工程經(jīng)濟筆記3-工程估價

1、工程經(jīng)濟筆記工程估價1、生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資包括：【建設(shè)投資】和【鋪底流動資金】2、非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資只包括：【建設(shè)投資】3、建設(shè)投資分為：【靜態(tài)投資部分】和【動態(tài)投資部分】4、靜態(tài)投資部分由【建筑安裝工程費】、【設(shè)備及工器具購置費】、【工程建設(shè)其他費】和【基本預(yù)備費】構(gòu)成5、動態(tài)投資部分包括：【漲價預(yù)備費】、【建設(shè)期利息】6、設(shè)備購置費包括：【設(shè)備原價】和【國內(nèi)設(shè)備運雜費】設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費8、設(shè)備運雜費是指設(shè)備原價中未包括的【包裝和包裝材料費】、【運輸費】、【裝卸費】、【采購費及倉庫保管費】、【供銷部門手續(xù)費】如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公

2、司的服務(wù)費也應(yīng)計入設(shè)備運雜費中9、在計算設(shè)備原價時，一般按【帶有設(shè)備的出廠價】計算10、進口設(shè)備的交貨方式分為【內(nèi)陸交貨類】、【目的地交貨類】、【裝運港交貨類】11、裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。主要有【裝運港船上交貨價，習(xí)慣稱離岸價】、【運費在內(nèi)價】、【運費、保險費在內(nèi)價，習(xí)慣稱到岸價】12、采用裝運港船上交貨價時賣方的責任是：一、負責在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方二、負責貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險三、負責辦理出口手續(xù)四、提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件五、負責提供有關(guān)裝運單據(jù)13、采用裝運港船上交貨價時買方的責任是：一、負責租船

3、或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方二、承擔貨物裝船后的一切費用和風(fēng)險三、負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)四、接受賣方提供的有關(guān)裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款14、進口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運費+國外運費保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅15、貨價=離岸價*人民幣外匯牌價16、國外運費=運量*單位運價或 =離岸價*運費率17、國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）/1-國外運輸保險費率*國外運輸保險費率18、銀行財務(wù)費=離岸價*人民幣外匯牌價*銀行財務(wù)費率19、外貿(mào)手續(xù)費=進口設(shè)備到岸價*人民幣外匯牌價*外貿(mào)手續(xù)費20、進口設(shè)備到岸價=離岸價+國外

4、運費+國外運輸保險費21、進口關(guān)稅=到岸價*人民幣外匯牌價*進口關(guān)稅價22、進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格*增值稅率 組成計稅價格=到岸價*人民幣外匯牌價+進口關(guān)稅+消費稅23、國產(chǎn)標準設(shè)備由【設(shè)備制造廠交貨地點起】至【工地倉庫止】所發(fā)生的【運費】和【裝卸費】24、進口設(shè)備則由【我國到岸港口、邊境車站起】至【工地倉庫止】所發(fā)生的【運費】和【裝卸費】25、工程建設(shè)其他費用，按內(nèi)容分為【三】類，第一類為【土地使用費】；第二類為【與項目建設(shè)有關(guān)的費用】；第三類為【與企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有管的費用】26、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用有：一、建設(shè)管理費 包括【建設(shè)單位管理費】、【工程監(jiān)理費】、【工程質(zhì)量監(jiān)督費

5、】二、可行性研究費三、研究試驗費 研究試驗費不包括以下項目：（1）應(yīng)由科技三項費用開支的項目 （2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費 (3)應(yīng)由勘查設(shè)計費或工程費用中開支的項目四、勘查設(shè)計費 包括【工程勘查費】、【初步設(shè)計費】、【設(shè)計模型制作費】五、環(huán)境影響評價費六、勞動安全衛(wèi)生評價費七、場地準備及臨時設(shè)施費 此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單 位臨時設(shè)施費用八、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費九、工程保險費十、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費十一、市政公用設(shè)施及綠化補償費27、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力項目，

6、在交付生產(chǎn)前按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的【費用凈支出】28、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括【由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用】，以及【在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用】29、不發(fā)生試運轉(zhuǎn)或試運轉(zhuǎn)收入大于（或等于）費用支出的工程，不裂此項費用30、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費=聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用支出-聯(lián)合試運轉(zhuǎn)收入31、生產(chǎn)準備費包括一、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費二、生產(chǎn)單位提前進場才加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費32、預(yù)備費包括：【基本預(yù)備費】和【漲

