[知名地產(chǎn)]住宅樓精裝精裝樣板匯報(bào)（50頁）

1、目錄 Contents六、工程成本策劃6.1、項(xiàng)目成本明細(xì)表6.2、成本管控組織架構(gòu)6.3、成本管控責(zé)任明細(xì)6.4、成本考核獎(jiǎng)罰制度6.5、成本管控措施6.6、成就共享分配方案精裝修工程高淳碧桂園一期B標(biāo)樣板房項(xiàng)目小結(jié)目錄 Contents六、工程成本策劃6.1、項(xiàng)目成本明細(xì)表6.2、成本管控組織架構(gòu)6.3、成本管控責(zé)任明細(xì)6.4、成本考核獎(jiǎng)罰制度6.5、成本管控措施6.6、成就共享分配方案項(xiàng)目概況（1） 精裝修工程49至53#樓樣板房位于南京高淳區(qū)石臼湖北路、蕪太路路口交匯處。項(xiàng)目是高淳碧桂園一期B標(biāo)段、戶型均為J472戶型。本項(xiàng)目在工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工管理上嚴(yán)格貫徹江蘇南通二建集

2、團(tuán)有限公司的管理流程。施工中無質(zhì)量，安全事故.在碧桂園集團(tuán)、區(qū)域歷次檢查中主體及精裝修階段評分均處于區(qū)域前列。項(xiàng)目概況（2）1工程名稱XX碧桂園一期B標(biāo)49至53#2工程造價(jià)16000萬3建筑面積約 86676 m24開工日期2015年3月15日5竣工日期2015年7月30日6建設(shè)單位7設(shè)計(jì)單位8監(jiān)理單位9 施工單位主體質(zhì)量概況（3）裝修樣板的管理流程 精裝修管理人員架構(gòu)圖 精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃 1.1參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化，根據(jù)業(yè)主的 要求和現(xiàn)場實(shí)際情況對設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整 1.2組織項(xiàng)目部施工管理人員、施工班組負(fù)責(zé)人主要工人及去兄弟單位參觀學(xué)習(xí)，參加碧桂園交底培訓(xùn)。 1.3深化圖紙，學(xué)習(xí)碧桂園質(zhì)量標(biāo)

3、準(zhǔn)、兩防要求。制定專項(xiàng)施工方案、防治質(zhì)量通病的防控措施。 1.4推行樣板引路、每個(gè)戶型做一個(gè)工藝工法樣板、交樓樣板間、材料樣板間。一、施工前期準(zhǔn)備工作 1.5通過建設(shè)單位要約甲指分包隊(duì)伍共同商討施工中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題協(xié)調(diào)其它有關(guān)事宜。根據(jù)施工計(jì)劃申報(bào)甲指材料時(shí)間。 1.6.對現(xiàn)場施工班組進(jìn)行技術(shù)交底。 1.7.按照公司的要求：對現(xiàn)場安全文明施工、成品保護(hù)、放線、管理人員的分工、勞動(dòng)力的配備、工期的計(jì)劃、材料的訂購、各工序的細(xì)部處理經(jīng)營目標(biāo)、管理目標(biāo)等方面作了較為詳細(xì)的策劃，在實(shí)施過程中對與既定目標(biāo)產(chǎn)生的偏差進(jìn)行及時(shí)的糾正和調(diào)整，以確保各項(xiàng)項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.8組織施工管理人員、相關(guān)班組負(fù)

4、責(zé)人去兄弟單位參觀學(xué)習(xí)。參加碧桂園交底培訓(xùn)1.9深化圖紙，學(xué)習(xí)碧桂園質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.10進(jìn)行場地移交、點(diǎn)位復(fù)核、開間尺寸的復(fù)核甲指材料的上報(bào) 1.11 項(xiàng)目部推行樣板引路，一次成優(yōu)的做法。工程質(zhì)量樣板引路是工程施工質(zhì)量管理的一種行之有效的做法，整個(gè)工程推行工程質(zhì)量引路這一做法，使之成為施工項(xiàng)目質(zhì)量管理的一項(xiàng)重大舉措，有利于加強(qiáng)對工程施工重要工序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，消除工程質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量的整體水平。根據(jù)本工程設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容，現(xiàn)場展示各工序工法樣板及施工工藝操作規(guī)程，使員工隨時(shí)了解施工工藝流程。材料樣板材料樣板1、 質(zhì)量管理措施施工過程控制具體有：1）技術(shù)交底措施2）隱蔽驗(yàn)收措施3）工序交接措

