10-10-45-（頒發(fā)）福州市城市基準(zhǔn)地價2013-5-29

1、PAGE PAGE 122012年福州市四城區(qū)土地級別和基準(zhǔn)地價更新結(jié)果一、土地分類福州市城市土地定級和基準(zhǔn)地價評估的建設(shè)用地分為商服用地、住宅用地和工礦及倉儲用地三類。各類用地劃分如下：（一）商服用地商服用地指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地及其它商服用地。（二）住宅用地住宅用地指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。（三）工礦倉儲用地工礦倉儲用地指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、采礦、物資存放場所的土地。二、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地，按照商服、住宅、工礦倉儲等用途分別評定的

2、某一估價期日法定最高年限的建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)域的平均價格。其中，商服用地路線價是指同一路線價區(qū)標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)一層獨立式商業(yè)店面的樓面地價。商服用地區(qū)片價容積率為2.5，住宅用地基準(zhǔn)地價的容積率為2.0，工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價的容積率為1.0。土地開發(fā)程度均為達(dá)到“五通一平”。估價期日為2012年8月31日。三、基準(zhǔn)地價評估的范圍基準(zhǔn)地價評估的范圍包括鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)和晉安區(qū)，北至福州國家森林公園，南至烏龍江，東至南臺島最東端，西至南臺島西北端。四、土地級別分布與基準(zhǔn)地價（一）商服用地土地級別與基準(zhǔn)地價1、商服用地路線價分布福州市城市商服用地路線價分布表（單位：元/平方米）序號路段名稱起止范圍路線

3、價標(biāo)準(zhǔn)深度1八一七北路（北段）鼓東路口津泰路口3120050米 2東街-東大路（西段）東街口-溫泉路口3000050米 3八一七南路（中亭街）達(dá)道路口-臺江路口3000050米 4臺江路八一七南路（中亭街）-六一中路3000050米 5津泰路八一七北路-五一北路3000050米 6楊橋東路（東段）東街口-達(dá)明路口2880050米 7八一七北路（南段）津泰路口-斗東路口（包括南門環(huán)島東至新權(quán)路口的古田路段，西至烏山支路的烏山路段）2880050米 8楊橋東路（中段）達(dá)明路口-通湖路口2640050米 9八一七中路斗東路口-達(dá)道路口2640050米 10瀛洲路五一南路-臺江路2400030米 11

4、楊橋東路（西段）通湖路口-白馬路口2340050米 12工業(yè)路（東段）西二環(huán)路-八一七中路（洋頭口）2280030米 13老藥洲路五一中路-六一中路2280030米 14南后街楊橋東路-吉庇路口2280030米 15國貨西路（西段）八一七中路-五一中路2280030米 16達(dá)江路達(dá)道路-臺江路2160030米 17省府路達(dá)明路-八一七北路2160030米 18東大路（東段）溫泉路口-晉安河西岸2160030米 19鼓屏路華林路鼓東路口2160030米 20吉庇路南后街-八一七北路2040030米 21溫泉公園路五四路-晉安河西岸2004030米 22新權(quán)路-新權(quán)南路圣廟路與法海路交叉口-廣達(dá)路

5、2004030米 23斗東路八一七中路-新權(quán)南路2004030米 24五一路（北、中、南）五四路口-江濱中大道1884030米 25五四路（南段）華林路-五四路口1860030米 26道山路（東段）澳門路-八一七北路1812030米 27澳門路吉庇路口-道山路1800030米 28古田路-福馬路（西段）新權(quán)路口-晉安河西岸1764030米 29樹湯路（北段）華林路-溫泉公園路1764030米 30華林路（北段）北環(huán)東路立交橋-火車站1764030米 31湖東路湖濱路-六一北路1764030米 32得貴路五一北路-晉安河西岸1764030米 33溫泉路湖東路-東大路1668030米 34達(dá)道路八

6、一七南路-五一南路1608030米 35古田支路五一北路-古田路1608030米 36中選北路國貨西路-五一南路1608030米 37華林路（南段）北大路口-北環(huán)東路立交橋1608030米 38井大路湖東路-東街1608030米 39屏東路華林路-營跡路1608030米 40交通路白馬中路-八一七中路1536030米 41道山路（西段）白馬北路-澳門路口1536030米 42群眾路八一七中路-五一中路1452030米 43廣達(dá)路古田路-達(dá)道路口1452030米 44五四路（中段）北環(huán)中路-華林路1452030米 45福新西路五一北路-晉安河西岸1452030米 46國貨西路（東段）-國貨東路（

