最珠海手房交易稅費(fèi)

1、最新珠海二手房交易稅費(fèi)2011珠海二手房交易稅費(fèi)或部分退還保證金。3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。F1:個(gè)人住房買賣（含抵債）發(fā)布時(shí)間：2013-11-11說明：普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：（1）容積率1.0以上；（2）符合單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下條件之一的；（3）主城區(qū)范圍內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓價(jià)17458.47元/平方米以下（按照建筑面積計(jì)算，含本數(shù)，2013年1月1日起至2013年6月30日止適用）。同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)的住房，為普通住房；不符合上述標(biāo)準(zhǔn)之一的住房，為非普通住房。一、所需資料（原件及復(fù)印件，所有復(fù)印件統(tǒng)一要求A

2、4紙規(guī)格，并在空白處由資料提交人簽上“此復(fù)印件與原件一致”，審核時(shí)交易雙方或其委托代理人現(xiàn)場(chǎng)簽名、押印。）（一）所需基本資料基本資料1、房地產(chǎn)買賣合同（或抵債協(xié)議）。（交易一方為外籍人員或港澳臺(tái)人員的合同需經(jīng)公證）2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明（如屬法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁決過戶或委托拍賣的，須提供房地產(chǎn)登記中心出具的房地產(chǎn)權(quán)登記表（加蓋查詢專用章）。3、買賣雙方身份證明。（若委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書、委托人及代辦人身份證明原件及復(fù)印件。若經(jīng)公證的委托書上的委托人身份證姓名、住址及號(hào)碼與復(fù)印件相一致，可不用提供委托人身份證明原件。）4、如果申請(qǐng)資料注明的房產(chǎn)地址仍是舊地址的，則需提交房地產(chǎn)所在地派出所

3、出具的新門牌號(hào)證明。5、繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與前的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及公證書或協(xié)議書（通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房提供，可到房地產(chǎn)登記中心檔案室調(diào)檔復(fù)印，加蓋查詢專用章）。6如果買方產(chǎn)權(quán)來源屬法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁決過戶的，需提供民事裁定或仲裁決定書（以上第1點(diǎn)和第3點(diǎn)資料可不提供）。7、屬法院委托拍賣的，以上第1點(diǎn)要求的資料改為成交確認(rèn)書。8、地稅機(jī)關(guān)認(rèn)為需提交的其他資料。9、上列資料中提及的公證文書應(yīng)提供原件。補(bǔ)充商品房取得房地產(chǎn)時(shí)繳納契稅的完稅憑證，房地產(chǎn)原購入發(fā)票或房地產(chǎn)登記中心提供的能反映原購入價(jià)的資料復(fù)印件，提供單位須蓋核對(duì)章（來源為非購置的可

4、不提供本點(diǎn)要求的資料）。如果屬于2005料年8月1日后購入的二手房地產(chǎn)，則必須提供原購入發(fā)票。房改房原支付房款的收據(jù)、原購房合同（若納稅人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的出證時(shí)間已滿5年的，可不提供本點(diǎn)資料）?；剡w房房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，以及補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號(hào)的統(tǒng)一抽簽時(shí)間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時(shí)間的有關(guān)證明資料。（二）轉(zhuǎn)讓自用5年家庭唯一生活用房申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅所需補(bǔ)充資料未婚、離婚的納稅人1、未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的，提供戶口本（原件及復(fù)印件）；達(dá)到法定結(jié)婚年齡但未婚或離婚的，提供戶口所在地縣級(jí)以上民政局或婚姻主管部門（沒有民政局的）的婚姻登記證明及戶口本（原件及復(fù)印件）。2、珠海市房地產(chǎn)登記中