5、施4）專職質(zhì)檢措施5）材料采購、驗(yàn)收措施6）成品保護(hù)措施 二、施工過程的管控 技術(shù)交底技術(shù)交底隱蔽驗(yàn)收工序交接、專項(xiàng)檢查隱蔽驗(yàn)收工序交接、專項(xiàng)檢查材料驗(yàn)收現(xiàn)場質(zhì)量檢查每天質(zhì)量進(jìn)度協(xié)調(diào)會檢查地板平整檢查水泥地面平檢查墻面陰角方正地面填縫用地面相同顏色水泥填縫吊頂板面放線控制距墻距離水泥地面測標(biāo)高水泥地面沖筋墻面開孔用專業(yè)工具墻磚排版檢查地磚平整檢查墻面垂直 2、裝修細(xì)節(jié)管控 1. 拉絲磚的接縫不出現(xiàn)錯(cuò)誤。 2.地漏匯水區(qū)瓷磚縫隙一致、側(cè)邊寬窄一致、側(cè)邊不壓墻。 3.衛(wèi)生間墻磚?；u海樘陽角、衛(wèi)生間墻磚45度陽角 4.窗臺石壓窗框5毫米。 5.進(jìn)戶門處地磚不出現(xiàn)大小頭。 6.地板腳線距墻縫隙嚴(yán)實(shí)、

6、地板腳踏不出現(xiàn)不平現(xiàn)象。陽臺地磚側(cè)邊鋪設(shè)衛(wèi)生間地磚側(cè)邊鋪設(shè)廚衛(wèi)間墻面防水砂漿墻面開孔用專業(yè)工具踢腳線距墻無縫隙地板鋪設(shè)無下沉現(xiàn)象處理天棚不平的圖片天棚不平的處理工藝吊頂轉(zhuǎn)角L角板石膏線45度拼接墻面陰角條墻面陽角條 衛(wèi)生間陽角海樘角 廚房間陽角45度拼角拉絲磚鋪貼二塊之間拼縫達(dá)標(biāo)地磚鋪貼45度拼角廚房門坎磚鋪貼 1.門坎磚必須用純水泥鋪貼、兩側(cè)封堵密實(shí)。 2.門坎石部位基層上涂刷一層JS防水層。天棚吊頂轉(zhuǎn)角加筋 天棚吊頂補(bǔ)縫工藝窗臺石壓窗邊5毫米 進(jìn)戶門處地磚寬窄一致膩?zhàn)优旰笤偕喜遄姘宕吧峡趬γ鎸捳恢??；u背面處理，能充分浸潤墻體基層，使基層密實(shí)，提高光滑基層界面附著力。粘接強(qiáng)度高 陽臺管道擋水砍 木地板面保護(hù) 墻磚陽角保護(hù)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) 1.在抹灰前與現(xiàn)代家具套裝門安裝單位、進(jìn)戶門廠家提前勾通確定了墻厚完成面尺寸、門寬高尺寸。套裝門、進(jìn)戶門安裝完后效果顯著、尺寸合適壓邊縫隙較小。 2.在地面瓷磚鋪設(shè)施工時(shí)期、為了防止管線損壞、給水管線均帶壓施工。保證的工程質(zhì)量。 3.廚衛(wèi)間的開間、煙道尺寸完成面尺寸、提前與現(xiàn)代家具、水電安裝單位勾通、確保了廚柜等順利安裝。 4.施工前嚴(yán)格核對了點(diǎn)位尺寸。三、項(xiàng)目總結(jié) 5.吊頂天棚轉(zhuǎn)角處用L板防止轉(zhuǎn)角天棚裂變，吊頂天棚拼縫采用多道工藝處理防止天棚開裂、吊頂轉(zhuǎn)角采用加筋辦法防止天棚開裂。 6.門檻石部位涂刷防水層、門檻石用純水泥鋪貼防止衛(wèi)生水進(jìn)