7、西段）五一中路-晉安河西岸1452030米 47鼓東路鼓屏路口-井大路1452030米 48通湖路（南段）鼓西路-道山路1440030米 49烏山支路烏山路-九福庵1404030米 50斗西路加洋路-八一七中路1404030米 51通湖路（北段）湖濱路-鼓西路1344030米 52鼓西路湖濱路鼓屏路口1344030米 53施埔路（北段）上三路-福建師范大學(xué)醫(yī)院門口1344030米 54樹湯路（南段）溫泉公園路-湖東路1344030米 55首山路（北段）上三路-交通學(xué)院1344030米 56江濱中大道（西段）八一七南路（中亭街）-六一中路1200030米 57上三路（西段）三縣洲立交橋-首山路口

8、1200030米 58東水路東大路-福新西路1200030米 59施埔路（南段）福建師范大學(xué)醫(yī)院門口-長安路1200030米 60光祿坊白馬北路南后街1200030米 61西洪路（東段）西二環(huán)北路-湖濱路1200030米 62楊橋中路湖濱路-工業(yè)路1164030米 63湖濱路福建人民會堂-楊橋東路1128030米 64仙塔街東街-津泰路1128030米 65圣廟路-花園路-法海路八一七中路-津泰路1068030米 66北大路華林路-鼓西路1068030米 67達(dá)明路鼓西路-楊橋東路1050030米 68六一中路（南段）國貨路-江濱中大道1008030米 69六一北路華林路-紫陽立交橋10080

9、30米 70白馬北路楊橋東路-烏山路1008030米 71溫泉支路溫泉路-六一北路1008030米 72永安街五四路-溫泉路1008030米 73尚賓路湖東路-妙巷1008030米 74湖頭街西二環(huán)北路-西洪路1008030米 75福馬路（中段）晉安河?xùn)|岸-前橫路口1008030米 76東泰路東街-津泰路960030米 77北環(huán)路（西、中、東）象山隧道-金雞山隧道960030米 78中山路湖東路-冶山路850030米 79白馬南路工業(yè)路-江濱西大道804030米 80狀元街五一中路-群眾東路804030米 81六一中路（北段）紫陽立交橋-國貨路804030米 82高橋路廣達(dá)路-五一中路8040

10、30米 83塔頭路（西段）晉安河?xùn)|岸-長樂北路口804030米 84福新中路晉安河?xùn)|岸-連江北路804030米 85國貨東路晉安河?xùn)|岸-連江中路804030米 86排尾路六一中路-連江中路804030米 87白馬中路烏山路-工業(yè)路804030米 88慶城路井大路-五四路804030米 89兒童公園路廣達(dá)路-五一中路804030米 90金泉路湖東路-溫泉支路804030米 91群眾東路五一中路-六一中路804030米 92學(xué)軍路延平路與洋中路交叉口-八一七中路804030米 93冶山路-營跡路鼓屏路-五四路800030米 94西二環(huán)北路象山隧道-楊橋路768030米 95上三路（東段）首山路口-

11、三叉街744030米 96南臺路六一南路-上三路744030米 97六一南路閩江大橋南-三叉街744030米 98下杭路白馬南路-八一七南路（達(dá)道路口）744030米 99長樂路（北、中、南）塔頭路-江濱中大道680030米 100加洋路烏山路-西洋路與荷塘路交叉口673230米 101西洋路白馬中路-荷塘路與加洋路交叉口673230米 102寧化路工業(yè)路-寧化支路673230米 103寧化支路西二環(huán)南路白馬河西岸673230米 104塔頭路（東段）長樂北路-連江北路660030米 105屏西路白水塘（屏西新村）-銅盤路660030米 106晉安北路華林路-塔頭路660030米 107洋中路工

12、業(yè)路-延平路與學(xué)軍路交叉口660030米 108江濱西大道（東段）白馬南路-八一七南路（中亭街）650030米 109江濱西大道(中段）白馬南路-西二環(huán)南路650030米 110支前路中平路江濱西大道640030米 111紫新路晉安中路-長樂北路640030米 112銅盤路（東段）北環(huán)西路-華林路與 北大路交叉口630030米 113中平路白馬南路-江濱西大道620030米 114三高路三叉街連江南路620030米 115江濱中大道（中段）六一中路-連江中路620030米 116祥坂路工業(yè)路-江濱西大道620030米 117光榮路夢山路-西洪路620030米 118楊橋西路工業(yè)路與楊橋中路交叉

