工程經(jīng)濟筆記3-工程估價

1、工程經(jīng)濟筆記工程估價1、生產(chǎn)性建設工程項目總投資包括：【建設投資】和【鋪底流動資金】2、非生產(chǎn)性建設工程項目總投資只包括：【建設投資】3、建設投資分為：【靜態(tài)投資部分】和【動態(tài)投資部分】4、靜態(tài)投資部分由【建筑安裝工程費】、【設備及工器具購置費】、【工程建設其他費】和【基本預備費】構(gòu)成5、動態(tài)投資部分包括：【漲價預備費】、【建設期利息】6、設備購置費包括：【設備原價】和【國內(nèi)設備運雜費】設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費8、設備運雜費是指設備原價中未包括的【包裝和包裝材料費】、【運輸費】、【裝卸費】、【采購費及倉庫保管費】、【供銷部門手續(xù)費】如果設備是由設備成套公司供應的，成套公

2、司的服務費也應計入設備運雜費中9、在計算設備原價時，一般按【帶有設備的出廠價】計算10、進口設備的交貨方式分為【內(nèi)陸交貨類】、【目的地交貨類】、【裝運港交貨類】11、裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有【裝運港船上交貨價，習慣稱離岸價】、【運費在內(nèi)價】、【運費、保險費在內(nèi)價，習慣稱到岸價】12、采用裝運港船上交貨價時賣方的責任是：一、負責在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方二、負責貨物裝船前的一切費用和風險三、負責辦理出口手續(xù)四、提供出口國政府或有關方面簽發(fā)的證件五、負責提供有關裝運單據(jù)13、采用裝運港船上交貨價時買方的責任是：一、負責租船

3、或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方二、承擔貨物裝船后的一切費用和風險三、負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)四、接受賣方提供的有關裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款14、進口設備抵岸價=貨價+國外運費+國外運費保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅15、貨價=離岸價*人民幣外匯牌價16、國外運費=運量*單位運價或 =離岸價*運費率17、國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）/1-國外運輸保險費率*國外運輸保險費率18、銀行財務費=離岸價*人民幣外匯牌價*銀行財務費率19、外貿(mào)手續(xù)費=進口設備到岸價*人民幣外匯牌價*外貿(mào)手續(xù)費20、進口設備到岸價=離岸價+國外

4、運費+國外運輸保險費21、進口關稅=到岸價*人民幣外匯牌價*進口關稅價22、進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格*增值稅率 組成計稅價格=到岸價*人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅23、國產(chǎn)標準設備由【設備制造廠交貨地點起】至【工地倉庫止】所發(fā)生的【運費】和【裝卸費】24、進口設備則由【我國到岸港口、邊境車站起】至【工地倉庫止】所發(fā)生的【運費】和【裝卸費】25、工程建設其他費用，按內(nèi)容分為【三】類，第一類為【土地使用費】；第二類為【與項目建設有關的費用】；第三類為【與企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有管的費用】26、與項目建設有關的其他費用有：一、建設管理費 包括【建設單位管理費】、【工程監(jiān)理費】、【工程質(zhì)量監(jiān)督費

5、】二、可行性研究費三、研究試驗費 研究試驗費不包括以下項目：（1）應由科技三項費用開支的項目 （2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費 (3)應由勘查設計費或工程費用中開支的項目四、勘查設計費 包括【工程勘查費】、【初步設計費】、【設計模型制作費】五、環(huán)境影響評價費六、勞動安全衛(wèi)生評價費七、場地準備及臨時設施費 此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單 位臨時設施費用八、引進技術和進口設備其他費九、工程保險費十、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費十一、市政公用設施及綠化補償費27、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力項目，

6、在交付生產(chǎn)前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的【費用凈支出】28、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括【由設備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用】，以及【在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用】29、不發(fā)生試運轉(zhuǎn)或試運轉(zhuǎn)收入大于（或等于）費用支出的工程，不裂此項費用30、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費=聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用支出-聯(lián)合試運轉(zhuǎn)收入31、生產(chǎn)準備費包括一、生產(chǎn)職工培訓費二、生產(chǎn)單位提前進場才加施工、設備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費32、預備費包括：【基本預備費】和【漲

