剩余房屋、土地的基本使用功能的，根據(jù)被征收人的要求，可將剩余房屋土地全部納 入征收范圍。第十八條 房屋征收部門可依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論等有關(guān)情況，將規(guī)劃征收范圍劃為若干片區(qū)，分期、分片實(shí)施房屋征收。第十九條 房屋征收決定作出后，因公共利益需要，項(xiàng)目建設(shè)需擴(kuò)大用地范圍的，房屋征收部門可參照征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人進(jìn)行協(xié)商，簽訂房屋收購協(xié)議，收購擴(kuò)大用地上的房屋；也可依法另行作出房屋征收決定，實(shí)施房屋征收。第二十條 房屋征收決定作出后，房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人要求將剩余房屋納入征收范圍的，房屋征收部門可參照征收補(bǔ)

8、償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人進(jìn)行協(xié)商，簽訂房屋收購協(xié)議，收購剩余房屋。第四章 未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理第二十一條 未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋。第二十二條 作出房屋征收決定前，市、區(qū)人民政府，功能區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)組織房屋征收、房屋、城管、規(guī)劃、土地、建設(shè)等主管部門對未經(jīng)登記建筑的情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。第二十三條 未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)遵循尊重歷史、實(shí)事求是的原則。第二十四條 房屋征收部門對擬征收范圍內(nèi)房屋組織調(diào)查登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)對擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在擬征收范圍內(nèi)予以公布。第二十五條 房屋征收部

9、門應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測繪單位對未經(jīng)登記建筑土地房屋面積進(jìn)行測量，繪制未經(jīng)登記建筑現(xiàn)狀圖，并拍照留證。未經(jīng)登記建筑的土地房屋面積根據(jù)測繪單位出具的測繪報(bào)告予以確定。第二十六條 未經(jīng)登記建筑的建設(shè)時(shí)間應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋報(bào)建審批、施工監(jiān)理、驗(yàn)收、行政處罰、歷史測繪等能證明建筑建設(shè)時(shí)間的資料綜 合判斷后予以確定。第二十七條 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按照許可內(nèi)容建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，可認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑，按照合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策。原房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記，改建后的房屋建筑面積與原證載面積一致的部分，參照前款規(guī)定處理。第二十八條

10、 認(rèn)定為違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)依法予以拆除，不予補(bǔ)償。第二十九條 2004年9月20日前建成的未經(jīng)登記建筑的處理辦法，由市房屋征收部門另行制定。第三十條 認(rèn)定為違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由各區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會確定的部門書面告知被征收人、公有房屋承租人認(rèn)定結(jié)果；認(rèn)定為其他情形的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定結(jié)果在擬征收范圍內(nèi)予以公告。第五章征收補(bǔ)償方案第三十一條擬訂征收補(bǔ)償方案之前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對擬征收范圍內(nèi)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行預(yù)評估。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格咨詢意見。征收補(bǔ)償方案征求意

11、見時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)公告被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格咨詢意見。第三十二條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織房屋征收、土地、規(guī)劃、房屋、建設(shè)、法制、城管等相關(guān)主管部門和相關(guān)街道辦事處對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，論證意見應(yīng)當(dāng)明確征收補(bǔ)償方案是否符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定。30第三十三條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案在房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于 日。征求意見期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn)提供征求意見表。征求意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補(bǔ)償方式的意見，同時(shí)告知其反饋意見的方式。第三十四條被征收人、公有房屋承租人及其他公眾認(rèn)為征收補(bǔ)償

12、方案不符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)于征求意見期限內(nèi)提交經(jīng)本人簽字的征求意見表反饋意見。第三十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對反饋意見進(jìn)行歸納、整理，向擬作出征收決定的市、區(qū)人民政府報(bào)告。市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意 見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況，在房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布。第三十六條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見期限內(nèi)，過半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收與 補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。第六章社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估第三十七條 作出房屋征收決定之前，房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目情況，可以委托律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)或