5、心出具的唯一住房證明原件。3、戶口所在地的縣區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門出具的無住房證明原件。（戶口所在地為珠海市市區(qū)的以及外省的，無需提供該項(xiàng)資料）已婚的納稅人1、結(jié)婚證及家庭戶口本（原件及復(fù)印件）。2、如果夫妻雙方不在同一戶口本上的，應(yīng)提供夫妻雙方各自的戶口本原件及復(fù)印件。如果納稅人提供戶口本原件有困難的，可提供轄區(qū)派出所出具的戶籍證明原件。3、珠海市房地產(chǎn)登記中心出具的夫妻雙方（包括配偶）的唯一住房證明原件。4、戶口所在地的縣區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門出具的夫妻雙方（包括配偶）的無住房證明原件。（戶口所在地為珠海市市區(qū)的以及外省的，無需提供該項(xiàng)資料）。香港、澳門、臺(tái)灣及外籍人士家庭成員關(guān)系的公證證

6、明或其他相關(guān)證明（須能反映婚姻狀況，香港人士到香港民政事務(wù)總署或香港婚姻登記處；澳門人士，到澳門身份證明局或民事登記局；臺(tái)灣人士提供戶籍本）并出具珠海市房地產(chǎn)登記中心唯一住房證明原件。備注：無住房證明、唯一住房證明、未婚證明和離婚證明的有效期均為1個(gè)月，并以成交日納稅人的實(shí)際房產(chǎn)及婚姻情況為準(zhǔn)。（三）個(gè)人購買普通住房享受契稅優(yōu)惠稅率所需補(bǔ)充資料納稅人成年的未婚的1、未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的，提供戶口本；達(dá)到法定結(jié)婚年齡的，提供戶口所在地民政局或婚姻主管部門（沒有民政局的）的未婚證明及戶口本（原件及復(fù)印件）；2、房產(chǎn)所在地及戶口所在地的縣區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門出具的無住房證明原件。（戶口所在地為外省

7、的可不提供戶口所在地的證明）已婚的1、結(jié)婚證及家庭戶口本（原件及復(fù)印件）；2、房產(chǎn)所在地及戶口所在地的縣區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門出具的全體家庭成員（包括配偶、未成年子女）的無住房證明原件；（戶口所在地為外省的可不提供戶口所在地的證明）3、如果夫妻雙方不在同一戶口本上的，應(yīng)提供各自的戶口本原件及復(fù)印件。如果納稅人提供戶口本原件有困難的，如掛靠在集體戶口上的，可以只提供戶口本復(fù)印件（單位加蓋公章）。離婚的1、提供離婚證及離婚協(xié)議書或裁定書和離婚后未再婚的證明；2、戶口本；離婚后未成年子女跟隨納稅人的，還需提供未成年子女的戶口證明（原件和復(fù)印件）；3、房產(chǎn)所在地及戶口所在地的縣區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門出

8、具的家庭成員（包括未成年子女）的無住房證明原件。（戶口所在地為外省的可不提供戶口所在地證明）。納稅人未成年的1、身份證或戶口本（原件和復(fù)印件）；2、父母結(jié)婚證及戶口本；父母離異的，提供父母的離婚證及離婚協(xié)議書或裁定書；3、房產(chǎn)所在地及戶口所在地的縣區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門出具的全體家庭成員（包括父母）的無住房證明原件。（戶口所在地為外省的可不提供戶口所在地證明）香港、澳門、臺(tái)灣及外籍人士家庭成員關(guān)系的公證證明或其他相關(guān)證明（須能反映婚姻及未成年子女狀況，香港人士到香港民政事務(wù)總署；澳門人士，到澳門身份證明局；臺(tái)灣人士提供戶籍本）并出具珠海市房地產(chǎn)登記中心唯一住房證明原件。備注：無住房證明、唯一住

9、房證明、未婚證明和離婚證明的有效期均為1個(gè)月，并以成交日納稅人的實(shí)際房產(chǎn)及婚姻情況為準(zhǔn)。二、稅費(fèi)計(jì)算（一）賣方應(yīng)繳稅費(fèi)1營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加（1）回遷房、房改房及來源為購入（包括通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等形式取得的住房）的住房（普通住房、非普通住房）（2）轉(zhuǎn)讓來源為非購入的非普通住房及普通住房，不論何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均按全額計(jì)征營業(yè)稅及其附加。（自2011年1月1日起，對(duì)個(gè)購買年限計(jì)算公式不足5年的住房營業(yè)稅及附加=轉(zhuǎn)讓價(jià)x5.6%超過5年（含5年）的非普通住房（包括屬非普通住房的回遷房）營業(yè)稅及附加=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-原購入價(jià)）X5.6%注：回遷房的原購入價(jià)可按房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注