7、價預備費】33、基本預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）*基本預備費率34、按照費用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費由【人工費】、【材料費】、【施工機具使用費】、【企業(yè)管理費】、【利潤】、【規(guī)費】和【稅金】組成。35、人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包括一、計時工資或計件工資二、獎金三、津貼補貼四、加班加點工資五、特殊情況下支付的工資36、材料費包括一、材料原價二、運雜費三、運輸損耗費四、采購及保管費 包括【采購費】、【倉儲費】、【工地保管費】、【倉儲損耗】37、工程設備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的

8、【機電設備】、【金屬結(jié)構(gòu)設備】、【儀器裝置】、【其他類似的設備和裝置】38、施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的【施工機械】、【儀器儀表使用費】或【其租賃費】39、施工機具使用費包括一、施工機械使用費 由【折舊費】、【大修理費】、【經(jīng)常修理費】、【中小型機械安拆費及場外運費】、【人工費】、【燃料動力費】、【稅費】組成二、儀器儀表使用費40、企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)【組織施工生產(chǎn)】和【經(jīng)營管理】所需的費用。 包括：一、管理人員工資二、辦公費三、差旅交通費四、固定資產(chǎn)使用費五、工具用具使用費六、勞動保險和職工福利費七、勞動保護費八、檢驗試驗費 不包括【新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費】，【對構(gòu)件做破壞性試驗

9、及其他特殊要求檢驗試驗的費用】和【發(fā)包人委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用】九、工會經(jīng)費十、職工教育經(jīng)費十一、財產(chǎn)保險費十二、財務費十三、稅金 指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等十四、其他41、規(guī)費包括一、社會保險費二、住房公積金三、工程排污費42、稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的【營業(yè)稅】、【城市維護建設稅】、【教育附加】以及【地方教育附加】43、建筑安裝工程費按照工程造價形成由【分部分項工程費】、【措施項目費】、【其他項目費】、【稅金】組成44、工程造價管理機構(gòu)確定日工資單價應根據(jù)【工程項目的技術要求】，通過市場調(diào)查，參考實物工程量人工單價綜合分析確定，最低

10、日工資單價不得低于工程所在地人力資源和社會保障部門所發(fā)布的最低工資標準的：【普工1.3倍】；【一般技工2倍】；【高級技工3倍】45、臺班折舊費=機械預算價格*（1-殘值率）/耐用總臺班數(shù)46、臺班大修理費=一次大修理費*大修次數(shù)/耐用總臺班數(shù)47、工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應以【定額人工費】或【定額人工費與定額機械費之和】作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年工程造價累積的資料，并結(jié)合建筑市場實際確定，以【單位（單項）工程】測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于【5%】且不高于【7%】的費率計算48、社會保險費和住房公積金應以【定額人工費】為計算基礎49、發(fā)包人和承包人均應按照【省

11、、自治區(qū)、直轄市】或【行業(yè)建設主管部門】發(fā)布的標準計算【規(guī)費】和【稅金】，不得作為【競爭性費用】50、建設工程定額按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類分為一、人工定額二、材料消耗定額三、施工機械臺班使用定額51、建設工程定額按編制程序和用途分為一、施工定額施工定額是以【工序】作為研究對象，屬于【企業(yè)定額】的性質(zhì)。施工定額是建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是建設工程定額中的基礎性定額，也是編制預算定額的基礎二、預算定額預算定額是以【建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程】為對象編制的定額，是以【施工定額】為基礎綜合擴大編制的，同時也是編制【概算定額】的基礎三、概算定額概算定額是以【擴大的分部分項工程】為對象

12、編制的四、概算指標概算指標是【概算定額的擴大與合并】，它是以【整個建筑物和構(gòu)筑物】為對象，以【更為擴大的計量單位】來編制的。一般是在【概算定額】和【預算定額】的基礎上編制的，也可作為編制【估算指標】的基礎五、投資估算指標52、編制人工定額主要包括：【擬定正常的施工條件】以及【擬定定額時間】兩項工作53、多余工作的工時損失不應計入定額時間，由于偶然工作能獲得一定產(chǎn)品，擬定定額時要適當考慮它的影響54、停工時間按其性質(zhì)可分為【施工本身造成的停工時間】和【非施工本身造成的停工時間】兩種55、違背勞動紀律造成的工作時間損失不應允許存在，在定額中是不能考慮的56、擬定施工的正常條件包括：【擬定施工作業(yè)的