13、者房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)等第三方 機(jī)構(gòu)，開展社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估工作，擬訂社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。第三十八條社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋征收項(xiàng)目及征收補(bǔ)償方案的基本情況；（二）房屋征收補(bǔ)償方案征求意見情況；（三）對實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ?、合理性、可行性以及社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)可控性等方面進(jìn)行分析評估研判；（四）評估結(jié)論。第三十九條 經(jīng)評估認(rèn)為實(shí)施房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)較小的，可以實(shí)施房屋征收；存在重大社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的，不得實(shí)施房屋征收。房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估辦法由市房屋征收部門另行研究制定。第七章 征收補(bǔ)償費(fèi)用證明第四十條 作出房屋征收決定之前，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？?/p>

14、專用。第四十一條 房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位是指房屋征收部門所支配的貨幣補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場價(jià)值總和不低于測算的房屋征收補(bǔ)償所需資金。貨幣補(bǔ)償資金數(shù)額根據(jù)銀行出具的資金證明或者授信證明確定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場價(jià)值根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具的 房地產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告或者價(jià)格咨詢意見確定。第四十二條房屋征收補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)存儲在房屋征收部門或者出資單位在銀行開設(shè)的房屋征收項(xiàng)目資金專戶，做到?？顚Ｓ?。出資單位在銀行開設(shè)房屋征收項(xiàng)目資金專戶的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、出資單位簽訂賬戶資金監(jiān)管協(xié)議。第八章房屋征收與補(bǔ)償?shù)谒氖龡l 房屋征收部門報(bào)請市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）因

15、舊城區(qū)改建或者保障性安居工程建設(shè)需要實(shí)施房屋征收的，提交國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃、規(guī)劃意見；因其他公共利益需要實(shí)施房屋征收的，提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見；（二）房屋征收范圍及被征收房屋基本情況；（三）房屋征收補(bǔ)償方案；（四）房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位的證明材料；（五）社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告；（六）房屋征收部門與征收實(shí)施單位簽訂的委托合同。第四十四條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)與公告一并公布，并制作影像資料保存。第四十五條 房屋征收決定應(yīng)當(dāng)附征收補(bǔ)償方案和征收范圍圖。第四十六條 房屋征收決定、房屋征收決定公告、房屋征收補(bǔ)償方案、房屋征收

16、范圍圖應(yīng)當(dāng)加蓋作出房屋征收決定的市或者區(qū)人民政府 的印章。第四十七條分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告接轉(zhuǎn)交被征收人、公有房和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收人、公有房屋承租人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)直 屋承租人；被征收人、公有房屋承租人拒絕簽收的，可以采取留置方式轉(zhuǎn)交；直接轉(zhuǎn)交有困難的，可以采取郵寄方式轉(zhuǎn)交，郵寄地址以被 征收人、公有房屋承租人戶口登記簿載明或者被征收人、公有房屋承租人確認(rèn)的地址為準(zhǔn)；采取上述方式無法轉(zhuǎn)交的，可以采取公告方式 轉(zhuǎn)交，公告期為 30日，公告期滿視為轉(zhuǎn)交。第四十八條 因舊城

17、區(qū)改建實(shí)施房屋征收的，市、區(qū)人民政府可以根據(jù)房屋征收工作實(shí)際情況，采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收，并在征收補(bǔ)償方案征求意見之前進(jìn)行公告。第四十九條采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定作出之前，根據(jù)征求意見后確定的征收補(bǔ)償方案與擬征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議。在規(guī)定的預(yù)簽約期限內(nèi)，預(yù)簽約戶數(shù)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，作出房屋征 收決定并公告后，預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議生效；預(yù)簽約數(shù)量未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，終止實(shí)施預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式的房屋征收。簽約比例由作 出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府確定，但不得低于85%。第五十條 預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議涉及的被征收房屋價(jià)值

