影樓的投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、 兒童攝影樓可行性研究報(bào)告（一）項(xiàng)目背景1.概述影樓是我們幾個(gè)大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)的一個(gè)項(xiàng)目，由六個(gè)同學(xué)合資，通過(guò)對(duì)其他影樓的考察和分析，合理的進(jìn)行運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，影樓面積約200平米。攝影是很傳統(tǒng)的服務(wù)行業(yè)，近年來(lái)，攝影行業(yè)快速發(fā)展，除了傳統(tǒng)的沖印店外，形成了包括婚紗攝影、成人個(gè)性寫(xiě)真、商業(yè)產(chǎn)品攝影、兒童攝影等許多細(xì)分市場(chǎng)。其中，兒童攝影由于門(mén)檻相對(duì)較低，市場(chǎng)需求大且增長(zhǎng)迅速，在諸多攝影細(xì)分市場(chǎng)中比較突出，涌現(xiàn)出大量的本地化創(chuàng)業(yè)型兒童攝影公司。小型兒童攝影創(chuàng)業(yè)公司是指那些在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上新設(shè)立起來(lái)的提供兒童攝影服務(wù)及產(chǎn)品的攝影服務(wù)公司。兒童攝影與婚紗攝影最大的不同在于，婚紗照一般一生拍一次，但是兒童攝影卻可

2、以拍很多次，而且相對(duì)于家庭自拍的生活照，專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)真更具有珍藏價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)有多少對(duì)新人就該有多少個(gè)孩子，現(xiàn)在的父母又大多是80后，都樂(lè)意為孩子在不同階段拍幾套寫(xiě)真做紀(jì)念。目前兒童嬰幼兒影樓的數(shù)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)還少于婚紗影樓，因此，這是一個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)。2.項(xiàng)目的主要特征影樓是一個(gè)兒童攝影，專(zhuān)為012歲兒童打造，擁有最專(zhuān)業(yè)攝影師，設(shè)施齊全，相機(jī)安全性能高適合兒童拍照，服務(wù)到位。兒童服裝均從為正品商家購(gòu)買(mǎi)，無(wú)害無(wú)副作用，照完服裝相贈(zèng)，不會(huì)二次使用。市場(chǎng)潛力大：中國(guó)的嬰幼兒是全世界最多的, 在2012年03 歲以下的城市幼兒就達(dá)到1300 萬(wàn)。在如此龐大的兒童市場(chǎng)上發(fā)展兒童攝影業(yè)是十分有潛力的, 預(yù)示著其有

3、廣闊的市場(chǎng)空間。有利的家庭結(jié)構(gòu)：中國(guó)自實(shí)行計(jì)劃生育以來(lái), 城市家庭現(xiàn)在基本上只有一個(gè)子女。在這種家庭結(jié)構(gòu)下, 父母、祖父母和外祖父母格外特愛(ài)獨(dú)生子女, 他們會(huì)盡可能地愿意滿(mǎn)足他們的要求, 盡可能地讓他們度過(guò)美好的童年。日益增加的消費(fèi)需求：隨著物質(zhì)生活水平的提高, 越來(lái)越多的父母?jìng)冮_(kāi)始追求生活的享受, 希望留住自己孩子成長(zhǎng)的每一個(gè)值得記憶和珍惜的瞬間, 記錄孩子成長(zhǎng)的整個(gè)過(guò)程, 兒童攝影店提供的專(zhuān)業(yè)的、個(gè)性化的服務(wù)正好迎合了父母的需要?？捎^的市場(chǎng)前景：放眼未來(lái)五、六年后, 將會(huì)是80 年代的出生人結(jié)婚的高峰, 這個(gè)年代的年青人中具有高學(xué)歷、高收入的人相對(duì)比較多, 而且他們的觀念較新, 十分愿意在

4、自己獨(dú)生子女身上花費(fèi), 這就包括在專(zhuān)業(yè)攝影上。雖然價(jià)格較貴，但是舍得花錢(qián)對(duì)多家攝影店進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)一套藝術(shù)照價(jià)格基本都在2000到3000左右，還有一些其他套餐有四五千的。同樣也有會(huì)選擇人消費(fèi)。特別是一些名字取得好的套餐，其效果也許差不多但是價(jià)格卻高了很多，還是有人很舍得錢(qián)。在對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)很多人都很舍得花錢(qián)，也許這與現(xiàn)在的4+2+1家庭結(jié)構(gòu)有關(guān)，也許和社會(huì)人文有關(guān)，總之人們很舍得花錢(qián)。3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均為專(zhuān)業(yè)攝影師，專(zhuān)業(yè)兒童攝影相機(jī)，會(huì)根據(jù)兒童的具體情況使用閃光燈，將展示出兒童最可愛(ài)天真的一面項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、融資方案：權(quán)益資金+銀行借款采用這種融資方案的相關(guān)數(shù)據(jù)如下：總投資：143