13、內(nèi)容】、【擬定施工作業(yè)的方法】、【擬定施工作業(yè)點的組織】、【擬定施工作業(yè)人員的組織】57、人工定額按表現(xiàn)形式的不同，分為【時間定額】和【產(chǎn)量定額】58、人工定額按定額的標定對象不同，分為【單項工序定額】和【綜合定額】兩種59、人工定額常用的方法有一、技術測定法二、統(tǒng)計分析法 適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程三、比較類推法 適用于同類產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復、工作量小的施工過程四、經(jīng)驗估算法 通常作為一次性定額使用60、材料消耗定額的組成【主要材料】、【輔助材料】、【周轉(zhuǎn)性材料】、【零星材料】61、編制材料消耗定額，主要包括【確定直接使用在工程上的材料凈用量】和

14、【在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗】61、損耗率=損耗量/凈用量*100%62、總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量*（1+損耗率）63、周轉(zhuǎn)性材料一般與下列四個因素有關一、第一次制造時的材料消耗（一次使用量）二、每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗（第二次使用時需要補充）三、周轉(zhuǎn)使用次數(shù)四、周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價64、低負荷下的工作時間不能作為計算時間定額的基礎65、施工定額在企業(yè)管理工作中的基礎作用有：一、施工定額是企業(yè)計劃管理的依據(jù)二、施工定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具三、施工定額是計算工人勞動報酬的依據(jù)四、施工定額有利于推廣先進技術五、施工定額是編制施工預算、加強企業(yè)成本

15、管理和經(jīng)濟核算的基礎66、編制企業(yè)定額最關鍵的工作是【確定人工、材料和機械臺班的消耗量】，以及【計算分項工程單價或綜合單價】67、人工價格一般情況下就按【地區(qū)勞務市場價格計算確定】68、材料價格按【市場價格計算確定】69、施工機械使用價格最常用的是【臺班價格】。應通過【市場詢價】、【根據(jù)企業(yè)和項目具體情況計算】確定70、概算定額是在【初步設計階段編制設計概算】或【技術設計階段編制修正概算】的依據(jù)，是確定【建設工程項目投資額】的依據(jù)?？捎糜凇具M行設計方案】的技術經(jīng)濟比較。也是編制【概算指標】的基礎71、在設計深度不夠的情況下，往往用【概算指標】來編制初步設計概算72、設計概算分為【單位工程概算】

16、、【單項工程綜合概算】和【建設工程項目總概算】73、設計概算的作用一、是制定和控制建設投資的依據(jù)二、是編制建設計劃的依據(jù)三、是進行貸款的依據(jù)四、是簽訂工程總承包合同的依據(jù)五、是考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)六、是考核和評價建設工程項目成本和投資效果的依據(jù)74、單位工程概算分【建筑工程概算】和【設備及安裝工程概算】75、建筑工程概算的編制方法有【概算定額法】、【概算指標法】、【類似工程預算法】76、設備及安裝工程概算的編制方法有【預算單價法】、【擴大單價法】、【設備價值百分比法】、【綜合噸位指標法】77、概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時方可采用7

17、8、當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可以采用【概算指標法】編制工程概算79、類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整80、設備安裝工程概算的編制方法有一、預算單價法 當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價編制設備安裝工程概算二、擴大單價法 當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算三、概算指標法 當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法

18、采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算81、單項工程綜合概算是以【其所包含的建筑工程概算表】和【設備及安裝工程概算表】為基礎匯總編制的82、材料預算價格的審查以【耗用量最大的主要材料】作為審查的重點83、設備及安裝工程概算審查的重點是【設備清單與安裝費用的計算】84、施工圖預算對施工單位的作用一、是確定投標報價的依據(jù)二、是施工單位進行施工準備的依據(jù)三、是控制施工成本的依據(jù)85、實物量法是依據(jù)【施工圖紙】和【預算定額的項目劃分】及【工程量計算規(guī)則】，先計算出【分部分項工程量】，然后套用【預算定額】來編制施工圖86、定額單價法是用【事先編制好的分部分項工程】的單位估價表來編制施工圖預