18、，按照預(yù)評估房屋價(jià)值確定。房屋征收決定作出之后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)依法選 定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)正式評估的被征收房屋價(jià)值給予補(bǔ)償，并告知簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人。第五十一條 被征收房屋裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致需要評估的，一般應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)完成評估工作，被征收人、公有房屋承租人拒絕入戶評估的除外。第五十二條 被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期自征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止。過渡期一般不超過3年。第五十三條 臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房屋市場租賃價(jià)格評估確定，評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

19、征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積不足60平方米的，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。第五十四條征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足 60平方米（涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助；建筑面積超過40平方米的，每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低 0.5%。第五十五條征收個(gè)人住宅房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值高于被征收房屋價(jià)值的，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給

20、予適當(dāng)補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定。第五十六條 征收個(gè)人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可按照不超過被征收房屋價(jià)值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵(lì)；被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按照不超過被征收房屋價(jià)值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵(lì)；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當(dāng)獎勵(lì)。獎勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定。第五十七條 房屋征收補(bǔ)償中涉及的構(gòu)筑物，按照其重置價(jià)給予補(bǔ)償，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。第五十八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋需要在改建地段或者就近地段建設(shè)的，按照下列程序辦理：（一）房屋征收部門委托建筑設(shè)計(jì)單位按照改建地段或者

21、就近地段用地性質(zhì)、規(guī)劃土地條件設(shè)計(jì)房屋建筑方案，報(bào)規(guī)劃主管部門初審；（二）規(guī)劃主管部門初審認(rèn)為符合規(guī)劃的，出具規(guī)劃建筑方案審查意見；（三）房屋征收部門將擬建設(shè)房屋的座落位置、套數(shù)、戶型、建筑面積等列入征收補(bǔ)償方案；（四）房屋征收決定作出之后，房屋征收部門通過評估確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格，并報(bào)作出房屋征收決定的市或者區(qū)人民政府；（五）房屋征收部門與被征收人就擬建設(shè)房屋用于征收補(bǔ)償簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議；（六）房屋征收部門根據(jù)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的情況，確定用于征收補(bǔ)償房屋的座落位置、套數(shù)、戶型、建筑面積、預(yù)訂價(jià)格，報(bào)作出房屋征收決定的市或者區(qū)人民政府審核后，提交土地主管部門，納入土地出讓文件；（七）房屋征收部

22、門與土地競得人、依法確定的開發(fā)主體就用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋簽訂預(yù)訂協(xié)議，鎖定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源；（八）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋取得預(yù)售許可證之后，被征收人可以憑房屋征收部門開具的購房通知書和產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，與依法確定的開發(fā)主體簽訂商品房買賣合同。交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，房屋征收部門與被征收人根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的約定，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋價(jià)值差 價(jià)。第五十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日的時(shí)點(diǎn)評估確定。第六十條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積一般按照被征收房屋建筑面積加上補(bǔ)助的建筑面積確定。因房屋結(jié)構(gòu)不可分的原因，可適當(dāng)增加建筑面積。增加建筑面積的辦法及價(jià)格，由市、區(qū)人民政府結(jié)合房屋征收

23、項(xiàng)目的實(shí)際情況確定。第六十一條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況報(bào)同級房屋主管部門，由房屋主管部門會同房屋征收部門對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)施監(jiān)管。第六十二條房屋征收部門預(yù)訂的房屋用于對接房屋征收項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，剩余的房源可以用于其他房屋征收項(xiàng)目。剩余房源用于其他房屋征收項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)重新評估確定，評估時(shí)點(diǎn)為其他房屋征收項(xiàng)目房屋征收決定公告之日。若評估價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)訂價(jià)格，其溢價(jià)部分上繳財(cái)政。第六十三條武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法公布前，被征收人、公有房屋承租人改變房屋用途作為商業(yè)門面（系指用于商業(yè)經(jīng)營的一樓門面）使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)