5、萬(wàn)元權(quán)益資金由6人各出資十萬(wàn)元，其中一人貸款大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基金15萬(wàn)元，共75萬(wàn)國(guó)內(nèi)借款68萬(wàn)，年利率為6.4%項(xiàng)目所得稅部分由于大學(xué)生創(chuàng)業(yè)規(guī)定，前兩年所得稅稅率全免，第三年減半，余下各年按正常征收。根據(jù)上述籌資方案提供的資料，各種資金成本如下： 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期借款 K1=6.4% 項(xiàng)目權(quán)益資金投資的機(jī)會(huì)成本 k2=10%各種資金站項(xiàng)目投資總額的比重分別為： 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期借款 f1=68/143=47.6% 權(quán)益資金 f2=75/143=52.45%加權(quán)資金成本為：Ka =k1*f1+k2*f2 =6.4%*47.6%+10%*52.45% =8.3%二、債務(wù)償還方案的選擇本企業(yè)貸款金額為68萬(wàn)元，要求在四

6、年內(nèi)償清，復(fù)利利率為6.4%。有三種償還方式：方案一：每年年末只償還所欠利息，第四年末一次還清本金 具體計(jì)算： 68*6.4%*4+68=85.408萬(wàn)元方案二：在四年中每年年末等額償還 具體計(jì)算：A=68*(A/P,6.4%,4) =68*0.28859 =19.62萬(wàn)元 A*N=19.62*4=78.5萬(wàn)元方案三：在第四年末一次還清本息 具體計(jì)算：F=P*(F/P,I,N)其中：p=68萬(wàn)元，i=6.4%，n=4 F=68*（1+6.4%）4=87.15萬(wàn)元由計(jì)算過(guò)程可知，方案二優(yōu)于方案一優(yōu)于方案三，由計(jì)算結(jié)果應(yīng)選擇方案二較為理性，但是由于行業(yè)回收期較長(zhǎng)=1.6年，所以前期投入資金應(yīng)更充裕

7、，保證現(xiàn)金流充足，所以選擇方案一較為合適我公司。三、成本估價(jià)1.房租預(yù)算影樓選擇落腳在綠化好，交通便利的商業(yè)區(qū)內(nèi)，一般商業(yè)區(qū)房租偏高，本影樓屬于中等規(guī)模的影樓，所以需要店面不宜過(guò)小。預(yù)計(jì)一樓分兩個(gè)部分：一樓大廳設(shè)前臺(tái)，大廳中央設(shè)幾臺(tái)茶幾和椅子供洽談生意；大廳兩側(cè)部分設(shè)兩列化妝臺(tái)，大廳中后部設(shè)一隔板，后半部分作為操作間，安置電腦和圖片編輯人員，供后期圖片制作和選片。二樓攝影室和服裝間。綜上所述：預(yù)算租金為30萬(wàn)（含水電、暖氣、物業(yè)）。2.室內(nèi)裝潢：13萬(wàn)攝影器材的購(gòu)置（1）數(shù)碼相機(jī)：專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)焦2臺(tái)，供外景拍攝需要，預(yù)算6萬(wàn)元。 專(zhuān)業(yè)單反3臺(tái)，供室內(nèi)寫(xiě)真需要，預(yù)算4萬(wàn)元。共計(jì)10萬(wàn)元（2）輔助器材：

8、柔光箱：3只 反光板：1只 蜂窩罩：1只 影視燈：3只 背景幕布：35幅 道具：若干 共計(jì)：6萬(wàn)元（3）服裝：小天使系列、中式宮廷系列、西式宮廷系列、韓式宮廷系列、現(xiàn)代時(shí)尚系列、 童話故事系列、動(dòng)漫系列 共計(jì)：2萬(wàn)元3.其他硬件設(shè)備（1）電腦：3臺(tái) ，一臺(tái)電腦放在臺(tái)前，用于管理影樓日常營(yíng)運(yùn)； 其余兩臺(tái)電腦用于編輯圖片，顧客選擇相片。共計(jì)：0.6萬(wàn)元（2）化妝品類(lèi)：化妝品 頭飾 預(yù)計(jì)1.4萬(wàn)元（3）長(zhǎng)安七座客車(chē)一輛，3萬(wàn)元（二手，含過(guò)戶(hù)費(fèi)及車(chē)輛購(gòu)置稅）4.人員配備預(yù)算（均為含稅收入）（1）大廳前臺(tái)1名：2500/月（2）業(yè)務(wù)介紹2名：2500/月（3）化妝師2名：3000/月（4）攝影師3名：8

