[河北]廊坊后現(xiàn)代生活城市區(qū)域規(guī)劃方案

1、大廠3平方公里項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)背景方案定位英國城市分析和對比生長的城市方案一方案二方案三其他概念設(shè)計(jì)背景CONTEXT大廠縣西距北京市區(qū)40公里，西北距首都國際機(jī)場38公里。北京東部發(fā)展帶與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸相連，東部發(fā)展帶中重點(diǎn)發(fā)展通州、順義、亦莊三個(gè)新城，其中通州新城及地區(qū)是東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)，也是北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市服務(wù)中心。而本項(xiàng)目與通州僅一河之隔，另外新城對外交通體系逐漸完善，給新城的發(fā)展帶來了機(jī)遇。67km大廠回族自治縣大廠三平方公里項(xiàng)目區(qū)域背景REGIONAL SITUATION規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目坐落在大廠縣西部，位于祁各莊鎮(zhèn)和邵府鄉(xiāng)境內(nèi)，西與通州一河相連，北與燕郊相鄰，南

2、與香河接壤，東與大廠鎮(zhèn)交界。北距102國道10公里，南距京沈高速10公里，距首都機(jī)場直線距離35公里，北京938公交線路橫貫全境。城市背景METROPOLITAIN CONTEXTA分區(qū)B分區(qū)C分區(qū)A分區(qū)B分區(qū)C分區(qū)自然景觀現(xiàn)狀 EXISTING ORGANIC FABRIC 基地現(xiàn)狀 EXISTING SITUATIONA分區(qū) B分區(qū)自然景觀 河道，樹林，植被現(xiàn)狀 NATURAL LANDSCAPE C分區(qū)基地現(xiàn)狀 EXISTING SITUATION2317米綠化控制帶11223基地現(xiàn)狀 EXISTING SITUATION基地周邊水網(wǎng)現(xiàn)狀 HYDRAULIC NETWORK路網(wǎng)現(xiàn)狀 RO

3、AD NETWORK 基地現(xiàn)狀 EXISTING SITUATION12341234區(qū)域肌理現(xiàn)狀 LOCAL BUILDINGS 基地現(xiàn)狀 EXISTING SITUATION基地現(xiàn)狀 EXISTING SITUATION基地周邊確定的方案 APPROVED SURROUNDING PROJECT方案定位PROJET STRATEGY自身資源稟賦外在發(fā)展機(jī)遇未來發(fā)展路徑“天時(shí)”“地利” “人和” 全球背景：經(jīng)濟(jì)全球化區(qū)域性中心城市世界城市世界城市：聚集全球資源影響全球發(fā)展頂級國際化大都市北京目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)社會(huì)生態(tài)全面協(xié)調(diào)世界城市行列（2050）發(fā)展機(jī)遇：強(qiáng)集聚力強(qiáng)輻射力衛(wèi)星城郊區(qū)化發(fā)展世界城市要素

4、跨國企業(yè)總部基地國際金融中心全球產(chǎn)業(yè)中心全球性信息中樞交通運(yùn)輸樞紐世界北京階段目標(biāo)構(gòu)建現(xiàn)代國際城市基本構(gòu)架到2020年全面建成現(xiàn)代化國際城市 到2050年成為世界城市世界北京天時(shí)：北京世界城市的提出京沈高速六環(huán)102國道匯福路迎賓路燕郊外環(huán)運(yùn)河?xùn)|大街宋梁路武興路輕軌六號線東小營站沿堤路快速公交西集開口“兩軸一河多中心”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局“兩軸”：主要指京哈和京沈兩交通軸，提供便利的交通和一個(gè)虛軸穿過本案地塊。 “一河”：潮白河連接通州的大運(yùn)河提供優(yōu)越的自然資源?！岸嘀行摹保罕本〤BD是北京的經(jīng)濟(jì)中心，通州大運(yùn)河CBD是北京通州的經(jīng)濟(jì)中心，通州的宋莊將是藝術(shù)創(chuàng)作中心，生活中心大廠。天時(shí)：北京東擴(kuò)計(jì)劃

5、未來十年 北京加快東擴(kuò)進(jìn)度朝陽：CBD城市核心的核心通州：大運(yùn)河CBD 亦莊：北京高新技術(shù)園區(qū) 宋莊：藝術(shù)家園區(qū) 北京CBD東擴(kuò)以及大運(yùn)河CBD的建立使北京的經(jīng)濟(jì)重心向東傾斜京東早已成為發(fā)展熱土CBD將是強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)區(qū)并帶動(dòng)一系列的產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)開發(fā)提升周邊區(qū)域的競爭能力和商業(yè)價(jià)值天時(shí)：北京通州大運(yùn)河CBD規(guī)劃【土地資源后發(fā)性優(yōu)勢】北面燕郊用地開發(fā)近飽和通州新城基本不批住宅用地60多平方公里的用地面積【土地資源整合優(yōu)勢】新農(nóng)村改造政策優(yōu)惠潮白河水資源利用地利：土地資源的后發(fā)優(yōu)勢地利：交通-40分鐘到北京CBD/20分鐘到運(yùn)河CBD20分鐘40分鐘大廠“天時(shí)”與“地利”皆具人和基于發(fā)展機(jī)遇與資源稟賦的