10、明的價(jià)款計(jì)算，如果政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文明確拆遷項(xiàng)目現(xiàn)金補(bǔ)償價(jià)的，可按補(bǔ)償價(jià)計(jì)算抵減。超過5年（含5年）的房改房、普通住房（包括屬普通住房的回遷房）免稅人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅。）2、個(gè)人所得稅（1）相關(guān)政策按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)原值的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算，稅率為20%個(gè)人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，同時(shí)滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個(gè)條件，可免征個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的房改房，免征個(gè)人所得稅。注：a、“自用5年以上”是指?jìng)€(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。b、“家庭唯一生活用房”是指廣東省范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住

11、房。（2）房屋原值的判定房產(chǎn)來源（性質(zhì)）房屋原值購入商品房購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。自建住房實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。受贈(zèng)原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)。離婚析產(chǎn)房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及建房、安居工程住房）按規(guī)疋交納的土地出讓金。房改房（已購公有住房）原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)?；?/p>

12、遷房房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注明的價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議注明的價(jià)款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額。房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又所調(diào)換房屋原值為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。支付部分貨幣的（3）減除項(xiàng)目的定義及范圍“轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金”是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅金。合理費(fèi)用是指：納稅

13、人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介傭金等費(fèi)用。A、支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付的裝修費(fèi)用的發(fā)票（發(fā)票上必須詳細(xì)列明建材產(chǎn)品或服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容、單價(jià)），并且發(fā)票上所列付款人姓名和房產(chǎn)地址分別與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)轉(zhuǎn)讓房屋地址一致的，填寫房屋裝修費(fèi)用發(fā)票匯總表，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后，其住房轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：a已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%b、商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。B支付的住房貸款利息。納稅人

14、出售以按揭貸款方式購置的住房，憑銀行開具的電子發(fā)票（發(fā)票備注欄應(yīng)注明詳細(xì)的房產(chǎn)地址及貸款期間）以及房產(chǎn)按揭貸款合同原件，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)無誤后，其向銀行實(shí)際支付的貸款利息，可據(jù)實(shí)扣除。C納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的注明房屋權(quán)屬人姓名和地址的有效證明（如發(fā)票或財(cái)政收據(jù)），可據(jù)實(shí)扣除。（二）買方應(yīng)繳稅費(fèi)1、契稅契稅稅率為3%對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅（1.5%）。對(duì)個(gè)人購買90卅及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅2、印花稅按新房地產(chǎn)證本數(shù)計(jì)，每本5元貼花三、購房時(shí)間的判定房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)來源購房時(shí)間商品房購

15、入以房屋權(quán)屬證出證的時(shí)間或開具契稅完稅證明的時(shí)間計(jì)算（分次繳納契稅的，以首次時(shí)間為準(zhǔn)），按照“孰先”的原則確定。通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得按照發(fā)生繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與行為前的購房時(shí)間確定。通過其他無償受贈(zèng)方式取得按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。房改房以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照“孰先”的原則確定?；剡w房以補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號(hào)的統(tǒng)一抽簽時(shí)間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時(shí)間，按照“孰先”的原則確定。四、辦理程序辦理步驟業(yè)務(wù)項(xiàng)目辦理地點(diǎn)第一步計(jì)核稅費(fèi)市區(qū)：吉大九洲大道中1146號(hào)海珠大廈三樓（房地產(chǎn)交易辦稅服務(wù)廳），咨詢電話：3379721。斗門區(qū)：斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)新建三巷十號(hào)二樓（城區(qū)稅務(wù)分局），咨詢電話：5534229。金灣區(qū)：紅旗鎮(zhèn)南翔路36號(hào)（紅旗辦稅服務(wù)廳），咨詢電話：723908&經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：珠海市南水鎮(zhèn)南港大道中稅務(wù)樓二樓（高欄