13、口-洪甘公路（西客站）610030米 119南園路（北段）下杭路中平路610030米 120同德路江濱西大道-白馬南路610030米 121江濱西大道（西段）楊橋西路-西二環(huán)南路600030米 122福新支路晉安中路與六一路交叉口-長樂北路600030米 123荷塘路西洋路與加洋路交叉口-交通路600030米 124嶺后街上三路-嶺后路600030米 125對湖路上三路-進(jìn)步路與麥園路交叉口600030米 126延平路白馬南路-學(xué)軍路與洋中路交叉口600030米 127西二環(huán)中路西二環(huán)南路楊橋路-江濱西大道540030米 128福飛南路（南段）東浦路-銅盤路540030米 129福新東路（西段

14、）連江北路前橫北路540030米 130天泉路北環(huán)西路-江厝路530030米 131銅盤路（西段）軟件大道-北環(huán)西路520030米 132崎上路北環(huán)西路-銅盤路520030米 133天騏路白龍路-西二環(huán)北路520030米 134西洪路（西段）楊橋西路-西二環(huán)北路504030米 135上浦路工業(yè)路-江濱西大道500030米 136麥園路-梅塢路進(jìn)步路口-觀井路與觀海路交叉口500030米 137閩江大道洪山大橋南-上渡路與鷺嶺路交叉口500030米 138北環(huán)東路（東段）連江路（北、中、南）金雞山隧道-則徐廣場490030米 139烏山西路（東段）西二環(huán)中路白馬河西岸480030米 140道山西

15、路二環(huán)西路-白馬北路480030米 141交通西路西二環(huán)中路-白馬中路480030米 142倉前路三縣洲立交橋-解放大橋南480030米 143塔亭路麥園路口-上藤路480030米 144上渡路三縣洲立交橋-鷺嶺路與閩江大道交叉口480030米 145楊南街（北段）楊橋中路-新西河北岸470030米 146工農(nóng)路下藤路-連江南路470030米 147金山大道（東段）建新北路-閩江大道470030米 148金雞山路晉安北路-三八路470030米 149斗池路工業(yè)路-白馬河西岸460030米 150河下街新興路-白馬南路460030米 151五四路（北段）北環(huán)中路-東浦路460030米 152長汀

16、路祥坂支路-西二環(huán)南路460030米 153夢山路西二環(huán)北路-湖頭街460030米 154金榕北路建新北路-金山大道460030米 155金榕南路（北段）金山大道-金山文體中心460030米 156觀井路-觀海路解放大橋南-閩江大橋南450030米 157建新北路閩江大道-金山大道450030米 158則徐大道（北段）三叉街-白湖亭432030米 159上藤路-下藤路觀海路-三叉街430030米 160建新中路金山大道-浦上路430030米 161朝陽路六一南路-工農(nóng)路420030米 162浦上路（東段）建新中路-閩江大道420030米 163遠(yuǎn)洋路連江中路-前橫南路410030米 164牛眠

17、山巷上三路-鴻城小區(qū)400030米 165浦上路（西段）建新中路-三環(huán)路400030米 166鰲峰路（西段）連江中路-福光南路400030米 167江濱中大道（東段）鰲峰大橋-鼓山大橋400030米 168東浦路福飛南路-華林路口（火車站）390030米 169三八路塔頭路-福州東站380030米 170金陣路建新北路-閩江大道380030米 171利民路上三路-東升路380030米 172鰲峰路（東段）福光南路-鼓山大橋380030米 173前橫路福新東路-遠(yuǎn)洋路370030米 174金山大道（西段）橘園洲大橋東-建新北路360030米 175福飛南路（北段）南平路-東浦路360030米 1

18、76洪塘路閩江大道-洪灣路300030米 177南平東路崇安東路-浮村300030米 2、商服用地路線價樓層修正系數(shù)福州市城市商服用地路線價樓層修正系表樓層一層二層三層修正系數(shù)10.350.25一層至三層商服用地路線價修正后樓面地價低于所在區(qū)域商服用地級別基準(zhǔn)樓面地價的，按商服用地級別基準(zhǔn)樓面地價計算。三層以上的商業(yè)路線價按照所在區(qū)域商服用地級別基準(zhǔn)樓面地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、商服用地級別基準(zhǔn)地價不在商服用地路線價范圍之內(nèi)的商服用地基準(zhǔn)地價見商服用地級別基準(zhǔn)地價表。福州市城市商服用地級別基準(zhǔn)地價表級別地面地價樓面地價元/平方米萬元/畝元/平方米1631310886525124138284965975