6、關(guān)鍵發(fā)展路徑的尋找 北京后花園 VS 北京大運(yùn)河CBD花園外部輸血 VS 內(nèi)部造血 第二個(gè)三河、第二個(gè)固安 VS 第一個(gè)大廠 唯一不可復(fù)制的大廠北京大廠固安涿州香河三河北京大廠固安涿州香河三河低能級的區(qū)域協(xié)調(diào) - 高能級的區(qū)域協(xié)調(diào)大廠人和：項(xiàng)目發(fā)展路徑思考尋找更高層次的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展路徑【定位】后現(xiàn)代生活方式中心供給引導(dǎo)需求城市崛起的兩種典型路徑內(nèi)生連續(xù)型外生階躍型典型案例：北京從京城到首都典型案例：深圳從漁村到特區(qū)對大廠發(fā)展的啟示： 大廠發(fā)展如果僅局限于內(nèi)生連續(xù)型發(fā)展，其稟賦決定了它只能成為能級等于或低于周邊競爭對手的節(jié)點(diǎn)。大廠的發(fā)展之路在于，引導(dǎo)北京需求趨勢，構(gòu)筑新的戰(zhàn)略、新的功能、新的產(chǎn)業(yè)

7、、新的發(fā)展模式。人和：項(xiàng)目發(fā)展路徑思考人和：最適合人居的開發(fā)模式具有幾千年歷史的北京城， 是中國的首都和全國政治文化中心。北京城的肌理傳承了幾千年的歷史沉淀，體現(xiàn)了傳統(tǒng)的中國古老的生活方式。城市的現(xiàn)代化不斷的沖擊著這個(gè)古老的城市，在給她帶來發(fā)展的機(jī)遇的同時(shí)，也給城市造成過大的壓力。過度的開發(fā)違背了人類對于自然舒適的生活環(huán)境的追求的本意。距離北京城40公里處的大廠新城開發(fā)，參考發(fā)達(dá)國家人居開發(fā)的成功模式。依據(jù)當(dāng)?shù)貎?yōu)良的自然條件，打造最適合現(xiàn)代化生活方式的居住環(huán)境。本方案基地三面環(huán)水，植被豐富，空氣清新。為老城區(qū)的發(fā)展提供積極的后備動(dòng)力和休憩的花園。本方案結(jié)合歐洲小城居住模式，打造休閑，生態(tài)，舒適

8、的人居環(huán)境。尋求生態(tài)資源與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值最大化的發(fā)展路徑參考?xì)W洲最尖端的景觀農(nóng)業(yè)催生城市空間與自然空間的互補(bǔ)，促進(jìn)自然和人類居住空間最大可能的互動(dòng)。我們的目的是將這種互補(bǔ)演化為各種自然的互動(dòng)，促進(jìn)各種大自然元素之間的更新，再生。我們給我們居住的空間提供最好的自然交換的方式，即自然生態(tài)，農(nóng)業(yè)，城市和公園。與此同時(shí)，我們從社區(qū)的各個(gè)不同的尺度上考慮環(huán)境質(zhì)量和生態(tài)環(huán)保問題。景觀農(nóng)業(yè)理論基礎(chǔ) URBAIN-AGRICULTURE THEORY人和：區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā) 荷蘭都市農(nóng)業(yè)是以創(chuàng)匯經(jīng)濟(jì)功能為主的都市農(nóng)業(yè) 以園藝業(yè)和畜牧業(yè)為主的出口導(dǎo)向型農(nóng)業(yè) 充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，以市場為導(dǎo)向，把農(nóng)業(yè)做成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 借助發(fā)達(dá)的

9、設(shè)施農(nóng)業(yè)，集約經(jīng)營花卉、蔬菜及奶制品，人均農(nóng)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯居世界榜首 形成設(shè)施園藝技術(shù)輻射、園藝產(chǎn)品集散、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光功能和地區(qū)專業(yè)分工的都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系典型案例:荷蘭 - 出口導(dǎo)向型設(shè)施農(nóng)業(yè)世界設(shè)施農(nóng)業(yè)新趨勢向節(jié)約能源、低成本的地區(qū)轉(zhuǎn)移 近年來,由于世界范圍內(nèi)不斷爆發(fā)能源危機(jī),致使溫室的能源成本不斷增加,產(chǎn)品的生產(chǎn)成本提高,經(jīng)濟(jì)效益下降,削弱了與露地生產(chǎn)的競爭力。 20 世紀(jì)90 年代前,世界設(shè)施農(nóng)業(yè)主要集中在歐、美洲一些農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)國家和地區(qū),近年來逐漸轉(zhuǎn)移到氣候條件優(yōu)越、土地資源豐富及勞動(dòng)力廉價(jià)的國家和地區(qū),特別是在一些發(fā)展中國家設(shè)施農(nóng)業(yè)也開始起步發(fā)展?！疽c(diǎn)解析】以臨近空港的優(yōu)勢發(fā)展出口導(dǎo)向