9、000/月（5）圖片編輯人員2名：5000/月（6）助理3名：2500/月 5.折舊和攤銷(xiāo) 年固定資產(chǎn)折舊額=（固定資產(chǎn)原值（1固定資產(chǎn)殘值率）折舊年限=（13（1-0.1）5=2.34萬(wàn)元 6.維修費(fèi)用每年維修費(fèi)用=年固定資產(chǎn)折舊額30=2.430.3=0.702萬(wàn)元7.利息支出長(zhǎng)期借款利息=本金利率=686.4=4.352萬(wàn)元綜上所述，前期投資共計(jì)143萬(wàn)元。四、銷(xiāo)售收入據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，家庭年收入達(dá)到24萬(wàn)有6萬(wàn)家庭.烏魯木齊012歲兒童數(shù)量為10萬(wàn)人，消費(fèi)能力高的家庭約8千戶(hù)，烏市高端兒童攝影室約5家，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入如表所示：（共做三年的銷(xiāo)售收入，每半年為一期進(jìn)行一次核算）期數(shù)銷(xiāo)售量單價(jià)銷(xiāo)售

10、收入備000單價(jià)為期平均售價(jià)26001500900,000單價(jià)為期平均售價(jià)37001200840,000單價(jià)為期平均售價(jià)45001500750,000單價(jià)為期平均售價(jià)57001200840,000單價(jià)為期平均售價(jià)670015001050,000單價(jià)為期平均售價(jià)總和365013234830,000五、財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)1.價(jià)格表（表5-1）套餐價(jià)格系列快樂(lè)寶貝套餐炫酷寶貝套餐私人定制套餐小天使系列988元1088元1800元中式宮廷系列1088元1288元2088元西式宮廷系列1188元1288元1888元韓式宮廷系列1088元1288元1588元現(xiàn)代時(shí)尚系列888元1088

11、元2088元童話故事系列998元1288元1588元?jiǎng)勇娪跋盗?88元1088元1288元根據(jù)計(jì)算，平均每套價(jià)格約為1500元2.凈現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）表（5-2）項(xiàng)目 期數(shù) 0123456收入4590847584105總投資73成本354050555055凈現(xiàn)金流量(NCF)73105034203450累計(jì)凈現(xiàn)金流量（NCF）736313214175125注：1.上表一期為180天，即半年 2.第0期為裝修期， 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)3.靜態(tài)投資回收期投資回收期=T-1+第T-1期的累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/第T期的凈現(xiàn)金流量 =3-1+13/34 =2.38由于表5-2中每期為180 天，則實(shí)際

12、投資回收期為2.38/2=1.19年小于行業(yè)投資回收期為1.6,故此方案可行。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)4.凈現(xiàn)值根據(jù)（表5-2）可知每一年的凈現(xiàn)金流量，由此可畫(huà)出現(xiàn)金流量圖（圖5-1）845460321073 注：據(jù)調(diào)查此行業(yè)的最低收益率為15%；計(jì)算單位（萬(wàn)元）NPV=-73+60*（P/A,15%,1）+54*（P/A,15%,2）+84*（P/A,15%,3）=75萬(wàn)元75萬(wàn)元0此案可行六、不確定性分析以第三年的營(yíng)業(yè)收入為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如圖所示，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%，通過(guò)分析和主觀預(yù)測(cè)、估計(jì)，給出了年銷(xiāo)售收入和經(jīng)營(yíng)成本兩個(gè)獨(dú)立的不確定因素可能發(fā)生的變動(dòng)及相應(yīng)發(fā)生的概率，對(duì)其進(jìn)行概率樹(shù)分析。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 表

13、 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目年348年投資I178年銷(xiāo)售收入S190年經(jīng)營(yíng)成本C105項(xiàng)目不確定因素變動(dòng)率及概率狀態(tài)1 +20%狀態(tài)2 0狀態(tài)3 -20%年銷(xiāo)售收入S0.60.30.1年經(jīng)營(yíng)成本C0.60.30.1第一步：由S和C的變動(dòng)率，可求出它們各自三種狀態(tài)下的數(shù)據(jù)及其發(fā)生的概率，如表三種狀態(tài)下的銷(xiāo)售收入S三種狀態(tài)下的營(yíng)業(yè)成本c數(shù)據(jù)（萬(wàn)元）發(fā)生的概率數(shù)據(jù)（萬(wàn)元）發(fā)生的概率S1=2280.6C1=1200.6S2=1900.3C2=1000.3S3=1520.1C3=800.1第二步：借助概率樹(shù)完成各個(gè)不確定因素的不同狀態(tài)組合 狀態(tài) 組合 發(fā)生的概率 Pj0.666 S1C1 0.36 0.6 120