7、價預(yù)備費】33、基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費）*基本預(yù)備費率34、按照費用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費由【人工費】、【材料費】、【施工機具使用費】、【企業(yè)管理費】、【利潤】、【規(guī)費】和【稅金】組成。35、人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包括一、計時工資或計件工資二、獎金三、津貼補貼四、加班加點工資五、特殊情況下支付的工資36、材料費包括一、材料原價二、運雜費三、運輸損耗費四、采購及保管費 包括【采購費】、【倉儲費】、【工地保管費】、【倉儲損耗】37、工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的

8、【機電設(shè)備】、【金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備】、【儀器裝置】、【其他類似的設(shè)備和裝置】38、施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的【施工機械】、【儀器儀表使用費】或【其租賃費】39、施工機具使用費包括一、施工機械使用費 由【折舊費】、【大修理費】、【經(jīng)常修理費】、【中小型機械安拆費及場外運費】、【人工費】、【燃料動力費】、【稅費】組成二、儀器儀表使用費40、企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)【組織施工生產(chǎn)】和【經(jīng)營管理】所需的費用。 包括：一、管理人員工資二、辦公費三、差旅交通費四、固定資產(chǎn)使用費五、工具用具使用費六、勞動保險和職工福利費七、勞動保護費八、檢驗試驗費 不包括【新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費】，【對構(gòu)件做破壞性試驗

9、及其他特殊要求檢驗試驗的費用】和【發(fā)包人委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用】九、工會經(jīng)費十、職工教育經(jīng)費十一、財產(chǎn)保險費十二、財務(wù)費十三、稅金 指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等十四、其他41、規(guī)費包括一、社會保險費二、住房公積金三、工程排污費42、稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的【營業(yè)稅】、【城市維護建設(shè)稅】、【教育附加】以及【地方教育附加】43、建筑安裝工程費按照工程造價形成由【分部分項工程費】、【措施項目費】、【其他項目費】、【稅金】組成44、工程造價管理機構(gòu)確定日工資單價應(yīng)根據(jù)【工程項目的技術(shù)要求】，通過市場調(diào)查，參考實物工程量人工單價綜合分析確定，最低

10、日工資單價不得低于工程所在地人力資源和社會保障部門所發(fā)布的最低工資標準的：【普工1.3倍】；【一般技工2倍】；【高級技工3倍】45、臺班折舊費=機械預(yù)算價格*（1-殘值率）/耐用總臺班數(shù)46、臺班大修理費=一次大修理費*大修次數(shù)/耐用總臺班數(shù)47、工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng)以【定額人工費】或【定額人工費與定額機械費之和】作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價累積的資料，并結(jié)合建筑市場實際確定，以【單位（單項）工程】測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于【5%】且不高于【7%】的費率計算48、社會保險費和住房公積金應(yīng)以【定額人工費】為計算基礎(chǔ)49、發(fā)包人和承包人均應(yīng)按照【省

11、、自治區(qū)、直轄市】或【行業(yè)建設(shè)主管部門】發(fā)布的標準計算【規(guī)費】和【稅金】，不得作為【競爭性費用】50、建設(shè)工程定額按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類分為一、人工定額二、材料消耗定額三、施工機械臺班使用定額51、建設(shè)工程定額按編制程序和用途分為一、施工定額施工定額是以【工序】作為研究對象，屬于【企業(yè)定額】的性質(zhì)。施工定額是建設(shè)定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額，也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)二、預(yù)算定額預(yù)算定額是以【建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程】為對象編制的定額，是以【施工定額】為基礎(chǔ)綜合擴大編制的，同時也是編制【概算定額】的基礎(chǔ)三、概算定額概算定額是以【擴大的分部分項工程】為對象

12、編制的四、概算指標概算指標是【概算定額的擴大與合并】，它是以【整個建筑物和構(gòu)筑物】為對象，以【更為擴大的計量單位】來編制的。一般是在【概算定額】和【預(yù)算定額】的基礎(chǔ)上編制的，也可作為編制【估算指標】的基礎(chǔ)五、投資估算指標52、編制人工定額主要包括：【擬定正常的施工條件】以及【擬定定額時間】兩項工作53、多余工作的工時損失不應(yīng)計入定額時間，由于偶然工作能獲得一定產(chǎn)品，擬定定額時要適當考慮它的影響54、停工時間按其性質(zhì)可分為【施工本身造成的停工時間】和【非施工本身造成的停工時間】兩種55、違背勞動紀律造成的工作時間損失不應(yīng)允許存在，在定額中是不能考慮的56、擬定施工的正常條件包括：【擬定施工作業(yè)的