19、06503900753850330155850390234042002801680其中商務(wù)金融（辦公）用地級別基準(zhǔn)地價按商服用地級別基準(zhǔn)地價的80%、四星級以上（含四星級）酒店用地級別基準(zhǔn)地價按商服用地級別基準(zhǔn)地價的60%確定。商服用地土地級別分布與住宅用地土地級別分布相同。（二）住宅用地土地級別與基準(zhǔn)地價1、住宅用地土地級別（1）級住宅用地北至華林路以北150米（以臨街第一宗用地范圍為限，下同），東至六一北路晉安河國貨東路六一中路，南抵江濱中大道（西段），西起八一七南路和八一七中路（向西延伸50米，若經(jīng)茶亭河距離八一七中路小于50米則以茶亭河為界），經(jīng)斗西路加洋路烏山路白馬北路湖濱路湖濱路與

20、湖東路交叉口，過湖東路北大路（北段）銅盤路（東段），止于北環(huán)西路與銅盤路交叉口范圍內(nèi)的地塊（包含銅盤路東段和北大路北段西側(cè)至西湖左海之間的平地）；東起臺江八一七南路向西至楊橋西路之間的江濱西大道至其北側(cè)200米寬度范圍內(nèi)的地塊；楊橋西路以南，江濱西大道以西，洪山大橋東南的閩江邊地塊；北至排尾路，南至江濱中大道，西至六一中路，東至連江中路范圍內(nèi)的地塊；中洲島。（2）級住宅用地南至華林路以北150米，西至銅盤路，東至華林路（通向火車北站），北至北環(huán)西路和北環(huán)中路以北150米范圍內(nèi)的地塊；北至楊橋西路楊橋中路，東至白馬北路白馬中路白馬南路，西南至江濱西大道西北側(cè)200米范圍內(nèi)的三角形地區(qū)；北至烏山路

21、，西至白馬中路白馬南路，東至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江濱西大道北側(cè)200米范圍內(nèi)的地塊（除了本范圍內(nèi)東北部的I級地塊）；北至火車北站鐵路，西至東浦支路華林路，東至洋下河，南至北環(huán)東路范圍內(nèi)的地塊；北至北環(huán)東路，西至華林路六一北路，東南至洋下河所包圍的三角形地塊；北至洋下河，南至金雞山路，西至六一北路晉安北路，向東側(cè)延伸寬100米范圍內(nèi)的地塊（包括金雞山路北側(cè)，北面和東面被金雞山鹿包圍，晉安北路往東延伸寬超過100米的地塊）；北至金雞山路，南至塔頭路，西至?xí)x安河，東至館尾街范圍內(nèi)的地塊；北至塔頭路，南至國貨東路，西至?xí)x安河，東至連江北路連江中路范圍內(nèi)的地塊；北至國貨東路，南至排尾路，

22、西至六一中路，東至連江中路范圍內(nèi)的地塊； 東起五孔閘，西至三孔閘之間，沿著江濱中大道向北側(cè)寬200米范圍內(nèi)的地塊； eq oac(,11)北至銅盤路，西至西二環(huán)北路以西150米，東至西湖湖濱，南至楊橋中路范圍內(nèi)的地塊； eq oac(,12)洪山橋西橋頭（316國道）向東至鰲峰南橋頭之間，閩江北港南岸沿江寬200米的帶狀地塊。 eq oac(,13)煙臺山（3）級住宅用地北至鐵路，西至蛇山山麓五鳳山山麓銅盤路，南至北二環(huán)西路北二環(huán)中路北側(cè)150米，東至東浦支路華林路范圍內(nèi)的地塊； 東北至銅盤路，東至西二環(huán)北路以西150米，南至梅峰路，西至科蹄山大腹山山麓范圍內(nèi)的地塊；東至西二環(huán)北路以西150米

23、，北至梅峰路大腹山，南至楊橋西路楊橋中路，西至閩江北港范圍內(nèi)的地塊；西至建新北路建新中路，南至建新南路，東南至鷺嶺路上渡路東南側(cè)100米，東北自建新北路與閩江大道交叉口至橫江路與上渡路交叉口之間（除了沿江寬200米以外）的地塊；北至金山大道，南至浦上路，東至建新中路，西至三環(huán)路的地塊（包括三環(huán)路西側(cè)地塊）；金山大道與316國道之間，烏龍江邊至三環(huán)路東側(cè)200米范圍內(nèi)的沿江地塊（包括外側(cè)地塊）； 浦上路與福灣路之間，烏龍江邊至三環(huán)路東側(cè)200米范圍內(nèi)的沿江地塊（包括三環(huán)路西側(cè)地塊）；北至三縣洲大橋鰲峰大橋之間的沿閩江南岸以南200米，東至連江南路，南至上山路南側(cè)100米，西南至則徐大道（至二環(huán)南