14、0.366 100 S1C2 0.18 800.166 S1C3 0.06 2280.666120 S2C1 0.180.1660.3660.1660.3660.6660.10.3 190 100 S2C2 0.09 80 S2C3 0.03 152 S3C1 0.06120100 S3C2 0.03 80 S3C3 0.01概率樹(shù)NPVJ計(jì)算表 凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元）NPV（i=10% n=5）加權(quán)NPV （萬(wàn)元） -178228-120=108231.42883.31408-178228-100=128307.24855.30464-178228-80=148383.06822.98408-1

15、78190-120=7087.3715.7266-178190-100=90163.1914.6871-178190-80=110239.017.1703-178152-120=32-56.688-3.40128-178152-100=5219.1320.57396-178152-80=7294.9520.94952項(xiàng)目NPV的期望值E(NPV)=197.309 (萬(wàn)元)在上述9種狀態(tài)組合下，有9種銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)成本的差（S-C），形成了方案48年的9種凈收益，與178萬(wàn)元總成本形成了9種不同的凈現(xiàn)金流量，由此可計(jì)算出9種不同狀態(tài)下的不同的NPV第三步：方案NPV的均值和標(biāo)準(zhǔn)差標(biāo)準(zhǔn)差：E(NP

16、V)= 本方案中m=9,則E(NPV)= 197.309方差的計(jì)算 D(NPV)= 11925.62方差=109.2（萬(wàn)元）第四步：進(jìn)行對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，用圖示法求出NPV0的概率從而完成對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的定量描述方案各狀態(tài)組合的NPV及累計(jì)概率表NPV概率累計(jì)概率-56.6880.060.0619.1320.030.0987.370.180.2794.9520.010.28163.190.090.37231.4280.360.73239.010.030.76307.2480.180.94383.0680.061383.068307.248293.01231.428163.1994.95287.37

17、19.132-56.688累計(jì)概率各種不同狀態(tài)組合所產(chǎn)生的各NPV按從大到小排列，并將它們發(fā)生的概率依次累計(jì)，經(jīng)過(guò)插入計(jì)算，從表中可以得出NPV小于零的概率是0.08。NPV大于200萬(wàn)元的概率是大約是0.4，所以該項(xiàng)目在第四年的預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入是可觀的。 我們的客戶(hù)，我們推出優(yōu)惠活動(dòng)，即在小孩0-3歲、4-6歲、7-9歲、10-12歲每三年支付4000元，即可享受孩子每年一次生日寫(xiě)真集，套餐系列任意選擇，預(yù)計(jì)資金的機(jī)會(huì)成本為6% P=F（P/F,I,N）=F(P/F,6%,3)=3358.44000所以此活動(dòng)是可行的營(yíng)業(yè)收入及稅金項(xiàng)目第一年第二年第三年?duì)I業(yè)收入（萬(wàn)元）135159189營(yíng)業(yè)稅金及

18、附加（萬(wàn)元）7.4258.63510.395第一年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入135萬(wàn)元，繳納營(yíng)業(yè)稅6.75萬(wàn)元，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加0.675萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加總計(jì)7.425萬(wàn)元。第二三年計(jì)算方法相同。三年的預(yù)計(jì)利潤(rùn)表如下：利潤(rùn)表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目第一年第二年第三年?duì)I業(yè)收入135159189營(yíng)業(yè)稅金及附加7.4258.63510.395總成本費(fèi)用707580利潤(rùn)總額57.57575.36598.605所得稅0012.33凈利潤(rùn)57.57575.36586.275凈利潤(rùn)第二年比第一年增長(zhǎng)17.79萬(wàn)元，增幅約為31%；第三年凈利潤(rùn)比第二年增長(zhǎng)10.91萬(wàn)元，增幅約為14.4%，增幅減慢的主要原因是第三年上繳了所得稅七、結(jié)論與建議：影樓是大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，受到政府的幫助和支持，從我們的計(jì)算分析看出，我們的影樓是一個(gè)值得投資的項(xiàng)目，回收期1.19年小于行業(yè)投資回收期1.6，凈現(xiàn)值為正數(shù)，是一個(gè)可行的項(xiàng)目。對(duì)影樓周?chē)氖忻褡鍪袌?chǎng)調(diào)查，即使聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)和建議，了解大眾需求，迎合大眾口味，在當(dāng)前市場(chǎng)情形下進(jìn)一步開(kāi)闊消費(fèi)市場(chǎng)。對(duì)同行之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，我影樓要做到“人無(wú)我有，人有我優(yōu)，并且定價(jià)合理”，做出自己的風(fēng)格，合理定價(jià)商品，不斷創(chuàng)新，保持新鮮活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力。我影樓對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量要求嚴(yán)格，不管是拍攝、沖洗，還是制作，都嚴(yán)格