24、照的，除按照原房屋證載用途予以補(bǔ)償之外，若改變用途部分房屋實(shí)際價(jià)值高于原房屋證載用途價(jià)值的，對其實(shí)際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況，按照不超過兩者價(jià) 差的50%給予補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府確定。第九章補(bǔ)償決定和申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行第六十四條房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。被征收人、公有房屋承租人少于800戶的，補(bǔ)償決定一般應(yīng)當(dāng)自簽約期滿之日起6個(gè)月內(nèi)作出；被征收人、公有房屋承租人超過800戶的，補(bǔ)償決定一般應(yīng)當(dāng)自簽約期

25、滿之日起9個(gè)月內(nèi)作出。第六十五條被征收房屋所有權(quán)人不明確是指暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或者產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭議、訴訟等情形。第六十六條 房屋產(chǎn)權(quán)人下落不明，經(jīng)房屋征收部門發(fā)布公告后仍無法找到產(chǎn)權(quán)人，導(dǎo)致不能達(dá)成協(xié)議的，參照被征收房屋所有權(quán)人不明確處理。第六十七條 房屋征收部門報(bào)請市、區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）報(bào)請作出補(bǔ)償決定的申請；（二）被征收房屋基本情況，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況；（三）被征收房屋評估資料；（四）對被征收房屋的征收補(bǔ)償方案；（五）房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，需要提交協(xié)商記錄，協(xié)商記錄應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人簽名，當(dāng)

26、事人拒絕簽名的，由現(xiàn)場見證人簽名。被征收房屋所有權(quán)人不明確的，不需要提交協(xié)商記錄；（六）與作出補(bǔ)償決定相關(guān)的其他材料。第六十八條 市、區(qū)人民政府收到房屋征收部門的申請后，應(yīng)當(dāng)審查決定是否受理；對決定受理的，應(yīng)當(dāng)書面通知被征收人、公有房屋承租人。市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)作出補(bǔ)償決定。第六十九條補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋征收部門、被征收人、公有房屋承租人的姓名或者名稱等基本情況；（二）爭議的事實(shí)和理由；（三）認(rèn)定的事實(shí)、理由和適用的法律依據(jù)；（四）對被征收人、公有房屋承租人的具體補(bǔ)償方案；（五）搬遷期限；（六）被征收人、公有房屋承租人申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利及期

27、限。補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限，不得少于15日。第七十條 作出補(bǔ)償決定時(shí)，被征收人、公有房屋承租人已明確選擇征收補(bǔ)償方式的，應(yīng)當(dāng)按照其選擇的征收補(bǔ)償方式作出補(bǔ)償決定。被征收人、公有房屋承租人未明確選擇征收補(bǔ)償方式的，應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償2種補(bǔ)償方式，但房屋征收部門可以只留存產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。執(zhí)行補(bǔ)償決定時(shí)，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，房屋征收部門可將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值折現(xiàn)，并根據(jù)補(bǔ)償 決定載明的貨幣補(bǔ)償金額給予貨幣補(bǔ)償。第七十一條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自作出補(bǔ)償決定之日起7個(gè)工作日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第七十二條 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)被征收人、公有房屋承租人；被征收人、公有房屋承租人拒絕簽收的，可以留置送達(dá)；直接送達(dá)有困難的，可以郵寄送達(dá)，郵寄地址以被征收人、公有房屋承租人戶口登記薄載明或者被征收人、公有房屋承租人確認(rèn)的地址為準(zhǔn)。采取上述方式無法送達(dá)的，可以公告送達(dá)，自公告之日起滿30日視為送達(dá)。公告送達(dá)，應(yīng)當(dāng)在案卷中載明原因和送達(dá)經(jīng)過。第七十三條 被征收人、公有房屋承租人拒絕領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款或者接收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，對采取貨幣補(bǔ)償方式的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償資金以專戶存儲的方式予以保管或者向公證機(jī)構(gòu)申請?zhí)岽婀C；對采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式、未選擇補(bǔ)償方式或者被征收房屋所有權(quán)不明確的，由房屋征收部門負(fù)責(zé)妥善保管補(bǔ)