24、路東端）西南側(cè)100米范圍內(nèi)近似三角形的地塊；西至連江南路，東南至南二環(huán)，北至閩江的三角形地塊；東北至鐵路，西北至洋下河六一北路以東100米，東南至金雞山山麓范圍內(nèi)的地塊； eq oac(,11)西北至金雞山山麓，南至塔頭路，西至館尾街，東至連江北路范圍內(nèi)的地塊； eq oac(,12)北至三八路，南至化工路，西至連江北路，東至桂溪路范圍內(nèi)的地塊； eq oac(,13)北至化工路，南至光明港，西至連江路，東至前橫北路福馬路福光南路范圍內(nèi)的地塊。 eq oac(,14)西至連江中路，南至江濱中大道北側(cè)200米，北和東至光明港，東南至五孔閘范圍內(nèi)的地塊； eq oac(,15)西北至五孔閘，東北

25、至光明港和鐵路，東南至三環(huán)路，西南至閩江（北港）范圍內(nèi)的地塊；以上區(qū)域不含山坡地。（4）級住宅用地北至崇安路福飛路秀山路秀峰路綠園路；東南至郭前山羅漢山后山笞井山，南和西南至鐵路范圍內(nèi)的地塊；北起福建農(nóng)林大學(xué)之北的山嶺，東至閩江北港，西至閩江南港，南至316國道范圍內(nèi)的地塊；北至妙峰山，西至烏龍江東岸沿三環(huán)路東側(cè)寬200米，南至金山大道，東至閩江大道建新北路范圍內(nèi)的地塊；西北至鷺嶺路上渡路南側(cè)100米，北至上三路南側(cè)100米，東北至則徐路西南100米，南至二環(huán)南路建新南路東段范圍內(nèi)的地塊；北至建新南路，東南至福彎路，西南至三環(huán)路東北側(cè)200米，西北至浦上路范圍內(nèi)的地塊；西北至二環(huán)南路，西南至則

26、徐大道，東北至閩江，東南至高速公路三環(huán)路范圍內(nèi)的地塊；西至鶴林高架橋，南至三八路，北和東至鐵路范圍內(nèi)的地塊；金雞山山麓以東，笞井山山麓以南，鐵路以北范圍內(nèi)（即登云新村、火車東站及附近地區(qū)）的地塊。北至牛港山山麓，東至竹岐路，南至羊頭尾，西至貴溪路范圍內(nèi)的地塊；南至化工路，西至桂溪路，北至羊頭尾直街，東至東山路范圍內(nèi)的地塊； eq oac(,11)北至化工路，西至前橫北路，南至福馬路，東至福興路北段（化工路至福新路之間）阜興路范圍內(nèi)的地塊； eq oac(,12)東北至福馬路，西至福光南路，南和西南至光明港，東至鐵路范圍內(nèi)的地塊； eq oac(,13)鼓山隧道西南與鐵路之間范圍內(nèi)的地塊；以上區(qū)

27、域不含山坡地。（5）級住宅用地南至崇安路福飛路秀山路秀峰路綠園路郭前山山麓，東至楊廷水庫、北至園山斗頂水庫八一水庫、西至貓頭山范圍內(nèi)扣除山坡地的地塊；大腹山以西至閩江北港之間的地塊；福建農(nóng)林大學(xué)校區(qū)以北至閩江的除了山坡地以外的地塊；西至福灣路，北至二環(huán)南路，南至烏龍江，東至則徐大道福峽路范圍內(nèi)的地塊；西北至高速路三環(huán)路，北和東北至閩江北港，西南至福峽路，東南至烏龍江范圍內(nèi)的地塊；羊頭尾直街以北，三環(huán)路以南，鼓山山麓以西范圍內(nèi)的地塊；福興大道北段（化工路至福新東路之間）南北向鐵路以東至鼓山山麓之間的呈南北向帶狀地塊。以上區(qū)域不含山坡地。（6）級住宅用地福州市城市住宅用地基準(zhǔn)地價分布圖中的所有丘陵山坡地（級和級地塊內(nèi)的丘陵山坡地出外）。2、住宅用地基準(zhǔn)地價福州市城市住宅用地基準(zhǔn)地價表級別地面地價樓面地價元/平方米萬元/畝元/平方米10440696 52207954530 39776240416 31204830322 241537502501350（三）工礦倉儲用地土地級別與基準(zhǔn)地價1、工礦倉儲用地土地級別（1）級工礦倉儲用地閩江北港以北：北至鐵路線，東至金雞山連江北路連江中路，南至閩江北港，西至福飛南路北環(huán)西路西二環(huán)北路楊橋中路楊橋西路范圍內(nèi)的地塊。南臺島：北至閩江北港，東至連江南路，南至上三路三高路范圍內(nèi)的地