13、內(nèi)容】、【擬定施工作業(yè)的方法】、【擬定施工作業(yè)點的組織】、【擬定施工作業(yè)人員的組織】57、人工定額按表現(xiàn)形式的不同，分為【時間定額】和【產(chǎn)量定額】58、人工定額按定額的標定對象不同，分為【單項工序定額】和【綜合定額】兩種59、人工定額常用的方法有一、技術(shù)測定法二、統(tǒng)計分析法 適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程三、比較類推法 適用于同類產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程四、經(jīng)驗估算法 通常作為一次性定額使用60、材料消耗定額的組成【主要材料】、【輔助材料】、【周轉(zhuǎn)性材料】、【零星材料】61、編制材料消耗定額，主要包括【確定直接使用在工程上的材料凈用量】和

14、【在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗】61、損耗率=損耗量/凈用量*100%62、總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量*（1+損耗率）63、周轉(zhuǎn)性材料一般與下列四個因素有關(guān)一、第一次制造時的材料消耗（一次使用量）二、每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗（第二次使用時需要補充）三、周轉(zhuǎn)使用次數(shù)四、周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價64、低負荷下的工作時間不能作為計算時間定額的基礎(chǔ)65、施工定額在企業(yè)管理工作中的基礎(chǔ)作用有：一、施工定額是企業(yè)計劃管理的依據(jù)二、施工定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具三、施工定額是計算工人勞動報酬的依據(jù)四、施工定額有利于推廣先進技術(shù)五、施工定額是編制施工預(yù)算、加強企業(yè)成本

15、管理和經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)66、編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是【確定人工、材料和機械臺班的消耗量】，以及【計算分項工程單價或綜合單價】67、人工價格一般情況下就按【地區(qū)勞務(wù)市場價格計算確定】68、材料價格按【市場價格計算確定】69、施工機械使用價格最常用的是【臺班價格】。應(yīng)通過【市場詢價】、【根據(jù)企業(yè)和項目具體情況計算】確定70、概算定額是在【初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算】或【技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算】的依據(jù)，是確定【建設(shè)工程項目投資額】的依據(jù)?？捎糜凇具M行設(shè)計方案】的技術(shù)經(jīng)濟比較。也是編制【概算指標】的基礎(chǔ)71、在設(shè)計深度不夠的情況下，往往用【概算指標】來編制初步設(shè)計概算72、設(shè)計概算分為【單位工程概算】

16、、【單項工程綜合概算】和【建設(shè)工程項目總概算】73、設(shè)計概算的作用一、是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)二、是編制建設(shè)計劃的依據(jù)三、是進行貸款的依據(jù)四、是簽訂工程總承包合同的依據(jù)五、是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)六、是考核和評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù)74、單位工程概算分【建筑工程概算】和【設(shè)備及安裝工程概算】75、建筑工程概算的編制方法有【概算定額法】、【概算指標法】、【類似工程預(yù)算法】76、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有【預(yù)算單價法】、【擴大單價法】、【設(shè)備價值百分比法】、【綜合噸位指標法】77、概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用7

17、8、當初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可以采用【概算指標法】編制工程概算79、類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整80、設(shè)備安裝工程概算的編制方法有一、預(yù)算單價法 當初步設(shè)計有詳細設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算單價編制設(shè)備安裝工程概算二、擴大單價法 當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算三、概算指標法 當初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法

18、采用預(yù)算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算81、單項工程綜合概算是以【其所包含的建筑工程概算表】和【設(shè)備及安裝工程概算表】為基礎(chǔ)匯總編制的82、材料預(yù)算價格的審查以【耗用量最大的主要材料】作為審查的重點83、設(shè)備及安裝工程概算審查的重點是【設(shè)備清單與安裝費用的計算】84、施工圖預(yù)算對施工單位的作用一、是確定投標報價的依據(jù)二、是施工單位進行施工準備的依據(jù)三、是控制施工成本的依據(jù)85、實物量法是依據(jù)【施工圖紙】和【預(yù)算定額的項目劃分】及【工程量計算規(guī)則】，先計算出【分部分項工程量】，然后套用【預(yù)算定額】來編制施工圖86、定額單價法是用【事先編制好的分部分項工程】的單位估價表來編制施工圖預(yù)