19、算的方法87、工程量清單單價法是根據(jù)【國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則】計算工程量，采用【綜合單價的形式】計算工程造價的方法88、實物量法編制施工圖預算的步驟與【定額單價法】基本相似，但在【具體計算人工費】、【材料費】、【機械使用費及匯總】三種費用之和方面有一定區(qū)別89、施工圖預算審查的重點是【工程量計算是否準確】，【定額套用】、【各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定】或【單價計算是否合理】等方面90、全面審查法的優(yōu)點是【全面】、【細致】、【審查質(zhì)量高】、【效果好】；缺點是【工作量大】、【時間較長】。這種方法適合于一些【工程量小】、【工藝比較簡單】的工程91、篩選法的優(yōu)點是【簡單易懂】、【便于掌握】、【審查速

20、度快】、【便于發(fā)現(xiàn)問題】，該方法適用于審查【住宅工程】或【不具備全面審查條件】的工程92、招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，由【招標人】提供，并對其【準確性】和【完整性】負債93、招標工程量清單應以【單位（項）工程】為單位編制，應由【分部分項工程量清單】、【措施項目清單】、【其他項目清單】、【規(guī)費】和【稅金項目清單】組成94、對于計價而言，無論什么專業(yè)都應該是一樣的；而計量，隨著專業(yè)的不同存在不一樣的規(guī)定95、計量規(guī)范中規(guī)定的“項目名稱”為【分項工程項目名稱】，一般以【工程實體】命名96、工程量清單項目特征描述的重要意義在于：一、項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)二、項目特征是確定綜合單價的

21、前提三、項目特征是履行合同義務的基礎97、清單項目特征主要涉及【項目的自身特征】、【項目的工藝特征】以及對【項目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征】98、以“噸”為計量單位的應保留小數(shù)點（后三位）；以“立方米、平方米、米”、千克“為計量單位的應保留小數(shù)點（后二位）；以“項、個”為計量單位的應?。ㄕ麛?shù)）99、編制工程量清單時如果出現(xiàn)計量規(guī)范附錄中未包括的項目，編制人應做（補充），并報（省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案）100、其他項目清單內(nèi)容列項一、暫列金額二、暫估價三、計日工四、總承包服務費101、規(guī)費項目清單的編制出現(xiàn)建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013未列的項目，應根據(jù)【省級政府或省級

22、有關部門的規(guī)定列項】102、稅金項目清單的編制出現(xiàn)建設工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013為列的項目，應根據(jù)【稅務部門的規(guī)定列項】103、工程量清單計價過程分【工程量清單編制】、【工程量清單應用】104、利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決兩個核心問題即：確定各分部分項工程的【工程量】及其【綜合單價】105、綜合單價的計算通常采用【定額組價】的方法106、綜合單價=（人、材、機總費用+管理費+利潤）/清單工程量107、措施項目清單中的【安全文明施工費】應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計價，不得作為【競爭性費用】108、綜合單價法適用于可以計算工程量的措施項目，主要是指一些

23、工程實體有緊密聯(lián)系的項目109、參數(shù)法計價適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標時很難具體分項預測，又無法單獨列出項目內(nèi)容的措施項目110、分包法計價適合可以分包的獨立項目111、暫列金額和暫估價由【招標人按估算金額確定】112、計日工和總承包服務費由【承包人根據(jù)招標人提出的要求】，按【估算】的費用確定113、【規(guī)費和稅金】應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為【競爭性費用】114、措施項目中的總價項目應采用【綜合單價方式報價】115、具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)【設計圖紙深度】、【工期長短】、【工程規(guī)?！亢汀緩碗s程度】進行確定116、一、實行工程量清單計價的工程，應采用【單價合同 二、建設規(guī)模較小、技術難度較低、工期較短，且施工圖紙設計已審查批準的建設工程可以采用【總價合同】 三、緊急