10、型的高端設(shè)施農(nóng)業(yè)法國模式屬于環(huán)保生態(tài)功能為主的都市農(nóng)業(yè)以大片田地為主，采取較大規(guī)模的專業(yè)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步減少小型農(nóng)場。法國的都市農(nóng)業(yè)對城市的食品供應(yīng)功能不明顯，而是通過高速公路網(wǎng)，由全國及歐洲其他國家完成。法國的都市農(nóng)業(yè)突破了自給自足的生產(chǎn)，而突出農(nóng)業(yè)的生態(tài)功能，利用農(nóng)業(yè)把高速公路、工廠等有污染的地區(qū)和居民分割開來，營造寧靜、情節(jié)的生活環(huán)境。典型案例：法國 - 景觀農(nóng)業(yè)【要點(diǎn)解析】農(nóng)地的環(huán)保生態(tài)與景觀功能為主導(dǎo)迪涅萊班(Digne les Bains)的薰衣草高爾夫球場18洞地理位置：距離普羅旺斯馬賽機(jī)場75分鐘車程；距離普羅旺斯地區(qū)艾克斯(Aix en Provence)的高速火車站僅1小時(shí)

11、車程 場地特色：介于平原與山地之間，特色植被、起伏的地勢是球場的主要特點(diǎn)，薰衣草與Haute山峰成為了球場的景觀標(biāo)識。球場植被：松樹與橡樹（其中不乏百年古樹）、薰衣草、地中海與山區(qū)的各種灌木。專業(yè)性指數(shù)（Shot Values）球場難度指數(shù)(Resistance to Scoring)設(shè)計(jì)多樣性指數(shù)(Design Variety)回味指數(shù)(Memorability)藝術(shù)美指數(shù)(Aesthetics)文化氛圍指數(shù)（Ambience）球場養(yǎng)護(hù)指數(shù)（Conditioning）普羅旺斯高爾夫Golf des Lavandes【典型案例】以特殊景觀為基礎(chǔ)的高端特色高爾夫項(xiàng)目類型典型案例：法國普羅旺斯 -

12、 景觀農(nóng)業(yè)香草風(fēng)景高爾夫英國城市分析和對比ANALYSE AND COMPARISON OF BRITISH CITIES城市風(fēng)格對比Urbain morphological analysis of British cities巴斯：都市中的田園風(fēng)光英國唯一列入世界文化遺產(chǎn)的小鎮(zhèn)，被田園風(fēng)光包圍著的古典優(yōu)雅小鎮(zhèn)，以精致、美麗吸引著來自世界各地的游客融合了不同時(shí)代的特色，也融入一些異國情調(diào)。有著鄉(xiāng)村的優(yōu)美景致、慵懶步調(diào)，又不會(huì)和潮流脫節(jié)。斯特拉特福德：刻滿莎翁烙印莎士比亞的故鄉(xiāng)，從莎士比亞創(chuàng)生出厚重的文化、多樣的生活、巨大的產(chǎn)業(yè)。小鎮(zhèn)從紀(jì)念建筑、研究機(jī)構(gòu)、推廣組織，到劇院、酒吧、咖啡館、飯店等，

13、處處都有莎士比亞的烙印。當(dāng)?shù)孛磕陮ι痰囊恍騽?、詩?huì)、音樂會(huì)、討論會(huì)等紀(jì)念活動(dòng)已經(jīng)成為國際性的盛會(huì)。典型案例:英國小鎮(zhèn)典型案例:英國小鎮(zhèn)牛津：城市與大學(xué)共生大學(xué)城的鼻祖。牛津大學(xué)是一個(gè)學(xué)院聯(lián)合體，錯(cuò)落分布在牛津市區(qū)，形成商業(yè)區(qū)、居民區(qū)和學(xué)院混雜的局面，城市與學(xué)校合二為一。城市因?yàn)槭澜缫涣鲗W(xué)府的地位而聞名全球。城市因此充滿精英感，英國才俊的俱樂部。世界各地的游人來此感受深遠(yuǎn)凝重的學(xué)院氣息。沙夫茨伯里：山麓小鎮(zhèn)1763年左右開始有人定居，小鎮(zhèn)是山體延伸的一部分。依山而建，林木資源豐富，擁有栗木、橡木、樺木等優(yōu)質(zhì)木材，茅草屋頂?shù)慕ㄖ厣怀?，鐵礦石、大理石等資源豐富。依托山區(qū)和林業(yè)資源，農(nóng)業(yè)和畜牧