19、算的方法87、工程量清單單價法是根據(jù)【國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則】計算工程量，采用【綜合單價的形式】計算工程造價的方法88、實物量法編制施工圖預(yù)算的步驟與【定額單價法】基本相似，但在【具體計算人工費】、【材料費】、【機械使用費及匯總】三種費用之和方面有一定區(qū)別89、施工圖預(yù)算審查的重點是【工程量計算是否準確】，【定額套用】、【各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定】或【單價計算是否合理】等方面90、全面審查法的優(yōu)點是【全面】、【細致】、【審查質(zhì)量高】、【效果好】；缺點是【工作量大】、【時間較長】。這種方法適合于一些【工程量小】、【工藝比較簡單】的工程91、篩選法的優(yōu)點是【簡單易懂】、【便于掌握】、【審查速

20、度快】、【便于發(fā)現(xiàn)問題】，該方法適用于審查【住宅工程】或【不具備全面審查條件】的工程92、招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，由【招標人】提供，并對其【準確性】和【完整性】負債93、招標工程量清單應(yīng)以【單位（項）工程】為單位編制，應(yīng)由【分部分項工程量清單】、【措施項目清單】、【其他項目清單】、【規(guī)費】和【稅金項目清單】組成94、對于計價而言，無論什么專業(yè)都應(yīng)該是一樣的；而計量，隨著專業(yè)的不同存在不一樣的規(guī)定95、計量規(guī)范中規(guī)定的“項目名稱”為【分項工程項目名稱】，一般以【工程實體】命名96、工程量清單項目特征描述的重要意義在于：一、項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)二、項目特征是確定綜合單價的

21、前提三、項目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)97、清單項目特征主要涉及【項目的自身特征】、【項目的工藝特征】以及對【項目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征】98、以“噸”為計量單位的應(yīng)保留小數(shù)點（后三位）；以“立方米、平方米、米”、千克“為計量單位的應(yīng)保留小數(shù)點（后二位）；以“項、個”為計量單位的應(yīng)取（整數(shù)）99、編制工程量清單時如果出現(xiàn)計量規(guī)范附錄中未包括的項目，編制人應(yīng)做（補充），并報（省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案）100、其他項目清單內(nèi)容列項一、暫列金額二、暫估價三、計日工四、總承包服務(wù)費101、規(guī)費項目清單的編制出現(xiàn)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013未列的項目，應(yīng)根據(jù)【省級政府或省級

22、有關(guān)部門的規(guī)定列項】102、稅金項目清單的編制出現(xiàn)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013為列的項目，應(yīng)根據(jù)【稅務(wù)部門的規(guī)定列項】103、工程量清單計價過程分【工程量清單編制】、【工程量清單應(yīng)用】104、利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決兩個核心問題即：確定各分部分項工程的【工程量】及其【綜合單價】105、綜合單價的計算通常采用【定額組價】的方法106、綜合單價=（人、材、機總費用+管理費+利潤）/清單工程量107、措施項目清單中的【安全文明施工費】應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為【競爭性費用】108、綜合單價法適用于可以計算工程量的措施項目，主要是指一些

23、工程實體有緊密聯(lián)系的項目109、參數(shù)法計價適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標時很難具體分項預(yù)測，又無法單獨列出項目內(nèi)容的措施項目110、分包法計價適合可以分包的獨立項目111、暫列金額和暫估價由【招標人按估算金額確定】112、計日工和總承包服務(wù)費由【承包人根據(jù)招標人提出的要求】，按【估算】的費用確定113、【規(guī)費和稅金】應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為【競爭性費用】114、措施項目中的總價項目應(yīng)采用【綜合單價方式報價】115、具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)【設(shè)計圖紙深度】、【工期長短】、【工程規(guī)模】和【復(fù)雜程度】進行確定116、一、實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用【單價合同 二、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、工期較短，且施工圖紙設(shè)計已審查批準的建設(shè)工程可以采用【總價合同】 三、緊急