14、業(yè)發(fā)展良好。典型案例:英國城市倫敦：生長的城市城市肌理分析研究ANALYSIS OF URBAN TISSUES英國GRAYS市作為倫敦的衛(wèi)星城，位于倫敦東面30公里處。城市南部濱河，建筑以住宅為主，附帶必要的商業(yè)區(qū)和一小部分的工業(yè)帶。GRAYS和倫敦的關(guān)系，正如我們的基地和北京的關(guān)系倫敦和GRAYS北京和大廠GRAYS城市用地分析GRAYS城市路網(wǎng)和綠地泰晤士河北部一個(gè)歷史中街區(qū),面積3.55公里, 街區(qū)南部廣場作為街區(qū)的入口,同樣也是一個(gè)重要的交通樞紐.倫敦市歷史中心街區(qū)分析圖地鐵及其服務(wù)區(qū)域分析圖主次干道分布圖倫敦市歷史中心街區(qū)分析圖交通重要節(jié)點(diǎn)圖綠地分布圖倫敦市歷史中心街區(qū)分析圖生長的

15、城市VIBRANT CITY城市的變遷代表這城市在生長在城市的生長中必然會(huì)在一定的時(shí)期里出現(xiàn)新舊建筑的共存,不同高度的建筑和不同風(fēng)格的建筑的共存.本項(xiàng)目因?yàn)槿莘e率的要求下想打造一英倫風(fēng)格的小鎮(zhèn)必然會(huì)出現(xiàn)高層和低層產(chǎn)品的共存,用還原歐洲城市的生長來營造出真實(shí)的歐洲和解決高層在此項(xiàng)目的作為和風(fēng)格.英國倫敦本項(xiàng)目初步規(guī)劃構(gòu)思還原真實(shí)歐洲英國曼徹斯特本項(xiàng)目初步規(guī)劃構(gòu)思還原真實(shí)歐洲德國慕尼黑本項(xiàng)目初步規(guī)劃構(gòu)思還原真實(shí)歐洲瑞士蘇黎世本項(xiàng)目初步規(guī)劃構(gòu)思還原真實(shí)歐洲本項(xiàng)目初步規(guī)劃構(gòu)思還原真實(shí)歐洲英國建筑立面變遷本項(xiàng)目初步規(guī)劃構(gòu)思還原真實(shí)歐洲 原用地平衡表用地性質(zhì)用地面積用地比例容積率建筑面積建筑比例公共建筑4

16、6.24 16%2.6 120.22 30%住宅121.38 42%2.3 279.16 70%綠化86.70 30%-道路及廣場34.68 12%-總計(jì)288.99 100%1.4 399.38 100%用地平衡表用地性質(zhì)用地面積用地比例容積率建筑面積建筑比例公共建筑28.90 10%2.6 75.14 18%住宅153.16 53%2.3 352.28 82%綠化72.25 25%-道路及廣場34.68 12%-總計(jì)288.99 100%1.5 427.42 100%分項(xiàng)用地平衡表項(xiàng)目用地面積用地比例容積率建筑面積建筑比例單元數(shù)樓數(shù)單元/棟低層住宅9.19 6%0.8 7.35 2%67

17、4拼多層住宅55.14 36%1.4 77.20 22%227 4拼12層住宅30.63 20%2.4 73.52 21%123 61 218層住宅26.04 17%3.0 78.11 22%87 43 233層住宅22.97 15%4.5 103.39 30%78 39 2學(xué)校4.59 3%0.8 3.68 1%其它配套4.59 3%1.4 6.43 2%總計(jì)153.16 100%2.3 349.68 100%方案一PROJECT 1總平面方案一方案一密度分析方案一節(jié)點(diǎn)示意方案一實(shí)施建議方案一道路分析圖方案一首開區(qū)分析方案一3D 模型圖方案一3D 模型圖方案一3D 模型圖方案一3D 模型圖方案一3D 模型圖方案二PROJECT 2總平面方案二道路分析方案二總平面方案二功能分區(qū)方案二實(shí)施建議方案二密度分析方案二方案二3D 模型圖方案二3D 模型圖方案二3D 模型圖方案二3D 模型圖方案二3D 模型圖方案三PROJECT 3方案三-總平面圖方案三-道路分析圖主干道次干道方案三-重要軸線示意圖方案三-綠化示意圖方案三-容積率示意圖方案三-密度示意圖方案三-鳥瞰圖方案三-首開區(qū)效果圖方案三-商業(yè)街效果圖方